楼盘的具体位置在哪里

◆楼盘的具体位置在哪里？
答：本案位于交界处，东临，南接，西靠，北靠。

◆这儿到飞机场有多远?
答：到长乐机场车程30分钟
◆这儿离高速有多远？
答：三环就在边上。

◆这儿到市中心有多远？
答：到市区车程约5分。

◆本案的周边有何建筑物？
答：本案周边就是海峡金融街，有万达购物广场。

一、产品篇
◆这个楼盘一共有多少层，采用什么建筑结构？
答：一共层，整个建筑是采用核心筒结构。

◆这个楼盘绿化率有多少，分别有那些景观？
答：
◆容积率是多少？
答：
◆商务楼带不带装修？是什么装修标准？
答：办公楼室内不带装修，但公共部位都是有高品位装修。

◆是否设有大堂，挑高多少，面积如何？
答：我们的大堂挑高米，面积M2。

◆商务办公房每一层的面积有多大，共有几户？
答：本案共有间，面积从M2左右到多M2不等，满足客户的不同需要，3层以上标准层一层一般是间，其中27－28层是4间复式，具体见平面图。

◆商务办公房最小的面积有多大，以及主力面积是怎样？
答：最小M2左右，主力面积为M2左右。

◆这个楼盘有几个车位，有产权的是多少，其余是什么形式？
答：本案车位共个：地下停车位个、地上有个。

是否有产权未定◆车位怎么卖，什么时候卖？
答：未定。

◆房子什么时候可以交付？
答：宽带光缆入户，交房后根据实际情况您可以自由选择电信或网通。

◆每户宽带是电信还是铁通？
答：宽带光缆入户，交房后根据实际情况您可以自由选择这些公司网络。

◆有线电视是否安装到户？
答：安装到位。

◆整个大楼是否支持无线上网？
答：目前不支持无线上网，但交付后您可以申请在特定区域内无线上网。

◆过道和电梯厅分别有多宽?
答：过道宽达米，电梯厅宽米，皆符合甚至超越国际标准，完全满足您的办公需求。

◆电话有几门？如果不够另外可不可以再申请几门？
答：每户至少门，如果您觉得数量不够，也可以向电信部门提出申请扩容（扩
容数量接近无限）。

◆如果买大面积，中间的墙体可不可以去掉？
答：中间的墙体不是剪力墙的，原则上经交付验收后可去掉。

但部份墙体内有管线的，必须经设计修改方可。

◆建筑物抗震级别?
答：抗震设防烈度为度，抗震等级为级。

◆电梯是否通到地下停车场？
答：所有的电梯是全部通到地下停车场的。

◆每户是否都装有紧急按钮？
答：有的、楼宇本身安装有紧急呼叫报警系统。

◆这个大楼层高有多高？
答：
◆本大楼公摊面积主要包含了哪些地方？
答：主要是大堂、电梯井、走廊、大楼设备用房、地下室、电梯机房等部分。

◆非机动车停放在哪里？
答：地下停车场有专门停放非机动车的地方，由物业统一管理。

◆大楼是不是采用双回路供电？
答：是的，我们采用城市双回路供电。

◆大楼是不是采用变频供水？
答：是的，采用全自动变频供水系统。

◆本案采取何种建筑立面风格，为什么？
答：我们的外立面主楼是采用双层钢化中空玻璃幕墙。

立面郊果简洁、俊朗、大气，并能保持立面经久弥新，不会因为岁月的过去而沉寂。

◆大楼内有没有商务会所、会议室等？在几楼？
答：
◆大楼是否设有运动体闲场所？
答：
◆本案的公摊面积多少?
答：我们的得房率在，具体不等。

因为我们大楼为了考虑办公的自然采光和通风设计，因此户型多考虑进深短、户型方正，如果进深过长，中间区域很容易形成死角。

◆这个楼盘定位如何？算不算甲级写字楼？
答：我们是按甲级写字楼的标准建造的。

◆如果买一层，这个层面所有消防通道的墙体可以去掉吗？
答：房屋具备交付的条件之一就是消防验收合格，消防通道的墙体内有消防设备，所以在交房前消防通道的墙体原则上是不可以去掉的。

◆如果买一层，为了安全，消防楼梯的门可以自行锁起来吗？
答：消防楼梯的门是不能锁起来的，这是符合消防要求的，否则在万一电梯不能使用的情况下如何下去呢？
二、建材篇
◆大堂装修标准如何？
答：
◆会议室的装修标准如何？
答：
◆除了大堂以外，公共部位装修标准如何？
答：
◆这里有没有中央空调，是什么品牌？
答：
◆中央空调每户有几个出风口？
答：
◆中央空调外机每层有几个,空调费怎么收?
答：
◆电梯配置如何，是什么品牌、速度如何、技术指标及相关功能？答：
◆这个楼盘的智能化配备有哪些？是否具备5A智能系统？
答: 智能化配置高档，达到5A标准：
综合布线系统
免接触智能停车库管理系统
背景音乐系统
公共设备实时监控系统
安全防范系统： 24小时闭路电视监控系统、电子巡更系统、电梯轿厢摄像监控系统
多媒体触摸屏系统、公共信息发布系统
消防控制系统：设置烟感报警、排风、自动喷淋、消火栓、安全出口指示
◆整栋大楼分别有哪些环保节能措施？
答：
◆外立面及门窗采用什么材料？
答：
◆电梯轿厢和公共部位有没有冷气设置？
答：
三、物业管理篇
◆物业公司是哪一家？
答：
◆周边的环境不怎么好，物业公司有没有相关的物业服务标准？答：
◆物业费是多少？
答：
◆商务楼和商铺的水电费怎么收，单价分别是多少？
答：
◆电梯费用和维修基金怎么收？
答：
◆楼层高或低、电梯费有区别吗？
答：
◆买了车位以后,是否还要交日常的管理费?费用是多少?
答：
四、付款方式篇
◆付款方式是怎样的,车位是否能按揭？
答：
◆购置商务楼可否用公积金贷款，按揭年限最长几年？答：
◆按揭银行是哪一家，商业按揭利率是多少？
答：
五、价格篇
◆这个楼盘的价格是多少，大概再什么范围？
答：
◆相临两层的差价大概是多少？
答：
◆除了房价外是否还有其他费用？
答：
◆起步价是多少?
答：
◆房价是否有优惠？
答：
◆单价是如何计算出来的？加上的系数是多少？
答：
六、技巧篇
◆如果是投资,则价位已经很高了,将来的升值空间不大? 答：
◆付了定金后房子可不可以退?会扣违约金吗?
答：
◆为什么得房率这么低？那实际使用面积的单价岂不是很高？
答：。

◆买这个楼盘的都是哪些人？
答：
◆房子很满意，但是还要和家人商量一下，是否可以暂时保留两天？答：
◆如果买了办公房没有使用，是否也要付物业费？
答：
◆房产公司是否能帮业主代租办公楼?
答：
◆想购买本案，，但广博原以做文具成名，现开发楼盘，对开发商开发
经？
答：
◆我一个朋友在你们广博买了一套房子，面积跟我一样，朝向也与我
一样，怎么价格与我相差那么多？
答：
◆你们怎么好的写字楼都没有了，是不是你们房产公司不卖好写字楼
而先卖差写字楼？
答：
◆我看这套房子实在很喜欢，但是不知我妻子之意，我回去跟她商量
一下听听她的意见。

答：
◆我钱也已经付了，今天签合同了，怎么加一句话也不行呢？说明你
们自己对自己都没有信心，这怎么能让我们相信你们呢?
答：
◆你们业务员刚刚上午打电话过来，叫我来订这套写字楼，怎么又让
人家给订了，你说怎么处理？
答：
◆我想买这个套型，你说只剩下12楼了，我不信，你们一定把好的保
留了，请拿销控表来给我看，让我自己来挑？
答：
◆我很喜欢本案，可现资金不足，怎么办？
答：
◆我很喜欢本案，但现在好楼盘多，想比较后再决定。

答：
◆我很喜欢本案，可我夫人不喜欢，怎么办？
答：
◆我很想购买本案，可目前资金周转不灵，可否帮我保留到出差回来？答：
◆我很喜欢本案，但具体情况跟你们领导谈？
答：
◆关于付款方式，客户要求根据他的具体情况待定。

答：
◆因客户原因，银行不同意原定按揭额度与年限，客户要求退房，怎
么办？
答：
◆交付完工后有工程质量问题要求退房，怎么处理？
答：
◆因房屋结构变动，客户要求退房，怎么办？
答：
◆对只看不购客户，如何接待？
答：
◆网上备案后，客户要求换户，所发生费用如何向客户解释？
答：
◆网上发现没备案，客户一定要购买销控的房子，怎么办？
答：
◆客户无意中发现其他客户折扣比他低，客户要求同样的折扣，怎么
办？
答：
◆我很喜欢本案，也想定下来，等我找开发商领导批好优惠后，再来
定。

答：
◆现在市场上哪个楼盘不打折，不批优惠，我不信。

答：
七、其他答客问
◆境外公司和人士可不可以买，需办那些手续？
答：
◆商铺和商务办公房的契税是多少？
答：
◆交付后若干年房屋质量出现问题，房产商是否负责维修？答：
◆如果买了以后再转卖给其他几个人,产权是否可以分割? 答：
◆我更喜欢北江滨CBD这个板块的写字楼？
答：
◆个案的使用年限是多久?如果到期了该怎么做?
答：。