房地产经纪人交易制度政策考试
房地产经纪人之房地产交易制度政策试卷
房地产经纪人之房地产交易制度政策试卷单选题（共20题）1. 房产出租的，以房产()为房产税的计税依据.A.承租人收入B.出租人收入C.租金收入D.市场平均租金【答案】 C2. 房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。
A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 C3. 男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。
检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。
T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 A4. 中华人民共和国境内实行()，土地只能为国家所有和农民集体所有。
A.土地私有制B.股份合作制C.土地公有制D.权利登记制【答案】 C5. 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。
A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 C6. 代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。
A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 C7. 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。
土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。
该地块的使用权由丙公司竞买得到。
半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。
丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 A8. 2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。
房地产经纪人之房地产交易制度政策练习试题附带答案
房地产经纪人之房地产交易制度政策练习试题附带答案单选题（共20题）1. 自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】 B2. 下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。
A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 B3. 按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。
A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 C4. 我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。
A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 B5. 王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。
A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 C6. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。
A.1B.2C.3D.4【答案】 A7. 农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。
A.0B.10C.80D.550【答案】 A8. 王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。
在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。
后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。
在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。
李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。
A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 A9. 自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策真题精选附答案单选题（共45题）1、工程竣工验收报告的内容不包括()。
A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 D2、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。
A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 A3、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。
A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 A4、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。
土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。
该地块的使用权由丙公司竞买得到。
半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。
丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.40B.50C.60D.70【答案】 D5、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。
A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 C6、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。
那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。
A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 A7、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。
A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 B8、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案一
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案一单选题（共45题）1、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。
A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 C2、房屋租赁合同期限不得超过（）年。
A.3B.5C.10D.20【答案】 D3、房地产经纪人的责任是( )。
A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 B4、房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。
A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 D5、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。
A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 D6、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】 A7、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。
A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 C8、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。
A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 D9、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。
A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 C10、公共租赁住房租金确定的原则是（）。
A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 D11、以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。
A.占有和处分B.使用和收益C.占有和使用D.处分和收益【答案】 D12、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库单选题（共45题）1、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。
A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 D2、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。
A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 C3、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。
A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 C4、强制执行征收补偿决定的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起()个月内提出。
A.1B.2C.3D.6【答案】 C5、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。
A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 B6、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。
A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 D7、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。
A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 C8、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 A9、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。
A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 B10、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M 公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策全国通用试题
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策全国通用试题单选题（共180题）1、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。
A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 A2、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。
A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 C3、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。
A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 C4、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。
A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 C5、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 B6、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 B7、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按( )，由双方协商议定一次性计收。
A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 D8、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 C9、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库(精选)
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策考试题库(精选）单选题（共150题）1、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。
A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 D2、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的( )。
A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 C3、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。
A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 B4、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。
A.50B.51C.52D.70【答案】 A5、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。
A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 C6、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。
A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 D7、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 A8、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。
A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 B9、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。
支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。
开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。
2022年房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案(最新)
2022年房地产经纪人资格证《交易制度政策》试题及答案(最新)1、[单选题]甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。
此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。
A.38B.40C.48D.50【答案】C【解析】国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。
题中，甲开发公司在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为：50-2=48(年)。
2、[单选题]我国城镇住房制度改革经历了三个阶段，其中不包括()。
A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】B【解析】总体来看，我国城镇住房制度改革经历了三个阶段：①试点探索阶段(1980～1991年);②全面推进阶段(1992～2002年);③深化改革阶段(2003年以来)。
3、[多选题]下列我国目前的房地产权利中属于物权的有()。
A.所有权B.建设用地使用权C.地役权D.抵押权。
E,租赁权【答案】ABCD【解析】我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。
其中，租赁权属于债权，其余属于物权。
4、[单选题]税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当()。
A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】D【解析】房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格，应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格，但交易双方应当按不低于房地产评估价格缴纳了有关税费后，方为其办理房地产交易手续。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案一
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案一单选题（共150题）1、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 D2、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。
A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 C3、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。
A.0、5％B.1、0％C.1、2％D.1、5％【答案】 B4、住房公积金的本质属性是（）。
(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 D5、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。
A.3B.5C.7D.10【答案】 A6、大城市每平方米的年幅度税额是（）。
A.1、8～32元B.1、5～30元C.0、9～18元D.0、6～12元【答案】 B7、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。
A.7B.10C.15D.30【答案】 D8、住房公积金不具备的特点是（）。
A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 B9、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20％以下征收土地闲置费。
A.3个月B.6个月C.1年D.2年’【答案】 C10、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。
甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。
在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。
被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。
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2018年房地产经纪人交易制度政策考试试题及答案1.房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。
C.高质量的服务2.房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。
B.回收3.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。
D.5年4.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括( )。
C.福利制5.避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。
A.制定规范的各类房地产经纪合同示范文本6.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。
C.30%7.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。
C.双重领导，违反了统一指挥原则8.房屋买卖代理收费，应( )。
C.严格按照国家规定的标准收费9.下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。
D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系10.下列活动中，存在巨大的经济风险，并完全由房地产经纪机构承担的是( )。
C.包销11.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。
C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系12.房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是( )。
B.它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构13.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是( )。
D.产权登记的约定14.由于房地产是不动产，完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是( )。
C.购买方或承租方看房15.在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是( )。
A.建立公示制度参考答案：1：C 2：B 3：D 4：C 5：A 6：C 7：C 8：C 9：D 10：C 11：C 12：B 13：D 14：C 15：A1.在中国现行法律体系中，()的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。
A.宪法2.在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律不包括()。
B.物权法3.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为()。
D.契约4.下列合同中，既可以是有偿合同也可以是无偿合同的是()。
A.委托合同5.物权与债权在权利性质上的不同表现为()。
B.物权为支配权，债权为请求权6.在建筑物结构的分类中，()结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。
A.钢筋混凝土7.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。
B.桩基础8.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是()。
C.直接供水方式9.确定各主要承重构件相对位置的基准线称为()。
C.定位轴线10.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、()等信息，按一定规则客观反映到图纸上。
B.空间位置答案：abdab abccb11.西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是()风格。
A.古罗马12.外墙面装饰构造中，中国传统的饰面做法是()外墙装饰。
C.抹灰类13.暗色系的墙面，家具一般选用()。
A.暖色系14.建筑材料中，大部分无机非金属材料为()材料。
A.脆性15.对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向()而言的。
B.整个人类16.按照()，可将环境污染源分为工业污染、交通污染源、农业污染源和生活污染源等。
C.污染产生的原因17.洁净的空气中，氧气一般占()。
D.21%18.《城市区域环境噪声标准》(GB3096-1993)规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值()dB。
D.1519.城市水污染的主要来源于()。
C.工业废水20.居民点中，()是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。
D.城市答案acaab cddcd21.城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括()。
C.经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.8m的土地22.住宅的布置，通常以满足()要求作为确定建筑间距的主要依据。
A.日照23.在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的()以上。
C.50%24.城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为()。
D.小区(级)路25.市场营销角度定义的市场，构成因素不包括()。
A.商品26.房地产市场周期中，()的主要特征有：新房销售困难;投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大;售价以比租金跌幅快得多的速度下降;房屋空置率上升。
C.衰退期27.在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为()倍左右。
B.1028.决定房地产供给量经常起作用的因素不包括()。
C.该种房地产的所在地29.以下每组的房地产中，为替代关系的是()。
A.经济适用住房与普通商品住宅之间30.所谓的()，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例。
D.边际消费倾向答案cacda cbcad1、报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为( )。
B.商品房预售面积[答案]B2、某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币6687.5万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：8.25。
又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。
C.12500万元[答案]C3、用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为( )。
B.景观[答案]B4、按污染物排放的空间分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源称为( )。
C.高架源[答案]C5、冬季供暖中，按照颗粒污染物的分类，在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物为( )。
C.烟尘[答案]C5、下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有( )。
B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的C.当买者所愿意支付的最高价格等于或高于卖者所愿意接受的最低价格时，交易才能成功D.成交价格可以在买者所愿意支付的最高价格和卖者所愿意接受的最低价格之间[答案]B, C, D6、商品房销售中出现的平均价格有( )。
B.标价的平均价格D.表格价平均价格E.成交价平均价格[答案]B, D, E7、在房地产市场上，政府抑制房地产价格的措施有( )。
B.征收房地产交易税C.制定最高限价[答案]B, C8、期房价格与现房价格相比，其价格低的原因有( )。
A.从期房达到现房期间租金收入的损失C.风险的补偿D.不能够直接使用[答案]A, C, D9、按城市平面几何形状，可将城市分为( )。
C.星状城市D.块状城市E.带状城市[答案]C, D, E10、城市控制性详细规划，是以城市总体规划或分区规划为依据，确定( )。
B.建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标C.道路与工程管线控制性位置D.空间环境的规划要求[答案]B, C, D11、居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被( )所围合的居住生活聚居地。
A.城市道路B.自然分界线[答案]A, B多项选择题13.房地产租赁居间业务主要包括( )。
答案( )A.新建商品房的期权预租B.新建商品房现房出租C.存量房屋的出租E.存量房屋的转租14.下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有( )。
答案( )A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同15.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括( )。
答案( )B.房地产经纪的基本理论C.房地产经纪的实务知识16.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系( )。
答案( )A.执业关系B.法律责任关系D.经济关系17.佣金是经纪收入的基本，其性质是( )的综合体。
答案( )B.劳动收入C.经营收入D.风险收入18.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有( )关系。
答案( )B.经济C.执业E.法律责任19.房地产经营投资是指投资者以( )等形式，进行盈利性商业活动。
答案( )B.房地产买卖C.房屋租赁20.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。
答案( )A.查看该土地的土地使用证B.查看该在建房产的建设用地规划许可证D.查看该房产的房屋所有权证E.到房地产登记机关查询21.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有( )。
答案( )A.权属有争议的C.房屋被司法机关查封的D.未取得房地产权证的22.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为( )。
答案( )A.日报表B.周报表C.月报表23.侵权行为的构成要件包括( )等。
答案( )A.行为违法D.有损害事实E.主观过错24.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。
因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有( )。
答案( )A.诚实守信原则C.平等原则D.自愿原则25.房地产经纪人员的"真诚"主要体现在( )。
答案( )B.经纪机构不成交不收费D.以佣金为惟一的收入多项选择题答案13：A. B. C. E.14：A. B. C.15：B. C.16：A. B. D.17：B. C. D.18：B.C. E.19：B. C.20：A. B.D.E.21：A. C. D.22：A. B. C.23：A. D. E.24：A. C. D.25：B. D.1.土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
C.市.县人民政府土地管理部门2.债券的( )，是债券价格形成的主要依据。
A.票面价值3.下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是( )。
B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准4.房屋权属档案应当以( )为单元建档。
B.丘5.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。
C.评估价格6.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。
C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算7.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲.乙.丙.丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲.丙.乙.丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。