邵阳市既有多层住宅增设电梯办理细则(2020)

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济南市既有住宅增设电梯办法

济南市既有住宅增设电梯办法第一条为适应经济社会发展和人口老龄化需求，贯彻以人为本的城市建设管理理念，完善我市既有住宅使用功能，进一步提高居民生活舒适度，根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国特种设备安全法》等法律法规规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘区、济阳区和济南高新区、市南部山区（以下简称有关区）范围内既有住宅增设电梯，适用本办法。

第三条既有住宅增设电梯应遵循业主自愿、充分协商、依法合规、保障安全、政府扶持的原则。

第四条市住房城乡建设部门牵头负责全市既有住宅增设电梯工作相关政策制定和业务指导。

有关区政府（含济南高新区管委会、市南部山区管委会）负责本辖区既有住宅增设电梯工作的统筹协调和指导监督。

市财政、自然资源和规划、市场监管等部门按照职责分工做好既有住宅增设电梯相关工作。

供电、供水、供气、供热、排污、通信等专业经营单位应当按照简化、便民、高效的原则，配合做好既有住宅增设电梯服务工作。

第五条既有住宅增设电梯以单元为单位，一个单元原则上只允许增设一部电梯。

增设电梯的既有住宅应同时满足以下条件：（一）具有合法权属证明；（二）2017年6月20日之前在国有土地上依法建成并投入使用；（三）未列入房屋征收计划；（四）地上主体结构4层以上（含4层）未设电梯的多业主住宅。

既有住宅增设电梯不得改变原有建筑主体结构形式，增设电梯应在原建设项目用地界址范围内，满足规划、建筑结构安全、消防间距及安全疏散等要求，电梯外观、材质应与原楼房建筑风格相协调。

第六条既有住宅增设电梯意向及初步方案应当充分听取拟增设电梯服务范围内全体业主的意见，并经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意。

增设电梯拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分业主同意。

业主之间对增设电梯存有异议的，可由所在街道办事处召开联席会议予以协调。

第七条街道办事处应当履行属地责任，做好增设电梯工作的政策宣传和指导协调。

江门市既有住宅增设电梯指导意见

关于印发江门市既有住宅增设电梯指导意见的通知各有关单位：为适应社会经济发展，完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，江门市住房和城乡建设局等五部门联合制定了《江门市既有住宅增设电梯指导意见》，现予印发执行。

特此通知江门市住房和城乡建设局江门市城乡规划局江门市国土资源局江门市质量技术监督局江门市公安消防局2017 年 6 月 28 日江门市既有住宅增设电梯指导意见为适应社会经济发展，完善既有住宅的使用功能，提高宜居水平，方便居民生活，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》等有关规定，结合本市实际，对城市既有住宅增设电梯提出如下指导意见:一、适用范围本市建成区内具有合法权属证明的无电梯既有住宅。

二、实施原则增设电梯应遵循“业主自愿、充分协商、稳妥推进、成熟一梯增设一梯”的原则。

三、实施条件（一）建筑物具备增设电梯的客观条件，所占用地在住宅原建设用地红线范围内，土地权属清晰无争议。

（二）增设电梯应当满足有关城市规划、建筑、结构和消防等规范、标准的要求。

（三）增设电梯应当经该梯号（幢）房屋专有部分占该梯号（幢）建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

1. 专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。

2. 业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。

但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；总人数，按前项的统计总和计算。

3. 既有住宅分梯号增设电梯的，本条第一款所指总面积和总人数按照该梯号独立计算。

（四）增设电梯影响相邻业主通风、采光、日照、通行等权益的，申请人应与受影响的相邻业主协商达成一致，并取得协商后的书面同意意见书。

省住房和城乡建设厅关于城市既有住宅增设电梯的指导意见

福建省住房和城乡建设厅关于城市既有住宅增设电梯的指导意见闽建房﹝2010﹞24号各设区市规划局、建设局、房管局：为进一步完善我省城市既有住宅的使用功能，提升城市既有住宅区的居住品质，根据省政府《关于加快推进城市和国有工矿棚户区（危房）改造工作的实施意见》（闽政文﹝2010﹞106号）及有关法律法规，结合我省实际，对城市既有住宅增设电梯提出如下指导意见：一、本省行政区域内的城市既有住宅，满足城市规划、建筑结构和消防安全等方面的要求，可根据实际情况增设电梯。

对于城市规划五年内需拆迁改造的住宅，不列入增设电梯的范围。

二、城市既有住宅增设电梯可以按梯号为单位进行。

增设电梯应按照《物权法》第76条规定,由业主共同决定，本着业主自愿、公开透明、充分协商的原则，经该梯号三分之二以上的业主住户同意。

三、城市既有住宅增设电梯，可以通过下列渠道筹措资金：（一）由业主根据所在楼层等因素，充分协商后按一定比例共同出资；(二)相关业主可申请提取住房公积金;(三)在经专有部分占该梯位住宅建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意时，相关业主可按有关规定要求申请使用住宅专项维修资金;（四）其他符合规定的资金。

增设电梯所筹措的资金及使用情况应当公布，接受监督。

四、城市既有住宅增设电梯项目以同意增设电梯的专有部分业主作为建设单位,负责增设电梯项目的工程报建、设备采购、组织实施等相关工作；也可以由同意增设电梯的专有部分业主委托原房改房售房单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业等单位作为建设单位，承担上述相关工作。

五、城市既有住宅增设电梯，应当按规定办理相关手续：（一）委托建筑结构安全鉴定。

由建设单位委托对住宅楼原有结构进行安全性检测鉴定，由房屋建筑结构安全检测鉴定单位出具检测鉴定报告。

经检测鉴定，不存在结构安全隐患的，方可申请增设电梯。

（二）办理规划审批手续。

由建设单位向所在地城乡规划主管部门申请办理规划审批手续。

加装电梯及使用管理办法

加装电梯及使用管理办法第一章总则第二条本办法适用于公共场所、居民楼等单位加装电梯以及使用的管理。

第三条加装电梯应遵循安全、可行、合理的原则，确保电梯运行安全可靠。

第四条电梯加装单位应具备相关工程资质和专业技术能力，按照有关法律法规要求承担相应责任。

第五条设立电梯加装项目成立专门的项目组，明确项目负责人、技术负责人等专门岗位，负责项目的审批、设计、施工等工作。

第二章电梯加装程序第六条电梯加装项目应履行相关审批手续，包括立项、设计、施工等，确保项目按照规范要求进行。

第七条电梯加装项目需编制项目方案，明确工程设计、施工图纸等内容，并按照有关要求报送审批。

第八条电梯加装项目应遵循科学、合理、可靠的原则，注重技术进步，提高电梯的安全性能。

第九条电梯加装项目需按照相关标准和规范进行验收，确保电梯安装质量和性能达到规定要求。

第十条电梯加装项目应对电梯的运行状况进行监测和检测，确保电梯的安全和运行可靠。

第十一条电梯加装项目竣工后应及时进行验收，确保项目符合规定要求和技术标准。

第十二条电梯加装项目所产生的废弃物应按照相关规定进行处理和处置，不得随意倾倒或排放。

第三章电梯使用管理第十三条电梯使用单位应建立健全日常管理制度，包括电梯运行记录、定期检测等内容，确保电梯的正常运行和及时维修。

第十四条电梯使用单位应对电梯的人员进行岗前培训，确保人员掌握电梯的操作规程和紧急处理措施。

第十五条电梯使用单位应按时进行电梯的定期检测和维保，确保电梯的安全性能和运行的可靠性。

第十六条电梯使用单位应建立电梯事故应急预案，明确责任人和应急处理措施，确保在事故发生时能及时处置。

第十七条电梯使用单位应定期组织电梯演练活动，提高管理人员和使用人员的应急处理能力和技能。

第十八条电梯使用单位应及时整改电梯存在的安全隐患和故障，确保电梯的安全运行。

第十九条电梯使用单位应配备专职或兼职的电梯管理员，负责电梯的日常管理和维护工作。

第二十条电梯使用单位应配备相应的维修资金和设备，确保电梯的维修及时进行。

湖南省住房和城乡建设厅等六部门关于印发《湖南省城市既有住宅增设电梯指导意见》的通知

湖南省住房和城乡建设厅等六部门关于印发《湖南省城市既有住宅增设电梯指导意见》的通知文章属性•【制定机关】湖南省住房和城乡建设厅,湖南省发展和改革委员会,湖南省财政厅,湖南省国土资源厅,湖南省公安消防总队,湖南省质量技术监督局•【公布日期】2018.08.13•【字号】湘建房〔2018〕159号•【施行日期】2018.10.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文湖南省住房和城乡建设厅等六部门关于印发《湖南省城市既有住宅增设电梯指导意见》的通知湘建房〔2018〕159号各市（州）城乡规划局、住房和城乡建设局（建委、规划建设局）、房产局（住房保障局）、发展和改革委员会、财政局、国土资源局、消防支队、质量技术监督局：经研究，我厅会同发改、财政、国土、消防总队、质监等部门制定了《湖南省城市既有住宅增设电梯指导意见》，现印发给你们，请遵照执行。

湖南省住房和城乡建设厅湖南省发展和改革委员会湖南省财政厅湖南省国土资源厅湖南省公安消防总队湖南省质量技术监督局2018年8月13日湖南省城市既有住宅增设电梯指导意见为加强既有住宅适老设施改造工作，完善全省既有住宅使用功能，提高居住品质，方便居民生活，依据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》《湖南省电梯安全监督管理办法》等法律法规及国家、省有关规定，结合我省实际，对全省既有住宅增设电梯工作提出如下意见：一、适用范围县级以上（含县级）城市规划区范围内已取得房屋所有权证并投入使用，未设电梯，近期未列入房屋征收范围或计划，满足安全要求的既有住宅。

二、实施原则（一）坚持“政府引导、有序推进，业主自愿、保障安全，简化手续、便民利民，属地管理、依法监管”的原则。

（二）既有住宅增设电梯应满足城市规划、建筑结构安全、抗震安全、消防安全、日照及应急疏散等要求。

（三）既有住宅以单元或者楼栋为单位增设电梯。

增设电梯应当经该单元或者楼栋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3（以下简称“双三分之二”）以上的业主同意，并就增设电梯工程费用的筹集以及电梯运行、保养、维修等费用的分担达成书面协议。

旧楼加装电梯工程管理制度

旧楼加装电梯工程管理制度第一章总则第一条为经济住房管理新要求，提高老旧楼房的居住品质和设施设备水平，加装电梯工程由房屋所有人统一管理，按照《城市住宅小区配套设施管理规定》进行管理。

第二条本制度是为规范加装电梯工程管理，保证工程质量和安全，保护业主和施工单位的合法权益，促进工程顺利进行。

第三条本制度适用于老旧楼房加装电梯工程的管理。

第二章项目管理第四条业主委员会根据建筑物结构和具体情况商议决定加装电梯工程方案。

第五条业主委员会应当选聘具有相应资质的施工单位承担工程施工任务，并签订施工合同。

第六条施工单位应当按照业主委员会的要求制定施工方案和安全措施，保证工程质量和安全，做好施工过程中的文明施工和环保工作。

第七条业主委员会应当对施工单位进行定期检查，督促其按照合同规定完成工程，并保障业主利益。

第八条已经竣工的加装电梯工程应当进行验收，验收合格后方可使用。

第九条业主委员会应当组织对加装电梯工程进行维护管理，保障设备长期稳定运行。

第十条业主委员会应当妥善处理工程质量和安全事故，保护业主和施工单位的利益。

第三章经费管理第十一条业主委员会应当制定加装电梯工程经费预算，征集业主意见后确定。

第十二条业主按照各自的产权比例缴纳加装电梯工程的费用，不得拖欠。

第十三条加装电梯工程经费必须专项管理，不得挪用。

第十四条业主委员会应当对经费使用情况进行定期公示，接受业主监督。

第四章法律责任第十五条违反本制度规定的，由业主委员会依法给予相应处罚。

第十六条业主委员会或施工单位有明显过错致使工程质量和安全事故的，应当承担相应的法律责任。

第十七条业主或施工单位对他人造成损失的，应当承担相应的民事责任。

第五章附则第十八条本制度由业主委员会负责解释。

第十九条本制度自颁布之日起施行。

电梯加装报批手续流程

电梯加装报批手续流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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1. 前期准备。

成立业主委员会或委托物业公司负责加装电梯事宜。

关于在老旧小区加装电梯的建议

关于在老旧小区加装电梯的建议篇一随着经济社会的快速发展，对美好生活的向往已成为全区人民最关心、最直接、最现实的问题。

然而一些特殊因素却阻碍了市民不断提升物质生活品质的愿望，尤其是市区一些老旧住宅小区的多层居住楼因为没有电梯给很多居住者的生活带来很大不便。

因此，建议对老旧小区住宅楼加装电梯，方便居民特别是残疾人、老年人出行，完善住宅功能，提升居住品质，以适应我区社会经济高质量发展和人口老龄化的需要。

一、加装电梯的案由1、老年人群有困难。

据区老龄委统计资料，截止2017年底，我区60岁以上老年人口达到10.7万人，占全区总人口的19.7%，人口老龄化趋势日趋严峻。

虽然现在有各种养老模式，但仍以居家养老为主。

家庭适老化改造，多层住宅加装电梯，方便老年人出行，无疑是居家养老所必须解决的大问题。

如枫南小区被列为台州市居家养老试点小区后，经常来人来电向小区物业反映何时加装电梯，该小区有75栋住房，2192户居民，其中1-47栋的居民年纪都在60岁以上，随着年纪的增大，老人们觉得“家越来越难回”；景元小区是国家级康居示范小区，近年来，许多老干部、老职工本人或委托家人多次到所居住的景元社区反映“上楼难”，最近200多人联名签字要求加装电梯，林毕富老人动情地说：“我们也想过置换电梯房，但人民币不够，也舍不得小区的环境，舍不得社区的感情”。

类似情况，不胜枚举。

调研期间，我们亲眼目睹一些老人上下楼的窘境。

上下楼梯，对于健康的年轻人而言，是再寻常不过的小事，而对于众多老年人群却是每天都要面对的大难题。

由于年事已高，由于疾病缠身，因为没有电梯，只能困在家中。

上不去，下不来，已成为众多老年人急盼党和政府解决的大问题。

2、周边地区有先例。

北京、上海、广州、杭州、南京、合肥在老旧小区加装电梯方面已先行一步。

厦门于2015年即制定了老旧小区增设电梯的指导意见，对适应范围、实施原则、资金筹集、组织实施等都做出了明确的规定，并顺利实施；温州在2013年“若干意见”的基础上于2017年9月出台了进一步推进的“实施意见”；宁波多层住宅将全面铺开加装电梯，文件明确了增设电梯办理流程和申请财政补贴流程、出资参考分摊比例等等。

加装电梯报建流程和所需要资料

加装电梯报建流程和所需资料在城市发展和现代化建设中，无论是居民社区还是办公楼、商业场所，电梯已经成为不可或缺的交通工具。

然而，由于历史原因或空间限制，一些建筑可能并未在一开始就设计并安装电梯。

当业主或管理者希望进行加装电梯时，就需要进行报建流程，并准备一系列必要的资料。

加装电梯的报建流程通常包括以下步骤：项目立项、方案设计、施工图审查、施工许可证办理、竣工验收等。

为了顺利完成这些步骤，业主或管理者需要准备以下资料：1. 项目立项阶段：- 房屋所有权证明- 土地证/不动产权证- 原建设工程规划许可证复印件- 业委会或物业管理意见书2. 方案设计阶段：- 建设工程规划许可证复印件- 建筑设计图纸- 结构设计图纸- 电气设计图纸- 无障碍设计方案- 电梯选型说明书3. 施工图审查阶段：- 电梯施工图纸- 相关技术标准和规范4. 施工许可证办理阶段：- 项目申报表- 电梯施工单位资质证书- 施工图审查意见书- 各项设计文件5. 竣工验收阶段：- 电梯竣工图纸- 竣工检验报告- 使用说明书- 电梯使用登记证在进行报建流程的过程中，业主或管理者还需要与相关部门进行沟通协调，有时还需要进行环保、消防等相关部门的审核和意见。

在施工过程中，业主或管理者还需要按照监理要求配合施工单位开展工地管理和安全监督工作。

对于加装电梯的报建流程和所需资料，个人认为在准备资料和办理手续时，及时了解并遵守相关法律法规和技术标准是非常重要的。

与相关部门进行良好的沟通和协调也是至关重要的，可以减少不必要的纠纷和延误，保证项目顺利推进。

对于电梯的选型和设计方案，也需要全面考虑建筑结构、使用人群和实际需求，确保加装后的电梯能够实现安全、舒适和方便的使用。

加装电梯报建流程和所需资料的准备工作需要全面、细致地进行，并且需要与相关部门进行有效的沟通和协调。

只有充分理解相关规定和要求，并且在各个阶段都能够配合和配合相关部门，才能顺利完成电梯的加装工程，为建筑物的使用者带来更加便利和舒适的出行体验。

安徽省人民政府办公厅关于加强住宅电梯维修改造更新的实施意见

安徽省人民政府办公厅关于加强住宅电梯维修改造更新的实施意见文章属性•【制定机关】安徽省人民政府办公厅•【公布日期】2024.05.30•【字号】皖政办秘〔2024〕30号•【施行日期】2024.05.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文安徽省人民政府办公厅关于加强住宅电梯维修改造更新的实施意见各市、县人民政府，省政府各部门、各直属机构：为切实加强住宅电梯维修改造更新工作，保障人民群众便利出行和生命财产安全，经省政府同意，提出如下实施意见。

一、总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，贯彻以人民为中心的发展思想，统筹发展和安全，坚持依法治理、多元共治、探索创新、高效服务，构建常态与应急相结合的工作机制，完善上下联动和高效协同工作体系，切实解决住宅电梯维修改造更新工作中资金筹措使用难、维修改造更新慢等突出问题，有效保障人民群众安全乘梯、便捷出行。

二、重点任务（一）畅通问题隐患发现渠道。

发挥12345热线、“话说物业”留言平台、96366电梯应急救援公共服务平台、安全生产监督举报投诉平台等作用，广泛征集住宅电梯各类问题隐患。

督促住宅电梯使用单位（以下简称“使用单位”）开展“日管控、周排查、月调度”，常态化查找住宅电梯问题隐患。

住宅电梯维护保养单位和检验检测机构严格执行工作规范，专业化发现电梯问题隐患。

对各类住宅电梯问题隐患，各市人民政府要强化属地监管，依托安徽省电梯智慧监管系统建立住宅电梯问题隐患台账，督促使用单位等及时整改处置、消除安全隐患。

（责任单位：各市人民政府，省市场监管局、省住房城乡建设厅、省数据资源局）（二）建立安全评估机制。

制定发布住宅电梯安全评估地方标准，明确住宅电梯维修改造更新的适用情形。

对投入使用年限较长、运行故障率较高、居民群众投诉较多、存在安全隐患的住宅电梯，或各方对住宅电梯维修改造更新意见不统一的，引导使用单位委托具有安全评估能力的权威机构开展安全评估。

加装电梯的相关政策条件

加装电梯的相关政策条件
随着城市化进程的加速和老龄化人口的增加，加装电梯已成为解决居民生活问题的重要途径。

为推动加装电梯工作，国家出台了相关政策条件。

一、政策支持
国家出台了一系列政策文件，鼓励单位和个人积极推行加装电梯。

各级政府也积极响应，出台了一些扶持政策，例如提供财政补贴和贷款支持，降低电梯建设和维护成本，鼓励社会资本投入。

二、物业公司或业主委员会同意
加装电梯需要得到物业公司或业主委员会的同意，这是政策的基本前提。

在得到同意后，业主应当召开业主大会或业主代表会议，全体业主通过表决决定加装电梯的具体方案。

三、符合建筑安全标准
加装电梯需要符合国家和地方有关建筑安全标准和规范，需要经过专业的设计、施工和验收。

电梯安装前必须取得有关部门颁发的电梯安装许可证，确保电梯安全可靠。

四、建筑结构可行性
加装电梯还需要考虑建筑结构的可行性。

需要对楼房进行评估，确定楼房能否承受电梯的重量和振动，并且需要确定电梯的位置和电梯井的大小容量等因素。

综上所述，政策支持、物业同意、建筑安全和结构可行性是加装电梯的基本条件。

加装电梯不仅可以提高居民的生活品质，还可
以提升楼房的价值和市场竞争力。

加装电梯审批流程

加装电梯审批流程随着城市化进程的不息推行，高层住宅、公共建筑的数量也在不息增加，为了满足居民和市民的需求，加装电梯已经成为了一项紧迫的任务。

然而，加装电梯并非一项简易的工程，需要经过一系列的审批流程。

本文将详尽介绍加装电梯的审批流程，并探讨其中可能存在的问题和解决方法。

1. 申请阶段在加装电梯的申请阶段，业主或建筑物全部者需要向相关部门提交申请表格。

申请表格通常包含基本信息，如建筑名称、地址、业主/全部者联系方式和申请原因等。

此外，还需要提供相关的建筑图纸和设计方案等。

2. 技术评估一旦收到申请，相关部门将进行技术评估。

评估团队将对建筑设计和结构进行详尽检查，并确保加装电梯方案的可行性。

他们将思量建筑物的结构、承重能力、消防安全等因素，并检查是否需进行必要的改造工程。

3. 公示和听证经过技术评估通过后，相关部门将在建筑物内外张贴公告，公示加装电梯的意向。

公示期一般为20天左右，旨在听取居民对加装电梯的意见和建议。

同时，相关部门也会组织听证会，居民可以提出自己的疑虑和问题，并与开发商、设计方等进行沟通。

4. 签署合同若果居民对加装电梯没有异议或问题得到解决，那么相关部门将组织签署合同。

合同将明确施工方案、工期、费用以及相关责任等内容。

合同签署后，开发商或施工单位将开始施工前的筹办工作。

5. 施工阶段施工阶段包括筹办、施工和验收等环节。

在筹办阶段，施工单位将筹办施工规划、申请必要的施工许可证，并确保施工人员和材料的供应等。

施工阶段需要恪守相关的安全规定、消防要求和噪音限制等。

施工完成后，相关部门将进行验收，并颁发相应的使用许可证。

6. 使用和维护一旦获得使用许可证，业主可以正式使用新加装的电梯。

然而，为了保证电梯的安全和正常运行，业主需要定期进行维护和保养。

电梯的维护和保养需要专业人员进行，遵循相关的规定和规程。

相关部门会定期进行检查和维护的监督，确保电梯的正常运行和安全使用。

以上是加装电梯的主要审批流程。

浅谈既有住宅加装电梯的使用管理现状及其风险防控

浅谈既有住宅加装电梯的使用管理现状及其风险防控目录一、内容概览 (2)1.1 背景介绍 (2)1.2 研究意义 (3)二、既有住宅加装电梯的现状分析 (4)2.1 加装电梯的数量和分布情况 (5)2.2 加装电梯的技术类型和应用场景 (6)2.3 加装电梯的经济和社会效益 (7)三、使用管理现状 (8)3.1 使用管理机制及责任主体 (9)3.2 运营管理模式及收费情况 (10)3.3 用户参与度和满意度调查 (11)四、风险防控现状 (12)4.1 安全风险及防控措施 (13)4.2 维护管理风险及应对策略 (14)4.3 其他风险因素及防范建议 (16)五、案例分析 (16)5.1 成功案例介绍 (18)5.2 存在问题及改进措施 (19)六、结论与展望 (20)6.1 研究结论总结 (22)6.2 对未来发展的展望和建议 (23)一、内容概览随着城市化进程的加速和人口老龄化的加剧，既有住宅加装电梯已成为改善居民生活品质、提高城市形象的重要举措。

在实际操作过程中，加装电梯的使用管理面临诸多挑战，其风险防控尤为重要。

既有住宅加装电梯的使用管理现状不容乐观，部分住宅楼业主对加装电梯的需求迫切，但在实际操作中存在意见不统资金筹措困难等问题；另一方面，加装电梯后，如何确保其安全运行、维护管理以及收费标准等也是亟待解决的问题。

在风险防控方面，首先需要加强法律法规和政策支持，为加装电梯提供有力的法律保障。

建立健全的监管机制，对加装电梯的设计、施工、验收等环节进行严格把关，确保工程质量。

还应加强对电梯使用过程中的监督管理，定期进行检查和维护，及时发现并处理安全隐患。

1.1 背景介绍随着城市化进程的加快，人口密度不断增加，既有住宅的使用需求也日益凸显。

为了满足居民出行的需求，提高居住品质，加装电梯已成为许多城市改善居住环境的重要措施。

既有住宅加装电梯的使用管理现状及其风险防控问题也日益受到关注。

既有住宅加装电梯涉及到建筑设计、施工、监理、使用等多个环节，如何确保加装电梯的安全、合规和高效运行，成为亟待解决的问题。

老旧小区加装电梯标准

老旧小区加装电梯标准一、加装电梯的必要性随着城市化的快速发展，老旧小区的居民越来越需要加装电梯来解决上下楼难题。

加装电梯可以改善老年人和行动不便者的生活质量，提高居住便利性，同时也可以提升小区的整体形象。

二、加装电梯的标准1. 小区建筑应符合国家相关法律法规和标准，加装电梯不能影响建筑物的结构安全。

2. 加装电梯应遵循“政府引导、业主自愿”的原则，充分尊重业主的意愿和选择权。

3. 加装电梯应按照“安全、实用、经济、美观”的原则进行设计，确保与小区整体风格相协调。

4. 加装电梯的安装应符合国家相关安全标准和规范，保证使用安全。

5. 加装电梯应配备必要的设施和设备，如电梯门、候梯厅、安全通道等，确保使用方便和安全。

6. 加装电梯应按照规定的程序进行申报和审批，确保合法合规。

7. 加装电梯的费用应按照“业主自筹、市场运作”的原则进行筹措，同时政府可给予一定的补贴和优惠政策。

8. 加装电梯后，应按照规定进行验收并办理相关手续，确保质量安全和使用效果。

三、加装电梯的流程1. 业主自愿申请：业主委员会或业主代表向当地政府提出加装电梯的申请。

2. 方案设计：由专业机构进行方案设计，包括工程预算、施工方案、电梯选型等。

3. 公示征求意见：将设计方案公示，征求业主和周边居民的意见，并根据意见进行修改和完善。

4. 签订协议：在业主自愿的前提下，签订加装电梯协议，明确各方的权利和义务。

5. 筹措资金：根据协议约定，业主自行筹措资金，可以通过自筹资金、银行贷款、政府补贴等方式解决。

6. 施工建设：选择有资质的施工队伍进行施工建设，按照设计方案进行施工，确保质量安全。

7. 验收使用：施工完成后进行验收，办理相关手续后即可投入使用。

8. 维护保养：定期对电梯进行维护保养，确保使用安全和延长使用寿命。

四、加装电梯的注意事项1. 在加装电梯前应充分了解相关法律法规和标准，遵守相关规定。

2. 应充分征求业主的意见和建议，确保业主的知情权和参与权。

揭阳市人民政府关于印发《揭阳市既有住宅增设电梯工作实施方案》的通知

揭阳市人民政府关于印发《揭阳市既有住宅增设电梯工作实施方案》的通知文章属性•【制定机关】揭阳市人民政府•【公布日期】2020.09.05•【字号】揭阳市人民政府关于印发《揭阳市既有住宅增设电梯工作实施方案》的通知•【施行日期】2020.09.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】住房改革与发展正文揭阳市人民政府关于印发《揭阳市既有住宅增设电梯工作实施方案》的通知各县（市、区）人民政府（管委会），市政府各部门：《揭阳市既有住宅增设电梯工作实施方案》已经市政府六届76次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真组织实施。

实施过程中遇到的问题，请径向市住房和城乡建设局反映。

揭阳市人民政府2020年9月5日揭阳市既有住宅增设电梯工作实施方案为进一步推进我市新型城镇化建设，完善我市既有住宅的使用功能，提高居民生活质量，根据《中华人民共和国民法典》《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》（粤建设函〔2008〕481号）和《揭阳市既有住宅增设电梯的指导意见》（揭府〔2017〕54号）的精神，现就进一步做好我市既有住宅增设电梯工作制定本实施方案：一、实施范围本市区域内具有合法权属证明或合法报建手续，且已建成投入使用的无电梯住宅，在原产权建设用地红线范围内增设电梯的，适用本方案。

二、申报前期工作既有住宅增设电梯以栋（梯）为基本单位，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意（如果增设电梯需占用业主专有部分的，应当一并征得该专有部分业主的同意），并签订增设电梯协议，完成公示程序。

本栋（梯）同意增设电梯的所有业主作为实施主体，实施主体负责组织协调征求意见、签订协议、资金筹集、委托设计、工程报审、设备采购、工程实施、维护管理等相关工作。

实施主体可以委托业主委员会、原房屋建设单位、物业服务企业、电梯安装企业等单位或者个人承担上述工作，并履行法律、法规规定的义务和承担相应的责任。

老旧多层住宅电梯加装问题及对策分析周云

老旧多层住宅电梯加装问题及对策分析周云摘要：我国经济的快速发展使我国人们的生活水平和质量有了很大的提高和改善。

过去十年，中国的电梯市场迅速扩大，近几年建设的建筑住宅小区，多配有电梯设备，极大地便利了人们的生活。

然而在20世纪中期后建设的住宅小区，多为普通楼层小区，这些小区通常没有配备电梯设备。

伴随着人们生活水平的提升，人们愈发重视对生活品质的追求，而电梯作为提升人们生活质量的重要住宅设施，在老旧多层住宅中加装电梯已经成为了社会广泛关注问题。

关键词：老旧多层住宅；电梯加装；问题及对策引言随着我国整体经济的快速发展，人们对于物质要求与日俱增。

目前国内老旧小区多层住宅普遍无电梯，这给人们的生活带来了极大的不便，特别是人口老龄化问题的不断突出，针对老旧小区多层住宅增设电梯的需求会更加迫切。

但在部分老旧多层住宅加设电梯的过程中总会碰到种种问题及难题。

1老旧多层住宅电梯加装概况《建设工程质量管理条例》于2000年颁布，在这以前，我国针对多层住宅电梯配建执行的标准不够统一。

主要按照国家标准《住宅设计规范》中规定执行，七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯，这就导致部分多层住宅未达到安装电梯的标准。

这就给相当一部分中老年居民或行动不便者带来了极大的日常出行难题，且随着我国老龄化程度的加剧，这一问题将会更加突出。

针对这一问题，已经引起了政府的足够重视，在部分城市先后提出并开展了老旧小区多层住宅增设电梯试点工作，通过一系列的试点探索工作，得出了一定的经验总结，并形成了具备比较高的可行性和可操作性的指导意见或实施建议，对电梯加装的申请条件及主体、受理及审查部门、使用权或产权、安装资金分摊方案、安全设计及施工细则等内容出台了相应的规定，对老旧小区多层住宅电梯加装工作起到推动作用，方便了部分中老年及行动不便居民的日常出行。

2老旧多层住宅电梯加装存在的问题分析2.1业主意愿难以统一一般情况下，在申请老旧多层住宅电梯加装时，需要由申请人提供住宅小区内的业主征询结果，然后再对电梯加装方案和资金筹集方案进行公示。

济南市人民政府办公厅关于印发济南市既有住宅增设电梯办法的通知-济政办发〔2020〕25号

济南市人民政府办公厅关于印发济南市既有住宅增设电梯办法的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------济南市人民政府办公厅关于印发济南市既有住宅增设电梯办法的通知各区县人民政府，市政府各部门（单位）：《济南市既有住宅增设电梯办法》已经市政府同意，现印发给你们,请认真贯彻执行。

济南市人民政府办公厅2020年9月6日济南市既有住宅增设电梯办法第一条为进一步提升住宅建筑使用功能，提高居民生活品质，促进社会文明进步，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国特种设备安全法》等法律法规规定,结合我市实际，制定本办法。

第二条本市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘区、济阳区和济南高新区、市南部山区、济南新旧动能转换先行区（以下简称有关区）既有住宅增设电梯，适用本办法。

莱芜区、钢城区、莱芜高新区既有住宅增设电梯按照《济南市既有住宅增设电梯规定》执行。

第三条既有住宅增设电梯应遵循业主自愿、民主协商、依法合规、保障安全、政府扶持的原则。

第四条市住房城乡建设部门负责全市既有住宅增设电梯工作相关政策制定和业务指导。

市财政、自然资源和规划、市场监管等部门按照职责分工做好既有住宅增设电梯相关工作。

有关区政府（含济南高新区管委会、市南部山区管委会、济南新旧动能转换先行区管委会）负责本辖区（代管区域）既有住宅增设电梯工作的统筹协调和指导监督。

供电、供水、供气、供热、排污、通信等专业经营单位应当按照简化、便民、高效的原则，配合做好既有住宅增设电梯服务工作。

街道办事处（镇政府）应当履行属地责任，做好既有住宅增设电梯的组织协调、宣传发动、民主协商等工作。

居民委员会应当发挥好居民议事会的民主协商作用，积极化解业主之间关于增设电梯的矛盾纠纷。

老旧房屋电梯加装政策

老旧房屋电梯加装政策
老旧房屋电梯加装政策是指针对老旧住宅楼中的电梯加装问题，政府制定的相关政策和规定。

由于老旧住宅楼中存在升降设备老化、安全隐患等问题，电梯加装政策旨在提高住房的安全性和居民的生活质量。

根据我国的相关政策规定，对于老旧住宅楼的电梯加装，需要满足以下几个条件：
1. 首先，加装老旧房屋电梯需要符合国家质量标准和安全要求。

必须通过相关的质量检测和安全评估，确保电梯的质量和安全性能达到相关标准。

2. 其次，加装老旧房屋电梯需要经过相关部门的批准和审查。

业主或居民需要向相关部门申请，并提供必要的申请材料，包括楼宇的结构图、设计方案、施工方案等，以获得加装电梯的许可。

3. 此外，加装老旧房屋电梯还需要居民的共识和合作。

居民需要在业主大会或居民代表大会上进行讨论和投票，确保大多数居民同意并支持电梯加装项目。

4. 最后，加装老旧房屋电梯需要由专业的施工团队进行施工。

施工团队需要具备相关的电梯安装与维修资质，并按照国家标准进行施工和检测，以确保电梯的安全和可靠性。

总体而言，老旧房屋电梯加装政策是为了解决老旧住宅楼中电梯老化和安全隐患问题，提高住户的生活品质和安全性。

政府希望通过规定和监督，确保电梯的质量和施工标准，保障居民的生活安全。

居民也应积极配合，并参与相关决策过程，最终共同促进老旧住宅楼的电梯加装工作的顺利进行。