2020年物业维修律师函范本

2020 年物业维修律师函范本
特别注意：律师函只能由律所和律师发出！！其威慑力，很多时候不是来自 于律师函内容，而是来自于律师的身份，来自于这是律师发出的，是一种强势的 意思表示，俗称“合法的恐吓信“。
函号：____________
致：_________________公司
_____________律师事务所系根据中国法律登记注册的中国律师事务所，本 律师函署名律师具有完全的合法执业资格。本律师依法取得______________公司 及___________先生/女士（以下称“委托人”）的授权，向贵司致函。
风险提示：
律师函在对事实部分进行叙述时不需要像法律意见书那样详备，只需 要根据委托人提供的材料，简明扼要地将事实与双方争议的焦点总结出来即 可。 律师函更多承担的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面 还有一系列组合动作，不宜详述，言多必失。
贵司与委托人在_____年_____月_____日签订商品房买卖合同，由委托人购 买贵司_________房屋，并于_____年_____月_____日交接房屋。委托人入驻后， 在当年 6 月、7 月份的几场阴雨中，外墙面（玻璃幕墙）发生严重的雨水渗入、 倒灌现象，部分位置用盆器接水因面积大而接不过来，地面靠墙的地毯大面积浸 水，办公桌、文件等损害明显。在向贵司指定的物业管理部门多次反映后，维修 人员仅来过一次，对其中一处漏水较轻的部位进行了处理，其余多处较严重的部 位一直没有处理，也没有明确答复，目前每到阴雨天就要接雨防水，严重影响了

正常工作。
风险提示： 出具律师函一方的好处就是可以组织对你的委托人有利的 事实。如果事实对你的委托人有利，那就强调事实；如果法律对你的委托人 有利，那就强调法律；如果情理对你的委托人有理，那就强调情理，总之不 管优势是什么，都要在你的律师函中对它们予以强调和渲染。在强调有利事 实的同时，要最小化不利事实。你的目的就是要尽可能让对方相信你的委托 人是没有弱点的。
有鉴于此，本律师代表委托人函告贵司： 第一、对于屋面防水、外墙面防渗漏等问题，依照《中华人民共和国合同法》 第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定 的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此贵司有义 务依法履行合同义务，及时进行维修，以保障房屋的正常使用。 第二、对委托人已造成的损失，包括窗帘、地毯、办公用品等，依照《中华 人民共和国合同法》第一百一十二条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履 行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失 的，应当赔偿损失。对此委托人保留索赔的权利，视维修进展情况决定是否索赔。
风险提示： 律师意见由需要送达对象做什么及不这样做的后果两部分 组成。这部分就是“合法恐吓部分”。要求其在规定期限内完成规定事项， 否则承担不利后果。注意在用词的时候一定要为双方和解留下空间。
考虑到双方自签约购房以来一直融洽，也为了面向未来建立更进一步的友好

合作关系，在本律师调解阶段，委托人只要求贵司及时维护，达到质量要求，保 证正常使用。请贵司在七日内对本函所涉内容做出书面回复与说明，否则委托人 将采取相应的法律措施追究贵司的责任，并就委托人因此所遭受的经济损失向贵 司进行追索。
专此函告，望贵司慎思并妥善对待，以免诉累。
_____________律师事务所
___________________律师
______年_____月_____日