房地产法律知识.

➢ 由三个或三个以上的单元住宅 组成，一排二至四层联结在一 起，每几个单元共用外墙，有 统一的平面设计和独立的门户。 建筑面积一般是每户250平方米 左右；
➢ 比较注重项目选址，尽量余地、 余绿、余水，交通比较方便； 价位较低，为中产阶级中上层 人士及新贵阶层度身定造；户 型设计丰富而前卫，有特色。
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概念篇-住宅类型
高层住宅
高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。
➢
7层及檐高20米以上的住宅, 称 之为高层住宅，按它的外部体
不足之处：投资大，上下不便，安全性差，在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，多 幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风。
形可分为塔式、板式和墙式；
按它的内部空间组合可分为单
➢ 多层住宅一般采用单 元式，共用面积很小， 这有利于提高面积利 用率，但是同时也限 制了邻里的交往；
➢ 多层住宅的住户（除 了一部分首层住户） 由于没有自家花园， 对土地的亲近感淡薄 了很多。
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Hale Waihona Puke Baidu
在现阶段我国的都市里，多层住宅多属于中高档住宅，购买者一般是为了追求较高的生 活品质，合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。
概念篇-住宅类型
中高层住宅
➢ 指七层至九层的住宅
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概念篇-住宅类型
小高层
➢指楼层在8至11层间，配备载 人电梯而又可以不配备消防电梯 的住宅；
➢这种住宅实际上是中高层住宅 （取8层、9层）和高层住宅（取 10层-11层）相加在一起的概念， 之所以不把7层算在里面，是因 为6+1的跃层住宅可以不设电梯；
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概念篇-住宅类型
板楼
➢ 户型是南北或东西通透，户型一般比较狭长，每 层住户较少，一般只有两户，总层数一般较少。
塔楼
➢ 一般指高层建筑，户型不能南北或东西通透，户 型一般较方正，塔楼每层住户多为6户以上。
概念篇-住宅类型
跃层式住宅
➢ 跃层住宅是一套住宅占 两个楼层，有内部楼梯 联系上下层；
➢ 一般在首层安排起居、 厨房、餐厅、卫生间， 最好有一间卧室，二层 安排卧室、书房、卫生 间等。
元式和走廊式；
➢ 高层住宅一般设有电梯作为垂 直交通工具，国家还明确规定： 12层及12层以上的高层住宅，
每单元设置电梯不少于两部。
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概念篇-住宅类型
超高层
➢ 超高层：楼层数在40层以 上 ，建筑高度大于100米。
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概念篇-住宅类型
公寓
➢ 公寓为集合式住宅的一种，中 国大陆称为单元楼或居民楼，
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概念篇-住宅类型
双拼别墅
➢ 联排别墅与独栋别墅之间的中 间产品，由两个单元的别墅拼 联组成的单栋别墅；
➢ 特征： • 降低了社区密度，增加了住宅
采光面，使其拥有了更宽阔的 室外空间； • 低层小楼加上私家花园，在保 证拥有私家花园的基础上，既 加强户外空间的交流，使私家 小环境融合社区大环境，也改 变了兵营式排列的呆板面孔； • 双拼别墅基本是三面采光，外 侧的居室通常会有两个以上的 采光面，窗户较多，采光和观 景好。
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概念篇-住宅类型
TOWNHOUSE
联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Tow nhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制， ➢ 又称联排别墅，有天有地，每 所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混 户独门独院，设有1至2个车位， 杂，各式各样。 还有地下室；
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概念篇-住宅类型
低层住宅
➢ 指一层至三层的住宅
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概念篇-住宅类型
多层住宅
➢ 指四层到六层由两个 或两个以上户型上下 叠加而成的住宅。多 层住宅可以不设置电 梯，楼梯往往作为多 层住宅的主要上下楼 通道；
➢ 多层住宅一般一梯两 户，每户都能实现南 北自然通风，基本能 实现每间居室的采光 要求；
➢ 一梯三户或一梯三户 以上则必须牺牲一户 或多户的南北自然通 风；
港澳地区称为单位，指的是一
种生活设施齐备，但只占建筑 一部分的居住形态;
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对 于独院独户的别墅，更为经济实用。
➢ 公寓可能户主自行购买的，或 者自业主租入的;
➢ 早期大城市的公寓式住宅都是 高层大楼，每一层内有若干单 户独用的套房，包括卧室、起 居室、客厅、浴室、厕所、厨 房等等，主要供当时中等收入 的高级职员、政府公务员居住； 还有一部分附设于旅馆酒店之 内，供一些常常往来的中外客 商及其家眷短期租用。
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概念篇-住宅类型
叠拼别墅
➢ Townhouse叠拼式的一种延伸， 是在综合情景洋房公寓与联排别 墅特点的基础上产生的，由多层 的复式住宅上下叠加在一起组合 而成，下层有花园，上层有屋顶 花园，一般为四层带阁楼建筑；
➢ 开间与联排别墅相比，独立面造 型可丰富一些，同时一定程度上 克服了联排别墅窄进深的缺点；
房地产知识讲座
-概念，政策篇
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概念篇-住宅类型 ➢商品房
➢普通住宅
概念篇-住宅类型
独栋别墅
➢独栋别墅即独门独院，上有独 立空间，下有私家花园领地，是 私密性很强的独立式住宅； ➢上下左右前后都属于独立空间， 私密性强，一般房屋周围都有面 积不等的绿地、院落。 ➢别墅历史最悠久的一种，也是 别墅建筑的终极形式。
跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大， 布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩 小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的习惯称谓。《民用建筑设计通 则》根据楼房的层数、高度不同分：１—３层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、 10层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。
➢把8-11层定位小高层，主要是 考虑电梯的原因：按规定7层及 以上的住宅必须配电梯，12层及 以上的住宅需要设消防电梯。这 样就跟8层以下的没有电梯的住 宅区分开了，同时又跟12层及以 上的住宅需要消防电梯的住宅区 分开了。
➢ 购买人群是社会上的中产阶级， 而非真正意义上的富人；
➢ 稀缺性、私密性较单体别墅要差， 定位也多是第一居所；
➢ 叠拼户型比联排别墅的优势在于 布局更为合理，不存在联排进深 长的普遍缺陷，而且，叠下有可 爱的半地下室，叠上有痛快的露 台，虽然没有联排的见天见地， 但是优势不减，甚至更为灵动而 宜人。