房地产法律知识.
房地产相关法律法规知识
房地产相关法律法规知识房地产相关法律法规知识1. 引言随着社会的发展与经济的蓬勃发展，房地产业成为了人们广泛关注的行业之一。
在房地产业中，了解相关法律法规是非常重要的，不仅能够保护自身的权益，还能为合法经营提供指导。
本文将介绍房地产领域的一些重要法律法规知识。
2. 房地产领域相关法律法规2.1. 房地产开发和经营管理法《房地产开发和经营管理法》是我国房地产领域最为基础和重要的法律之一。
该法规定了房地产开发商的资质要求、项目的报批程序、商品房销售等方面的内容。
同时，该法还对购房者的权益保护、商品房销售合同的签订与解除等进行了详细规定。
2.2. 城市房地产管理法《城市房地产管理法》是针对城市房地产市场进行管理的法律法规。
该法规定了城市房地产的规划、供应、交易、使用等环节的相关要求。
其中包括城市土地使用权的划拨与出让、房屋租赁合同的签订与解除、商品房预售等方面的内容。
2.3. 不动产登记法《不动产登记法》是我国房地产交易中非常重要的法律之一。
该法规定了不动产登记的程序、要求和效力等方面的内容。
通过不动产登记，可以确保房地产权益的转让和处置的合法性，为投资者提供安全保障。
2.4. 房屋拆迁管理法《房屋拆迁管理法》是针对拆迁补偿和安置的法律法规。
该法规定了拆迁补偿的标准、程序和方式等内容，同时也规定了相关部门的职责和权益保护措施。
这个法律的实施，为房屋拆迁提供了有力的法律保障。
2.5. 城市房屋租赁管理条例《城市房屋租赁管理条例》是为了规范城市房屋租赁市场而制定的法律法规。
该条例规定了出租人和承租人的权益义务，涉及租金支付、租赁房屋维修和违约责任等方面的内容，保护了租房者的合法权益。
3. 法律法规的意义和作用了解房地产领域的法律法规对于开发商、购房者、租房者等各方都具有重要的意义和作用。
首先，法律法规能够保护消费者的权益。
购房者和租房者在与开发商或房东签订合同时，可以依照相关法律法规规定，保护自己的利益，避免合同纠纷和欺诈行为。
房产法务知识点总结
房产法务知识点总结一、房产法律性质及执法机构房产法是规范房地产市场秩序和保护房屋权益的法律规范，是调整和规范市场行为的法律依据。
房产法包括国家法律、行政法规和地方性法规等。
在我国，房产法的主要执法机构是房地产管理部门、城市管理部门、工商行政管理部门、公安机关等。
二、房产买卖合同房产买卖合同是双方当事人协商一致，就房屋的买卖事项达成的书面协议。
根据我国的《合同法》规定，房产买卖合同应包括合同的名称、双方当事人的姓名或者名称、房地产的具体位置、房地产的面积等基本条款。
双方当事人应当按照买卖双方约定完成交割手续，缴纳相关税费及公证等费用。
三、房产过户手续房产过户手续是指在房屋买卖合同成立后，买方与卖方应履行相关过户手续。
买方应携带身份证、房产购买合同、房产的产权证、卖方的身份证等相关材料到当地的房地产管理部门进行房产过户手续。
过户手续完成后，买方将成为该房产的合法所有者。
四、房屋质量保修根据《中华人民共和国物权法》规定，新房交付后，房屋的质量问题由开发商在一定期限内承担保修责任。
如果发现房屋存在质量问题，可以依法向开发商提出保修要求。
在保修期限内，如果房屋出现质量问题，开发商有义务进行修复。
如果开发商拒绝履行保修责任，可以向相关主管部门投诉，或者通过法律途径解决。
五、房屋拆迁征收在城市建设中，有时会发生因城市规划需要对房屋进行拆迁征收的情况。
根据《拆迁管理办法》，在房屋拆迁征收前，有关主管部门应当依法征得居民的同意，协商确定补偿标准，并制定详细的补偿方案。
如果拆迁征收涉及自己的合法权益，可以通过法律途径保护自己的合法权益。
六、房屋租赁合同房屋租赁合同是出租人与承租人就房屋租赁事项达成一致的书面协议。
根据《合同法》规定，房屋租赁合同应包括合同的名称、出租人和承租人的姓名、租赁房屋的具体地址、租赁期限、租金支付方式及标准等基本条款。
在签订租赁合同前，双方当事人应进行详细的协商，并在合同中约定双方的权利义务。
房地产相关法律法规知识
房地产相关法律法规知识房地产相关法律法规知识一、土地政策与规划1.1 国家土地使用制度国家土地使用制度是指国家对土地使用进行管理和监督的一套制度，包括土地出让和土地流转等主要方式。
1.2 土地规划与用途分类土地规划是指对土地进行编制，确定土地利用的方式和用途分类，例如农业用地、工业用地、住宅用地等。
二、房地产市场管理2.1 房地产市场准入管理房地产市场准入管理是指对房地产开辟企业的准入资格进行审核和认定，确保市场有序运行，保护消费者权益。
2.2 房地产项目审批程序房地产项目审批程序是指房地产项目从立项到最终竣工验收的一系列管理程序，包括项目可行性研究、初步设计审批等。
2.3 商品房销售管理商品房销售管理是指对房地产开辟企业销售商品房的行为进行监督和管理，保护购房者合法权益。
2.4 住房公积金管理住房公积金管理是指对企业、个人的住房公积金缴存、提取和使用进行管理和监督，促进住房供应和保障。
三、建设工程管理法规3.1 建设工程招标投标管理建设工程招标投标管理是指对建设工程的招标投标过程进行管理和监督，确保公平竞争和优质工程。
3.2 建造市场监管建造市场监管是指对建造行业的开展进行监督和管理，包括建造施工安全、建造质量监督等方面。
3.3 房屋建造设计与审批房屋建造设计与审批是指对房屋建造设计方案进行审查和批准，确保设计方案安全合理。
3.4 建造物工程质量管理建造物工程质量管理是指对建造工程质量进行检测和监管，确保工程质量达到标准要求。
四、物业管理4.1 物业管理制度物业管理制度是指对房地产物业管理进行规范和管理，包括小区管理、收费管理等方面。
4.2 小区物业服务合同小区物业服务合同是指物业服务公司与业主签订的合同，明确物业服务内容和费用标准。
4.3 共有建造物管理共有建造物管理是指对多户共用的建造物进行管理和维护，包括公共设施的使用和维修等。
五、附件：1. 土地使用证书2. 建设用地规划许可证3. 商品房销售许可证4. 建造工程质量检测报告5. 物业服务合同范本六、法律名词及注释：1. 地役权：指地产物权人根据土地法定用途或者其他规定有权对他人的土地利用行为限制的一种物权。
房地产法律法规知识
房地产法律法规知识详细的房地产法律法规知识（一）总则第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
（二）房地产开发企业第五条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件： (1)有 100 万元以上的注册资本；（2)有 4 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2 名以上持有资格证书的专职会计人员。
省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
第六条外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本条例第五条的规定外，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续。
第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。
工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起 30 日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。
工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。
第八条房地产开发企业应当自领取营业执照之日起 30 日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案： (1)营业执照复印件； (2)企业章程； (3)验资证明； (4)企业法定代表人的身份证明； (5)专业技术人员的资格证书和聘用合同。
房地产法律法规有哪些 法律知识
房地产法律法规有哪些法律知识房地产法律法规的范本：一、国家法律法规1. 《物权法》：规定了房屋的所有权、用益物权、担保物权等相关规定。
2. 《城市房地产管理法》：规定了城市房地产的开发、销售、租赁、物业管理等方面的法律规范。
3. 《建设用地法》：规定了建设用地的流转、使用条件、供应方式等规定。
4. 《土地利用规划管理条例》：规定了土地利用规划的编制、管理和执行等政策。
5. 《房屋租赁管理条例》：规定了房屋租赁合同、租金、维修等方面的管理规定。
6. 《房屋拆迁管理条例》：规定了房屋拆迁的程序、补偿、安置等相关规定。
7. 《不动产登记暂行条例》：规定了不动产登记的范围、程序和管理规定。
二、地方性法规1. 城市规划管理条例：不同城市制定的相关规划和建设管理方面的地方性法规。
2. 土地管理条例：不同地区根据实际情况制定的土地管理方面的地方性法规。
3. 房屋出租管理条例：不同地区针对房屋出租方面制定的地方性管理规定。
4. 房屋买卖管理条例：不同地区针对房屋买卖方面制定的地方性管理规定。
5. 房地产开发管理条例：不同地区对房地产开发的管理规定。
附件：1. 《物权法》全文2. 《城市房地产管理法》全文3. 《建设用地法》全文4. 《土地利用规划管理条例》全文5. 《房屋租赁管理条例》全文6. 《房屋拆迁管理条例》全文7. 《不动产登记暂行条例》全文8. 城市规划管理条例全文9. 土地管理条例全文10. 房屋出租管理条例全文11. 房屋买卖管理条例全文12. 房地产开发管理条例全文法律名词及注释：1. 物权：指对某种具体的物质财产享有全部或部分权利的权利资格。
2. 城市房地产：指在城市范围内从事房地产开发、销售、租赁、管理及相关服务的活动。
3. 建设用地：指用于城市建设的土地，包括住宅用地、商业用地、工业用地等。
4. 土地利用规划：指对土地资源进行合理配置和利用的规划，包括土地用途分区规划、城市总体规划等。
5. 房屋租赁：指房屋所有权人将房屋出租给他人使用并收取租金的行为。
法律知识：什么是房地产法
法律知识：什么是房地产法房地产法是规定房地产交易及相关事宜的法律体系。
它包括了许多子法律，例如房屋建筑法、商品房销售管理条例、城市房地产管理法等等。
房地产法主要是为了保障消费者的权益，规范房地产市场秩序。
随着国民经济的快速增长和城镇化进程的加速，房地产市场扮演了极为重要的角色，但也衍生出许多问题。
如：商品房销售欺诈，开发商违约等问题。
因此，制定房地产法便显得尤为必要。
首先，房地产法明确了房屋建筑的基本要求，将房屋建筑分为住宅建筑，商业建筑和公共建筑三种类型。
并对各种类型的建筑进行了详细的规定。
可以说，这些规定是建筑界的行业标准，不仅有助于改善居住和工作环境，更是为保障人体健康和安全提供了有力保障。
其次，房地产法规定了房地产开发商的义务和责任。
为了加强开发商的管理和监督，法律要求开发商需要在建筑、开盘、销售等各个阶段都需要按照规定时间向有关主管部门报告相关情况。
如果建设项目不符合规定，开发商应当承担相应的责任。
而如果开发商存在欺诈、虚假销售等不良行为，不仅需要承担相应的法律责任，还需要承担民事赔偿、行政处罚等后果。
另外，房地产法还规定了买卖房屋的程序和程序，以及合同的效力和解除方式。
通过明确的规定，消费者可以有效地防范房屋买卖中的风险。
例如：合同要求书面签订，这能带来双方具有法律效力的证据；合同必须经过公证，这能有效地防止一些欺诈行为的发生；合同中有明确规定买房者所得到的物业、税收优惠等等权益，这可以更好的保障消费者的权益。
最后，房地产法正式建立了成立国家房地产管理部门和房地产买卖交易中心的框架，为房地产市场的健康开展提供了重要的策略支持。
在这种新型的政策支持下，国家可以大幅增加房地产市场的透明度，也可以方便交易等方面的流程，甚至改善房地产市场的质量和效率。
综上所述，房地产法是重要的法律体系之一，可以有效地维护消费者的利益，建立健康的市场秩序，促进房地产市场经济健康发展。
在未来的日子里，随着市场形势的不断变化，相关法律应该及时地进行修订，为居民提供更加公正和透明的服务，真正让人民生活更加美好。
房地产法律知识
房地产法律知识房地产法律知识1. 房地产法律背景简介房地产作为一个重要的经济领域，涉及到许多法律规定和法规。
房地产法律属于民法的一部分，主要涉及到土地的使用权、房屋的买卖、租赁、开发和管理等方面。
房地产法律的目的是保护房地产相关各方的权益，维护市场秩序和社会稳定。
2. 房地产权益保护2.1 土地使用权土地使用权是指土地使用者依法取得的对土地的占有、使用和收益权。
根据土地管理法和相关法规，土地使用权可以通过出让、划拨、转让等方式获取，但是必须符合法律规定的条件和程序。
土地使用权的确权和保护是房地产交易和投资的基础。
2.2 房屋买卖房屋买卖是房地产市场的核心交易形式之一，也是对房屋所有权进行转让的一种方式。
根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》，房屋买卖必须在房地产交易市场或者按照法律规定的程序进行，且必须经过合同的签订和过户手续的办理。
2.3 租赁合同租赁合同是指出租人和承租人之间就租赁房屋的租金、使用期限和维修责任等事项达成的协议。
根据《合同法》和《物权法》，租赁合同必须按照合同的约定履行，并保护双方的权益。
同时，租赁合同的违约和解除也需要根据法律程序进行。
2.4 开发和管理规定房地产开发和管理是指将土地开发为房地产项目，并对其进行销售、租赁和管理的一系列行为。
根据《城市房地产管理法》和《建筑工程质量管理条例》，房地产开发和管理必须符合国家和地方政府的规定，包括规划许可、建设标准、质量监督等方面的要求。
3. 房地产法律争议解决房地产交易和投资中，常常会出现各种法律争议和纠纷，如租赁合同纠纷、房屋质量问题、土地转让纠纷等。
当出现法律纠纷时，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
根据相关法律规定，其中仲裁机构是一种快速、便捷和相对低成本的解决争议方式。
4. 监管和法规改革为了保护房地产市场的健康发展和消费者的权益，政府部门会出台一系列监管措施和政策法规。
这些措施和法规主要涉及到土地供应、房地产价格调控、合同监管、开发商信用评价等方面。
2023年全国房地产经纪人考试房地产法律法规必备知识点
2023年全国房地产经纪人考试房地产法律法规必备知识点房地产行业是一个关乎广大市民切身利益的重要领域，涉及的法律法规众多且复杂。
作为房地产经纪人，熟悉并掌握相关法律法规是保证自身专业素养和服务质量的基础。
以下是2023年全国房地产经纪人考试房地产法律法规的必备知识点。
一、房地产市场监管体制改革近年来，我国房地产市场监管体制不断完善，旨在构建健全的市场环境和保护消费者权益。
相关法律法规主要包括房地产经纪行业管理、商品房销售管理和房地产市场秩序维护等。
1.《中华人民共和国房地产经纪管理法》该法规定了房地产经纪机构的准入条件和经营管理要求，明确了房地产经纪人的职责和权益保障。
2.《房地产中介行业标准规范》该规范规定了房地产中介机构的服务责任和行业规范，要求经纪人在签约、信息发布等环节遵守相关规定，确保交易安全和合法性。
3.《商品房销售管理办法》该办法详细规定了商品房销售的合同签订、价格确定、交付等制度，保障了购房者的权益。
4.《房地产市场秩序维护条例》该条例主要规定了对房地产开发商、经纪机构违法违规行为的处罚力度和法律责任，维护了市场秩序和消费者权益。
二、房地产交易合同法律规定房地产交易是房地产经纪人的核心工作内容之一，了解与房地产交易相关的法律规定对经纪人而言尤为重要。
1.《中华人民共和国合同法》该法律对各类合同的成立、履行、修改、终止等方面进行了全面规定，房地产交易合同也适用该法律。
2.《商品房预售合同示范文本》该示范文本明确规定了商品房预售合同的必备条款和格式，经纪人在销售过程中应当参照该文本优质提供相关服务。
3.《房地产交易中介合同》该合同规定了房地产经纪机构与客户之间的权益和责任，经纪人应当充分了解并妥善履行合同约定。
4.《不动产登记暂行条例》该条例明确了不动产登记的程序和要求，经纪人应了解登记规定，以确保交易的合法性。
三、物业管理法律法规房地产交易后，物业管理是影响房产维护和住户生活品质的关键环节。
房地产相关法律知识课件
民法是调整社会组织之间，社会组织与公民之间， 以及公民相互之间的一定范围的财产关系 和人身非财产关系的法律法规的总称。
2、调整对象 （1）财产关系 （2）人身关系
二、民法的基本原则 1、平等公平的原则
2、自愿的原则
3、等价有偿的原则
4、诚实信用的原则
5、保护合法的民事权益不受侵害的原则 6、维护国家和社会利益的原则
4、房屋赠予的概念： 房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产 无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受 的行为。 强调：赠予行为一般发生在亲属或朋友之间。在 房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与 的有关特殊要求和程序办理正式的手续，此种赠 与行为才具有法律效力。
5、房屋赠予的程序： （1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 （2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 （3）办理公证。 （4）办理房屋所有权转移登记手续。 由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件： 申请书（窗口提供）、原房地产产权证、相关当事人的身份证、户口簿、赠与 书及公证书、契税收据。 （5）赠与人将房屋交付受赠人。 这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。 强调：在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到 房管部门办理过户手续。 但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如 果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
八、夫妻共有房屋 1、概念： 夫妻双方在夫妻关系存续期间共同拥有的房屋。 2、认定标准：
（1）无论房屋是在结婚前还是结婚后购买，无论购买房屋 的款项由哪一方或哪一方亲属提供，也无论是在结婚前还 是结婚后取得《房屋所有权证》，只要房屋登记在双方名 下，就应当认定为双方共有房屋，除非当事人另有约定。
房地产政策及法律法规基础知识
房地产政策及法律法规基础知识房地产一直是社会经济发展的重要组成部分，其发展不仅涉及到经济利益，也关乎到人们的生活居住环境。
为了保护购房者的权益，规范市场秩序，各国纷纷制定了相关的房地产政策和法律法规。
本文将介绍一些常见的房地产政策及法律法规的基础知识。
一、房地产政策1. 房地产市场调控政策房地产市场波动较大，为了防止市场过热或过冷，各国都采取了相应的调控政策。
其中最常见的政策是购房限制措施，例如限购、限贷、限售等。
这些政策旨在通过控制购房者的购房行为和资金来源，来调节市场供求关系，维护房价的稳定。
2. 房地产开发政策房地产开发政策主要针对开发商和建设项目，目的是规范开发行为，提高建设质量，保护消费者的合法权益。
例如，政府会要求开发商按照一定的标准进行施工，合理使用土地资源，并对开发商进行备案或审批等程序。
3. 房地产税收政策房地产税收政策是指对房地产交易和使用过程中涉及到的各种税款的规定和征收方式。
各国针对不同类型的房地产交易（如买卖、租赁等）都有相应的税收政策，旨在增加国家财政收入，调节市场行为。
二、房地产法律法规1. 建筑法建筑法是房地产领域的基本法律之一，旨在规范建筑行为，维护公共安全。
该法规定了建筑项目的审批、设计、施工、验收等各个环节的要求，要求建筑工程必须符合安全、环保、经济、美观等各项要求。
2. 土地管理法土地管理法是关于土地征收、土地使用、土地转让等方面的法律法规。
它规定了土地的所有权和使用权，以及土地的征收和补偿机制。
这个法律对于房地产开发商的土地使用和开发起到了重要的约束和指导作用。
3. 合同法合同法是适用于所有领域的普通法律，但在房地产交易中应用广泛。
房地产交易涉及到买卖合同、租赁合同、委托合同等各类合同，合同法对其中的权益保护、违约责任、合同解除等问题都有明确的规定。
4. 商品房预售管理办法商品房预售管理办法是针对新建商品房销售环节的法律法规，规定了预售房屋的审批、查封、登记、交付等各个环节的具体操作办法。
房地产基本知识及相关法律法规
房地产基本知识及相关法律法规房地产基本知识及相关法律法规1.房地产基本知识1.1 房地产概念房地产是指土地及其上的建筑物和附属设施的统称。
它包括住宅、商业、工业、农业等各种类型的房地产。
1.2 房地产市场房地产市场是指买卖房地产的市场，包括土地流转市场和房屋买卖市场。
房地产市场的运作受到多种因素的影响，如供求关系、政策法规、经济状况等。
1.3 房地产开发房地产开发是指购置土地、进行规划设计、建设房屋，并通过销售或出租等方式盈利的过程。
房地产开发涉及土地使用权、规划许可、建设施工、销售和物业管理等环节。
1.4 房地产投资房地产投资是指购买房地产以获取投资收益的行为。
房地产投资可以分为直接投资和间接投资两种形式。
直接投资是指个人或企业直接购买房地产，间接投资是指通过购买房地产相关金融产品进行投资。
1.5 房地产评估房地产评估是指对房地产进行估值的过程，评估结果用于确定房地产的市场价值。
房地产评估通常包括对土地、建筑物以及附属设施的评估。
2.房地产相关法律法规2.1 《中华人民共和国土地管理法》该法律规定了土地的所有权、使用权、收益权等权利以及土地流转、征收、补偿等问题的法律规范。
2.2 《中华人民共和国城市房地产管理法》该法律规定了城市房地产市场的管理办法，包括开发建设、销售、租赁等方面的要求和限制。
2.3 《中华人民共和国物权法》该法律规定了对不动产的物权保护，明确了土地使用权、房屋所有权等权利的内容和范围。
2.4 《中华人民共和国建设工程质量管理条例》该法规规定了建设工程的质量管理要求，包括工程的勘察设计、施工过程、验收验收等环节。
2.5 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》该条例规定了不动产登记的范围、程序、内容等要求，确保不动产权属的明晰和可信度。
附件：1. 《中华人民共和国土地管理法》全文2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》全文3. 《中华人民共和国物权法》全文4. 《中华人民共和国建设工程质量管理条例》全文5. 《中华人民共和国不动产登记暂行条例》全文法律名词及注释：1. 土地使用权：土地使用权是指国家依法对土地使用者授予的土地使用权利。
房地产交易中的法律专业知识要求
个人所得税
在房地产交易中，出售方可能需要缴纳个人所得 税。计算方法通常是按照出售价格与购买价格之 间的差额的一定比例来计算。
土地增值税
对于出售土地使用权或者房屋产权的企业或个人 ，可能需要缴纳土地增值税。计算方法通常是按 照土地或房屋的增值额的一定比例来计算。
纳税义务人与扣缴义务人
纳税义务人
在房地产交易中，出售方通常是 纳税义务人，需要依法缴纳相应 的税款。
公平原则
交易应当公平合理，不得损害国家、社会 和他人的合法权益。
自愿原则
交易双方自愿达成协议，不受任何非法干 预。
诚实信用原则
交易双方应当诚实守信，履行自己的义务 。
房地产交易法律渊源
01 制定法
国家立法机关制定的法律 、法规。
03 习惯法
长期实践中形成的、被社
会普遍认可的பைடு நூலகம்为规范。
02 判例法
法院在审理案件中形成的 判例，对同类案件具有指 导意义。
法院按照程序进行开庭审理，听取双方当事人陈述 和辩论。
作出判决
法院根据事实和法律作出判决。
执行判决
当事人按照判决履行义务，如不履行可申请强制执行。
THANKS
感谢观看
法律
包括《物权法》、《 合同法》、《城市房 地产管理法》等，对 房地产交易有全面的 规定。
行政法规
如《土地管理法实施 条例》、《城市房地 产开发经营管理条例 》等，对房地产交易 细节进行规范。
地方性法规
各地根据实际情况制 定的房地产交易相关 法规。
房地产交易法律原则
平等原则
交易双方地位平等，任何一方不得强迫另 一方进行交易。
06
履行协议
当事人按照协议履行义务。
房地产政策及法律法规基础知识
1．房地产的概念2．房地产业的概念3．土地使用权的几个概念4．城镇集体土地是否可直接进行房地产开发？5．房地产开发的概念6．房地产市场的内部结构如何划分？7．房地产开发企业资质等级标准8．什么是经济适用房，有何特点？9．为什么经济适用房价格相对偏低?10．什么叫二手房？11．商品房价格中都包括哪些因素？12．商品房销售中的五证是哪五证？13．什么是契税？商品房买卖现行税率是多少？应该什么时候交纳？14．什么是印花税？15．什么是两书？主要内容是什么？16．什么是房地产抵押？17．抵押贷款与按揭贷款是一码事吗?18．只要在郑州市区购房都能入户吗？19．购房入户的面积标准是什么？20．屋顶花园、顶层露台、底层花园能赠送吗?21．什么是住房公积金制度？22．住房公积金为什么归个人所有?23．什么是物业？什么是物业管理？什么是物业管理费？24．什么是维修基金？其主管部门是哪个单位？5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
25．我国目前现行的住房供应体系有哪几种？26．房地产开发的主要程序有哪些？1．房地产的概念房地产又称不动产,是对房产和地产的总称。
它有狭义与广义之分，狭义的房地产是指土地和土地上永久性建筑物以及衍生的权利。
广义的房地产除上述内容外,还包括诸如水、矿藏和森林等自然资源。
我们通常所说的房地产指的是狭义概念的房地产。
房地产常用法律知识
房地产常用法律知识房地产是社会经济发展的重要产业之一，在购房、出租、交易等方面都涉及到各种法律问题。
掌握一些常用的房地产法律知识对于保护自身权益至关重要。
以下是一些常见的房地产法律知识，供大家参考。
1. 房屋所有权与产权证书房屋所有权是指对房屋的占有、使用和处分权。
产权证书是证明房屋所有权的合法证件，必须通过合法的途径获得。
购房者在购买房屋时必须核对产权证书的真伪和相关信息，以保障自己的合法权益。
2. 房屋出租与租赁合同房屋出租需要签订租赁合同，租赁合同是双方协商一致后达成的法律文件，明确双方的权利和义务。
在签订租赁合，双方应当明确租金、租期、租赁期限等关键条款，并遵守相关法律规定。
3. 商品房预售与购房合同商品房预售是指房地产开发商在房屋尚未建设完成前预先将房屋出售给购房者的行为。
购房者在预售时应当签订购房合同，合同中应明确房屋交付时间、售价、交付标准等，购房者要仔细核对合同内容，确保自己的权益。
4. 房地产交易合同房地产交易需要签订房地产交易合同，交易合同是买卖双方就房地产买卖事项达成的协议。
合同中应明确交易价格、房屋的产权状况、交付时间和方式等重要事项，双方应当遵守合同约定，保障双方的合法权益。
5. 房屋抵押与质押房屋抵押是指房地产所有权人以房屋为担保向金融机构借款。
房地产所有权人需与金融机构签订抵押合同，明确抵押贷款金额、期限、利率等事项。
房屋抵押需办理相关手续，确保抵押合法有效。
6. 房屋拆迁补偿与协议房屋拆迁涉及国家利益和公共利益，拆迁时需要签订补偿协议。
补偿协议中应包括拆迁补偿的金额、方式、时间等内容，被拆迁方必须依法签订补偿协议并接受相应的补偿。
7. 房屋建设与施工合同房屋建设与施工需要签订建设与施工合同，明确施工单位、工期、质量标准等相关事项。
购房者在签订合，应仔细查阅合同内容，确保施工单位的合法资质和信誉。
以上是一些常用的房地产法律知识，购房者在进行房地产相关业务时应当了解相关法律法规，以免陷入法律纠纷。
房地产交易法律知识购房合同和产权转移
房地产交易法律知识购房合同和产权转移房地产交易法律知识：购房合同和产权转移在房地产交易中，购房合同和产权转移是非常重要的法律和合同文件。
购房合同是买卖双方在买卖房屋时所签订的法律协议，而产权转移是指房屋的所有权从卖方转移给买方的过程。
本文将详细探讨购房合同和产权转移相关的法律知识，以帮助读者更好地了解这一领域。
一、购房合同的基本要素及格式购房合同是一种具有法律效力的合同文件，它应具备一定的基本要素。
首先，购房合同应明确双方当事人的身份信息，并载明他们的姓名、住所、联系方式等个人信息。
其次，购房合同应明确房屋的基本情况，包括房屋的地址、面积、结构等详细信息。
此外，购房合同还应明确房屋的价格、付款方式、交付时间等经济条件。
最后，购房合同应包含双方当事人的权利和义务，以及解决争议的方式等条款。
购房合同的格式通常采用书面形式，双方当事人应签字或盖章确认。
为了保证购房合同的合法性和有效性，建议双方当事人在签署合同前，向专业人士或律师咨询，并仔细阅读合同的所有条款和细则。
二、产权转移的程序和要求产权转移是指房屋的所有权从卖方转移给买方的合法行为。
在购房合同生效后，产权转移的程序和要求需要严格遵守。
首先，卖方应向买方交付房屋并完成所有房屋交付手续，如交付产权证书、户口迁移等。
其次，双方应办理产权转移登记手续，确保房屋所有权的正式转移。
最后，买方应缴纳相关的税费和费用，如房屋交易税、过户费等。
产权转移登记手续是非常重要的一环，它确保了买方取得房屋的合法所有权。
买方应携带购房合同、身份证明、房屋权属证明等文件前往房地产登记机构办理产权转移手续。
登记机构将按照相关规定核实资料，并将买方的名字加入房屋产权证书上。
三、购房合同中的常见争议及解决方式尽管购房合同和产权转移是房地产交易中的常见程序，但在实际操作中，仍存在一些常见争议。
这些争议通常与房屋质量、交付时间、权益保障等问题有关。
对于购房合同中的争议，一般采用以下几种解决方式。
房地产人必知的法律知识(二)- 房地产企业开发
<有限责任公司>
<股份有限公司>
• （1）股பைடு நூலகம்符合法定人数
• （1）发起人符合法定人数
• （2）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出 资额
• （2）有符合公司章程规定的全体发起人认购 的股本总额或者募集的实收股本总额
• （3）股份发行、筹办事项符合法律规定
• （3）股东共同制定公司章程
• （4）发起人制订公司章程，采用募集方式设
行政法律责任
• 《城市房地产开发经营管理条例》第三十五条规定：“违反本条例规定，未取得资质等级 从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元 以上10万元一下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。
• 《商品房销售管理办法》第三十七条规定：”未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售 商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元一下罚款
的条件作出高于前款的规定。
资质的性质
• 我国房地产开发企业资质主要是从政 府管理角度做出的规定，属于行政许 可法的调整范围。房地产开发企业资 质是一种准入性的行政许可制度，是 对从事房地产的主体进入市场的准入 性资格审查。
行政许可可分的类别：
• 《行政许可法》将行政许可分为一般（普通）许可、特许、认可、核准、 登记五类。
市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。
动，处５万元以上１０万元以下的罚款。
• 这主要体现在两个方面：①资质等级的核定与房屋建筑面积累计竣工面积或者累计完成与 此相当的房地产开发投资额相挂钩；②资质等级与可承担房地产项目的建设规模相挂钩。 因此，房地产开发企业在新开项目时，应选择具备相应开发资质等级的企业作为开发企业， 为承揽更大规模的项目，房地产开发企业应注意积累开发业绩，在符合相应条件时应及时 申报更高等级的开发资质。
房地产评估师的法律法规知识
房地产评估师的法律法规知识随着房地产市场的快速发展与扩大，房地产评估师的角色变得愈加重要。
作为评估行业的专业人士，房地产评估师需要熟悉和遵守相关的法律法规，以确保评估工作的准确性和合法性。
本文将重点介绍房地产评估师应当了解的法律法规知识。
一、房地产评估行业的法律法规房地产评估行业受到多个法律法规的约束和监管。
其中，最重要的法律法规包括《中华人民共和国评估法》、《中华人民共和国土地管理法》、《不动产登记暂行条例》等。
评估师应当仔细研读并遵守这些法律法规，以确保评估行为的合法性和规范性。
二、房地产评估师的职责和权益根据相关法律法规，房地产评估师的职责主要包括评估委托的受理、数据收集、现场勘测、数据分析、评估报告编制等环节。
评估师应当独立、客观地进行评估工作，确保评估结果的真实性和准确性。
同时，评估师也享有相应的权益，如合理获得评估费用、保障评估独立性等。
三、法律法规对评估师的资质要求为了保证评估行业的专业性和规范性，法律法规对房地产评估师的资质提出了明确要求。
例如，《中华人民共和国评估法》规定，评估师应当具备相应的专业知识、技能和行业经验，并通过国家评估师资格考试获得评估师资格证书方可从事评估工作。
评估师应当合法、合规地履行自己的职责，遵守相关的专业道德和行为准则。
四、法律法规对评估报告的要求房地产评估师在进行评估工作后，需编制评估报告向委托人提交。
该报告对于委托人来说具有重要的法律意义。
因此，评估师在编制报告时应当严格遵守法律法规对报告的要求，包括报告的内容、格式、签章、时间等方面的规定。
评估师应当保证评估报告的真实性和有效性，以最大程度地保护委托人的权益。
五、法律法规对评估师的违法行为的处理如果评估师在评估工作中存在违法行为或违反职业道德的行为，将面临相应的法律责任和监管处罚。
根据相关法律法规，对评估师的违法行为有相应的法律后果，如行政处罚、吊销评估师资格证书等。
因此，评估师应当时刻保持警惕，遵守法律法规和职业准则，确保自己的评估工作合法、规范。
房地产常用法律知识
房地产常用法律知识房地产常用法律知识
⒈法律框架与权利保护
⑴房地产法律体系
⑵权利保护机制
⑶建筑物拆迁补偿法
⑷不动产登记法
⒉合同与交易
⑴房屋买卖合同
⑵租赁合同
⑶委托代理合同
⑷房地产交易流程
⑸商品房预售合同
⒊开发与建设
⑴房地产开发管理条例
⑵建筑工程质量法
⑶建筑工程施工合同
⑷建设项目土地使用权出让与租赁⒋物业管理
⑴物业管理条例
⑵业主委员会管理办法
⑶物业服务合同
⑷公共财物维护
⑸共用部位管理
⒌环境保护与安全
⑴建筑节能法
⑵消防安全管理
⑶环境保护法
⑷垃圾处理与污水处理
⒍不动产登记与权属争议
⑴不动产登记法
⑵房屋购买合同登记
⑶不动产登记簿册
⑷权属争议解决
附件：
- 附件1：房地产开发管理条例全文
- 附件2：不动产登记法全文
- 附件3：建筑工程质量法全文
- 附件4：房屋买卖合同范本
- 附件5：租赁合同范本
法律名词及注释：
⒈房地产法律体系：指包括房地产开发与管理、交易、不动产登记、合同、权属等相关法律法规的综合体系。
⒉不动产登记：指对房地产权益进行法律登记，确认产权归属与限制，保障权益的一种制度。
⒊房屋买卖合同：买方与卖方之间就房屋买卖事宜所订立的合同。
⒋租赁合同：出租人与承租人之间就租赁房屋的使用权与义务所订立的合同。
⒌建筑工程质量法：规定了建筑工程质量的要求、监督管理等内容的法律。
房地产相关法律法规知识
房地产相关法律法规知识创新房地产行业相关法律法规1. 售楼广告上的内容,开发商应兑现吗,售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传;如果广告上的宣传内容没有写入合同中,即使将来这些宣传没有兑现,开发商一般也不会因此而承担责任;如果开发商在这些材料上写得非常明确具体,内容确定,如“送多少钱的精装修”,“绿化面积达到多少平方米”等等,这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响,即使这些内容没有写入合同,开发商也要兑现;所以,一些重要的广告一定要保存好,如果将来发生纠纷,可以作为证据; 参考法条,最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第三条2. 房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么,,1,房地产商发布了虚假广告;购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的,这种虚假是房地产商主观故意所为;这是房地产商承担责任的前提;,2,购房者是受到欺骗和误导;购房者因为依赖,虚假,广告,对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的,即受到了欺骗和误导;如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假,或者购房者的购房行为与虚假广告无关,则不能认为是受到了欺骗和误导;,3,购房者的合法权益受到了侵害;购房者的合法权益受到实际发生的损害,这种损害包括财产的、金钱的、精神的;,4,损害和虚假广告之间有因果关系;也就是说,是虚假广告欺骗和误导了购房者,给购房者的权益造成了损害,即虚假广告与损害之间有因果关系;参考法条, 广告法第三十七条3. 认购书一般包括哪些内容,1认购书的内容包括,房号及户型;房屋的建筑面积;房屋的价款及计算方式;签订正式购房的日期;在一方不履行的处理问题;开发商的预售许可证号;当事人双方基本情况;参考法条: 最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释、第一百一十五条合同法第一百一十五条4. 什么是建筑面积,建筑面积包括两个部分,一部分是套内建筑面积,一部分是分摊的公用建筑面积;它的计算公式是,建筑面积,套内建筑面积+分摊的公用建筑面积; 参考法规,建筑面积计算规则5. 什么是套内建筑面积,套内建筑面积包括三个部分,套内使用面积,套内墙体面积,阳台建筑面积;它的计算公式是,套内建筑面积,套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积;6. 套内墙体面积包括什么,套内墙体面积包括两个部分,一部分是公用墙体面积,一部分是非公用墙体面积;公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积,非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;7. 什么是分摊的公用建筑面积,公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积;分摊的公用建筑面积是指每套,单元,商品房依法应当分摊的公用建筑面积;公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任;未经全体共有人或业主大会依法定程序同意,任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能;分摊的公用建筑面积,套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数28. 公用建筑面积的分摊原则是什么,公用建筑面积的分摊以幢为单位;分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊,为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊;多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数;各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和;公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能;参考法规,商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则,试行,9. 哪些公用建筑面积可以分摊,整幢楼的以下公用面积可以分摊,大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电,楼,梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道,变,配,电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙,包括山墙,墙体面积水平投影面积的一半;计算建筑面积的房屋,层高,高度,均应在米以上,含米,以下同,;参考法规, 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则,试行,; 10.哪些公用建筑面积不能分摊,仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理,包括物业管理,用房;参考法条,商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则,试行,第九条11.面积变了,购房者可以退房吗,3经有关部门批准以后,商品房的面积可以变更,但要在10日内通知购房者;在接到通知的15日内,购房者可以作出退房的书面答复;在此期间内未作书面答复的,视为同意变更;开发商没有在规定的期限内通知,购房者有权退房;如果退房,开发商要承担违约责任;参考法条,商品房销售管理办法第二十四条12.面积误差比的公式是什么,面积误差比,产权登记面积,合同约定面积合同约定面积×100,参考法规, 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则13.处理房屋面积纠纷的原则是什么,合同有约定的,按照约定处理,合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理,,1,面积误差比绝对值在,,以内,含,,,,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持,,2,面积误差比绝对值超出,,,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持;买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在,,以内,含,,,部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出,,部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人,房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在,,以内,含,,,部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过,,部分的房价款由出卖人双倍返还买受人;参考法条,最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条14.买房一般要交哪些税,4,1, 印花税;,2,契税;,3,证件印花税;参考法条,北京市人民政府关于修改<北京市契税管理规定>的决定第一条、第二条15.买房一般要交哪些费,,1, 房屋所有权登记费;,2,公共维修基金;3综合地价款;,4,证件工本费;16.买车库交契税吗,购房者随同普通住宅购买的车库,可以减半征收契税,按照%的税率征税,购房者随同非普通住宅如别墅购买的车库,不适用减半征收契税的政策,依然要按照3%的税率征税;17.继承和接受遗赠而取得的房产要交契税吗,法定继承人继承房屋不征收契税,非法定继承人继承房屋,属于赠与行为,应征收契税;18.申请个人商业贷款的条件一般有哪些,,1,贷款对象为有完全民事行为能力的自然人;,2,具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份; ,3,有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; ,4,对首付款的要求,银行间有些许差异;,5,有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;,6,具有购房合同或协议;,7,贷款人规定的其他条件;519.申请个人商业贷款一般要交哪些费用,,1, 律师审查费;,2,公证费;,3,产权登记费;,4,保险费;20.哪些财产可以抵押,,一,抵押人所有的房屋和其他地上定着物;,二,抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;,三,抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物; ,四,抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产; ,五,依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物,当事人办理了抵押物登记以后可以抵押;,六,借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押;21.哪些财产不能抵押,不能抵押的财产,土地所有权,所有权、使用权不明或者有争议的财产,依法被查封、扣押、监管的财产,以法定程序确认为违法、违章的建筑物;22.哪些权利可以质押,,1,汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单,,2,依法可以转让的股份、股票,,3,依法可以转让的商标专用权,专利权、着作权中的财产权,23.什么是转按揭,“转按揭”是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限,或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请个人住房款变更期6限,变更借款人或变更抵押物的贷款;变更借款人的简称“转按”,延长原借款期限的称为“加按”,变更抵押物称为“换按”;24.什么样的房子要评估,商品房、二手房和担保中心认为有必要进行评估的其他房屋; 经济适用房不需要评估;25.什么是组合贷款,组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款,是政策性和商业性贷款组合的总和,即在住房公积金额度之外的贷款需求,由银行资金解决;银行资金部分利率高于住房公积金贷款利率,组合贷款综合利率在住房公积金贷款利率与银行贷款利率二者之间;26.什么是个人住房贴息贷款,所谓个人住房贴息贷款,是北京市住房资金管理中心、北京市贷款担保中心与有关商业银行合作,推出的个人住房担保贷款政策性贴息业务;购房人可在商业银行直接领取贷款,无须再到管理中心、银行跑两套手续,交两笔手续费;这样,贷款时间,尤其是组合贷款的时间,可能由以前的几个月节省到只需几天;而商业贷款和公积金贷款之间的利差,则由政府住房基金提供的利息返还给商业银行,最后的贴息实惠仍落在贷款人身上;27.申请个人住房贴息贷款的条件是什么,,1,申请人必须是住房公积金的缴存人,截至申请日为止,申请人持续缴存住房公积金6个月以上,或累计缴存12个月以上,当前为正常的缴存状态;,2,提供符合要求的担保方式;,3,夫妻双方只能申请一笔住房贷款贴息;,4,同时满足商业银行对个人住房贷款规定的其他条件;728.什么是住房补贴,住房补贴是单位停止实物分房后,国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,采用货币分配方式向职工发放的用于住房消费的专项资金;即将单位原用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次如按月或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题;住房补贴的具体数额各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资,以及职工应享有的住房面积等因素具体确定;29.住房补贴随人走吗,职工在本市范围内因各种原因变动工作单位且调入单位已建立住房补贴账户时,应将其原住房补贴账户内的余额转入新调入单位住房补贴账户;单位因职工停薪、离职、调动工作等各种原因中断为其交存住房补贴,在未复薪、未找到新的工作单位或由于新的工作单位未建立住房补贴时,职工住房补贴资金结余本息应暂时封存在原单位住房补贴账户下;住房补贴资金封存期间仍按规定计息;此外,单位和职工持有效证件可以查询本单位或个人住房补贴账户有关信息;30.什么是一表,一表是指,建设工程竣工验收备案表;31.什么是两书,两书是指,住宅质量保证书和住宅使用说明书;32.收房时还查看哪些文件,商品房面积实测技术报告书、物业管理公约;33.室内环境检测报告一般由开发商提供吗,82002年7月1日以后开工的项目,开发商必须提供室内环境检测报告;2002年7月1日以前开工的项目,如果在合同中约定了以室内环境检测合格为交付条件的,开发商也要提供室内环境检测报告;34.开发商什么时候算交房,当商品房已经竣工,并且达到交付使用条件以后,开发商会书面通知购房者办理交接手续;在进行交接的时候,开发商要提供一表两书、商品房面积实测技术报告书、室内环境检测报告和物业管理公约;当购房者认为房屋符合约定,并且在房屋验收交接单上签字以后,开发商就完成了房屋的交付;如果开发商提供的文件不全,购房者有权拒绝接收房屋,由此产生的延期交房的责任由开发商来承担;35.何种质量问题可以退房,经有关机构检测后,确实发生房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的情况,购房者可以要求退房,同时可以要求开发商承担违约责任;36.房屋损毁、灭失谁来赔,在房子交付使用以前,毁损和灭失的风险由开发商承担;在房子交付使用以后,毁损和灭失的风险由购房者承担;购房者签了房屋验收交接单以后,房屋就算是交付使用了,购房者没有正当理由不接收房子的,视为开发商已经交付;37.“不交费就不给钥匙”合法吗,有些购房者在收房时会遇到这种情况,开发商要求购房者在领钥匙之前还要交一些杂七杂八的费用,否则就不给办理入住手续;购房者要清楚,有些费用不是由开发商来收取的;契税,契税是在办理房屋交易时由购房者向税务机关缴纳的;如果购房者没有委托开发商代办,开发商就不能代为收取;公共维修基金,此项基金只能用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造,9一般由开发商代收,但是开发商把交纳公共维修基金作为交付房屋的条件是没有法律依据的;面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,费用应由开发商交纳;38.办理了入住手续,房子就是你的了吗,不是;只有经过登记以后,取得了个人的房屋所有权证的房子才真正属于自己,而且这种权利受到法律的保护;39.“乡产权房”能买吗,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,开发商如果没有对土地的性质进行转换,不能用于房地产的开发建设;乡一级政府无权颁发房屋产权证;购房人一旦购买了这种房屋,不但无法取得国家发放的房地产权属证明,不能买卖,而且购房人的合法权益也无法获得相应的保障;40.一般什么时间办房产证,购房者可以委托开发商办理房产证,也可以自己办理;如果购买的是现房,购房者应该在订立合同之日起90日内办理房产证;如果购买的是期房,购房者应该在房屋交付使用之日起90日内办理房产证;41.没有房产证的房子能抵押、买卖吗,房产证是房屋所有权的唯一证明,没有房产证的房子不能买卖、置换、赠与、继承、转让;如果从事了上述的行为,也是不受法律保护的;以没有房产证的房子作抵押一般是无效的,但是如果双方因此诉至法院,在一审法庭辩论结束以前能够提供房产证或者补办登记手续的,抵押还是有效的;42.什么人可以申请购买经济适用住房,10,1,有当地城镇户口含符合当地安置条件的军队人员或市、县人民政府确定的供应对象;,2,无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭; ,3,家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;,4,市、县人民政府规定的其他条件;由于各地的经济条件有很大差别,上述规定的条件只是一个原则性的规定,具体购买经济适用房的条件还要参见各地的规定和政策;43.预购经济适用住房,竣工前可以转让吗,可以;预购人在经济适用房竣工前可以转让其预购的经济适用房,但受让人必须已经取得经济适用房购房资格,并持审核证明办理预售转让登记手续;44.原价出售经济适用住房,还以再买吗,对于以原价出售已购经济适用房的原购房人,在办理房屋产权转移手续后,由北京市各区县国土房管局交易管理部门出具不高于经济适用房购买单价出售经济适用房的证明,可再次申请购买经济适用房,可凭证明到北京市建委开发办办理经济适用房购买资格的审核手续;45.哪些公房不能上市交易,,1,以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买并且没有按照规定补足房屋价款的公房;,2,已经被列入拆迁公告范围内的公房;,3,所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的公房;,4,有所有权纠纷的公房;,5,已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房;,6,上市出售后会形成新的住房困难的公房;,7,擅自改变房屋使用性质的公房;11,8,被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的公房; 参考法条,北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法第五条46.已购公房上市价格由谁定,已购公有住房进入市场的买卖成交价格由买卖双方当事人协商确定; 办理房屋转让和变更登记手续时,房屋所在地的房地产交易管理部门应当对买卖双方当事人申报的买卖成交价格进行核实;申报的买卖成交价格明显低于届时正常市场价格水平的,区、县房屋土地管理局应当进行现场勘察和评估,并按照评估的价格计算应当缴纳的税费;买卖双方当事人对评估价格有异议的,可以自接到评估价格通知书之日起15日内向北京市房屋土地管理局申请复核,北京市房屋土地管理局应当自接到复核申请之日起10日内作出复核决定;参考法条,北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法第十三条47.没有房屋租赁许可证可能会产生什么后果,何处办理房屋租赁许可证, 如果没有房屋租赁许可证,租赁合同依然有效;但是在房屋租赁中,以下两类承租人如果没有房屋租赁许可证就不能办理相关手续;一是对于租用房屋从事生产经营活动的承租人来说,房屋租赁许可证可以作为经营场所合法的凭证;二是对于租房用于居住的承租人来说,房屋租赁许可证是向公安机关办理户口登记的凭证之一;如果要办理房屋租赁许可证,您应该到当地政府房地产管理部门办理;如果是县政府所在地以外的建制县,就要在市、县政府房地产管理部门委托的机构办理;参考法条,建设部城市房屋租赁管理办法第十六条、第十七条;48.夫妻一方可以做主出租共有房屋吗,12如果承租人在房产证上看到有其他人的名字,就表明该房屋是共有房屋,这个时候一定要看到全部共有人的书面同意才可以租房,因为房屋是夫妻共有的,如果妻子不同意出租,承租人就不能租住该房屋了;49.被抵押的房屋可以出租吗,如果房东得到了抵押权人的同意,就可以出租,如果没有经过抵押权人同意该房屋就不能出租;所以,承租人一定要仔细检查房产证,了解房屋的产权状况,如果看到房产证上说明该房屋已被抵押的,承租人就必须在看到抵押权人的书面同意后才可以租房;50.哪些房屋不能出租,没有房产证的房屋是不能出租的,产权证是房屋的权属证件,没有产权证就无法证明房屋的法律关系,从而就没有房屋租赁的法律基础,共有的房屋未经全体共有人书面同意的,以及产权不清,权属有争议的,属于违法建筑的房屋也不能出租,另外,如果该房屋不符合安全标准,不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定,或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的,属于法律法规禁止出租的房屋,那么就不能出租;如果经司法机关和行政机关裁定、决定查封的房屋或者以其他形式限制房产权利的,同样不能出租;此外,还有需要注意的问题,未经综合验收、新建的房屋不能租;有的开发商或房屋所有人急功近利,甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人,这样做一是违反国家法规,二是对承租方安全造成威胁;对于房屋所有人已死亡的,房屋继承人应当按继承法的规定,办妥房屋继承过户手续后,方可出租该私有房屋;参考法条,建设部城市房屋租赁管理办法第六条;51.如果租用了法律禁止出租的房屋怎么办,13租用了这样的房子,就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效,承租人也因此无法追究出租人的违约责任;但这个时候承租人可以要求出租人退还房租,如果出租人有过错的话,还可要求出租人赔偿损失;如果承租人是因为受到出租人的欺诈而租用了法律禁止出租的房屋,承租人还可以撤销合同,要求对方赔偿损失;如果房屋不符合安全标准,危及承租人安全健康,承租人即使在租赁的时候知道这种情况,也可以随时解除合同;参考法条,合同法第五十八条、第二百三十三条;52.房屋租赁合同一定要以书面形式订立吗,根据法律规定,租赁房屋,当事人应当签订书面租赁合同;为有效保护自己的利益,应尽量使用中国消费者协会或当地房管部门推出的示范文本订立合同;虽然口头订立的合同也是有效的,可以被视为是不定期租赁合同,但是一旦产生纠纷,就很难证明是不是存在合同以及合同条款的内容是怎么样的,从而就难以保护双方的利益了;参考法条,建设部城市房屋租赁管理办法第九条;合同法第二百一十五条;53.房屋租赁合同必须要备案吗,对于经营性用房来说,签订、变更、终止房屋租赁合同,出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续;而住宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况,同样,出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险;在北京的出租人得注意了,凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续;如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人,出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了; 参考法条,建设部城市房屋租赁管理办法第十三条;1454.房屋租赁合同应当去哪些部门登记备案,没有登记备案的租赁合同有效吗,双方当事人应当向房屋所在地的市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续;。
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➢ 比较注重项目选址，尽量余地、 余绿、余水，交通比较方便； 价位较低，为中产阶级中上层 人士及新贵阶层度身定造；户 型设计丰富而前卫，有特色。
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概念篇-住宅类型
低层住宅
➢ 指一层至三层的住宅
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概念篇-住宅类型
多层住宅
➢ 指四层到六层由两个 或两个以上户型上下 叠加而成的住宅。多 层住宅可以不设置电 梯，楼梯往往作为多 层住宅的主要上下楼 通道；
➢ 多层住宅一般一梯两 户，每户都能实现南 北自然通风，基本能 实现每间居室的采光 要求；
➢ 一梯三户或一梯三户 以上则必须牺牲一户 或多户的南北自然通 风；
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概念篇-住宅类型
高层住宅
高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。
➢
7层及檐高20米以上的住宅, 称 之为高层住宅，按它的外部体
不足之处：投资大，上下不便，安全性差，在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，多 幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风。
形可分为塔式、板式和墙式；
按它的内部空间组合可分为单
跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面；通风较好，户内居住面积和辅助面积较大， 布局紧凑，功能明确；相互干扰较小。在高层建筑中，由于每两层才设电梯平台，可缩 小电梯公共平台面积，提高空间使用效率。
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概念篇-住宅类型
双拼别墅
➢ 联排别墅与独栋别墅之间的中 间产品，由两个单元的别墅拼 联组成的单栋别墅；
➢ 特征： • 降低了社区密度，增加了住宅
采光面，使其拥有了更宽阔的 室外空间； • 低层小楼加上私家花园，在保 证拥有私家花园的基础上，既 加强户外空间的交流，使私家 小环境融合社区大环境，也改 变了兵营式排列的呆板面孔； • 双拼别墅基本是三面采光，外 侧的居室通常会有两个以上的 采光面，窗户较多，采光和观 景好。
房地产知识讲座
-概念，政策篇
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概念篇-住宅类型 ➢商品房
➢普通住宅
概念篇-住宅类型
独栋别墅
➢独栋别墅即独门独院，上有独 立空间，下有私家花园领地，是 私密性很强的独立式住宅； ➢上下左右前后都属于独立空间， 私密性强，一般房屋周围都有面 积不等的绿地、院落。 ➢别墅历史最悠久的一种，也是 别墅建筑的终极形式。
港澳地区称为单位，指的是一
种生活设施齐备，但只占建筑 一部分的居住形态;
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对 于独院独户的别墅，更为经济实用。
➢ 公寓可能户主自行购买的，或 者自业主租入的;
➢ 早期大城市的公寓式住宅都是 高层大楼，每一层内有若干单 户独用的套房，包括卧室、起 居室、客厅、浴室、厕所、厨 房等等，主要供当时中等收入 的高级职员、政府公务员居住； 还有一部分附设于旅馆酒店之 内，供一些常常往来的中外客 商及其家眷短期租用。
元式和走廊式；
➢ 高层住宅一般设有电梯作为垂 直交通工具，国家还明确规定： 12层及12层以上的高层住宅，
每单元设置电梯不少于两部。
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概念篇-住宅类型
超高层
➢ 超高层：楼层数在40层以 上 ，建筑高度大于100米。
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概念篇-住宅类型
公寓
➢ 公寓为集合式住宅的一种，中 国大陆称为单元楼或居民楼，
➢ 购买人群是社会上的中产阶级， 而非真正意义上的富人；
➢ 稀缺性、私密性较单体别墅要差， 定位也多是第一居所；
➢ 叠拼户型比联排别墅的优势在于 布局更为合理，不存在联排进深 长的普遍缺陷，而且，叠下有可 爱的半地下室，叠上有痛快的露 台，虽然没有联排的见天见地， 但是优势不减，甚至更为灵动而 宜人。
在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的习惯称谓。《民用建筑设计通 则》根据楼房的层数、高度不同分：１—３层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、 10层及以上为高层、建筑高度大于100米为超高层。
➢把8-11层定位小高层，主要是 考虑电梯的原因：按规定7层及 以上的住宅必须配电梯，12层及 以上的住宅需要设消防电梯。这 样就跟8层以下的没有电梯的住 宅区分开了，同时又跟12层及以 上的住宅需要消防电梯的住宅区 分开了。
概念篇-住宅类型
中高层住宅
➢ 指七层至九层的住宅
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概念篇-住宅类型
小高层
➢指楼层在8至11层间，配备载 人电梯而又可以不配备消防电梯 的住宅；
➢这种住宅实际上是中高层住宅 （取8层、9层）和高层住宅（取 10层-11层）相加在一起的概念， 之所以不把7层算在里面，是因 为6+1的跃层住宅可以不设电梯；
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概念篇-住宅类型
叠拼别墅
➢ Townhouse叠拼式的一种延伸， 是在综合情景洋房公寓与联排别 墅特点的基础上产生的，由多层 的复式住宅上下叠加在一起组合 而成，下层有花园，上层有屋顶 花园，一般为四层带阁楼建筑；
➢ 开间与联排别墅相比，独立面造 型可丰富一些，同时一定程度上 克服了联排别墅窄进深的缺点；
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概念篇-住宅类型
TOWNHOUSE
联排别墅于19世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。在欧洲原始意义上的Tow nhouse是指在城区联排而建的市民城区住宅，这种住宅均是沿街的，由于沿街面的限制， ➢ 又称联排别墅，有天有地，每 所以都在基地上表现为大进深小面宽，层数一般在3层至5层，而立面式样则体现为新旧混 户独门独院，设有1至2个车位， 杂，各式各样。 还有地下室；源自13概念篇-住宅类型
板楼
➢ 户型是南北或东西通透，户型一般比较狭长，每 层住户较少，一般只有两户，总层数一般较少。
塔楼
➢ 一般指高层建筑，户型不能南北或东西通透，户 型一般较方正，塔楼每层住户多为6户以上。
概念篇-住宅类型
跃层式住宅
➢ 跃层住宅是一套住宅占 两个楼层，有内部楼梯 联系上下层；
➢ 一般在首层安排起居、 厨房、餐厅、卫生间， 最好有一间卧室，二层 安排卧室、书房、卫生 间等。
➢ 多层住宅一般采用单 元式，共用面积很小， 这有利于提高面积利 用率，但是同时也限 制了邻里的交往；
➢ 多层住宅的住户（除 了一部分首层住户） 由于没有自家花园， 对土地的亲近感淡薄 了很多。
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在现阶段我国的都市里，多层住宅多属于中高档住宅，购买者一般是为了追求较高的生 活品质，合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。