房地产开发资金筹集教学内容

3.贷款人权利义务
权利-要求资料，依合 同划收本息，借方不 履行义务，可要求提 前还款或停止支付未 使用贷款
义务-保密除依法查询 ，转让需取得同意， 合同外费用不可收 p177
5.银 行 短 期 和 长 期 借 贷 的 优 缺 点
▼
银行流动资金借款
▼ 一年以上
▲
优—数额较多 较 好的弹性 适用临 时性
缺—成本高 限ຫໍສະໝຸດ Baidu 多
▲
优—筹资较快 成本低 弹 性大
缺—风险大 限制多不利 后续筹资 规模受宏观经 济形势和政策影响较大
主要用于固定资产投资和 流动资金的长期占用
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4.借款合同
1基本条款： 种类 用途及计划 金额 利率 期限 还款资金来源及方 式 保证条款 违约 责任 商订条款 p177
条表 款 格 →必须为书面形式 式式
2.借款人权利义务
权利-提取使用，拒 绝附加，反映举报 义务-配合调审检， 接受监督，按合同 用途使用，还贷， 转让需取得许可， 不可弄虚作假， P177
房地产开发资金的筹集方式
向银行借贷
土管合伙人： 周鹏 朱军 赵威
※ 总述向银行借贷是房地产开发企业为进行房地产开
发经营活动、向国家专业银行和其他金融机构借入资金的 行为。银行借贷按其来源可划分为建设银行、工商银行、 交通银行借款、其他专业银行借款和其他金融机构借款。 其中从建设银行借款占房地产开发银行借贷总额的70%以 上。
房地产开发企业筹资方式之向银行借款
学习提纲 五方面
1
种类
2
程序
3
还款方式
4
借款合同
5
优缺点
1.房地产开发企业向银行借款的种类
1.开发企业流动 资金放贷
企业根据年度 开发计划和核 定的流动资金 占用比例，确 定企业或项目 在正常开发经 营情况下的计 划流动资金占 用比例，以及 流动资金贷款 需要量，向银 行申请的贷款 课本172页
4.抵押贷款
按照《中 华人民共和 国担保法》 规定的抵押 方式以借款 人或第三方 的房地产权 利作为抵押 物发放的贷 款p173
3.借款企业归还借款的方式 例： 借款100W,年利率为10%，还款期为5年
1.定期按等额还本，每期付息一次p175 2.定期按等额还本付息p175 3.到期本金利息累计一次付清p176 4.每期计息并付息一次，不还本金，本金到期一次还清p176
2.商品房建筑材料、 设备补偿贸易贷款
临时贷款， 指房地产开 发企业为了 解决开发项 目季节性的 超储备材料， 或临时周转 需要而向银 行申请的流 动资金贷款 p173
3.房地产开发 项目贷款
开发企业根 据有关部门 批准的开发 项目计划， 但开发资金 筹集尚有一 定缺口，而 为某一特定 项目向银行 借入的资金 p173