万科楼盘展示区关键场景标准化(new)

产品决策双周会/展示区综控 图纸评审
“10+3”场景与产品管理平台
“10+3”的系统性
-与集团流信部合作开发的产品管理平台是“10+3”场景产品标准传播的重要
渠道，相关信息结合各项目工作流进展推送给一线项目设计经理。
知识（产品标准）
。。。
规划
户型
立面
。。。
施工图
计划管理平台
知识传承平台
文档交换平台
坚守
“10+3”标准化三层级对应关系
-不同意境要求需要不同的空间形式来实现。
三个层次的标准化要素
-同样的空间类型可以选择不同的材料部品包来配合不同的整体风格。
意境
空间 尺度 功能
材料 构造 结构 性能
规范风格形象
新古典
“10+3”关键场景之形象路
“10+3”场景案例:形象路
索引：明晰三层级对应关系
大堂/电梯厅之结构材料构造性能——标准材料包
金色半山案例：展示区关键场景
“10+3”场景的应用
10+3场景中运用了9个：
社区 6.儿 童活 动 TH/洋 房宅间 路 8.外 廊/ 户 门 装 置 组 团 入 口
组团 楼栋 天 台 9.内 院 套内
5.商业 街界面
3
4
7.大堂
2.小 区 入 口
1.形象 路
空间尺度功能：搭好骨架基础
“10+3”场景案例:形象路
空间尺度功能：搭好骨架基础
“10+3”场景案例:形象路
空间尺度功能：搭好骨架基础
“10+3”场景案例:形象路
材料构造结构性能: 穿什么衣服唱什么戏
“10+3”场景案例:形象路
材料构造结构性能: 穿什么衣服唱什么戏
“10+3”场景案例:形象路
1、积极套用 2、整合拓展 3、传播渠道建设
深圳公司产品标准化
---10+3关键场景 ---风格系统
---户型
4、持续升级
5、末端标准化
新品类
高端&度 假
—— ——
主流产品
数 规 字 展 划 风 景 观 精 示 格 楼 及 装 区 系 型 性 修 关 统 能 键 户 场 指 型 景 标 10+3
精 装 修
2
5
6
7 9 8
泛会 所
3.销 售厅 4.泳池 区
展示区范围
已使用 未使用
1
展示区围板 展示流线
金色半山案例:“形象路”场景
“10+3”标准
“10+3”场景的应用 实景
金色半山案例:“销售厅”场景
“10+3”标准
“10+3”场景的应用 实景
金色半山案例:“儿童活动区”场景
“10+3”标准
——控制重点；结合规划尺度 区分不同类型，提供典型平剖 面图，尽可能准确详尽 ——材料部品的配置 组合、图纸材料清单、 工程做法、成本信息 等资料；尽可能齐全
空间 space 尺度 scale 功能 program
材料 material 构造 tectonic 结构 structure 性能 performance
社区 组团
“10+3”的内容
“10+3”关键场景： 10个高层塔楼场景
楼栋
套内
天台
前中 后院 泛会所
TH/洋房 宅间路
儿童活动 商业街界面
3个TH洋房场景
外廊
户门装置
大堂
组团 入口
小区 入口
形象路
销售厅 泳池区
“10+3”标准化三层级金字塔
三个层次的标准化要素
参考
意境 aura
——聚焦设计终极目标；场景的核心 诉求和特质；尽可能唯一
数据（项目图纸）
目前正与集团流程部考察IT供应商（银禾，新宇，SAP，明源）
“10+3”场景运用总结
理在效率和效果之间达到最优。
“10+3”的总结
-如同单反相机的场景选择按钮，“10+3”场景的标准设置使展示区的设计管
选用儿童活动区“海盗船”材 料包
实景照片
“10+3”与采购
“10+3”的系统性
-在标准材料部品基础上，可以通过战略采购等模式，实现规模效益。
1.初步完成景观软装部品清单，每种部品都应用于一定的“10+3”场景
景观部品对应10+3场景举例： 小区路口
家私类
照片
编号
风格
材质
类别
规格详图
价格
场景 前中后院
“10+3”场景的应用
•
作为深圳公司第4个西班牙成熟产品复制，短短3个周末，快速储备1000
批客户，大开盘、成交接近10个亿。
•
半山项目均价20000元/平米，相邻的佳兆业竞品均价15000元/平米
“10+3”场景的使用情况
“10+3”的可复制性
金 域 华 府
形象路 小区入口 商业街界面 销售厅 泳池区 儿童活动场 组团入口 大堂 泛会所 走廊-户门装置 TH宅间路 TH内院 TH天台
第 五 园
金 色 半 山
金 色 沁 园
千 林 山 居
棠 樾
金 色 领 域
东 海 岸
金 域 华 庭
九 州
南 山
水 径
沙 湾
金 域 东 郡
沙 井
安 托 山
南 山
蔡 屋 围
已应用
A
B
拟应用
“10+3”与规划
-规划之初就需要考虑形象路及小区入口的预留
“10+3”的系统性
-TH宅间路断面的选用决定了最终的规划总平面
社区 组团 楼栋
天 台 前 中 后 院 TH/洋 房宅间 路 儿童 活动 组 团 入 口
“10+3”场景案例：大堂
“10+3”关键场景： 10个高层塔楼场 景
商业街界 面 小 区 入 口 销 售 厅
大堂/电梯厅之 意境——富丽堂皇
3个TH洋房场景
套 内
外廊 户门装置 泛 会 所
大堂
形象路
泳池 区
大堂/电梯厅之空间尺度功能——三进堂
“10+3”场景案例:形象路
意境：客户体验的核心诉求
“10+3”场景案例:形象路
空间尺度功能：搭好骨架基础
“10+3”场景案例:形象路
空间尺度功能：搭好骨架基础
“10+3”场景案例:形象路
空间尺度功能：搭好骨架基础
“10+3”场景案例:形象路
空间尺度功能：搭好骨架基础
“10+3”场景案例:形象路
材料构造结构性能: 穿什么衣服唱什么戏
“10+3”场景案例:形象路
材料构造结构性能: 穿什么衣服唱什么戏
“10+3”场景案例:形象路
材料构造结构性能: 穿什么衣服唱什么戏
“10+3”场景案例:形象路
材料构造结构性能: 穿什么衣服唱什么戏
“10+3”场景案例:形象路
13个场景均按照三个层级的方式进行总结
-泛会所场景与楼型/户型
空间要求
树屋场景对架空层 的高度和承重墙的 分割有所要求。
直进型
转进型
外廊型
大堂 泛大堂
“10+3”与风格
“10+3”的系统性
-针对不同风格系统，总结不同“10+3”场景的材料部品包，与建筑立面、景 观、VI系统共同构成项目的整体风格体系，甚至起到“项目名片”的作用。
“金色半山”建筑为南加州风 格 选用大堂场景南加州材料包 实景照片
-“10+3”场景需要在规划时就着手部署，也进而影响到最终的规划体系。
棠樾二期总平面 4.0m宅间路
“10+3”与楼型/户型
型户型设计提出要求。 -大堂场景与楼型/户型
空间原型 楼型 空间要求
大堂的空间原型要求天花上无 梁通过，对户型有反向影响。
“10+3”的系统性
-大堂、泛会所等“10+3”场景的空间组织与楼型户型相对应，反过来也对楼
展示区“10+3”关键场景
集团六维度的产品标准化
从精装修开始，集团正逐步推进六维度产品标准化。
集团产品标准化
“没有改进的机制 没有复制的平台 创新终将失去生命力而枯萎”---肖大
规划
全方Biblioteka Baidu 标准化
精装修
产品标准化工作组织
一线公司如何更高效地推动产品标准化？
集团产品标准化
深圳地产产品标准化工作框架
组团入口
公司月度运营例会
2010-9-7 星期二
人事双周会 项目发展双周会
营销双周会(需上报议 题)/开盘方案决策
大堂
泛会所
大堂
内院
2010-9-14 星期二
2010-9-16 星期四 1.营销双周会(需上报议 题)/开盘方案决策 2..新项目双周会 (沙湾、安托山、蔡屋围、 南山B、福田B …)
公司级月度经营计划会 人事双周会 项目发展双周会
“10+3”场景的应用 实景
金色半山案例:“外廊/入户装置”场景
“10+3”标准
“10+3”场景的应用 实景
金色半山案例:“大堂”场景
“10+3”标准
“10+3”场景的应用 实景
金色半山案例:“商业街界面”场景
“10+3”标准
“10+3”场景的应用 实景
金色半山案例:应用效果
“10+3”的系统性
-通过展示区综控等产品决策结点的设置及对成果标准的相应要求，确保
-展示区综控图
走廊/户门装置
-会议地图
2010-8-31 星期二 2010-9-1 星期三 1、产品决策双周会/展示区综 控图纸评审 2.产品标准化进展汇报 3.产品策略体系工作进展汇报 2010-9-8 星期三 集团月度例会 1.技术小组双周会（龙华租屋、 绿色） 2.运营决策会/运营双周会(报 建专题或其他待决策事项) 2010-9-15 星期三 2010-9-2 星期四 新项目双周会 (第五园7、9期、沙湾、 安托山、南山B、蔡屋围) 2010-9-9 星期四
1
地中海
仿藤
沙发组合
cad详图 部品详图样式.dwg 泛会所
2.根据采购需求对软装部品进行分类，分别完成战略采购。
家私（包括木花箱），壁饰，小品，器械 雕塑，花砵 灯具
标识
儿童游戏设施
“10+3”与工作流程
“10+3”场景有效地应用于具体项目。
-产品决策地图观
规 划 概 念 景 展 示 区 概 念 展 示 区 方 案 展 示 区 现 场
规 划 楼 型
&
战略设计供方
战略材料部品 设备
产品管理平台
& \
“风之玫 瑰”/ZARA模式
末梢标准化
-复制客户体验环节的产品打击力 -展示区是提高客户转化率的产品力主战场！
“10+3”的内容
展示区
10+3场景标准化
现场推介
-项目竞争力模型示意图
宣传推广
13个关键场景全面覆盖展示区
-展示区参观流线上的系列场景是提升客户体验的关键！