合肥市房屋维修基金管理暂行办法

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安徽省物业专项维修资金管理办法

安徽省物业专项维修资金管理办法（修订草案征求意见稿）第一章总则第一条为了加强物业专项维修资金管理,保障物业正常维修、更新和改造，维护物业专项维修资金所有人的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》和《安徽省物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本省行政区域内住宅专项维修资金的交存、管理、使用和监督。

本办法所称物业专项维修资金，是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。

第三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照本办法规定交存物业专项维修资金。

业主交存的物业专项维修资金属业主共有。

第四条物业专项维修资金管理，实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

第五条省人民政府住房和城乡建设行政主管部门负责指导、监督本省行政区域内物业专项维修资金的管理工作。

市、县人民政府住房和城乡建设（房地产）行政主管部门负责本行政区域内物业专项维修资金的管理工作。

县级以上人民政府财政、审计等部门应当按照各自职责，做好物业专项维修资金的监督工作。

市辖区住房和城乡建设（房地产）行政主管部门、街道办事处、乡（镇）人民政府按照规定的职责分工，负责物业专项维修资金管理相关指导、协调、监督工作。

第六条市、县住房和城乡建设（房地产）行政主管部门、不动产登记部门应当加强商品房预售和网签合同备案、物业专项维修资金交存状况、建筑物权属状况等不动产登记簿信息互通共享，推进物业专项维修资金交存、使用、核算、查询和监督等工作的信息化。

住房和城乡建设（房地产）行政主管部门应当建立公开电话、网站，开发使用物业专项维修资金业务网络平台、业主表决系统、移动终端APP等信息化媒介，接受社会投诉监督，提高物业专项维修资金管理效率。

第二章交存第七条首期物业专项维修资金，由业主以住宅建筑安装工程每平方米造价为基数，按照每平方米5%-8%的比例交存。

住宅维修资金管理办法

住宅维修资金管理办法一、背景介绍住宅是人们生活的重要组成部分，为了保障住宅的质量和安全，维修工作显得尤为重要。

然而，在住宅维修中，资金的管理一直是一个关键问题。

为了更好地管理住宅维修资金，提高维修工作的效率和质量，制定住宅维修资金管理办法是必要的。

二、住宅维修资金的来源1.个人住户维修基金个人住户维修基金由住宅的业主按照一定比例缴纳。

该比例应根据住宅的类型、规模和质量状况来确定。

个人住户维修基金的缴纳应该在住宅交付时一次性缴存，并定期进行补充。

2.住宅维修基金住宅维修基金由物业管理公司或住宅小区的委员会组织收取。

住宅维修基金的缴纳比例应根据住宅的用途和规模来确定。

住宅维修基金的缴纳应定期进行，并建立专门的账户进行管理。

3.政府补贴政府可以根据住宅维修的重要性和紧急程度，为住宅维修提供一定的补贴。

政府补贴的具体方式和标准应根据不同地区的经济情况和住宅维修的需求来确定。

政府补贴应建立专门的资金池进行管理。

三、住宅维修资金的使用1.日常维修住宅维修资金应首先用于日常维修工作，包括水电维修、设备维修、墙面涂料维修等。

日常维修的资金使用应符合相关维修标准和规范，并由专业维修人员进行施工。

2.大规模维修对于住宅某一部分或整体进行大规模维修时，住宅维修资金可以用于支付维修材料、工人费用和发起维修项目的必要费用。

大规模维修的资金使用应经过业主大会或住宅小区委员会的批准，并对资金使用情况进行监督和跟踪。

3.抗震加固对于老旧住宅或需要抗震加固的住宅，住宅维修资金可以用于进行抗震加固工程。

抗震加固工程的资金使用应符合相关安全标准和技术要求，并由具备相关资质的施工单位进行施工。

四、住宅维修资金的管理1.建立专门账户住宅维修资金应建立专门的账户进行管理，确保资金的安全和有效使用。

账户的开户行、账号和使用范围应明确指定，并记录在案。

2.公开透明住宅维修资金的使用应做到公开透明，业主有权了解和监督资金的使用情况。

相关资金的收支情况、使用计划和维修进度应定期向业主大会或住宅小区委员会报告，并在公告栏上进行公示。

住宅维修基金管理制度

住宅维修基金管理制度第一章总则为规范住宅维修基金的管理，保障住宅物业的安全和品质，制定本管理制度。

第二章维修基金的缴纳1. 住宅维修基金的缴纳标准按照国家有关规定执行，业主应按照其所持有住宅的面积大小进行缴纳。

2. 业主应按照每月所得房屋物业费的10%作为维修基金的缴纳标准，具体缴纳金额由物业管理公司核算后通知业主。

3. 维修基金的缴纳方式可以选择线上或线下支付，在规定时间内缴纳完成。

第三章维修基金的使用1. 维修基金主要用于住宅园区内基础设施的维护和修缮，如电梯、供水、供电等。

2. 物业管理公司应当合理使用维修基金，对住宅园区内的设施进行定期检查和维修，确保住宅环境的安全和舒适。

3. 物业管理公司应当在维修基金使用情况上向业主公开透明，接受业主监督。

第四章维修基金的管理1. 物业管理公司应当设立专门的维修基金管理部门，负责维修基金的使用和管理工作。

2. 维修基金管理部门应当定期对维修基金的使用情况进行汇总和报告，向管理委员会和业主大会作全面汇报。

3. 维修基金管理部门应当建立维修基金的账户，对每笔维修基金的使用情况进行清楚记录，接受监督。

第五章维修基金的监督1. 业主委员会是维修基金的监督主体，应当对维修基金的使用情况进行全面监督，向业主大会作出合理建议。

2. 业主委员会可以要求物业管理公司提供维修基金使用情况的相关文件和资料，对物业管理公司进行监督。

3. 业主委员会应当根据法律规定，对维修基金的使用和管理情况进行定期评估和检查，确保维修基金的合理使用。

第六章管理机构的义务1. 物业管理公司是维修基金的管理主体，应当依法履行维修基金的使用和管理职责，确保维修基金的安全和有效使用。

2. 物业管理公司应当在业主大会上对维修基金的使用情况进行详细汇报，接受业主的监督和评议。

3. 物业管理公司应当建立完善的维修基金管理制度，严格执行，并加强内部人员的培训，提高对维修基金管理的专业水平。

第七章法律责任1. 对于不当使用维修基金或挪用维修基金的管理机构和相关人员，法院将依法追究其法律责任。

安徽物业专项维修资金管理办法

安徽省物业专项维修资金管理办法
第一章总则
第一条为了加强物业专项维修资金管理，保障物业正常维修、更新和改造，维护物业专项维修资金所有人的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和《安徽省物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本省行政区域内物业专项维修资金的交纳、使用、管理和监督。

本办法所称物业专项维修资金，是指业主交纳的，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。

第三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照本办法规定交纳物业专项维修资金。

业主交纳的物业专项维修资金属业主所有。

第四条物业专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。

第五条省人民政府建设行政主管部门负责本省行政区域内物业专项维修资金的监督管理工作。

市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业专项维修资金管理工作，其所属的物业专项维修资金管理机构具体实施物业专项维修资金管理工作。

县级以上地方人民政府财政、审计等有关部门应当按照各自职责，做好物业专项维修资金的监督工作。

第二章交纳
第六条首次物业专项维修资金，由业主以购房款总额为基数，分别按照下列比例交纳：（一）未配备电梯的，按照1%的比例交纳；
（二）配备电梯的，按照2%的比例交纳；
物业管理区域内建设单位自用或者出租的住宅物业以及与住宅楼结构相连的非住宅物。

合肥市物业专项维修资金使用管理规程

合肥市物业专项维修资金使用管理规程第一章总则第一条为使我市物业专项修理资金（以下简称修理资金）使用治理规范化、程序化、科学化，爱护业主的合法权益，按照《安徽省物业治理条例》、《安徽省物业专项修理资金治理暂行方法》、《合肥市物业专项修理资金治理暂行规定》，结合本市实际,制定本规程。

第二条本规程适用于本市市区范畴内修理资金的使用治理和监督。

第三条市房地产治理局是本市修理资金的主管部门。

市物业专项修理资金治理中心具体实施本市市区修理资金的治理工作。

第二章使用范畴和保修期第四条修理资金是专项用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备因自然损坏或不可抗力缘故毁损而进行的大中修和更新、改造的资金。

物业共用部位是指一幢房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、内天井、地面架空层、走廊通道、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房以及功能上为整幢建筑服务的其他部位等。

共用设施设备是指物业治理区域内，建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、照明、单元防盗门、锅炉、电梯、天线、避雷设施、消防设施、安全监控设施、中央空调、通道、小区大门、电动门及道闸、围墙及护栏、小区内的道路、路灯、绿地、园林小品、沟渠、池塘、化粪池、垃圾箱（房）、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

不包括物业治理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供气、供热、供电、通信、广播电视等专业部门负责治理的都市道路、公共排水、环境卫生、公共绿地、都市供水、供气、供热、供电、通信管线、有线电视线路等设施设备。

第五条下列费用从修理资金中列支：（一）前期勘察、鉴定等有关费用。

（二）修理工程费用。

（三）工程招标、监理费用。

（四）工程预决算审核费用。

（五）修理和更新、改造工程的其他费用。

因项目施工不可幸免造成业主房屋自用部位、设施设备损坏的应当修复或者给予合理补偿，费用计入大中修、更新改造成本。

合肥市人民政府关于印发《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》的通知-合政〔2017〕161号

合肥市人民政府关于印发《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------合肥市人民政府关于印发《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》的通知合政〔2017〕161号各县（市）、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》已经市政府第102次常务会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。

2017年12月1日合肥市物业专项维修资金管理暂行规定第一章总则第一条为加强物业专项维修资金（以下简称维修资金）管理，保障物业正常维修和更新、改造，维护维修资金所有人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》《安徽省物业管理条例》和《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》等法律、法规和规章，结合我市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于本市行政区域内维修资金交存、管理、使用和监督。

第三条拥有二个以上房屋所有权人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业，应当按本规定建立维修资金。

第四条市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内维修资金的管理工作，所属的市、县维修资金管理机构（以下简称市、县维管机构）具体实施维修资金的管理工作。

第二章交存第五条商品房首次维修资金由业主按照下列规定交存：（一）整幢建筑物规划为地上多层（七层以下）的物业，按建筑面积每平方米80元交存；整幢建筑物规划为地上高层（七层以上含七层）的物业，按建筑面积每平方米110元交存。

（二）在一个物业管理区域内，单独确权的车库（位）、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。

整幢建筑物规划为地上配电梯的多层（七层以下）物业，按建筑面积每平方米110元交存。

合肥市物业专项维修资金使用管理规程试行

合肥市物业专项维修资金使用管理规程（试行）第一章总则第一条为使我市物业专项维修资金（以下简称维修资金）使用管理规范化、程序化、科学化，维护业主的合法权益，根据《安徽省物业管理条例》、《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》、《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》，结合本市实际,制定本规程。

第二条本规程适用于本市市区范围内维修资金的使用管理和监督。

第三条市房地产管理局是本市维修资金的主管部门。

市物业专项维修资金管理中心具体实施本市市区维修资金的管理工作。

第二章使用范围和保修期第四条维修资金是专项用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备因自然损坏或不可抗力原因毁损而进行的大中修和更新、改造的资金。

共用设施设备是指物业管理区域内，建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、照明、单元防盗门、锅炉、电梯、天线、避雷设施、消防设施、安全监控设施、中央空调、通道、小区大门、电动门及道闸、围墙及护栏、小区内的道路、路灯、绿地、园林小品、沟渠、池塘、化粪池、垃圾箱（房）、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

不包括物业管理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供气、供热、供电、通信、广播电视等专业部门负责管理的城市道路、公共排水、环境卫生、公共绿地、城市供水、供气、供热、供电、通信管线、有线电视线路等设施设备。

第五条下列费用从维修资金中列支：（一）前期勘察、鉴定等有关费用。

（二）维修工程费用。

（三）工程招标、监理费用。

（四）工程预决算审核费用。

（五）维修和更新、改造工程的其他费用。

因项目施工不可避免造成业主房屋自用部位、设施设备损坏的应当修复或者给予合理补偿，费用计入大中修、更新改造成本。

合肥市物业专项维修资金管理暂行规定

合肥市物业专项维修资金管理暂行规定第一章总则第一条为加强物业专项维修资金（以下简称维修资金）管理，保障物业正常维修和更新、改造，维护维修资金所有人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》《安徽省物业管理条例》和《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》等法律、法规和规章，结合我市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于本市行政区域内维修资金交存、管理、使用和监督。

第三条拥有二个以上房屋所有权人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业，应当按本规定建立维修资金。

（二）在一个物业管理区域内，单独确权的车库（位）、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。

整幢建筑物规划为地上配电梯的多层（七层以下）物业，按建筑面积每平方米110元交存。

（三）建设单位自用、出租的物业按前款的规定交存维修资金。

市人民政府房地产行政主管部门应当根据本市住宅建筑安装成本的市场变化情况，适时调整并公布首次维修资金的交存数额。

第六条本市行政区域内公有住房的买受人按照购房款总额的1%交存维修资金，售房单位按照高层住宅售房款的30%、多层住宅售房款的20%一次性提取并交存维修资金。

多层（七层以下）安置房、集资建房、经济适用房的房屋产权人按建筑面积每平方米80元交存维修资金，高层（七层以上含七层）安置房、集资建房、经济适用房的房屋产权人按建筑面积每平方米110元交存维修资金。

拆迁房屋征收决定公告之日，集资建房、经济适用房立项批复日在本规定施行前的，按原规定执行。

合肥市房屋维修基金管理暂行办法

合肥市房屋维修基金管理暂行办法第一章总则第二章归集与使用第三章监督管理第四章法律责任第五章附则《合肥市房屋维修基金管理暂行办法》已经２０００年６月２３日市人民政府第４１次常务会议讨论通过，现予发布，自２０００年９月１日起施行。

第一章总则第一条为建立房屋维修保障机制，维护房屋产权人和使用人的合法权益，根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条凡本市市区含开发区范围内出卖、购买商品住房含经济适用房，下同、公有住房、拆迁实行产权调换私有住房的出卖人、买受人以及自用商品房的开发建设单位，应当按本办法的规定缴交房屋共用部位共用设施设备维修基金以下简称维修基金，该项维修基金专项用于房屋共用部位共用设施设备保修期满后因自然损坏或不可抗力原因毁损而进行的大修、更新和改造。

第三条市人民政府房地产行政主管部门以下简称基金主管机关主管本市维修基金的管理工作。

市物业管理机构负责维修基金的归集与使用的监督管理、指导与协调。

第四条维修基金的管理实行业主所有、物业管理企业代管、政府监管、规范使用的原则。

第二章归集与使用第五条房屋出卖人、买受人以及自用商品房的开发建设单位应在办理房屋产权过户登记时按下列标准向基金主管机关开设的市维修基金专户缴交维修基金：一已购公有住房的，公有住房出卖人按高层住宅售房款的３０％、多层住宅售房款的２０％缴交。

该项维修基金由市住房资金管理中心统一划入市维修基金专户，归出卖人所有。

二购买经济适用住房的，买受人按购房款的１％缴交；购买其他商品住房、住宅区含单幢住宅内的非住宅商品房的，买受人按购房款的３％缴交。

三购买公有住房的，买受人按购房款的１％缴交。

四开发建设单位自用含出租商品住房的，房屋产权人按房屋评估价的３％缴交。

五取得拆迁私有住房实行产权调换住房的，原房屋产权人按现有房屋评估价的１％缴交。

业主委员会的维修基金帐户内余额不足依照前款归集的维修基金总额的３０％时，物业管理企业可提出续筹计划经业主委员会审议决定，报基金主管机关同意，由业主委员会按业主房屋建筑面积占该幢房屋总建筑面积比例向业主续筹。

2024年小区维修基金管理办法

小区维修基金管理办法为了更好地保障业主的利益和小区设施设备的正常维护，特制定小区维修基金管理办法。

一、基金的来源1.从物业服务费中提取维修基金；2.从业主自愿缴纳的维修基金中提取；3.物业公司可向小区业主征收维修基金，以此建立“维修保障基金”，并由物业公司统一管理。

二、基金的用途小区维修基金用于小区内房屋、电线、管道等共用建筑物设施的维修与保养、新设施设备的采购更新以及绿化景观的维护等。

小区维修基金不得用于其他用途，否则将承担违约责任。

三、基金管理1.物业公司必须对小区维修基金进行专项管理，保证基金使用的合法性和透明度；2.物业公司负责召开小区业主大会，向业主报告基金的收支情况、使用情况、基金余额等；3.物业公司必须对小区维修基金进行分类，分专项基金和统筹基金；4.专项基金是指针对某个共用设施所设立的基金，专款专用，仅在该共用设施维修保养和更新采购时进行使用；5.统筹基金是指在专项基金使用完之后，剩余的基金金额转入的基金，物业公司可根据小区实际情况进行合理配置和使用。

四、基金的使用程序1.业主提出维修需求；2.物业公司确认后，进行专项基金或统筹基金的申请；3.物业公司发放资金到专项基金或统筹基金指定账户，进行维修保养或新设施更新采购等；4.物业公司向业主报告基金使用情况，账户余额等。

五、基金的监督和保障1.小区业主委员会要行使监督和调解职能，加强对物业公司管理小区维修基金的监督；2.物业公司应该设立小区维修基金专项账户，定期向业主公布账户资金余额和使用明细，接受小区业主委员会和各业主监督；3.物业公司应根据小区实际情况，定期进行维修保养计划和设施设备更新计划，使小区设施设备得到及时的保养和更新。

六、总结小区维修基金的建立和管理，对于维护小区设施设备的正常运行和业主的正当权益具有重要的意义。

物业公司应切实保障基金的合法使用和管理透明，使基金的使用合理、专款专用、透明。

小区业主委员会应加强对物业公司的监督，确保小区维修基金的使用合理和公正。

房屋维修基金管理制度

房屋维修基金管理制度第一章总则第一条为规范房屋维修基金的管理，保障业主的利益，维护小区的公共设施和设备的正常运行，制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于小区业主委员会管理的房屋维修基金。

第三条小区业主委员会是本管理制度的执行机构，负责对房屋维修基金的管理进行监督和检查。

第四条本管理制度包括基金的征收、使用、管理、监督等内容，确保基金的安全和有效运用。

第二章基金的征收和使用第五条小区业主委员会应当定期征收房屋维修基金，并明确基金的用途和标准。

第六条业主应当按照规定的标准缴纳房屋维修基金，不得擅自拖欠或少交。

第七条房屋维修基金的使用应当遵循公开、公平、公正的原则，保障所有业主的利益。

第八条房屋维修基金主要用于小区公共设施和设备的维修、保养、更新等费用，不得挪作他用。

第九条房屋维修基金使用应当经过业主大会或者业主代表会议的讨论和审批，确保合理有效。

第十条业主可通过业主大会或者业主代表会议对房屋维修基金的使用提出意见和建议，对不合理或不透明的使用情况要求调查。

第三章基金的管理和监督第十一条小区业主委员会应当建立健全房屋维修基金的管理制度，并定期对基金的收支情况进行审查。

第十二条小区业主委员会应当设立专门的基金账户，对基金进行专款专用，不得与其他费用混存。

第十三条小区业主委员会应当定期向业主公布房屋维修基金的收支情况和使用情况，接受业主监督。

第十四条业主有权要求小区业主委员会对房屋维修基金的收支情况进行公开，确保基金的安全和透明度。

第十五条小区业主委员会应当定期向物业管理公司或者相关部门提交房屋维修基金的管理情况，接受监督和检查。

第十六条业主可以依法通过法律途径对小区业主委员会的管理行为进行申诉或举报，维护自己的合法权益。

第四章处罚和责任第十七条对于违反本管理制度的行为，小区业主委员会应当依法进行处理，情节严重的可以依法追究刑事责任。

第十八条小区业主委员会对于管理不善导致的基金损失应当承担赔偿责任，必要时应当接受法律追责。

安徽省物业专项维修资金管理暂行办法

安徽省物业专项维修资金管理暂行办法【所属层级类别】地方政府规章库【所属类别】【所属地区】【发布部门】安徽省人民政府【发布文号】【发布日期】 2006-12-14【生效日期】 2007-01-01【失效日期】【效力状况】有效第一章总则第一条为了加强物业专项维修资金管理，保障物业正常维修、更新和改造，维护物业专项维修资金所有人的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和《安徽省物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

关联法规：国务院行政法规（1）条地方人大法规（1）条第二条本办法适用于本省行政区域内物业专项维修资金的交存、管理、使用和监督。

本办法所称物业专项维修资金，是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。

第三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照本办法规定交存物业专项维修资金。

业主交存的物业专项维修资金属业主所有。

第四条物业专项维修资金的管理，实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。

第五条省人民政府建设行政主管部门负责指导、监督本省行政区域内物业专项维修资金的管理工作。

市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业专项维修资金的管理工作，其所属的物业专项维修资金管理机构具体实施物业专项维修资金的管理工作。

县级以上地方人民政府财政、审计等有关部门应当按照各自职责，做好物业专项维修资金的监督工作。

第二章交存第六条首次物业专项维修资金，由业主以购房款总额为基数，分别按照下列比例交存：(一)未配备电梯的，按照不超过1％的比例交存；(二)配备电梯的，按照不超过2％的比例交存。

建设单位自用、出租的住宅物业或者与住宅楼结构相连的非住宅物业，未配备电梯的，由建设单位按照不超过同期同类商品房售房价款1％的比例交存；配备电梯的，按照不超过2％的比例交存。

住宅小区内与住宅楼结构不相连的非住宅物业，按照不超过购房款总额或者同期同类商品房售房价款1％的比例交存。

合肥市房屋维修基金管理暂行办法-合肥市人民政府令第79号

合肥市房屋维修基金管理暂行办法制定机关公布日期2000.08.02施行日期2000.09.01文号合肥市人民政府令第79号主题类别房地产市场监管效力等级地方政府规章时效性失效正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 合肥市人民政府令（第79号）《合肥市房屋维修基金管理暂行办法》已经2000年6月23日市人民政府第41次常务会议讨论通过，现予发布，自2000年9月1日起施行。

市长车俊二○○○年八月二日合肥市房屋维修基金管理暂行办法第一章总则第一条为建立房屋维修保障机制，维护房屋产权人和使用人的合法权益，根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第三条市人民政府房地产行政主管部门以下简称基金主管机关主管本市维修基金的管理工作。

市物业管理机构负责维修基金的归集与使用的监督管理、指导与协调。

第四条维修基金的管理实行业主所有、物业管理企业代管、政府监管、规范使用的原则。

安徽省物业专项维修资金管理办法

安徽省物业专项维修资金管理办法第一章总则第一条为了加强物业专项维修资金管理，保障物业正常维修、更新和改造，维护物业专项维修资金所有人的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和《安徽省物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本省行政区域内物业专项维修资金的交纳、使用、管理和监督。

本办法所称物业专项维修资金，是指业主交纳的，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。

第三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照本办法规定交纳物业专项维修资金。

业主交纳的物业专项维修资金属业主所有。

第四条物业专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。

第五条省人民政府建设行政主管部门负责本省行政区域内物业专项维修资金的监督管理工作。

县级以上地方人民政府财政、审计等有关部门应当按照各自职责，做好物业专项维修资金的监督工作。

第二章交纳第六条首次物业专项维修资金，由业主以购房款总额为基数，分别按照下列比例交纳：（一）未配备电梯的，按照1%的比例交纳；（二）配备电梯的，按照2%的比例交纳；物业管理区域内建设单位自用或者出租的住宅物业以及与住宅楼结构相连的非住宅物业，未配备电梯的，由建设单位按照同期同类商品房售房价款1%的比例交纳；配备电梯的，按照2%的比例交纳。

与住宅楼结构不相连的非住宅物业，按照1%的比例交纳。

第七条首次物业专项维修资金，业主应当在办理物业权属登记时交纳。

物业管理区域内建设单位自用或者出租的物业，其首次物业专项维修资金，建设单位应当在办理物业权属登记时交纳。

第八条首次物业专项维修资金由市、县人民政府房地产行政主管部门或者其所属的物业专项维修资金管理机构收取。

维修基金管理办法

维修基金管理办法维修基金管理办法第一章总则第一条为保障维修基金的正常管理和使用，依照像关法律法规，制定本办法。

第二条本办法合用于所有使用维修基金的单位和个人，包括房屋物业管理公司、业主委员会等。

第三条维修基金是指由业主向物业或者管理公司缴纳的资金，用于房屋维修、设施设备维修等紧急修缮时使用。

第四条维修基金的使用应当遵循“先紧急、后日常、维修后补充”的原则。

第五条对于单位和个人缴纳的维修基金，物业或者管理公司应当设立专门的会计账户，按照专项用途执行。

第六条所有使用维修基金的单位和个人，应当遵守本办法，并配合物业或者管理公司进行资金管理和使用。

第二章维修基金的缴纳第七条维修基金的缴纳应当依照《物业管理条例》和《业主大会决议》等法律法规和规章制度的要求。

第八条物业或者管理公司应当将维修基金的缴纳情况及时向业主通报，并进行公示。

第九条业主应当按照规定缴纳维修基金，不得擅自拖欠或者减少缴纳金额。

第十条物业或者管理公司应当将业主缴纳的维修基金专项用于房屋和设施设备的紧急维修，不得挪作其他用途。

第三章维修基金的使用第十一条维修基金的使用应当依照《物业管理条例》和《业主大会决议》等法律法规和规章制度的要求。

第十二条物业或者管理公司应当及时将维修基金的使用情况向业主通报，并进行公示。

第十三条使用维修基金进行修缮时，应当按照修缮需要以及资金余额等情况，制定修缮方案，明确时间节点。

第十四条使用维修基金进行修缮时，应当及时向业主通报修缮方案和发展情况。

第十五条维修基金的使用应当依照采购制度和财务制度执行，不得违反财经纪律和法律法规规定。

第四章维修基金的管理和监督第十六条物业或者管理公司应当按照财务管理制度，做好维修基金的账务管理工作，严格执行财务制度。

第十七条物业或者管理公司应当按照合法、公正、透明的原则，开展维修基金的采购和使用工作，不得违反采购制度和财务制度。

第十八条对于违反本办法的行为，物业或者管理公司应当及时予以制止和纠正，并追究相关责任人的责任。

安徽省物业专项维修资金管理暂行办法-安徽省人民政府令第197号

安徽省物业专项维修资金管理暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 安徽省人民政府令(第197号)《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》已经2006年11月15日省人民政府第45次常务会议通过，现予公布，自2007年1月1日起施行。

省长王金山二○○六年十二月十四日安徽省物业专项维修资金管理暂行办法第一章总则第一条为了加强物业专项维修资金管理，保障物业正常维修、更新和改造，维护物业专项维修资金所有人的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和《安徽省物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本省行政区域内物业专项维修资金的交存、管理、使用和监督。

本办法所称物业专项维修资金，是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。

第三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照本办法规定交存物业专项维修资金。

业主交存的物业专项维修资金属业主所有。

第四条物业专项维修资金的管理，实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。

第五条省人民政府建设行政主管部门负责指导、监督本省行政区域内物业专项维修资金的管理工作。

县级以上地方人民政府财政、审计等有关部门应当按照各自职责，做好物业专项维修资金的监督工作。

第二章交存第六条首次物业专项维修资金，由业主以购房款总额为基数，分别按照下列比例交存：（一）未配备电梯的，按照不超过1%的比例交存；（二）配备电梯的，按照不超过2%的比例交存。

合肥契税维修基金政策

合肥契税维修基金政策
近年来，合肥市对于契税维修基金政策的制定和实施非常重视，旨在提高市民的居住环境和改善住房质量。

契税维修基金政策是指在房屋买卖过程中，向买方收取一定比例的契税款项，用于后期维修及改善房屋的公共设施。

根据合肥市相关规定，购买新房的买方需要支付契税维修基金。

该基金的收费标准是根据房屋面积的大小和价值来确定的。

收取的费用将用于公共设施的维修、改善和管理工作，如楼道照明、电梯维修、小区绿化等。

契税维修基金的征收有助于改善住房环境，提升居住品质。

合肥市政府通过该政策的实施，有效解决了许多小区和楼盘出现的设施老化、维修费用不足等问题。

同时，合肥市政府还对契税维修基金的使用进行了明确规定，确保资金用于社区公共设施的合理维修和改善，维护了购房者的权益。

此外，合肥市政府在制定契税维修基金政策时，也注重了公平合理的原则。

无论是购买高档公寓还是普通住宅，都要遵循收取一定比例的契税维修基金，确保不因购房价值的高低而导致差别对待。

需要注意的是，根据合肥市相关规定，在房屋买卖过程中，契税维修基金不包含在购房首付款中，而是额外收取的费用。

购房者在购房前应仔细了解该政策的相关内容，并与开发商或房屋中介进行确认。

综上所述，合肥契税维修基金政策是为了改善合肥市居民的住房环境和居住品质而制定的。

该政策收取的契税基金将用于公共设施的维修、改善和管理工作，确保房屋的长期可持续发展。

该政策的实施不仅提高了市民的居住品质，还维护了购房者的权益，在合肥市的房地产市场中发挥着重要的作用。

安徽省物业专项维修资金管理暂行办法

安徽省物业专项维修资金管理暂行办法《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》已经2006年11月15日省人民政府第45次常务会议通过，现予公布，自2007年1月1日起施行。

省长王金山二○○六年十二月十四日根据2008.4.22省政府令第211号修订第一章总则第一条为了加强物业专项维修资金管理，保障物业正常维修、更新和改造，维护物业专项维修资金所有人的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和《安徽省物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本省行政区域内物业专项维修资金的交存、管理、使用和监督。

本办法所称物业专项维修资金，是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。

第三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照本办法规定交存物业专项维修资金。

业主交存的物业专项维修资金属业主所有。

第四条物业专项维修资金的管理，实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。

第五条省人民政府建设行政主管部门负责指导、监督本省行政区域内物业专项维修资金的管理工作。

县级以上地方人民政府财政、审计等有关部门应当按照各自职责，做好物业专项维修资金的监督工作。

建设单位自用、出租的住宅物业或者与住宅楼结构相连的非住宅物业，未配备电梯的，由建设单位按照不超过同期同类商品房售房价款1%的比例交存；配备电梯的，按照不超过2%的比例交存。

住宅小区内与住宅楼结构不相连的非住宅物业，按照不超过购房款总额或者同期同类商品房售房价款1%的比例交存。