美国Reston社区案例
案例丨养老社区如何设计失智专区，看看美国是怎么做的？
案例丨养老社区如何设计失智专区，看看美国是怎么做的？失智症不是单纯的一种疾病，而是一组认知功能区全面或者持续减退的症候群，美国养老机构中大约60%的老人都患有认知障碍疾病，其中阿尔兹海默病是导致失智症最多的一个病因。
根据美国阿尔茨海默病协会2010年的统计数据，在美国有510万的65岁以上美国人患有阿尔茨海默病，到2030年将达到770万人，增长率达到50%。
而在中国，失智老人的数量超过了1000万人，但是能入住专门护理失智老人的养老机构占总数不到10%。
美国上个世纪80年代开始出现专门针对失智老人的“特别护理单元（SCUs）”，也被称为痴呆症护理单元。
随着失智老人数量的增多以及市场对失智护理需求的多样化，这些“特别护理单元”不单单针对机构内的老人提供服务，也为轻度失智老人提供家庭咨询，照护支持及社区治疗等服务。
美国失智老人护理的三种方式独立式失智养老机构由于老人患病的特性，他们不大可能参与到较大规模的集体活动。
作为独立式护理机构可以提供活动的灵活度，也增加了护理的安全性和独立性。
（表1）表1：40床居住单元的独立式失智养老人机构面积配比参考失智护理和其他护理类型组合式的养老机构将失智老人安排在“介助”和“介护”护理单元中，组成一个组团或者形成一个片区。
这样在提供专业服务的同时更高效的配置资源，最大程度的保证老人的安全。
这样形式也称为“房中房”。
（表2）表2：55床介助老人和20床失智老人组合式养老机构面积配比参考将失智护理直接融入到社区中有些养老机构认为应该把失智老人混合在大型社区中，为失智老人提供一些特殊的活动或者服务，在大型社区中失智老人能更加规律的生活并和其他老人减少差异。
功能区设计要点美国对失智老人以独立式失智养老机构和组合式养老机构为主要类型。
其护理机构在居住单元、公共服务区、花园和后勤办公服务区这四个功能区有以下设计要点需要注意：居住单元通常在护理失智老人的组团中，一般设计8至12床的居住单元，其中居住单元总数的10%至15%为双人间，主要提供给老年夫妇或者希望合住的老人使用。
国外新城规划案例
新城区规划基本原则
General Principles of New Town Planning
在区内提供就业机会或者很近的工作距离； 提供各种标准的房屋形式，适合各种年龄人口居住； 创造和布置变化的房屋格局，提倡社会交往和以步行为基础生活方式； 在区内提供全面的社区服务； 设置一个具有全面服务内容的城市中心作为社区心脏； 提供良好和充足的开放空间用于社区中心和服务； 使用大量开敞空间网络用于娱乐、交流、环境的可持续发展。 与周边地区连接合理、方便； 提供足够的、易于到达的公共交通； 分别设置步行和机动车系统； 减少人们对汽车的依赖，安置用地在安全和方便的步行距离内。
国际案例总结
International Case Study Conclusions
提高社区品质的建议 Community strengths Suggestions
多种类型的居民：除了生活方式的多样化，同时有不同的消费水准； 大的开敞空间：提供社区大型娱乐、环境可持续发展的空间，同时连接城市大的开
德国沃尔夫堡距离柏林120公里，大众汽车生产基地建于1930。工人占60%，服务人 口22%，是一个典型的工业城市。
因为仅仅依靠汽车工业，城市环境很坏；他们采用了引进更多的工业种类。 城市成功的关键是整合各个关键要素： 更多的职业被介绍进来：
企业办大学，可以提供整合的 知识去培育新的商业类型，创 造出革新型文化氛围。
的公司落户在此。 扩大居民的种类： 在工业和服务业中提供一系列的就业机会吸引各
类人才市场，并且提供市民良好的就业远景。 文化： 发展特色地方休闲市场，使沃尔夫堡成为更有情
调的城市。
国际案例研究——美国维吉尼 亚Reston
6体育主题特色小镇的综合规划-吴磊
Reston New Town的功能分析
North Point Village
Town Center
Lake Anne Village
核心商业区位置
Hunters Woods
Tall Oaks Village
South Lake Village
二，建设内容
一）建设目标： 本项目将是围绕这一地区的世界级体育教育培训，体育 竞技赛事及运动生活新城镇
二，建设内容
二）建设内容： 1，体育场馆及综合运动中心（游泳馆、羽毛球馆、健 身中心等）。
二，建设内容
二）建设内容： 2，体育特色教育中心（联合北大、清华、北外及加拿 大国 际学校等国际知名教育机构合作设立幼儿园小学中学， 包括 直升国外大学的高中）。
Reston New Town的背景介绍
这个世界知名的小 镇，始建于整50年 前的1964年。其初 衷即是为了解决二 战后美国郊区的居 住与工作的整合土 地用途。2012年， 这个小镇在美国 CNN金钱杂志全美 最佳居住社区中排 名第七。
Reston New Town的功能分析
区域位置
30公里
Reston New Town的功能分析
核心商业区总建筑 面积
商业---112,000平米 办公＋医院---200,000平 米
Reston New Town的功能分析
核心商业区功能与 定位
服务于五大组团，业态丰 富，高低错落的商业建筑包 含了商场，餐厅，办公，剧 院，酒店，医院等。
Reston New Town的功能分析
后续建筑风格以现代国际 化风格为主。
安娜湖社区是五大组团 里唯一以自然景观为主的组 团。在今天看来，是精明增 长的典范。
国外老旧小区改造案例
国外老旧小区改造案例随着城市化进程的推进，国外许多老旧小区面临着破败、拥挤和设施陈旧的问题。
为了改善居住环境，提高居民的生活质量，许多国外城市开始进行老旧小区的改造工作。
下面列举了10个国外老旧小区改造的案例。
1. 荷兰鹿特丹住宅改造项目荷兰鹿特丹市的一个老旧住宅区通过拆除和重建的方式进行改造。
新建的住宅采用现代化的建筑设计，配备先进的设施和绿色的公共空间。
改造后的小区不仅提供了舒适的居住环境，还增加了社区设施和社交活动的场所。
2. 英国伦敦老旧公寓楼改造伦敦市中心的一栋老旧公寓楼经过改造，成为了现代化的住宅区。
改造后的公寓楼安装了节能设备和智能家居系统，提高了能源利用效率。
同时，公寓楼的外立面进行了修复和翻新，使其焕发出新的活力。
3. 美国纽约老旧公寓大楼改造纽约市曼哈顿的一栋老旧公寓大楼进行了综合性的改造工程。
改造包括建筑外立面的修复、电梯和管道设备的更新、室内空间的重新设计等。
改造后的公寓大楼提供了更加现代化和舒适的居住环境，吸引了更多的居民入住。
4. 澳大利亚墨尔本老旧小区改造墨尔本市的一个老旧小区通过改造，打造成了具有独特风格的住宅区。
改造包括对公共空间的重新规划、绿化植被的增加、交通设施的改善等。
改造后的小区成为了当地居民休闲娱乐的场所，也吸引了更多的游客来访。
5. 德国柏林老旧建筑改造项目柏林市的一处老旧建筑经过改造，成为了一个集文化、创意和居住于一体的综合性建筑群。
改造后的建筑群内设有艺术工作室、展览空间、咖啡厅等，吸引了艺术家和创意人士前来工作和居住。
6. 加拿大多伦多老旧公寓改造计划多伦多市的一家房地产开发商进行了老旧公寓的改造计划。
改造后的公寓引入了可再生能源系统，提高了能源利用效率。
同时，公寓的室内空间进行了重新设计，增加了公共设施和社交空间，提升了居民的生活品质。
7. 日本东京老旧住宅区改造东京市的一个老旧住宅区进行了综合性的改造工程。
改造包括建筑外立面的修复、设施设备的更新、交通道路的改善等。
康复花园案例
康复花园案例
康复花园是一种特殊的景观设计，旨在通过自然环境和活动来促进身心康复。
以下是一些康复花园的案例：
皇冠空中花园：位于美国芝加哥市中心的卢里儿童医院11层的大型玻璃温室内。
这座色彩斑斓的花园为儿童患者及其家属、医院内的医生及管理人员带来丰富的感官体验。
设计师将自然之光和冥想空间联系起来，以达到缩短康复时间的效果。
坎普希尔·根特老年公寓：位于美国纽约市查特姆镇，是一个专门为老年人设计的养老社区。
设计师的设计宗旨是：彰显人文关怀，提升老年人幸福指数，以及对土地的关怀。
生命康健中心花园：位于北卡罗来纳山脉的山脚下，是一处可持续发展的社区成人日托中心，为各年龄段的成人提供生理疾病和精神疾病的看护服务。
海外社区治理社区建设案例
海外社区治理社区建设案例海外社区治理社区建设案例集目录一、台湾： 1（一）台湾长庚养生文化村： 1（二）桃米生态村: 可复制的台湾生态村经验 6 二、美国8（一）美国太阳城——集中式养老社区的代表8 （二）美国The Terraces老旧社区10（三）美国阿灵顿县——社区管理体现官民“协作”11三、英国13（一）英国贝丁顿社区——低碳社区的典范13 四、日本16（一）日本港北新城——镶嵌式养老16（二）日本古川町——休闲社区营造17五、瑞典20（一）瑞典哈马碧滨水新城——可持续发展社区的典范20六、新加坡23（一）新加坡社区管理突出“严厉”23七、德国25（一）德国弗莱堡瓦邦社区案例：“旧军营”变身和谐社区25一、台湾：（一）台湾长庚养生文化村全村均为无障碍的环境设计，24小时安全保卫，进出村庄需刷卡。
村内附属有超市、书店、银行等服务性设施，村内居民除了自己做餐外还可到小吃店、餐厅等餐饮区就餐、或选择送餐服务。
村内养生休闲生活多种多样，建有体育馆、健康俱乐部、游泳池、网球场等休闲场所，还设有宗教活动场所，开展运动养生，娱乐交谊，艺文技艺、民俗活动、宗教活动等。
据村负责人介绍，村内的健康服务内容包括设立社区医院，提供居民特约门诊、康复及照顾护理等医疗服务；定期健康检查、防疫注射与体能检测，建立个人健康资料库；规划居民个人健康计划，提供养生处方和配膳建议，定期举办健康讲座、养生咨询；设立全天候监控中心，每户有紧急呼叫设施，确保高效率的紧急救护。
长庚养生文化村设计理念有“怡亲”、“健康”、“养生”、“文化”、“社区”、“体验”、“教育训练”等主题，但最主要的理念是“活到老，做到老”，集养老、医疗、生活和娱乐等功能于一体。
这里是一个协助年长者“积极地经营生活，而不是被动地接受养护”、“过独立自主的尊严生活”的地方。
目前长庚养生村约有4000户，可入住老人6000名，入住资格为年满60岁、配偶年满50岁且接受长庚医院身体检查证明健康状况合格者。
美国Reston社区规划设计案例
► 社区内部丰富的组织和活动，成为精英社区的象征与社 区文化
本报告是严格保密的。
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The End
本报告是严格保密的。
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里斯顿是全球闻名的中产社区，这里通过大规模开发空间的打造、多物业复合 的产品组合、高标准的设施配套以及丰富的社区活动共同营造了中产社区的生 活方式，打造了全美最佳居住选择社区
本报告是严格保密的。
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本报告是严格保密的。
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美国Reston社区 多物业复合的产品组合构成了复合而匀质 的社区居住群体
里斯顿通过提供各种物业 类型——从小户型公寓到大 面积的独栋别墅——满足置 业者对于物业形式和居住面 积的多种需求。
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美国Reston社区
大规模开放空间创造了良好的环境，更为 业主创造了沟通和交流平台
通过对于现有自然资源的利用以及社区内部的资源再造，里斯 顿打造了多个不同等级的社区开放空间，既形成了良好的居住环 境，又为业主的沟通和交流等活动创造了平台，体现了尊重交流 与融合的中产社区文化
本报告是严格保密的。
►高品质的完备配套使得中产阶层的生活得到满足，同时获得 自身的价值认同感。
本报告是严格保密的。
Байду номын сангаас
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美国Reston社区 社区内部丰富的组织和活动构成了社区生 活方式的重要部分
各种俱乐部以及社区组 织的庆典及交流活动， 使社区每一位业主—— 从孩子到老人，都融入 到社区生活之中，构成 社区的邻里文化，形成 归属感
-社区成立周年庆典
-健康宝贝俱乐部
-老年交响乐团
-自行车俱乐部
-复活节社区盛装游行
……
本报告是严格保密的。
著名地产公司六种新城模式及案例
开发背景
开发目的
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多摩新城开发的成功因素
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多摩新镇的问题
多摩新镇人口的持续减少和结构的老龄化趋势对于新镇的持续开发造成了非常大的负面影响。 多摩新镇从70年代早期开始吸纳居住人口。从90年代中期，人口减少了17000。萎缩的住宅销售给三家开发实体造成了很大财务问题。
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国家理念的实践：日本多摩
多摩新镇位于东京新宿副都心的西南方向19-33公里处，距离横滨市中心西北部约25公里的多摩地区的丘陵地带，东西长14公里，南北宽2-3公里，包括了东京都多摩市、稻城市、八王子市和町田市的一部分，是日本最大新镇 。
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缓解东京住房压力是多摩开发的原始驱动力
多摩新镇的规划最初目标就是了满足东京人口的居住需求，其中土地使用构成中住宅面积占47%。 1975年11月，新城镇的发展目标调整为建设工作居住平衡的都市。
产品形式多样，降低了市场风险，并实现了多功能社区的目标。
“ 建筑导则法”保证了社区风貌的整体性和城市发展愿景的实现。
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哥伦比亚新城存在的问题
公共交通系统规划未能有效减少私家车的使用。 1990的数据表明有92%的哥伦比亚居民自驾车或合伙驾车上班，2000年该数据保持上升趋势。
中产阶级的聚集和良好的居住环境使得提供可支付经济住房的目标很难实现。 哥伦比亚新城虽然推行多种族混和居住，但是他们的住户多为中产阶级。在新兴社区，除非房源老化，否则经济房市场比率很难提高。
A successful new town provides daily required social , cultural , educational , commercial , and public or private services to satisfy the community and to minimize commuting behavior.------NEW-TOWN PLANNING:PRINCIPLES AND PRACTICE /Gideon Golany
国外老旧小区改造案例
国外老旧小区改造案例随着时间的推移，许多国外的老旧小区面临着破旧不堪、设施陈旧等问题。
为了提升居民的居住环境和生活品质，许多国外城市都进行了老旧小区的改造工程。
以下是一些成功的国外老旧小区改造案例：1. 美国纽约公园谷小区改造纽约公园谷小区改造工程是美国政府为了改善低收入家庭居住条件而进行的一项重大工程。
该小区原本是1950年代兴建的经济适用房，如今已经破旧不堪。
改造工程中，政府对小区建筑进行了全面翻新，修补了外立面、更换了老旧的窗户和门，增加了绿化和公共休闲区域，提升了小区的整体环境。
2. 英国伦敦东区奥运村改造英国伦敦东区奥运村是为2012年伦敦奥运会而建的临时住宅，赛后被改造成永久性住宅。
改造工程中，住宅单元被重新设计，增加了更多的阳台和绿化区域，提升了居民的居住体验。
此外，改造工程还建造了新的商业中心、学校和医疗设施，为居民提供更加便利的生活条件。
3. 法国巴黎贫民窟改造法国巴黎的贫民窟是欧洲最大的城市贫民区之一，长期以来面临着犯罪率高、环境脏乱差等问题。
为了改善这一状况，法国政府进行了大规模的贫民窟改造工程。
改造中，政府拆除了老旧的建筑，建造了现代化的住宅和公共设施，并增加了社区服务中心、职业培训机构等，提供更多的就业机会和社会福利。
4. 澳大利亚墨尔本老旧小区改造澳大利亚墨尔本的老旧小区改造工程采用了可持续发展的理念。
在改造中，政府注重节能环保，增加了太阳能电池板、雨水收集系统等设施，减少了对传统能源的依赖，提高了小区的能源效率。
此外，政府还改善了交通和公共交通设施，为居民提供更加便利的出行条件。
5. 德国柏林东部老旧小区改造柏林东部的老旧小区改造工程注重保护历史文化遗产。
在改造中，政府对小区的建筑外立面进行修复，保留了原有的建筑风格和特色。
同时，政府还加强了小区的绿化和公共空间建设，增加了儿童游乐设施和社区活动场所，提升了居民的生活质量。
6. 加拿大温哥华老旧小区改造加拿大温哥华的老旧小区改造工程注重社区参与。
6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例
6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例题图为蜗牛养老产业俱乐部LOGO| 6个国外养老中心设计案例1、美国太阳城养老社区2、WoZoCo老年公寓——MVRDV作品3、葡萄牙奥埃拉什老年中心4、斯洛文尼亚Hodo?老年中心5、德劳丁老年公寓6、奥地利老年人公寓一、美国太阳城养老社区1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区太阳城是美国著名的养老社区，它位于亚利桑那洲，凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。
太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”。
在它周边有Lake Pleasant地区公园，White Tanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。
社区于1961年开始建设，已经成为全美最好的老年社区之一。
这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。
社区提供货品齐全的购物场所，包括餐饮、邮政和宗教服务在内的完备服务，以及专业化的医疗服务和丰富的娱乐休闲服务。
太阳城占地37.8k㎡，其中陆地37.6 k㎡，水域0.2 k㎡。
太阳城由Del Webb公司于1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。
太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规2、太阳城经历了20年的发展历史1959年，Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。
这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施，也成为了所有养老社区规划学习的对象。
在开盘之前，Del Webb 做好了五件事情：价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。
Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键。
3、太阳城住宅产品以独栋和双拼为主•住宅全是平房或别墅，不用爬楼•新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围，不仅空气新鲜，赏心悦目，更是出门就可以打球•房价便宜，由于这里没有学校，很多税赋得到减免。
最新老年社区国内外经典案例
老年人口（65岁以 上劳未）动成人年口人（口1（5-6145岁-64）岁）
61岁：1938-
1939年中日战争
女
导致人口下降
性
51-53岁：
1947-49年第
一次婴儿潮
26-29岁：197174年第二次婴儿 潮
➢老年社区模式参照西方发达国家，注重本国孝敬老人的传统，形成自己特 色的老年社区模式：分为两代居和养老院两种。
➢突出自助自理，通过先进技术和高电气化实现自助和自理，满足老年人物 质生活的基本需求。
➢完善的配套设施，优质的针对性服务，可满足老年人的健康和精神方面的 需求。
港北新城
为老年社区提供完善的配套
健身步道
➢提供无障碍设施的老龄人住宅产品、提供具有看护性质的老龄人住宅产 品、提供能和家人共同生活的(二代居)住宅产品。通过这三种老龄住宅产 品在社区内的共存，才可以形成满足各类型老龄人基本生活需求的老龄人 生活社区。当然，在社区内还需要提供完善的配套设施，用于满足老年人 在健康和精神方面的需求。
木工工坊
瓷器收藏俱乐部
活动交流中心
艺术室
超过200种各类俱乐部和组织
为老人设置专业、完善的配套设施
图书室
➢各社区均有自己严格的机构、组织和规划，许多娱乐性和社会性 节目活动对六个社区的所有成员开放。
➢在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元。
➢享受的康乐设施包括室内和室外游泳池，网球和推圆盘游戏场， 草地保龄球，健身和娱乐中心，会议室，和一个10000平方英尺的 剧场。
美国太阳城中心 成功因素分析
多彩的体育运动——会所可以满足大多数运动需求，尤 其高尔夫，社区1/3业主喜爱，经常举办相关赛事
丰富的会所运动：室内外游泳 池、草地保龄球、网球场，棋 牌室，保龄球场，舞厅，健身 房，应有尽有
国外随迁老人社区案例
国外随迁老人社区案例
美国太阳城已有将近六十年的历史，可以说是全世界大型养老社区的鼻祖！毫不夸张地说，各个国家做养老地产的开发商，几乎都去美国参观过太阳城。
中国早期的养老社区项目，北京太阳城、东方太阳城等等，都是以美国太阳城为榜样。
让人佩服的是，尽管很多人学它，但无论是规模，还是管理，没有一个项目能超越它。
在美国，人们不把老年人称做夕阳，而是叫做太阳。
太阳城中心(Sun City Center)因此而得名。
太阳城是美国较大的老年社区之一，该中心始建于1961年，坐落在佛罗里达西海岸，现有来自全美以及世界各地的1.6万户，并一直处于持续增长的态势。
美国太阳城整个社区由包括“太阳城中心”(独立家庭别墅)、“国王之殿”(连体别墅)、“湖中之塔”、“庭院”和“阿斯顿花园”(出租的独立居住公寓)以及“自由广场”六大居住社区。
以上各社区共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。
在太阳城，无论哪种年龄段的老人，选择哪种住宅，都会享受到积极活跃的老年生活方式。
每人每年缴纳一定费用，就能享受室内和室外游泳池、网球、推圆盘游戏尝草地保龄球、健身和娱乐中心等设施。
另外，在社区内，还有各种各样的俱乐部，这是老年大学的组成部分，开设的课程和组织的活动超过80种，包括木匠活、缝纫坊等,甚至还有中国画儿。
太阳城的建筑、管理、经营一切以老人为中心。
这里还有个规定:居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住时间不能超过30天。
国内外养老社区案例分析
国内外养老社区案例分析随着全球老龄化趋势的加剧，养老社区的发展成为了社会关注的焦点。
不同国家和地区根据自身的文化、经济和社会背景，发展出了各具特色的养老社区模式。
以下将对国内外一些具有代表性的养老社区案例进行分析。
一、国外养老社区案例1、美国太阳城养老社区太阳城位于美国亚利桑那州，是世界知名的养老社区之一。
其成功的关键在于完善的配套设施和多样化的服务。
社区内配备了大量的娱乐、健身和医疗设施，包括高尔夫球场、游泳池、健身房、医院和康复中心等。
为满足不同年龄段和健康状况的老年人需求，提供了多种居住选择，如独立式住宅、公寓和护理型住宅。
在服务方面，太阳城拥有专业的物业管理团队，提供24 小时安保、家政服务和紧急救援等。
同时，社区还组织丰富多样的社交活动，如舞蹈班、绘画课和旅行团，让老年人能够积极参与社交，享受丰富多彩的晚年生活。
2、日本港北新城养老社区日本由于老龄化问题严重，在养老社区建设方面积累了丰富的经验。
港北新城养老社区就是其中的典范。
港北新城注重适老化设计，从建筑布局到室内设施，都充分考虑了老年人的行动不便和特殊需求。
例如，房屋内部设置了无障碍通道、扶手和紧急呼叫按钮，公共区域设有缓坡和休息座椅。
此外，社区与周边医疗机构建立了紧密的合作关系，为老年人提供便捷的医疗服务。
同时，还鼓励老年人参与社区的志愿活动和互助服务，增强他们的社会归属感和自我价值感。
二、国内养老社区案例1、泰康之家养老社区泰康之家是国内较为知名的高端养老社区品牌。
其特点之一是“医养结合”的模式。
社区内设有康复医院，配备专业的医疗团队和先进的医疗设备，为老年人提供疾病预防、诊断、治疗和康复护理等全方位的医疗服务。
同时，与外部知名医院建立了转诊和远程医疗合作，确保老年人能够得到及时有效的治疗。
在居住环境方面，泰康之家注重营造温馨舒适的氛围，房间装修精致，公共区域宽敞明亮。
此外，还为老年人提供丰富的文化娱乐活动，如合唱团、书法班和手工课等，满足他们的精神文化需求。
国外养老院改造案例分享
国外养老院改造案例分享随着全球人口老龄化的加剧，养老院的改造和提升已经成为国际社会关注的焦点之一。
在不断探索创新的养老服务理念和模式的各国也积极推进养老院的改造工作，力求为老年人提供更加舒适、便利和贴心的居住环境。
以下将介绍一些国外养老院改造的典型案例，以期为我国养老院改造提供有益的借鉴和参考。
1. 瑞典“绿色养老院”改造瑞典作为养老服务领域的先行者，对养老院的改造和建设一直走在世界前沿。
瑞典的“绿色养老院”改造项目备受瞩目。
该项目在建筑设计、环境布局和服务理念上着重于绿色环保、自然光线和居住舒适度。
养老院内打造了大面积的花园和休闲区域，引入自然光线和绿植，营造了宜人的居住氛围。
引入智能化设备和技术，提升了养老院的服务水平和管理效率，为老年人提供全方位的关怀和支持。
2. 美国“社区化养老院”改造美国在养老服务领域一直以开放和多元著称，养老院改造也取得了不少创新成果。
其中较有代表性的是美国的“社区化养老院”改造。
这种改造模式将传统的养老院转变为小型居家社区，每个老人都有自己独立的住所，同时又可以享受到社区化的生活服务。
社区化养老院注重老年人的自主和社交功能，引入了各种文化、娱乐和健康活动，为老年人打造了一个充满活力和互动的居住环境。
3. 日本“智能化养老院”改造日本作为人工智能和科技应用的先锋国家，在养老院改造领域也非常引人注目。
日本的“智能化养老院”改造注重科技设备的应用，引入智能化的生活辅助设备和服务机器人，提升了养老院的服务效率和专业水平。
智能化系统还为老年人提供了更便捷的生活方式，例如远程医疗、智能家居和跟踪监护等功能，大大提升了老年人的生活质量和安全感。
4. 澳大利亚“多元化文化养老院”改造澳大利亚作为一个移民国家，多元化的文化环境为养老院的改造提供了更多的考量和机会。
澳大利亚的养老院改造注重尊重和包容不同族裔和文化背景的老年人，提供多元化的饮食、宗教和娱乐活动。
在建筑设计上，也着重考虑了老年人不同的生活习惯和需求，为他们提供了更贴心的居住环境和服务。
美国养老院改革：让老人快乐有尊严
美国养老院改革：让老人快乐有尊严作者：杜鹃来源：《晚晴》2013年第06期哈伦的母亲多萝西住在美国威斯康星州奥什科什“常青退休社区”养老院。
这家养老院是全美养老院系统改革运动试点。
营造家庭氛围经过多年改革，如今的“常青退休社区”与以往大不相同。
哈伦说，母亲入住这家养老院7年。
护工每晚帮助多萝西入睡，轻轻亲吻她的脸颊。
多萝西与护理人员之间的互动“有趣且令人尊敬”。
养老院工作人员注意倾听老人心声，努力营造家的氛围。
“常青退休社区”是美国养老院系统改革运动的典范之一。
这项运动由美国“先驱网络”组织指导。
“先驱网络”执行理事坎特说，改革旨在把养老院住户的意愿和尊严放在第一位。
一些试点养老院已取消严格探视时间，并安排不同性别老人成为“室友”。
试点养老院还取消固定“叫起”时间，根据每名老人的需要，逐一安排起床。
宾夕法尼亚州新荷兰市“园艺场村”总经理史蒂夫·林齐说，“园艺场村”取消一切传统时刻表。
护工根据每位老人不同需求，待他们‘自然醒’，再送上早餐。
”放弃医院模式美国现阶段大多数养老院以类似医院形式运营，注重疾病治疗，强调保持安静。
传统养老院的护士往往选择凌晨5时量血压，原因是这时恰好赶上护士换班。
在试点养老院，护士不会“定点”向一层楼的老人发放药品，而是按老人需要逐一送药；为防止老人摔下床，普通养老院通常配备护带等设备，“常青退休社区”等养老院却取消这些设施，依赖护理人员的耐心看护避免老人摔倒。
长长的走廊，中间一个护士台，传统养老院往往采用医院病房格局安置老人；在试点养老院，通常10至30名老人组成一个“家庭”或“社区”。
俄亥俄州克里夫兰市凯斯西储大学医学院助理教授马修·韦恩担任两家养老院医护顾问。
韦恩说，养老院往往给患有心脏病的老人提供“无盐饮食”，这样做虽能延长老人寿命，却不能让老人吃得开心。
鼓励“主动参与”试点养老院会带给老人不一样的感觉，例如每日有宠物“来访”，与老人玩耍。
95岁老人塞西莉亚·尼茨伯格生活在宾夕法尼亚州北威尔士“马德琳和莱昂纳德·艾布拉姆森犹太人生活中心”养老院，“没有一天你看不到两三只动物来这里玩，它们大多是住户家的宠物。
美国康复花园个案探究
， 文章 编 号 ： ２ ０ ９ ５ — ３ ８ ０ １ （ ２ ０ １ ３ ） ０ ４ — ０ １ ２ １ — ０ ８
中图分 类号 ： Ｔ Ｕ ９ ８ ６ ． ５
第３ ５ 卷第 ４ 期
Ｖｏ１． ３ ５ Ｎ Ｏ． ４
丽 水 学 院 学 报
Ｊ ｏＵ ＲＮＡ Ｌ ｏ Ｆ Ｉ １ ， ｓ 礤 】 Ｉ ＵＮ 邢 ｓ １ Ｔ ２ １ ） １ ３
美国康复花园个案探究
任 维
． （ 北京林业大学 园林学院， 北京 １ ０ ０ ０ ８ ３ ）
摘要 ： 康复花 园是近年来 国内外风景 园林设计行业发展 的新方向， 主要关注病人、 老年人、 残障 人员等弱势群体， 为他们创造宜人的、 有利于康复的园林环境。美国康复花 园的理论研究及设计 实践
较 为 系统 与成 熟 ，在 国际上 已处 于领 先水 平 。结合 坦 恩 ・ 艾克景 观设 计 工作 室 （ Ｔ ｅ ｎ Ｅ ｙ ｃ ｋ Ｌ ａ ｎ ｄ ｓ ｃ ａ ｐ ｅ
文 献标 志码 ： Ａ
Ａｍ ｅ ｒ ｉ ｃ ａ ｎ Ｈｅ ａ ｌ ｉ ｎ ｇ Ｇａ ｒ ｄ ｅ ｎ ｓ ： Ａｎ Ａｎ ａ ｌ ｙ ｓ ｉ ｓ ｂ ａ ｓ ｅ ｄ ｏ ｎ Ｔｗｏ Ａｒ ｉ ｚ ｏ ｎ ａ Ｈｅ ａ ｌ ｉ ｎ ｇ Ｇａ ｒ ｄ ｅ ｎ ｓ Ｄｅ ｖ ｅ ｌ ｏ ｐ ｅ ｄ ｂ ｙ Ｔｅ ｎ Ｅｙ ｃ ｋ Ｇｒ ｏ ｕ ｐ
ＲＥＮ Ｗｅ ｉ
（ Ｃ ｏ ｌ ｌ ｅ ｇ ｅ ｏ ｆ Ｌ ａ ｎ ｄ ｓ ｃ ａ ｐ ｅ Ａ ｒ ｃ ｈ ｉ ｔ ｅ ｃ ｔ ｕ ｒ ｅ ， Ｂ ｅ ｉ ｊ ｉ ｎ ｇ Ｆ ｏ ｒ ｅ ｓ ｔ ｒ ｙ Ｕ ｎ ｉ ｖ ｅ ｒ ｓ ｉ ｔ ｙ ， １ ０ ０ ０ ８ ３ ， Ｂ ｅ ｉ ｊ ｉ ｎ ｇ ）
美国第一健康养生基地图森峡谷农场案例研究分析(上
创立之初，健康度假市场需培育，通过展览和杂志营销
1、完善配套设施 2、增开项目 3、核心SPAclub品牌输出 4、健康研究所新产品研发
1、成熟模式复制 2、高端人才引入 3、多元化经营（烹饪书、护肤品等）
形成产业链
2007年度收益1.5亿美金。
Tucson resort 图森度假村
Lenox resort 雷诺克斯度假村
Miami resort 迈阿密海滩SPA酒店
Living comunitites 健康生活社区
SPA club Spa 俱乐部
Canyon Ranch 峡谷农场
Products 产品ຫໍສະໝຸດ 礼券 烹饪书籍 护肤品 营养品
经营物业
销售物业
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核心SPA 品牌输出经营
拉斯维加斯 玛丽皇后号油轮 大洋洲巡游号油轮 丽晶七海巡游号油轮
用简单自然的手法塑造景观体系，内外部道路亲近自然
案例——峡谷农场
养生环境 景观小品 社区道路
美式健康医学体系，上百种项目
案例——峡谷农场
健康护理医疗
能量康复
精神康复
生活管理
营养美食
运动健身
身体按摩
身体治疗
皮肤健康
美容沙龙
心灵智慧疗法
后续服务
针对青少年项目
养生项目体系
常规医疗的延伸，研究影响人健康的模式，给予传统的非传统的治疗
专注于为人们改善健康的生活方式
案例——峡谷农场
提供服务
1580平米 为成千上万的人寻找适合自己的健康生活方式
开始或重复健康计划 养成健康的饮食模式 探索和深入的精神修持 研究健康生活方法 手术或生病后的恢复 生活重大挫折释怀 压力管理 其他服务 促进关节炎 妇女恢复 精神颓废恢复 夫妻生活方式改善 健康心理促进 减肥
美国养老地产业三种模式及典型案例深度解析
美国养老地产业三种模式及典型案例深度解析美国老年人的养老问题主要由政府和社会承担，于1981年就推行了家庭医疗补助和社区服务计划。
主要通过完善法律法规；鼓励社会力量兴办养老机构；实施老年保健计划；对老年群体制定普遍适用的优惠政策；设立专门的老年人福利养老院、老人日间托护中心等政策措施保障养老服务业的发展。
美国养老服务非常发达，养老社区(Retirement Community，有的译作退休社区)在其中占有重要地位，美国养老社区可以追溯到殖民地时期的社会慈善机构，1772年，费城教会根据约翰·凯斯利(John Kearsley)医生的遗嘱，用他的遗产在费城建立了一所基督教堂医院(Christ Church Hospital)，占地13英亩，专门收容穷人和体弱的寡妇，后来逐渐发展成为一个独立的非营利性高级护理社区，为低收入老年人提供持续照顾。
②以这种混合型慈善社区为开端，养老社区在美国非常缓慢地发展起来内战后，19世纪70年代至20世纪20年代是美国工业化、城市化鼎盛期，城市建设和社区管理步入正轨，在社会改良进步运动的推动下，慈善事业尤其是社区照顾获得长足发展，许多城市陆续出现社区服务中心(Settlement House)，提供了部分业余性养老照护服务，但专门性养老社区的兴建尚待时日。
30年代，在经济大危机的严重冲击下,罗斯福政府颁布《社会保障法》(Social Security Act)，该法明确规定退休年龄为65岁，实行老年保险和失业保险，这是美国历史上第一部社会保障法案，标志着美国政府由此开始正式介入社会保障事务。
随着时间推移，各种社会保障举措不断完善,1939年增加了伤残保险和老年遗属养老保险，1940年起政府开始按月支付退休金，养老成为全国性社会保障体系的重要组成部分。
1937年联邦政府颁布了第一部《住房法》(The Housing Act of 1937)，关注焦点是低收入者的公共住房建设，对老年人与残疾人住宅略有提及，但只字未提养老社区。
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美国Reston社区
多物业复合的产品组合构成了复合而匀质 的社区居住群体
里斯顿通过提供各种物业 类型——从小户型公寓到大 面积的独栋别墅——满足置 业者对于物业形式和居住面 积的多种需求。
不同的面积及产品复合并 没有影响社区业主的匀质性， 这里通过对单价的标的，合 理的过滤目标客户群，保证 了社区居民的匀质性。
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美国Reston社区
高标准的各种配套设施营造了高品质的中 产生活方式
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里斯顿的配套功能以一个多功能规划方案作为基础，设置了：
学校、图书馆 家政服务中心 医疗护理设施 风情商业街——包括高品质的日常零售、休闲娱乐等多种业态功能 文化娱乐活动设施——包括各种社区俱乐部、公共活动交流中心等
高品质的完备配套使得中产阶层的生活得到满足，同时获得 ห้องสมุดไป่ตู้身的价值认同感。
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美国Reston社区
各种俱乐部以及社区组 织的庆典及交流活动， 使社区每一位业主—— 从孩子到老人，都融入 到社区生活之中，构成 社区的邻里文化，形成 归属感
社区内部丰富的组织和活动构成了社区生 活方式的重要部分
世联研究案例
美国Reston社区案例
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[关键字]： 大盘、滨水
[案例简介]： 研究分析国外先进滨水大盘的规划理念
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美国Reston社区
里斯顿位是国际知名的中产社区，在美国 各项指标评比中，连续二十年排名前两位
►
位置
位于华盛顿市以西35公里，开车至世界
十大机场之一的杜勒斯机场15分钟，处 于空港强大的商业、商务等功能的辐射 范围之内。 规模 占地约45平方公里 规划户数2.8万，建成户数2.2万
特色街区活跃社区气氛，增加项目特色， 扩大社区内就业机会，增强社区归属感
在给居民带来方便的同 时也可以解决部分就业问 题.
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美国Reston社区
大规模开放空间创造了良好的环境，更为 业主创造了沟通和交流平台
通过对于现有自然资源的利用以及社区内部的资源再造，里斯 顿打造了多个不同等级的社区开放空间，既形成了良好的居住环 境，又为业主的沟通和交流等活动创造了平台，体现了尊重交流 与融合的中产社区文化
►60%的居民在当地就业 ►一个市镇中心、12个街区 ►丰富的配套设施
Town Center Single House Town House Apartment Office/R&D Lake School/Church
占地(公顷)
用地百分比
居住
市镇中心 开放空间 公共设施 道路/停车 总计
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-社区成立周年庆典 -健康宝贝俱乐部
-老年交响乐团
-自行车俱乐部 -复活节社区盛装游行 ……
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美国Reston社区
美国Reston社区给我们的启示
► 多物业复合的产品组合，满足各类置业者需求，构成复 合而匀质的居住社区
► 通过三级中心构建社区生活体系，增强了社区凝聚力， 形成人性化的空间
► 建立高标准、高品质的配套设施，满足中产人群生活方 式
► 社区内部丰富的组织和活动，成为精英社区的象征与社 区文化
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The End
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美国Reston社区
市镇中心及办公功能布置在与外部连接便 利，社区容易到达的中心位置
Town Center Single House Town House Apartment Office/R&D Lake School/Church
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美国Reston社区
尺度适中的街道，小巧 的空间,相比那些宽广的街 道,巨大的空间,更让人感 到亲切,温馨.
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美国Reston社区
建筑和活动围绕中心展开，三级中心的设计 增加了整个社区的向心力，为形成社区感奠 定基础
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市镇中心
社区中心
邻里中心
三级中心构建了完美的生活体系，使居民最大限度的节约花费在 交通上的时间，并增强了社区的凝聚力，形成人性化的空间。
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里斯顿是全球闻名的中产社区，这里通过大规模开发空间的打造、多物业复合 的产品组合、高标准的设施配套以及丰富的社区活动共同营造了中产社区的生 活方式，打造了全美最佳居住选择社区
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美国Reston社区
高设施强度、中密度的规划理念，注重居 民的生活便利性和居住环境
中等密度、多种产品形式复合 重视居住环境（多个湖泊） 高设施强度满足居民多样化的配套需求