深度调查专家称房地产业暴利众所周知,富豪榜可验证

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房地产开发是否存在暴利

房地产开发是否存在暴利房地产开发作为当代经济市场中的一个重要产业，在近年来不断快速发展，成为了众多投资者的首要选择。

由于其具有稳定性、回报率高等特点，也吸引了大量的资金流入。

很多人认为房地产开发是一个暴利行业，因为其收益巨大，耗费成本相对较低。

但是，我们需要深入了解一下房地产开发行业，才能更加全面、客观、深入地了解它是否具有暴利的特点。

首先，必须清楚地认识到，“暴利”本身就是一个相对的概念。

对于一项产业来说，如果其收益远高于成本，从而使得企业利润惊人，那么人们就会认为这是一种暴利。

相反，如果一项产业的收益与成本接近甚至亏损，那么就没有人会将其视为暴利。

在房地产开发行业中，虽然它的盈利水平较高，但也并不是所有的项目都能够获得高额的收益。

在市场繁荣的时期，房地产开发行业确实有可能创造出大量的财富和利润，但是在市场低迷的时期，房地产开发行业也很可能会陷入亏损的困境。

因此，房地产开发行业的盈利水平是相对来说的，而不是绝对的。

其次，房地产开发行业是一个充满竞争的行业。

一项竞争激烈的行业，如果要取得成功并取得高额的收益，必须具备一定的市场竞争优势。

房地产开发商要在市场中获得竞争优势，需要面临政策、技术、人力、经济等多方面的挑战。

要提高房屋的质量、设计间隔、将总建筑面积控制在政策规定的标准内等，都是需要付出高昂成本的。

此外，市场环境随着时间不断的变化，也将影响房地产行业的各种经营决策，竞争也会加剧，企业进一步降低利润或亏损的风险会更大。

最后，房地产开发行业所涉及的资本积累和市场风险是非常高的。

房地产开发行业的项目往往是综合性的和非常大规模的，需要大量的资金投入，只有经过几年的开发和运营之后，才能够使得企业获得高额的收益。

另外，房地产开发行业竞争激烈，市场的需求、变化以及政策的非常不确定性，都会引起市场和投资的波动，从而增加了投资风险。

综合来看，房地产开发行业虽然在盈利水平上较高，但是这并不意味着它是一个“暴利”行业。

驳房地产行业“暴利合理论”

房地产对个人生活、企业生产的重要性是一般商品不能比拟的。对贷款，用这些资金先后购买了１８并２套住房进行炒作，从中获得了巨额人类而言，房是生活必需品。人们常说的 ” 住衣食住行 ”概括了人类生利润。 ” 活的基本需要，中衣服、粮食和住房是最基本的生活必需品。从人类其
判断房地产市场形势、树立科学房地产发展观的前提，因此有必要对该以，将化妆品等奢侈品的高利润率与房地产的高利润率进行简单类比，问题进行深入研究。
１房地产行业的利润率及 ‘ ｌ暴利合理 ’ 财政部的抽样调查显示，２００５年房地产开发企业的平均利润率高
维普资讯
驳地行房产业罨
，
产业经济
驳房地产行业 “ 利合理论’ 暴 ’
汪贵顺（湖北第二师范学院经管系湖北武汉４ｏＯ）３２５摘要：房地产行业 “ 暴利合理论” 认为，房地产行业的利润率虽然远远高出绝大部分行业，但也低于某些行业。因此无可指责。实际上，住房具有生活必需品特性，非住房类房地产具有基本生产资料特性，以不能将房地产行业的高利润率与少数行业的高利润率进行简单所类比。而且，房价因房地产开发商追逐高额垄断利润而不断上升，达到畸高的程度，将严重危害经济社会发展。由此可见，房地产行业 “ 暴
面对社会上关于房地产开发商哄抬房价、牟取暴利的批评，有房地向房地产开发商、炒房人集聚，房地产开发与投机活动放大了。效马太产开发商公开说：“ 房产品牌就应该是具有暴利的。还有人（ “ 包括建应” 。设部门的官员）房地产的利润率同奢侈品（将如化妆品）的利润率相～方面，上千万普通市民为了购买价格畸高的住房，不仅耗尽了自

警惕高房价过后穷人和富人都遭到房子的报复

导读：记得有位地产商说过这样一句话：穷人买房，越买越穷，富人买房，越买越富。

这句话意义非凡，入木三分，其背后真正的含义十分隐晦。

原意是穷人背负大量贷款买房，房价的涨跌对自己来说，基本没什么关系，因为买房只为自住，所以不计成本。

而富人买房，更看重买入和抛售时机，买房只是把房子作为承载财富的"工具"，房子关键是保值，其次才是增值。

但一轮高房价过后，不管穷人还是富人，所有人的无法避免，越来越多的人遭到房子的"报复"。

警惕！高房价过后，穷人和富人，都遭到房子的"报复"！原创城市租客（内容仅代表个人观点，如有不当之处，立即修正，责任人：大程）1、我之前认识一对夫妇，夫妻两人早年从事房产中介行业多年，前些年房地产市场火爆，两人平均年收入百万起，获利颇丰，算是比较典型的富人。

2017年年底之后，夫妻二人不再满足赚取一点成交佣金。

在他们看来，既然自己掌握了市场的资源以及自身犀利的房产眼光。

一些优质的房源，与其为别人"牵头"，为何不自己买下，等房价上涨过后赚取更大的利润。

夫妻两心意相通，一拍即合。

从此中介服务成了副业，主业变成了专业"炒家"。

从收房，到交定金，签合同，不过户，找到买家后办手续，夫妻两人配合演"双簧"，一边赚中介费，一边赚房屋升值产生的差价。

2018年上半年，二人初战告捷，账上数字快速膨胀，尝到了甜头后，夫妻两迅速扩大了拿房的"速度"。

随着2018年下半年，中央政治局喊出了"坚决遏制房价上涨"之后，市场风声鹤唳，抢房潮瞬间销声匿迹。

夫妻两人慢慢发现市场不对劲，首先新房市场，开发商打折促销成为常态，其次二手房市场率先调头下跌，最后购房者越来越少。

夫妻两人此前利用各种贷款，手里还捏着70多套房子的合同，这些房子由于市场转向，没人接盘，很快，资金链便出现了问题。

房地产开发是否存在暴利

房地产开发是否存在暴利《中国房地产发展报告》王洪辉近几年，房价节节高升，人们在抱怨房价过高的同时，也纷纷质疑房地产开发的利润率是否过高。

2005年，房地产开发是否暴利问题更是成了业内外讨论的热点，甚至成了电视谈话节目、娱乐节目的主题。

在此背景下，通过数据，客观的探讨房地产开发行业的真实利润水平及其与房价的关系也就有了一定的必要性。

要讨论房地产开发的利润率，首先要确定衡量的指标。

一般来说，净资产收益率反映股东资金投入的年度回报率，是衡量一个行业真正盈利水平的最重要、最根本指标，也是企业最为看重的指标。

而收入利润率[1]是反映收入中利润比例的重要指标，在一定程度上也与行业的盈利相关。

开发企业/项目的收入利润率虽然不能完全反映房地产开发的利润水平，但是，它与购房者的关系更为密切，是购房者最为看重的利润指标，也是当前很多人认为房地产开发存在暴利的最重要原因。

因此，本文将收入利润率与净资产收益率共同作为研究房地产开发真实利润水平的两个重要指标，同时，由于数据的限制，在一些地方采用了替代性指标。

一房地产开发的真实利润水平1. 房地产开发全行业利润水平根据2005年12月20日国家统计局正式公布的全国经济普查的数据（详见表1），2004年房地产开发业实现主营业收入13315亿元，利润总额达到1035.2亿元，利润总额与主营业收入的比值[2]为7.77%，远低于采矿业（20.74%），也低于包含金融、信息、高科技产业在内的其他第三产业（10.23%）和交通运输、仓储、邮电业（8.77%），在各行业中仅处于中上水平，对于一个景气水平较高的行业而言完全属于正常。

而利润总额与净资产的比值[3]仅为6.47%，低于采矿业（29.40%）、制造业（12.62%）、批发零售业（11.54%）和建筑业（6.98%），在行业中仅处于中等水平，谈不上什么暴利。

表1 2004年各行业利润情况单位：亿元，％行业利润总额主营业收入利润/主营业收入净资产利润/净资产房地产业1035.2 13315 7.77 16005.9 6.47采矿业2557.5 12334.2 20.74 8699.8 29.40制造业9547.6 189519.7 5.04 75675.1 12.62 电、燃气、水的生产供应业960.3 16588.6 5.79 19546.9 4.91建筑业826.7 29380.9 2.81 11841.8 6.98 交通运输、仓储、邮政业1022.4 11661.1 8.77 18713 5.46 批发零售业2149.6 110924.5 1.94 18632 11.54住宿、餐饮业27.5 1649.6 1.67 2753.6 1.00其他第三产业4550.1 44479.4 10.23 77542.2 5.87资料来源：第一次全国经济普查主要数据公报2. 上市房地产开发企业的利润水平房地产上市公司从规模、经营管理水平、融资渠道等整体的竞争力上看要明显地好于非上市公司，而且，上市公司在数据披露上面更为真实、可靠，考察房地产上市公司的利润指标可以基本反映优秀房地产开发企业的利润水平。

房地产业高利润的秘密

售那２％的房价上涨带动的开发０
项目增值收益．归开发商了．为就成
他的利润
演着极端重要的角色比如．们就他
让城市的地名在短短几年时间内严重地 “ 洋化 ” 或者更确切地说．西、是
将房屋销售ｆ括预售）去的那一包出刻为止．者更长．业主办理分立或到
的房屋产权时为止
组织建筑企业施工：销售房屋给市
民．同时安排好一个物业公司。最
颠倒过来了这个托管人在销售房屋的时候却成了委托人的主子这实在是一种非常乖谬的关系开发商僭取了业主的地权．并据此占有了那笔本来应当归业主享有的收
府缴纳土地出让金的那一刻起．到
身份，有其应得的收益，多，享最他
格局却完全
确实做了很多事情他首先向政府
购买土地的使用权：行房屋设计：进
即业主对于那块土地．开发商仅仅
类似于托管人作为土地的临时托管人．不应以那块土地之持有人的
这且不管它．由于房地产开发商是房屋的垄断性供应者．以。所他
律依据．是他对该块土地建设使用权的持有其持有时间是从他向政

房地产暴利,政府才是最大获益者

房地产暴利，政府才是最大获益者副标题：“钉子户”推动房价论引网民炮轰，事件主角穆麒茹委员回应时语出惊人作者：仇惠栋王晶卉新闻来源：南京晨报点击数：62 更新时间：2008-3-14 8:14:59对于“钉子户推动房价论”被网民炮轰，开发商身份的穆麒茹委员几乎成为“张茵第二”，她在回应这个话题时颇觉无奈，但坚称自己是在维护多数人利益，在回应晨报记者关于房地产暴利的质疑时，她直言最大的获利者是政府，房价高绝不是开发商一个人的问题。

“开发商成过街老鼠不公平”“钉子户导致房价上涨，把开发商都当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠不公平。

”民革中央委员、全国工商联常委、北京兆泰房地产开发有限公司董事长、全国政协委员穆麒茹在政协小组讨论会上的“麻辣语录”见诸报端后立即引来网友一片炮轰。

这也倒印证了她的另一段话：“地产商现在都成了过街老鼠，还有谁敢替地产商说话呀？”谈到开发商的舆论处境，穆麒茹愤愤不平：“人们只看（房价高的）表象，事实上原因是多方面的，把我们作为房价高的罪魁祸首，这是不公平的。

”“像市中心，拆迁成本一平方米10万20万的都有。

”穆麒茹委员坚持自己的观点，钉子户要价这么高，最终成本转嫁到购房者身上，实际影响了大多数人的利益。

面对网友的一片质疑声，她再三向记者强调：“绝不是说我们开发商在为个人利益说话，希望能客观报道，不要变成我又是在维护少数人、开发商的利益。

”建议对房地产市场设定利润标准在采访中穆麒茹不断感慨：“房地产其实很复杂的。

”对于房地产行业是暴利行业的说法，穆麒茹直言：“我认为获取最大利润的是政府，应该好好研究一下政府从中到底拿了多少，因为政府一看到地价高了，不会那么容易让你拿到地。

”当然这个观点“一定要柔和地讲，不要激化它。

”除了眼前的钉子户，土地成本高则是开发商更大的一个心病，穆麒茹称，现在取得土地都靠招投标，看谁的标最高就给谁，比如土地起拍50亿，最终通过竞标拍到90多亿，其中40多亿就要被政府拿走。

房地产开发是否存在暴利

房地产开发是否存在暴利引言在当今社会，房地产行业一直被认为是一个利润丰厚的行业，许多人都希望通过房地产开发来获取暴利。

然而，不少人也对这个观点持有怀疑态度。

本文将对房地产开发是否存在暴利进行探讨，并分析其中的利弊。

何为暴利首先，我们需要明确什么是暴利。

暴利是指在相对短时间内，通过某种手段或者行业获得的特别高的利润，远超过正常水平。

对于房地产开发来说，暴利通常指的是房地产开发商在项目开发过程中，通过价格差异或者其他手段获取的高额利润。

开发商与暴利房地产开发商在项目开发过程中，往往需要进行土地收购、项目规划、施工和销售等一系列工作。

这些工作都需要耗费大量的时间、人力和资金。

因此，开发商往往需要通过将房产价格定位在市场合理范围内来回收成本，并获取合理的利润。

然而，一些开发商可能会出于私利，故意将房产价格定位在高于市场合理范围的位置，以此获取更多的利润。

这种行为被视为暴利。

不过，需要明确的是，并非所有房地产开发商都从事违法行为获取暴利。

房地产市场波动性房地产市场具有较大的波动性，价格往往会随着市场供需关系的变化而发生变动。

在供大于求的情况下，房产价格有可能下降；而供应不足的情况下，房产价格有可能上涨。

这种波动使得房地产市场的暴利并不是一成不变的。

房地产开发商往往需要面临供求关系的变化，以及政策调控的影响。

在供大于求的情况下，开发商可能面临项目销售困难，利润空间可能受到挤压；而供应不足时，开发商可能会有更多的机会获取高额利润。

因此，在房地产市场中，能否获得暴利往往是一个相对而言的问题。

价格与成本在房地产开发中，价格与成本密切相关。

开发商通常需要投入大量的资金进行土地购买、规划和建设等环节，同时还需要承担管理费用和维护费用等。

这些成本都需要通过销售房地产来进行回收。

价格定位的合理性对于开发商来说非常重要。

如果价格定得过低，可能无法覆盖成本；而如果价格过高，可能会造成项目销售困难。

因此，为了确保获得合理的利润，开发商需要在市场需求和成本之间进行权衡。

年北京公务员考试行测试题B类

年北京公务员考试行测试题（B类）第一部分常识判断1.2021年7月14日，第三十二届夏季奥运会中国体育代表团成立大会在国家体育总局举行。

这是中国体育代表团境外参赛规模最大的一届奥运会。

中国体育代表团总人数为（）A.777人B.550人C.666人D.820人【答案】：A2.2022年6月5日10时44分，搭载神舟十四号载人飞船的长征二号F遥十四运载火箭在酒泉卫星发射中心点火发射，约577秒后，神舟十四号载人飞船与火箭成功分离，进入预定轨道，飞行乘组状态良好，发射取得圆满成功。

6月5日17时42分，成功对接于天和核心舱径向端口，整个对接过程历时约7小时。

在神舟十四号载人飞船与空间站组合体成功实现自主快速交会对接后，航天员乘组从返回舱进入轨道舱。

按程序完成各项准备后，航天员（）成功开启天和核心舱舱门，6月5日20时50分，三名航天员依次全部进入天和核心舱。

后续，航天员乘组将按计划开展相关工作。

A.陈冬B.刘洋C.翟志刚D.蔡旭哲【答案】：A3.在新民主主义革命和社会主义建设的重要关头，中国共产党成功地完成了三次重大转变：武装反抗国民党反动派；工作重心由农村转向城市、由战争转向生产建设；拨乱反正，开辟中国特色社会主义道路。

以下四项中哪一会议与这些转变无关？（）A.十一届三中全会B.七届二中全会C.八七会议D.遵义会议1/ 22【答案】：D4.对不可知论以最有力驳斥的是（）A.客观事实B.客观真理C.社会实践D.客观规律【答案】：C5.职业道德的作用是调整职业关系，对从业人员职业活动的具体行为进行规范，解决现实生活中的具体道德冲突。

这体现了职业道德（）的特征。

A.实践性B.多样性C.继承性D.职业性【答案】：A6.认识的本质是（）。

A.感觉的复合B.人对先天知识的回忆C.先天认知形式与后天感性经验结合的产物D.主体对客体的能动反映【答案】：D7.下列关于成文日期表述不正确的是：A.成文日期以公文写成的日期为准B.成文日期为公文的生效日期C.成文日期一般以领导人签发的日期为准D.成文日期中年份应该标全称，年、月、日不编虚位【答案】：A8.近年来，许多省市上调水价，调整幅度不等，调高水价的合理依据包括（）。

房地产行业利润分析报告

房地产行业利润分析报告
根据最新的数据统计和市场调查，房地产行业利润分析报告如下：
首先，房地产行业是一个高利润的行业，但是利润率受到很多因素的影响。

其中最主要的因素是市场需求和政府政策。

其次，近年来，中国房地产行业发展迅速，投资和购房需求不断增加，利润空间相对较大。

根据数据显示，房地产行业的利润率在15%至25%之间，相比其他行业来说非常可观。

然而，随着规模的扩大和竞争的加剧，房地产行业的利润空间可能面临一定的挑战。

特别是近年来，政府对房地产市场进行了一系列调控政策，限制了房价的上涨和购房的条件，这对于房地产企业的利润率产生了一定的影响。

另外，随着社会对房地产市场的关注和对房地产业的要求越来越高，企业需要加大对产品质量和服务质量的投入，这也对企业的利润率产生了影响。

高质量的产品和服务可以提高企业的竞争力，但同时也增加了企业的成本。

此外，房地产行业的利润也受到地区和项目的差异影响。

一些热门城市和项目的利润率相对较高，而一些二线城市和一些不太受欢迎的项目的利润率相对较低。

综上所述，房地产行业利润的分析表明，尽管该行业的利润空间相对较大，但同时也面临着一些挑战。

企业需要关注市场需
求和政府政策的变化，同时提高产品质量和服务质量，以增加自身的竞争力和利润空间。

房地产暴利有多高

房地产暴利有多高房地产一直以来都是一个备受关注的话题，不仅彰显了国家经济水平和城市发展水平，还与普通人的生活息息相关。

那么，房地产开发商的利润到底有多高呢？本文将从多个方面探讨房地产暴利的真相。

房地产公司利润成本分析在了解房地产利润高的原因之前，我们先简单地了解一下房地产公司的成本和收入。

房地产开发的主要成本包括土地成本、建筑材料成本、施工成本和销售成本等。

而收入则主要包括出售房产所获得的销售额和租金等。

以北京某知名房地产公司为例，其公开财务报表显示，2019年，该公司总收入为1,167.76亿元，而净利润则为279.81亿元。

从收入和利润数据来看，房地产公司的净利润率非常高，高达24%左右。

房地产开发商利润高的原因1.土地成本较低。

在我国，城市的土地资源归属于国家，房地产开发商通过招标或拍卖等方式取得土地使用权，可能会得到较低的土地价格。

此外，在某些地区，政府可能会向房地产开发商提供一定的土地财政补贴。

2.建材价格稳定。

大型房地产企业通常会与建材供应商长期合作，以稳定供应链，同时获得更低的建材价格。

此外，随着科技的进步，建材生产效率不断提高，也推动了建材价格的下降。

3.开发商把控价格。

在我国，房地产行业的市场化程度还不是很高，部分城市房产市场被少数开发商所垄断。

开发商通过掌控供应、控制销售节奏和价格等手段，能够抬高房价。

4.明码实价、收入难以监管。

在房产销售过程中，大量的财政资金与税收被改头换面，通过锐减房价把税负转嫁到业主身上，以此来实现收益的最大化。

房地产开发商在房产销售过程中，存在一定的政策空间，有些不正当的手段，政府往往难以监管，使得开发商能够更容易地获得暴利。

房地产暴利是否道德？其实，这个问题涉及到人们的价值观问题。

大部分人都认为，经过同样的劳动、付出同等的劳动，获得的报酬应当是公平的。

但是，这种公平往往是相对的，要从更大的社会发展和利益的角度考虑。

如果要发展城市、改善人民的居住条件和生活品质，就必须要有足够的资金投入，而鼓励房地产公司通过赚取高额利润来提供这些资金，不失为一种可行的方式。

房地产行业利润50%

房地产行业利润50%
（原创实用版）
目录
1.房地产行业利润高的原因
2.房地产行业利润分配的问题
3.对房地产行业利润的看法和建议
正文
房地产行业利润高达 50%，这一数据引发了社会的广泛关注。

房地产行业利润高的原因是什么？这样的利润分配是否合理？未来应该如何调
整和改进？我们来一探究竟。

首先，房地产行业利润高的原因主要有以下几点：
1.土地资源的稀缺性。

在我国，土地是国家所有，土地资源具有稀缺性，这导致了土地价格的不断攀升，从而提高了房地产行业的利润。

2.住房需求的不断增长。

随着我国城市化进程的不断推进，人口不断向城市集中，对住房的需求也不断增加，推高了房价，提高了房地产行业的利润。

3.金融政策的支持。

在过去的一段时间里，我国实行了较为宽松的货币政策，房地产企业容易获得贷款，降低了融资成本，提高了利润。

然而，房地产行业利润的高增长也带来了一些问题。

最主要的问题是利润分配的不均衡。

房地产行业的高利润主要集中在开发商手中，而购房者却要承担高房价的压力。

这种利润分配方式不仅加剧了社会贫富差距，也对购房者构成了不公平。

对于房地产行业的高利润问题，我们应该如何看待和建议呢？
1.应加大土地供应，缓解土地资源稀缺的问题。

可以通过盘活存量土地，提高土地利用效率，以及推动城市化进程，引导人口向中小城市流动
等方式，增加土地供应。

2.应实施差别化的信贷政策，避免金融资源过度流向房地产行业，降低房地产企业的利润率。

3.应通过税收等手段，调整房地产行业的利润分配，让购房者能够分享到部分利润，缩小社会贫富差距。

房地产是暴利行业吗房地产开发商利润率到底有多少

房地产是暴利行业吗，房地产开发商利润率到底有多少？【知乎用户的回答(197票)】:同意@图灵Don的答案。

补充一下，如果题主觉得万科的产品线太长，可能影响利润率。

那么，我们再拿一家产品线比万科短，但是基本定位在高端市场的房地产企业-----世茂，来看看（原谅我喜欢香港上市公司，一来数据可信度高（这里不解释），二来年报界面友好）：2013年世茂年报第九页，营业收入101.5亿，同比增长49.6%，净利润18.7亿，同比增长33.6%。

怎么样，和万科的苦逼差不多吧。

为什么发生这个现象呢？我们再去看一看土地增值睡（来自百度百科）：土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

土地增值税率表级数计税依据适用税率速算扣除率1增值额未超过扣除项目金额50%的部分30%2增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分40%5%3增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分50%15%4增值额超过扣除项目金额200%的部分60%35%四级累进税制，在售价扣除成本后（这个应该就差不多是毛利了），大量的金额通过土地增值税回到了不曾出过力的政府的腰包里。

请不要质疑这个税种的合理性。

你把地卖给人家一次了，人家造了房子再卖出去，什么营业税印花说这个费那个费的也交了一遍，结果人家赚的钱你还要分很大一份，呵呵呵，社会主义真好。

那么，房地产企业为了达到或者接近原来的利润指标（人家也有股东，人家借钱也要利息），原来成本加50%可以办到的事，因为这个税，可能就要加到80%。

谁是房价高最大的受益者，不言而喻。

回应@TANXINBUZU的分割线~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~您的资金杠杆理论上是可行的，在实际上：1. 低息贷款。

多么美好的字眼，你说低息就低息了么？您知道现在银行对房地产开发企业的风控程度么？资金成本，是每一个房地产企业的生命线，我见过8%已经很自豪的开发商，也见过15%年利率拿钱，自诩为银行打工的房产大鳄。

房地产开发的利润率有多高

房地产开发的利润率有多高根据最新公布的第二次全国经济普查公报，2008年，我国房地产企业的主营业务收入30586。

5亿元，房地产企业实收资本33052。

4亿元，房地产企业营业利润3861.3亿元。

按此计算，房地产行业的利润率为12.6％,投资回报率为11.7%。

12.6％，貌似不算太高，但是联想到刚曝光不久的武广高铁客运专线湖南段建设承包商使用假发票近3亿元的消息，还有每天用手机短信、电子邮件,还有网络广告骚扰我们的假发票广告，这个利润率有多少水分可想而知.在经过宇宙牌压缩机压缩后的利润率仍然高达12.6％！那么，房地产行业的利润率到底有多高，我们来看看专业人士和权威机构的说法。

上市房地产企业的税后净利率接近20％,少数企业甚至达到40％~50%。

－－上海易居房地产研究院研究员杨红旭。

房地产行业的整体利润率在30％~40%之间。

－－中国土地勘测规划院地价所所长赵松.一有适当的利润,资本就会非常胆壮起来.只要有10%的利润,它就会到处被人使用；有20%,就会活泼起来；有50％，就会引起积极的冒险；有100％,就会使人不顾一切法律；有300％，就会使人不怕犯罪，甚至不怕绞首的危险。

如果＊**和纷争会带来利润，它就会鼓励它们。

走私和奴隶贸易就是证据.－－《资本论》按马克思的说法，房地产的利润已经足以让商人们积极的去冒险了。

难怪房地产开发企业的数量能在四年间猛增50％;难怪这么多著名的大企业放着老本行不做，跑去房地产行业凑热闹；难怪地王一个比一个离谱，楼面地价都能高达32500元.黄光裕花了几十亿元来买通官员，作为自己违法行为的保护伞，那么房地产商们为了牟取这值得“积极去冒险"的利润又花了多少见不得光的钱呢？巨额贷款，强迫征地,暴力拆迁，篡改规划，买通专家、媒体鼓吹房价，用巨大的关系网、利益体影响国家决策等等等等,哪样不得大把大把的烧钱。

这些的花费，不知道又有多少个几十亿.也许正如某些房地产商说的，这些灰色成本确实很高，但是，房地产商们宁愿冒蹲大牢的危险也要把这些高额的灰色成本花出去，不恰恰从反面印证了房地产开发能够带来巨大利润么。

2023年权威人士全面解析房地产暴力谜团

权威人士全面解析房地产暴力谜团房地产开发销售过程中是否存在暴利，始终是个难以说清、争议颇多的话题。

国家发改委价格监督检查司司长许昆林表示，“我们正在对房地产市场的成本、利润和价格等状况开展调研，拟综合考虑中国房地产业进展的实际状况和国外可借鉴的做法，将商品住房列入制止牟取暴利项目，严峻打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。

”此言一经媒体公开报道，对立的两个阵营立即产生：众多房地产开发商利用微博等网络平台声明，房企开发商品住房不存在暴利，其真实的利润率水平甚至要远远低于药品、服装及餐饮行业；网民及一般购房者则众口一词，多年来房地产开发商雄踞财宝榜前列，炫富行为屡见不鲜，若无暴利，何至于此？正如“鸡生蛋，蛋生鸡”的理论一样，毕竟是房地产开发催生了很多亿万富翁，还是很多亿万富翁涌向了房地产行业？准确的答案或许只能在公开成本后、靠真实的数据来证明。

何为暴利房地产造就富豪的“神话”，好像印证了行业“暴利”的观点。

2022年福布斯发布的全球华人富豪榜单显示，近三成华人富豪主要涉及房地产业，远远超过其他行业。

其中，前三甲中的李嘉诚、新鸿基郭炳江兄弟均为房地产富豪；内地女富豪当中，吴亚军、陈丽华亦是靠地产起家。

“中国房地产开发行业暴利惊人，应当实施反暴利法。

”商务部国际贸易经济合作讨论院专家梅新育说，即使在次贷危机爆发前世界性的房地产牛市中，中国房地产市场的表现也极为引人注目。

当时，在境外基金直接参加最多的房地产租赁市场，中国市场收益率比美欧市场收益率普遍高50%以上。

而由于中国房地产企业信息高度不透亮，他们所对外宣称的利润数据并不靠谱。

依据梅新育的调查，2022年时，地处北京西四环和西五环之间玉泉路周边地区商品房的销售利润率也许为34.7%，投资收益率则高达138.8%。

而房地产企业普遍存在的涉税问题也进一步提高了其实际利润率，“2022年度中国纳税500强企业排行榜”前300名内无一家房地产商。

”不过，21世纪不动产市场进展中心副总裁林蕾不是，目前对房地产暴利并无准确定义，无论是政府部门还是学界，都暂未给出清楚的界定。

新华社时评：福布斯榜单提示房地产暴利

新华社时评：福布斯榜单提示房地产暴利金鸿：股指期货马上就要推出了，它本身会带来很大的金融风险。

如果处理不好，即使不会彻底搞垮我们的金融体系，也会把我们的股市变成国际金融势力的“提款机”。

而国内一二线城市的房价数年来始终在高位运行本身就已累积了巨大的经济风险，这两种风险叠加在一起一旦同时爆发会对我们的国家造成极大的灾难，因此，把高房价打下来以挤掉部分风险势在必行。

我们当然希望高房价软着路，这样对整个国民经济的冲击最小，对相关企业和家庭的冲击也最小；但是，如果不能软着路，那么必要着硬着路也要着，说句不好听的话，一千万个家庭破产也比整个国家破产强万倍！因此，在此也希望那些在一二线城市城市跑马圈地春风得意的开发商们配合上面的动作，把房价降下来，也把自己的损失降到最小，如果谁还幻想着拿自己的利益和整个国家的利益博弈一把的话，下场会很惨。

虽然个别开发商为富不良，但我们仍然希望他们也能平稳度过这一时期，毕竟，个体利益也是整体利益的一部分。

在下面这篇新华社时评的最后，北京已经把是否应该把房价降下来放到了道义的高度，即打下房价（文中称的是“调控”）才是正义的。

虽然我没有任何背景，虽然我人微言轻，我仍然希望相关的开发商们能够重视和相信我所我所说的（我始终认为，看清国内形势的发展要比看清国际形势容易的多）。

当然，我示警也不仅仅是为了你们。

新华网上海11月2日电（记者蔡国兆、徐寿松）11月1日出炉的2007年《福布斯》中国富豪榜400强榜单，却被读者冠以“房地产老板名录”的别名，耐人寻味。

根据《福布斯》的最新排名，前10名中国富豪中，有5名主业涉及房地产的企业家；前百名中国富豪中，有39人从事房地产业。

对于房地产业为什么出了这么多富豪，曾有房地产企业家作过一个“经典”解释：房地产行业是中国所有能够上规模的行业里面，唯一从一开始起就对民营经济完全开放的行业。

然而，事实并不支持他这种解释。

中国民营经济的发展繁荣并非起步于房地产开发，而是始于加工制造业。

深度为什么他们总是喜欢通过房地产赚钱？暴利的秘密原来在这里

深度为什么他们总是喜欢通过房地产赚钱？暴利的秘密原来在这里房地产行业是诞生福斯排行榜上富豪最多的领域。

大家都知道房地产是暴利行业，但何学林认为，房地产暴利的秘密还鲜为人知。

房地产暴利的秘密之一——房地产商的房子卖的是零售价。

一般企业生产出来的产品都会通过层层分销才能最终以零售价卖给消费者，而生产产品的厂家所获得并非是按零售价出售的全部收入，而只是按出厂价计算的销售收入，出厂价往往不及零售价的一半，其余的那一半多通过层层加价的形式分给了中间的批发环节和零售店。

比如药品生产企业，大家都认为药价太高了，但大家不知道的是，药品从生产厂家出来的价格甚至只是零售价的一折，即一百块钱卖给患者的药，厂家卖给“大包商”的可能也就十块钱，到了医院才卖一百块，而从药厂到医院之间有很多环节，从药厂到药品批发商到代理商到医院到药店，层层都要赚钱，一百块有这么多人在分。

可房地产是由房地产商直接卖给消费者的，卖二万一平米就是得二万了，尽管房地产也有代理商，但它与传统行业不一样，传统行业厂家至少要砍掉一半给人家，五折四折三折二折甚至是一折，房地产商把房子给代理商卖的代理费率却是九八折、九九折，代理商只提一个点二个点，几乎可以忽略不计。

房地产商卖的是零售价，如果成本是一折的话，那么他赚的是九折，是九倍了，利润率高达900%；如果成本是九折，他还赚百分之十；如果成本是四折，他赚百分之六十，那可就是暴利了。

这就是房地产暴利的秘密，从来没有人去指出这一点。

房地产暴利的秘密之二——房地产销售通常不需要进行全国分销，因此往往不需要打全国性销售广告，从而节省了大量广告费。

房地产是固定资产，不像产品可以拿着它到处去卖，它的销售往往是区域性的，不需要进行全国分销，一般只是卖给当地人，因此即使打广告做宣传也不需要做全国性的。

而其他行业的企业生产的产品却要进行全国性乃至全世界的分销，从而要打全国性乃至全世界的广告，一年的广告费就要花数以亿计、十几亿计、几十亿计，这些广告费都是成本，都要从那一百块钱里面开支，而且都是厂家在支付，厂家把产品批发给渠道商去卖，但广告还得厂家打，打广告的全部费用都是厂家的成本。

房地产业确是暴利行业

房地产业确是暴利行业
易宪容
【期刊名称】《商界名家》
【年(卷),期】2005(000)012
【摘要】最近以来，有关“房价成本清单”的争论成为社会热点，在福州市物价
局公布平均成本后达到高潮，争论的焦点就在于“是否应该公布房地产开发成本”，赞成者与反对者壁垒分明，赞成者为广大的消费者，反对者为房地产开发商及许多地方政府。

【总页数】1页(P13)
【作者】易宪容
【作者单位】中国社会科学院金融研究所金融发展室主任
【正文语种】中文
【中图分类】F724.2
【相关文献】
1.顾云昌：房地产业不能简单地说是暴利行业 [J],
2.加快转型房地产业发展方式全面提升房地产业发展质量——访中国房地产业协会会长刘志峰 [J], 风鸣
3.关于房地产业是否暴利行业的研讨 [J], 包宗华
4.抛掉“剧本杀是暴利行业”的怪想法 [J], 刘颖
5.所有的零售行业都不会是暴利行业 [J], 阑夕
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房地产行业暴利分析完整版

房地产行业暴利分析 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】房地产行业暴利分析前几年，记者在加拿大温哥华访问的时候，发现一个很奇特的现象，南京好几位知名的房地产商，早已悄悄的在这里买下了自己的“洋豪宅”。

在当地风景最优美的花园?伊丽莎白公园，旁边一最佳位置上伫立着一栋三层楼的“大豪司”(豪华别墅)。

住在这里的是一位在南京家喻户晓的房地产商。

这位南京的“名人”平时并不住在这里，只是夫人带着孩子住在这儿。

没几天在当地的另外一个富人区，其他朋友又告诉记者，在这里也有好几位来自南京的房地产商。

有人甚至连到超市买菜，都是用长城卡刷的。

回国后，记者把在温哥华的“见闻”告诉了南京房产界的几位熟人，谁知“见怪不怪”的他们会心一笑，说南京房地产商到温哥华“投资移民”，早已成了一种时尚。

当时的第一印象，就是南京的百姓买高价房多花的“血汗钱”，一转身就成了开发商在海外的豪华别墅。

不知南京的市长和百姓，知道了这样的“财富转移大法”，会作怎样的感想。

据说，这几年来自中国的房地产商在温哥华买房，已再也不满足在一般的富人区了。

在温哥华最豪华的西温地区，九七前后在此地置办豪宅的香港的富豪大亨们，已经多了不少来自中国大陆的房产富豪邻居。

其实，和像别墅这样的有形资产转移相比，更多的则是人们看不见的大量资产私下的悄悄流出。

如果按照温哥华当地的对投资移民的基本要求以及投资者在当地买房的费用，每个房地产商在当地的开支，至少在 1000万元以上。

整个算起来，仅南京一地仍在“奔小康”的百姓，就为早已现代化的温哥华的发展，贡献了数亿元的资金。

和这些“看的出来”的房地产商的“腰包”相比，中国房地产商的“暴富”的“水平”，往往是“偶尔露峥嵘”的时候，人们才能“窥见”其中的“威力”。

人们也许还记得，在前年北京举办的某次名人字画拍卖会上，来自南京的某房地产商“面无表情地”用15分53秒的时间，花掉了6930万元，买了一套名画家的山水画册。

当前中国房地产业的确存在着暴利

当前中国房地产业的确存在着暴利
赵晓
【期刊名称】《中外房地产导报》
【年(卷),期】2006(000)006
【摘要】近期，房地产行业是否存在暴利，又成为舆论关注的焦点。

房地产商一
般的说法是房地产产业并非暴利行业，或者说地产是暴利，但房地产并非暴利行业。

个别说法是房地产业存在高利润但非暴利．还有个别说法承认暴利．但认为那是打造品牌的必然。

【总页数】4页(P36-39)
【作者】赵晓
【作者单位】国务院国资委经济研究中心
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233
【相关文献】
1.有关机构认为中国房地产业暴利时代即将结束 [J], 李冬萍
2.基于中国房地产业当前困局的一点分析和思考 [J], 王文彤
3.中国物业管理的发展状况当前要解决的主要问题——建设部住宅与房地产业司长谢家瑾在中南地区物业管理工作经验交流会上的讲话节选 [J], 谢家瑾
4.解救当前房地产业中弱势房奴之路初探——国际经验理论和中国实际 [J], 王静
霞
5.解救当前房地产业中弱势房奴之路初探——国际经验理论和中国实际 [J], 王静霞
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房地产是不是暴利行业

房地产是不是暴利行业房地产到底是不是暴利行业1.城市化必然导致大量人口涌入城市，中国传统思想和资源高度集中于大城市，所以大城市房子需求大，大城市房价自然居高不下，让人民觉得价格高。

相较于欧美发达国家，人们不会过于追求大城市，也可能是小城市的基础设施较为完善。

2.房地产开发商拿地成本高，缴纳的相关税费也较高，为了保证一定的利润，最终导致大城市房价高。

行业人士看法房地产行业在过去，确实是获得了超额利润。

首先需要解释一点：诸位喜爱使用年报中的净利润率来讨论，但净利润率是个静态指标，并不代表资金获取利润的效率。

在地产行业，大家更看重IRR内部收益率指标或NPV。

观点介绍观点：讨论一个行业暴利与否，不能只看其绝对收益率。

更应该看其风险——收益的匹配程度，并分析其成因。

医药行业曾被扣上暴利的帽子登上过媒体头条，如每盒成本10元的药丸，市价高达上百元。

抛开部分媒体的浅薄，我们会将其背后所产生的巨额研发费用分摊在每颗药丸上。

即使如此，我们可能也会得出一个很高的利润率就单个上市药品而言。

但细数投入资本研发的药品，成功率是比较低的。

因此，医药类的投资者会将资金池里的资金分散投资给不同的项目以分散风险，这样可能10个项目有2个成功便不至于整个基金亏损。

所以我们在成功上市药品上看到的高收益，其实是与其高风险匹配。

那么对于地产行业而言，其年化30%+的收益率确实不算低，具体现象如下：为什么VK在推出“合伙人计划”后，员工们愿意将自己的钱作为LP投入项目，以期许20%以上的年化收益?要知道，目前的理财收益10%已是难得。

为什么信托产品中，涉房地产的信托劣后收益可以达到10%-13%，而其他类信托产品一般在9%-11%?为什么大型国营企业纷纷涉猎地产，导致政府需要列清单，强制清退涉房国企?为什么落马高官中，常与地产行业有千丝万缕的联系，比如最近著名的某一线城市市长?笔者无法充分证明房地产行业获得超出其承担风险的收益，但以上事实可窥知一二;一般而言，能够获得超出其承担风险收益的行业/企业，往往能够制造一些行业壁垒。