广告做上小区道闸权益该归谁

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小区道闸门合同纠纷案例

小区道闸门合同纠纷案例小区道闸门合同纠纷案例，原告XX有限责任公司向本院提起诉讼请求,请求依法判令被告河南亿森物业服务有限公司赔偿原告因被告违约，给原告造成的各项损失费共计133800元。

本案全部诉讼费用由被告承担。

事实与理由：被告系XX东郡小区的物业管理公司，原、被告于XX年XX月XX日签订合作合同，合同中明确约定：乙方在XX东郡小区，免费安置“车行蓝牙道闸，人行门禁”，双方合作期共5年，自XX年XX月XX日起生效。

合同期内道闸上广告位由乙方）免费是用。

XX年XX月XX日，原告向大宇网络技术有限公司采购了六台道闸及相关的蓝牙系统及蓝牙牌，到货后，原告将相应货款及装卸运费支付给大宇公司，紧接着，原告便派工人到亿祥东郡小区六个车辆出入口进行现场勘察、测量，进而根据测量尺寸对六台道闸分别进行裁剪、安装，原告依约将所有设施安装完毕，并支付工人勘察、安装费用。

原告与广告传媒有限公司签订合同。

合同约定，委托原告在亿祥XX小区XX道闸上发布广告，被告在未与原告协商的情况下，擅自拆除已安装好的6台道闸。

导致原告与广告传媒有限公司的合同亦不能履行，被告擅自违约的行为不仅让原告损失采购、安装道闸等设施的相关费用还损失广告发布费用。

因此，原告为维护自身合法权益诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。

被告当即通知原告，告知其履行合同违法，立即恢复原状。

经被告反复催促，原告同意被告拆除了其安装的全部道闸，原告拉走安装其他地方使用。

期间原告提出要被告对其运输费和安装费给予补偿，被告认为是原告自己行为违法，造成合同履行终止，他人不能代替受责，协商未果。

被告在履行合同中没有过错，原告的设备费、运输费、安装费、广告费损失应由其自行承担。

如果原告拆除拖延，造成被告被行政处罚，处罚费也应由其承担。

被告属于受害一方，不应当承担赔偿责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。

小区电梯广告收入应归谁所有，业主应当如何主张？

小区电梯广告收入应归谁所有，业主应当如何主张？随着现代广告业和信息技术发展，越来越多小区电梯内都有广告展示。

但不少业主产生疑问，从未从物业处收到过电梯广告收益。

那么小区公共部位广告收入究竟应该归业主所有还是物业公司掌控呢？相关法律规定：《民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共同设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。

业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

一、根据相关法律规定，小区电梯广告的收入应当归全体业主共有相关案例：江苏省睢宁县人民法院 (2020)苏0324民初6575号民事判决，法院认为：建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

小区内电梯属于业主共有范围，物业公司利用业主共有部分进行的经营与收益，应单独列账，并及时向业主公示。

结合本案，被告物业服务公司利用电梯、净水机、快递云柜等业主共有部分收取的广告费用，在扣除合理成本之后均为业主共有。

四川省成都市金牛区人民法院(2019)川0106民初12773号民事判决，法院认为：电梯、停车场道闸杆系案涉小区共用设施，属小区业主共有，基于该设施设立广告所取得收益依法亦应属全体业主共有。

未经小区业主同意，工建物业公司不得擅自对外出租或进行其他经营活动。

故工建物业公司将电梯轿厢广告位出租，其收取的广告费8200元应归该小区的全体业主所有。

故交大三区业委会要求工建物业公司返还该收益8200元的诉讼请求，于法有据，应予支持。

二、业主对于共有部分的共有权具有不可分割性，业主不能以个人名义主张权益相关案例：北京市第三中级人民法院 (2021)京03民终5872号民事判决，法院认为：依据法律规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

小区电梯广告投放管理制度范文

小区电梯广告投放管理制度范文小区电梯广告投放管理制度范第一章总则第一条为规范小区电梯广告投放活动，保护小区业主的合法权益，制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于小区内所有电梯广告投放活动。

第三条任何单位和个人在小区电梯内投放广告，必须遵守本管理制度。

第二章广告权益归属第四条小区电梯广告权益归属小区业主委员会所有。

第五条小区业主委员会有权将广告权益出租给合法广告投放公司。

第六条广告投放公司应在合同约定的期限内享有广告权益。

第七条广告权益出租期满后，小区业主委员会有权重新招标或续租广告权益。

第三章广告投放管理程序第八条小区业主委员会应定期组织广告招标会议，招标广告权益，并公示结果。

第九条广告招标会议应公开、公平、公正进行，确保所有潜在投标人享有平等的机会。

第十条投标人应提供完整合法的投标文件，包括但不限于广告内容、广告期限、收益归属等。

第十一条广告投放公司在获得广告权益后，应按照合同约定的期限进行广告投放。

第十二条广告投放公司需每月提交广告投放计划和投放效果报告给小区业主委员会。

第四章广告管理要求第十三条广告企业应遵守法律法规，不得发布违法、虚假、淫秽、恶心、猥亵等广告内容。

第十四条广告企业不得采取欺骗手段获得广告权益，不得使电梯设备受损。

第十五条广告企业应按照合同规定进行广告投放，不得超出约定范围、时间和内容。

第十六条广告企业应定期维护和清洁广告位，确保广告的美观和安全。

第十七条广告企业应正常、稳定地提供广告展示，如遇特殊情况需提前通知小区业主委员会。

第五章监督与处罚第十八条小区业主委员会有权对广告企业的广告投放活动进行监督和检查，并要求其配合配合工作。

第十九条广告企业如存在违反本管理制度的行为，小区业主委员会有权采取以下处罚措施：1. 提出书面警告并限期整改；2. 暂停广告投放活动一定期限；3. 取消广告权益；4. 要求赔偿损失。

第二十条广告企业如对小区业主委员会作出的处罚决定持有异议，可以提出申诉，小区业主委员会负责受理并进行复核。

小区广告道闸合作协议

广告道闸合作协议甲方： :乙方：：以“有利于社区精神文明建设，深度开发物业资源”为宗旨！甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就乙方提供广告道闸供甲方使用以及广告发布的有关事宜达成一致意见，现订立如下条款，以供双方遵守和执行。

一、合作方式1.乙方无偿提供广告道闸供甲方使用，并负责广告道闸设备的安装、调试及日常维修、维护事宜。

2.新型广告道闸设备图示如下：3.乙方免费提供给甲方使用的广告道闸安装于甲方所管理项目的以下指定位置：项目名称具体地址安装位置设备名称安装数量设备产权小区正大门广告道闸 2 乙方4.协议期限，甲方享有乙方安装的广告道闸的无偿使用权和操作管理权，广告道闸的所有权及广告版面所有权和使用权归乙方所有。

5.在协议期限，如甲方因规划、小区物业管理需求等其他方面原因要求移动设备位置，乙方负责拆卸和重新安装工作，广告道闸第一次挪移乙方免收费，两次以上（含第二次）的挪移安装费用由甲方全部承担，如甲方请第三方进行相关设备挪移，其间对设备所构成的人为破坏，甲方负全责，并按设备原价赔偿。

6.协议期限，乙方有权在广告道闸广告位发布广告和有关信息，并有权随时更换广告版面的容，甲方应为乙方更换和维护广告版面提供方便。

7.协议期限，乙方的广告道闸如有新技术、新产品上市，乙方可对原广告道闸进行更换以升级换代，但乙方需提前三天告之甲方并在行车道边或原广告道闸广告位上出示公告，其改造周期不得超过两天。

8.协议期满后，本协议中由乙方免费提供的广告道闸及其广告位经营权一并归乙方所有，在协议到期后十个工作日，由乙方自行拆除本协议中乙方提供的全部广告道闸设备并恢复场地原貌，如超过十个工作日，未能完成拆除，则视为乙方自愿放弃，甲方有权对设备及其广告位进行处理。

9.协议期满后，在同等条件下，乙方有优先续签权。

二、广告发布容围1.公益广告(包括社区文化建设、公民道德规、防火、防盗知识、保健小常识生活小窍门等)；2.商业广告(广告容必须符合国家广告法的规定,不得发布不宜单位、社区和家庭的广告,更不得发布影响少年儿童身心健康的广告)；3.商业广告与公益广告所占版面的比例为5(商业广告):1(公益广告)4.甲方每年可在端午、国庆、中秋、春节法定节假日及节假日前后三天期间使用每个人行通道电动门用于发布甲方的宣传容,乙方免费为甲方制作、安装。

民法典小区公共收益到底该归谁所有

民法典⼩区公共收益到底该归谁所有我们知道现在有很多的⾼楼⼤厦建起来了，⼀般来说在⼩区居住的话都是会有物业管理的，物业公司统⼀管理，从⽽收取⼀定的费⽤，但是有⼀个问题，那就像⼩区公共收益到底是属于谁的呢?下⾯由店铺⼩编为读者进⾏的解答。

⼀、民法典⼩区公共收益到底该归谁所有⼩区公共收益归所有业主所享有。

《民法典》第⼆百⼋⼗⼆条建设单位、物业服务企业或者其他管理⼈等利⽤业主的共有部分产⽣的收⼊，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

⼆、⼩区公共利益的规定是什么⼩区公共利益分配是可以由全体的业主来进⾏约定的。

根据《物业管理条例》，公共地⽅的收⼊可以⽤于专项维修资⾦，也可以填补管理费不⾜，但都必须由全体业主的投票决定。

公共收益如何分配，何时公⽰，在⼩区的《业主公约》、《业主⼤会章程》中，都应该事先对相关内容进⾏⼀个约定。

1、公共区域⼴告收益，例如电梯轿厢⼴告、户外⼴告;2、⼩区公共区域的停车位收益;3、⼩区公共区域内租赁的摊位收益;4、利⽤公共配套，活动场地、会所、游泳池经营收⼊;5、部分通信运营管理费;6、因损坏⼩区的公共设施进⾏的赔偿;7、⾃制售⽔机运营费⽤;8、物业管理⽤房的收益。

在⼩区业主⼤会、业主委员会成⽴前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共⽤部位、共⽤设施设备进⾏经营的物业服务企业，可代为管理该⼩区的公共收益;业主⼤会、业主委员会成⽴后，业主⼤会可⾃⾏决定公共收益由业主委员会⾃⾏管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。

由物业服务企业管理公共收益时，应在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费在公共收益中所占的⽐例。

受委托管理公共收益的物业服务企业，应当在银⾏开设专户对公共收益进⾏专项存储，收⽀情况单独⽴账，不能与企业的其他账户合⽤。

管理多个物业⼩区的物业服务企业，应对每个物业⼩区公共收益单独开户列账。

以上就是⼩编整理的内容，按照规定⼩区公共收益归所有业主所享有的，⼀般在扣除成本之后，对于业主共同部分产⽣的费⽤都是归业主所有的，利益分配的时候也是由业主决定的。

小区公共部位广告收益应归业主物业不得擅用

小区公共部位广告收益应归业主物业不得擅用小区公共部位广告收益应归业主物业不得擅用中国新闻网[微博] 2013-07-15 16:06许多小区的电梯里都设有广告位转播到腾讯微博随着城市商业的繁荣与房地产业的发展，广告开始越来越多地出现在居民住宅小区里。

在一些小区，抬眼望去，人行道旁、绿地中、宣传栏里都有广告，小区的电梯里广告更是实现了三面墙“全覆盖”，整形、开锁、保险、通讯……广告品类五花八门。

“这些广告的收益跟我们有关吗？这些钱都用在了哪些方面？”一些业主对此提出了疑问。

近日，记者调查走访市内多个小区发现，大多小区由于未成立业委会，小区的广告事宜均由物业管理，许多业主对广告的收益及去向并不明了。

现状小区公共部位备受广告商青睐日前，记者走访了安吉公务员小区，发现一些电梯内设置的防护板虽未拆除，但框架广告已“登堂入梯”，爬上了电梯的三面“墙”。

许多成熟的大型小区也备受广告商青睐。

记者在荣和山水美地看到，小区的出入牌、温馨提示牌常见“植入式”广告，电梯里有框架广告，公告栏里也有商家张贴的各类广告。

“小区不仅电梯里有广告，周末或是节假日还有商家直接在小区里摆台搞促销活动。

”市政小区居民彭先生也向记者描述了小区广告的情况。

记者调查发现，地段较为优越的商住型高层更是商家投放广告的“黄金宝地”。

例如，位于兴宁区朝阳商圈中心位置的国贸中心，A座入口一楼宽敞的电梯间里就设置了3台高清多媒体广告视频，滚动播放酒品、汽车等广告；电梯内，3个框架广告也被影楼、纤体等广告占据；大楼靠近民族大道的地下停车场出入口的放行杆也没能“幸免”，“背”上了旅游和汽车销售商的广告。

走访中，记者还以广告投放商的身份致电金湖路水晶城的物业管理公司，被告知小区只有电梯广告，但早已被抢投一空，已没有空位接纳新的广告了。

调查1 广告进小区业主是否提前知？中房·碧翠园是经适房小区，其A区2010年开始交房，但目前仍未成立业委会。

日前，记者进入该小区A区时领到了车辆出入牌，上面印制了送水的电话。

小区广告收益归谁之案例

小区广告收益归谁之案例去年我在某小区买了一套房屋,最近发现小区的电梯内、楼顶上,甚至外墙上都挂起了商业广告牌,其中有一块巨大的广告就在我的屋顶上。

我向物业管理公司业主能否获得些收益,物业管理公司说这是物业自己的事情,和业主无关。

我想知道小区内做广告的收益应该归谁?吴先生< 律师分析<近年来广告公司盯上了小区这块风水宝地,许多小区的电梯内、楼顶上和建筑物的外墙上一夜之间冒出了各种各样的广告牌。

在不给业主带来过多干扰的情况下,利用公共设施适当做点广告,既可以增加小区业主的收入也可以丰富社区文化生活。

然而,这些广告收入到底流向何处很少有人问津。

根据相关法律的规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利;利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理相关手续。

业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

小区的电梯、楼顶和建筑物外墙属于共有部分,全体业主是其所有人,根据谁所有、谁受益的原则,利用电梯、楼顶和建筑物外墙做广告,广告收入应归全体业主共有,而物业管理公司是小区业主的委托代理人,只不过是代替小区业主行使物权中的收益权。

因此,物业管理公司在给小区公共设施带入广告前,应当先与业主委员会商量,对装什么样的广告、装在什么地方合适、广告收入多少、如何开支等问题取得共识。

同时,必须获得业主委员会的委托。

对这些广告收入的处理一般情况下可以投入到小区管理费用和小区物业维修资金中,或者由业主大会根据业主的实际需要进行处理。

综上所述,利用小区共用部位做广告的收益并非与业主无关。

吴先生可以向业主委员会反映情况,由业主委员会出面与物业管理公司协调,以维护全体业主的合法权益。

感谢您的阅读！。

公共收益管理规定

公共收益管理规定公共收益，作为社区、小区或其他公共场所所产生的经济收入，其管理与使用关乎着广大群众的切身利益。

为了确保公共收益的合理获取、规范管理以及公正使用，制定一套完善的公共收益管理规定显得尤为重要。

一、公共收益的定义及范围公共收益是指利用物业管理区域内业主共有的道路、绿地、公共场所、公用设施以及物业服务用房等进行经营所产生的收益。

常见的公共收益包括但不限于以下几种：1、小区公共区域的广告收益，如电梯间广告、户外广告牌等。

2、小区公共场地的停车收费。

3、小区内通信基站场地租赁费用。

4、利用公共区域举办活动的场地租赁收入。

二、公共收益的归属公共收益归全体业主所有。

这是基于业主对共有部分享有共同管理和收益的权利。

物业管理公司或其他受托管理机构只是负责代收和管理公共收益，但不拥有其所有权。

三、公共收益的管理主体及职责1、业主委员会业主委员会应代表业主行使对公共收益的监督和管理职责。

包括但不限于：（1）制定公共收益的管理计划和使用方案。

（2）审核物业管理公司提交的公共收益收支报告。

（3）与物业管理公司协商公共收益的分配方式和比例。

2、物业管理公司物业管理公司作为实际的运营管理者，承担以下主要职责：（1）如实记录公共收益的收支情况，建立健全财务账目。

（2）按照业主委员会制定的方案使用公共收益，并接受监督。

（3）定期向业主委员会和全体业主公布公共收益的收支明细。

四、公共收益的收取1、明确收费标准对于各项公共收益的来源，应制定合理、明确的收费标准，并在相关场所进行公示。

收费标准的制定应考虑市场行情、小区实际情况以及业主的承受能力等因素。

2、规范收费流程收费过程应规范、透明，开具合法有效的收费凭证。

对于停车收费等需要计时计费的项目，应采用准确可靠的计费设备和系统。

五、公共收益的存储公共收益应设立专门的账户进行存储，确保资金安全、独立。

该账户不得与物业管理公司的其他资金账户混淆，以便清晰核算公共收益的收支情况。

小区广告收入归谁

⼩区⼴告收⼊归谁⼴告能够起到很好的宣传作⽤，有的开发商为了提升房屋的销量，提⾼产品的知名度，可能会进⾏⼴告宣传，但是现代社会的⼴告可以说是⽆孔不⼊，现在的许多⼩区都是有⼴告的，那么⼩区⼴告收⼊归谁呢?为了给你解答相关的疑惑，⼩编为您整理了相关的法律知识，供您阅读，希望可以帮助到您。

⼩区⼴告收⼊归谁其实，在⼩区电梯⼴告的收益原则上归所有业主共同所有，应属公共财产。

毕竟⼩区电梯作为物业的共同部位，若利⽤物业共同部位经营获利的，相关收益可按照业主⼤会的决定使⽤。

因此，如⾮存在特殊约定，⼩区电梯收益均归所有业主共同所有。

但是需要注意地是，就是在购房时，可能会存在特殊约定，例如约定电梯植⼊⼴告收益归开发商所有，那么⼩区电梯⼴告收益就归开发商，⽽不是全体业主共同所有。

此外，不管是电梯⼴告，在⼩区内挂⼴告的都要遵守以下规定：1、在⼩区的公摊⾯积做⼴告的需要经业主⼤会同意⼩区的公摊⾯积属于全体业主，任何未经业主⼤会同意的利⽤公摊区域做⼴告的⾏为均构成违法。

⼩区业主的共有财产收益、公共场地的收益，都应该属于⼩区所有业主的公共收益，应该由业主共同享有、共同管理。

这其中包括⼩区的外墙⼴告收益、电梯⼴告收⼊等。

2、在⼩区区划内做⼴告没约定的⼴告费归全体业主所有利⽤⼩区区划内的公共场所、公共设施，如楼梯间、电梯间等设施所⽀付的⼴告费⽤，在没有约定或者约定不明时，归全体业主所有。

3、物业公司不能将⼩区⼴告收益占为⼰有物业公司不能将⼩区⼴告收益占为⼰有，但可以跟所有权⼈、⼴告公司事先约定收取⼀定的⼴告管理费⽤，⼩区内⼴告带来的收益，经业主授权后物业公司可以有权管理，⽤于对⼩区公共设施的建设维修。

实际中，若是在⼩区电梯内投放了⼴告，在没有其他约定的情况下，取得的收益没有分配给全体业主的，建议⼩区业主可以联合起来向法院起诉以上就是店铺⼩编为⼤家的总结，相信你对此已有基本的认识，希望通过以上信息能够帮助您解决问题，并作出明智的决定。

《民法典》与日常生活(十三)小区公共部位广告收益归谁

《民法典》与日常生活（十三）小区公共部位广告收益归谁《民法典》第二百八十二条【共有部分的收入分配】建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

《民法典》第二百七十八条【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

案例：2006年7月10日，某房地产公司与物业公司签订《物业服务合同》，委托物业公司为小区提供物业管理服务，委托管理期限自2006年7月16日起至业主委员会聘任新物业公司时止。

2012年12月25日，小区业委会在街道办事处备案。

2006年11月20日，物业公司与某广告公司签订《协议》及《合作合同书》，其中主要约定：某广告公司向某物业公司按小区内电梯数量每梯每年支付经济补偿，合作区域内每部电梯安装2面，共计4块电子镜框，1个候梯厅，安装2块电子镜框；经济补偿方式：每部电梯费用4500元/部/年，候梯厅每块费用2000元/块/年。

某广告公司自2006年至2010年向物业公司支付共计789 033.30元，发票存根用途显示为物业费。

某广告公司自2011年至2012年向某物业公司支付共计452 100元，发票经营项目显示管理费。

小区公共部位广告收益应归业主-物业不得擅用演示教学

小区公共部位广告收益应归业主物业不得擅用中国新闻网[微博] 2013-07-15 16:06许多小区的电梯里都设有广告位转播到腾讯微博随着城市商业的繁荣与房地产业的发展，广告开始越来越多地出现在居民住宅小区里。

“这些广告的收益跟我们有关吗？这些钱都用在了哪些方面？”一些业主对此提出了疑问。

近日，记者调查走访市内多个小区发现，大多小区由于未成立业委会，小区的广告事宜均由物业管理，许多业主对广告的收益及去向并不明了。

许多成熟的大型小区也备受广告商青睐。

记者在荣和山水美地看到，小区的出入牌、温馨提示牌常见“植入式”广告，电梯里有框架广告，公告栏里也有商家张贴的各类广告。

“小区不仅电梯里有广告，周末或是节假日还有商家直接在小区里摆台搞促销活动。

”市政小区居民彭先生也向记者描述了小区广告的情况。

记者调查发现，地段较为优越的商住型高层更是商家投放广告的“黄金宝地”。

走访中，记者还以广告投放商的身份致电金湖路水晶城的物业管理公司，被告知小区只有电梯广告，但早已被抢投一空，已没有空位接纳新的广告了。

调查1 广告进小区业主是否提前知？中房·碧翠园是经适房小区，其A区2010年开始交房，但目前仍未成立业委会。

日前，记者进入该小区A区时领到了车辆出入牌，上面印制了送水的电话。

小区的广告收益归物业所有吗

小区的广告收益归物业所有吗？
律师解答：是。

设置小区广告是利用业主共有的建筑物或附属设施进行经营的行为，根据物权法第70条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有局部享有所有权，对专有局部以外的共有局部享有共有和共同管理的权利。

那么，根据物权法第76条规定，有关共有和共同管理权利的其他重大事项要由业主共同决定。

按照《物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业公司的同意后，按照规定办理有关手续。

业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

小区规划区内的公共场所、公共设施，属于小区全体业主共有。

在小区公共场所、公告设施上经营广告，应当经过小区全体业主同意或授权，物业公司不得擅自引入广告。

经营广告所得，也应该归全体业主所有，业主有权要求物业公司披露相关账目，具体如何使用应当由业主或业主委员会决定或者根据物业效劳合同约定进行处理。

实际上，多数业主对于广告收益并不知情，如果物业公司擅自引入广告或者将广告收益据为己有，业主怎样维权呢?根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律假设干问
题的解释》的规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有局部、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，法院应予支持。

这里的其他行为人就包括物业公司。

因此，物业公司如果擅自引入广告或者将广告收益据为己有，业主委员会可以起诉物业公司，要求恢复原状、赔偿损失或返还收益等。

小区分众传媒遭遇物权法变数广告收益要归业主所有

小区分众传媒遭遇物权法变数广告收益要归业主所有最近，一则消息在小区业主群中引起热议：小区分众传媒的广告收益要归业主所有。

这一消息引起了业主们的广泛关注，同时也对小区分众传媒面临的物权法问题引起了关注。

小区分众传媒小区分众传媒是指在小区内摆放一些广告牌，并播放商业广告。

这些广告牌由物业公司或外部公司负责投放和管理。

小区分众传媒将小区内的业主、住户作为目标观众，通过广告向他们推广商品和服务。

这种广告形式已经在许多小区得到了广泛应用。

物权法问题小区分众传媒的广告牌，因为需要在小区内使用公共空间，并可能会对业主造成观感影响，所涉及到的问题较为复杂。

首先，广告牌的摆放需要遵循物业公司、业委会的管理规定。

如果广告牌违规摆放，可能会导致物业公司或业委会面临处罚。

其次，广告牌的摆放需要得到业主的许可。

如果广告牌未被得到业主的许可，可能会侵犯业主的物权，并被追究法律责任。

再次，广告收益的分配也存在物权法问题。

因为广告牌的摆放需要使用业主的公共空间，所以业主有权要求广告收益归属业主所有。

广告收益归业主所有由于广告牌的摆放需要使用业主的公共空间，业主有权要求广告收益归属业主所有。

这意味着，广告公司需要按照一定比例将广告收益分配给业主。

具体来说，广告公司需要与小区业委会洽谈分配方案，并得到大部分业主的同意后方可执行。

分配方案中需要包括广告收益的计算方式、分配比例以及如何使用分配收益等内容。

当然，为了解决广告收益归属的问题，有些物业公司或者广告公司已经采取了预支广告收益的方法，在提前统计好广告收益后，直接给予业主一定比例的收益，并将剩余的用于维护和升级小区分众传媒设施。

今天，我们探讨了小区分众传媒遭遇物权法变数广告收益要归业主所有的问题。

广告收益归属业主所有的做法有利于维护业主的权益，并鼓励业主积极管理和维护小区分众传媒设施。

同时，物业公司和广告公司也应该通过与业委会沟通，得到业主的同意，并确立合理的分配方案，以便更好地推广商品和服务，并提升小区居住品质。

小区广告收入,物业与业主谁应得？

小区广告收入，物业与业主谁应得？
小区广告收入归物业还是业主的争议，实际上涉及到了一个核心问题，即小区公共区域的产权和使用权。

根据民法典的明确规定，如果小区共有权涉及公共区域获得的收益，那么这笔收益应归业主共有。

因为公共区域是小区的公共财产，是所有业主共同拥有的，因此产生的收益也应由所有业主共同分享。

然而，在实际生活中，物业公司与业主之间往往会有一些约定和协议。

比如，物业公司可能会承担整个小区的招商以及收益的分配等工作。

在这种情况下，物业公司和业主之间会签订合同或协议，明确收益的分配方式。

如果有明确的约定，那么收益就按照约定进行分配；如果未有约定，那么收益则归业主所有。

总之，在处理这类问题时，我们应该根据实际情况和法律规定进行判断和处理。

如果存在争议，可以通过法律途径加以解决。

同时，物业公司和业主之间也应该加强沟通和协调，共同维护小区的利益和秩序。

小区外墙上挂广告的收益是谁的

⼩区外墙上挂⼴告的收益是谁的⼩区外⾯经常可以看到各种⼴告，那么这种情形谁的获益最⼤，外墙的使⽤权归谁，有什么责任。

只要你好好阅读接下来⽂章的有关内容，希望你的问题能够迎刃⽽解。

今天，店铺⼩编整理了以下内容为你答疑解惑，希望对你有所帮助。

⼩区外墙上挂⼴告的收益是谁的⼩区的外墙⾯属于全体⼩区业主，其收益也应属于全体业主共享。

第七⼗三条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明⽰属于个⼈的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公⽤设施和物业服务⽤房，属于业主共有。

但对此也有不同的观点。

为了更好地理解，以⼀个案例为例：事例2007年，李先⽣和洪⼥⼠先后购买了天河区某⼩区A幢商品房各⼀套，李先⽣在⼆楼，是商品住房，洪⼥⼠就住在他家下⾯，⼀楼，为商业⽤房。

12⽉份，洪⼥⼠在⾃⼰的门窗上⽅的外墙上安装了⼀块店⾯招牌，位置在李先⽣的窗台下⽅。

很快，此举引起李先⽣不满，李先⽣提出，这块招牌影响了⾃⼰在外墙上安装空调。

于是，他找到洪⼥⼠屡次协商，却没有结果，双⽅因此发⽣纠纷。

洪⼥⼠认为：“我买了这套商品房，那这套房⼦的外墙理所应当也是我的，我要怎么⽤，那是我的权利，别⼈⽆权⼲涉。

”但是，李先⽣却不这样认为。

李先⽣在咨询了律师后，提出建筑物外墙不属于某业主专有部分，应归全体业主共有，所以，洪⼥⼠未经其他业主同意擅⾃使⽤外墙，⽽影响其他业主的⽣活，这是违法的。

据了解，李先⽣已经准备近⽇就此向xx法院起诉。

律师认为全体业主同意外墙⽅可使⽤外墙属于谁?法律界⼈⼠有不同的看法。

xx律师事务所的蔡xx律师认为：虽然。

按政府规定的⾯积分摊原则：“⾮公⽤墙墙体⽔平投影⾯积全部计⼊套内墙体⾯积”，但并不等于拥有“⾮公⽤墙墙体”的业主可以任意使⽤⼤楼外墙⾃⼰拥有的部分。

根据民法中关于建筑物区分所有权的理论，建筑物外墙不属于专有部分，应归全体区分所有⼈(即全体业主)共有。

广告道闸物业合作协议

广告道闸物业合作协议甲方：__________________________乙方：以“有利于社区精神文明建设，深度开发物业资源”为宗旨！甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就甲方提供道闸机设备供乙方使用、以及道闸广告发布的有关事宜达成一致意见，现订立如下条款，以供双方遵守和执行。

一、合作方式1、甲方无偿提供新型道闸机供乙方使用，并负责道闸机的安装、调试及日常维修、维护事宜。

新型道闸机图示如下：2、甲方提供给乙方使用的道闸机，应分别安装于乙方所管理的项目的以下指定位置：3、合作期限内，乙方享有甲方提供的道闸机的无偿使用权和操作管理权。

道闸机的所有权归甲方所有。

4、道闸机的广告版面所有权和使用权归甲方所有。

合作期限内，甲方有权在道闸机广告位发布广告和有关信息，并有权随时更换广告版面的内容，乙方应为甲方更换和维护广告版面提供方便。

5、合作期限内，甲方的道闸机如有新技术、新产品上市，甲方可对原道闸机进行更换以升级换代。

二、合作期限1、甲、乙双方的合作期限为年月日到年月日总计五年。

2、合作期满后，甲、乙双方如无异议，可通过续签合同的方式继续予以合作。

在同等条件下，甲方享有优先签约合作权。

3、合作终止后，甲方收回本协议项下提供的全部道闸机、系统等设备，乙方应协助、配合甲方拆卸、撤出道闸机。

三、甲方的义务1、甲方应保证所发布广告的合法性，确保所发布的广告不违反《中华人民共和国广告法》等有关法律法规的规定。

2、甲方负责道闸机的安装、调试、以及日常维护、维修工作，并承担由此产生的费用。

3、在道闸机安装完毕后，甲方负责对乙方道闸机操作人员进行必要的指导与培训。

4、道闸机安装完毕后，如因乙方的原因需要变更道闸机位置的，甲方负责拆卸和重新安装工作，乙方应向甲方支付由此产生的全部费用。

5、对于道闸机安装之前乙方自身原有的道闸刷卡系统，甲方承诺在道闸机安装时对该刷卡系统不做改动和变更。

若因甲方安装道闸机导致该刷卡系统故障的，由甲方负责维修，并承担由此产生的全部费用。

道闸物业合作协议书

合作协议书编号NO：甲方：地址：乙方：地址：签署日期年月日依据《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利、共同发展的原则，经友好协商，就双方合作事宜，订立如下合作条款，供双方遵照执行。

一、定义道闸机：物业公司小区进出口或停车场车辆拦截设备及地感；二、合作协议书方案及内容1、甲乙双方就物业小区道闸改造改造达成如下协议：a、甲方同意乙方对该物业旗下楼盘停车管理道闸免费进行改造：1)楼盘（地址：）道闸数根。

b、乙方免费提供给甲方以上物业旗下小区市值元/台（元）的新型专利道闸机共计：台。

市值元/台（元）的新型专利广告票箱共计：台。

具体数量以乙方确定的安装数量为准。

2、甲方原有道闸设备自行保管，甲方拥有道闸使用权益，乙方享有道闸机广告发布权利，乙方可通过该载体发布商业广告或其它法律范围内的信息，甲方不得擅自改变乙方广告发布权益。

道闸机广告发布权、道闸设备及其附属设施所有权归乙方所有。

3、双方合作到期前3个月，双方不存在违约、且无任何争议的前提下，双方可依照本合同继续合作；若双方未能达到相关共识的情况下，乙方有权收回专利道闸及相关设施。

4、乙方在合约签订后10个工作日内进行安装乙方公司专利道闸机。

（拆下的原有设备由甲方自行保管）5、合约期内如乙方如有新技术、新产品上市，可对原有产品进行免费更换或升级换代。

三、合作期限1、双方的合作期限为伍年，自道闸机安装完毕甲方签字确认起开始计算。

四、甲方的权利及义务1、甲方保证已就本合约规定项目事先征得该物业开发商、业主委员会或全体业主等权利方的同意。

2、甲方承诺在双方合约期间，甲方在甲方旗下物业范围内进行相同或类似的合作时乙方有优先合作权。

3、甲方须提供直接联系人在乙方安装、维护道闸系统、发布或更换信息过程当中全程的提供协助、支持、配合。

4、甲方应妥善使用管理乙方所提供道闸机及附属设施，尽可能杜绝乙方所提供的道闸机以及附属设施受到人为破坏、损毁、盗窃等不利于乙方的行为。

物业管理条例释义-第五十五条

物业管理条例释义-第五十五条业主对共用部位、共用设备设施商业利用的收益权第五十五条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。

业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

【释义】本条主要规定了业主对共用部位、共用设备设施商业利用的收益权。

对于区分所有的建筑物的共用部分,原则上各业主可以根据居住的需要,平等利用。

但是,如果进行商业经营,就超出了个人有权利用的范围。

所以,利用共用部位,共用设施设备进行商业经营的,其利用决策权和收益权归全体业主享有。

所谓商业利用。

主要有在楼顶上设立发射塔、移动通信的基站,利用外墙发布广告,将共用部位出租,将楼顶楼道或平台让与相邻业主使用搭建等,只有全体业主有权利用或允许他人利用,但是,考虑到商业利用对相关业主的生活可能造成影响,比如说,妨碍了有关住户的采光、通风等,所以,要征得有关住户的同意。

同时,由于共用部位的商业利用,可能影响到物业管理企业的管理服务,本条要求商业利用应当获得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意,任何一方都不得擅自决定进行商业经营。

对法律规定,需要签订书面合同或办理登记过户手续的,比如租赁合同的签订,地役权等的设定等,并且要签订合同和办理相应的登记过户手续。

商业化经营所获得的利益,当然应归全体业主享有,就如维修养护基金属于全体业主所有一样。

尽管商业经营的开展,要征得相关业主、物业管理部门的同意,但是,后两者并不是收益的所有人。

为了保障物业的正常维护,经营所得的收益应当首先主要用于补充专项维修资金的不足。

当然、如果业主大会做出了其他的决定,也可以按照业主大会的决定使用。

本条的规定,显示了法规的灵活性。

即法律一方面鼓励用于补充维修资金,在没有业主大会其他使用决定的情况下,当然归于维修养护基金。

另一方面,又尊重了业主大会的决策权,同时又把这种决策权限制于业主大会,而排除了业主委员会,因为资金的变更使用属于重大事项,必须由业主大会决定。