业委会关于与物业公司解除物业服务合同的决定
业主委员会解除物业服务合同的函
关于与*******物业管理有限公司解除物业服务合同的函*******物业管理有限公司：****年**月**日，业主委员会与贵公司签订了物业服务合同。
****年**月**日0时起，对**小区物业进行管理与服务。
根据《物业服务合同》第二十五条和《物业管理服务考核标准》第**款的规定，业主大会第三次会议对贵公司在**小区服务的满意度进行了表决，参加本次会议投票表决业主为**人，*位业主满意，**位业主基本满意，满意度为**；**位业主不满意，**位业主基本不满意，不满意度为**。
业委会曾于****年**月**日做过小范围满意度预警调查，只有**%、**%的委员分别对总体服务和履行合同表示基本满意；不满意分别为**%、**%；基本不满意分别为**%、0；两项的不满意度为**%和**%。
在这一天的会议上，业委会向贵公司的与会人员书面提交《**物业未履行合同的部分条款》，并当面逐条提出整改意见和建议。
****年**月中旬召开业主大会会议，贵公司人员参加了会议，会议报告又进一步提出了物业整改问题，此后的**个月仍无整改措施，且状况在恶化。
业主委员会根据业主大会会议的表决结果和与贵公司会谈情况以及签约条款、签约时的情况，于****年**月**日召开会议，决定与贵公司解除于****年**月**日签订的物业服务合同。
解除时间为****年**月**日，业委会将于****年**月**日0时起全面接管。
为了保障业主的财产和人身安全及管理与服务的连续性，业委会聘请的保安和相关人员定于****年**月**日进入**小区。
请贵公司准时撤出并做好交接工作。
业委会将设立专门工作组与贵公司商谈有关违约及给业主和业委会的损失赔偿问题。
特此函告。
*******小区主委员会 **年**月**日。
关于物业退场的通知函
关于物业退场的通知函xxx物业有限公司：2022年x月x日，xxx小区召开业主大会，表决决定解除与贵司物业服务聘用关系。
根据《民法典》《xxx物业管理条例》、《xxx业主委员会工作规则》、《xxx小区管理规约》、《xxx业主大会议事规则》等法律法规及规定，本业主大会及业主委员会现向贵司发出如下通知：一、xxx小区业主大会根据国家相关法律法规于2022年x月x日形成有效会议决议，在决定与贵司解除本小区的物业服务聘用关系后，授权业委会启动新物业服务企业的选聘流程，现已根据物业服务招标程序及业主表决程序确定【xxx 物业服务有限公司】为xxx小区中标签约物业服务企业。
二、xxx小区业主大会已于2022年x月xx日向贵司送达《解聘通知书》，并依流程通知贵司提前做好物业有序退场准备。
现再次敦促贵司需做好物业有序离场、移交准备工作，并在2022年x月xx日上午9时30分前完成移交并退场。
请做好相关工作交接，务必于2022年x月xx日9时30分前退场，根据《xx物业管理条例》的规定退出物业服务。
三、请贵公司在2022年x月xx日上午9时30分前退出物业管理服务区域，在2022年x月xx日上午9时30分前和本业委会或本业委会指定的人办理物业交接手续，并履行《xx物业管理条例》规定的交接义务，包括但不限于：（一）资料移交：1.移交物业档案、物业服务期间形成的物业服务档案或者采用数字化管理形成的电子资料、数据；物业竣工验收、承接查验资料；2.业主名册；3.物业收费财务凭证；4.共有部分经营管理档案及公共收益经营合同；共有部分管理、运行、维修、养护记录；5.供水二次加压调节水箱清洗记录及水箱水质检测报告；6.对业主装饰装修的管理资料；7.供水、供电、垃圾清运等书面协议；8.安全风险隐患排查以及处置记录、应急预案以及演练档案；9.提供电梯、消防、监控等专业设施设备的技术手册、维护保养记录等相关资料；10.物业服务活动相关的其他资料；（二）设备、设施移交：1.物业服务用房；2.物业共用部位、共用设施设备；3.入驻前期时归属本小区的各类设备、设施；4.其他应移交物资。
业委会物业公司解除物业服务合同决定
业委会物业公司解除物业服务合同决定
（20** 年 12月 22日业主委员会会议通过）
20XX年4月24日，业主委员会与北京 XX物业管理有限公司签订了物业服务合同。
20XX年5月1日0时起，北京XX物业对山庄物业进行管理与服务。
20XX年12月12日公布zz山庄业主大会第三次会议对北京XX物业履行合同和提供的物业管理与服务给予总体评价的表决结果，90.9%的业主对北京XX物业服务不满意。
为了维护广大业主权益，告别“大杂院” ，创建美好家园，根据国家和北京市有关法规、双方签署的《合同》第二十五条约定及签约时的情况，业主委员会于 20XX年12月22日召开会议，决定与北京XX 物业管理有限公司解除 4月24日签订的物业服务合同。
XX在山庄的服务截止时间为 20XX年12月31日24时。
根据业主大会第三次会议决议，从 2010 年 1 月 1 日 0 时起，由业主委员会负责山庄的物业管理与服务。
zz 山庄业主委员会
20XX年**月**日。
业委会解除物业合同协议书
业委会解除物业合同协议书---业委会解除物业合同协议书甲方：________小区业主委员会乙方：________物业管理有限公司鉴于甲乙双方之前签订了物业管理服务合同，现因双方协商一致，基于以下原因决定解除该合同：1. 服务质量问题：乙方在提供物业管理服务过程中，存在多次服务不到位、响应迟缓等质量问题，未能达到合同约定的标准。
2. 费用争议：甲乙双方对于物业管理费用的收取和使用存在较大分歧，经多次协商未能达成一致意见。
3. 沟通不畅：甲乙双方在合作期间，沟通机制不顺畅，导致多项物业管理工作难以有效推进。
4. 其他原因：________(请具体说明)根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经过友好协商，达成如下协议：1. 合同解除：自本协议签订之日起，原物业管理服务合同正式解除，乙方不再承担甲方小区的物业管理职责。
2. 过渡期安排：为确保小区管理不受影响，乙方应在本协议签订后______(时间)内继续提供必要的物业管理服务，直至甲方找到新的物业管理公司并完成交接。
3. 费用结算：甲乙双方应于本协议签订后______(时间)内完成所有未结算的物业管理费用的清算工作。
4. 资产移交：乙方应在本协议签订后______(时间)内将所管理的小区资产、资料及相关设施设备移交给甲方或甲方指定的第三方。
5. 保密条款：甲乙双方均应对在合作期间获知的对方商业秘密和个人隐私予以保密，不得泄露给任何第三方。
6. 违约责任：如任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。
7. 争议解决：本协议项下的任何争议，甲乙双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。
8. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
9. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：________小区业主委员会代表签字：___________________日期：____年____月____日乙方（盖章）：________物业管理有限公司代表签字：___________________日期：____年____月____日---。
业主委员会致物业公司关于通知贵司物业服务合同到期不再续聘的函
关于通知贵司物业服务合同到期不再续聘的函
南京浩瀚物业管理有限公司：
贵司与我委签订的物业服务合同将于2013年12月31日到期，根据《江苏省物业管理条例》的相关规定，根据小区业主对物业的满意度调查结果，根据业主委员会会议讨论决定，在合同到期后将重新选聘新的物业服务企业。
为了提升小区服务品质，确保小区物业的保值增值，根据贵司合同期内在本小区的物业服务现状和严重违约行为，以及相关物业管理规定，我委现正式提前三个月通知贵司，在本次物业服务合同到期后，将不再续聘贵司为本小区的物业服务企业，并根据《物权法》、《江苏省物业管理条例》等法律法规的有关条款规定，将交由业主大会决定选聘本小区物业服务企业。
请贵司在合同期内履行合同约定，在管理工作中的严重违约和不足之处能有所整改和弥补，更请你公司遵照合同约定、遵守法律条款，交出属于全体业主的2013年小区停车费分成。
特此函告！
南京市黄埔花园业主委员会 2013年9月16日
送达回执：
本公司已经收到业主委员会上述函件。
南京浩瀚物业服务有限公司
收件人签名：。
业主委员会纠纷案件分析及5个典型案例｜审判研究
业主委员会纠纷案件分析及5个典型案例｜审判研究今年9月，北京石景山法院召开“业主委员会纠纷案件审理中发现的问题及对策建议”新闻通报会，对北京市法院2013年至2017年审理的涉及业主委员会案件的纠纷状况、特点问题以及对涉及业主委员会案件纠纷法律适用问题提出对策建议，并通报了5个典型案例。
发布会主持人为王华伟，民三庭庭长施舟骏、副庭长张英周出席发布会。
以下内容摘自发布会实录，推送时有所调整。
五个典型案例案例01业委会主任辞职后起诉业委会，请求撤销对其辞职公告的业主撤销权纠纷案案情简介原告巍某向法院提出诉讼请求：1.确认于某等四人组成的业主委员会不具有资格；2.请求撤销终止其业主委员会资格的《公告》。
事实和理由：2014年4月23日，于某主动辞掉业主委员会主任职务，按照《业主大会议事规则》规定，于某委员资格自动终止。
业主委员会重新进行投票选举，选举业主委员会副主任巍某为主任，增选王某为副主任。
2014年9月19日，于某等四人以某业主委员会名义贴出公告，以《公告》形式终止巍某业主委员会（副）主任资格及委员资格。
原告认为，其是全体业主投票选举业主委员会副主任，巍某辞职后，于某没有权利作出公告，该四人作出的《公告》不具有法律效力，故诉至法院。
法院审理法院经审理认定：巍某要求认定于某等四人不具有资格代表业委会作出2014年9月19日的《公告》，进而请求法院确认该《公告》无效的诉讼请求是否属于法院受理民事诉讼范围的问题。
《民事诉讼法》第三条规定：人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
但并不意味着上述民事主体之间发生的全部财产关系和人身关系，法院都应该受理。
哪些属于民事诉讼的受案范围，应当依据相应实体法律规定。
根据《物权法》《物业管理条例》的规定，业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主才可以请求法院予以撤销。
对于业主要求保护合法权益的具体内容，应当根据起诉人起诉理由确定。
业主委员会解除物业服务合同的通知
关于与*******物业管理有限公司
解除物业服务合同的决定
（****年***月***日业主委员会会议通过）****年**月**日，业主委员会与*******物业管理有限公司签订了物业服务合同。
****年**月**日0时起，*******物业对**小区的物业进行管理与服务。
****年**月**日公布***小区业主大会第三次会议对*******物业履行合同和提供的物业管理与服务给予总体评价的表决结果，90.9%的业主对*******物业服务不满意。
为了维护广大业主权益，让小区的物业管理和服务水平得到进一步完善的提升，维护我们共同的美好家园，根据国家和省市有关法规、双方签署的《物业服务合同》第**条约定及签约时的情况，业主委员会于****年**月**日召开会议，决定与*******物业管理有限公司解除**月**日签订的物业服务合同。
*******物业管理有限公司在**小区的服务截止时间为*****年**月**日**时。
根据业主大会第三次会议决议，从****年**月**日0时起，由业主委员会负责山庄的物业管理与服务。
*****业主委员会
****年**月**日。
业委会取消物业合同的通知
业委会取消物业合同的通知
物业管理公司:
敬启者，
本通知是[公寓名或大楼名](以下简称“本物业”)的业主委员会(以下简称“委员会”)解除与贵公司签订的物业管理服务合同(以下简称“本合同”)的通知。
一、解除理由
(记载解除的具体原因。
例如，服务质量低下、违反合同、费用问题等。
)
关于贵公司的物业管理服务，基于上述理由，经过长时间的交涉和协商，仍未得到改善和解决，委员会决定解除本合同。
二、解除的时期
本合同自本通知书送达之日起解除，今后不再使用贵公司的物业管理服务。
三、加班的处理
(记载加班的处理方法。
例如，委托新的物业管理公司，返还设备，报销费用等。
)
委员会计划采取必要的措施处理加班，并委托新的物业管理公司。
另外，设备的返还和费用的清算等，也会寻求适当的手续。
四、联系方式
委员会今后也将通过以下联系方式进行关于通知书和加班处理的联系。
联系方式:
姓名:[联系人姓名]
-电话号码:[联络电话号码]
-邮箱地址:[联络用邮箱地址]
委员会对本次决定进行了深入研究，虽然对长期以来与贵公司的合作感到遗憾，但在确保物业管理服务质量、维护居民利益的前提下，还是选择了这条道路。
以上请您理解。
[业主委员会名称]
[代表姓名]
[发信日期]。
业委会终止物业合同范本
业委会终止物业合同范本《关于终止物业合同的通知》致[物业公司名称]：根据[小区名称]业主大会的决议以及相关法律法规的规定，经过慎重考虑和评估，[小区名称]业主委员会决定终止与贵公司签订的《物业服务合同》。
现特向贵公司发出此通知，具体事宜如下：一、终止合同的原因1. 贵公司在服务期间，未能按照合同约定的服务标准和质量提供服务，多次出现小区环境脏乱差、安保措施不力、设施设备维修不及时等问题，严重影响了小区业主的正常生活和居住品质。
2. 贵公司在物业管理费用的收支方面存在不透明、不规范的情况，未能按照合同约定向业主委员会和业主公开相关财务信息，引发了业主的不满和质疑。
3. 贵公司对业主提出的合理诉求和意见未能给予足够的重视和及时有效的处理，导致业主与物业公司之间的矛盾不断加剧。
二、终止合同的时间本通知送达之日起[X]日后，即[具体日期]，双方签订的《物业服务合同》正式终止。
三、交接事宜1. 请贵公司在合同终止前，妥善安排好小区的物业服务工作，确保小区的正常运转。
2. 在合同终止之日，贵公司应与业主委员会指定的人员进行物业交接工作，包括但不限于小区的物业管理资料、设施设备清单、财务账目等。
3. 贵公司应配合业主委员会完成物业交接工作，如因贵公司原因导致交接工作无法顺利进行，由此产生的一切法律责任和后果由贵公司承担。
四、费用结算1. 在合同终止后，业主委员会将按照合同约定与贵公司进行费用结算。
请贵公司在[具体日期]前，向业主委员会提交费用结算清单及相关证明材料。
2. 对于贵公司在服务期间存在的违约行为，业主委员会将根据合同约定追究贵公司的违约责任，并从应结算费用中扣除相应的违约金。
五、其他事项1. 希望贵公司能够以积极的态度对待本次合同终止事宜，遵守法律法规和合同约定，妥善处理好与业主的关系，避免产生不必要的纠纷和冲突。
2. 如有任何疑问或需要进一步沟通，请贵公司及时与业主委员会联系。
[小区名称]业主委员会[业主委员会主任姓名][通知日期]。
业委会发函给物业终止合同
业委会发函给物业终止合同在物业管理中，业主委员会（简称业委会）与物业公司之间的关系至关重要。
当业委会认为物业公司未能履行合同约定的职责或者存在严重违约行为时，业委会有权依法向物业公司发出终止合同的函件。
本文将详细介绍业委会如何合法、合规地发函给物业终止合同。
法律依据首先，业委会在决定终止合同前，必须确保自己的行动有充分的法律依据。
根据《中华人民共和国合同法》和相关物业管理法规，合同一方在对方严重违反合同约定的情况下，有权提出解除合同。
因此，业委会在发现物业公司存在以下情形之一时，可考虑终止合同：1. 物业公司未按约定提供物业服务；2. 物业公司服务明显不符合约定标准；3. 物业公司有其他严重违约行为。
准备阶段在正式发函前，业委会应进行以下准备工作：- 收集证据：搜集物业公司违约的相关证据，如服务记录、业主投诉、照片等。
- 召开会议：组织业委会成员召开会议，讨论并决定是否终止合同，以及终止合同的具体理由。
- 咨询法律意见：在必要时，可咨询专业律师，以确保行动合法、合规。
撰写函件业委会发函给物业终止合同的函件应当包括以下内容：- 标题：明确写明“关于终止物业服务合同的通知”。
- 收件人信息：包括物业公司的名称、地址及联系方式。
- 正文：- 介绍业委会的基本情况；- 列出物业公司违约的具体事实和证据；- 明确指出基于上述违约行为，业委会决定终止合同；- 说明合同终止的日期，并要求物业公司在此之前完成所有交接工作；- 保留追究物业公司法律责任的权利。
- 落款：业委会的名称、日期和公章。
发送函件业委会应通过正式的方式发送函件，如挂号信或快递，并保留好发送记录。
同时，为避免不必要的纠纷，建议业委会不要通过电子邮件或社交媒体等非正式渠道发送此类重要文件。
后续行动在函件发送后，业委会应密切关注物业公司的反应，并准备好应对可能的法律诉讼。
如果物业公司对终止合同有异议，双方可以通过协商解决；若协商不成，最终可通过法院解决争议。
物业服务合同到期业委会能否清退物业公司
物业服务合同到期后业委会能否清退物业公司？一、知识背景在日常生活中，不少业主均对物业公司的物业管理服务均存在各种不满，物业服务公司的管理能力和服务水平低下，也尝尝对业主的日常生活造成不少困扰。
因此一旦物业服务合同到期后，部分小区业主不愿意再续聘原物业公司，而是希望通过成立业主大会及选举业主委员会，由业主委员会在物业服务合同到期后将物业公司进行清退，但物业公司也会以各种理由拒绝移交小区物业管理权。
那么，物业服务合同到期后，业委会能否清退物业公司？二、法律规定1、《民法典》第九百四十八条规定：“物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。
当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方”。
2、《民法典》第九百四十九条规定：“物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。
原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失”。
3、《民法典》第九百五十条规定：“物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费”。
三、法律分析根据上述规定可知，物业服务期限届满后，在业主作出选聘新的物业服务公司前，原物业服务公司有权继续提供物业服务，该期间的物业服务为不定期物业服务，业主仍应当按照原物业服务合同相关规定缴纳此期间的物业费。
但在业主通知停止聘用原物业服务公司并成功选聘出新物业服务公司后，原物业服务公司提供的不定期物业服务发生终止。
终止后，原物业服务公司应当按照《民法典》及《物业管理条例》相关规定向业委会移交小区物业管理权。
业委会解散物业合同
业委会解散物业合同甲方：[业委会全称]乙方：[物业公司全称]鉴于甲方为物业的业主委员会，乙方为提供物业服务的公司，双方在平等、自愿的基础上，就物业服务的解除事宜达成如下协议：一、协议目的双方同意，基于真实意愿和公平原则，终止并解除原有的物业服务合同。
本协议旨在明确双方的权利和义务，保障在合同解除过程中的各方利益。
二、合同解除时间与程序1. 合同解除时间：[具体解除日期]。
2. 解除程序：（1）甲方应提前书面通知乙方合同解除的时间。
（2）乙方收到通知后，应在指定时间内完成物业服务的交接工作。
（3）双方应共同确认交接事项无误后签署书面交接文件。
三、物业交接内容1. 物业设施设备的运行状况及维修记录。
2. 物业服务期间产生的相关文件、资料、记录等。
3. 物业服务人员的安排及工资结算。
4. 其他需要交接的事项。
四、双方责任与义务1. 甲方应确保在合同解除前支付乙方所有应得的物业服务费用。
2. 乙方应确保在合同解除时完成所有交接工作，并确保物业设施的正常运转。
3. 双方应共同保证物业交接过程中的秩序和安全。
4. 乙方应妥善保管甲方提供的资料，未经甲方同意不得擅自泄露或利用。
五、违约责任与赔偿1. 若甲方未按约定时间支付费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金。
2. 若乙方未完成交接工作或造成物业设施损坏，应负责修复并赔偿损失。
3. 双方其他违约行为，应根据实际情况承担相应的法律责任。
六、争议解决方式任何因本协议产生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或向人民法院起诉。
七、其他条款1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
3. 本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充。
甲方（盖章）：[业委会公章]法定代表人：[业委会主任签字]日期：[签约日期]联系方式：[业委会联系电话]邮箱：[业委会邮箱地址]通讯地址：[业委会地址]乙方（盖章）：[物业公司公章]法定代表人：[物业公司负责人签字]日期：[签约日期]。
业委会解除物业合同协议书
业委会解除物业合同协议书【协议书标题】业主委员会与XXX物业服务有限公司解除物业服务合同协议书【协议内容】甲方：XXX小区业主委员会乙方：XXX物业服务有限公司鉴于甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订了《物业服务合同》，合同编号为XXXXXX。
根据该合同，乙方负责甲方所在小区的物业管理服务工作。
现因乙方在履行合同过程中存在以下问题：1. 服务质量不符合约定标准，多次接到业主投诉；2. 未按照合同约定及时进行设施维护和修缮；3. 其他违反合同条款的行为。
经业委会研究并征求业主意见，决定依法解除与乙方的物业服务合同。
现就解除合同的相关事宜达成如下协议：一、合同解除自本协议签署之日起，原《物业服务合同》自动解除，甲乙双方不再承担原合同项下的权利义务，除非法律另有规定或双方另有约定。
二、财务结算1. 乙方应在本协议签署后十日内，向甲方提交物业管理期间的财务报告，并接受甲方的审计。
2. 双方应根据实际情况，对乙方管理期间的费用进行清算，多退少补。
三、移交事项1. 乙方应在本协议签署后十五日内，将物业管理相关资料、文件、钥匙等移交给甲方。
2. 乙方应保证移交的资料完整、真实、准确，不得有任何隐瞒或虚假。
四、违约责任如乙方未按本协议约定的时间和要求完成财务结算和物品移交，应当承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。
五、其他约定1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。
3. 如有未尽事宜，双方可另行协商解决。
甲方代表（签字）：_____________ 日期：____年__月__日乙方代表（签字）：_____________ 日期：____年__月__日【结束语】。
业委会解除物业服务合同的操作流程
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济南市槐荫区群盛华城小区业主委员会、济南金盾发祥物业管理有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事裁定书
济南市槐荫区群盛华城小区业主委员会、济南金盾发祥物业管理有限公司物业服务合同纠纷民事二审民事裁定书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审理法院】山东省济南市中级人民法院【审结日期】2022.05.18【案件字号】(2022)鲁01民终4789号【审理程序】二审【审理法官】曹强【审理法官】曹强【文书类型】裁定书【当事人】济南市槐荫区群盛华城小区业主委员会;济南金盾发祥物业管理有限公司【当事人】济南市槐荫区群盛华城小区业主委员会济南金盾发祥物业管理有限公司【当事人-公司】济南市槐荫区群盛华城小区业主委员会济南金盾发祥物业管理有限公司【代理律师/律所】王灵慧上海市建纬(济南)律师事务所;魏燕上海市建纬(济南)律师事务所【代理律师/律所】王灵慧上海市建纬(济南)律师事务所魏燕上海市建纬(济南)律师事务所【代理律师】王灵慧魏燕【代理律所】上海市建纬(济南)律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】济南市槐荫区群盛华城小区业主委员会【被告】济南金盾发祥物业管理有限公司【本院观点】群盛华城业委会自认涉案小区共计892户，其征求了490多户业主意见，仅占54.93%，尚达不到《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定的条件。
【权责关键词】撤销合同合同约定自认诉讼请求【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院经审查认为，群盛华城业委会自认涉案小区共计892户，其征求了490多户业主意见，仅占54.93%，尚达不到《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定的条件。
同时，根据群盛华城业委会一审提交的《关于群盛华城小区物业服务企业工作不达标问题解决方式征集业主意见》表记载，仅提供了两种选择方式：一是由业委会代表业主与金盾物业公司协商；二是由业委会代表业主向法院起诉。
上述《征求业主意见》仅能证实该部分业主授权业委会代表业主向法院起诉，但是并不能证实该部分业主授权业委会提出本案诉讼请求。
业委会开除物业的条件
业委会开除物业的条件业委会是由业主组成的自我管理组织，负责管理小区的日常事务，其中一个重要职责就是监督和评估物业公司的工作表现。
如果物业公司的服务质量严重不达标或存在其他严重违规行为，业委会有权考虑解除与物业公司的合作关系。
下面将介绍一些业委会开除物业的条件。
物业公司的服务质量是业委会考虑开除的重要因素之一。
物业公司应该提供高效、专业、周到的服务，包括但不限于小区环境的清洁、绿化的维护、设施的保养等。
如果业委会收到多次关于物业公司服务质量差的投诉，或者多次发现物业公司的工作不到位，例如未及时处理小区设施的故障或存在懒散、不负责任的现象，业委会有权考虑解除与物业公司的合作关系。
物业公司的管理能力也是业委会考虑开除的重要因素之一。
物业公司应该具备良好的管理能力，能够合理规划和协调小区的各项事务。
如果物业公司在管理上存在严重的失误或缺失，例如未能有效应对小区突发事件、未能妥善处理投诉和纠纷、未能合理安排人员和资源等，业委会有权考虑解除与物业公司的合作关系。
物业公司的合作态度也是业委会考虑开除的重要因素之一。
物业公司应该与业委会保持良好的沟通合作关系，共同推动小区的发展和改进。
如果物业公司存在不配合业委会工作、不尊重业主权益、不积极解决问题等行为，业委会有权考虑解除与物业公司的合作关系。
业委会开除物业公司的决定需要经过多方面的考虑和讨论，并进行充分的沟通和协商。
业委会应该向业主们充分通报开除物业公司的原因和决策过程，并听取业主们的意见和建议。
同时，业委会应该在解除合作关系后及时寻找合适的替代物业公司，以确保小区的正常运营和居民的利益。
业委会开除物业公司是一项重要的决策，需要充分的理由和依据。
物业公司的服务质量、管理能力、合作态度等方面都是业委会考虑的重要因素。
只有在物业公司存在严重违规或不达标行为的情况下，业委会才有权考虑解除与物业公司的合作关系。
这样才能保证小区的良好运营和业主的权益。
关于解除小区物业管理通知
关于解除小区物业管理通知
尊敬的小区业主们：
根据小区居民代表会议的决议，经物业公司和业主委员会协商
一致，决定解除小区物业管理协议，具体事项通知如下：
1. 解除时间：本通知自发布之日起生效，物业管理协议将于指
定日期正式解除。
指定日期正式解除。
2. 管理责任交接：在解除物业管理协议之后，小区的管理责任
将由业主委员会自行负责。
业主委员会将组织成立相关的管理工作组，负责日常管理及公共设施的维护工作。
3. 物业管理费用：小区物业管理费用将不再收取，而由业主委
员会根据实际管理需求，通过业主共同出资的形式，按公约进行合
理分配。
具体费用分配方案将由业主委员会另行制定并向业主公布。
4. 员工与设施安置：为确保小区居民生活的正常进行，物业公司将协助业主委员会完成员工与设施的安置工作，在解除协议后的一定期限内将相关物业管理人员及设施移交给业主委员会。
5. 业主参与管理：为加强小区居民的管理参与度，业主委员会将鼓励居民积极参与小区事务的讨论与决策，并从业主中选出具有管理能力和经验的居民担任管理职位。
解除物业管理协议是小区居民的共同决策，希望每位业主能够理解和支持此决定。
解除后的管理工作需要业主们的积极参与和配合，共同营造一个和谐舒适的小区生活环境。
特此通知。
谢谢各位业主的配合与支持！
小区业主委员会
日期。
业委会解散物业合同
业委会解散物业合同甲方：[业委会全称]乙方：[物业公司全称]鉴于甲方作为物业管理者，乙方作为提供物业管理服务的公司，因某种原因，经双方友好协商，决定终止彼此之间的物业服务合同关系。
为明确双方权益，特达成以下协议：一、协议背景考虑到双方合作期间可能出现的问题及差异，经过充分沟通和友好协商，双方一致同意终止物业服务合同并就此进行结算和解散。
在解散过程中，双方均遵守诚实信用原则，共同保障业主的合法权益。
二、协议目的本协议旨在明确甲乙双方关于终止物业服务合同的具体事项，包括合同终止的时间、物业交接事项、双方的权利义务、违约责任及争议解决方式等，确保双方合法权益得到充分保障。
三、合同终止时间双方同意自本协议签署之日起，物业服务合同正式终止。
乙方应在合同终止后规定的时间内完成交接工作并撤离现场。
四、物业交接事项1. 乙方应在合同终止前与甲方共同完成物业交接工作，包括但不限于物业设施设备的清点、资料移交等。
交接完成后，双方应签署交接确认书。
2. 乙方应确保在合同终止后，继续履行已签署的相关协议和承诺，包括但不限于维修保修责任等。
3. 乙方应确保在撤离现场前清理所有垃圾并保持物业设施设备的良好状态。
如有损坏或丢失，乙方应承担相应的赔偿责任。
五、双方权利义务1. 甲方应按时支付乙方在合同终止前应支付的款项。
2. 乙方应按时完成交接工作并撤离现场，确保业主的正常生活秩序不受影响。
3. 在合同终止后，双方应共同保障业主的合法权益，协助解决涉及物业管理的相关问题。
4. 双方应遵守相关法律法规，履行各自的义务和责任。
六、违约责任及赔偿标准1. 若甲方未按时支付应付款项，应承担相应的违约责任，包括但不限于滞纳金等。
2. 若乙方未按时完成交接工作或撤离现场，应承担违约责任并支付违约金。
因此给业主造成的损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
具体违约金数额及赔偿标准将根据双方实际情况协商确定。
七、争议解决方式如双方在协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。
业委会关于终止物业的决议范文
业委会关于终止物业的决议范文尊敬的各位业主：大家好！咱们业委会经过慎重的考虑、讨论，还有一系列真的是“斗智斗勇”的过程，今天不得不做出一个重大的决议——终止与现物业公司[物业公司名称]的物业服务合同。
下面就给大家唠唠为啥会有这么个决定。
一、服务不到位的那些事儿。
1. 小区卫生状况。
咱们小区啊，现在这卫生状况就跟那没娘管的孩子似的。
您瞅瞅那楼道，有时候好几天都没人打扫，灰尘都能写字儿了。
垃圾也经常在垃圾桶外面堆着，夏天那味儿啊，简直能把人熏个跟头。
老鼠和蟑螂都感觉像是在这儿安居乐业了，到处乱窜，可把咱业主们恶心坏了。
2. 安保形同虚设。
这保安呢，本应是咱们小区的安全卫士。
可现在呢？门岗有时候就没人守着，谁都能大摇大摆地进出。
咱业主的安全可全靠他们呢，这可倒好，就像那城门大开，一点安全感都没有。
前几天还有业主反映说，看到陌生人在小区里晃悠，保安就跟没看见似的。
这万一要是出了啥事儿，可咋整啊？3. 设施维护不力。
小区里的那些设施，就像没人疼的孩子一样。
健身器材坏了好久了，也不见有人来修。
那路灯啊，就跟星星似的，一闪一闪的，有的干脆就不亮了。
电梯也是，三天两头出毛病，每次坐电梯都感觉像是在玩心跳游戏，这让咱们业主的日常生活受到了多大的影响啊！二、沟通无果的心酸历程。
咱们业委会也不是没给过物业公司机会。
之前啊，就这些问题跟他们反映了不知道多少次。
每次找他们，他们态度倒是挺好，说马上改，马上处理。
可结果呢？就像那风吹过一样，啥都没改变。
咱们就像那对着空气挥拳，有劲使不出啊。
这一次次的失望累积起来，真的是让我们忍无可忍了。
三、按照规定走流程。
按照咱们之前签订的物业服务合同中的相关条款，在他们这么多次服务严重不达标的情况下，我们业委会是有权利终止合同的。
所以呢，我们经过合法合规的程序，投票表决，大部分委员都觉得这事儿不能再拖了，必须得终止和他们的合作。
四、接下来的打算。
不过大家也别担心，咱们不会让小区陷入混乱的。
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业委会关于与物业公司解除物业服务合同的决定
（20**年12月22日业主委员会会议通过）
20XX年4月24日，业主委员会与北京XX物业管理有限公司签订了物业服务合同。
20XX年5月1日0时起，北京XX物业对山庄物业进行管理与服务。
20XX年12月12日公布zz山庄业主大会第三次会议对北京XX物业履行合同和提供的物业管理与服务给予总体评价的表决结果，90.9%的业主对北京XX物业服务不满意。
为了维护广大业主权益，告别“大杂院”，创建美好家园，根据国家和北京市有关法规、双方签署的《合同》第二十五条约定及签约时的情况，业主委员会于20XX年12月22日召开会议，决定与北京XX物业管理有限公司解除4月24日签订的物业服务合同。
XX在山庄的服务截止时间为20XX年12月31日24时。
根据业主大会第三次会议决议，从2010年1月1日0时起，由业主委员会负责山庄的物业管理与服务。
zz山庄业主委员会
20XX年**月**日。