[简版]泛海洛杉矶城市广场EB-5项目
美国EB—5纽约长岛体育馆重建项目：有望两年拿到永久绿卡
美国EB—5纽约长岛体育馆重建项目：有望两年拿到永久绿卡作者：方怡君来源：《留学》2014年第19期导语：众所周知，投资移民风险一定存在。
在种类繁多的美国投资移民项目慧眼识珠，筛选出拥有最低的风险系数，能保障最快拿到美国绿卡的项目，是投资者的最终诉求。
纽约冰岛体育馆重建项目开始在中国市场推行，对于寻求美国EB-5项目的投资者也许是一个新选择。
莱昂纳多·迪卡普里奥主演的电影《华尔街之狼》，讲述了主人公贝尔福特在长岛富人区里无可比拟的奢侈生活。
如今在电影之外，这个被誉为全球首屈一指的富人城已经向中国的投资移民者张开了怀抱。
随着美国的富人名流的逐渐涌入，长岛被注入了极强的消费能力。
为满足当地居民的生活娱乐需求，纽约市启动了纽约长岛体育馆重建项目，由森林城市集团（Forest City）和美国移民局基金（USIF）联合操刀，募资修缮40多年前建成的长岛体育馆。
侨外集团拿到了该项目的独家代理权，并于8月23日，正式向全球首发美国EB-5项目—纽约长岛体育馆重建项目。
该项目是一种借贷形式的EB-5美国投资移民项目，共为投资者提供180名投资名额。
同时，侨外移民还将推出特快递件通道：凡认购纽约长岛体育馆重建项目，并且文件齐备、资金到位，侨外移民将保证在15个工作日内完成递件。
大佬操刀，绿卡有望两年内拿到纽约长岛体育馆重建项目幕后的操刀者为森林城市集团（Forest City）和美国移民局基金（USIF）。
此前，他们打造的巴克莱体育馆项目，已经帮助近500位投资人通过了I-829申请，获得了美国合法性永久居民的身份。
从EB-5投资人历经移民局严格审核到拿到永久绿卡，全纽约最为恢弘的场馆顺利开发到如期落成，仅用了两年时间。
目前，巴克莱体育馆已成为全美收益第一、全世界收益第三的体育场馆。
侨外集团新推出的长岛体育馆重建项目，因为有着相似的运作模式与原班团队的加入，被誉为第二个“巴克莱”。
此次“世界合伙人”的再次联手，让作为该项目在美国的的监管方—美国移民基金总裁Nick 信心十足。
美国纽约时代广场酒店EB-5移民项目隆重开工
美国纽约时代广场酒店EB-5移民项目隆重开工2014年9月，由兆龙移民重磅推出的纽约曼哈顿时代广场酒店项目正式破土动工。
对比美国投资移民市场上遍布的未开工就销声匿迹的EB-5项目，时代广场酒店项目能够在筹款期间就开工建设，充分印证了项目过硬的资质条件，以及投资者对兆龙移民以及时代广场EB-5项目的信赖。
兆龙移民提醒广大投资者，黄金EB-5项目可遇不可求，投资者应抓住时机，果断出手。
兆龙移民详解时代广场酒店EB-5项目优势EB-5投资者为第一顺位还款人，投资还款有保障：在美国投资移民者最关心的投资还款保障问题上，时代广场酒店EB-5项目优势显著。
项目规定，在投资人正式绿卡获批后，开发商必须以融资款优先偿还EB-5投资款。
并且以5倍价值地产抵押，保障还款。
而且项目资金结构简单，除EB-5贷款外，零债务、零贷款，EB-5贷款只占酒店净价值的19.7%，为第一还款顺位还款人。
图1：项目投资比例图注：开发商以具有完全所有权的、无任何抵押、债务的、价值$3560万美元的土地作为投入，另外投入$3295万美元开发资金，共计投入$6855万美元价值，并通过EB-5项目筹集$3000万美元。
EB-5将是该项目上的唯一借款，并处于第一还款顺位。
图2：偿还EB-5贷款金额比例图注：酒店所在土地在2013年时保守估值为3560万美金，实际市场价值已超过4000万美金，单纯土地价值已超过所需偿还的EB-5贷款额。
建成后酒店净价值为所需偿还EB-5贷款金额的506%。
无任何其他债务。
因此项目还款安全非常有保障。
创造就业人数充足，保障投资人绿卡获签：能否创造足够就业人数直接关系到投资者能否获得绿卡。
按EB-5美国投资移民政策规定，60个投资人共需要创造600个工作岗位，但该项目实际创造908个就业，为实际需求的151%，其中，美国移民局最为认可的建筑就业共602，已满足就业创造的需求。
从而充分保障投资者获得绿卡。
地处黄金地段投资收益前景好：时代广场项目地处繁华的曼哈顿西42至47街及第6至第8大道之间，它创造纽约市5%的工作和10%的经济产出，有20万工作人员及1.7万的居民，是纽约市的主要商业、零售和娱乐中心，每年有3500万游客来访时代广场，并在停留期间在纽约市花费180亿美元。
纽约时代广场40街酒店基金EB-5项目
纽约时代广场40街酒店基金EB-5项目项目概况美国纽约移民基金（NYI Fund）倾力打造曼哈顿金融商业中心街区EB-5投资移民项目——纽约时代广场酒店项目。
EB-5投资人的投资款将用于建造一座曼哈顿标志性建筑——时代广场酒店。
地址位于曼哈顿第42大街和第9大道交界处，毗邻时代广场和中国大使馆。
建成后的时代广场酒店将是一楼高38层，拥有440间客房、38间公寓式酒店客房以及所有配套设施的现代化豪华酒店。
酒店不仅将彻底改变原街区的面貌，而且充分利用它与曼哈顿金融商业中心及其他纽约地标建筑直线距离相近的地理优势，每年365天不分淡、旺季地吸引众多商务精英及纽约观光客入住，从而创造非常可观的利润和就业人数。
纽约移民基金总部设在美国金融与文化中心的纽约市，由资深基金管理者、开发商、移民律师及房地产工程专家组成的一个特别小组，在房地产和基金管理方面有35年以上的经验，在纽约管理和拥有建物面积超过10,000,000 平方英尺。
项目要点酒店位于纽约曼哈顿罕见的黄金地段时代广场区域，毗邻中国大使馆，堪称曼哈顿地标性建筑。
纽约时代广场区是一个商业、零售及娱乐中心，20多万工人在此工作，17000居民在此生活，虽然只占纽约市0.1%的土地面积，但却创造了全市5%的就业和10%的产出。
时代广场每年会吸引5000万游客，这对该社区乃至全纽约市的经济起了很大的刺激作用。
酒店业属于劳动密集型产业链中的一环，时代广场酒店项目无论在运营前的建设期，还是在建成后的运营期，都将产生大量工作机会。
特别需要强调的是，由于时代广场酒店项目属于高层建筑，以及其装潢设计上的豪华和时尚，因此在整个建造过程中，将产生大量专业建筑用工和室内装修岗位。
时代广场酒店项目由著名的经济学家Michael Evans核算可产生的工作岗位，数据显示该项目将为投资移民创造1，943个直接、间接和衍生就业，足够满足194名投资移民解除条件、拿到永久绿卡的需求，而本项目只招收150名投资者，就业人数绰绰有余。
美国EB-5投资移民项目简介
美国EB-5投资移民项目简介
华盛顿会展中心万豪洒店
1. 美国EB-5投资移民项目概况：外国投资者只要在美国境内投资50万美元以上到移民局核准成立的区域中心投资，就可获发条件移民签证。
投资者及其配偶以及未满21周岁之未婚子女均可同时申请移民。
若二年届满前90天，该项投资行为仍存在并直接或间接创造了10个就业机会，则投资者可申请将签证条件解除，从而获得正式的永久居留权（即绿卡），入境后居住地不受限制。
2.项目优势：
(1)项目地处美国首都，政治环境稳定，商业气氛良好；
(2)资本组成合理(私幕65%政府出资35%)，投资风险低；
(3)所投行业为商业不动产，升值保值潜力大;
(4)有明确的工作岗位规划确保申请人的条件绿卡在登陆两年内能够解除；
(5)投资与移民律师一条龙服务。
3投资费用：投资款五十万美元；管理费：三万五千美元；律师费：一万五千美元
4.项目概况：。
侨外美国EB-5投资移民西海岸一号项目公寓销售已启动
侨外美国EB-5投资移民西海岸一号项目公寓销售已启动
侨外美国EB-5投资移民2016年推出的西海岸1号项目自推出以来便因高级贷款到位、已开工的高成熟度而快速售罄。
继去年年底顺利封顶后，目前项目的后续施工进展正在如期推进，建筑主体建设已大致完成；项目公寓销售和零售商铺租赁已经启动。
（项目效果图）
西海岸1号项目位于洛杉矶西好莱坞日落大道9040号，毗邻比弗利山庄、环球影城等著名旅游胜地，由13层的日落大楼和9层的哈瑞特大楼相互连接而成，包括190间EDITION 时尚客房和20户EDITION品牌住宅公寓，为高端商旅人群及好莱坞高收入群体提供集个性、舒适和功能完美融合的居住体验。
此外，项目所有单元均配有约600平方英尺专享户外空间，这在任何同类市场上也是极为罕见的。
（侨外美国EB-5投资移民西海岸1号项目建成内部效果图）以下为项目最新施工现场的进展：
核心墙及剪力墙的建筑浇筑已经完成；
哈瑞特大楼大部分的预制种植墙已经完成；
哈瑞特大楼1到10层酒店房间的管道已安装；
车库内喷水灭火系统已全部安装完成并投入测试；
日落大楼的电气安装已完成；
墙面瓷砖安装工作正在进行。
值得关注的是，由于优越的区位和独特的酒店加住宅式管理模式，侨外美国EB-5投资移民西海岸1号项目也获得国际信用评级机构“三巨头”之一惠普评级极高的评价，认为项目较强的财务管理、酒店建设等将会为这个城市未来的发展和稳定做出巨大贡献。
北京泛海国际居住区项目 5#、7#地块会所及游泳池外檐幕墙和屋面钢结构工程施工组织方案
技术部分目录第一章施工组织设计 (4)一、主要施工方法 (4)1、工程概况描述 (4)2、工程设计方案说明 (6)3、工程目标 (10)4、施工组织设计总体方案 (11)5、主要施工方法 (12)6、工程设计规范、技术规范和验收标准 (13)二、工程投入的主要物质和施工机械设备情况，主要施工机械进场计划 (19)2.1、工程拟投入的主要施工机械设备 (19)2.2、主要施工机械进场计划 (23)三、劳动力安排计划 (24)1、人员组织机构 (24)2、主要管理人员岗位职责 (26)3、劳动力安排计划 (30)四、重点、关键部位施工工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案 (34)1、重点、关键部位的内容简介 (34)2、重点、关键部位的主要施工顺序 (34)3、施工前的准备工作 (36)4、重点、关键部位的施工工艺说明 (38)五、确保工程质量的技术组织措施 (74)1、设计质量保证措施 (74)2、材料采购质量保证措施 (81)3、施工质量保证措施 (86)4、施工技术组织保障措施 (97)5、工程质量检验、试验技术保障措施 (100)6、成品及半成品保护措施 (107)7、幕墙构件生产加工质量保证措施 (111)8、现场安装程序控制 (126)9、工程竣工验收的配合措施 (137)六、确保安全生产的的技术组织措施 (140)1、安全生产管理体系 (140)2、安全生产管理人员职责 (141)3、安全生产技术保障措施 (143)4、紧急情况的处理措施及应急预案 (149)5、抵抗风险的措施 (158)七、确保文明施工的的技术组织措施 (160)1、现场文明施工方案及管理措施 (160)2、环保、健康管理体系及保证措施 (162)3、现场消防、保卫管理措施 (164)4、减少扰民、噪音、降低环境污染管理措施 (165)5、承包方与业主、监理、设计、分包商及供货商的配合 (167)6、地下管线及其他地上、地下设施的加固措施 (179)1.施工总进度计划 (180)2.施工进度计划保证措施 (183)3.确保工期保证措施 (185)4.确保工期承诺书 (187)九、冬、雨季施工措施及保护措施 (188)十、工程保修期及保修措施 (190)2．临时用地表 (198)第二章、项目管理人员配备情况： (199)一、项目经理承诺 (199)二项目管理人员配备情况表 (200)三项目经理简历表 (201)四项目技术负责人简历表 (202)五项目管理班子配备情况辅助说明资料（证明材料） (203)第一章施工组织设计一、主要施工方法1、工程概况描述工程名称：北京泛海国际居住区项目5#、7#地块会所及游泳池外檐幕墙和屋面钢结构工程设计与施工建设单位：北京泛海信华置业有限公司建设地点：朝阳区东四环东风乡设计单位：北京国电工程有限公司承包方式：包工包料建筑规模：本项目为东风乡绿隔地区J-5、J-7地块会所及游泳馆外装幕墙及屋面钢结构工程。
美国EB-5投资移民项目之五：夏洛特海港区域中心
美国EB-5投资移民项目之五：夏洛特海港区域中心作者：暂无来源：《出国》 2012年第3期夏洛特海港介绍夏洛特海港为美国阳光之州佛罗里达州的第二大港湾，夏洛特海港远离外界纷扰，是海洋世界的一颗璀璨明珠，位于坦帕市和那不勒斯的正中间；拥有美丽绝伦的原生态美景及高品质生活著称的度假胜地。
拥有佛罗里达州西南部世界级的游艇驾驶与垂钓区域，附近有6万名登记的船主，其港口区域一直以“美洲第三大最适合居住及玩高尔夫球的地方”以及“美国最适合退休养老的地方”而闻名。
夏洛特海港区域中心经过五年的准备，首个EB-5投资项目夏洛特海港游艇码头已准备就绪，现正接受EB-5的投资申请，该项目建成后将经营销售、管理游艇会份额产权并向会员提供年度游艇使用权。
项目用地现已取得全面的许可，其码头、海堤及疏浚清淤工程最近已完工，该土地可随时动工开发夏洛特港游艇会设施以及游艇和休闲业务。
项目管理团队拥有30多年的不动产建设、开发、销售及物业管理经验。
项目设施将包括5栋建筑物，天台游泳池、日光浴甲板、餐厅、酒吧以及410个干架式滑道停船位及约400条游艇。
七大亮点：1、除了常规的移民局及TEA批准外，该项目还需4个特殊部门历时6年的审批，包括：美国环境保护署、陆军工程兵部队、渔业及野生动物保护部、郡政府规划部。
需要如此多的部门审批，足见项目的稳健；要经历6年的审批时间，相信不会有太多开发商愿意尝试。
正因如此，导致游艇码头供不应求。
2、美国游艇市场占了全球份额的50%。
独特创新的营销模式，6人共享一条游艇，使热爱水上活动的美国人节省大量的金钱，从而带来巨大的市场需求。
3、强劲的回本能力。
目前市面上的EB-5项目主要是酒店、商场、老人或学生公寓等以收租为资金来源，回报较慢。
本项目拥有紧缺的资源，供不应求的市场需求，独特的营收方式，使本项目拥有快速丰厚的利润及快速回本的能力。
4、灵活的退出机制：（1）EB-5投资人可以在2年取得无条件绿卡后，选择出售股份，或（2）选择项目股东，或（3）五年借款期满，收回投资。
eb5成功案例
eb5成功案例
以下是一些成功的EB-5投资移民案例：
1. 华特迪士尼公司：这家美国著名的主题乐园和娱乐公司在
1992年至2019年期间，通过EB-5项目吸引了大量中国投资者的资金。
这些投资用于建设华特迪士尼公司的迪士尼乐园和度假村。
这个项目
不仅为投资者提供了绿卡身份，还带动了当地经济的发展。
2. 三一集团：三一集团是中国领先的工程机械制造商，也是全
球最大的起重机制造商之一。
他们通过EB-5项目投资了美国堪萨斯州
堪萨斯城的一个港口终端项目。
这个项目为当地创造了大量就业机会，吸引了更多投资和经济活动。
3. Ritz-Carlton项目：位于迈阿密海滩的Ritz-Carlton项目是EB-5投资移民中最著名的案例之一。
这个项目吸引了大量来自中国、
巴西和俄罗斯等国家的投资者的资金，用于建设豪华酒店和住宅。
投
资者通过这个项目获得了美国的永久居民身份，并在房地产市场造成
了积极的影响。
这些案例展示了EB-5投资移民项目对于促进经济发展和吸引外
国投资的重要性。
这些案例也证明了EB-5项目对于有意移民美国并希
望获得绿卡身份的投资者来说是一个成功的选择。
eb5成功案例
EB-5成功案例：Hudson Yards项目案例背景Hudson Yards是美国纽约市曼哈顿西部一座大规模的城市再开发项目。
该项目位于曼哈顿高线公园附近，总面积约为28英亩（约11.33公顷）。
Hudson Yards项目的开发目标是将这片区域从铁路货运码头转变为一个现代化的商业、居住和娱乐综合体。
该项目的开发商为Related Companies和Oxford Properties Group，总投资额超过250亿美元。
案例过程1.开发商筹集EB-5资金：为了筹集资金支持Hudson Yards项目的开发，Related Companies和Oxford Properties Group决定利用EB-5移民投资计划。
他们成立了一个名为”Hudson Yards Funding LLC”的特殊目的实体（SPV），并向中国投资者推广该项目。
2.EB-5投资者申请：对于有意参与Hudson Yards项目的中国投资者来说，他们需要满足EB-5移民投资计划的要求，并提交相关申请材料。
这些要求包括投资50万美元，并创造至少10个全职工作岗位等。
3.申请审查和批准：一旦中国投资者提交了申请，他们的申请将由美国移民局（USCIS）进行审查。
这个过程通常需要一段时间，移民局会核实投资者的资金来源和项目的符合性。
如果申请获得批准，投资者将被授予临时居民身份（条件绿卡）。
4.投资款项释放：一旦投资者获得临时居民身份，他们需要将50万美元的投资款项转入”Hudson Yards Funding LLC”账户。
这些款项将用于项目的开发和建设。
5.项目开发和建设：Hudson Yards项目在2012年启动，分为多个阶段进行开发和建设。
整个项目包括办公楼、住宅、零售空间、酒店、公园等多个组成部分。
相关公司与政府机构合作，确保项目按计划进行，并达到预期效果。
6.工作岗位创造和满足条件：根据EB-5移民投资计划的要求，Hudson Yards项目需要创造至少10个全职工作岗位，以满足投资者在美国永久居留的条件。
解读美国移民EB-5旧金山金银岛地产项目
解读美国移民EB-5旧金山金银岛地产项目第一篇：解读美国移民EB-5旧金山金银岛地产项目解读美国移民EB-5旧金山金银岛地产项目如果你知道美国的知名城市旧金山，那么你一定知道旧金山湾区著名的金银岛。
该岛得名于著名小说《金银岛》，是旧金山市历史地标之一，为举办1939年的金门国际博览会，旧金山市政府于1937年填海建成金银岛，二战期间该岛被征用为海军军事基地，直至1997年基地关闭。
2011年6月，旧金山市政府正式批准金银岛主体项目开发文件。
亨瑞集团在2015年度推出的美国EB-5移民项目“旧金山金银岛项目”将由美国最大的地产集团之一Lennar、Stockbridge资本集团、Wilson Meany和Kenwood投资公司联合开发，在岛上兴建一座海景优美的全新社区。
雄厚的开发商实力，为金银岛的开发和建设提供了坚实稳妥的基础：Lennar公司创建于1954年，1971年上市，为美国最大的住宅开发商之一。
Lennar公司曾开发过若干美国退役军事基地，有丰富的新社区规划建设经验。
Stockbridge资本集团是美国证监会（SEC）的注册投资顾问，管理的资产约78亿美元，致力于大中型房地产项目的综合开发。
Wilson Meany是一家加州的综合地产开发商，曾开发过GAP总部大楼、旧金山渡口等当地著名建筑。
Kenwood是一家加州的基金投资公司，主要投资领域为地产开发、土地所有权等。
旧金山湾区优越的地理位置也说明了“金银岛项目”的雄厚实力，项目所在的旧金山湾区是美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区，囊括旧金山、奥克兰、圣荷西等经济重镇。
旧金山市为全美著名的旅游胜地，美国西部金融重镇，科技与文化产业发达，驻扎了诸多世界著名金融机构、企业与大学，如美国银行、富国银行、Visa、英特尔、思科、Google、Facebook、世界大型医疗企业麦克森公司、斯坦福大学、加州大学伯克利分校等。
金银岛项目是在基础设施建设完备的基础上，总体计划建设约8000户住宅、500个房间的酒店、10万平方英尺的办公面积、14万平方英尺的零售商业面积、31.1万平方英尺的历史建筑改造以及300英亩的公园及公共休憩用地。
EB-5项目芝加哥凯悦酒店已放置抵押、锁定资产价值
EB-5项目芝加哥凯悦酒店已放置抵押、锁定资产价值2014年11月由兆龙移民独家代理、刘宇和贝特曼律师事务所提供法律服务的美国芝加哥凯悦酒店EB-5投资移民项目传来好消息，该项目已经正式走完产权抵押担保流程，并已备案至当地政府。
经过第三方严格评估，此次项目方抵押的物业为345722平方英尺、近500个房间的原温德姆酒店及8英亩土地价值。
该物业无任何银行抵押等债务，为100%净产权。
由于该项目以EB-5投资人为第一顺位还款，因此项目完成抵押手续以后，也就意味着项目现有资产及其增值已经被完全锁定，项目方在还清EB-5贷款前将不能对该资产进行处置，从而完全地保护了投资者的资金安全。
芝加哥凯悦酒店EB-5投资移民项目所抵押的资产在经过“芝加哥产权保险公司”的调查后，明确项目方所抵押资产没有任何其他债务，资产产权明确清晰;芝加哥产权保险公司为该资产产权提供保险，如果产权出现问题，由该公司全额理赔。
更令人放心的是，该抵押还包括该物业完成装修改造后的所有增值和收入。
该物业装修改造工程完成后将价值4800万美元，为EB-5贷款的2.4倍;年纯收入为500万美元左右。
除此之外，该项目的产权抵押文件已于2014年10月13日备案至当地政府，即使有其他债务发生，EB-5有限合伙拥有第一顺位的得偿权。
由于兆龙移民为投资人争取到了以EB-5投资人为第一还款顺位的优越权利，项目方只有在偿还完EB-5投资人的借款之后，才能对项目资产进行处置。
这一点极大的保障了投资者的权益，对于投资者的还款安全至关重要。
多年来，兆龙移民一直致力于保障中国投资者在移民过程中的权益，在甄选美国EB-5投资移民项目时，以安全为第一优先。
兆龙移民目前四大主推EB-5投资移民项目均为第一顺位抵押担保，且资产价值远大于EB-5贷款额，这在移民行业内是独一无二的。
当然，好项目的名额是有限的，在当前美国投资移民政策面临涨价和排期的双重压力下，投资人还是尽早决策为好。
解读美国“洛杉矶绿地中心”EB-5项目
解读美国EB-5“洛杉矶绿地中心”地产项目日前，绿地集团联手亨瑞集团正在23个大中城市进行“洛杉矶绿地中心”中国大陆地区的招募活动，此次由亨瑞集团与绿地中心共同打造的“洛杉矶绿地中心”项目专场推介活动将持续32天。
亨瑞集团作为洛杉矶绿地中心项目一期住宅与酒店项目的EB-5独家代理，也是项目二期的主要代理方之一。
亨瑞集团之所以与绿地中心共同打入到美国地产开发市场，可以说是移民届和地产界龙头企业的强强联手，亨瑞集团作为移民届的旗舰品牌已经走过了20个年头，目前通过企业的不断壮大和各版块业务的完善，已经将业务产品覆盖到全球，亨瑞集团在全国目前有30家分公司，同时在美国和加拿大都分别有6家分公司，迄今为止，亨瑞集团已经成为横跨移民、留学服务，地产开发、基金等业务领域的全资全产业链的投资集团。
【洛杉矶绿地中心项目介绍】洛杉矶绿地中心项目位于洛杉矶市旧金山街与第八大街之间，连接洛杉矶金融区及会展区，项目占地面积2.56万平方米，规划建筑面积15.32万平方米，总投资10亿美元，开发业态包括酒店、办公、服务式公寓及高档住宅。
目前项目一期住宅与酒店的基础已经完成，现在建筑已经出地面，正在进行垂直体施工。
项目的二期的两栋住宅楼于2015年1月破土动工，现在正在进行开挖围护作业。
在项目资金方面，该项目类似房地产信托产品，绿地投入大概30%到40%成本，余下部分则是投资移民资金，以贷款形式放进去，然后把整个项目抵押给投资者。
按照绿地早前公布的信息，项目一期计划通过EB-5募资2亿美元，共招募400位EB-5投资人。
项目区域中心为HomediseRegionalCenter，受理该项目EB-5投资移民事宜。
该项目的购房者包括来自洛杉矶各区、加州、全美国，甚至国际买家，亨瑞移民将重点参与洛杉矶项目的EB-5资金募集。
【洛杉矶绿地中心项目：被誉为EB5投资者的移民盛宴】作为绿地洛杉矶项目在移民投资的主要合作方，绿地在美国发展速度较快，且洛杉矶项目是当前大陆在美投资且独立运作项目中规模最大的。
EB-5末班车时代的快、准、稳——美国林肯中心项目
EB-5末班车时代的快、准、稳——美国林肯中心项目1. 什么是EB-5？EB-5投资移民计划是由美国国会于1990年推出的一项投资移民计划，旨在通过吸引外国投资者来创造就业并促进经济发展。
该计划要求投资者在美国创造至少10个工作岗位，并投资至少50万美元（部分地区可投资100万美元），以获得美国绿卡资格。
该计划已成为获得美国绿卡的一种重要途径。
2. 什么是美国林肯中心项目?美国林肯中心项目是一项由Lincoln Square Property开发的高档住宅项目，位于纽约曼哈顿的第57街和第58街之间，毗邻林肯中心艺术区和中央公园。
该项目包括两栋高层住宅，一共约为260,000平方英尺，将提供282个豪华公寓，主要针对高端市场，预计在2022年开业。
3. 为什么选择美国林肯中心项目？3.1 项目地理优势该项目地理位置极其优越，位于曼哈顿最受欢迎的居住区之一，距离劳合·菲留斯机场只有30分钟车程，同时周边还有各种世界著名的学府、博物馆、商场和酒店等，这些都为该项目带来了更高的租赁和投资回报。
3.2 稳健的投资回报在美国林肯中心项目中投入50万美元的投资者，可以获得稳健的投资回报，预计为5%至7%的年回报率，相对于其他EB-5项目来说是相当可观的，而且林肯中心项目也在全球市场上拥有强大的品牌影响力，有利于投资者在未来的投资回报中获得更好的增值空间。
3.3 低风险的投资环境林肯中心项目不仅地理位置优越，而且也拥有强大的投资者保障措施，包括高水平的房地产资产管理和低风险的现金流支持，这些都为投资者提供了良好的保障，同时也有效减轻了投资者的风险。
4. 林肯中心项目的申请流程4.1 投资者审核投资者需要通过一系列的审核流程，包括身份验证、财务验证、犯罪记录检查等，以确保投资者资格符合EB-5移民计划的要求。
4.2 投资金额的划拨和管理投资者需要将投资金额划拨到LCP IV EB-5 Ltd.的项目账户，由该公司负责管理资金的投资和使用，同时LCP IV EB-5 Ltd.还需要向美国移民局提交相关的文件和申请材料。
THE PALM HOUSE——美国EB-5项目
THE PALM HOUSE——美国EB-5项目
佚名
【期刊名称】《企业家》
【年(卷),期】2013(000)001
【摘要】美国是大自然赐予人类的一个恩典，地大物博、矿产丰富。
本土面积962万平方公里，3亿人口，三面环海。
在美国，非常强调公民个人的基本权利，社会福利制度相当完善，经济繁荣、科学技术发达，拥有世界顶级的教育水准。
美国的高等教育在世界上一直领先，
【总页数】1页(P100-100)
【正文语种】中文
【中图分类】F740.44
【相关文献】
1.美国EB-5投资移民：除了选对项目还要资金安全 [J], ;
2.美国EB-5投资移民费城喜达屋W/Element酒店项目发布会在京举行 [J], 李丹;
3.EB-5涨价或将定局火速搭乘EB-5优质“末班车”——“美国纽约555国际公寓”项目五大优势保障投资安全 [J], 白舒元;
4.美国EB-5项目涨价在即投资客看准项目再下手 [J], 胡是非;
5.美国EB-5投资移民项目介绍——美国特许学校七期期全球首发 [J],
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美国投资移民(EB-5)-文件清单
美国投资移民（EB-5）-文件清单一、 个人文件(一) 公证1、 申请人出生公证书：一式两份公证书原件，需到户籍所在地涉外公证处办理2、 配偶出生公证书：一式两份公证书原件，需到户籍所在地涉外公证处办理3、 1996年之前出生的子女出生公证书：一式两份公证书原件，需到户籍所在地涉外公证处办理4、 美国亲属关系公证书（如适用）：一式两份公证书原件，需到户籍所在地涉外公证处办理(二) 原件1、 申请人无犯罪记录证明原件：需到户籍所在地公安部门办理，在通知时间时提供2、 配偶无犯罪记录证明原件：需到户籍所在地公安部门办理，在通知时间时提供3、 16岁以上子女无犯罪记录证明原件：需到户籍所在地公安部门办理，在通知时间时提供4、 所有申请人的照片（NVC 阶段）：照片大小为5cm*5cm ，所有申请人每人两张，在通知时间时提供，请将照片放置于信封或透明袋子中以防丢失5、 申请人简历：由申请人提供个人简历电子版，详细描述现任职情况及教育经历，个人经历等6、 配偶简历：由申请人配偶提供个人简历电子版，详细描述现任职情况及教育经历，个人经历等7、 申请人及配偶大学成绩单：由所就读的大专或大学院校开具原件（一式三份，两份密封件）8、 工作证明：申请人及配偶均需提供工作证明原件，从毕业之后第一个工作单位开始，由所在工作单位提供证明（包括受雇日期，收入及职位），并由证明人签字，公司盖章9、 在职证明（推荐信）：申请人及配偶均需提供在职证明（推荐信）原件，由现工作单位提供，并由现工作单位（高管）签字，盖章10、离职证明（如适用）：由之前工作过的单位提供证明(三) 复印件1、 身份证复印件：申请人，配偶，子女的身份证均需复印件，正、反面分别复印在一张A4纸上2、 户口簿复印件：封面至封底全部复印，每一页分别复印在A4纸上（若申请人、配偶、子女不在同一个户口簿上，但是一起申请，则需提供所有申请人的户口簿复印件）3、 1996年之后出生的子女出生医学证明复印件：封面至封底全部复印，每一页分别复印在A4纸上4、 护照复印件：申请人，配偶，子女的护照均需复印件，个人信息页（首页）、签名页（末页）、所有出入境记录页全部复印，每一页分别复印在A4纸上5、 其他旅行证件复印件（如有，比如港澳通行证等）：申请人，配偶，子女的其他旅行证件均需复印件，个人信息页（首页）、签名页（末页）、所有出入境记录页全部复印，每一页分别复印在A4纸上6、 结婚证复印件：申请人，配偶的结婚证均需复印件，封面至封底全部复印，每一页分别复印在A4纸上7、 离婚证复印件（如适用）：封面至封底全部复印，每一页分别复印在A4纸上8、 曾用名文件复印件（如适用）：若有曾用名，在户口簿曾用名一栏会有标注，或者在以往教育经历中的个人档案所填写的表格中都有显示，提供这些文件的首页，曾用名一栏所在页面，盖章页面，分别复印在A4纸上9、 毕业证复印件：从高中起，大专，大学，研究生，博士等教育经历中所获的毕业证书均需复印件，分别复印在A4纸上，毕业证复印件请注意把证书上的钢印、校长签章等复印清楚，或另行标明钢印及校长签章的名称10、学位证复印件：大学，研究生，博士等教育经历中所获的学位证书均需复印件，分别复印在A4纸上，学位证复印件请注意把证书上的钢印、校长签章复印清楚，或另行标明钢印及校长签章的名称11、语言能力证明文件（如有）：申请人及配偶如有语言能力测试的证明文件，均需提供复印件，分别复印在A4纸上，复印时请注意把证明文件上签发日期，印章等复印清楚，或另行标明签发日期，印章等12、在校期间所获证书及荣誉（如有）：所有申请人适用，分别复印在A4纸上，请注意把证书上印章复印清楚，或另行标明印章名称13、收入证明文件：申请人及配偶均需提供近5年的收入证明文件的复印件，比如工资卡，银行对账单，个人所得税等，证明收入状况的复印件，分别复印在A4纸上14、工作中所获证书及荣誉复印件（如有）：所有申请人适用，分别复印在A4纸上，请注意把证书上印章复印清楚，或另行标明印章名称15、职业类资质证书或证明复印件（如有）：所有申请人适用，比如注册会计师证，教师证等，分别复印在A4纸上，请注意把证书上印章复印清楚，或另行标明印章名称16、海外居住证明文件（如适用）：所有申请人适用，如水电单，税单，海外驾照，社保等文件复印件，分别复印在A4纸上，请注意涉及到住址，姓名，印章等复印清楚，或另行标明住址，姓名，印章二、 资金来源文件(一) 公司借款/分红1、公司设立文件复印件：公司设立时一整套的注册文件复印件，比如企业法人营业执照，税务登记证（国税、地税），组织机构代码证，开户许可证，验资报告（成立及每次增减资），公司章程等，分别复印在A4纸上，请注意把印章复印清楚，或另行标明印章名称2、公司存续经营文件复印件：公司存续经营的证明文件的复印件，比如营业执照年审文件，分别复印在A4纸上，请注意把印章复印清楚，或另行标明印章名称3、公司股权变更记录复印件：如股权转让协议等的复印件，分别复印在A4纸上，请注意把印章签名复印清楚，或另行标明印章签名4、分红协议复印件：若资金来源于企业分红，请提供分红协议的复印件，分别复印在A4纸上，请注意把印章签名复印清楚，或另行标明印章签名5、分红款进账记录：若资金来源于企业分红，请提供公司账户转账至申请人个人账户时，个人账户的进账记录，如银行流水单的复印件，分别复印在A4纸上，请注意把印章及进账日期复印清楚，或另行标明印章及进账日期6、分红个人所得税税单：若资金来源于企业分红，请提供该款项的个人所得税税单复印件，分别复印在A4纸上，请注意把印章及缴纳日期复印清楚，或另行标明印章及缴纳日期7、近5年及近一个季度公司财务报表复印件：提供企业在经营期间，到申请人提交申请之时过去5年的财务报表复印件及申请人提交申请之时过去一个季度的财务报表复印件，分别复印在A4纸上（假设客户在2013年9月份提交申请，则需提供2008-2012年的财务报表，以及2013年9月月度报表）8、近5年及最近1年内企业所得税税单复印件：提供企业在经营期间，到申请人提交申请之时过去5年的财务报表复印件及申请人提交申请之时过去一年的企业所得税税单复印件，分别复印在A4纸上（假设客户在2013年9月份提交申请，则需提供2008-2012年的企业所得税税单，以及2013年9月之前的所得税税单）9、企业转出借款前一个月的公司对账单复印件：若资金来源于公司借款，请提供公司转款之前一个月公司的对账单复印件，分别复印在A4纸上10、公司宣传册（如有）：公司的企业宣传册提供原件，建议提供多份11、公司信笺纸（如有）：公司信笺纸，带有公司名称、地址、详细联系方式的抬头纸，建议提供一本12、其他文件：如公司近期业务合同复印件，与雇员所签署的劳动合同复印件，固定资产购买发票复印件等，分别复印在A4纸上，请注意把印章及签名等复印清楚，或另行标明印章名称及签名(二) 房产买卖/抵押1、房产证复印件：提供拟用于出售或抵押房产的房产证复印件，封面至封底全部复印，每一页分别复印在A4纸上，请注意把印章等复印清楚，或另行标明印章名称2、房屋购买合同复印件：提供拟用于出售或抵押房产的房屋购买合同复印件，封面至封底全部复印，每一页分别复印在A4纸上，请注意把印章及签名等复印清楚，或另行标明印章名称及签名3、购房发票：提供拟用于出售或抵押房产的购房发票复印件，复印在A4纸上，请注意把印章及日期复印清楚，或另行表明印章及日期4、契税税单：提供拟用于出售或抵押房产的契税税单，分别复印在A4纸上，请注意把印章及日期复印清楚，或另行表明印章及日期5、房产评估报告：提供拟用于抵押房产的房产评估报告复印件，封面至封底全部复印，每一页分别复印在A4纸上，请注意把印章及签名等复印清楚，或另行标明印章名称及签名6、房产共有情况：提供拟用于抵押房产的共有文件，共有者基本信息，抵押声明等，分别复印在A4纸上，请注意把印章及签名等复印清楚，或另行标明印章名称及签名7、银行抵押贷款合同：若资金来源于房产抵押贷款，提供与银行签署的的房产抵押合同复印件，封面至封底全部复印，每一页分别复印在A4纸上，请注意把印章及日期复印清楚，或另行表明印章及日期8、借款合同复印件：若资金来源于房产抵押贷款，提供与银行签署的借款合同复印件，封面至封底全部复印，每一页分别复印在A4纸上，请注意把印章及日期复印清楚，或另行表明印章及日期9、银行借据：若资金来源于房产抵押贷款，提供银行出具的抵押借款借据复印件，复印在A4纸上，请注意把印章及日期复印清楚，或另行表明印章及日期10、银行转账凭证：若资金来源于房产抵押贷款，提供银行把借款金额转账至申请人账户的转账凭证复印件，复印在A4纸上，请注意把印章及日期复印清楚，或另行表明印章及日期11、房屋出售合同复印件：若资金来源于出售房产，提供房屋出售合同的复印件，封面至封底全部复印，每一页分别复印在A4纸上，请注意把印章，签名及日期复印清楚，或另行表明印章，签名及日期12、卖房发票：若资金来源于出售房产，提供所出售房产的发票复印件，复印在A4纸上，请注意把印章及日期复印清楚，或另行表明印章及日期13、卖房营业税：若资金来源于出售房产，提供所出售房产的卖房营业税税单复印件，复印在A4纸上，请注意把印章及日期复印清楚，或另行表明印章及日期14、房款进账记录：若资金来源于出售房产，提供所出售房产的房款进账记录，如银行转账记录，银行对账单等，复印在A4纸上，请注意把印章及日期复印清楚，或另行表明印章及日期(三) 工资收入/奖金1、 收入证明原件：申请人、配偶所任职的公司出具收入证明，必须使用公司抬头纸，由直接主管签字并加盖公司公章2、 劳动合同复印件：申请人及配偶与所任职的公司分别签署的劳动合同需提供复印件，封面至封底全部复印，每一页分别复印在A4纸上，请注意把印章，签名及日期复印清楚，或另行表明印章，签名及日期3、 个人所得税税单复印件：申请人及配偶到扣缴个税的地税局办理，复印在A4纸上，请注意把印章，日期复印清楚，或另行表明印章，日期4、 银行记录复印件：申请人及配偶名下账户的银行对账单，需加盖银行章，复印在A4纸上，请注意尽量把印章，日期，数据等复印清楚，或另行标明印章名称，日期及数据(四) 股票收益1、 开户文件复印件：提供申请人及配偶名下股票的开户卡、开户申请表等相关文件的复印件，全部复印在A4纸上，请注意把印章，日期及签名等复印清楚，或另行标明印章名称，日期及签名2、 深市/沪市的股民证复印件：提供申请人及配偶的深市/沪市的股民证复印件，封面至封底全部复印，每一页分别复印在A4纸上，请注意把印章，日期及签名等复印清楚，或另行标明印章名称，日期及签名3、 股票交易记录：提供申请人及配偶名下所持股票的交易记录/资金合并对账单的复印件，复印在A4纸上，请注意把印章，日期及数据尽量复印清楚，或另行标明印章名称，日期及数据4、 “银证通”自助转账业务协议书/三方协议书复印件：提供申请人及配偶名下“银证通”自助转账业务协议书/三方协议书复印件，全部复印，每一页分别复印在A4纸上，请注意把印章，日期及签名等复印清楚，或另行标明印章名称，日期及签名5、 资金账户对账单：提供申请人及配偶名下资金账户对账单，复印在A4纸上，请注意把印章，日期，数据等尽量复印清楚，或另行标明印章名称，日期及数据(五) 基金收益1、 基金开户文件复印件：提供申请人及配偶名下基金开户文件复印件，比如基金开户申请文件，基金账户卡，基金保证金账户卡等文件的复印件，全部复印，每一页分别复印在A4纸上，请注意把印章，日期及签名等复印清楚，或另行标明印章名称，日期及签名2、 基金开户至今的交易记录复印件：提供申请人及配偶名下基金开户至今的交易记录复印件，复印在A4纸上，请注意把印章，日期及数据尽量复印清楚，或另行标明印章名称，日期及数据3、 “银证通”自助转账业务协议书/三方协议书复印件：提供申请人及配偶名下基金账户与银行账户挂钩的协议复印件，即“银证通”自助转账业务协议书/三方协议书复印件，全部复印，每一页分别复印在A4纸上，请注意把印章，日期及签名等复印清楚，或另行标明印章名称，日期及签名4、 与基金账户挂钩的银行账户对账单：提供申请人及配偶名下与基金账户挂钩的银行账户对账单复印件，复印在A4纸上，请注意把印章，日期，数据等尽量复印清楚，或另行标明印章名称，日期及数据(六) 赠予/继承（六个月以上的合法赠予/继承）A. 资产赠予1、 赠予者个人文件复印件：要求参考上述第一条“个人文件”之各项要求（不需要出生公证书及无犯罪记录证明等文件，只需要身份证明性，教育，任职等文件）2、 赠予者财务背景及资金来源证明文件：提供捐赠者的财务背景及资金来源之相关文件，要求参考上述几项资金来源文件之各项要求3、 赠予证明文件复印件：提供捐赠者汇款/转账至申请人账户的银行文件，双方银行账户对账单等的复印件，复印在A4纸上，请注意把印章，日期，数据等尽量复印清楚，或另行标明印章名称，日期及数据4、 亲属关系公证书：提供申请人与赠予人之间的亲属关系公证书原件，一式两份，在户籍所在地涉外公证处办理5、 赠予协议书/合同（如有）：提供赠予人与申请人之间所签署的正式捐赠协议或合同的复印件，全部复印，每一页分别复印在A4纸上，请注意把印章，日期，签名等复印清楚，印章名称，日期及签名6、 赠予书面说明：由赠予人出具书面说明，以此文件解释为何赠予此笔资产给申请人，落款注意写明出具说明的日期并签名B. 财产继承1、 去世者财务背景及资金来源证明文件：提供去世者的财务背景及资金来源之相关文件2、 死亡证明：提供去世者之死亡证明文件复印件，复印在A4纸上3、 遗嘱证明：去世者关于财产继承的遗嘱证明文件复印件，复印在A4纸上4、 法院文件：法院认定的与遗嘱或继承遗产相关之文件复印件，复印在A4纸上5、 继承证明：由申请人继承去世者遗产的继承证明文件复印件，复印在A4纸上6、 亲属关系证明文件：证明申请人与去世者之间的关系的相关文件，例如亲属关系公证，户口薄常住人口信息记录页面等三、 资金流向文件(一) 第三方换款1、 申请人将人民币转款至第三方的银行凭证：提供申请人将个人名下账户里的等额人民币转款到第三方账户的转账单复印件，复印在A4纸上，请注意把印章，日期，数据等尽量复印清楚，或另行标明印章名称，日期及数据2、 第三方将等额美元转款至申请人名下海外账户的银行凭证：提供第三方将其名下账户所收到的转款之等额美元转款到申请人名下海外账户的转账单复印件，复印在A4纸上，请注意把印章，日期，数据等尽量复印清楚，或另行标明印章名称，日期及数据3、 第三方的国内账户近一个月对账单：提供第三方名下国内账户在申请人提交申请之时最近一个月左右的银行对账单，要能体现等额的人民币入账记录，复印在A4纸上，请注意把印章，日期，数据等尽量复印清楚，或另行标明印章名称，日期及数据4、 第三方海外账户近一个月对账单：提供第三方名下海外账户在申请人提交申请之时最近一个月左右的银行对账单，要能体现等额的美元出账记录，复印在A4纸上，请注意把印章，日期，数据等尽量复印清楚，或另行标明印章名称，日期及数据5、 申请人海外账户汇款至监管银行的凭证：提供申请人名下海外账户将美元汇款至监管银行的凭证复印件，要能体现等额的美元出账记录，复印在A4纸上，请注意把印章，日期，数据等尽量复印清楚，或另行标明印章名称，日期及数据6、 申请人境内外账户对账单：提供申请人名下境内外账户的近期对账单复印件，复印在A4纸上，请注意把印章，日期，数据等尽量复印清楚，或另行标明印章名称，日期及数据7、 第三方的身份证明文件：提供第三方身份证明性文件的复印件，复印在A4纸上(二) 多人购汇转款1、 申请人转款至多人账户的银行凭证：提供申请人名下的国内账户汇款至12人的银行文件复印件，复印在A4纸上，请注意把印章，日期，数据等尽量复印清楚，或另行标明印章名称，日期及数据2、 多人将等额美元汇款到申请人海外账户的银行凭证：提供多人将等额美元汇款到申请人名下的海外账户的银行购汇单复印件，复印在A4纸上，请注意把印章，日期，数据等尽量复印清楚，或另行标明印章名称，日期及数据3、 申请人海外账户汇款至监管银行的凭证：提供申请人名下海外账户将美元汇款至监管银行的凭证复印件，要能体现等额的美元出账记录，复印在A4纸上，请注意把印章，日期，数据等尽量复印清楚，或另行标明印章名称，日期及数据4、 多人的身份证复印件：正、反面分别复印在一张A4纸上5、 多人的银行流水单：提供多人在申请人提交申请之时最近半个月的银行流水单，要体现其名下的境内账户人民币进账记录及购汇时的出账记录，复印在A4纸上，请注意把印章，日期，数据等尽量复印清楚，或另行标明印章名称，日期及数据6、 亲朋关系声明：由多人出具书面的亲朋关系声明，证明多人与申请人之间的亲朋关系，请注意落款需注明出具声明的日期及声明人的签名7、 申请人境内外账户对账单：提供申请人名下境内外账户的近期对账单复印件，复印在A4纸上，请注意把印章，日期，数据等尽量复印清楚，或另行标明印章名称，日期及数据提示：办理汇款手续费应选择：汇款人支付（OUR ），并多汇款$50-$100，防止出现资金不足$50万的情况四、 申请费汇票申请费：$1500，若客人自己购买，请提供银行汇票；若汇款给律师由律师购买，请提供$1500汇款底单复印件（盈科建议由律师购买）五、 其他文件(一) 签字协议1、 认购协议2、 有限合伙协议提示：以上协议由项目方提供，盈科准备，但申请人须本人签字(二) 资金流向图(三)由申请人书写资金来源以及资金流向自述信，制作资金路径图(四) 申请表申请表由盈科准备，申请人须本人签字。
美国EB-5投资移民项目之三：万怡酒店兴建方案
美国EB-5投资移民项目之三：万怡酒店兴建方案作者：暂无来源：《出国》 2012年第3期项目简介万怡酒店兴建方案将位于费城海军基地的企业中心，占地约2.4英亩。
费城海军基地（“Navy Yard”）除役后，于2004年由费城市政府将其转换为一个混合使用的工业园区，由费城工业发展局（“PAID”）所拥有。
其中，70英亩的企业中心由Liberty Property Trust 及Synterra Partners开发和拥有。
万怡酒店兴建方案座落的土地已由Liberty Property Trust向费城工业发展局购买，并出租给借款方。
兴建完工后，万怡酒店将是海军基地里的第一间酒店，将有172间客房、2,650平方英尺的一楼会议区、室内泳池和健身中心、3,500平方英尺的餐厅和酒吧，以及115个停车位。
如果需要，尚有增建28间客房的空间。
万怡酒店将能提供115间以上企业承租户和8,000名员工服务。
此外，借款方将申请LEED绿建筑认证，预计于2012年春季破土，2013年酒店开幕。
借款方预定万怡将会是酒店的经营管理者。
万怡是由万豪国际营运的酒店品牌之一，是间专为商务旅客设计的酒店。
从1983年第一间万怡酒店开幕起，该品牌就成为全球排名第12大的酒店品牌，也是万豪酒店最大的品牌，超过900间酒店分布于全球35个国家。
全球健康服务公司——信诺公司（“Cigna”）的子公司将投入80%的资金到万怡酒店兴建方案，剩余20%将由借款方投入。
就业人数创造借款方委托牛津经济研究院Oxford Economics提出一份可行性报告，评估万怡酒店兴建方案完工时，该方案相关资本投资和营运状况对当地、区域和宾州的经济所产生的影响。
依据RIMS II乘数表，牛津经济研究院预估万怡酒店兴建方案完成时，将会创造433个新的全职和/或相等于全职的直接和间接就业数，每位投资人可分配13个就业人数，高于EB-5对就业人数要求之标准。
借款及担保协议贷款金额贷款规模将根据「投资单位」的销售结果而定，贷款金额以最低50万美元，最高1,650万美元为贷款标准。
美国EB5投资移民新宠儿——美国首都华盛顿渔人码头项目
美国EB5投资移民新宠儿——美国首都华盛顿渔人码头项目本案鸟瞰图渔人码头项目是唯一一处位于美国首都华盛顿滨水港湾的EB-5投资移民项目。
它包括164 亩房产开发用地和146亩港口水面用地。
在华盛顿长达42公里的河岸中，仅有这1.6公里被政府特批用于商业地产开发！经美国国务院授权，目前由首都区域中心——华府基金负责该项目的投资移民工作。
根据现有移民法案，EB-5投资只需在指定区域内，投资五十万美金，并直接或间接创造10个工作岗位即可移民美国。
由于申请人无学历、语言、年龄、商业背景的限制，近几年EB-5项目备受青睐。
市场上该类项目也不少见，但渔人码头凭借自身的优势逐渐成为投资移民的新宠儿。
首先，绿卡有保证。
根据著名经济学家保罗•索莫斯的计算，该项目的每位投资者最少能创造41个工作岗位，是移民局要求的四倍，这为成功移民、获得绿卡提供了强有力的保证。
其次，政府支持力度空前。
美国总统奥巴马亲自签署项目批文，国会一致通过项目开发方案，特区政府提供价值5亿美元的土地，并拨款1.02亿美元确保EB—5投资还款。
今年6月华盛顿市长更是亲临北京，在人民大会堂推介渔人码头项目。
再次，得天独厚的地理位置确保了投资的安全性。
作为美国首都，华盛顿是全美文化教育水平和家庭收入最高的地区，更是各种国际组织和各国使馆的驻地，因此该地区资本市场的稳定性和安全性毋庸置疑。
在普华永道和城市土地利用协会发布的2012年度《新趋势》报告中，华盛顿被推举为全美最佳商业地产投资市场。
渔人码头项目不仅位于华盛顿，而且位于核心地带，面朝波托马克河，背靠美国国家广场，距国会山、白宫、华盛顿纪念碑等著名景点仅6个街区、距里根国际机场仅10分钟的车程。
该区域每年游客量超过2500万，真可谓商机无限，资本无忧！最后，投资者享有优先还款、优先处置抵押品的特权。
所有的EB-5投资都会有风险，但是渔人码头的风险是最低的。
依托特区政府的强力支持、得天独厚的地理优势和资本优先偿还权，渔人码头项目是市场上极少数的低风险优质EB-5项目，现已成为投资移民美国，尊享全球顶尖文化教育资源的新宠儿！本项目地理位置五个最重要的投资理由：• 绿卡保障，创造就业岗位是移民局要求的四倍• 政府和开发商雄厚的投资支持，其中包括1.02 亿美元的政府补贴• 投资回报稳靠，还款资金充足、来源丰富• 全世界最好、最稳定的不动产市场和独特的地理位置• 经验丰富且专业化的管理团队确保您投资的安全性和透明度专属特权：仅提供给尊贵的您！如果您是优先投资者（人数有限），您将拥有独一无二的专属特权：以优惠价格购买入住渔人码头的高档住宅。
优质EB-5项目的标准？你能想到的它都有——曼哈顿广场一号
优质EB-5项目的标准？你能想到的它都有——曼哈顿广场一号作者：暂无来源：《出国》 2016年第10期文／曾纯敏近两三个月来，人民币兑美元中间价持续疲软，不断创新低。
在人民币汇率“跌跌不休”的同时，美国房价“涨声一片”，投向海外资产配置的目光再度蠢蠢欲动，尤其是还想为子女未来接受海外优质教育铺路的家长，投资50万美元EB-5项目获取全家绿卡，可谓一举两得。
EB-5的选择标准相信大家已早有所闻：开发商实力靠不靠谱，项目地理位置好不好、资金架构是否稳健、就业创造数量符不符合要求、退出机制是否明确……，理论听得再多终归也是概念，拥有1 2年美国移民历史、移民行业领导者澳德华重磅推出一个几乎满足优质EB-5条件的项目一一“曼哈顿广场一号”，让我们一一对号入座，再度刷新对EB-5优质项目的认识！开发商Extell，当之无愧的曼哈顿地王曼哈顿广场一号的开发商是大名鼎鼎的Extell地产开发公司。
在世界瞩目的曼哈顿，Extell旗下的摩天大楼比比可见：1 57大厦(ONE57)重新定义了纽约市的天际线，打破了纽约建筑高度的记录；卡尔顿公馆(Carlton House)改造项目，知名酒店改造成奢华住宅；南岸河畔项目(Riverside South)，位于上西区的新兴活力社区；猎户座公寓(The Orion)，曼哈顿最高的住宅建筑之一……依托如此雄厚实力的开发公司，曼哈顿广场一号注定是又一个地标之作。
毗邻东和湾畔，坐拥黄金位置摩天大楼林立、世界500强总部汇聚的曼哈顿可谓全球金融的“心脏”，曼哈顿广场一号项目位于此处的钻石地段，毗邻曼哈顿大桥，紧邻东河。
步行1分钟到东河艺术中心，步行8分钟到唐人街，步行1 0分钟到奢华市场Tribeca和SOHO，步行1 5分钟到华尔街，如此黄金位置，项目从一开始就吸引无数投资者目光。
资金架构稳健，就业机会有保障曼哈顿广场一号项目总预算为14.4亿美元，而EB-5贷款为1亿美元，仅占总成本的7%。
美国EB-5区域中心项目-威明顿港务码头扩建计划
美国EB-5区域中心项目-威明顿港务码头扩建计划
威明顿港务码头扩建计划是由北卡罗来纳州港务局提名并已出资
6亿参与扩建，经中国驻美大使馆审核认证的具有绝对合法和权威的美国EB-5投资移民项目。
项目概况
威明顿港务码头是北卡州港务局拥有及经营的国有港口，全美十大货运港之
一。
主要出口至中国、香港、韩国等远东国家以及世界其它地区，拥有9个停泊港位6,768英尺宽临海码头，800吨/小时货物转运量，年吞吐量30万个标准集装箱，年出口货运量360万吨，年出口额585亿美元。
65,000个工作岗位，5亿美元的年度税收。
保障收益
根据仓储的平均使用率，码头5年收益大致如下表：
此外，农业部承诺保证最低60%的使用率，差额部分给予现金补贴。
就业保障
该项目共能创造共创造362个就业岗位，平均每位申请人创造12.1个就业岗
位，大大超过移民局的创造就业要求。
名额限制
项目建设及营运总投资: $25,800,000，共接纳30位申请人。
项目费用
投资金额$500,000，发行费用$45,000，投资期为5年，年收益为1%。
项目优势
1．没有涉及银行贷款，申请将获得第一顺位还款
2．建设周期短，投资期内有充裕的时间用于经营
3．巨大的市场需求，保证资金回流
4．全部营业收入及冷冻仓储转运中心产权作为还款抵押
5．第三方金融机构出具的再融资及整体并购协议。
地理位置或为选择EB-5项目重要因素——“泛海洛杉矶城市广场”项目地理优势保障投资回报
地理位置或为选择EB-5项目重要因素——“泛海洛杉矶城市广场”项目地理优势保障投资回报
方怡君
【期刊名称】《留学》
【年(卷),期】2015(000)016
【摘要】<正>早在2015年6月,美国国土安全部部长Joh Charles Johnson向参议院司法委员会主席Charles E.Grassley和资深参议员Patrick J.Leahy致信,就美国EB-5投资移民法案提出了一些相关的建议。
这是自从25年前创建EB-5项目起,美国政府相关人员就投资金额提出调整建议。
虽然,目前尚未颁布明确法案规定挑战投资金额,业内有关人士表
【总页数】2页(P76-77)
【作者】方怡君
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】D971.2
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