房地产开发公司报建手续准备工作内容、流程

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房地产开发报建流程完整版

房地产开发报建流程完整版一、前期准备工作1.项目规划：确定房地产项目的定位、规模、业态等基本要素。

2.土地获取：通过拍卖、挂牌、协议等方式获取合适的土地。

3.项目可行性研究：进行市场调研、经济评价、财务分析等，确保项目的可行性。

4.环境评估：对项目的环境影响进行评估，准备环评文件。

二、资料整理1.土地意向书：与土地供应方签署土地意向书，明确双方的意向。

2.土地出让合同：与土地供应方签署土地出让合同，确定土地的使用权。

3.政府备案：将土地出让合同备案到相关政府部门，获得相关证书。

4.规划许可证：申请规划许可证，获取房地产项目的规划设计批准文件。

三、申请审批1.建筑施工许可证：申请建设单位，编制项目建设方案并提交施工管理部门审批，获得施工许可证。

2.规划许可证：向规划行政主管部门申请规划许可证，提交项目的土地使用权证明、规划设计文件等资料。

3.环境影响评价表格：进行环境影响评价后，填写环评表格并提交环保主管部门审批，获得环评批复文件。

4.安全生产许可证：申请安全生产许可证，提交有关资料并验收合格，获得安全生产许可证。

四、规划设计1.设计单位选择：选择合格的设计单位进行项目的规划设计工作。

2.概念设计：进行概念设计，包括项目的外观形象、功能定位、建筑风格等。

3.规划设计：进行规划设计，确定项目的总平面布局、用地分区、交通配套等。

4.建筑设计：进行建筑设计，包括主体建筑结构、立面设计、室内空间布局等。

5.施工图设计：进行施工图设计，制定详细的施工方案和施工图纸。

五、建设验收1.开工报告：在开工前，向相关部门提交开工报告。

2.竣工验收：施工完成后，向相关部门提交竣工验收资料，进行竣工验收。

3.验收合格证书：通过竣工验收，获得相关部门的合格证书。

以上就是一个完整版的房地产开发报建流程。

不同地区、不同项目可能在具体操作上会有所差异，但整体流程大致相同。

开发商在进行房地产项目报建时，需要按照相关规定和要求进行操作，严格遵守法律法规，确保项目的合法性和可行性。

房地产开发手续流程是怎样的？

房地产开发手续流程是怎样的？第一部分，房地产开发公司的准备工作第二部分，行政审批部分一、选址定点阶段。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段三、初步设计和施工图设计审查。

四、规划报建图审查阶段五、施工报建阶段六、商品房预售许可阶段七、建设工程竣工综合验收备案阶段。

随着房市的火热发展，房地产开发也越来越迅速。

由于房地产开发涉及到很多方面的发展，所以国家对房产地产开发管理的十分严格。

必须经过层层的审批手续。

这样也是为了减少出现一些豆腐渣工程影响社会发展进程。

今天小编就为大家介绍房地产开发手续流程。

一、开发合同。

（一）办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

（二）时间：取得土地使用权证，规划申定后。

（三）提交:1、可行性研究报告2、资质证明文件3、房地产开发项目审批书4、土地手续(土地证或土地拍卖方案及成交确认书)5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图6、前期物业管理合同(协议)7、相关规费缴纳证明8、项目开发资金监管协议。

（四）发放：开发合同，项目手册。

二、开发经营许可证（一）办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

（二）时间：取得开发合同后。

由房管分局审批后报市局办理。

三、单体工程审查（一）办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。

（二）时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。

（三）提交：1、当年计委计划批文2、单体工程建施图(图纸审查中心审查过的)3、建施计划书及投资计划书4、开发合同、开发经营许可证。

（四）发放：单体工程审查表。

四、预售许可证（一）办事依据：《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《山东省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。

（二）时间：单体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证。

房地产开发报建流程

房地产开发报建流程房地产开发是一个复杂的过程，需要经过严格的报建流程。

在这个过程中，开发商需要遵循一系列规定和程序，以确保项目的合法性和可行性。

本文将介绍房地产开发报建的一般流程，帮助开发商了解并顺利完成报建程序。

首先，房地产开发报建流程的第一步是项目规划。

在确定开发项目之前，开发商需要对项目进行规划，包括项目的位置、规模、用途等。

规划需要符合当地的城市规划和土地利用政策，开发商需要与相关部门进行沟通和确认，确保项目规划的合法性和可行性。

第二步是项目立项。

一旦项目规划确定，开发商需要向相关部门提交项目立项申请。

在申请中，开发商需要提供项目的基本信息、规划方案、预算和资金来源等资料。

相关部门会对项目进行评估和审批，确保项目符合法律法规和政策要求。

第三步是土地出让和取得。

在项目立项获得批准后，开发商需要通过拍卖、挂牌或协议方式取得土地使用权。

土地出让需要遵循相关的土地管理法规和程序，开发商需要与土地管理部门进行协商和签订土地出让合同，确保取得土地使用权的合法性。

第四步是项目建设规划许可。

在取得土地使用权后，开发商需要向相关部门提交项目建设规划许可申请。

申请需要提供项目的详细规划方案、施工图纸、环境影响评价报告等资料。

相关部门会对项目进行评估和审批，确保项目的建设规划符合法律法规和技术标准要求。

第五步是施工许可和竣工验收。

一旦项目建设规划获得批准，开发商需要向相关部门申请施工许可。

在施工期间，开发商需要按照相关的建设标准和规定进行施工，并在项目竣工后向相关部门进行竣工验收。

竣工验收需要符合相关的建设质量和安全标准，确保项目的建设质量和安全性。

最后，是项目的使用和管理。

在项目竣工验收合格后，开发商可以将项目投入使用，并进行相关的管理和运营。

在项目使用期间，开发商需要遵守相关的管理规定和法律法规，确保项目的正常运营和管理。

总之，房地产开发报建流程是一个复杂而严格的过程，需要开发商遵循一系列规定和程序，以确保项目的合法性和可行性。

房地产开发报建全流程总结版

房地产开发报建全流程总结版一、前期准备阶段：1.项目可行性研究：开发商需对项目进行可行性研究，包括市场、技术、经济等方面的调研和分析，确定项目的开发可行性。

2.土地获取：开发商需要通过拍卖、协议等方式获得土地使用权。

3.方案设计：开发商委托设计单位进行项目方案设计，包括规划、建筑设计等。

4.环境评估：开发商需进行项目环境影响评估，包括环境影响报告书和环境监测报告。

5.财务测算：开发商需要进行项目的财务测算，包括投资、融资、资金筹措等。

6.组织架构：开发商需组建项目开发团队，明确各个职责和权限。

二、报建阶段：1.报建材料准备：开发商需按照规定递交相关报建材料，包括项目申请书、规划方案、建筑设计等。

2.审查与审批：政府相关部门对报建材料进行审查和审批，包括项目可行性审查、规划审批、建筑设计审查等。

3.批地与允许建设：经过审查和审批后，政府部门批准项目用地并允许开展建设。

4.筹建工作：开发商按照批复文件要求，组织编制开工前准备工作，包括项目筹建方案、建设组织设计等。

5.确定施工单位：开发商通过招标、拍卖等方式确定施工单位，签订施工合同。

三、施工阶段：1.办理施工许可证：施工单位按照要求申请施工许可证。

2.施工准备：施工单位组织施工前准备工作，包括人员、材料、设备的准备。

3.施工过程管理：施工单位按照设计和要求进行施工，包括工程质量、工期管理等。

4.完工验收：施工完成后，由相关部门进行工程竣工验收，确认工程是否符合要求。

四、竣工阶段：1.交付管理：开发商组织验收和交付工作，包括产权登记、房屋交付等。

2.竣工备案：政府相关部门进行竣工备案，包括竣工报告、竣工验收意见等。

3.配套设施建设：开发商根据规划要求，建设项目配套设施，包括基础设施、公共服务设施等。

四、后期管理阶段：1.物业管理：开发商组织项目的物业管理工作，包括房屋维修、保洁、安全等。

2.项目维护：开发商负责项目的维护和保养，保持项目的良好状态。

3.建设项目的并同时进行工程维护改造，满足市场需求。

房地产开发报建流程完整版

房地产开发报建流程完整版一、准备阶段：1.项目策划：确定项目规划、土地使用权及规划报建条件。

2.项目可行性研究：进行市场调研、经济评估和技术可行性分析，确定项目的可行性。

3.项目立项：编制项目建设方案，并经过相关部门批准立项。

4.设计策划：确定项目的总体设计方案，包括项目建筑、结构、给排水、电力、通信等设计。

5.环境评估：进行环境影响评估，并根据评估结果提出环境保护措施。

6.勘察设计：对项目所需土地进行勘测，编制项目勘察设计报告。

二、申请阶段：1.初次申请：根据开发项目的规模和性质，向国土资源管理部门提交申请报告，包括项目总体情况、土地使用要求等。

2.初审：国土资源管理部门初审申请报告，对项目是否符合规划要求、土地利用政策等进行评估。

3.公示：根据土地管理法规定，对通过初次申请的项目进行公示，接受公众的反馈和意见。

4.再申请：根据公示结果，对存在问题和异议的项目，进行调整并重新提交申请报告。

5.审批文件：国土资源管理部门审核通过项目申请后，发放《房地产开发报建许可证》，作为开发建设的准入证明。

三、审批阶段：1.建设单位回执：开发商收到《房地产开发报建许可证》后，应向国土资源管理部门回执确认。

2.施工方案：开发商根据项目设计和审批要求，制定项目的具体施工方案，并向建设单位和相关主管部门递交。

3.审图及审批：相关部门对项目图纸进行审查，包括施工图纸、剖面图、建筑平面图等。

4.施工许可：通过审图及审批后，相关部门将发放《施工许可证》，作为开发商开始房地产项目实施的准入证明。

5.验收备案：工程竣工后，开发商向相关部门申请验收，并将验收合格的项目进行备案。

四、施工阶段：1.施工准备：按照施工方案，开发商准备施工所需人力、物力和技术。

2.施工监管：相关主管部门对施工过程进行监管和检查，确保施工符合设计要求和安全标准。

3.工程质量验收：项目竣工后，相关主管部门对工程质量进行验收，并出具工程质量鉴定报告。

4.投入使用：通过工程质量验收后，开发商可以将项目投入使用，并向相关部门办理相关手续。

房地产开发立项、报规、报建行政审批程序

房地产开发立项、报规、报建行政审批流程第一局部房地产开发公司的预备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，托付有资质的勘察设计院对待建工程进行研究并制作报告书,应附有具体的设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二局部行政审批局部依据我国当前、、规章，房地产建设工程的行政许可程序一般共分六个时期：1〕选址定点；2〕总图审查及确定设计条件；3〕初步设计及施工图审查；4〕报建图审查；5〕施工报建；6〕建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点时期。

如今期一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行工程立项。

2、国土资源局进行土地利用总体和土地需求方式的审查。

3、建委办理投资开发工程建设条件意见书。

4、环保局办理生产性工程环保意见书〔表〕。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、部门办理工程选址意见书。

二、总图审查及确定设计条件时期，如今期办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、部门对总图进行评审，核发?建设用地许可证?。

5、部门确定建设工程设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，如今期办理以下一般事项：1、部门对初步设计的要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，依据业主单位意见，核发技术性审查托付通知单。

9、建委依据施工图设计文件审查机构发出的?建设工程施工图设计文件审查报告?，发放?建设工程施工图设计文件审查批准书?。

建筑工程报建报批手续办理全过程

建筑工程报建报批手续办理全过程第一步：前期准备在准备进行建筑工程报建报批手续办理前，首先需要对建设项目进行初步规划。

这包括确定建设地点、工程规模、建设内容、投资估算等相关要素。

同时，还需对工程性质和规模进行层级划分，确定是否需要进行报建手续。

此外，还需了解当地建设项目管理法规和政策，了解报建手续需要的相关要求。

第二步：报建资料准备第三步：报建申请在准备完报建资料后，建设单位或工程管理人员需要按照相关程序将报建资料提交给当地政府或主管部门，并填写相应的报建申请表格。

报建申请表格中通常包括建设单位名称、项目名称、工程地址、建设规模、建设内容等信息。

同时，还需附上报建资料的核准副本和其他相关证件。

第四步：审批一般情况下，报建申请提交后，主管部门将会进行预审。

预审后符合要求的申请将进入正式审批程序。

审批程序的具体流程根据不同地区和项目的性质而有所差异。

一般情况下，审批程序主要包括初审、复审和核准三个阶段。

初审时，主管部门将对报建资料进行初步审核，并进行项目现场核查。

如果初审合格，将继续进行复审，进行外部环境和合规性审查。

最后，核准阶段是最后的审批环节，主管部门将对工程设计、环保、用地等方面进行全面核准，并对报建手续进行最终决定。

第五步：取得批复经过审批合格后，建设单位将会收到建设工程报批的批复文件。

批复文件是依据报建资料的审核结果而发放给建设单位的文书，批复文件中一般包括了工程建设许可证和工程建设规划批准文件等。

建设单位需妥善保管批复文件，作为工程开展以及后续验收和交接的重要凭证。

总结：建筑工程报建报批手续办理全过程包括前期准备、报建资料准备、报建申请、审批和取得批复五个步骤。

在实施过程中，需要建设单位或工程管理人员合理规划、认真准备相关申请材料，并按照相关程序逐步进行审批。

只有获得批复文件，才能正式开展建筑工程的实施和施工。

房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程图

房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业容和围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业容和围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

房地产开发报建流程_最新版

房地产开发报建流程_最新版1.搜集资料和准备申请材料：开发商需要搜集项目开发的土地使用证、规划许可证、环境影响评价报告等相关文件。

同时，还需要准备项目的建设方案、设计图纸、投资估算、施工组织设计等一系列申请材料。

2.编制报建申请书：根据要求，开发商需要编制报建申请书，包括项目的基本情况、建设内容、投资预算、时间计划等相关信息。

此外，还需要提供相关的证明文件和申请书签字盖章。

3.提交申请材料：完成报建申请书后，开发商需要将申请材料递交给相关政府部门。

在递交时，应注意材料的完整性和准确性，确保申请材料齐全。

4.受理和初审：政府部门在收到申请材料后，会进行受理和初审，核对材料是否完整，并初步审核申请材料的合法性和技术可行性。

5.审批和评审：通过初审后，政府部门会组织相关专家对项目进行审批和评审。

这包括对规划合法性、施工方案的科学性和可行性、环境评价的合规性等方面进行专业评估和审批。

6.审批结果公示和听证：审批过程中，政府部门会对审批结果进行公示，公示时间一般为7-15天。

在公示期间，公众可以对审批结果提出异议，并可以申请听证会。

7.最终审批和发证：听证会结束后，政府部门将根据审批结果和公众意见，对项目进行最终审批。

在通过最终审批后，开发商将获得施工许可证等相应的审批文件。

8.建设和监管：获得审批文件后，开发商可以开始项目的建设。

在建设过程中，还需要按照相关规定开展施工监管和工程质量检查，确保施工过程的合规性和质量。

9.完工验收和竣工备案：项目建设完成后，开发商需要向相关部门进行完工验收，验收合格后方可办理竣工备案手续，标志着项目的正式完工。

10.监督和管理：房地产项目建设完成后，相关部门还会进行监督和管理，确保项目的合规运营和维护。

如果发现问题，还会对项目进行整改或追责。

以上是房地产开发报建流程的一般步骤。

需要注意的是，具体的流程和要求可能因地区和政策的不同而略有差异，开发商在进行报建申请时，需要仔细研究所在地区的相关规定，并按照规定逐一完成各个步骤。

房地产开发报建的工作内容

房地产开发报建的工作内容通常包括以下几个方面：1. 报建前的准备工作：确定项目的投资总额和业态，选择项目用地，进行土地出让程序，获得相关准入条件和各类审批证件等。

此外还需要制定项目计划，进行投资估算，开展市场调研，确定项目的建设方案和设计方案等。

2. 完善建设方案：根据项目的实际情况和需求，委托设计单位进行建筑、结构、给排水、供电、供暖等方面的设计和编制施工图，并进行论证和审查。

同时，还需对环境影响进行评估，编制环评报告，并开展相关的工程勘察和设计工作。

3. 报建材料准备：报建要求提交的材料通常包括规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证、消防审查意见等。

因此需要对项目的相关准入条件和要求进行分析和整理，准备报建所需材料和文件。

4. 填写报建申请表：依据国家法律法规规定的程序，组织专业团队制定相应的报建申请书并填写相关材料，如土地证、房产证、规划许可证等。

此外还需填写项目的基本情况、建设用地情况、规划设计情况等相关信息。

5. 报建审批工作：按照报建所需材料的要求，整理和提交报建申请材料。

相关有关职能部门依据国家法律法规与有关规范进行审批，对报建材料进行审核，并组织专家会审，进行现场核查等。

6. 报建办理完成及规划设计交底：审批部门审核通过后，应留存必要的现场证明，并发布相关许可证。

同时，对于通过的项目，还要组织报建规划设计人员进行交底，让施工建设人员更好地了解设计方案与要求。

继续上述工作之后，房地产开发报建还涉及以下几个环节：7. 施工准备工作：获得报建审批后，需要进行施工准备工作，包括确定施工单位和监理单位，编制施工组织设计和施工方案，开展招投标工作，签订施工合同等。

8. 施工阶段：在施工阶段，根据报建批准的规划与设计，施工单位按照相关标准和规范进行工程施工，包括土木工程、建筑工程、装饰工程、电气工程等各项工程的施工。

9. 现场监管与验收：相关监管部门会派遣监理人员进行现场监督和检查，确保工程施工质量和安全。

房地产开发报建手册

目录第一部分项目开发报建流程第二部分项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续第三部分项目建设阶段报建流程一、办理项目地名注册手续二、办理《项目立项》三、规划局（一）办理《建设项目选址意见书》(二)办理《建设用地规划许可证》（三）建设项目规划设计方案（修规）报批（四）办理《建设用地规划批准书》（五）建筑设计方案报批（六）办理《建筑工程规划许可证》（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报)（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报)（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批（十）“一书两证”及附件变更遗失补发（十一）办理《建设工程规划验收合格证》（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告（十三）规划设计单位资格认证四、市建设局（一）建设工程保证安全施工的措施备案（二）建设工程缴费指南（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南（四）房地产开发项目手册备案指南（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南（十）工程合同纠纷调解申请指南（十一）房地产开发项目转让备案指南（十二）商品房预售广告备案指南（十三）商品房预售楼款用款申请指南（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明（十五）商品房预售许可指南五、城市管理局六、人防办七、消防局八、房管局附表 1：项目报批报建序号报批报建事项所需资料资料来源部门资料提交时机使用部门1建设项目投项目建设指标和规划方案及设计说明设计部完成投资计划立项 10开发部项目部资立项土地中标通知书开发部个工作日设计部2规划方案专家评审规划方案总平面、单体立面效果图设计部召集会议前3 个工作日开发部项目部规划方案总3平面审查意见书4交管消防人规划方案总平面蓝图两张、设计部经济技术指标交通流线图、地下车库平办理审批需15 个工作日办理各项审批前须征询开发部项目部开发部防意见征求5放大样、日照分析面、停车方案、坡道、出入口总平面标注单体尺寸,与周边道路关系,与周边建筑关系设计部设计部各部门意见放大样 7 个工作日;日照分析审核 15 个工作日项目部开发部项目部6建筑扩初设计意见书建筑消防、报批图（平、立、剖及基础图）各五套A4 图纸、人防工程施工图设计部上报政府窗口需15 个工作日在建人防审批前25 个开发部项目部7交管、人防、环保审批、消防工程施工图交管方案确定、机械设备中标书设计部工作日确定人防方案设计开发部项目部8办理正式开工批复9建设工程规立项批复,规划批复意见,土地证完成规划许可证前 15 开发部划许可证提供建筑图三套（A4）设计部个工作日项目部营销管理部10交纳规费、办理冲抵手续相关台帐银行资金开发部财务部冲抵需30 个工作日交费需15 个工作日开发部11领取规划许可证、公示牌、现场放施工现场平整工程部配合项目部3 个工作日3 个工作日开发部项目部线开工序号工作内容所需资料及工作支持资料来源部门资料提交时机使用部门各种管网的技术条件，确定水泵1委托项目综合管网设计房、调压站、箱变、高压环网柜、开闭所、变电所、配电间、各种管道井等的具体位置确认管网及各种配套设施总体规划是否合理管网综合图各管线主管部门意见小区规划平面图、园林平面图、各种安装工程专业施工图项目部设计中设计部设计部、征求各个职能部门2综合管网设计报批各配套专业施工图设计各专业施工图的审查织审查设计方案、设计部2设计部设计前一周项目部3各专业施工图各专业设计单位天完成项目部4 计概算、施工图纸会审、确认确定各个施工施工图纸进行会审、确认确认设计概算项目部7 天完成项目部5队伍；审核预算6洽谈、签订施工合同7组织施工单位进场、交接各管线验收单项开通水、电、煤气、小区路灯8等；电信、宽带、有线电视具备开户条件9设备移交专业公司设备商的配合；材料部项目部物业公司相关部门附表 2：配套工程报批报建：施工预算审核、确认成本部天项目部对合同条款确认成本部天项目部支付预付款成本部项目部现场施工完成项目部项目部技术参数、专业表格填写项目部进行竣工测量验收设计部附表3：项目验收阶段报批报建精品word 文档值得下载值得拥有第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让报批报建事项所需材料资料提交部提交时机使用部门门人防工程验收环保验收人防竣工图纸相关批文防疫竣工图纸相关批文环保竣工图纸相关批文消防技术检测报告竣工图纸单体工程竣工图纸项目部防疫验收项目部项目部验收前日验收前日验收前日验收前日验收前日10 项目部 10 项目部 10 项目部消防验收项目部 10 开发部规划验收项目部10开发部项目综合验收（房产局、街道、小区办、绿化办、通邮办、建委、公安局、环卫）建设工程综合验收备案项目部项目部（一）适用范围（二）所需资料（三）办理程序1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占 51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。

房地产开发报建整体流程(很全面细致)

房地产开发报建流程(完整版一)转载1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。

有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故事。

这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。

目前我国法律也没有很好的规范这个问题。

恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限(只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依+据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来,包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来.一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。

这绝对应该是必须的程序.因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金,才能在土地证上载明土地用途及年限。

但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态.因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。

然后给人家办出商住用地土地使用权证。

这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行.然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了,剩下的事情你规划部门得给我搞定。

我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败.要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开始。

而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。

我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经验,国际上也没有什么可供借鉴的模式。

房地产开发报建流程

房地产开发报建流程房地产开发报建流程是指进行房地产项目开发时需要完成的报建手续和流程。

该流程主要包括项目可行性研究、地块竞拍、获得用地、规划设计、工程勘测设计、建设项目核准、施工许可证申请、工程竣工验收和商品房预售许可证申请等环节。

具体来说，房地产开发报建流程如下：1.项目可行性研究：进行市场调研、项目投资与收益分析、土地可行性分析等，评估项目的可行性和可行性。

2.地块竞拍：通过竞拍、拍卖、挂牌等方式获得土地使用权。

3.获得用地：通过签订土地租赁合同或出让合同，获得土地使用权。

4.规划设计：依据相关规定，进行项目的总体规划、详细规划和建筑设计。

5.工程勘测设计：进行地勘、水文地质勘查、结构设计、设备设计等，编制工程设计图纸和设计报告。

6.建设项目核准：根据设计文件和企业条件，向主管部门申请建设项目核准。

7.施工许可证申请：根据核准函，向建设主管部门申请施工许可证。

8.施工：按照施工许可证的要求，进行开工、施工、验收等工作。

9.工程竣工验收：完成施工后，申请工程竣工验收。

10.商品房预售许可证申请：根据相关规定，对已建成的商品房项目，向主管部门申请预售许可证。

11.其他手续：根据具体项目需要，还需要办理土地使用权证、不动产登记、永久地基础设施验收等手续。

需要注意的是，以上流程仅为一般性的房地产开发报建流程，具体流程步骤和要求可能因地区、政策、项目类型等因素而有所差异。

因此，在实际操作中，开发企业需要根据具体情况与相关部门进行沟通，了解并满足各项报建要求和手续。

另外，还应注意在每个环节按照要求提供相关的文件、证明和资料，确保整个报建流程的顺利进行。

房地产开发报建实际操作经验分享

房地产开发报建实际操作经验分享房地产开发报建是房地产开发过程中非常重要的一个环节，决定了项目能否得到批准建设，是项目上马的前置工作。

虽然报建程序繁琐，但是只要掌握一定的技巧，以及具备一定的经验，还是能顺利完成报建工作的。

下面就是一些实际操作经验分享，希望能对大家有所帮助。

1、前置准备在编制申报资料之前，要先了解当地的开发规划，并综合考虑该项目的周边配套设施、交通情况、人文环境等方面的因素，根据市场需求和产业发展的趋势，决定项目的功能性和规模。

2、编制报建资料经前期准备工作，开始编制申报资料。

一般来说，项目报建资料包括：（1）申报说明：包括项目概况、用途、功能、规模、建设成本、预计投资回报率等内容，可提供给政府审批部门进行初步审批。

（2）工程规划：包括总平面图、选址方案和建设方案等，工程规划是报建申请的核心内容，要符合当地规划部门的要求，必须精准到位。

（3）环评报告：环境影响评价是报建申请必备的资料之一，包括环境基础、环境评价、环境影响分析等内容，需要专业的环评公司进行编制。

（4）土地规划和用地规划：包括宗地名称、土地权属及改造范围、土地用途性质、土地配套情况等内容，属于基本审批信息。

（5）工程设计报告：涉及道路、建筑、给水、排水、供电、通讯等相关设计内容，包括设计方案和实施方案。

3、申报临时规划许可证以上所述的报建资料是提交给政府审批部门的基本资料，政府部门会进行初审，并颁发临时规划许可证。

临时规划许可证是进行实际开发前的关键许可证，也是进行下一步工作的前置准备。

4、政府审批政府审批分为初审和终审两个阶段。

初审是对报建资料的初步筛查，终审则是对项目的详细内容进行审批。

政府审批部门会根据该项目的具体情况，考虑地方与国家政策因素，统筹安排项目审批的时间和流程。

5、项目开发经过政府审批，获得相关许可证后，便可以进入到项目的开发阶段，开发阶段包括项目规划、设计、开工、招标等环节，要根据项目情况，选择适合的专业人才和施工团队。

房地产开发如何报建

房地产开发如何报建房地产开发是一个复杂、长期而受监管的过程，在房地产开发中，报建是一个需要被重视的环节。

在国家的规定下，报建是房地产开发项目中一个非常重要的环节，也是一项必须要完成的任务。

在这篇文章中，我们将深入探讨房地产开发如何报建。

什么是报建报建是指房地产开发者在开发房地产项目时，向国家或相关部门提出开发申请，这个申请过程即为报建。

报建涉及到城市规划、建筑设计、环境评估、资金、用地、审批等多方面因素，是投资者进行房地产开发前的重要程序，并且是得到国家认可的必要过程。

报建的意义报建对房地产项目的开发直接决定其是否能够顺利进行。

报建之后，开发者才取得了正式的建设许可，才可以在预定的土地上进行建设活动。

同时，报建还是保障购房者权益的重要手段。

如果购房者发现房屋存在问题，凭借报建手续，可以向责任部门提出申诉。

报建流程房地产开发项目的报建程序是一个相对复杂的过程，需要经过多个步骤才能完成。

1.规划选址首先是规划选址，房地产开发公司需要在城市规划、土地利用等方面调研和分析前期工作，确定可选用的土地范围，为之后的土地购买、开发、建设提供基础和保障。

2.初步申请第二步，开发者需要向国家城市规划和建设局进行初步申请，包括开发者的资格、项目地段、项目规模等。

经过审核，相关部门会确定是否批准开发该项目。

3.用地审核如果通过初步审核，之后会有专门的人员来就项目的土地用途进行审核。

审查内容包括：土地用途是否符合城市规划区划、项目开发规模是否符合土地市场供需状况以及是否符合对当地环境的影响等方面。

4.规划审核在上述流程完成后，开发者需要向地方规划部门提供细化的项目规划方案，以便被部门予以核准。

对于规划方案，规划部门会综合考虑项目的基本信息，如项目大小、建筑物高度、户型规划等因素进行审核，所以项目方案的细节设计十分重要。

5.绿色审核在环保层面，需要开发方进行环保方案的规划，以保障项目在环境方面保持良好状态。

经过环保层面的审查之后，项目才能进入正式的审批流程。