最新房地产估价师《制度与政策》模拟试题

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房地产估价师《制度与政策》模拟测试题

房地产估价师《制度与政策》模拟测试题房地产估价师《制度与政策》模拟测试题一、单项选择题( 共 40 题，每题 0.5 分，每题的备选答案中有一个最符合题意，请在答题卡涂黑其相应的编号 )1.廉租住房租金由( )构成。

A.维修费和管理费B.维修费和利润C.维修费、管理费和利润D.维修费、利润和税金2.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是( )。

A.发现地下文物B.银行贷款未按期到账C.相关建材供应缺货D.更改建筑设计3.甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。

乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为( )年A.38B.40C.68D.704.拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由( )确认。

A.房地产行政主管部门B.房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.房屋登记机构5.房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。

A.《住宅使用说明书》B.《住宅验收说明书》C.《住宅保修说明书》D.《住宅保修保证书》6.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。

A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付7.建设工程竣工验收由( )单位组织实施。

A.施工B.建设C.监理D.工程质量监督管理8.在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。

A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线9.在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括( )。

A.拖欠的建筑工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金10.下列行为中，不属于房地产有偿转让的是( )。

A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承11.房地产抵押估价报告应用有效期从( )起计，不得超过一年。

A.估价时点B.估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日12.在共有建筑面积计算中，不应分摊的是( )。

房地产估价师《制度与政策》模考试题

房地产估价师《制度与政策》模考试题1.房地产估价师的执业范围主要包括哪些方面？房地产估价师的执业范围主要包括以下方面：1）房地产估价；2）房地产咨询；3）房地产经纪；4）房地产拍卖；5）其他与房地产有关的业务。

2.《房地产估价法》对估价师的资格和职责有哪些规定？《房地产估价法》对估价师的资格和职责有以下规定：1）估价师必须取得国家授权的房地产估价师证书方可从事房地产估价工作；2）估价师应当遵守法律法规，依法独立、公正、客观地进行估价工作；3）估价师应当对所提供的估价结果负责，保证估价结果的真实性、准确性和合法性；4）估价师应当严格保守客户的商业秘密，对已取得的房地产估价信息进行保密，不得泄露或用于其他用途。

3.国有土地使用权的估价计算方法有哪些？国有土地使用权的估价计算方法有以下几种：1）市场比较法；2）收益法；3）成本法。

4.中央银行对房地产的宏观调控措施有哪些？中央银行对房地产的宏观调控措施主要包括以下几个方面：1）加强贷款审核，提高贷款门槛；2）提高存款准备金率；3）调整贷款利率，控制流动性；4）加强宏观监管，完善房地产市场调控措施；5）市场自我调控，加强对开发商、房地产经纪机构、中介机构等的管理和监督。

5.房地产估价师的初次注册和再注册有哪些要求？房地产估价师的初次注册和再注册需要满足以下要求：1）初次注册：必须具备相关的学历和项目经验，参加国家或地方组织的考试并取得合格分数；2）再注册：必须在规定时间内参加再注册考试，并取得合格成绩，同时满足规定的继续教育和项目经验要求；3）无论是初次注册还是再注册，都需要通过考试获得国家授权的房地产估价师证书，才能够从事相关职业活动。

地产估价师考试房地产基本制度与政策试题(1)

地产估价师考试房地产基本制度与政策试题（1）一、单项选择题（共40题，每题0.5分，共20分，每题的备选答案中有一个最符合题意）1、＿＿在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。

A、1988年以后B、1998年以后C、2000年以后D、1978年以后2、＿＿国务院下发了城镇房改的纲领性文件《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》。

A、1991年11月B、1978年11月C、1982年6月D、1995年6月3、从＿＿开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A、1978年下半年B、1988年下半年C、1998年下半年D、1999年下半年4、＿＿，人大通过宪法修正案，删去原宪法中不得出租土地的规定，改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。

A、1987年2月B、1988年4月C、1989年6月D、1990年8月5、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是：A、宪法－法律－行政法规－部门规章B、宪法－行政法规－部门规章－法律C、宪法－部门规章－法律－行政法规D、法律－宪法－行政法规－部门规章6、《商品房销售管理办法》属于＿＿。

A、法律B、行政法规C、部门规章D、行规7、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的＿＿倍。

A、3-6B、6-8C、6-10D、10-158、每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前3年平均年产值的＿＿倍。

A、5B、10C、15D、209、土地使用权出让最高年限为40年的是＿＿，A、居住用地B、工业用地C、娱乐用地D、综合用地10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时必须考虑的因素是＿＿。

A、区位B、用途C、建筑面积D、帐面原值11、下面＿＿不属于监理工作“三控”的因素。

A、工程进度控制B、工程人员控制C、工程质量控制D、工程投资控制12、下列＿＿不属于必须实行监理的工程。

A、国家重点建设工程B、大型公用事业工程C、单位职工宿舍D、成片开发的住宅小区13、建设工程发生质量事故，有关单位应在＿＿小时内向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。

房地产估价师《制度政策》模拟题及答案解析

房地产估价师《制度政策》模拟题及答案解析一、选择题1、根据《房地产估价机构管理办法》规定，下列选项中，估价机构管理条例范围内的估价工作包括（）。

A、拆迁安置房估价B、工矿企业厂房估价C、城市规划咨询D、承接政府委托的评估业务答案：A、B、D解析：《房地产估价机构管理办法》第四条第一款规定，估价机构管理条例所称房地产估价，是指拟用于交易、抵押、担保、清产核资、税收、保险或其他用途，对航空、水路、铁路、公路、城市基础设施、工商业、金融、国际工程、特殊规划、军事用地以及其他用于开发建设的土地、房屋及房产企业等财产的价值进行评估的活动。

因此，选项A、B、D符合估价机构管理条例范围内的估价工作。

2、下列选项中，属于估价人员职业操守中“随意扩大估价”的违规行为是（）。

A、勾兑估价信息B、动用所长或自己的或机构的权力或地位谋取不正当的利益C、声称拥有特殊关系、手法或交换信息取得的不正当利益增加估价数额D、不遵守估价规范、标准，信口雌黄地胡说八道增加估价数额答案：D解析：《房地产估价师职业操守规范》第四条第二款规定，估价人员应该认真、审慎、客观、公正地提供估价服务，不得为扩大估价数额随意扩大估价折旧项、减值项、重大隐性缺陷等，更不得以不正当手段取得诸如不动产权书、有价证券价值、有形资产价值等数据，刻意扩大估价数额，和选项D相符。

3、根据《不动产登记证明暂行规定》，下列选项中，属于不动产登记证明的基本内容的是（）。

A、房屋产权人姓名B、房屋建筑面积C、房屋使用性质D、房屋所在行政区划答案：A、B、C、D解析：《不动产登记证明暂行规定》第五条规定，不动产登记证明应当包括下列内容：不动产登记号；不动产的名称、坐落、面积、测绘机构名称和编号以及边界标志物；权利人的名称或姓名和其他身份识别证件的名称、号码；登记的权利种类、内容、期限、范围和优先权情况；登记簿证明的其他事项。

因此，选项A、B、C、D均属于不动产登记证明的基本内容。

房地产估价师《制度与政策》模拟题及答案

房地产估价师《制度与政策》模拟题及答案单项选择题1．对小规模纳税人而言，增值税应纳税额的计算式是（）。

A．销售额×征收率B．销项税额－进项税额C．销售额×征收率/（1－征收率）D．销售额×（1－征收率）×征收率【答案】A【解析】本题考查的是增值税。

小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。

简易计税方法，应纳税额＝销售额×征收率。

2．房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照（）的征收率计税。

A．3％B．5％C．11％D．20％【答案】B【解析】本题考查的是营业税改征增值税。

房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5％的征收率计税。

3．房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照（）的预征率预缴增值税。

A．3％B．5％C．11％D．14％【答案】A【解析】本题考查的是营业税改征增值税。

房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3％的预征率预缴增值税。

4．教育费附加是随（）附加征收。

A．印花税B．所得税C．增值税D．房产税【答案】C【解析】本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。

教育费附加和地方教育费附加是随增值税、消费税附征并专门用于教育的特别目的税，以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计征依据，分别与增值税、消费税同时缴纳。

5．房地产开发企业开发位于地级市的非经济适用住房项目时，按预计利润率预缴企业所得税的，预计利润率不得低于（）。

A．5％B．10％C．15％D．20％【答案】C【解析】本题考查的是企业所得税。

预计利润率暂按以下规定的标准确定：（1）非经济适用房开发项目：位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城区和郊区的，不得低于20％；位于地级市、地区、盟、州城区及郊区的，不得低于15％；位于其他地区的，不得低于10％。

房地产估价师题库《制度与政策》模拟题及答案

房地产估价师题库《制度与政策》模拟题及答案单项选择题1．建设工程竣工验收由（）单位组织。

A．施工B．建设C．监理D．工程质量监管【答案】B【解析】本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。

建设单位收到工程竣工报告后，应当组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。

2．下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。

A．已经办理该建筑工程用地批准手续B．已经确定施工企业C．有保证工程质量和安全的具体措施D．建设单位已支付工程款【答案】D【解析】本题考查的是施工许可管理。

选项D，应该是建设资金已经落实。

3．建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。

A．建设工程规划许可证B．建设工程施工许可证C．建设用地规划许可证D．国有土地使用证【答案】B【解析】本题考查的是施工许可管理。

建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。

4．《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为5年的有（）。

A．屋面防水工程B．装修工程C．有防水要求的卫生间D．给排水管道E．外墙面的防渗漏工程【答案】ACE【解析】本题考查的是建设工程质量保修办法。

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。

5．建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。

A．以一次为限，不超过3个月B．以一次为限，不超过6个月C．以两次为限，每次不超过3个月D．以两次为限，每次不超过6个月【答案】C【解析】本题考查的是施工许可管理。

建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。

因故不能按期开工的应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。

房地产估价师考试《制度与政策》模拟题

房地产估价师考试《制度与政策》模拟题1. 关于房地产估价的行业管理制度，以下说法不正确的是：A. 国家需要对房地产估价师进行资格认证和考核，确保其行业素质水平B. 房地产估价师必须在从事房地产估价活动前进行登记备案，经过相关部门审核后才能正式从事C. 房地产估价师必须依靠政府部门的批准进行在职培训和进修学习，以提高自己的专业技能水平D. 房地产估价师必须遵守国家和地方法律法规，严格遵循行业道德规范和职业操守正确答案：C解析：房地产估价师需要通过资格认证和考核，经过登记备案和审核方可从事相关活动，同时需要遵守法律法规和行业规范，但是在职培训和进修学习并不必须依靠政府部门的批准。

2. 下面哪些政策对房地产市场的影响最大？A. 货币政策B. 财政政策C. 税收政策D. 土地政策正确答案：D解析：房地产市场的发展需要土地的支撑，土地政策的调整和实施对房地产市场的发展影响最大。

货币政策、财政政策和税收政策也会对房地产市场产生影响，但是影响程度相对较小。

3. 房地产估价的基本原则包括以下哪些？A. 比较原则B. 收益原则C. 成本原则D. 适度原则正确答案：A、B、C解析：房地产估价的基本原则包括比较原则、收益原则和成本原则，适度原则不属于房地产估价的基本原则。

4. 以下关于物业估价的说法，不正确的是：A. 物业估价的主要目的是确定物业的市场价值，为物业的买卖、租赁等交易提供参考B. 物业估价可以基于物业的地理位置、交通条件、周边环境等因素进行评估，以确定物业的潜在价值C. 物业估价主要就是对物业使用权的价值进行估算，因此与物业的实际价值无关D. 物业估价必须依据现有法律法规和行业规范的要求进行，确保评估过程的公正、透明和客观正确答案：C解析：物业估价主要是为了确定物业的市场价值，评估因素包括物业的地理位置、交通条件、周边环境等因素，与物业的实际价值有关。

物业估价必须依据相关法律法规和行业规范的要求进行，确保评估过程的公正、透明和客观。

XX房地产估价师《制度与政策》模拟练习及答案

XX房地产估价师《制度与政策》模拟练习及答案1.房地产市场是面向房地产市场的一种商务和管理活动，作为整个市场体系的组成局部，房地产市场具备的特点包括( )。

A.房地产市场是完全竞争市场B.房地产市场是不完全竞争市场C.房地产市场是区域性市场D.房地产市场是非区域性市场E.房地产市场是权益交易市场2.工程决策是在工程经营目标确定的根底上，根据选定的地段和工程，决定能够满足市场需要的开发经营策略，具体有( )。

A.产品策略B.竞争策略C.宣传策略D.价格策略E.销售渠道选择3.房地产市场营销活动必须充分考虑房地产目标市场，确定目标市场时应考虑的根本问题是( )。

A.目标市场的性质B.目标市场的容量C.目标市场的位置D.目标市场中竞争对手的情况E.目标市场的定位4.房地产营销方式也就是房地产市场营销渠道，房地产市场营销渠道选择是房地产市场营销的重要内容之一，营销方式包括( )。

A.房地产委托代理B.房地产直接租售C.房地产间接租售D.房地产中介联合E.房地产统甩统销5.房地产经纪代理是指通过房地产租售，促进房地产流通，并从中收取佣金的行为，房地产委托代理的租售本钱低，主要表现在( )。

A.充分利用B.办公设备充分利用C.能充分利用群众媒介D.信息渠道多，信息量大E.虽有规模效应，但是收费相对较高1.随着房地产业的开展和中介效劳机构的兴旺，房地产委托代理成为房地产租售的一种重要方式，其原因有( )。

A.租售本钱低B.租售房速度快C.房地产具备一定的专业知识D.房地产中介效劳机构提供有效全面的效劳E.房地产中介效劳机构有专门的经营班子和机构以及世界或地区性的销售网络2.企业的市场营销观念直接影响企业市场营销活动的组织和管理，在商品经济开展过程中，市场营销的观念经历( )三种不同的指导思想。

A.生产观点B.消费观点C.推销观点D.市场竞争观点E.市场营销观点3.房地产委托工程确实定应以合同签订为准，在委托代理合同中需要明确的内容包括( )。

房地产估价师制度与政策模拟练习题

房地产估价师制度与政策模拟练习题房地产估价师制度与政策模拟练习题「篇一」房地产估价师执业资格注册，由本人提出申请，经聘用单位送省级房地产管理部门初审后，统一报建设部或其授权的部门注册。

1、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。

按国家规定，该评估机构收取评估费最高为元。

A.9000B.10000C.120xxD.15000标准答案： B解析：100×5‰+200×2.5‰=1万元。

2、某房地产经纪公司独家代理，为刘某介绍成交一套二手房，该二手房成交价格总额为20万元，按照最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为元。

A.1000B.5000C.6000D.8000标准答案： C解析：20万元×3%=0.6万元。

3、房地产估价机构资质有效期为年。

A.2B.3D.6标准答案： B解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。

4、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的，不予注册。

A.3B.4C.5D.6标准答案： A解析：《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。

5、目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为名以上。

A.3B.5C.8D.15标准答案： D6、注册房地产估价师延续注册有效期为年。

A.1B.2D.5标准答案： C解析：注册房地产估价师延续注册有效期为3年。

7、王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为元。

A.100B.250C.500D.1000标准答案： D解析：房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性收取。

浙江省2024年房地产估价师《制度与政策》：商品房销售代理模拟试题

浙江省2024年房地产估价师《制度与政策》：商品房销售代理模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿安排、低租金、无限期运用为特点的__住房制度。

A．实物补贴性B．实物福利性C．低租福利性D．货币补贴性2、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的__是第一步。

A．需求影响因素分析B．吸纳率分析C．需求预料分析D．市场购买者的产品功能需求3、依据公司法的规定，可以发行股票的公司是__。

A．投资公司B．股份有限公司C．有限公司D．股份公司4、在编制房地产开发项目可行性探讨报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是A：项目的交通组织规划B：项目构成及平面布置C：项目的建筑规划D：城市土地利用规划E：借款合同5、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采纳预料房地产的将来价格。

A：数学曲线拟合法B：平均增减量法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格6、某建设项目建设期3年，各年安排投资额分别为：第一年5600万元、其次年6800万元和第三年3400万元，年均价格上涨率为10％，该项目建设期间涨价预备费为万元。

A：31 134B：311．34C：3113．4D：31134E：执行层的组织协调7、下列属于房地产开发干脆投资的是__。

A．购买房地产开发企业的债券、股票B．购买房地产投资信托基金C．购买住房抵押支持证券D．购买一座正在运营的高尔夫球场8、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。

A：1％B：2％C：3％D：4％E：执行层的组织协调9、每年为住房公积金结息日。

A：1月31日B：3月31日C：6月30日D：12月31日E：执行层的组织协调10、下列估价目的的估价结果中确定不是公开市场价值的是。

房地产估价师《制度与政策》模拟试题及答案

房地产估价师《制度与政策》模拟试题及答案1、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从( )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年2、下列用地中，不宜划拨供给的是( )。

A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地3、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。

A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )申请续期。

A.15日B.3个月C.6个月D.1年5、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是( )。

A.面积结算B.货币补偿C.产权调换D.货币补偿或产权调换6、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为( )。

A.产权调换B.货币补偿C.产权调换或货币补偿D.不予补偿7、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人( )。

A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房8、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.30B.45C.60D.909、《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指( )因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

A.城市市区、郊区B.城市市区、城市行政区域内C.城前市区、郊区以及城市行政区域内D.城市市区、近郊区以及城市行政区域内10、某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报( )审批。

房地产估价师考试试题-制度与政策模拟试题

1.对以划拨方式取得建设用地使用权的,转让房地产时，属于（）情形的，经有批准权的人民政府批准,可以不办理建设用地使用权出让手续.A.经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地B。

私有住宅转让后不用于居住的C。

按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋转让而建设用地使用权不可分割转让的E。

转让的房地产暂时难以确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的答案:2.对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，应包含( )。

A.购房人的直接损失B。

购房人的精神损失等间接性损失C。

开发商的直接损失D。

开发商的精神损失等间接性损失答案：3.《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（)。

A。

15%B.20%C。

25％D。

30％答案：4。

确定房地产开发项目,应当符合( ）的要求。

A。

土地利用总体规划B.年度建设用地计划C.城市规划D。

房地产销售计划E。

房地产开发年度计划答案：5。

新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起( ）日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

A.10B。

30C.60D.90答案：6.设立房地产开发企业的注册资本应在（）万元以上。

A.50B.80C。

100D。

200答案：7。

房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中一级资质注册资本应在( ）万元以上。

A。

1000B。

3000C.5000D。

8000答案：8.房地产开发企业一级资质由( ）审批。

A。

市人民政府B.省、自治区、直辖市建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市人民政府D。

国务院建设行政主管部门答案：9.房地产开发项目建设用地使用权的取得，可采取行政划拨方式，包括（)。

A.国家机关用地B。

国家重点扶持的能源、水利等项目用地C。

商业用房建设用地D.城市基础设施用地和公益用地E。

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升模拟卷附答案详解

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合提升模拟卷附答案详解单选题（共20题）1. 普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。

其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。

A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】 B2. 在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市( )。

A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 A3. 下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（）。

A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 B4. 李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 C5. 整体评估报告和分户评估报告应当由负责该房屋征收评估项目的（）注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。

A.一名以上B.两名以上C.三名以上D.五名以上【答案】 B6. 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

A.15B.30C.60D.90【答案】 D7. 房地产开发企业取得（）方能预售商品房。

A.《商品房预售许可证》B.《商品房开发许可证》C.《商品房经营许可证》D.《商品房销售许可证》【答案】 A8. 政府债券体现的权利关系是( )关系。

A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 C9. 保险可用资金最主要的来源是（）。

A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 C10. 2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。

这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。

入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。

房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题

房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题11．序数效用论采用的分析方法是（）。

A．边际成本分析法B．边际效用分析法C．无差异曲线分析法D．有差异曲线分析法12．（）是指消费某种商品每增加一个单位所获得的总效用的增加。

A．效用B．总效用C．边际效用D．单位效用13．下列关于边际替代率的表述中，正确的是（）。

A．边际替代率可以用无差异曲线上任一点切线的斜率来描述B．无差异曲线上各点的边际替代率相同C．边际替代率是指在保持消费者效用增加的前提下，增加某种商品一单位的消费量所要减少的另一种商品的数量D．经济学上通常将无差异曲线的斜率定义为商品X替代商品Y的边际替代率14．下列各项中，关于消费者均衡假设条件的表述中，正确的是（）。

A．消费者的嗜好与偏好具有较大的不确定性B．收费者的收入不确定，但假定消费者的收入全部用来购买消费品C．消费者拟购买的商品价格是既定的D．满足消费者均衡假设条件后，可采用边际效用分析法和等产量曲线分析法得到相同的消费者均衡条件15．关于等产量曲线的特点，下列说法中错误的是（）。

A．等产量曲线的斜率为正值B．等产量曲线图中的任意两条等产量曲线不能相交C．等产量曲线凸向原点D．图中众多等产量曲线中，同一曲线上的各点代表相同的产量，不同曲线代表不同产量16．生产理论主要是研究（）的理论。

A．生产要素投入量与产出量之间的关系B．基数效用论和序数效用论的关系C．消费者和厂商之间的交易行为如何共同决定产品市场的价格和产量D．一定技术水平条件下要素价格的决定和收入分配问题17．边际技术替代率可以用（）上任一点切线的斜率来描述。

A．等效用曲线B．等产量曲线C．无差异曲线D．生产可能性曲线18．某房地产项目投入自有资金支付土地投资350万元人民币，其余采用银行贷款方式投入开发成本470万元，开发周期2年，年贷款利率8％，利息支出78.21万元，正常利润为210万元，若该项目能够获得超额利润，则销售收入至少应该为（）万元。

房地产估价师考试题《制度与政策》模拟练习

房地产估价师考试题《制度与政策》模拟练习21．下列关于完全竞争市场上需求曲线、平均收益与边际收益的表述中，错误的是（）。

A．市场对单个厂商产品的需求有完全弹性B．对单个厂商而言，其平均收益曲线、边际收益曲线和需求曲线相互重合C．在完全竞争市场上，一个行业产品的市场价格由该整个行业产品的供给与需求状况所决定D．当行业产品的价格决定之后，单个厂商可以通过改变产量对这一价格产生影响22．下列关于完全竞争市场上均衡的表述中，正确的是（）。

A．在短期，各个厂商都可以根据市场价格调整资源配置和生产规模来调整产量和产品生产成本B．在短期，当整个行业的产品供不应求因而市场价格高时，厂商均衡可能实现正常利润C．当实现长期均衡时，各厂商均能实现超额利润D．在完全竞争的市场条件下，厂商按长期均衡点所决定的均衡产量进行生产，可以实现成本最小化23．完全竞争市场包括的内容不包括（）。

A．市场上有足够多的生产者和消费者B．市场上的产品是同质的C．资源完全自由流动D．信息是不完全的24．生产要素一般分为三类，下列不属于生产要素常见类别的是（）。

A．自然资源B．劳动C．社会资源D．资本品25．市场利息率由资本的（）共同决定。

A．供给弹性与需求弹性B．供给弹性系数与需求弹性系数C．供给弹性与需求弹性系数D．供给与需求26．（）是指在现实市场条件下，市场机制经常表现出许多自身不能克服的缺陷，其作用受到阻碍，无法使资源达到最有效配置的状况。

A．市场失灵B．市场配置C．市场调节D．市场均衡27．凡是在一国领土上创造的收入，无论是否为该国国民所创造，都被计入该国的（）。

A．GDPB．NDPC．GNPD．DPI28．下列表达式中，正确的是（）。

A．GDP＝GNP＋对外要素收入净额B．NDP＝GDP－折旧C．GDP＝工资＋利息＋利润＋租金＋直接税＋企业转移支付D．GNP＝消费支出＋投资支出＋政府购买＋进口－出口29．投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。

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一、单项选择题1.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

A.城市规划区内国有土地上B.城市规划区内集体土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市建成区内集体土地上2.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是()。

A.面积结算B.货币补偿C.产权调换D.货币补偿或产权调换3.委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。

对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向()申请确认。

A.拆迁人B.拆迁主管部门C.城市规划行政主管部门D.房地产权属登记部门4.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起()日内给予答复。

A.5B.7C.10D.155.裁决应当自收到申请之日起()日内作出。

A.15B.30C.60D.906.行政裁决规定的搬迁期限不得少于()天。

A.7B.10C.15D.307.将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是()。

A.《城市房地产开发经营管理条例》B.《商品房销售管理办法》C.《房地产开发企业资质管理规定》D.《城市商品房预售管理办法》8.《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于()级资质企业的条件。

A.一B.二C.三D.四9.2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。

甲公司实施该项目的项目资本金不得少于()万元。

A.1200B.1800C.2100D.300010.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。

具体办法由()规定。

A.全国人大B.国务院C.国土资源部D.住房和城乡建设部11.以()方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

A.土地使用权出让B.房地产出租C.房地产转让D.房地产抵押12.商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从()起计算。

A.商品房竣工之日B.商品房竣工验收之日C.商品房竣工验收合格之日D.商品房交付之日13.李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。

后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。

其面积误差比的绝对值为()。

A.﹣3%B.3%C.﹣7%D.7%14.无正当理由拖欠房租()个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。

A.1B.3C.5D.615.下列关于“抵押权设立后抵押房屋出租”，表述错误的是()。

A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承担16.人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由()参照评估价确定。

A.委托人B.人民法院C.拍卖师D.竞买人17.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地()和房屋所有权登记发证制度。

A.使用权B.所有权C.收益权D.占用权18.下列关于预告登记的表述中，错误的是()。

(2007年试题)A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖19.张某购买了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理()。

A.房屋总登记B.房屋所有权初始登记C.房屋所有权转移登记D.房屋所有权变更登记20.()是一种反映房屋、土地现状的专业图。

A.房地产平面图B.房地产有关证明和文件C.房地产卡片D.房地产权属账册21.房地产估价采用()。

A.差额定率分档累进计收B.足额定率分档累进计收C.差额定率分档累退计收D.足额定率分档累退计收22.某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。

评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费为()万元。

A.1.60B.3.00C.4.25D.5.52523.新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设()年的暂定期。

A.1B.2C.3D.524.县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有()名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。

A.1B.2C.3D.5二、多项选择题1.下列拆迁行为中，适用《城市房屋拆迁管理条例》的有()。

A.征收集体土地的过程中对民房的拆迁B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁2.产权不明确的房屋是指()的房屋。

A.有权属证明B.产权人下落不明C.产权人出国留学D.因产权关系正在诉讼E.暂时无法确定产权的合法所有人3.下列关于《暂定资质证书》，表述正确的是()。

A.《暂定资质证书》有效期为3年B.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》的有效期C.房地产开发主管部门延长《暂定资质证书》的有效期不能超过3年D.自领取《暂定资质证书》之日起3年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长E.自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》的有效期不得延长4.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了()的转让房地产开发项目条件。

A.以出让方式取得的土地使用权B.以划拨方式取得的土地使用权C.以转让方式取得的土地使用权D.以出租方式取得的土地使用权E.以抵押方式取得的土地使用权5.当前，我国各地房地产交易管理机构的主要职责是()。

A.办理房地产交易鉴证等手续B.开展房地产股票活动指导和监督C.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务D.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费E.为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产成本价格6.下列()，不属于房地产有偿转让。

A.房地产买卖B.房地产入股C.房地产继承D.房地产抵债E.房地产赠与7.当前我国房地产权属登记管理的任务主要是()。

A.做好房地产登记信息化工作B.做好登记薄记载工作C.做好房地产登记档案管理工作D.为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据E.做好物业管理工作8.房屋所有权初始登记是指()原始取得所有权而进行的登记。

A.新建房屋申请人B.原有但已进行过登记的房屋申请人C.原有但未进行过登记的房屋申请人D.转让所得房屋申请人E.继承所得房屋申请人9.房地产中介服务合同应包括的主要事项有()。

A.当事人姓名或名称B.当事人住所C.当事人联系方式D.中介服务项目名称、内容、要求和标准E.合同履行期限三、判断题1.按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得转让拆迁范围内的房屋。

()2.房屋拆迁公司在房屋拆迁中，根据其服务对象，凡是排他性的且不是共享性的，可以认定为公益事业。

()3.拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

()4.拆迁当事人王某对w市A县房屋拆迁管理部门的裁决不服，王某可以向A县房屋拆迁管理部门申请行政复议。

()5.根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告。

()6.申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时问应不少于两年。

()7.经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。

()8.城市房地产开发经营管理条例》规定，因房地产开发商的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。

()9.未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。

()10.发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。

()11.房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，就可以要求交易双方当事人更改成交价格，并按市场评估交纳有关税费。

()12.凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到土地管理部门申请土地使用权变更登记，然后凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记。

()13.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

()14.房地产直销是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式。

()15.某商品房于2007年1月8日竣工验收合格，2007年3月8日开发商将其交给购房人孙某，该商品房保修期应从2007年1月8日起计算。

()16.土地初始登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名、名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。

()17.建筑规划区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，并及时颁发房屋权属证书。

()18.单位和个人可以自己查询房屋权属登记信息，但不可委托他人查询。

()19.内墙面装饰厚度不计入套内使用面积。

()20.套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

其中封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

()21.对中介服务机构的管理主要从市场准入抓起，采取资质核准、资质分级、资信评价与日常监督相结合的管理模式。

()22.房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司、股份有限公司或者合伙企业的形式设立。

()23.申请三级房地产估价机构，要在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万㎡以上或者土地面积3万㎡以上。

()24.房地产估价机构合并的，合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较低的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。

()四、阅读理解1.w市甲房地产开发公司2008年8月拟在A市投资建设一综合住宅小区，需拆迁部分原住户住房。

拆迁前，甲房地产开发公司委托B拆迁公司进行拆迁，委托A市方正房地产估价公司进行拆迁评估。