挪亚家价格制度
NAFTA第11章)
《北美自由贸易协定》（NAFTA）第十一章A节投资第1101条适用范围1、本章适用于缔约一方采取或维持的有关措施：（a）缔约另一方的投资者；（b）在缔约一方境内的缔约另一方的投资者；和（c）该缔约一方境内与第1106条和第1114条相关的所有投资。
2、缔约一方享有排他性从事附件3所列经济活动和拒绝允许投资进入这些经济活动的权利。
3、本章不适用于缔约一方采取或维持的、第十四章（金融服务）所涵盖的措施。
4、本章任何内容不得解释为阻碍缔约一方在不悖逆本章规定情况下，提供服务或履行诸如实施法律、改进服务、收入安全或保障、社会保障或保险、社会福利、公共教育、公共培训、健康和儿童保护之职能。
第1102条国民待遇1、在投资的开业、收购、扩张、管理、计划的实施、经营以及销售或其他投资安排方面，每一缔约方给予另一缔约方投资者的待遇，不得低于在相同情形下其给予本国投资者的待遇。
2、在投资的开业、收购、扩张、管理、计划的实施、经营以及销售或其他投资的处置方面，每一缔约方应给予缔约另一方投资者的投资的待遇，不得低于在相同情形下其给予本国投资者的待遇。
3、缔约一方根据第1款和第2款的规定所给予的待遇，在涉及作为其组成部分的州或省的时候，是指在同等情况下不得低于该州或省给予其本国投资者及投资的最优惠待遇。
4、为进一步明确之，缔约方不可以：（a）除企业董事或股东名义上的合格持股要求外，要求缔约另一方投资者在该缔约方境内的企业由该缔约方国民持有一最低份额的股权；（b）由于国籍的原因，要求缔约另一方投资者变卖或处置其在该缔约方境内的投资。
第1103条最惠国待遇1、在投资的开业、收购、扩张、管理、计划的实施、经营以及销售或其他投资处置方面，每一缔约方给予缔约另一方投资者的待遇，不得低于在相同情形下其给予任何其他缔约方或非缔约方投资者的待遇。
2、在投资的开业、收购、扩张、管理、计划的实施、经营以及销售或其他投资安排方面，每一缔约方给予缔约另一方投资者之投资的待遇，不得低于在相同情形下其给予任何其他缔约方或非缔约方投资者之投资的待遇。
联合国销售合同减价
一、概念
联合国销售合同减价，是指当卖方交付的货物不符合合同约定时，买方可以要求降低货物的价格。
减价可以部分或全部抵消货物的价值，以弥补买方因货物不符合合同约定而遭受的损失。
二、适用条件
根据CISG第五十条的规定，以下情况下，买方可以要求减价：
1. 货物与合同约定不符，即卖方交付的货物质量、数量、规格等不符合合同要求。
2. 买方在收到货物后，发现货物不符合合同约定。
3. 买方在收到货物后，根据合同约定或交易习惯，有义务在合理的时间内检验货物，并在检验后及时通知卖方。
三、计算方法
减价的计算方法如下：
1. 实际交付的货物在交货时的价值。
2. 符合合同的货物在交货时的价值。
3. 按照上述两种价值之间的比例计算减价金额。
例如，合同约定电视机总计10万CIF上海，货物抵达上海后，买方验货发现该电
视机缺少一个部件，不符合合同要求。
实际价值为7万，买方可以要求减价3万。
四、买方行使减价权利
1. 买方应在发现货物不符合合同约定后，及时通知卖方。
2. 买方应在合理的时间内行使减价权利，否则视为放弃。
3. 买方可以要求部分或全部减价，具体金额由双方协商确定。
4. 如果卖方同意减价，买方应在卖方规定的期限内支付货款。
五、总结
联合国销售合同减价是CISG中规定的一种买方补救方法，旨在保护买方的合法权益。
在实际操作中，买方应根据合同约定和CISG的相关规定，依法行使减价权利，
维护自身权益。
同时，卖方也应严格遵守合同约定，确保货物质量，避免减价纠纷的发生。
【讲义】00149国际贸易理论与实务
芝士学院
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目录
第 1 章 导论..................................................................................................................................................... 3 第一节 国际贸易的基本概念............................................................................................................... 3 第二节 国际贸易的产生于发展........................................................................................................... 6 第 2 章 国际分工与世界市场........................................................................................................................ 8 第一节 国际分工的产生与发展........................................................................................................... 8 第二节 当代世界市场的构成与运行.....................................................................
国外货价知识点总结
国外货价知识点总结国外货价是指国际贸易中商品的价格，对于从事国际贸易和国外采购的人员来说，了解国外货价知识是非常重要的。
国外货价知识包括货币种类、价格形式、定价原则、价格条款、降价方式等内容。
本文将从这些方面对国外货价知识进行总结。
货币种类在国际贸易中，常用的货币有美元、欧元、人民币、英镑、日元等。
在进行谈判和合同签订时，双方需要确定结算货币的种类，以避免汇率风险。
同时，需要了解各国货币的汇率情况，以便及时把握市场变化。
价格形式国外货价一般以FOB价、CIF价、CFR价等形式呈现。
FOB价是指自由上船价，是指卖方将货物运到指定港口或船厂，然后交由买方运走的价格。
CIF价是指成本保险加运费价，是指卖方负担将货物货运到指定目的港口并支付货物运费和保险费的价格。
CFR价是指成本加运费价，是指卖方负担将货物运到指定目的港口的价格。
了解不同的价格形式可以帮助买卖双方明确各自责任和义务。
定价原则定价原则是指国际贸易中确定货物价格的基本原则。
常见的定价原则有公布价、议定价、市场价三种。
公布价是指卖方根据国际市场行情公布的价格进行报价。
议定价是指卖方与买方经过谈判后达成一致的价格。
市场价是指根据市场供求关系形成的价格。
了解定价原则可以帮助买卖双方确定合理的价格水平。
价格条款价格条款是指国际贸易中确定价格的具体条款。
常见的价格条款有价格根据市场价格调整、价格根据成本调整、价格根据汇率变动调整、固定价格等。
了解价格条款可以帮助买卖双方确定合适的合同条款。
降价方式降价方式是指国际贸易中降低货物价格的具体方式。
常见的降价方式有让步、回扣、折让、调减等。
了解降价方式可以帮助买卖双方在谈判时灵活运用，最终达成双方满意的交易。
总结国外货价知识点，对于从事国际贸易和国外采购的人员来说十分重要。
希望本文的总结能对大家有所帮助。
边民互市定价方案
边民互市定价方案引言边民互市是指邻近国家或地区边境上的居民进行跨境贸易活动。
由于边境地区的特殊性，边民互市的定价方案对于促进边境贸易、增加居民收入、推动地区经济发展具有重要意义。
本文将探讨边民互市定价方案的制定原则、具体实施措施以及可能面临的问题和挑战。
一、制定原则1. 公平原则边民互市定价方案应遵循公平原则，确保交易双方在定价过程中享有平等的权利和机会。
公平的定价方案能够减少交易中的信息不对称，提高市场透明度，增强交易双方的信任，促进贸易的顺利进行。
2. 市场原则边民互市定价方案应基于市场供需关系，充分考虑市场价格波动和变化。
通过市场机制的作用，定价方案能够及时反映市场的供需情况，确保价格水平与市场价值相匹配，避免价格歧视和垄断行为的出现。
3. 可行性原则边民互市定价方案应具备可操作性和可持续性。
制定方案时需要充分考虑实际情况，避免过于复杂和繁琐的操作步骤，保证方案的实施效果和长期可持续性。
二、具体实施措施1. 市场调研和价格监测为了科学制定边民互市定价方案，需要进行市场调研和价格监测工作。
通过调查边境地区的市场供需情况、价格水平和变动趋势，可以了解市场的运行规律，为制定定价方案提供依据。
2. 定价机制的建立基于市场调研和价格监测结果，可以建立一套边民互市的定价机制。
该定价机制可以包括以下几个方面的内容：确定定价参考指标、制定定价公式、设立定价机构、建立定价信息发布渠道等。
定价机制的建立需要考虑到市场的特点和需求，确保定价的公平性和合理性。
3. 定价方案的制定根据定价机制，制定具体的边民互市定价方案。
定价方案应包括以下几个方面的内容：商品定价原则、服务定价原则、价格调整机制、价格管理措施等。
定价方案的制定需要充分考虑各方利益，平衡供求关系，确保市场的稳定和可持续发展。
4. 定价方案的宣传和推广制定好的定价方案需要进行宣传和推广工作，以便边境居民和相关经营者了解和遵守。
可以通过举办培训班、发布宣传材料、开展媒体宣传等方式，提高边民对定价方案的认知度和理解度，促进方案的有效实施。
国外农产品价格管理及对我国的启示
国外农产品价格管理及对我国的启示农产品价格关系到农业的发展，农民收入的提高。
我国正处在由计划经济向市场经济过渡时期，农产品的管理也日益成为一个重要问题。
本文通过对国外农产品价格管理的介绍，探讨我国农产品价格管理应采取的措施。
国外的价格管理以市场调节为主，以计划调节为辅。
农产品价格由于其特殊性对其价格管理主要采取以计划管理为主，以市场调节为铺。
一、美国的农产品价格管理美国政府对农产品价格的干预较多，主要采取以下措施：1、减少供应。
美国由于大部分土地适合耕种且人口少，对农产品的需求少。
政府鼓励农场主休耕一部分土地以减少农产品产量。
休耕地部分减少的产量由政府付给农场主现金作为补偿或通过实物补偿。
2、扩大需求。
政府鼓励出口，剩余农产品向出口商提供补助或信用贷款。
当美国国内市场价格高于国际市场价格时，其差额由政府予以补助。
3、实行目标价格补贴。
目标价格即农作物生产成本加合理收益，政府每年对主要农产品规定目标价格，当市场价格低于目标价格时，’参加计划的农场主可得到政府的差额补贴，但每年每个农民最高补贴限额为5万美7I。
二、日本的农产品价格管理日本对农产品价格实行直接干预，其措施有：1、蔬菜价格补贴制度。
日本政府为了稳定蔬菜价格，建立了蔬菜价格补贴制度。
当蔬菜价格下跌时，由蔬菜安定基金会向菜农按规定的办法支付差价补助金，蔬菜安定基金会的资金由中央政府、地方政府和菜农三方共同负担，中央负担70％，地方和菜农各15％。
2、食肉价格安定制度。
日本政府建立了食肉价格安定制度：事先设定安定价格带，如食肉价格下跌到安定价格带的下限以下，由半官方的畜产振兴事业团收购储存，待价格回升时再售出。
3、鸡蛋价格安定制度。
日本成立全国鸡蛋价格安定基金会，资金由畜产振兴事业团、地方政府和生产者团体共同出资。
如鸡蛋的价格低于补贴标准价格时，由基金会向生产者支付相当差额90％的补贴。
4、保证最低价格制度。
日本政府为保证某些农产品的最低收购价格而采取的制度。
漫谈海外住房价格政策
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西方公平价格思想的演变
西方公平价格思想的演变关于西方公平价格思想的演变目录一、前言二、公平价格思想的演变1. 古希腊的公平价格思想2. 资本主义的公平价格思想3. 现代社会的公平价格思想4. 当代西方的公平价格思想5. 基于公平价格思想的解决方案三、案例分析1. 瑞典政府的最低工资政策2. 美国通胀与物价总水平控制政策3. 加拿大价格歧视法案4. 德国能源政策的价格平衡与公平补贴5. 法国最新的数字业务征税四、结论一、前言公平价格是指在某个市场上，对于同一种商品来说，所有买家和卖家能够接受的价格。
公平价格的概念和含义一直是被经济学家和政策制定者们所关注和研究的。
特别是在现代经济社会，公平价格不仅关系到市场竞争的公正性，也关系到社会的公平和经济的稳定。
因此，本文从公平价格的历史演变出发，着重分析了公平价格思想的演变，以及当代西方社会在公平价格方面的政策和解决方案，同时列举了案例进行分析和论述。
二、公平价格思想的演变1. 古希腊的公平价格思想公平价格的概念可以追溯到古希腊时期。
在亚里士多德的《政治学》中，亚里士多德认为，商品的价格应该根据其内在的价值来确定。
也就是说，价格应该由买家和卖家根据商品的内在价值进行协商来确定。
因此，亚里士多德认为公平价格应该是协商的结果而非社会强制。
2. 资本主义的公平价格思想在资本主义时期，公平价格的定义发生了变化。
卡尔·马克思认为，资本主义社会的公平价格应该反映商品的生产成本。
从商品的生产成本出发，生产效率可以得到提高，从而最终实现商品的公平定价。
但是，由于资本主义社会的本质是给予企业自由竞争的机会，因此企业的价格往往是由市场竞争力量决定的。
3. 现代社会的公平价格思想近现代，公平价格的定义逐渐发生转变，从传统的价格该由市场决定转变为政府应该起到控制和干预市场价格的作用。
政府制定一系列措施来维护市场的公平和市场的稳定，比如美国的反垄断法、欧盟的竞争法、中国的价格监管法等等。
4. 当代西方的公平价格思想在当代西方社会，公平价格的定义转向了公民与企业的利益平衡。
世界市场价格的种类与变动基本规律
世界市场价格的种类与变动基本规律世界市场价格是指不同商品在国际市场上的交易价格。
价格的种类和变动基本规律受到多个因素的影响，包括供求关系、市场竞争、货币政策、经济变动等。
首先，价格的种类可以包括商品价格和金融资产价格。
商品价格是指实物商品的价格，如石油、黄金、食品等；金融资产价格是指股票、债券、货币等金融工具的价格。
这两种价格的变动不仅受到自身供求关系的影响，还受到经济和政治因素的影响。
其次，价格的变动基本规律呈现出供需平衡的趋势。
根据供求关系，当商品供应不足而需求增加时，价格往往上涨；相反，当商品供应过剩而需求减少时，价格往往下跌。
而金融资产价格则更容易受市场情绪和预期影响，导致较大的波动。
此外，市场竞争也对价格产生重要影响。
当市场中存在充分的竞争时，供应商会通过降低价格来吸引更多消费者，从而使价格保持在较低水平；相反，若供应商相对较少，市场上存在垄断现象，则价格可能会偏高。
货币政策和经济变动也对价格产生较大影响。
货币政策的调控会直接影响货币供应量，从而影响物价水平。
例如，当央行采取紧缩货币政策时，货币供应减少，导致价格下降；相反，当央行采取宽松货币政策时，货币供应增加，导致价格上升。
经济变动，如通货膨胀、经济衰退等，也会对价格产生较大影响。
需要注意的是，世界市场价格的种类与变动基本规律在不同的商品和地区可能会有所不同。
不同的商品具有不同的市场特点和供求关系，因此价格变动也会有所差异。
此外，不同的地区和国家的经济政策、货币政策以及政治情况等也会对价格产生重要影响。
综上所述，世界市场价格的种类与变动基本规律受到多个因素的影响。
供求关系、市场竞争、货币政策和经济变动都是重要的影响因素。
了解价格的种类和变动规律有助于投资者和消费者做出更明智的决策。
世界市场价格的种类与变动基本规律不仅受到供求关系、市场竞争、货币政策和经济变动等因素的影响，还受到全球化、技术进步、自然灾害等因素的综合影响。
在接下来的内容中，我们将进一步探讨这些因素对价格的影响，以及相关应对措施。
纽约商品交易所交易制度
纽约商品交易所交易制度纽约商品交易所（New York Mercantile Exchange，简称NYMEX）是全球最大的期货交易所之一，其交易制度对于commodity （商品）交易而言至关重要。
本文将深入探讨纽约商品交易所的交易制度，解析其背后的规则和机制，并对其影响和意义进行评估。
一、纽约商品交易所交易制度的基础1. 交易所背景与历史纽约商品交易所成立于1872年，最初以黄金和银为主要交易品种。
随着时间的推移，交易所逐渐扩大了交易范围，目前涵盖了能源、金属、农产品等各类大宗商品。
2. 交易所组织架构纽约商品交易所采用了会员制度，会员为交易所的核心参与者和拥有交易权限的机构。
交易所设有交易所董事会、管理部门和市场监管机构，共同管理交易所运营和参与者的行为。
3. 交易制度和交易品种纽约商品交易所采用的是开放竞价交易制度，在指定的交易时间内，参与者可以通过交易平台以指定价格和数量提交买卖订单。
交易品种涵盖了能源如原油、天然气，金属如黄金、铜，以及农产品如谷物、糖等。
二、纽约商品交易所交易制度的详细规则1. 委托和买卖订单参与者可以通过交易平台提交委托单，委托单包括买入和卖出两种类型。
委托单中需要指定价格、数量和有效期。
在交易过程中，委托可根据市场行情变动进行部分或全部成交。
2. 交易时间和交割日纽约商品交易所设有交易时间段，交易时间根据不同品种而有所区别。
交割日为交易合约规定的实际交割日期，参与者需要在此日期履行合约义务。
3. 交易保证金和结算制度为确保市场的稳定和交易的安全性，纽约商品交易所实行了交易保证金和结算制度。
交易参与者需要按照一定的要求缴纳保证金，以弥补潜在风险。
结算制度则负责处理交易的款项和证券的交割流程。
三、纽约商品交易所交易制度的优势和意义1. 价格发现和市场透明纽约商品交易所的交易制度通过竞价和成交价格，为商品市场提供了价格发现的平台，使买卖双方可以依据市场供需关系确定公正的价格。
overstock售价规则
overstock售价规则
Overstock是一家知名的在线零售商，他们的售价规则主要包括以下几个方面：
1. 促销活动，Overstock经常举办各种促销活动，比如季节性折扣、节日促销、清仓特卖等。
在这些活动期间，商品的售价会有所下调，吸引消费者购买。
2. 会员优惠，Overstock有会员制度，注册会员后可以享受专属的折扣和优惠活动。
会员通常可以在购物时获得积分，积分可以抵扣部分订单金额或者用于换取商品。
3. 价格匹配，Overstock承诺如果客户在购买商品后的一段时间内发现其他地方出售同款商品的价格更低，可以联系客服进行价格匹配，即退还差价或者给予额外的折扣。
4. 清仓特卖，Overstock会不定期地举办清仓特卖活动，将库存过剩或者季节性商品以低于原价的价格出售，吸引消费者购买。
5. 优惠券，Overstock经常发放各类优惠券，客户可以在结账
时输入优惠券码以享受额外的折扣或者免邮费等优惠。
总的来说，Overstock的售价规则比较灵活多样，通过不同的方式来吸引客户，提高销售量。
他们致力于为客户提供优惠的购物体验，同时也通过各种促销活动来清理库存，促进商品周转。
阿联酋转让定价法规
阿联酋转让定价法规
阿联酋的转让定价法规主要遵循的是经济合作与发展组织（OECD）制定的转让定价指南。
这些指南旨在确保跨国公司在进行内部交易时，其定价政策是公平、透明和一致的。
在阿联酋，财政部负责制定和执行转让定价法规。
法规要求，如果一个公司在阿联酋设立了关联公司，那么这些关联公司之间的交易必须符合公平交易原则，即所谓的“正常交易原则”。
这个原则要求，关联公司之间的交易价格应与非关联公司之间的交易价格相同，或者考虑到各种因素，如市场条件、风险分配、资产利用等，应与独立交易方的行为一致。
为了确保合规性，阿联酋要求所有关联交易必须进行文档记录，包括详细的交易条款、价格、付款方式等。
这些记录必须保存至少5年，以便在税务审计时进行核查。
如果阿联酋的税务当局认为关联公司之间的交易不符合正常交易原则，他们可能会对不符合规定的部分征收预提税或者进行罚款。
需要注意的是，随着全球经济环境的变化，阿联酋的转让定价法规也在不断更新和调整。
因此，跨国公司在阿联酋进行业务时，应随时关注当地的法律法规变化，以便及时调整自己的转让定价策略。
国外城市土地价格的调节与管理
国外城市土地价格的调节与管理
刘鑫
【期刊名称】《中国房地产金融》
【年(卷),期】2006(000)001
【摘要】土地是一种稀缺资源,城市土地价格关系着人民大众的切身利益,刺激着房地产商的投机行为,吸引着政府的眼球,成为政府不断采取措施调控的重点对象.国外政府是如何对城市土地价格进行调节与管理的,本文就此展开了论述.全文对国外政府在城市土地价格的调控中主要采取的土地税收制度、土地储备制度、规划土地使用、城市开发制度、管理和监督土地交易、加强金融调控等措施进行了分析.【总页数】3页(P45-47)
【作者】刘鑫
【作者单位】安徽大学经济学院,安徽,合肥
【正文语种】中文
【中图分类】F2
【相关文献】
1.国外城市土地价格的调节与管理 [J], 刘鑫
2.浅谈城市规划对城市土地价格的影响 [J], 姜全丽
3.土地价格、产业结构与城市效率——基于中国城市面板数据的经验分析 [J], 梅林;席强敏
4.现代资本主义国家对城市土地价格的调节与管理 [J], 张家庆
5.城市土地价格的构成及影响土地价格的若干因素 [J], 江萍
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
边民互市定价方案
边民互市定价方案【实用版】目录1.边民互市定价方案的概述2.边民互市的概念和意义3.定价方案的制定原则4.定价方案的具体内容5.定价方案的实施效果和影响正文边民互市定价方案是我国为了促进边境地区经济发展，加强与邻国之间的贸易往来，提高边民的生活水平而制定的一项政策。
边民互市是指在边境地区，双方边民可以直接进行商品交换和贸易活动。
这一政策的实施，不仅有利于推动边境地区的经济发展，还能够增进两国人民的友谊和了解。
在制定边民互市定价方案时，我国政府主要遵循以下原则：一是平等互利，双方边民在贸易活动中都应该得到公平对待，实现共赢；二是市场导向，定价应以市场供需为基础，反映商品的真实价值；三是灵活调整，定价方案应该具有一定的灵活性，以适应市场变化和边民需求的变化。
定价方案的具体内容主要包括以下几个方面：一是商品目录，即确定哪些商品可以进行互市贸易；二是汇率制度，即确定人民币与对方国家货币的兑换比率；三是关税政策，即对互市贸易的商品实行免税或减税政策；四是价格调节机制，即根据市场供需情况，定期调整商品的互市价格。
边民互市定价方案的实施，对于促进我国边境地区的经济发展和民生改善具有重要意义。
一方面，通过互市贸易，边民可以获取更多的商品和服务，提高生活水平；另一方面，互市贸易还能够带动边境地区的产业升级和发展，促进就业和增收。
同时，定价方案的实施还能够增强我国与邻国之间的经济联系和友好关系，为边境地区的和平与稳定做出贡献。
然而，边民互市定价方案的实施也面临一些挑战和问题，如商品质量问题、价格波动问题、贸易欺诈问题等。
这些问题需要我国政府和相关部门加强监管，完善定价方案，以确保边民互市贸易的健康发展。
总的来说，边民互市定价方案是我国在推进边境地区经济发展，加强与邻国贸易往来方面所做出的重要努力。
欧美反垄断法对固定转售价格的规定
欧美反垄断法对固定转售价格的规定
徐轶
【期刊名称】《中国科技投资》
【年(卷),期】2006(000)012
【摘要】在现代企业的经营活动中，规定销售商的转销售价格是生产商常采用的一种经营策略，该种策略在反垄断法中被称之为固定转售价格。
固定转售价格在我国市场中随处可见，比如全国所有销售点的杯装可口可乐都以同一价格销售，就是典型的固定转售价格的行为。
固定转售价格既有积极效果，也有消极效果，其合法违法并不能一概而论。
【总页数】2页(P64-65)
【作者】徐轶
【作者单位】中南大学法学院
【正文语种】中文
【中图分类】F426.7
【相关文献】
1.限定转售最低价格纵向垄断协议之反垄断法规制——以茅台五粮液反价格垄断处罚一案为例 [J], 徐会志
2.转售价格维持行为的反垄断法规制 [J], 马敬
3.转售价格维持行为的反垄断法规制 [J], 马敬
4.论我国转售价格维持反垄断法规制的困境及化解 [J], 曾晶
5.《反垄断法》转售价格维持条款现阶段应维持现状--评《中华人民共和国反垄断法(修正草案)》第17条第二款 [J], 兰磊
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希腊购房合同价格变化
希腊购房合同价格变化近年来，希腊房地产市场备受关注，尤其是购房移民政策的推出，使得越来越多的人选择在希腊购买房产。
然而，根据最新政策，希腊购房合同价格将发生变化。
本文将简要介绍希腊购房合同价格的变化及其对投资者和市场的影响。
根据2024年新政策，希腊政府将提高购房移民的投资门槛。
从8月31日起，现有的25万欧元购房移民政策将结束，投资额将增至80万欧元。
这意味着，投资者在希腊购买房产的价格将受到影响。
对于那些有意以较低价格获得居留权的人士，需要抓紧时间在政策变动前购房。
根据新政策，Attica大区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛以及人口超过3100的岛屿将需要80万欧元的投资，仅能购买120平米以上的房产。
其他区域的投资额将提升至40万欧元，并有同样的房产限制。
此外，25万欧元投资仅限用于改造住宅或保护性建筑的修复。
新的规定还禁止使用黄金居留房产进行短租，并且住宅产权不得用于办公。
希腊政府提高购房移民投资门槛的原因主要是应对欧盟的压力和保护国内市场。
近年来，欧盟各国投资移民项目陆续关停或变政，希腊政府为了避免受到负面影响，不得不提高投资门槛。
另一方面，希腊政府也希望通过提高投资门槛，吸引更多有实力的投资者来希腊购买房产，从而推动房地产市场的发展。
对于投资者来说，购房合同价格的变化将直接影响到他们的投资成本。
在政策变动前，投资者只需花费25万欧元即可获得希腊居留权，而现在需要投资80万欧元。
这意味着，投资者的投资成本将增加，投资压力也将增大。
然而，投资者需要注意的是，尽管投资成本增加，但希腊房地产市场的潜力依然存在。
希腊政府正在积极推动旅游业和经济发展，这将有助于提高房地产市场的价值。
因此，对于有远见的投资者来说，现在仍是一个投资希腊房产的好时机。
从市场角度来看，购房合同价格的变化将对房地产市场产生一定影响。
投资门槛的提高将使得部分投资者望而却步，从而影响到房地产市场的需求。
然而，另一方面，提高投资门槛也将有助于筛选出更有实力的投资者，从而提高房地产市场的整体质量。
市场价格操纵法规
市场价格操纵法规市场价格操纵行为对于市场的正常运行和公平竞争造成了很大的负面影响。
为了维护市场秩序和保护消费者的权益，各国纷纷出台了相关的法规和规章来禁止和打击价格操纵行为。
本文将深入探讨市场价格操纵法规的主要内容，以及它们在维护市场公平竞争中的作用。
一、定义和类型市场价格操纵是指通过人为手段，故意操纵商品或服务的供需关系，以达到提高或降低价格的目的。
根据市场价格操纵的具体方式和手段，可以将其分为以下几类：1. 误导性宣传：通过夸大商品的优点、掩盖劣势等手段，引导消费者产生错误的认知，从而操纵商品的价格。
2. 虚假交易：伪造或捏造交易信息，通过虚假交易来操纵市场供需关系，从而影响商品价格。
3. 抢购操纵：集中购买特定商品或服务，以创造人为稀缺的供需关系，提高价格。
4. 垄断定价：少数企业通过团结一致、垄断市场，以达到提高价格的目的。
二、国际市场价格操纵法规为了打击市场价格操纵行为，各国纷纷出台相关的法规和规章。
以下是常见的国际市场价格操纵法规的主要内容：1. 反垄断法/反竞争法：各国通过反垄断法或反竞争法来禁止和打击垄断行为和不正当竞争行为。
它们规定了市场参与者应该遵循的行为准则，以保护市场公平竞争。
2. 虚假广告法规：虚假广告法规主要针对误导性宣传行为。
这些法规规定了广告宣传的限制和要求，确保广告内容真实准确，消费者不受虚假信息的误导。
3. 证券市场法规：证券市场法规对于股市价格操纵行为有着详细的规定。
例如，内幕交易的禁止、操纵证券市场价格的惩罚措施等。
这些法规的出台，旨在维护证券市场的公平竞争和稳定发展。
三、国内市场价格操纵法规在中国，为了维护市场的公平竞争秩序，我国也出台了一系列的市场价格操纵法规。
以下是一些主要法规的内容概述：1. 反垄断法：我国反垄断法是针对市场竞争的重要法规，其中明确规定了市场价格操纵行为的禁止和打击。
反垄断法规定了垄断行为的范围和标准，严禁企业进行垄断定价等价格操纵行为。
常熟市场商铺价格制订价格策略
可比项目量化定价法的步骤： • 选择对本案有参照价值的项目； • 分别参考各项目对本案的影响力，即影响力权重值； • 分别选择“地理位置”、“价格接受度”等因素将本案和相对应项目进行比较，
根据每个因素所占影响力设立权重值； • 得分=权重*打分，根据每个因素得分求和，得出每个项目分数； • 比较价格=项目时价*综合得分； • 各楼盘权重值=比较价格*影响力权重值； • 本案参考均价=各项目权重值求和。
➢根据我司成功操作过常熟数个乡镇楼盘的经验； ➢按照市场定价策略得出的价格更容易被当地老百姓所接受； ➢所以我司建议以最新计算出的市场价格出击市场，以加快销售速率以及提高销售效率； ➢如果开发商要以原定价格出击市场，那必须加大广告投入力度，延长广告推广时间，以期 达到相应的销售目标。
报告完毕
20
广告投入 （%）
1
代理费用 （%）
5
对外售价 （元/m2）
4050
说明：本项目开发商预收3000元/㎡，所以在上述的对外售价上再加8%的税收，即每平 方4400元。另外作为住宅性质的投资性产品，需区别商业产品，即包租3年，年回报为第一 年6%、第二年7%、第三年7%。
付款方式
单价 （元/m2）
文昌苑
2750
1.04
2644
35%
925.4
莲花小区
2600
1.025
2536
40%
1014.4
备注：以实际成交价为准，交房标准以毛坯为准
本案酒店式公寓、产权酒店底价 参考均价约为2874元/平方米
策略解释： 综合前期我司对于支塘镇商业与住宅市场的调查及市场价格比较法得出的价格略低于先
前原定的价格： ➢ 商铺价格原定为10000元/平方米，市场比较价格约为8600元/平方米； ➢ 公寓价格原定为3000元/平方米，市场比较价格约为2870元/平方米。
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挪亚家价格制度
在全国市场范围内，所有与挪亚家产品有关的专卖店、个人、网站、订单、报价等，全部按照挪亚家指定的标准产品手册标价，并遵循本制度开展销售和业务活动。
1，零售价与折扣办法
挪亚家专卖店产品零售按照累计购物方式给予消费者优惠，标准见表。
此累计理解为不同时期同一客户的产品购买总合；对于未提出折扣要求的顾客也要按照累计购物方式给予优惠。
2, 注册会员优惠制度
挪亚家网站注册会员制度是对关注挪亚家顾客的一种回报制度。
根据挪亚家网站上公布的注册会员政策，凡是注册成为会员的顾客，首次购买金额在10000元以上，可以享受85折会员价；会员购买家具时须提供会员用户名，经过到网上核实后才可以按照会员优惠价签订订单；同时要将会员用户名填写于订单上。
3, 非标产品销售价
挪亚家标准产品手册不包含的产品均为非标产品，原则上挪亚家不接受非标产品订单。
经申报可以订做的非标产品定价，必须在参照近似标准产品算价方式计算之后增加不低于30%，方视为非标价格，（即计算出标准价之后×1.3，非标价格一般由公司技术部计算，或者由技术部审核方可）。
4, 样品销售和淘汰产品处理价
为了保持展厅样品的更新换代，经主管批准可以折价处理的样品，按照7折方式销售；
如果样品有残缺，可以按65折销售，并注明残缺部分不在保修范围内，另外，处理已经淘汰的产品最低可以按5折销售。
5, 工程大订单特殊价格
消费者一次性大批量购买家具的可视为工程订单，对于工程订单必须上报上级主管或公司并配合做好报价工作。
作为特殊订单，经主管或者总经理参与设计及报价，价格须在8折－6.5折之间，一般不低于6.5折销售。
参考方案：样板间，优惠不超过25%(7.5折)。
工程量在10--20万，优惠不超过25%(7.5折)；工程量在20-40万之间，优惠不超过30%(7折)；工程量在40万以上，优惠不超过35%(6.5折)
6, 开业或节假日促销价
为配合促销活动，挪亚家产品也可以实行促销价，但前提是：1>促销价必须有时间限制，最长不得超过一个月。
2>促销价必须在新开店或者节日期间，3>促销价必须报总经理批准。
4>促销价最低不能低于标准价的7折（挪亚家统一办理的单项产品促销除外）。
7, 价格政策相关规定
1.标准产品凡是超出8折的价格，样品和淘汰产品凡是超出65折的价格，除非征求公司
的同意，否则一经发现均实行处罚。
2.标准产品是指产品手册上的所有产品，一般来说产品手册上没有的产品均不是标准产品。
3.已经享受过超出一般优惠标准的特殊折扣的老顾客，再次续订家具并要求相同以前折扣，
仍然要得到公司的批准，并提供老定单号及已购金额方可实行。
4.所有订单均应先写明原价格之后，才可写明折扣百分比，及折扣后价格。
5.价格制度是挪亚家的一项保密制度，员工应有针对性的向顾客介绍价格，不得将价格制
度完全公开，散发及随意丢失。
2对经销商的批发价格制度
1、经销商批发价
凡签订专卖许可合同的经销商，均一致按统一加盟商批发价，此价格为工厂提货价，不负责运输、安装及售后服务，并付清全款方可提货。
已签订其中某一系列产品专卖许可合同，但需要订购另一系列产品，则按标准加盟价的
1.05倍给予供货。
2、组装过的产品的价格
因为某种原因，已经组装过但外表没有质量问题的库存产品，可以作为经销商开店和调店的样品供应，此类已组装的包装单元可以给于加盟价95折的优惠，（应事先和经销商沟通）。
3、饰品赠送
对于新开设专卖店均有形象饰品赠送，赠送标准按照150－250平方米，250－400平方米 2个标准赠送，
4、特殊工程订单优惠
如果经销商的工程订单销售价低于6折，经过经销商与挪亚家总部协商，双方均认为可以低于6折销售的前提下，低于部分的百分点挪亚家批发价可以承担其中的50％。
（例如经销商100万的家具销售折扣为5.5折即55万，比6折低了5万。
之前双方协商认为此销售折扣均有利益并同意销售，对于此订单挪亚家在批发价基础上再降2.5万元（即承担5万元的50％）
5、正品退货价格
1，属于明显产品质量问题的，经销商可以退货。
如：板面严重翘曲，漆皮剥落，开胶，实木贴面严重斑迹色差，直边测量尺寸误差超过3毫米，未打孔或未开槽，（对于质量问题有争议的，经销商应提供照片作为依据），退货的运费由挪亚家工厂负担。
2，挪亚家工厂错误发货；或者工厂原因的延迟发货，造成客户退货。
经销商可申请退货。
退货运费协商处理
3，经销商订货错误。
出现这种情况，退货时与北京销售人员沟通，所退货物包装箱完好，且未通知淘汰和换代的产品，可以原价退货。
（经销商自行解决退货运费）
4，经销商进货计划不周，造成存货积压，并且存货不是已经通知淘汰的产品，可申请退货。
退货的运费经销商负担。
5，货物退回经过验收后方办理退款。
退回货物不应有质量问题之外的其他人为损坏，如明显组装痕迹，运输磕损，包装破损严重等（积压存货的退货应保证包装完好无损,或补偿包装成本）
6、残品退货价格
1，在常规包装情况下运输公司摔坏的货物或者经销商明显组装过的货物，（折价视回收利用率，一般在批发价的60％－20％间）
2，库存积压的，已经淘汰和换代的货物，（折价视回收利用率，一般在批发价的60％－30％间）
3，对于非挪亚家发货质量问题的残次品及板件退货，须经挪亚家同意，可以按照板材面积及五金数量以原材料价格收购，运费由经销商承担。