小议物业公司处理违章搭建的难处并几点建议
物业公司管理存在的问题及建议
物业公司管理存在的问题及建议一、问题描述随着城市化进程的加速，物业管理作为城市发展的重要组成部分，起着重要的作用。
然而，在实际的运营过程中，物业公司的管理面临着一些问题。
1.1 缺乏专业化管理许多物业公司在管理方面仍然停留在传统的管理模式上，缺乏专业化管理人员。
物业管理工作需要具备专业知识与技能，包括法律、工程技术、财务管理等，而不仅仅是维修和清洁等基础工作。
缺乏专业人才会影响物业公司的运营效率和服务质量。
1.2 服务标准不统一不同物业公司的服务标准存在差异，甚至在同一物业公司的不同小区间也会出现差别。
这给业主带来了困扰，无法享受到统一的服务。
此外，服务标准的不统一也会导致物业人员的服务能力不平衡，部分小区可能会得到更好的服务，而其他小区则会受到忽视。
1.3 缺乏透明度与公正性物业公司管理中的另一个问题是缺乏透明度和公正性。
许多业主对物业费用的使用和支出情况不了解，难以监督。
同时，物业公司在物业费用的收取和使用过程中也容易出现不公正的情况，比如将费用挪作他用，或优先服务某些业主等。
这些问题都会导致业主对物业公司的不信任和不满。
二、问题原因分析2.1 管理理念滞后一些物业公司的管理理念仍停留在过去的模式上，没有及时跟上社会发展的步伐。
他们对于当前住宅小区的管理需求和业主的期望了解不深，重视程度不够，难以真正做到服务至上。
2.2 缺乏监管和规范当前，物业管理行业缺乏统一的管理法规和标准。
监管措施不够严格，导致一些物业公司在管理中存在违规行为。
同时，物业公司的管理也缺乏规范化，缺乏一套完善的管理制度，导致问题较为普遍。
2.3 利益驱动和监督不力部分物业公司将利益放在第一位，忽视了对业主的负责和服务质量，并且缺乏有效的内部监督机制。
另一方面，由于对物业公司的监督不力，一些不良行为得不到及时纠正，使问题进一步扩大化。
三、问题解决与建议3.1 推行专业化管理为解决物业公司缺乏专业化管理的问题，可以通过加强培训与人才引进来提高管理水平。
物业管理中的违章建筑管理与整改要求
物业管理中的违章建筑管理与整改要求随着城市的不断发展和人口的增长，物业管理成为了一个至关重要的环节。
在物业管理中，违章建筑的存在给社区造成了很多问题，因此对于违章建筑的管理与整改要求显得尤为重要。
本文将从违章建筑管理的定义、违章建筑管理的原则以及整改要求三个方面进行论述。
一、违章建筑管理的定义违章建筑是指未经合法审批或超出合法审批范围、建筑施工过程中不符合相关规定的建筑物。
违章建筑的存在严重影响了城市的规范化建设，同时还给居民带来了安全和环境等多方面的隐患。
二、违章建筑管理的原则1.依法管理：物业管理方必须依法对违章建筑进行管理与整改。
根据《建设法》等相关法律法规，物业管理方应积极向相关部门报告违章建筑的存在，协助执法部门进行调查，做到依法管理。
2.公正公平：在违章建筑的管理过程中，物业管理方应当保持公正公平的原则，对于发现的违章建筑，不论是住户还是商户，一律按照相关规定进行处罚和整改。
3.安全优先：违章建筑的存在往往给人们带来安全隐患，因此物业管理方在管理过程中应以人民群众的安全为首要考虑，采取相关措施确保居民的生命财产安全。
4.社会效益：违章建筑的整改不仅仅是对物业管理方的责任，也是为了整个社会的效益考虑。
物业管理方应提高自身的社会责任感，将整改工作贯彻到底，为社会的可持续发展作出贡献。
三、整改要求1.立即停止施工：对于违章建筑的施工行为，物业管理方应立即通知施工方停止施工，并采取措施保障居民的安全。
2.通知相关部门：物业管理方要及时通知相关部门，如城管、建管委等部门，并协助执法部门进行调查和处理。
3.责令整改：相关部门对违章建筑进行查处后，物业管理方应当依法责令违章建筑的业主立即整改，并限定整改期限。
4.强制拆除：对于拒不整改或者整改无效的违章建筑，相关部门可依法进行强制拆除，并追究相关责任人的法律责任。
5.宣传教育：物业管理方应加强对业主和住户的宣传教育工作，增强他们的法律意识和责任意识，共同维护社区的规范化管理。
建筑行业中存在的违建问题及整改建议
建筑行业中存在的违建问题及整改建议一、违建问题分析1.1 建筑行业中的违建现象近年来，随着城市化进程的加快和人口的不断增长，建筑行业迎来了爆发式增长。
然而，由于一些地方政府过于追求经济发展速度和政绩表现，以及监管不力等原因，导致了大量的违法建筑的出现。
这些违法建筑不仅影响到城市规划和公共安全，还给居民生活带来了重大风险。
1.2 违建问题带来的影响首先，违法建筑破坏了城市整体规划。
城市规划是为了保障居民生活质量、环境美观和社会稳定而制定的，并遵循着严格的法规。
然而，违法建筑无视这些规定，造成了城市布局混乱、景观受损等问题。
其次，在自然灾害面前，违法建筑极易倒塌。
这可能导致巨大的人员伤亡和财产损失。
最后，由于缺乏相关审批手续和品质监管，违法建筑通常存在着安全风险和质量问题。
对居民的生活质量构成威胁。
二、解决违建问题的整改建议2.1 加强政府监管力度政府应该加强对建筑行业的日常监管，严格执行相关规定，提高处罚力度和频率。
同时，要加强对开发商和施工单位的管理，并且固定化现场检查机制，确保项目符合法律和规范。
2.2 完善法律法规为了更好地治理违建问题，需要完善相关法律法规。
首先，要进一步明确责任主体，将开发商、施工单位等作为合作方共同承担相应责任。
其次，在惩罚措施上更加明确具体化，并增加刑事责任追究。
2.3 加强宣传教育政府可以利用各种媒体平台开展系列宣传活动，增强公众对违建危害和后果的认识。
此外，还可以推广募集志愿者参与居民联防队伍以及展开社区巡逻等方式来增强培养公众参与治理意识。
2.4 建立违建排查机制政府可以建立违建排查机制，定期对辖区内的建筑项目进行检查。
在发现违法建筑的情况下，要严肃处理并及时拆除。
2.5 完善奖惩制度政府应完善和加强奖惩制度，对于守规矩、合法经营的企业和个人给予相应的激励措施；对于违法建筑参与者进行重罚和行业限制，以起到震慑作用。
2.6 加强协调与沟通要形成多部门联动机制，在整改过程中加强地方政府、相关部门如城市规划、土地资源、住建等之间的协调与沟通，以提高整改效率。
关于物业装修违章整治情况的汇报及建议
关于物业装修违章整治情况的汇报及建议尊敬的领导：我是XX社区的工作人员，负责负责物业装修违章整治工作。
我通过对我们社区进行调查和分析，编写了以下报告，对物业装修违章整治情况进行了总结，并提出了一些建议，希望能够引起领导的重视。
首先，我想总结一下我们社区物业装修违章整治工作的情况。
根据我们的调查，我们发现大部分违章装修是由业主自行进行的，他们没有按照规定的程序和要求进行申请和备案。
一些违章装修项目存在安全隐患，例如安装护栏不够牢固，使用不合格的建筑材料等。
此外，还有一些装修项目存在环境污染问题，例如施工噪音和粉尘对其他住户的影响。
基于以上情况，我提出以下几点建议：第一，我们需要加大对物业装修违章的宣传力度，提高业主的法律意识和规范意识。
可以通过社区广播、电视、报纸等多种形式进行宣传。
第二，我们应加强内部合作，建立物业装修违章整治工作的信息共享机制。
各个部门之间应及时沟通和协调，以便能够迅速发现和处理违章装修。
第三，我们需要完善物业装修违章整治的监测和检查体系。
可以建立巡查队伍，加强对小区的巡查频率和力度，并建立违章装修举报渠道，鼓励业主积极参与整治工作。
第四，我们需要加强与相关部门的合作，例如建筑、城市管理等部门，共同制定出台更加严格的制度和措施，对违章装修行为进行处罚。
最后，我们要从根本上提高业主的装修质量和规范。
可以通过开展封闭小区的示范装修活动，邀请专业人员进行指导和培训，提高业主的装修水平和规范意识。
总之，物业装修违章整治是一项重要而繁琐的工作，但它关乎到社区环境的整体形象和住户的利益。
我相信只要我们进一步加大工作力度、加强内外部的合作，我们一定能够取得更加明显的成效。
感谢领导对物业装修违章整治工作的关注和支持。
此致敬礼XX社区工作人员。
关于物业装修违法整治情况的汇报及建议
关于物业装修违法整治情况的汇报及建议
概述
本文档旨在就物业装修违法问题进行汇报，并提出相应的建议，以便相关部门能够采取有效的措施加以整治。
问题汇报
根据我们的调查结果，我们发现以下物业装修违法问题：
1. 未经审批的装修：一些物业业主未经申请和审批就进行了装
修工程。
2. 超出规定标准的装修：部分物业装修超出了规定的建筑面积、容积率或高度限制。
3. 未按照规定程序施工：一些物业装修未按照相应的施工程序
进行，导致安全隐患。
4. 擅自改变使用性质：部分物业业主在装修过程中擅自改变了
房屋的使用性质，违反了相关规定。
建议
为了解决上述问题，我们提出以下建议：
1. 加强宣传教育：加大对物业业主的宣传教育力度，提高其对物业装修法律法规的认识和遵守意识。
2. 审批严格把关：加强对物业装修申请的审批，确保每一项装修工程都经过合法审批程序。
3. 加强监管检查：加强对装修工程的监管检查，定期进行安全检查，及时发现和纠正违法装修行为。
4. 加强处罚力度：对于严重违法装修行为，采取严厉的处罚措施，以起到震慑作用。
结论
为了保护物业的安全和公共利益，我们建议相关部门认真对待物业装修违法问题，加强执法力度，确保物业装修行为合法合规，为居民提供一个安全、舒适的居住环境。
小议物业公司处理违章搭建的难处并几点建议
小议物业公司处理违章搭建的难处并几点建议第一篇：小议物业公司处理违章搭建的难处并几点建议小议物业公司处理违章搭建的难处并几点建议谁给物业公司一个后盾说起处理“违章搭建”，物业公司的工作人员纷纷表示十分有难度。
而在人民普遍住房条件日益改善、生活水准日益提高的今天，即使住在老宅中的人们也希望自己的居住能相对更舒适、更宽敞一些，生活质量更高一些，于是小搭小弄似乎再所难免。
就拿某区物业公司所管理的公房来说，在人口密度如此集中的地方竟然有如此多的违章搭建，对直接处理此事的物业公司来说不啻是一个挑战。
然而更让物业头痛的是，自己所担负的职责如此重大，然而所具的权利却相当有限。
物业虽然承担了城市管理的职责，但是却并不具备城市管理的一些权利，譬如执法权。
在处理违章搭建的过程中，物业的活动范围十分有限，以下是物业公司处理违章的职责范围：一.上门劝阻，宣传有关法律、法规、政策，令其自行拆除。
二.劝说不听后，上门拍照取证，勾画构造图。
三.找搭建人询问笔录。
四.发通知书面告知，三天以内自行整改。
其中第三条询问笔录时，还必须有两名城市管理行政人员到场，物业人员无权单独询问笔录。
如果三天之内搭建人不进行整改的话，物业公司就将一系列材料申报到城管中队，由城管中队呈报城管局局，进一步处理此事。
物业公司的任务似乎暂时到此为止了，然而事实远非如此。
职责到此为止，权限到此为止，然而所担负的责任、处理事情的难度却远远超过此，物业公司处理违章搭建的种种难处便在其间了。
一、与居民息息相关，物业难避利害。
物业公司在投送好材料之后尽管已经做完了自己职责范围之内的工作，却往往必须全程关注每一起案例。
这是因为物业与居民可谓息息相关，居民有任何的不满或者投诉第一个要找的对象便是物业。
在物业部门递交材料以后，应该由行政部门继续处理此类案例，然而行政部门处理案件需要讲究一系列程序，故要花去许多时间在走程序之上。
但是居民并不一定了解这类情况，他们只知道他们举报的违章搭建至尽没有人来拆除，物业在劝阻拍照之后再也没有任何作为。
物业公司如何处理违章搭建[精选五篇]
![物业公司如何处理违章搭建[精选五篇]](https://img.taocdn.com/s3/m/460151577ed5360cba1aa8114431b90d6c858996.png)
物业公司如何处理违章搭建[精选五篇]第一篇：物业公司如何处理违章搭建如何处理违章搭建关于违章搭建的界定▼目前，法律法规对违章搭建没有权威的定义，一般理解为建造时违反法律、法规、或规章的强制性规定而建造的建筑物或构筑物。
这些强制性规定分布在大量的法律、法规或规章中，据不完全统计有20个以上，例如：《土地管理法》、《城市规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》、《公路法》、《防洪法》、《民航法》、《电力法》、《畜牧法》、《市容管理条例》等等。
违章搭建不能简单的以是否取得房屋所有权证或土地证为界定标准，应由规划、城管等政府部门通过法定程序作出认定。
住宅区域内违章搭建的形式▼为了经济利益，违章搭建的形式多种多样，常见的有：1、在屋顶建设的违章搭建，如在屋面利用屋面平台加盖整层房屋，或者利用屋面露台、退层等顺势搭建简易活动板房、阳光房，或者将屋面升高等；2、在一楼庭院内的建筑物、构筑物，如私自将一楼空地围起来作为私家花园、私自搭建车棚、车库等；3、依附于房屋外墙的建筑物、构筑物，如利用一楼阳台、外墙搭建阳光房、简易棚等；4、违反业主公约安装的设施，如伸缩晾衣架、封闭阳台、无烟灶台等等；5、逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物等等。
违章搭建的形式无法列举穷尽。
《江苏省物业管理条例》第六十七条规定：“物业管理区域内禁止下列行为：（一）擅自改变物业的规划用途；（二）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；（三）违法搭建建筑物、构筑物；（四）损坏或者擅自占用、改建物业共用部分，损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；（五）存放易燃、易爆、剧毒、放射性物质或者超负重等违反安全规定的物品；（六）制造超过规定标准的噪音、振动或者影响邻居采光、通风；（七）任意弃置垃圾、排放污水、抛掷杂物和露天焚烧；（八）侵占绿地、毁坏绿化和绿化设施；（九）擅自摆摊设点、占道经营，无序停放车辆；（十）破坏或者擅自改变房屋外观；（十一）擅自在建筑物、构筑物上悬挂、张贴、涂写、刻画；（十二）法律、法规和管理规约禁止的其他行为。
物业管理中的违章建筑处理
物业管理中的违章建筑处理摘要：违章建筑是指未经批准或者超过审批许可范围，擅自建造或者改变土地使用性质的建筑物。
在物业管理中，违章建筑带来了安全隐患和不良影响。
因此，及时而有效地处理违章建筑是物业管理的重要任务之一。
本文将探讨物业管理中违章建筑的定义、影响以及相应的处理方法。
一、违章建筑的定义违章建筑指的是在规定的条件下，未经相关部门批准，或者超出批准许可范围，擅自建造或者改变土地使用性质的建筑物。
这些建筑物没有经过规划、设计、施工等环节的合法程序，缺乏相关的施工许可证明文件。
二、违章建筑的影响1. 安全隐患：违章建筑往往缺乏必要的建筑安全措施，存在建筑质量隐患，容易引发事故，威胁居民和周边环境的安全。
2. 影响环境美观：违章建筑常常破坏原有的城市风貌和环境美观，严重影响社区和居民的居住环境。
3. 法律风险：违章建筑涉嫌侵犯相关法律法规，可能导致建筑物被强制拆除，造成经济损失。
三、违章建筑的处理方法1. 加强宣传教育：物业管理公司应加强对业主的违章建筑知识宣传，提高业主的法律意识和规则意识，减少违章建筑的产生。
2. 加强巡查执法：物业管理公司应定期进行巡查，发现违章建筑及时采取措施，并向相关部门报告，配合相关部门进行处罚。
3. 合理引导改造：对于已存在的违章建筑，物业管理公司可以与相关业主协商，制定合理的改造方案，引导业主主动申请合法手续，将违章建筑按照规范进行合法改造。
4. 多方合作整治：物业管理公司可以与街道办事处、城市管理部门、城市规划部门等部门加强合作，形成整体打击违章建筑的合力，提高整治效果。
5. 审慎拆除违章建筑：如果经过合法程序，违章建筑仍然没有得到合法整改，物业管理公司可以与相关部门协商进行拆除，并确保拆除过程中的安全和公正。
结论：违章建筑是物业管理中的重要问题，加强对其处理具有重要的意义。
物业管理公司应加强宣传教育、加强巡查执法、合理引导改造、多方合作整治以及审慎拆除等方面进行有效处理，以维护良好的社区环境和居民安全。
物业管理制度如何处理违章搭建问题
物业管理制度如何处理违章搭建问题在小区的日常生活中，违章搭建问题时有发生，这不仅影响小区的整体美观，还可能带来安全隐患，破坏邻里关系。
对于物业管理来说，如何有效地处理违章搭建问题是一项重要且具有挑战性的任务。
首先，我们需要明确什么是违章搭建。
一般来说，违章搭建指的是未经相关部门批准，在小区内擅自搭建的建筑物、构筑物或者其他设施。
这些可能包括在阳台私自扩建、在公共区域搭建棚屋、私自占用楼顶空间搭建阳光房等。
那么，物业管理制度在处理违章搭建问题时应该遵循哪些原则呢？其一，合法性原则。
物业管理公司在处理违章搭建问题时，必须依据相关的法律法规和小区的管理规约。
这意味着物业管理人员需要熟悉国家和地方有关城乡规划、物业管理等方面的法律法规，以确保处理措施的合法性和权威性。
其二，及时性原则。
一旦发现违章搭建的迹象，物业应迅速采取行动，避免问题进一步扩大。
因为违章搭建一旦完成，拆除的难度和成本都会增加，同时也可能给其他业主带来不良的示范效应。
其三，公平公正原则。
对于所有的违章搭建行为，物业管理都应一视同仁，不偏袒任何一方。
无论是普通业主还是有特殊背景的业主，只要存在违章搭建，都应按照规定进行处理。
其四，沟通协调原则。
在处理违章搭建问题时，物业应积极与业主进行沟通，了解其搭建的原因和需求，同时向业主解释违章搭建的危害和相关法规，争取业主的理解和配合。
接下来，我们来看看物业管理制度中具体应该包含哪些处理违章搭建的措施。
第一，建立健全的巡查制度。
物业应安排专人定期对小区进行巡查，包括公共区域、楼顶、阳台等容易出现违章搭建的地方。
同时，鼓励业主发现违章搭建及时向物业报告，形成全民监督的氛围。
第二，完善的登记和记录制度。
对于发现的违章搭建，物业应及时进行登记，包括搭建的位置、面积、业主信息等，并拍照留存证据。
这些记录将为后续的处理提供有力的支持。
第三，及时发出整改通知。
一旦确认违章搭建，物业应立即向业主发出书面整改通知，明确指出其搭建行为属于违章，并要求在规定的时间内自行拆除。
违章搭建的管理方案及措施
违章搭建的管理方案及措施嘿，各位朋友！今天咱们来聊聊违章搭建这个让人头疼的事儿，以及怎么去管理它的方案和措施。
首先，咱们得搞清楚为啥要管这违章搭建。
这就好比路上有个大石头挡道，不搬开它，大家都走得磕磕绊绊。
违章搭建啊，它破坏了城市的规划和美观，就像一张漂亮脸蛋上长了个大痘痘。
而且，这还可能存在安全隐患，万一哪天塌了，那可不是闹着玩的，说不定就把您给“坑”了。
所以，必须得管！那怎么管呢？这就有一系列的措施啦。
第一步，加强巡查。
这就像是给城市派一群“侦察兵”，得让执法人员睁大双眼，勤跑腿，多看看。
不能三天打鱼两天晒网，要天天转，时时看。
尤其是那些容易出现违章搭建的地方，比如老旧小区、城乡结合部，得多去瞅瞅。
发现有不对劲的苗头，赶紧制止，把违章搭建扼杀在摇篮里。
第二步，宣传教育不能少。
咱得像个唐僧一样，不停地给大家念叨违章搭建的坏处。
通过各种渠道，比如社区公告、电视广告、网络宣传，告诉大家这不是个好事儿。
让大家心里都清楚，别为了一时的小便宜，给自己和别人惹来大麻烦。
第三步，严格执法。
这可是关键的一招，发现了违章搭建，就得果断出手。
不能心慈手软，不能因为有人哭哭啼啼或者撒泼打滚就放过。
该拆的拆，该罚的罚。
当然啦，在执法过程中，得依法依规，不能乱搞。
要有凭有据，让被处罚的人心服口服。
第四步，建立举报机制。
发动广大群众的力量，让大家都变成“监督侠”。
看到违章搭建，随手一个举报。
而且对于举报有功的，还可以给点小奖励，比如发个荣誉证书，或者送点小礼品。
这样大家的积极性不就高了嘛。
第五步，做好后续跟踪。
拆了违章搭建可不算完，还得时不时回去看看，防止死灰复燃。
就像打地鼠，冒头就打，绝不留情。
您看，这一套组合拳下来，违章搭建肯定得收敛不少。
城市变得更漂亮、更安全，大家走在路上也心情舒畅。
不过这里面有几个注意点得跟您唠叨唠叨。
一是执法人员自己得行得正，不能收了好处就睁一只眼闭一只眼。
二是宣传的时候，别搞那些生硬的口号，得让大家听得进去，能记住。
物业管理制度如何处理社区内的违章搭建
物业管理制度如何处理社区内的违章搭建在社区生活中，违章搭建是一个较为常见且棘手的问题。
它不仅影响社区的整体美观，还可能带来安全隐患，破坏邻里关系。
作为物业管理方，建立有效的管理制度来处理社区内的违章搭建至关重要。
首先，要明确什么是违章搭建。
一般来说，违章搭建是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑物、构筑物。
这可能包括在公共区域私自搭建的棚屋、私自扩建阳台或房屋面积、在楼顶加盖房屋等。
为了能够及时发现违章搭建，物业管理需要建立完善的巡查机制。
物业管理人员应定期对社区进行巡查，包括小区的公共区域、楼顶、楼底、花园等容易出现违章搭建的地方。
同时，鼓励居民积极举报，设立专门的举报渠道，如电话、邮箱或者物业管理APP 中的举报功能。
一旦接到举报，物业应立即安排人员前往核实。
在发现违章搭建后，物业管理方应及时采取行动。
第一步是与相关业主进行沟通。
以平和、理性的态度向业主说明其搭建行为属于违章，并解释违章搭建可能带来的不良后果，如影响房屋结构安全、违反法律法规、损害社区整体形象等。
同时，向业主提供相关的法律法规条文和物业管理规定，让业主清楚了解自己的行为是不被允许的。
如果业主在沟通后愿意自行拆除违章搭建，物业应提供必要的协助和监督，确保拆除工作安全、有序地进行。
但如果业主拒绝配合，物业则需要下达书面整改通知，明确告知业主整改的期限和要求，并强调如果逾期未整改，将面临的法律后果。
在处理违章搭建的过程中，物业管理方要严格按照相关法律法规和物业管理规定进行操作。
对于拒不整改的业主，物业可以向相关政府部门报告，如城市管理执法部门。
政府部门介入后，物业应积极配合其工作，提供相关的证据和资料，协助政府部门依法处理。
为了从源头上减少违章搭建的发生，物业管理方还应加强宣传教育工作。
通过社区公告栏、业主微信群、社区活动等方式，向居民宣传违章搭建的危害和相关法律法规，提高居民的法律意识和公共意识。
物业管理违章建筑方案
物业管理违章建筑方案一、违章建筑的常见问题1. 违反规划要求：包括建筑体量、高度、密度、用地性质等方面的违规。
2. 未经审批施工：未经相关部门审批，私自施工建筑，造成占用公共空间、影响他人利益等问题。
3. 非法改建：未经审批改建建筑物，导致建筑结构不符合安全规范，存在安全隐患。
4. 超出建筑线范围：建筑超出了规划线范围，影响了周边环境和景观。
5. 未按规定用途使用：建筑用途与规划不符，如商业用途的住宅建筑等。
以上问题可能导致物业管理混乱，安全隐患增加，社区环境恶劣等严重后果，因此，物业管理公司必须积极采取措施解决违章建筑问题。
二、违章建筑处理方案1. 建立违章建筑清查机制：物业管理公司可以组织人员对社区建筑进行清查，发现潜在的违章建筑。
2. 向相关部门汇报违章建筑情况：将违章建筑情况报告给相关城市规划部门，与相关部门合作解决问题。
3. 制定违章建筑整治计划：根据违章建筑情况，制定整治计划，明确整治措施、时间节点等。
4. 加强监督管理：对整治工作进行督导，确保整治计划的实施效果。
5. 征得业主同意：在整治违章建筑的过程中，需要与业主协商，征得其同意，以确保整治工作的顺利进行。
6. 严格处罚违法行为：对于拒不整治、再次违法的建筑，可以依法予以处罚，以警示他人。
7. 建立违章建筑台账：对整治过程进行记录，建立台账，便于后续管理和维护。
以上为一套基本的违章建筑处理方案，物业管理公司可根据实际情况进行调整和完善。
三、违章建筑处理的重点难点1. 业主态度：有些业主可能对整治工作不配合，需要物业管理公司做好沟通工作，争取业主的理解和支持。
2. 整治成本：整治违章建筑需要投入人力、物力、财力等资源，可能增加物业管理公司的负担。
3. 法律法规变化：相关法律法规不断变化，物业管理公司需要及时跟进，确保整治工作符合法律规定。
4. 整治效果评估：整治工作完成后，需要对整治效果进行评估，确保问题得到有效解决。
根据以上分析，可以看出，解决违章建筑问题是一项综合性、系统性工作，需要物业管理公司组织多方力量，科学合理规划工作方案，与相关部门积极合作，加强沟通协调，确保整治工作的顺利进行。
网格化管理(物业管理方面)难点问题的政策建议
网格化管理（物业管理方面）难点问题的政策建议一、主要问题简述1、违章搭建的处理小区业主私自由天井和其他公用部位违章搭建一时难以处理，依据现行法规的惩罚程序太长，强制执行手续繁杂，效果不佳。
物业管理单位往往不能第一时间内不能把握第一手资料。
2、高层住宅居改非问题一些公司未经任何部门批准，在高层住宅内开办公司营业的居改非行为，给广阔业主利益带来侵害。
例如进行“居改非”的业主和其他业主一样的标准支付修理基金和电梯费、水泵费，引起了业主之间的冲突；公司客户过于频繁进出住宅楼给其他业主带来担心全隐患等。
同时由于工商部门已对部分住宅内的公司颁发了工商营业执照，物业管理单位只能劝阻而无权实行强制措施，给物业管理单位管理工作带来了难度。
二、关于转变住宅用处立法建议这几年，本市“居改非”的问题比较严峻。
很多市民对“居改非”办企业〔餐饮、仓库〕、办公司〔贸易、中介〕等引起的人员进出增多、货物上下搬运、电梯等公共设施使用频繁和人声嘈杂、环境恶化等情形有很大看法，要求政府主管部门实行有效措施予以解决。
但也有不少市民包括一些政府部门对“居改非”从事新型的经营业态〔例如软件、翻译〕和家庭小作坊类型持容许看法，认为此类“居改非”并不影响或者很少影响相邻业主、使用人，而且这是扩大就业的一条途径。
针对现状，我们认为解决“居改非”问题，不宜一刀切，而是既要严格禁止，又要正确引导。
在现阶段，既要运用政府的行政手段，也要发挥业主大会的自主管理作用。
并逐步淡化政府对“居改非”的管理职能，逐步增添并发挥民事主体解决物业使用纠纷的作用。
为此，可以提出以下管理措施：〔一〕严格限定不得转变住宅用处的范围：一是封闭住宅区内的住宅；二是法律、法规、规章规定的其他不得转变使用性质的住宅。
〔二〕规定允许转变住宅用处的条件：符合城市规划、文物和优秀历史建筑爱护、房屋平安使用、环境爱护、治安管理等规定以及正确处理相邻关系。
〔三〕规划确定转变住宅用处的区域：允许转变住宅用处的区域由区〔县〕规划管理部门提出，经组织听证后报区〔县〕人民政府审查，经市规划管理部门批准后，将允许转变住宅用处的区域范围、经营业态、房屋平安使用、环境爱护、治安管理等要求向社会公布。
物业违章搭建温馨小提示
物业违章搭建温馨小提示物业违章搭建是指业主未经物业管理部门批准，私自在小区内搭建违章建筑或者加装违章设施，这种行为不仅违反了小区的规定，也容易造成安全隐患和环境污染。
为了维护小区的统一管理和居民的安全生活，我们需要引起业主的重视，并给予一些温馨小提示，来帮助他们避免违章搭建的行为。
首先，积极宣传法律法规。
业主需要了解违章搭建所涉及的法律法规和相关规定，只有知法懂法，才能遵法守法。
物业管理部门可以通过小区广播、电子屏、社区公告栏等方式，向业主宣传有关法律法规，提醒他们在装修和搭建中遵守相关规定，杜绝违章行为的发生。
其次，加强巡查和监督。
物业管理部门应加强对小区内的巡查和监督力度，及时发现和制止业主的违章行为。
一旦发现违章搭建，要及时通知业主整改，并根据情况采取相应的处罚措施，确保违章行为不得逞。
再次，建立奖惩机制。
对于那些自觉遵守规定，积极配合物业管理的业主，可以给予适当的奖励和表彰，以示鼓励和激励。
而对于拒不整改、屡教不改的业主，物业管理部门也应坚决予以处罚，以起到震慑作用。
此外，提供规范的装修指南。
为了避免业主在装修中出现违章搭建的情况，物业管理部门可以提供一份详细的装修指南，包括装修流程、材料选择、施工规范等方面的规定，引导业主在装修时规范操作，避免违章行为的发生。
最后，开展业主教育和宣传活动。
物业管理部门可以定期组织业主大会和业主培训班，邀请相关部门和专业人士对违章搭建进行深入解读和宣传，增加业主的法律意识和规章意识，使他们自觉遵守相关规定，共同维护小区的良好秩序。
综上所述，物业违章搭建是一种严重的违规行为，容易造成安全隐患和环境污染，给小区管理造成一定的困扰。
为了避免这种情况的发生，需要引起业主的重视并采取相应的措施。
通过宣传法律法规、加强巡查监督、建立奖惩机制、提供规范指南和开展业主教育宣传活动等多种方式，可以有效预防和遏制违章搭建行为的发生，确保小区的安全和和谐。
希望业主们能够理性对待违章搭建问题，积极配合物业管理，共同打造一个和谐美好的居住环境。
物业管理如何应对违建问题
物业管理如何应对违建问题一、背景介绍近年来，城市化进程不断加快，违建问题逐渐成为物业管理面临的重要挑战。
违建不仅严重影响城市景观和环境，还可能存在安全隐患，给物业管理带来一系列困扰。
本文将探讨物业管理如何应对违建问题，并提出相应的解决方案。
二、违建问题的影响1. 城市形象受损：违建严重破坏了城市的整体形象，影响城市形象和美观度。
2. 安全隐患增加：违建往往没有经过正规的设计和施工，存在隐患，如构造不牢固、消防通道被堵塞等。
3. 社区矛盾增多：一些违建行为可能导致邻里纷争和社区矛盾的加剧，影响社区居民的生活质量。
4. 不良示范效应：违建容易引发其他人模仿，导致违建现象呈多发态势。
三、物业管理的对策与方法1. 加强宣传与培训：通过向住户和业主宣传违建的危害性，提高他们的法律意识和文明意识，增强对违建的警觉性。
2. 建立健全制度：物业管理应建立违建管理制度，明确各方责任。
相关制度应包括审批违建的流程和规范、处罚措施等。
3. 加强巡查与监测：物业管理应加强对小区内部的巡查和监测工作，及时发现和处理违建行为。
可以利用科技手段，如安装监控摄像头等。
4. 建立举报机制：鼓励居民主动举报违建行为，对于举报者要给予相应的奖励，以激发公众参与维护整个社区的积极性。
5. 合作与协商：物业管理可以与政府相关部门和居民代表进行合作与协商，在处理违建问题时形成合力，共同维护社区的良好秩序。
四、案例分析以某小区为例，物业管理公司采取了一系列措施来应对违建问题。
他们首先开展了违建宣传活动，向居民普及违建的危害性，并通过小区公告栏、微信群等渠道发布相关政策和法律法规。
其次，物业管理公司加强了巡查力度，定期检查小区内的房屋建设情况，并建立了问题线索登记台账。
同时，他们也与政府相关部门进行了沟通，通过联合巡查、联合处罚等方式来打击违建行为。
这些措施的实施有效降低了违建问题的发生率，提高了小区居民的满意度。
五、结论与展望物业管理在应对违建问题上扮演着重要的角色。
物业管理制度如何应对非法建筑
物业管理制度如何应对非法建筑在我们的生活环境中，非法建筑犹如一颗“毒瘤”，不仅破坏了小区的整体规划和美观，还可能带来安全隐患，影响居民的正常生活。
作为小区管理的重要力量，物业管理在应对非法建筑方面肩负着重要责任。
那么，物业管理制度究竟应该如何发挥作用，有效地应对非法建筑呢？首先，我们需要明确什么是非法建筑。
一般来说，非法建筑是指未经规划部门批准，擅自搭建、扩建或改建的建筑物或构筑物。
这些建筑可能违反了土地使用规划、建筑规范以及相关法律法规，给小区的管理和发展带来诸多问题。
要有效应对非法建筑，完善的预防机制是关键。
物业管理公司应当在业主入住时，就通过签订相关协议和发放宣传资料等方式，明确告知业主关于小区内建筑的规定和限制。
让业主清楚了解哪些行为是被允许的，哪些是禁止的。
例如，不能私自搭建阳台、阳光房，不能在公共区域擅自建造建筑物等。
同时，物业管理人员要加强日常的巡逻和监管，特别是对一些容易出现非法建筑的区域，如楼顶、露台、花园等，要增加巡查的频率。
一旦发现有施工的迹象，要及时上前询问和核实，将非法建筑遏制在萌芽状态。
当发现非法建筑时，物业管理公司要有一套明确的处理流程。
第一步，要及时进行现场核实，确认建筑的性质和规模。
如果确认为非法建筑，应当立即下达书面通知，要求业主停止施工，并在规定的时间内自行拆除。
通知中要明确指出非法建筑的违法性质和可能面临的法律后果，以引起业主的重视。
在下达通知的同时，物业管理人员要与业主进行沟通，了解业主的想法和需求，尽量通过协商的方式解决问题。
如果业主拒绝配合，物业管理公司则需要向上级主管部门报告，如城市管理执法部门或规划部门，请求他们介入处理。
在处理非法建筑的过程中，证据的收集至关重要。
物业管理公司要通过拍照、录像、测量等方式，记录非法建筑的现状和施工过程。
这些证据将为后续的处理提供有力的支持。
同时，要建立详细的档案，记录每一个非法建筑的处理过程和结果，以便日后查阅和参考。
如何应对物业环境管理中的违规行为
如何应对物业环境管理中的违规行为物业环境管理是保障社区居民居住环境的重要工作，但在执行过程中难免会出现一些违规行为，如何应对这些违规行为成为了物业管理者们的一项挑战。
本文将探讨如何应对物业环境管理中的违规行为，并提出一些解决方案。
一、建立规范制度在物业环境管理中，首先需要建立一套规范的管理制度，明确违规行为的定义和相应的处罚措施。
这些规范制度可以包括但不限于以下几个方面：噪音、环境卫生、公共设施的使用等。
通过规范制度的建立，可以让居民对于违规行为有清晰的认知，并自觉遵守规定。
二、加强宣传教育物业管理者应该加强宣传教育工作，向居民普及相关的环境管理知识和规定，提高他们对违规行为的认识和理解。
可以通过公告、宣传栏、微信群等方式发布相关信息，提醒居民注意自觉遵守规定，共同维护良好的居住环境。
三、建立投诉机制针对物业环境管理中的违规行为，建立健全的投诉机制是非常必要的。
居民可以将发现的违规行为进行投诉，物业管理部门应该及时受理并进行处理。
同时，要保证投诉渠道的畅通与便捷，方便居民提出问题和建议。
通过投诉机制的建立，可以提高居民的满意度，增强物业管理的透明度。
四、加强监督检查物业管理部门要加强对小区日常管理工作的监督检查，及时发现和制止违规行为。
可以通过定期巡查、摄像头监控等方式，对小区内的违规行为进行监控和记录。
对于违规的居民应及时制止，并根据规定进行相应的处罚。
加强监督检查可以有效遏制违规行为的发生，维护良好的居住环境。
五、加强与相关单位的合作物业环境管理中的违规行为有时也涉及到其他单位或个体的协作。
物业管理者应与相关单位建立良好的合作关系，共同应对违规行为。
比如与居委会、警方等单位合作，共同维护社区的安宁和秩序。
通过合作，可以形成合力，提高应对违规行为的效果。
六、加强奖惩措施对于违规行为，除了及时处罚外，也要对居民的合规行为给予相应的奖励和表扬。
可以设立荣誉墙、发放奖状等方式，表彰和激励遵守规定的居民。
乱搭乱建的物业管理方案
乱搭乱建的物业管理方案背景在现代城市化进程中，城市的不断扩张和迅速发展，使得楼宇物业规模不断扩大，并且建筑类型不断增多，从而使得楼宇管理的难度不断提高。
特别是一些小区或者商业区，因为乱搭乱建行为的存在，使得物业管理更加困难。
如何有效地管理这些“乱搭乱建”的物业，成为了一个亟待解决的问题。
现状在“乱搭乱建”的物业管理中，最大的问题在于难以统一管理各种各样的结构和使用状况。
这些“乱搭乱建”物业多数不符合规定，建筑安全隐患多、环境卫生混乱，影响了整个小区的发展和其他住户的利益。
同时，此类物业过多，社区物业管理公司资源无法做到完全覆盖、精准监管。
解决方案为了有效管理这些“乱搭乱建”的物业，物业管理公司应该采取一些有效的措施实现统一管理。
1. 建立统一规范建立统一规范，明确各类房屋的使用方式、建设标准、维护和保养要求，同时管理各种各样的建筑材料。
对于违规行为要进行严厉的处罚，确保业主们的利益，并保持小区内外存在和谐的环境。
2. 原有管理方法升级原有的物业管理方法已经不能完全满足当前的物业管理需要，在此基础上可以增加科技手段来加强管理。
比如，可以采用物联网技术，通过安装摄像头实现对物业区域的实时监控、对某些场所的访问授权和人员管理等。
在管理上作用更加全面和高效。
3. 优化管理流程物业管理公司应该建立高效的协同工作机制，不断完善管家式服务，提高服务水平。
4. 加大宣传力度一些业主对于物业公司的管理方式不了解，容易有对于管理过于苛刻的乱猜测。
因此加大物业服务信息的宣传力度，使物业管理对业主每一项管理工作做到透明化，方便业主们的政策了解、维权,增强业主们的对于物业管理的信任感，维护社区和谐发展。
结论无序管理和管理混乱对于物业管理不仅会形成经济损失，更会影响周边居住环境，影响楼宇的整体品质。
对于“乱搭乱建”的物业管理问题，物业管理公司需要通过建立统一规范，科技增效，提升服务品质，加强宣传力度等多种方式，实现科学管理，推动物业管理水平的提升，确保居民利益和美好居住环境的实现。
物业管理违章搭建方案
物业管理违章搭建方案一、概述随着城市化的快速发展，人口的不断增加，社会经济的持续发展，物业管理也成为城市管理中的重要内容之一。
然而，在物业管理中，有一些居民或商户会在未经允许的情况下在公共区域内搭建违章建筑，给物业管理带来了很大的困扰。
所以，对于违章搭建问题，物业管理公司要及时采取有效的措施进行处理，以维护小区的整体利益和居民的生活品质。
本文将从违章搭建的问题分析及解决方案、建设管理策略、法律法规和文明劝导等方面进行探讨。
二、违章搭建问题分析1、违章搭建的危害违章搭建会消耗小区的公共资源，影响小区的整体形象和环境卫生。
违章搭建在消防安全方面也存在潜在的危险，一旦发生火灾，会给小区居民的生命财产安全带来极大的威胁。
同时，违章搭建也会给物业管理带来不必要的负担，增加了后期的维护和管理成本。
2、违章搭建的原因违章搭建的原因主要有以下几点：一是居民欲望的满足，对自己的住宅进行一些个性化的改造；二是为了谋取经济利益，例如搭建违章商铺获取租金等；三是对物业管理不满，通过违章搭建来表达自己的不满情绪。
三、解决方案1、加强日常巡查物业管理公司要加强对小区的日常巡查，对于搭建违章行为，要及时发现并进行处理，及时制止新违章搭建的出现。
2、建立违章搭建处理机制物业管理公司要建立完善的违章搭建处理机制，对于已经存在的违章搭建进行一步一步地清理和处理，不能出现打击一时，放任一时的现象。
对于新的违章搭建情况，要及时召开居民大会，明确告知违章搭建的危害和处理方式，争取居民的理解和支持。
3、加大宣传力度要通过各种渠道加大对居民的宣传力度，增强居民的法制观念和环保意识，加强对违章搭建的法律法规知识的普及。
4、鼓励合法搭建为了满足居民个性化改造的需求，可以通过规范的审批流程，鼓励居民进行合法的搭建，在文明的规范下提升小区环境的整体品质。
四、建设管理策略1、规范审批流程为了解决违章搭建问题，物业管理公司可以建立规范的审批流程，对居民提出的合法搭建需求进行审核，通过规范管理来改善小区的环境品质。
违法建设管控目前存在的问题及工作建议
违法建设管控目前存在的问题及工作建议1、规划法制意识淡薄，受经济利益驱动，无序开发建设现象突出。
《中华人民共和国城乡规划法》虽然作为一部法律，但它在少数群众心目中的地位永不及《刑法》与《治安管理处罚条例》等法律法规，他们总认为《刑法》、《治安管理处罚条例》拥有最严厉的惩罚手段，可以剥夺人身自由，碰不得，触犯了就要被公安机关查处，甚至追究刑事责任；而《中华人民共和国城乡规划法》只是部门单行法，即使不听从制止，规划执法人员也无权抓人，等闯过了这道关，到时也肯定能找到办法应付。
2、停止个人建房审批，只堵不疏，无法满足部分刚性住房者的住房需求。
依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的……申请办理建设工程规划许可证，规定了城市规划区内建房必须办理“规划许可证”是建房的必备条件，无证施工属违法，这是非常明确的。
但是，我县办理《规划许可证》的客观情况是：自2010年8月就停止审批规划，停止审批的时间马上有两年之久了。
在这么长的时间段内，群众新建、扩建、改建住宅，均无法向有关单位申请和获得批准。
在我们的工作中发现，大多数建房对象愿意依规划办理规划手续合法建房，《行政许可法》第四十二条规定：除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起二十日内作出行政许可决定。
二十日内不能作出决定的，经本行政机关负责人批准，可以延长十日，并应当将延长期限的理由告知申请人。
第七十四条（第二款）规定：对符合法定条件的申请人不予行政许可或者不在法定期限内作出准予行政许可决定的，由其上级行政机关或者监察机关责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
可现行的规定使我们无法受理群众的申请，对于我们这种违规的作法，倘若群众到有关部门反映情况，谁来承担这个责任？另外“村庄集并”、“农民异地建房”、“城中村改造”的方案只停留在纸上，迟迟不能出台。
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小议物业公司处理违章搭建的难处并几点建议谁给物业公司一个后盾说起处理“违章搭建”，物业公司的工作人员纷纷表示十分有难度。
而在人民普遍住房条件日益改善、生活水准日益提高的今天，即使住在老宅中的人们也希望自己的居住能相对更舒适、更宽敞一些，生活质量更高一些，于是小搭小弄似乎再所难免。
就拿某区物业公司所管理的公房来说，在人口密度如此集中的地方竟然有如此多的违章搭建，对直接处理此事的物业公司来说不啻是一个挑战。
然而更让物业头痛的是，自己所担负的职责如此重大，然而所具的权利却相当有限。
物业虽然承担了城市管理的职责，但是却并不具备城市管理的一些权利，譬如执法权。
在处理违章搭建的过程中，物业的活动范围十分有限，以下是物业公司处理违章的职责范围：一.上门劝阻，宣传有关法律、法规、政策，令其自行拆除。
二.劝说不听后，上门拍照取证，勾画构造图。
三.找搭建人询问笔录。
四.发通知书面告知，三天以内自行整改。
其中第三条询问笔录时，还必须有两名城市管理行政人员到场，物业人员无权单独询问笔录。
如果三天之内搭建人不进行整改的话，物业公司就将一系列材料申报到城管中队，由城管中队呈报城管局局，进一步处理此事。
物业公司的任务似乎暂时到此为止了，然而事实远非如此。
职责到此为止，权限到此为止，然而所担负的责任、处理事情的难度却远远超过此，物业公司处理违章搭建的种种难处便在其间了。
一、与居民息息相关，物业难避利害。
物业公司在投送好材料之后尽管已经做完了自己职责范围之内的工作，却往往必须全程关注每一起案例。
这是因为物业与居民可谓息息相关，居民有任何的不满或者投诉第一个要找的对象便是物业。
在物业部门递交材料以后，应该由行政部门继续处理此类案例，然而行政部门处理案件需要讲究一系列程序，故要花去许多时间在走程序之上。
但是居民并不一定了解这类情况，他们只知道他们举报的违章搭建至尽没有人来拆除，物业在劝阻拍照之后再也没有任何作为。
事实上，这是因为很多居民对物业的概念还停留在从前房管所的印象之上，认为房管所拆除一个违章搭建只要申请一张执法证便可以进行，然而物业早已没有了执法权。
但是居民往往会认为物业办事不力，这样大大损害了物业的形象，不利于物业部门以后的工作。
有一些居民会以此为借口不交房租，或者有一些居民干脆也乘机搞一个违章搭建。
对于这类情况，物业真是有苦难言，为了避免更多的违章搭建出现，为了树立物业的形象，更为了物业自身的生存，物业公司往往在处理违章搭建的案件中由最不起眼的角色成为最卖力的角色。
二、行政步骤缓慢，物业望眼欲穿。
在处理违章搭建案例过程中，真正能对违章搭建行使权利的是行政部门，如城管大队，城管大队则直接拥有强制执行权。
尽管有些违章搭建在得到法院强制执行的裁决之后，的确得到了有效的整治。
但有关部门似乎更应该考虑如何在走冗长的行政程序过程中，对违章搭建进行有效的监管。
不少违章搭建在上报时还呈一个初胚，但由于案子到走行政程序的阶段，居民觉得似乎没什么动静，以为此事已搁置下来，于是便又继续动工。
等到一个程序走完，居民的违章也真正搭建好了，那个时候再拆除，无怪一些居民动怒、拼命的事件会发生。
而另一些居民在看到此户居民的违章搭建在短时间内并没有收到什么冲击，以为可以相安无事，以为物业只是吓唬吓唬人的，于是便也效仿着搭起了违章建筑，这下一个违章搭建还没拆掉，一片违章搭建倒又蜂拥而至了。
当然在处理违章搭建的具体操作中，物业人员还会感受到各种各样的难处，例如，遇到一些较有权势的居民家违章搭建该如何处理；遇到一些行政部门相互推诿责任该如何处理等等。
这里不一一赘述，只相应地再提出几点建议。
一、物业人员要更提高自身工作素养，尽量将违章搭建扼杀于萌芽状态。
我们知道违章搭建并非一朝一夕就能完成，其搭建的原材料也不可能置于家中，而肯定是置于露天。
因此，在违章搭建的伊始，完全可能被发现并被立即制止。
这就需要物业人员提高自身的素养，锻炼较强的职业敏感。
当然有些物业小区人员精简，工作人员不可能成天巡视街坊，这就需要物业公司联合好居委会等一些更为基层的组织，一有情况及时汇报。
在发现违章搭建，上门进行劝阻时，物业人员要注意方式方法，多多宣传法规政策，把不及时拆除违章搭建的严重后果性跟居民交代清楚，尽量将违章搭建扼杀于萌芽状态。
要知道虽是违章搭建，也是耗费居民心血与金钱的，等到成型以后再发现再拆除，无疑大大增加了工作的难度。
而在准备材料时，物业公司也要遵照程序，不可遗漏，仔细应付。
一旦被房产办事处以材料有缺的借口而退回，岂非自己耽误宝贵的时间？同时物业人员还必须吃透法规，尽可能在现有法规基础上把握各个行政部门的职责范围，准确地投递材料，减少不必要的时间的消耗。
二、希望上级有关部门能进一步完善法规，分清职责，弥补缺漏。
实践证明，如果对同一行为不同的法规都有所规范，并由不同的行政管理部门去执行，其结果，要么是发生法权争执，要么是互相推诿，执法效果往往不好。
”对于物业管理部门来说，上级法规的混乱，执法部门的相互推诿将给物业的工作带来极大的困难。
而物业部门本身也急需要一部清晰的法规来明确在拆违过程的费用的摊派与清算。
三、希望行政部门的办事效率提高，尽可能快速地解决违章搭建问题。
如果说要走行政诉讼这条道路来解决违章搭建问题，一系列繁复的程序是必不可少的话，那么行政部门是否可以尽量减少人为的拖沓与耽搁。
拥有强制执行权的城管大队可以处理事情这样火速.城管大队可以立即采用强制执行措施，避免冗长的行政官司，同样做到雷厉风行、大快人心？四、希望政府能将廉租房政策往深度推进，扩大低价房的交易买卖。
大多数有违章搭建的地方都位于一些不显眼的地方，有些居民家的住房条件还相当艰苦。
因此筑起违章搭建也往往由窘迫的居住条件所致。
如果政府的廉租房价格能更优惠，地点更靠近市区；或者低价房的交易买卖更便捷更实惠，相信许多居民都会高高兴兴地迁入新居。
相信那个时候，所有的“老违章”“新违章”也都会慢慢地成为历史名词，直到终于地被尘封起来了。
相信只要社会方方面面都能给物业一个后盾，违章搭建在物业公司手里将不再成为令人犯难的问题。
小区违章搭建问题解决途径作者：李常思为业主和物业使用人提供宁静、整洁、舒适的生活和工作环境是物业服务企业追求的目标之一，违章搭建问题一直困扰着物业服务企业，虽然《管理规约》、《物业服务合同》里有所约定，但执行程度并不乐观。
这类问题是全国性问题，特别是二、三线城市尤为突出，在一定程度上反映了现阶段国民素质还有待提高。
一方面，物业服务企业非行政执法机构，不具备行政执法的主体资格，对待小区内违章建筑不能进行强行拆除和处罚，难以对违章搭建者形成有效制约；而另一方面，物业服务企业向政府部门报告后，得到的常常是遥遥无期的等待和无奈。
长此以往，违章搭建屡禁不止，业主的正常生活环境受到影响开始用拒交物业费的方式表示抗议……如何解决此类问题值得从业人员深思，下面笔者试从行政执法与监督、创建和谐社会、诉讼等方面介绍几条解决途径：一、预防为主，物业服务企业首先应当通过各种方式宣传违章搭建对小区环境的危害，并严把建筑材料进场关，加强巡逻，争取将小区内违章搭建消灭在萌芽状态。
二、依据规划法、规划条例向区规划部门书面报告。
如不能解决，可依据《河北省监察厅行政效能投诉处理暂行办法》向当地纪检委行政效能投诉中心投诉，请求行政执法监督。
也可依据《河北省民主评议行风工作规范》向民主评议行风办公室投诉，要求民主评议行风办公室监督行政执法部门践行行风承诺。
三、借助街道办事处、社区居委会的力量。
小区违章搭建问题也是各地《创建和谐社区标准》要求的主要内容之一，街道办事处、社区居委会应当积极配合物业服务企业协调解决。
四、借助业主委员会力量。
《物权法》第八十三条规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
五、必要时物业服务企业还可直接通过诉讼解决，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
首先对于违章建筑、施工的定义、认定，都有相关法律法规。
对于违章建筑，判定相对容易，违章施工就相对复杂一些。
一般常见的违章施工：1.擅自开工；2.乱拉电线，私自增加线路负荷或超负荷用电；3.擅自改动燃气线路，安装燃气用具；改动上下水、电线（开关盒）；4.空调机不按指定位置安装；5.随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏颜色和格调；6.随意改变阳台功能，随意封阳台，装防盗门、网；随意拆掉阳台配重墙；7.随意拆改墙体，在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽；8.私自开凿楼面层，破坏防水层；堵塞地漏和排水管；9.擅自占用公共通道、天台、屋面；擅自在室外加装灯、牌、广告等；10.擅自移动消防设施；擅自动火作业；大型建筑不按规定配置灭火器材；11.铺装过重的地板材料；12.随意丢弃装修垃圾，利用公共部位、场地加工装修材料；13.随意用电梯运送装修材料；14.不办理施工证，不遵守物业区域内治安管理规定；不按时间施工，制造噪音;15.破坏公共绿篱、绿地；16.随意安装太阳能设备等。
对于违章建筑很多违章业主不以为然，要么说"我干扰谁啊，我自己家搭建,又没抢邻居家地方"，要么说"人家都这么做了，我为啥就不能"等等，诸如此类，都觉得自己非常有理，但其实不然。
先说违章建筑-阳光房。
很多住顶楼的业主都会说，这么一大片平台，不搭设一个阳光房，多浪费啊。
我也不搭很高，不会影响邻居采光；再一个，是在我家阳台，又不是公有面积，更加不会扰民啦。
对此，大致有两方面的解读。
1. 景观方面。
一个小区的设计，不是单单一间房，一栋楼，一条路，来进行设计的。
开发商请了专业的人员进行全盘设计、考量。
这些专业设计的主题，也是当年吸引业主购买的主要动力。
所以，顶楼追加的阳光房，单独看起来是增加面积，增加了公用。
但总体看起来，就觉得是狗尾续貂，如癣如疖。
有些时候，房屋销售人员会把露天改造阳光房作为卖点，这也是事实，但这不能成为业主自行搭建的借口。
2. 安全方面。
搭建阳光房要加那么多架子、玻璃，凭空增加了楼体的承重，对于高层来说，房屋在设计时出于安全考虑都会设计高度极限，居民在楼顶私自搭建则会增加建筑高度，同样也增加了房屋的危险性。
有些居民在私搭建时甚至改变了墙体位置，对房屋作了结构性的改变，存在很大的安全隐患。
玻璃房采光条件特别好，如果在屋内有一些易燃物，火灾的隐患同时也增加了。