房地产税收论文
房地产公司纳税筹划方案设计探究论文
房地产公司纳税筹划方案设计探究论文纳税筹划，对于房地产公司而言，既是一门科学，也是一门艺术。
如何在合法合规的前提下，合理降低税负，提高企业效益，成为我们这些方案写作大师需要深入研究的课题。
下面，我就结合自己十年方案写作的经验，为大家献上一份房地产公司纳税筹划方案设计探究论文。
一、纳税筹划的必要性房地产公司作为我国经济的重要支柱，税收负担相对较重。
在当前经济环境下，市场竞争激烈，企业利润空间压缩，如何降低税负，提高企业效益，成为当务之急。
纳税筹划作为一种合法合规的税收筹划手段，有助于企业实现这一目标。
二、纳税筹划的基本原则1.合法合规：纳税筹划必须在法律法规允许的范围内进行，不得违反国家税收政策。
2.效益最大化：纳税筹划要充分考虑企业的经济效益，力求降低税负，提高企业盈利能力。
3.风险可控：纳税筹划要确保企业税收风险可控，避免因筹划不当导致税务风险。
三、纳税筹划方案设计1.税收优惠政策利用（1）充分利用增值税优惠政策。
房地产公司可通过对项目进行合理拆分，将建筑安装、销售、物业管理等业务分别核算，享受增值税优惠政策。
（2）合理利用企业所得税优惠政策。
房地产公司可通过设立子公司、分公司等方式，将部分业务划归到低税率地区，降低企业所得税负担。
2.资金管理筹划（1）合理安排资金使用。
房地产公司可通过对项目进度、资金需求进行合理预测，合理安排资金使用，降低利息支出。
（2）充分利用金融工具。
房地产公司可通过发行债券、股票等方式筹集资金，降低融资成本。
3.成本费用控制（1）加强成本核算。
房地产公司要建立健全成本核算体系，对项目成本进行精细化管理，降低成本支出。
（2）合理利用税收政策。
房地产公司要充分利用税收政策，如研发费用加计扣除、固定资产加速折旧等，降低税负。
4.人力资源筹划（1）合理配置人力资源。
房地产公司要根据项目需求，合理配置人力资源，提高劳动生产率。
（2）利用税收优惠政策。
房地产公司可通过设立人才引进计划，享受税收优惠政策，降低人工成本。
房地产企业论文税务筹划论文
房地产企业论文税务筹划论文【摘要】房地产企业的税务筹划不仅仅是通过虚报成本、支出等犯法、违法的手段来进行偷税、漏税。
更多的是，房地产企业的税务筹划工作，是统筹各种税种，通过详细的研究和分析，采用多种的方法，在房地产企业不违反我国现行税收体系法律规范的基础下，对经营活动和财务活动进行科学、合理的安排，达到减轻税负的目的，并与此同时，提高房地产企业利润。
一、我国房地产企业的税收现状税务筹划是指在纳税行为发生以前，在不违反法律、法规的前提下，通过对纳税主体的经营活动或投资行为等涉税事项做出的事先安排，以达到少缴税或递延纳税目标的一系列谋划活动。
而我国房地产企业的税务筹划工作主要有一下内容：避税、节税、转税等多方面的工作，这些内容具有一定的合法性、筹划性、目的性、以及专业性等特点。
根据目前我国的市场经济发展情况来看，房地产业是我国市场经济的新兴经济增长点，同时也是我国国家财政收入的重要来源之一。
作为不动产的内容之一，房地产的价格昂贵是很容易受人们所理解的，而在石灰中常见的大宗房地产交易更是涉及了高额的税金，令交易双方的税收负担都比较重，久而久之，这种税收金额就成为了房地产企业的行业压力。
根据我国税法的规定，房地产企业在开发、建造、销售等整个经营周期内涉及的税种主要有营业税、耕地占用税、城镇土地使用税、城市维护建设税、企业所得税、土地增值税、房产税、契税、印花税和教育费附加等。
因此，对房地产开发商来说，通过合法合理的方式减轻房地产企业的税负是十分重要的。
在达到这一目标的过程中，税务筹划起着举足轻重的作用，尤其是真的房地产企业涉及的税种多，更是为房地产企业进行税务筹划工作提供了广阔的发展和完善空间。
二、房地产企业税务筹划工作中存在的问题（一）房地产企业的税务筹划风险意识不强房地产企业在进行税务筹划的过程中，税务筹划是存在这一定的风险，极有可能会直接影响房地产企业的未来发展前景。
所谓税务筹划风险，是指房地产企业在实际的税务筹划活动中，由于外部因素导致税务筹划活动的实际收益与预想收益有所出入。
法律的经济分析案例论文(3篇)
第1篇摘要：本文以我国个人所得税为例，对房地产税收政策进行经济分析。
通过分析个人所得税在房地产税收政策中的作用，探讨房地产税收政策对房地产市场、消费者及政府财政收入的影响，并提出相应的政策建议。
一、引言房地产税收政策是调节房地产市场、维护社会公平和实现国家财政目标的重要手段。
在我国，个人所得税是房地产税收政策的重要组成部分。
本文将从个人所得税的角度，分析房地产税收政策的经济影响。
二、个人所得税在房地产税收政策中的作用1.调节房地产市场供需关系个人所得税通过调整购房者的税负，影响购房者的购买力。
当个人所得税税率降低时，购房者的税负减轻，购买力增强，有利于房地产市场需求的增加；反之，当个人所得税税率提高时，购房者的税负增加，购买力减弱，有利于房地产市场需求的减少。
2.调节收入分配个人所得税在房地产税收政策中具有调节收入分配的作用。
通过调整个人所得税税率，可以降低高收入者的购房成本，提高低收入者的购房能力，从而实现收入分配的公平。
3.增加政府财政收入个人所得税作为房地产税收政策的一部分，有助于增加政府财政收入。
通过提高个人所得税税率，可以增加政府对房地产市场的调控力度，实现财政收入的稳定增长。
三、房地产税收政策对经济的影响1.对房地产市场的影响（1）促进房地产市场平稳发展。
房地产税收政策通过调节房地产市场供需关系，有助于抑制房价过快上涨，促进房地产市场平稳发展。
（2）优化房地产资源配置。
房地产税收政策有助于引导资金流向住房消费，优化房地产资源配置。
2.对消费者的影响（1）降低消费者购房成本。
通过调整个人所得税税率，可以降低购房者的税负，降低消费者购房成本。
（2）提高消费者购房能力。
房地产税收政策有助于提高低收入者的购房能力，实现社会公平。
3.对政府财政收入的影响房地产税收政策有助于增加政府财政收入。
通过提高个人所得税税率，可以增加政府对房地产市场的调控力度，实现财政收入的稳定增长。
四、政策建议1.优化房地产税收政策，降低购房者税负。
房地产开发企业税收筹划分析论文
房地产开发企业税收筹划分析论文随着经济的发展，房地产行业已经成为我国经济的支柱型行业之一。
同时，房地产开发企业也成为我国税收的重要来源之一。
针对此情形，本文将从房地产开发企业的税收筹划方面进行探讨，分析房地产开发企业如何进行税收筹划。
一、房地产开发企业税收筹划的意义房地产开发企业是以盈利为目的的企业，税收成本对企业的盈利及现金流非常重要。
如果房地产开发企业采取适当的税收筹划措施，可以有效减少税务支出，增加企业利润。
同时，对房地产开发企业而言，税收筹划还具有以下几点意义：1、提高竞争力税收筹划可以降低企业的成本，提高企业的利润率，提高企业的竞争力。
因为通过为企业减少税收负担，企业可以降低售价，增加销量；或者可以以更少的利润来参与竞争，从而吸引更多的客户。
2、降低税务风险房地产业是涉及面非常广的行业，税收法规也非常复杂。
如果企业对税务法规不熟悉，可能会导致税收上的漏洞和问题，而采取税收筹划措施可以有效降低税务风险。
3、提高企业形象采取适当的税收筹划措施可以优化企业的税务结构，规避税收漏洞，提高企业的道德和社会形象，使企业在客户心目中获得更高的认可度，有利于企业发展。
二、房地产开发企业税收筹划的方法1、合理选择税收筹划方式当房地产开发企业想要进行税收筹划时，首先需要了解税收筹划的方式。
根据税收筹划的具体方式和适用条件等相关因素，选择最适合自己的策略，同时需要考虑税收规模的长远影响。
2、合理安排企业财务结构房地产开发企业可以通过调整财务结构来降低税收负担。
尽量减少直接经营所产生的应纳税收，通过划拨法人所得或者转移利润的方式来规避税务风险，同时增加企业现金流。
3、科学计算税收标准房地产开发企业应该科学计算税收标准，在合理的范围内掌握最优的税收筹划方案。
企业应事先评估税收筹划的风险，在新的税收法规实施之前，以避免因发现漏洞而面临税务追溯、罚款等问题。
4、充分利用税收政策政府针对房地产开发企业税收方面的优惠政策也逐渐加强，企业可以根据相关政策的具体规定，利用税收政策优惠。
关于房产税的毕业论文
房产税的毕业论文房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收大家对房产税的了解有多少呢？怎么写它的论文呢？本文是小编为大家收集整理的关于房产税的毕业论文，欢迎参考借鉴。
【摘要】通过对我国限购政策的实施及我国在上海、重庆试点征收房产税的现状的研究，分析我国征收房产税的目的，提出征收房产税存在的问题及如何有效促进房产税征收的解决方法。
【关键词】房产税；财富调整；税基调整一、目前我国房产税征收的现状日前我国财政部财政科学研究所所长贾康接受媒体采访时表示，房地产调控未来的大方向将是以房产税等经济手段逐步替代“限购令”这样的行政手段，今年年底将会对上海、重庆两地的房产税试点情况做总结，今后可能会出台扩大试点的方案，但扩大试点城市名单尚未确定。
从上述采访中可以看出国家积极改革房产税的决心，进一步推动房产税改革试点的范围及程度，同时对如何在中国进一步改革财产税进行了思考，如何使房地产调控在制度建设方面得到更多实质性推进及如何改革完善地方税务体系。
如何推进财富分配机制及如何抑制房地产泡沫等。
正因为当前我国房价虚高，有关专家提出要多占有多套房产的人征收房产税，希望通过征收房产税来遏制炒房，投机性购房现象。
这是在物业税面临法律和技术障碍的情况下，房产税被赋予的厚望。
二、征收房产税的目的财政部20xx年9月曾就为什么要进行房产税改革做出公开回答，提出是对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的，主要目的有四点：一是有利于调节居民收入和财富分配；二是有利于健全地方税体系；三是促进经济结构调整及土地集约利用；四是引导个人合理住房消费[1]。
（一）利于调节居民收入和财富分配房产税的征收有利于社会资源的公平、公正分配。
众所周知，地球的资源是有限的，土地资源尤为有限。
随着人口大爆炸时代的到来，人类赖以生存的土地越来越少。
人人有所居是人类生存的合理需求，如果让少数人一人占有多套住房，导致闲置空房，则是对资源的滥用。
因此，对自住房以外的房产征收房产税，以减少少数人对自主需求以外的房产的占有，是有利于资源的合理利用和分配的。
房地产税收论文
房地产税收论文房地产税收作为国家调控房地产市场和筹集财政收入的重要手段，一直以来都备受关注。
在我国经济发展的进程中，房地产行业占据着举足轻重的地位，而房地产税收政策的制定和实施对于房地产市场的稳定、资源的合理配置以及社会公平的实现都具有深远的影响。
房地产税收的种类繁多，常见的包括房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税等。
这些税种在征收对象、税率、计税依据等方面各有不同，但都旨在对房地产市场的各个环节进行调节和规范。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
其目的在于增加房产持有成本，抑制投机性购房需求，促进房地产资源的合理利用。
在一些国家和地区，房产税的征收较为成熟，有效地稳定了房地产市场，同时为地方政府提供了稳定的财政收入来源。
然而，在我国，房产税的改革和推广仍处于探索阶段，面临着诸多挑战，如房产评估体系的不完善、税收征管的难度较大等。
城镇土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收的一种税。
该税种的设立旨在促进土地的合理使用，避免土地资源的闲置和浪费。
但在实际执行过程中，由于税率较低，对土地使用者的约束作用相对有限。
土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
土地增值税在调节土地增值收益分配、抑制房地产投机炒作方面发挥了重要作用。
然而，土地增值税的计算较为复杂，征纳双方在增值额的确定等方面容易产生争议，这在一定程度上影响了税收政策的执行效果。
房地产税收政策的制定和调整需要综合考虑多方面的因素。
首先，要与国家的宏观经济政策相协调。
在经济过热时，通过提高房地产税收抑制房地产投资和投机，防止房地产泡沫的形成；在经济低迷时，适当降低房地产税收，刺激房地产市场的需求，促进经济的复苏。
其次，要充分考虑房地产市场的供求关系。
房地产税务筹划论文
房地产税务筹划论文有关房地产税务筹划论文范文有效的税务筹划,能最大程度地降低房地产企业涉税风险,增加经济效益,实现价值最大化。
税务筹划涉及到房地产企业经营、投资、理财、决策等活动的各个方面。
房地产税务筹划论文房地产税务筹划论文范文一：浅论房产税税收筹划[摘要]税收筹划不是偷税漏税,而是在合理合法的前提下,减轻企业税收负担,实现企业税后利润最大化。
本文结合房产税的特点,从房产税的征税范围、计税依据、计征方式、税收优惠等方面对房产税的税收筹划进行探讨。
[关键词]房产税自用房产出租房产税收筹划一、前言税收筹划就是在现行税制条件下,通过合理利用各种对自己有利的税收政策和合理安排税务行为,以获得最大的税后利益的一种经济行为。
房产税是以城镇中的房产为课税对象,按房产原值减除一定比例或租金向房产所有人或经营者征收的一种财产税。
虽然从规模上看,房产税始终是一个小税,但是随着房地产市场的发展,国家对房产税的征管和稽查力度的加大,房产税已成为企业税收的一项重要支出。
因此,如何通过科学的税收筹划降低企业的税负显得尤为重要。
本文根据房产税的有关规定,结合笔者的实际工作经验,拟从房产税的征税范围、计税依据、计征方式、税收优惠等方面对房产税的税收筹划进行探讨,以尽可能减少企业税收负担,实现企业效益最大化。
二、房产税的特点我国现行的房产税设立于1986年,是从原房地产税中分离出来的。
1986年9月15日,国务院发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始施行。
之后,各省、自治区、直辖市人民政府根据暂行条例,制定了施行细则。
随着外向经济的迅速发展,从2009年1月1 日起,房产税统一了内外税制的区别,取消了外资企业和外籍人员一直沿用的《城市房地产暂行条例》,将外资企业和外籍人员也纳入到房产税的纳税人之中。
房产税的主要特点:1.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象是房屋。
2.房产税的征税范围限于城镇的经营性房屋。
我国房地产财政税收论文(全文)
我国房地产财政税收论文1我国房地产市场财政税收政策的研究在我国房地产市场中，要充分利用好房地产市场价格和居民对房地产市场的预期以及GJ的宏观调控等这些因素，清楚地认识到这些因素对我国房地产市场的影响。
在近些年以来，我国房地产市场存在很多不合理的因素，特别是房地产市场的供求和需求不平衡的现象非常普遍。
当然，这其中肯定会有一些房地产市场自身的缺陷所引起的，这就需要我国对房地产市场进行经济调节，也就是要发挥财政政策对房地产市场进行调节。
加强房地产市场的监督和管控，并重视和完善相关的保障性住房条件等来规范并稳定好房地产市场。
2房地产财政税收政策对我国房地产的影响（一）我国房地产在不同的环节设置不同的房地产税收政策对房地产价格和房地产税收收益分配产生影响；其一，房地产市场开发阶段的税收政策，将会影响房地产商品的供给，有效操纵投资规模和调节投资方向，其二，房地产流转环节税收政策，有效抑制房地产市场的投机行为。
从而影响我国房地产市场的需求，政府要积极参与到市场流通环节的价值再分配，抑制投机取巧的行为。
其三，要加强对房地产保有环节的财政税收政策，从而能使得房地产市场的需求得到最为有利于的进展。
使得土地资源得到最为有效的利用和配置，同样的也使得减少土地闲置，确保土地交易的正常运行，一方面，对于房地产的增值方面，要让政府积极参与到价值上的分配，从而得到一部分的税收收入。
对于一些转售的住宅要及时加强对其进行征收全额营业税，从而达到对房地产市场的降温目的。
（二）税收杠杆的调节作用税收是作为经济政策中最为常见的手段之一，是GJ对国民经济政策进行调节的重要支柱之一，由于城市土地资源的缺乏性，城市可以开发的土地并不是很多，很多的土地都是由于在土地上的上涨让投机者有机可乘，有些土地没有使用，这样不仅仅造成了房地产的资源浪费，还影响到了房地产经济的正常运行。
在征收房地产税收可以有效制止富人占有更多的土地，从而让更多的土地资源得到开发和利用，这样对于低收入者来说，GJ更多的是给予他们税收上的优惠，而对于一些GJ亟需进展的产业，同样的也可以采取一定的税收政策优惠，从而可以引导房地产开发商能够合理地进行投资行为。
税收政策对房地产市场的影响研究论文
税收政策对房地产市场的影响研究论文随着中国房地产市场的快速发展，税收政策对房地产市场的影响也变得越来越重要。
本篇论文旨在探讨不同税收政策对房地产市场的影响。
一、税收政策与房地产市场税收政策作为一种政府干预经济的手段，通过改变税收制度来调节经济发展，对于房地产市场也是如此。
中国的税收政策主要涉及房地产税、土地增值税、个人所得税等。
二、房地产税房地产税是针对房产实施的一种税收。
它以房产的估价作为计算基础，按照一定的比例征收税款。
房地产税对于房地产市场的影响主要体现在以下两个方面。
1、降低房价房地产税的征收会提高房主的负担，让购房成本进一步加大，因此最终会反过来降低房价。
尤其是在中国房地产市场价格偏高的情况下，实施房地产税将有可能缓解购房需求，使得市场降温。
2、促进优质房源流通实施房地产税有利于促进优质房源流通，减少投机行为。
这主要是因为在税负的作用下，那些随意囤积房源的投机者将出售房产来抵消税款，大幅减少房地产库存和投机需求。
三、土地增值税土地增值税实施的目的是为了对房地产市场的投机行为进行限制，防止过度地投机炒作。
它与房地产税不同，其征收方式是在房产交易时将土地增值额的一定比例取出。
土地增值税对于房地产市场的影响主要表现在以下两个方面。
1、限制投机炒作土地增值税的征收，可以有效地制约投机者的购买炒作行为，避免一些投机者通过炒作将房价持续推高，避免大批投机资本涌入，造成房地产市场的泡沫破裂。
2、提高土地资源的利用效率实施土地增值税还可以促进土地的流转，提高土地资源利用效率。
许多开发商、企业和个人都习惯于大量收购土地，并将其囤积起来，导致土地资源的浪费。
实施土地增值税后，他们将考虑投资产业，避免土地的投机性行为和囤积。
四、个人所得税个人所得税是计算个人收入，并按一定比例征税的税款。
它对房地产市场的影响主要体现在以下两个方面。
1、提高购房门槛在高房价的背景下，个人所得税对买房人的影响很大。
实施个人所得税可以加重购房人的负担，并适度提高购房门槛，避免不必要的购买行为，从而控制房价的上涨。
房产开发企业税收筹划研究论文
房产开发企业税收筹划研究论文房地产开发企业作为现代城市化建设的重要力量，承担着大量的税收贡献和社会责任。
然而，如何通过税收筹划来优化企业经营和增强企业竞争力，成为了房地产开发企业迫需探讨的重要问题。
本文将从房地产开发企业的税收情况、税收筹划的内涵、税收筹划的意义和方法等方面进行阐述和探讨。
一、房地产开发企业的税收情况据统计，房地产开发企业作为中国经济的重要支柱之一，持续多年位列全国税收驱动型企业前列。
根据国家税务总局的数据，2019年，全国房地产行业税收总额超过5万亿元，较2018年增长了7.9%。
而在这5万亿的税收里，房地产开发企业的贡献占比最高。
房地产开发企业所关注的税收主要包括增值税、企业所得税、房产税和城市维护建设税等。
其中，增值税和企业所得税是最为重要的两项税收。
增值税直接跟销售收入和成本相关，因此对于控制成本和提高净利润有着极为重要的意义；企业所得税则直接影响企业的盈利能力和竞争力，因此如何把企业所得税降到最低也是房地产开发企业税收筹划的重要目标之一。
二、税收筹划的内涵税收筹划是指合法地通过利用现行税法规定的税务政策和税法漏洞，以最少甚至免缴税款的方式，实现企业财务收益最大化的活动。
简单来说，税收筹划是为了降低企业税负而进行的一项活动。
税收筹划并非是非法逃税，而是在税收政策的规定下，进行合理的税务规避，以实现企业财务和税务收益的最大化。
在税收筹划过程中，企业需要对相关税收政策进行认真的了解和分析，并结合自身经济实际情况进行合理安排和选择，以达到降低税负和提高企业盈利能力的目的。
三、税收筹划的意义税收筹划对房地产开发企业具有以下几点重要意义：（1）优化企业财务收益。
通过税收筹划，企业可以合理地安排企业财务，达到最小化税收负担和最大化利润的目的。
（2）增强企业竞争力。
借助税收筹划，企业可以有效地控制成本和提高净利润，从而增强企业竞争力和市场占有率。
（3）提高企业发展速度。
通过税收筹划，企业可以合理地运用资金，优化企业财务结构，从而提高企业发展的速度和规模。
税务毕业论文 浅谈房地产开发企业税务筹划
税务毕业论文浅谈房地产开发企业税务筹划税务毕业论文浅谈房地产开发企业税务筹划摘要：随着房地产行业的发展，房地产开发企业税务筹划变得日益重要。
本文通过分析房地产开发企业的税务特点和税务筹划的优势，探讨了房地产开发企业税务筹划的原则和方法，并提出了如何进一步优化房地产开发企业税务筹划的建议。
1. 引言随着中国经济的快速发展，房地产行业成为推动经济增长的重要力量。
然而，房地产开发企业面临着复杂的税务环境和巨大的税负。
因此，通过合理的税务筹划，房地产开发企业可以降低税负，提高经营效益。
2. 房地产开发企业税务的特点2.1 多元化经营特点房地产开发企业通常不仅仅从事房地产开发，还涉及物业管理、投资置业等多个领域。
这使得税务处理变得复杂，需要进行综合性的税务筹划。
2.2 高昂的土地成本房地产开发企业在进行土地购置时，需要支付高额的土地出让金。
土地成本的支出对企业的税务影响很大，需要通过合理的税务筹划来减轻税负。
2.3 长期投资特点房地产开发企业的项目通常是长期投资，项目完成后才能获得收益。
因此，房地产开发企业需要对长期投资进行税务优化，以降低投资期限对税负的影响。
3. 房地产开发企业税务筹划的优势3.1 降低税负通过合理的税务筹划，房地产开发企业可以合法地减少应纳税额，降低税负，从而增加企业的盈利能力。
3.2 提高经营效益税务筹划使房地产开发企业能够合理规划财务结构，优化利润分配方式，提高经营效益。
3.3 规避税务风险合规的税务筹划能够帮助房地产开发企业避免税务风险，减少税务争议和纠纷，提升企业形象和信誉。
4. 房地产开发企业税务筹划的原则和方法4.1 合规性原则房地产开发企业进行税务筹划时，应遵守相关税法法规，不违反法律规定，保证筹划的合规性。
4.2 效益最大化原则房地产开发企业在进行税务筹划时，应选择最适合企业自身情况的策略，并以最大化经营效益为目标，确保筹划的有效性和实效性。
4.3 综合考虑原则房地产开发企业税务筹划需要综合考虑企业自身的特点、税负水平、市场环境等因素，通过整体化思维进行筹划规划。
房产业发展与税收制度的调节范文（三篇）
房产业发展与税收制度的调节范文一、引言在现代社会中，房地产业作为一种重要的经济活动，对国家经济的发展和人民生活水平的提高有着重要的影响。
然而，随着房地产市场的繁荣和波动，一些问题也随之出现，例如房价飞涨、房地产泡沫等。
为了平衡房产业的发展和社会稳定，税收制度的调节出现了一种范本，以帮助政府有效管理房地产市场。
二、背景1. 房产业的重要性房产业在国家经济中占据着重要的地位，它是经济增长的重要支持和国家财政收入的重要来源。
房地产相关产业链包括建筑业、家具业、家电业等，关系到大量的就业机会和产业链的发展。
同时，房产业对人民生活水平的提高和城市的发展也有着直接的影响。
2.税收制度的重要性税收制度是国家财政的重要组成部分，对于经济的发展和社会的稳定起着重要的作用。
通过税收调节，政府可以调控经济领域的各个方面，包括房地产市场。
税收制度的调整可以对房产业的发展进行引导和规范，以克服一些问题。
三、房产业发展的问题1. 房价飞涨由于各种因素的影响，房价在一些城市出现了飞涨的情况。
这导致了居民的购房压力增加，同时也加剧了社会的贫富差距。
房价飞涨也会对经济稳定和金融风险产生潜在的威胁。
2. 房地产泡沫过度投资和过度开发导致了房地产市场的泡沫。
这种泡沫不仅会影响市场的稳定，还可能对金融体系和宏观经济造成严重的危害。
因此，防止和控制房地产泡沫是一个重要的任务。
四、税收制度的调节范本为了解决上述问题，税收制度可以采取以下调节范本：1. 增加房产税对于那些拥有多处房产或房产规模较大的个人和企业，可以增加房产税的税率。
这样可以减少房地产投资的投机行为，降低市场的投资热情，从而对房价上涨起到一定的抑制作用。
2. 征收空置税对于那些闲置房屋较多或出租率较低的个人和企业，可以征收空置税。
这个税收制度可以鼓励人们更加合理利用房产资源，促进房地产市场的平衡发展。
3. 实行差别税率针对不同地区、不同类型的房地产，可以采取不同的税率政策。
对于那些房价过高的地区，可以适当增加税率。
房地产企业税收筹划论文.doc
房地产企业税收筹划论文一、房地产企业税收筹划风险（一）法律风险从上个世纪90年代开始一直到现在，随着社会主义的市场经济的迅速发展，我国的税收法律也在不断改进和完善，相继建立了企业所得税、个人税等等，对于其他的一些税收政策也做了相应的调整和补充，通过这些基本上已经建立了一个完整的税务体制。
但是，由于我国房地产的起步比较晚，企业的税收筹划还不成熟，因此经常会出现打法律擦边球的现象，于是在不经意间就演变成了漏税偷税，而后被税务执法机关抓住，轻则罚款，重则会对项目相关人员进行刑事诉讼。
所以说税收筹划承担着较大的法律风险，其税收筹划不清的情况对房地产企业来说可以说是一颗“定时炸弹”，是极其危险的。
（二）经营风险房地产企业项目投资一般范围比较广，包括前期设计费用、土地成本、施工成本、营销成本、管理成本、财务费用等，几乎牵扯到了所有部门和囊括了各种业务，其所产生的土地税、企业税等税务资金都比较大。
再加上，受经济全球化一体化的影响，市场经济的运转速度加快，可谓是瞬息万变，导致房地产企业税务筹划就变得更难把握，公司面临的经营风险也更高。
很多房地产公司往往就是因为一时的疏忽，忽略了税收筹划所需的投资成本，而给公司带来巨大的经济损失，加大了公司税务负担。
（三）执行风险房地产企业税收筹划的最终目的还是为了能够合理避税，这是一种合法的行为。
我国政府一般会根据经济发展情况、市场调查结果、人民生活水平状况等来做出对房地产企业发展的规范与控制，如调整税收政策等。
虽然只是一小面，但对房地产企业来说却是足以影响公司整个项目的正常运营，使得税收筹划执行困难。
二、房地产企业税收筹划风险产生的原因（一）税收筹划人员风险意识差税收筹划人员的工作是根据项目建设情况和国家相关政策来预估公司项目所要交的税收资金，将它控制在一个合理的范围内。
由于没有人能准确把握房地产企业未来的发展情况，因为它受太多不确定因素的影响，所以投资风险性高。
税收筹划人员正是因为深知这一点，以市场信息不易把握为借口，放松了警惕，懈怠了对税收筹划的风险认识，他们认为，即使税收筹划出错了，也怪不到他们身上。
房地产项目税收筹划方案设计分析论文
汇报人： 2023-12-26
目录
• 引言 • 房地产项目税收筹划概述 • 房地产项目税收筹划方案设计 • 房地产项目税收筹划方案实施
与效果评估 • 案例分析 • 结论与建议
01
引言
研究背景与意义
当前，随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产行业已成为国民经济的重要支柱产业。然而，随着市场竞争的 加剧和政策环境的变化，房地产企业面临着较大的税收负担和税收风险。因此，如何进行有效的税收筹划，降低企业税负， 提高企业的经济效益和市场竞争力，已成为房地产企业亟待解决的问题。
降低企业税负
通过合理的税收筹划，可以降低房地 产企业的税负，提高企业的经济效益 。
提高企业竞争力
促进企业可持续发展
合理的税收筹划有助于企业实现可持 续发展，为企业的长期发展奠定基础 。
有效的税收筹划有助于企业在激烈的 市场竞争中获得更大的优势。
国内外研究现状与趋势
国内研究现状
01
国内对房地产项目税收筹划的研究起步较晚，但近年来逐渐受
研究房地产项目的税收筹划方案设计，不仅有助于企业合理避税、降低税负，提高企业的经济效益和市场竞争力，还有助于 完善税收法律法规，推动房地产行业的健康发展。
研究目的与问题
研究目的
本文旨在探讨房地产项目税收筹划方案的设计原则、方法与实践，为房地产企 业提供一套科学、实用的税收筹划方案，以降低企业税负，提高企业的经济效 益和市场竞争力。
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税收政策的变化对房地产项目税收筹划具有重要 影响，企业需要及时关注政策动态，调整税收筹 划策略。
对房地产企业的建议
企业应重视税收筹划工作，建 立健全的税收管理体系，提高 税收筹划水平。
关于房地产企业税收征管问题与建议论文
房地产企业税收征管问题与建议论文关于房地产企业税收征管问题与建议论文一、分阶段纵向分析房地产企业税收征收状况我们将房地产企业在开发、预售、竣工交付三个不同阶段应掌握的信息包括应取得的资料、涉及的税种、税收管理风险点分别以表格的形式列出，如表1、表2、表3所示。
二、横向分析房地产企业的涉税问题（一）收入的涉税问题1.预售房款不能按时申报纳税。
2.预收账款不能及时结转收入。
3.故意隐瞒商品房销售价格或故意压低房价。
4.拆迁补偿住房不按规定计税。
房地产开发企业对拆迁补偿回迁户有三种补偿方式：货币补偿、房屋产权调换、以上两种方式相结合。
国税函[2010]220号《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》第六条的规定：“房地产企业用建造的该项目房地产安置回迁户的，安置用房视同销售处理。
”可见无论采取哪种方式均应按规定确认收入，而大多数房地产开发企业对此类补偿方式未按规定确认收入也未申报纳税。
5.以房抵债，不作销售。
6.将价外费用和代收的各项款项不计入或少记营业收入。
（二）成本的涉税问题1.开发成本的归集不准确。
主要表现在部分房地产企业对土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费六项构成划分不清，不能正确的归集。
对同一开发项目的不同组成部分，其定价、功能、成本等存在较大差异时，没有按《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发【2009】31号）规定的成本核算方法，作为不同的成本计算对象进行核算。
2.开发成本的结转不规范。
表现在大部分企业不能严格按照《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发【2009】31号）的'规定来核算成本，由于在完工时有些成本取得不了发票，无法全部归集完，有的房地产企业以总成本与规划总面积的比例来核算已售面积的成本；有的房地产企业按规定不能准确预提公共配套设施建造费用；有的房地产企业年终不按规定结转已完工产品成本。
金融房地产税论文
金融房地产税论文房地产税将是一个综合性税种，其和房产税不同，对老百姓关注的房价将产生间接影响，下文是店铺给大家整理了一些相关论文范文，欢迎大家阅读参考。
金融论文房地产税篇一：房地产税≠房产税结合房产税试点和有关房地产税的前期相关制度安排，房地产税将是一个综合性税种，其和房产税不同，对老百姓关注的房价将产生间接影响。
一、最快要两三年征收早在2011年，上海和重庆就率先启动了房产税试点，前者征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房;后者则是个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的二套房。
不过两地试点对楼市的调控作用一直存有争议，后续扩大试点一直也没有展开。
而在2013年11月的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提及房地产税，并要求“加快立法并适时推进改革”，这也是中央文件首次提出房地产税立法的问题。
此后十二届全国人大会立法规划于2013年10月公布，包括68项立法任务。
此次调整后，在税法方面，房地产税法、环境保护税法、增值税法、资源税法、关税法、船舶吨位税法、耕地占用税法等七大税法被列入。
此次包括房地产税法再次被列入十二届全国人大会立法规划，意味着本届全国人大在任期结束前，这些税法将被当作立法重点来对待。
住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，此次房地产税列入立法规划，说明房地产税立法工作正按计划稳步推进，有了重大进展。
列入立法规划，就意味着征收房地产税已是“板上钉钉”的事。
顾云昌表示，“人大会成立起草小组开始起草，中间还要经过多轮意见征询，草案通过后还要征求公众意见。
立法过程非常严谨，最快也要两三年。
有专家说2017年出台，这是个比较乐观的估计，也许会更久。
并且，立法后也不意味着会马上开征”。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，未来用房地产税代替房产税是大势所趋。
建立不动产统一登记制度、房地产税立法的完成等为房地产税顺利推进的基础条件，上述两项工作大约会在2018-2020年完成，但鉴于工作难度、利益博弈等前车之鉴，上述两项工作有可能会因为这些原因而延后。
房地产税制论文
房地产税制论文房地产税制论文一、国外房地产税制比较（一）德国房地产税制1.征税对象和纳税人。
德国是土地私有制国家，对拥有土地的自然人、法人征收土地税；对用于出售的房地产征收房地产税和不动产交易税。
纳税人为土地所有者及房屋所有者。
2.计税依据和税率。
土地税计税依据土地登记的状态和价值确定，一年一缴；房地产税按照用于出售的房地产评估价值的1%至5%征收；不动产交易税按照房地产交易价格的2%至3.5%征收。
其中，对土地和房地产价值的评估设立独立的评估机构，并实行“指导价”制度，只允许土地和房地产价格在“指导价”的合理区间浮动。
3.税收优惠政策。
德国房地产税对居民住宅与其他买卖和经营性质的土地、房屋实行区别对待政策，对自有自住的房屋不缴纳房地产税，只缴纳房屋所在的土地税；对参加住房储蓄的纳税人给予奖励；对自建房和购房的纳税人提供个人所得税优惠政策。
4.税收调控政策。
为抑制房价上涨，德国通过税收手段加大不动产交易成本，对不动产的买卖除了征收土地税、房地产税和不动产交易税外，还征收15%的不动产买卖差价盈利税；2009年起用于出租的不动产，对租金收入征收25%的资本利得税。
（二）新加坡房地产税制1.征税对象和纳税人。
新加坡对所有房地产均征收物业税，物业税属于一般财产税，征税对象主要是土地、房屋以及其他建筑物等不动产，纳税人是土地、房屋以及其他建筑物等不动产的所有人。
2.计税依据和税率。
新加坡房地产的计税依据为房屋年价值，房屋年价值用年租金来衡量，由国内税务局对房地产年租金进行综合评估，对自住型房地产征收4%的物业税，对其他类型房地产征收10%的物业税。
3.税收优惠政策。
一是不同类型的房地产采取不同的税率，对购买自住型、小户型房地产的纳税人实行较低的税率，对投资性质以及改善型的购房人采取较高的税率；二是采取累进制税率，对富人征收更多的税收，2011年起，对于房地产年价值低于6千新元的房地产免征物业税，对年价值在6千至2.4万新元的只征收高出部分的4%，对年价值超过2.4万新元的征收高出部分的6%。
房产业发展与税收制度的调节范文（3篇）
房产业发展与税收制度的调节范文内容摘要。
文章认为____收调控要着眼于建立长效机制，物业税是维护房地产业健康发展的长效制度，必须下决心认真研究开征或者着手改革现行____制和土地出让金制度。
关键词：房地产业____收政策长效机制税制改革正确认识房地产业及税收调控的地位(一)房地产业健康发展需要摆正位置，坚决扭转“房地产依赖症”房地产业从____年开始，被确认为国民经济的支柱产业，其地位的特殊性一直受中央和地____府重视。
但房地产业的“过度非理性发展”也会产生一系列负面作用，导致一些地____府不惜违法用地;房地产业的“过度非理性发展”加剧了人口、土地、资源环境之间的矛盾;房价上涨过快加剧收入分配不公，造成社会不稳定、不和谐的因素;高房价必然抑制居民对其他领域的合理消费，不利于扩内需、促消费;地方收入“房地产依赖症”对其他产业产生资本和土地的挤出效应，使其他产业可能被忽视，因此不利于经济结构的调整和产业优化升级，加快转变经济发展方式必然受到影响;大多数中央调控政策的执行最终都要靠地____府，而对“土地财政”和房地产的过度依赖让地____府既无力建设保障性住房，也无心抑制高房价，这可以说是当前宏观调控政策作用失灵的一个重要原因。
因此，必须摆正房地产业的地位，房价一味上涨和房地产业“一枝独秀”的发展绝不是房地产业健康发展的模式，必须从根本上扭转这种认识和局面。
(二)____收调控要着眼于建立长效机制，努力改善税收调控方式房地产行业具有的“资金密集型”和对土地的高度依赖性特征，决定了土地政策和货币政策是房地产市场调控最重要的手段，而税收调控只能作为一种辅助手段，不宜频繁使用，相对稳定的税收体系更有利于行业的健康发展。
在对房地产市场可以采取的常用调控政策中，税收调控具有明显的优势。
因为金融、信贷等政策调控往往是“一刀切”，而税收政策更多是结构性调整。
因此，虽然税收调控只是作为一种辅助手段，但在房地产调控中的作用也日益重要。
房产税毕业论文
房产税毕业论文房产税毕业论文在当今社会，房地产行业一直是一个备受关注的热门话题。
随着城市化的进程不断加速，房地产市场的繁荣和波动成为经济学家、政策制定者和普通公众关注的焦点。
在这个背景下，房产税作为一种政策工具，引起了广泛的讨论和争议。
本篇论文将探讨房产税的相关问题，分析其对经济和社会的影响。
首先，让我们来了解一下房产税的定义和作用。
房产税是指对房地产所有者根据其房产的价值征收的一种税收。
它旨在通过调节房地产市场，促进资源的合理配置，并为政府提供财政收入。
房产税的征收方式有多种，可以根据房产的市场价值、面积或租金收入来确定税额。
房产税的实施对经济有着深远的影响。
首先，它可以减少房地产市场的投机行为。
在没有房产税的情况下，投资者往往会将大量的资金投入到房地产市场，导致市场出现泡沫。
而房产税的征收可以增加持有房产的成本，降低投机的动力，从而稳定市场。
其次，房产税可以促进资源的合理配置。
通过对房产的征税，政府可以通过税收调节房地产市场的供需关系，使得资源能够更加合理地分配到不同的领域。
最后，房产税可以为政府提供财政收入。
随着房地产市场的繁荣，房产税的征收可以为政府带来可观的财政收入，用于社会福利的改善和公共设施的建设。
然而，房产税的实施也面临一些挑战和争议。
首先，房产税的征收需要建立完善的评估机制。
由于房地产市场的复杂性，确立一个公正、透明的评估标准是非常困难的。
其次，房产税的征收可能会对低收入家庭造成不公平的负担。
对于那些拥有住房但经济状况较差的人来说，房产税的增加可能会加重他们的经济负担。
因此，在征收房产税时，需要考虑到社会的公平和公正。
最后，房产税的实施需要政府的有效管理和监管。
如果政府无法正确地管理和使用房产税的收入，可能会导致财政浪费和腐败问题。
综上所述，房产税作为一种政策工具，在房地产市场调控和财政收入方面具有重要的作用。
然而，其实施需要解决一系列的问题和挑战。
在制定和实施房产税政策时，政府应该充分考虑到经济和社会的各种因素，确保房产税的征收能够达到预期的效果，并且对社会的影响最小化。
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房地产税收论文
一、我国现行房地产税制存在的主要矛盾
我国现行的房地产税制中，涉及到营业税、土地增值税、房产税、城市房地产税、契税、耕地占用税、印花税、城镇土地使用税、土地使用费等10余类。
随着住房制度的全面改革以及房地产市场的建立和发展，房地产税制与经济发展存在矛盾，不同税种之间也存在冲突。
这不适应当前人们已购有较多较高价位住宅，需要进行有区别的财产占有关系的税收再分配调节，缓和社会矛盾的迫切要求，也不适应需要通过税收调节房地产供需关系及其结构，促进房地产市场持续健康发展的现实要求。
(一)重流转，轻持有
房地产持有阶段课税少、税负轻；而流通环节，多个税种同时课征。
着重对营业性房屋、个人出租房屋征税，如个人房屋出租收入既要征收房产税，又要征收营业税和个人所得税，明显存在重复征税的问题。
但不对个人非营业性住房征房产税，这相当于给了土地持有者无息贷款，只要未流通，就无须为土地的增值而纳税。
这样做实际上鼓励了土地持有，助长了土地投机，导致了高房价与高空置率的存在。
据国家统计局发布的数据，截止20*年4月，全国商品房空置面积为
1.27亿平方米，其中空置商品住宅0.69亿平方米，全国空置率超过25%，大大超过国际公认的10%的警戒线。
一边是1亿多平方米的商品房白白空置，一边是大量迫切需要住房的居民买不起房子，这一不正常的现象已到了需要严重关注的时候了。
(二)税制不统一，内外两套有违公平
内企及华籍居民适用房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税，外企和外籍人士适用土地使用费和**年当时的政务院公布的《城市房地产税暂行条例》的城市房地产税。
这不仅给税收征管增加了难度和成本，还造成内外资企业竞争起点不同，税负不公，不利于统一市场的构建和市场经济体制的培育发展。
(三)税收立法层次低，征税依据不太充分
按税收法律主义原则，税收的征收必须基于法律的规定进行，没有法律依据，国家就不能征税、任何人就不得被要求纳税。
这里所指的法律仅限于国家立法机关制定的法律，不包括行政法规。
但我们现行的企业房地产税、城镇土地使用税，其法律依据是由国务院制定并以暂行条例的形式颁布实施的行政法规，级次较低。
(四)征税范围窄，财政功能不强
房产税限在城市、县城、建制镇和工矿区征收，还把行政机关、人民团体、军队自用、财政拨付事业费的机构、个人居住用房等房产列为免税对象；土地使用税也排除了农村土地，仅限于对城镇土地征税。
房地产税范围过窄，税基偏小，收入不高，也使其难以成为地方政府的主体税种。
(五)税、费不清，费高于税
目前，我国涉及房地产开发、销售全过程的所有税收，约占建设成本的9%；而如配套费等各类规费却达到41%。
(六)配套制度不健全，税收征管难度大
考虑到将来的税制改革，需要进行财产评估的税种和数量会很多，而我国的房地产评估业起步较晚，既不规范也不成熟。
房产评估制度作为房地产税收的主要辅助手段还很不健全，目前还无法帮助实现房地产税收的顺利征收。
二、房地产税制改革的总体思路
采取“一清，二转，三改，四留”的办法，即对现行涉及房地产方面的税种进行整合，清理取缔不适应经济发展的税种，合并税基重叠或有紧密关联的税种；将流转环节过重的税收负担转移到房地产持有阶段；把一部分体现政府职能，属于税收性质，且便于税收征管的收费，改为征税；对符合国际通行作法，又属必要的少量规费，继续规范化保留。
统一内外资企业的房产税，简化税制；提升房地产税收的立法层次；扩大税基，公平税负；建立和完善房地产估价制度等配套措施，促进我国房地产市场持续、健康、有序地发展。
三、房地产税制改革的具体设想
(一)合并税种，开征统一规范的物业税或不动产税
把房产税、城市房地产税、城镇土地使用税和土地使用费，以及属于税收性质的其他收费，合并为全国统一的物业税。
既包括房屋、土地，又包括难以算作房屋的其他地上建筑物及附着物。
我国物业税的主要设想如下：
1.扩大征收范围，确定征免界限。
要改变房地产税收重流转，轻持有的现状，就必须适应市场经济发展的要求，扩大不动产的征收范围，取消那些不适应现实情况的减免。
一是取消个人所有非营业性住房免税的规定，初期可把征税范围只限制在非普通住房，特别是对占用土地资源多，拥有住房面积大的豪宅、别墅等高档房实行高税率，而对占土地资源少、拥有住房面积小的低收入阶层给予税收减免政策。
这样可改变部分居民买不起房，而买得起的人因持有成本过低，就多买多占的现状。
这笔税款应专项使用，作为廉租房、经济适用房建设专项基金，鼓励房地产开发企业积极建设廉租房和经济适用房，也可作为对符合城镇居民最低生活保障标准且住房有困难的家庭提供购房或住房租金补贴，这样将高收入者的收入转移给低收入者，抑制目前我国逐渐拉大的收入差距，控制收入分配中的“马太效应”，缓和社会矛盾，构建和谐社会。
二是取消对事业单位有关免税的规定，把非公益性事业单位和社会团体用地用房纳入征税范围。
三是把农村的工商营业用房和高标准住房纳入征税范围。
2.对房产税以评估市场价作为计税依据。
现行房产税一是从价计征，是以房产余值(房产原值一次扣除10%--30%后的余值)作为计税
依据；二是从租计征，以租金收入作为计税依据。
这很不合理，按历史成本价余值征收，使得税收收入与房地产价值背离，国家不能分享土地增值收益，还将承担通货膨胀损失；从租计征的则对其实际租金难以把握，且对经营行为征税与营业税有交叉；而且对同一宗房地产按从租计征与从价计征两种方法分别计算出的税额相差很大。
3.对土地使用税应按类型和用途分别制定税率。
现行城镇土地使用税是分地区按单位面积实行固定税额的办法，一是国家不能及时分享土地增值收益；二是税率过低，且不同等级土地之间的税额差距太小，体现不了调节级差收入的作用，对促使土地使用者节约用地，提高土地使用效益等方面的效果不明显；三是随着城乡经济的发展，许多地方城乡结合部难以区分，分设在城乡的企业由于地理位置的不同，也会产生税负差别；四是部分减免税规定，过多地照顾了纳税困难企业，不利于一些占地面积大而经济效益差的企业加强自身的经营管理，影响企业间的平等竞争。
对此可借鉴国际通行作法，对个人住房按类型、经过评估的市场价格采用三四级超额累进税率制。
4.全国税率应有弹性。
我国地域广阔，经济发展极不平衡，全国不宜采用统一税率。
可设立一个弹性控制区间，各地根据经济发展的水平、纳税人支付能力等因素，在许可的范围内选择适用的税率。
(二)提高立法级次，下放管理权限
中央制定物业税的基本法，对税法要素做原则性规定，而由省级立法机关或政府制定细则，明确具体征收范围、税目税率、减免优惠、实施办法及其征收管理等，不仅有利于维护中央的税制统一，而且有
利于各地因地制宜、灵活处理税收问题，充分调动地方政府的积极性，逐步把物业税培育成为县市级地方税的主体税种。
(三)开征不动产闲置税
目前，土地、房屋资源浪费现象相当严重，存在大量已征未用和购而不用的情况，有的地方政府还征用大片土地，等待招商引资时高价出让。
国内有1亿多平方米的商品房空置总量，其中空置一年以上的超过50%，占压资金超过2 500亿元。
而我国商品房开发商大多以银行贷款为主，房子销售不出去，必将威胁金融业的良性运行。
为制止这种坐享房地产自然增值带来的收益的行为，打击囤积居奇，抑制非理性投资，制止资源浪费，优化资源配置，防范金融风险，需要采取税收强制措施，开征不动产闲置税。
这样可大大增加国家的税收收入，非常有效地遏制房地产投机，避免任何因房地产泡沫给国家发展带来的负面影响。
(四)完善各项配套改革措施
一是建立和完善房地产登记制度，全面掌握房地产各方面情况，找准征税目标。
二是建立和完善以房地产市场价格为依据的价格评估体系。
三是注意房地产税制改革与其他税制之间的协调。
房地产税制的变动，将关系到有关房地产业的多项税收和收费，因此，要把该项改革和整体税制完善结合起来，处理好相关税种之间的关系。