既有居住建筑综合节能改造施工特点及施工技术

既有居住建筑综合节能改造施工特点及施工技术摘要：随着建筑节能的不断实践，对既有建筑进行节能改造，实现绿色建筑节能减排的新目标也日益被重视。本文作者结合工作实践对既有居住建筑综合节能改造施工特点及施工技术等问题进

行了分析。

关键词：居住建筑综合节能改造施工特点

中图分类号： te08 文献标识码： a 文章编号：

引言

当前,由于我国正处在工业化和城镇化加快发展阶段,能源消耗强度较高,消费规模不断扩大,特别是高投入、高消耗、高污染的粗放型经济增长方式,加剧了能源供求矛盾和环境污染状况。在我国能源消耗中,建筑耗能已与工业耗能、交通耗能并列,成为我国能源消耗三大组成部分。因此,做好我国既有建筑节能改造工作刻不容缓。我国建筑节能工作起步较晚,尤其是既有建筑节能改造在我国是一项全新的课题,无论是在政策上还是在技术上存在较大的空缺,建筑节能的推进有待于相应的政策法规去加以规范约束以及经济

上可以承受的先进技术、质量合格、数量足够的产品加以支持。

1既有居住建筑节能改造的施工特点

1.1施工作业基础情况复杂

既有居住建筑综合节能改造的施工项目，虽然与新建建筑在本质上没什么区别，但是施工作业的基础却大不相同。因此，既有居

住建筑外墙外保温的施工，应对相应作业项目基础进行详细考察，并结合实际情况和施工要求，来确定不同的施工方案。

1.2施工环境复杂

（1）节能改造施工会对建筑物和周边地区居民的生活、工作和社会活动等带来较严重的干扰和不便，有些特殊施工工艺还可能威胁到居民的安全。

（2）建筑物周围可利用的空间小，被改造的建筑周围不可能提供较大的材料堆放场地，对施工搭建脚手架、吊栏及其他垂直运输工具造成困难和限制。

（3）除被施工的部位，对其他非改造部位要进行保护，防止造成损坏和污染。

（4）材料进出现场的运输受一定限制和约束。针对节能改造的环境特点，应当尽量减少材料的现场加工和现场操作。因此，工厂预制成型、现场安装是适宜既有建筑节能改造的主要技术路线。

1.3分散入户施工

入户分散施工受室内施工条件的限制，不能使用大型施工机具，设备的使用受到条件限制，施工效率降低；由于分散施工，也使实际质量控制难度加大。入户施工过程中，还会遇到居民的配合问题。

1.4施工工期短，受季节影响

既有居住建筑节能改造施工时，居民还正常生活在家中，因此改造施工工期要尽可能短，以减少对环境、生活和工作的干扰。建

筑物料粉尘、施工噪声等对室内的影响极大，因此在春秋季节进行改造施工对居民生活影响最小。

2主要施工技术及关键工艺

2.1施工流程

进场后，首先进行施工现场平面布置，对现场采用彩钢瓦进行封闭，从减少对居民生活影响、保证居民安全、方便施工的角度出发，对现场进行规划。明确划分施工作业区和居民生活区，搭设安全通道，拆除散水、勒脚，阳台基础，要求外墙外保温施工至散水以下200mm，阳台基础勒脚做防水、保温。拆除空调、窗罩，搭设双排脚手架，既有建筑外墙普遍挂有空调，安有窗罩。因此，进场就要组织首层业主拆除窗罩和空调，为脚手架搭设和卷扬机、上人通道、安全防护、屋面防护棚施工创造条件。外窗更换、基层处理、外脚手架搭设完毕并验收合格后，开始处理外墙附着管线，外墙基层处理，检查墙面空鼓情况，剔凿、抹灰，同时拆除窗套及窗口外侧抹灰层，为外窗更换做准备，待窗进场后结合安装进度组织集中拆除。屋面防护棚搭设完毕后立即开始屋面施工，以加快防护棚周转，为后继工序创造条件。外墙基层处理、外窗更换完毕后，进行外墙面清洗、测量放线，进行外墙外保温施工。暖气、给水改造在开工后即可进行，卫生间改造待给水改造完成后进行。最后粉刷楼梯间，安装窗罩、空调，拆除外脚手架，现场恢复、清理。

2.2脚手架工程

结合工程的具体施工条件，可以采用扣件式双排脚手架进行施工。在脚手架搭设过程中，沿建筑物方向必须连续封闭，增加足够的抛撑，并在楼梯间窗口处等区域加强拉结，在顶上用钢管拉结两对侧外架。脚手架搭设施工完成后，要经相关专业人员检验合格后才能投入使用。在脚手架搭设之前要先拆除首层的窗罩、空调等外凸设备。脚手架拆除期间，在施工区域应设置警戒区，并安排专人现场负责。拆除施工应自上而下依次进行，不允许部分工作面的脚手架分段分立面提前拆除。严禁高空抛投拆下的脚手架扣件和配件。

2.3屋面改造

施工设计要求在女儿墙中植筋，并安装相应的构造柱及压顶。为尽量减弱屋面转角部位与顶层外墙的热桥，故在女儿墙整个表面区域做外保温系统处理，同时铺设相应的防水材料。按综合节能改造的设计要求，拆除原有屋面结构的保温层、找平层及防水层，重新做找坡和找平施工，随后在找平层铺上一层防水卷材，厚度为150mm的岩棉板，再岩棉板上铺两层sbs改性沥青防水卷材。屋面改造施工期间，要注意解决屋面的防雨问题。

2.4外墙保温

外墙保温是既有住宅建筑综合节能改造的重点，一般采用在外墙外表面进行保温改造处理。外墙外表面进行保温改造施工流程大致如下：基层处理，墙面测量及弹线、挂线，安装支架，粘贴岩棉

板，打磨修整，防护面层及装饰面层。在房屋勒脚下部及散水部位，应在外墙表面与保温材料之间加铺一层防水材料，并将防水材料反卷以充分包裹好散水下的保温板材料，这样可使保温材料得到充分的保护，确保保温材料的保温效果。

2.4.1基层处理

待脚手架搭设施工基本完成并通过验收后，并确认施工现场安全防护措施足够完善，才能开始空调及窗罩等外墙上的设备拆除施工。在墙面上增设相应的金属套管，以固定在外墙上拆除的附着管线。对于外直径在1cm以下的管线，应在铺设保温材料时直接包裹在里面；对于外直径在1cm以上2cm以下的管线，应在外墙新装保温板上开槽嵌固；对于外直径在2 cm以上的管线，必须在外墙面开槽敷设。拆除外墙上的雨水管道，更换新的雨水口，并安装临时雨水管，以保证施工期间屋面雨水能引到墙面以外。在窗洞四周、窗台部位拆除其抹灰层及酥松空鼓的部分，剔清外墙板上的所有接缝处及裂缝，然后用1：3水泥砂浆重新进行抹平施工。

2.4.2墙面测量及弹线、挂线

在住宅建筑物的外墙大角以及其它必要的地点设置垂直基准线，并在基础部位和女儿墙顶部，同时在楼层其它的必要位置设置水平基准线，以保证外保温板在垂直和水平两个方向都能够充分对齐、平整。

2.4.3安装支架