个人住房按揭贷款手续及流程

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个人房贷流程

个人房贷流程
1.首先，购房者需要准备好购房资料，包括身份证、户口本、收入证明、信用报告等证明自己的个人信用及经济状况。

2. 然后购房者需要选择合适的贷款产品，比如等额本金还款方式、等额本息还款方式等，根据自己的还款能力和需求选择。

3. 接下来，购房者需要向银行或其他金融机构提交贷款申请，并填写相关的表格和资料。

4. 银行或其他金融机构会对购房者的资质进行审核，包括对购房者的信用记录、收入情况和房产情况等进行评估和核实。

5. 如果审核通过，银行或其他金融机构会向购房者发放贷款，并签订相关的合同和协议。

6. 接下来，购房者需要向银行或其他金融机构还款，按照合同规定的还款方式和时间进行还款。

7. 最后，购房者需要在规定的时间内完成贷款的还清，否则将会产生罚息和违约金等额外费用。

个人房贷流程大致如上，但具体流程会因银行或其他金融机构的不同而略有差异，购房者需要根据自己的情况选择合适的贷款机构和产品，并仔细了解相关的贷款流程和注意事项。

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按揭贷款的流程

按揭贷款的流程
按揭贷款的流程如下：
1. 了解贷款条件和选择楼盘：在选择楼盘时，通过开放商了解该房产是否获得银行的支持，保证按揭贷款的顺利进行。

确定可以办理按揭贷款后，向银行了解相关的支持规定，并填报按揭贷款申请书。

2. 提出申请：客户向银行提出书面借款申请，并提交相关资料，包括借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、还贷能力证明材料等。

3. 银行审核：银行收到申请后进行审核，确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款的承诺书。

4. 签订合同：借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

5. 开立账户：选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

6. 支用贷款：经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存
款账户内。

7. 按期还款：借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。

可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

以上就是按揭贷款的基本流程，不同银行和机构的具体流程可能有所不同，建议在实际操作前向相关机构咨询并详细了解。

中国银行个人住房贷款审批流程

中国银行个人住房贷款审批流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续二、住房贷款须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。

若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书6、开发商的收款帐号1个三、房贷业务中的注意事项1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄2、贷款利率执行人民银行的规定。

如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。

等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）四、住房按揭贷款的具体流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。

商业银行个人住房按揭贷款业务操作规程

商业银行个人住房按揭贷款业务操作规程一、总则个人住房按揭贷款是商业银行为广大居民提供的一种专门用于购买住房的贷款产品。

为了规范商业银行的个人住房按揭贷款业务操作，保障客户利益，根据相关法律法规和监管要求，制定本规程。

二、适用范围本规程适用于商业银行及其分支机构在开展个人住房按揭贷款业务中的操作和管理。

三、贷款申请与批复1.客户申请：客户向商业银行提出个人住房按揭贷款申请，填写相关申请表格，并提交所需的资料。

2.申请初审：商业银行对客户提交的申请资料进行初审，判断客户的还款能力和风险情况。

3.风险评估：商业银行进行风险评估，根据客户的信用状况、债务负担等情况进行评估，确定贷款额度和利率。

4.批复决议：商业银行根据风险评估、监管要求等因素，决定是否批准客户的贷款申请，并将结果通知客户。

四、贷款发放与抵押登记1.合同签订：商业银行与客户签订个人住房按揭贷款合同，明确双方权益和责任。

2.抵押登记：商业银行作为贷款人，与客户共同到相关部门进行住房抵押登记。

3.贷款发放：商业银行根据合同约定，将贷款金额划入客户指定的账户，或直接支付给住房的卖方。

五、贷款管理与还款1.贷款管理：商业银行按照相关制度和流程进行贷款管理，包括贷款账户管理、信息更新等。

2.还款方式：客户可以选择等额本金还款或等额本息还款方式，并按合同约定准时还款。

3.提前还款：客户可以在合同约定的提前还款情况下，提前偿还贷款本息，并支付罚息和手续费。

4.逾期还款：客户若逾期还款，商业银行将按照相关规定进行催收和处罚，包括利息罚息、逾期利率等。

六、贷后管理与风险防控1.贷后管理：商业银行对个人住房按揭贷款进行贷后管理，包括还款监测、贷款档案管理等。

2.风险评估：商业银行定期对贷款客户进行风险评估，及时发现风险并采取相应措施。

3.风险防控：商业银行建立风险防控措施，包括风险预警、风险排查等，及时发现和应对风险。

七、信息保密与合规管理1.信息保密：商业银行对客户提供的个人信息进行保密，严格遵守相关法律法规和监管规定。

按揭审批流程

按揭审批流程一、申请材料准备。

申请按揭贷款需要准备的材料包括但不限于，购房者身份证、结婚证、户口本、收入证明、社保缴纳证明、个人信用报告、购房合同等。

购房者需要根据银行要求准备齐全的材料，确保申请材料的真实性和完整性。

二、银行初审。

购房者提交按揭贷款申请后，银行会进行初步审查，主要是对购房者的资质进行初步筛选。

银行会对购房者的信用记录、收入情况、购房意向等进行综合评估，以确定是否符合贷款条件。

三、评估房产价值。

银行会委托专业的房产评估机构对购房者所购房产进行评估，以确定房产的市场价值。

评估结果将影响到银行对购房者贷款额度的审批。

四、贷款审批。

在初审和房产评估通过后，银行将对购房者的贷款申请进行最终审批。

银行会综合考虑购房者的信用记录、收入情况、购房意向以及房产价值等因素，决定是否批准贷款申请。

五、签订合同。

一旦贷款申请获得批准，购房者和银行将签订按揭贷款合同。

合同中将明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等具体条款，购房者需要仔细阅读合同内容，并确保自己对合同条款有清晰的了解。

六、放款。

在合同签订后，银行将根据合同约定的时间和方式将贷款款项划入购房者的指定账户，购房者可以凭借贷款款项完成购房交易。

七、还款。

购房者在获得按揭贷款后，需要按照合同约定的还款方式和期限按时还款。

购房者可以选择等额本息还款、等额本金还款等方式进行还款，确保按时足额还清贷款。

八、办理抵押登记。

购房者在获得按揭贷款后，需要将购房房产进行抵押登记，确保银行对贷款的担保。

购房者需要按照银行要求办理相关抵押手续，确保按揭贷款的合法性和有效性。

以上就是按揭审批流程的具体步骤，购房者在申请按揭贷款时需要按照以上流程逐步进行，确保按揭贷款申请的顺利进行和最终成功。

希望购房者能够根据自身情况认真准备申请材料，选择合适的银行和贷款产品，以便顺利获得按揭贷款，实现购房梦想。

按揭贷款申请流程

按揭贷款申请流程概述按揭贷款是指借款人在购买房屋、车辆或其他大额消费品时，向金融机构申请贷款，并按照约定的还款期限和利率进行分期还款的贷款方式。

按揭贷款的申请流程一般包括准备材料、填写申请表、审核和审批、签订合同和放款等环节。

本文将详细介绍按揭贷款申请流程的各个环节和相关注意事项。

步骤一：准备材料在申请按揭贷款之前，借款人需要准备以下材料：1.身份证明：包括借款人本人和配偶的身份证复印件；2.房产证明：如果申请购房按揭贷款，需要提供房产证复印件；3.收入证明：包括工资流水、个体工商户或经营者的经营证明、纳税证明等；4.财产证明：包括银行存款证明、股票、基金等证券账户的证明文件；5.其他材料：如结婚证、离婚证等。

准备材料时需要注意以下几点：•材料要清晰、齐全，尽量提供原件或公证材料；•材料的有效期一般为3个月，需确保材料在有效期内。

步骤二：填写申请表在准备好必要的材料后，借款人需要填写银行或金融机构提供的贷款申请表。

申请表通常包括以下内容：1.个人基本信息：包括姓名、性别、年龄、婚姻状况等；2.联系方式：包括手机号码、住址等；3.贷款金额及用途：填写申请贷款的金额和用途；4.还款方式：选择期限和还款方式，如等额本息还款、等额本金还款等；5.其他个人情况：如是否有其他贷款、是否有不良信用记录等。

填写申请表时需要注意以下几点：•遵守实名制原则，确保填写信息真实、准确；•在填写金额和用途时要慎重考虑，确保合理合法；•在选择期限和还款方式时要根据自身经济能力进行合理选择。

步骤三：审核和审批提交完申请表后，银行或金融机构将对申请进行审核和审批。

审核和审批的过程主要包括以下环节：1.材料审核：银行或金融机构将对借款人提交的材料进行审核，核实其真实性和完整性；2.信用评估：借款人的信用记录将被查询和评估，包括征信报告、社保缴纳情况等；3.还款能力评估：银行或金融机构会根据借款人的收入情况、负债情况、资产情况等综合考虑借款人的还款能力；4.决策审批：银行或金融机构根据审核和评估结果进行最终审批，决定是否批准贷款。

如何办理房屋按揭贷款,需要哪些资料

如何办理房屋按揭贷款,需要哪些资料办理房屋按揭贷款程序：1、签订购房合同。

2、填写《个⼈房屋贷款申请表》。

3、银⾏审查贷款申请4、发放贷款。

需要的资料：1、合法的⾝份证件，如居民⾝份证、户⼝簿、军官证、探亲证等。

2、借款⼈的婚姻状况证明。

3、借款⼈收⼊或其他按期偿还贷款本息能⼒的证明，如⼯作单位开具的收⼊证明、银⾏存款流⽔。

办理房屋程序：1、签订；2、填写《个⼈房屋表》；3、银⾏审查贷款申请；4、发放贷款。

需要的资料：1、合法的件，如、户⼝簿、军官证、探亲证等。

2、借款⼈的婚姻状况证明。

3、借款⼈收⼊或其他按期偿还贷款本息能⼒的证明，如⼯作单位开具的收⼊证明、银⾏存款流⽔。

⼀、如何办理房屋按揭贷款1、选择房产。

者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这⽅⾯的内容。

购房者在⼴告中或通过销售⼈员的介绍得知⼀些项⽬可以办理按揭贷款时，还应进⼀步确认发展商开发建设的房产是否获得银⾏的⽀持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、理按揭贷款申请。

购房者在确认⾃⼰选择的房产得到银⾏按揭⽀持后，应向银⾏或银⾏指定的事务所了解银⾏关于购房者获得按揭贷款⽀持的规定，准备有关法律⽂件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同。

银⾏收到购房者递交的按揭申请有关法律⽂件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款。

购房者即可与发展商或其商签订《预售、》。

4、签订楼宇按揭。

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银⾏规定的有关法律⽂件与发展商和银⾏签订《楼宇按揭合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款⽅式及其他权利义务。

5、办理登记、保险。

购房者、发展商和银⾏持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案⼿续。

购房者购买保险，应列明银⾏为第⼀受益⼈，在贷款履⾏期内不得中断保险，保险⾦额不得少于抵押物的总价值。

在贷款本息还清之前，保险单交由银⾏执管。

6、开⽴专门还款账户。

银行个人房屋转按揭贷款操作规程

银行个人房屋转按揭贷款操作规程一、概述银行个人房屋转按揭贷款是指个人将已购房产的全款或者部份款项转为按揭贷款的一种金融服务。

本操作规程旨在规范银行在个人房屋转按揭贷款过程中的操作流程，确保操作的合规性和安全性。

二、申请条件1. 申请人必须是该房产的合法所有者，并能提供合法有效的房产证明文件。

2. 申请人必须具备良好的信用记录，包括但不限于征信报告、还款记录等。

3. 申请人必须具备稳定的收入来源，能够按时偿还按揭贷款。

三、申请流程1. 申请人向银行提交个人房屋转按揭贷款申请书及相关证明文件。

2. 银行进行初步审核，核实申请人的身份、房产证明文件的真实性、信用记录等。

3. 银行评估房产价值，确定可贷款额度，并与申请人商议贷款利率和还款方式。

4. 银行向申请人发放《个人房屋转按揭贷款合同》，申请人确认并签署合同。

5. 申请人提供按揭贷款的担保物，并办理相关抵押手续。

6. 银行完成最终审批，审核通过后将贷款金额划入申请人指定的账户。

四、还款方式1. 按揭贷款可选择等额本息还款方式或者等额本金还款方式。

2. 等额本息还款方式：每月还款金额固定，包括本金和利息，贷款期限内每月还款金额相同。

3. 等额本金还款方式：每月还款本金固定，利息逐月递减，贷款期限内每月还款金额逐渐减少。

五、注意事项1. 申请人在申请过程中需如实提供相关信息，并确保所提供的文件真实、有效。

2. 申请人应按时按量偿还按揭贷款，如浮现逾期还款情况，将产生相应的罚息和逾期记录。

3. 申请人在还款期限内提前还款或者全额还款，应提前向银行提交书面申请，并支付相应的提前还款手续费。

4. 如申请人无法按时偿还按揭贷款，应及时与银行联系，商议制定还款计划或者申请展期等措施。

六、风险提示1. 申请人在申请个人房屋转按揭贷款前，应充分了解自身经济状况和还款能力，谨慎考虑贷款金额和贷款期限。

2. 申请人应针对不同的还款方式进行风险评估，选择适合自己的还款方式。

银行个人住房转按揭贷款操作规程模版

银行个人住房转按揭贷款操作规程第一章总则第一条为规范个人住房转按揭贷款业务管理，促进业务持续健康发展，根据《银行个人信贷业务管理办法》，制定本规程。

第二条本规程所称个人住房转按揭贷款包括非交易转按和交易转按两种类型。

非交易转按是指借款人为享用我行优质服务，申请以我行贷款置换其在原金融机构个人住房贷款、并将所购住房重新抵押给我行的业务。

交易转按是指在二手房交易中，为促成已抵押给金融机构的住房顺利交易，我行首先向售房人发放短期非交易转按贷款（简称赎楼贷款，下同）用于清偿其在原金融机构的个人住房贷款，再向购房人发放二手房贷款并同时收回售房人赎楼贷款的业务。

第三条按照是否以我行信贷资金提前偿还其他金融机构个人住房贷款，非交易转按可分为贷款偿还型和自筹偿还型两类。

贷款偿还型非交易转按是指，借款人利用我行贷款提前清偿其在原金融机构的贷款，再将住房自原金融机构解押并重新抵押给我行的业务。

自筹偿还型非交易转按是指，在我行完成贷款审批后，借款人自筹资金提前清偿其在原金融机构的贷款，将住房自原金融机构解押并重新抵押给我行后，我行再将贷款直接发放给借款人的业务。

第四条个人住房转按揭贷款商业推广名确定为“转按贷”。

第五条转按贷纳入“个人住房贷款”会计科目核算。

非交易转按贷款按交易性质在信贷管理系统群（简称Ｃ３，下同）中录入“一手房贷款”或“二手房贷款”类别，并勾选“非交易转按”特色产品。

交易转按中的赎楼贷款在Ｃ３中录入“其他住房贷款”类别，按原金融机构是否我行勾选“行内交易转按贷款”或“跨行交易转按贷款”特色产品。

交易转按中的二手房贷款在Ｃ３中录入“二手房贷款”类别。

第二章基本规定第一节非交易转按基本规定第六条贷款对象借款人除应符合《银行个人信贷业务管理办法》第七条规定的客户准入条件外，申请非交易转按还应符合以下条件：（一）原贷款所购住房已取得房屋所有权证书，原金融机构为唯一抵押权人。

（二）原个人住房贷款已正常还款１年（含）以上。

银行个人住房(商用房)按揭贷款操作规程

银行个人住房（商用房）按揭贷款操作规程一、前言个人住房（商用房）按揭贷款是银行业务中的一项重要内容，是指在房地产市场中购买住房（商用房）的个人，通过向银行申请并获得批准，取得贷款，再按照约定的期限和利率进行按揭还款的业务。

为了规范和改进银行个人住房（商用房）按揭贷款业务，在此提出银行个人住房（商用房）按揭贷款操作规程。

二、贷款业务的申请（一）贷款人需要准备以下材料：1.个人住房（商用房）购房意向书或购房合同。

2.贷款人及配偶身份证复印件。

3.贷款人及配偶户籍证明复印件。

4.贷款人及配偶工作单位和联系方式证明复印件。

5.贷款人及配偶个人信用报告和负债情况证明。

（二）贷款业务的申请流程1.申请人首先需要到银行进行咨询，并进行初步评估。

2.贷款人选择银行并提交所需材料。

3.银行对申请材料进行审核和评估。

4.银行向申请人发放贷款批准书。

三、贷款额度的确定（一）贷款额度的基本原则根据国家有关规定和银行的相关规定，按照以下原则确定个人住房（商用房）按揭贷款额度：1.根据贷款人的实际购房需要，以及银行对该房产的评估情况。

2.根据贷款人及其家庭的综合财务状况和信用情况，确定贷款额度。

3.贷款人的还款能力是贷款额度确定的基础。

（二）贷款额度的具体确定方法贷款额度的具体确定方法如下：1.参照贷款人的工资、奖金、津贴等收入证明，计算其家庭资产情况，以及其他资产情况。

2.银行根据贷款申请材料审核后，在合规范围内确定贷款额度。

3.如果贷款额度少于实际需要，贷款人可以适当提高首付款，或者寻找其他资金来源。

四、还款方式和还款期限（一）还款方式银行个人住房（商用房）按揭贷款的还款方式如下：1.等额本息还款方式。

2.等额本金还款方式。

（二）还款期限根据贷款人还款能力、贷款额度等具体情况，银行在规定合理的范围内设定还款期限。

一般还款期限为5-30年。

五、利率的确定（一）利率形式银行对个人住房（商用房）按揭贷款的利率是根据央行的基准利率，加上浮动比例同实际贷款情况。

房屋按揭贷款流程详细步骤

房屋按揭贷款流程详细步骤1.收集信息：购房者首先需要了解贷款的相关信息，包括贷款利率、还款方式、贷款额度等。

购房者可以通过网络、银行、房产中介等渠道收集这些信息。

2.预算规划：购房者需要评估自己的购房能力和还款能力，根据自身的经济状况，制定一个合理的购房预算。

购房预算应包括首付款、贷款金额、装修费用等。

3.寻找合适的房屋：购房者需要根据自己的购房预算和需求，在市场上寻找合适的房屋。

可以通过房产中介、房产网站等途径寻找房源，并进行实地考察和比较。

6.房屋评估：银行或金融机构会派遣评估师对购房者所选择的房屋进行评估，以确定其价值和可接受的抵押额度。

评估师会考虑房屋的位置、大小、质量等因素，以及市场行情。

7.签订贷款合同：一旦贷款申请获得批准，购房者需要与银行或金融机构签订贷款合同。

合同中包含贷款金额、利率、还款方式、还款期限等相关条款。

9.办理抵押手续：购房者需要将所购房屋抵押给银行或金融机构作为贷款的担保。

购房者需要提供房屋相关的证明文件和抵押手续材料，如房屋所有权证、抵押合同、抵押登记等。

10.放款：在办理完以上手续后，银行或金融机构会将贷款款项划入购房者的个人账户，购房者可以使用这笔款项完成房屋的购买。

11.还款：购房者需要按贷款合同约定的还款方式和期限进行按时还款。

还款期限可以是数年到几十年不等，常见的还款方式有等额本息、等额本金等。

12.完成贷款：购房者按时还款，完成所有还款后，贷款就彻底完成了。

总结起来，房屋按揭贷款的流程包括信息收集、预算规划、寻找房屋、提交申请、贷款审核、房屋评估、签订合同、支付首付款、办理抵押手续、放款、还款和完成贷款。

这些步骤有时可能会因个人情况和不同银行的要求而有所变化，购房者在办理贷款时需要仔细了解并遵守相关规定。

住房按揭贷款操作全计划流程文件

住房按揭贷款操作全流程文件步骤1步骤2 零售业务部（支行）否决同意步骤3 否决同意步骤4 分行信审会否决同意步骤5步骤6 零售业务部（支行）与进展商签定有关合同和协议步骤7步骤8 否决同意步骤9 终审人否决同意步骤10 通知按揭人存入首付款步骤11办妥步骤12 发放贷款注：步骤1--步骤6是对开发商的审查和约定步骤6--步骤12 是对购房人的审查住房按揭贷款操作流程讲明步骤1：开发商需提交“住房按揭所应提供的资料”（第 5 页）中所列开发商提供的16项资料和“银行按揭申请书”（第6页）步骤2：零售业务部（支行）受理申请时，需填制“按揭资格审批表”（第 14--18 页）步骤3：零售业务部（支行）同意报送信审部对需提供步骤1、步骤2要求的所有资料，由信审部审核。

步骤4：由信审会终审按揭项目的最大金额、最长期限及保证金比例。

步骤5：信审部出具“按揭项目审批通知书”（第 19 页）终审人授与零售业务部经理和支行行长级。

步骤6：零售业务部（支行）得到按揭项目审批通知书”（第 19 页），由终审人与开发商签订“按揭协议”（第 7--10 页）和“回购协议”（第11--13页）步骤7：购房人需提供“住房按揭所应提供的资料”（第5页）要求按揭人提供的6项资料及“申请审批书”的“收入证明”和其他有关材料（第 22，23，24页）由购房人交与开发商，由开发商在“申请审批书”（第24页）签署保证人意见并盖章后交与支行。

步骤8：零售业务部（支行）填制“谈话记录”（第 20 页），并由购房人亲自签名后，对提供的资料进行调查，需复审的交与复审人复审，并填制“申请审批书”（第25页）信贷员填写部分。

步骤9：终审人需在“申请审批书”（第25页）中签署意见。

步骤10：主办信贷员通知按揭人存入首付款（不低于总房款的30%。

步骤11：在我行交纳首付款后终审人和购房人及开发商签订“借款合同.抵押合同.保证合同”（第 26--42页）共3个合同。

按揭房贷款有哪些步骤流程

按揭房贷款有哪些步骤流程按揭房贷款步骤流程1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

2、借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

3、申请人和银行签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

4、银行发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

6、贷款银行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。

贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

按揭房贷款一般要多久才批下来房贷一般需要三周才能审批下来。

递交房贷申请后三天内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日，交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。

按揭房贷款怎么贷缴付首付款，签订购房合同。

这时需要注意审查“五证”，分别为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

按照规定，五证不全是不允许销售商品房的。

到银行或银行在售楼部办理时填写《个人房屋贷款申请表》。

带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

银行审查按揭贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，这个时候会对你的财产还有你的信用进行评估，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

有关个人住房转按揭贷款买房的办理流程

有关个人住房转按揭贷款买房的办理流程个人住房转按揭贷款买房的办理流程通常分为以下几个步骤：1.了解贷款政策和要求：在决定转按揭贷款买房之前，首先需要了解当地的贷款政策和要求。

这包括了解贷款利率、贷款期限、首付比例、借款额度等信息。

同时，还需要了解贷款所需要的资格条件，如个人收入、信用记录等。

2.搜寻合适的房产：在决定转按揭贷款买房之前，需要先搜寻适合自己的房产。

这包括选择适合自己的地理位置、房屋类型和价格范围等。

可以通过房地产中介、房产网站、朋友推荐等途径寻找合适的房屋。

3.提交贷款申请：4.进行贷款审批：5.签署贷款合同：如果贷款申请获得批准，银行或其他金融机构将与申请人签署贷款合同。

合同中将明确贷款的利率、期限、还款方式和还款计划等。

申请人需要仔细阅读合同内容，并确保理解各项条款。

在签署之前，可以寻求专业人士的意见，以确保自己的权益。

6.进行贷款抵押登记：一旦签署贷款合同，申请人需要与房地产登记机构进行贷款抵押登记。

这是为了将房产作为贷款的抵押物，以保证贷款的安全。

登记机构将核实贷款和房屋抵押的相关信息，并在有关登记簿上作出记录。

7.放款和购房：最后一步是进行贷款放款和购房。

一旦完成贷款抵押登记，银行或其他金融机构将向申请人支付贷款金额。

申请人可以使用这笔款项购买房产，并根据贷款合同的规定进行还款。

需要注意的是，以上流程只是一个基本的框架，实际操作可能会因地区和银行的不同而有所差异。

在办理个人住房转按揭贷款买房时，应仔细阅读相关政策和合同条款，并与银行或其他金融机构进行充分沟通和了解。

新房按揭贷款流程

新房按揭贷款流程一、选择合适的贷款机构。

在购买新房的时候，很多人会选择按揭贷款来解决资金问题。

而选择合适的贷款机构是非常重要的一步。

首先要对比不同银行的贷款利率、还款方式、贷款期限等条件，选择适合自己的贷款机构。

二、提交贷款申请。

一旦选择好了贷款机构，接下来就是提交贷款申请。

在提交申请时，需要准备好个人身份证、收入证明、房屋信息等相关材料。

在提交申请后，银行会进行初步审核，确定贷款额度和利率。

三、评估房屋价值。

银行在批准贷款之前会对房屋进行评估，以确定房屋的价值和抵押价值。

评估结果会影响到贷款的批准和利率。

如果房屋价值不符合银行的要求，可能会导致贷款无法批准或者利率较高。

四、签订贷款合同。

一旦贷款申请通过，银行会和借款人签订贷款合同。

合同中会包括贷款金额、利率、还款方式、贷款期限、违约责任等条款。

在签订合同时，借款人要仔细阅读合同内容，确保自己了解并同意合同条款。

五、办理抵押手续。

按揭贷款通常需要房屋作为抵押物。

在签订贷款合同后，借款人需要办理抵押手续，将房屋抵押给银行。

抵押手续办理完成后，银行会放款给借款人。

六、开始还款。

贷款放款后，借款人就需要开始按照合同约定的还款方式和期限进行还款。

按揭贷款的还款方式通常有等额本息和等额本金两种方式，借款人可以根据自己的情况选择合适的还款方式。

七、办理房屋过户手续。

在贷款还清后，借款人需要办理房屋过户手续，将房屋的所有权正式过户到自己名下。

过户手续办理完成后，新房就真正成为了自己的产权房。

总结：新房按揭贷款是购房过程中常见的一种资金解决方式。

在办理按揭贷款时，选择合适的贷款机构、准备好相关材料、签订合同、办理抵押手续等步骤都是非常重要的。

只有严格按照流程办理，才能顺利完成贷款申请和购房过程。

希望本文对您办理新房按揭贷款有所帮助。

房贷批下来了之后流程

房贷批下来了之后流程
一、房贷批下来了之后，首先要做的是办理抵押手续。

在办理
抵押手续之前，需要准备好相关的材料，包括房屋产权证、身份证、结婚证等。

然后前往当地的房屋抵押登记处进行抵押登记手续办理，办理完成后，抵押手续就算是正式完成了。

二、接下来就是办理贷款发放手续。

在办理贷款发放手续之前，需要向银行提交相关的贷款发放申请材料，包括贷款申请表、身份证、收入证明等。

银行会对申请材料进行审核，审核通过后，就会
将贷款发放到指定的账户中。

三、贷款发放完成后，就需要开始偿还贷款了。

按照合同约定
的时间和金额，按时按量地进行还款。

可以选择通过银行自动扣款、网上银行转账等方式进行还款，确保按时还清贷款。

四、在还款期间，需要定期向银行进行还款证明的申请。

还款
证明是贷款还款情况的证明，通常需要在每年的年底向银行进行申请，以便将来的信用记录查询和其他相关事宜。

五、最后，贷款还清后，需要向银行办理解除抵押手续。

同样
需要准备相关的材料，包括还清证明、身份证等，前往当地的房屋
抵押登记处进行解除抵押手续的办理，办理完成后，抵押手续就算
是正式解除了。

总之，房贷批下来之后的流程主要包括办理抵押手续、贷款发放、还款、还款证明申请以及解除抵押手续。

只有严格按照这些流
程进行操作，才能顺利完成房贷的相关手续，确保自己的房产安全，同时也维护自己的信用记录。

希望大家在办理房贷的过程中能够顺
利完成所有手续，顺利实现自己的购房梦想。

按揭流程图

按揭流程图
按揭流程图是指在购房过程中，借款人向银行或其他金融机构申请贷款购买房屋的一系列流程。

以下是按揭流程图的详细说明。

一、购房准备阶段
1. 客户选择心仪的房屋
2. 客户咨询房贷信息
3. 客户调查自身贷款额度
4. 客户准备材料：身份证、收入证明、购房合同等
二、贷款申请阶段
1. 客户向银行提交贷款申请
2. 银行进行初步审查
3. 银行要求补充材料
4. 客户提交补充材料
5. 银行进行综合评估
6. 银行审核通过，签署贷款合同
三、按揭手续阶段
1. 客户向银行购买信用贷款保险
2. 客户缴纳购房首付款
3. 银行进行房屋评估
4. 银行核准贷款额度
5. 银行开具按揭贷款承诺函
6. 客户签署按揭合同并办理抵押手续
7. 银行办理贷款放款手续
四、按揭还款阶段
1. 客户按时按月还款
2. 银行提供还款服务
3. 客户定期查询贷款余额
4. 如有需要，客户可申请提前还款或结清贷款
以上就是按揭流程图的详细说明。

按揭流程图包括购房准备阶段、贷款申请阶段、按揭手续阶段和按揭还款阶段。

通过这个流程图，可以清楚地了解到购房按揭的整个流程。

每个环节都需要注意相关事项，确保顺利完成购房按揭手续。

XX银行个人住房(商业用房)按揭贷款业务操作流程

XX银行个人住房（商业用房）按揭贷款业务操作流程为规范江苏XX银行股份有限公司（以下简称本行）个人住房（商业用房）贷款（以下简称“房贷”）操作，按照国家有关法律、法规以及《江苏XX银行个人住房（商业用房）贷款管理办法》，结合本行实际，制定本流程。

根据是否事先与开发商签订《楼盘按揭合作协议》，本行将房贷业务分为直客式房贷和间客式房贷。

直客式房贷是指购房者在无需房地产开发商担保的情况下，直接在银行申请房贷的直接贷款方式。

办理直客式房贷前，楼盘开发商不必与银行签订按揭合作协议，开发商也不需要提供贷款担保函。

直客式房贷一般适用于教师、国家公务员、金融工作者、医生、律师等收入稳定的优质客户。

直客式房贷除以所购房产作为抵押外，还需要借款人提供其他有效担保。

间客式房贷是指购房者必须到开发商指定的银行办理贷款。

办理间客式房贷前，楼盘开发商必须先与银行签订按揭合作协议, 开发商也必须提供贷款担保函。

目前本行直客式房贷只适用于购买个人住房；办理商业用房的贷款业务，必须是房地产开发企业开发的、事先与本行签订《楼盘按揭合作协议》的楼盘。

一、直客式房贷基本程序：客户申请一受理客户申请一贷前调查、审查和审批一与客户签约一办理抵押预登记一贷款发放一贷后检查一贷款收回。

1.客户申请客户持有效身份证件、户口簿或当地长期居住证明（非本地居民须提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明，如不能提供的，参照二套以上房贷执行）、收入证明、结婚证、家庭其他成员的身份证及收入证明、购房合同、首付款凭证、开发商担保函或其他担保人身份证及收入证明等材料向个人业务部提出贷款申请。

2.受理客户申请个人业务部受理客户申请，收集、整理客户提供的资料，及时在人行征信系统查询并打印客户及配偶信用报告。

3.贷前调查、审查和审批个人业务部贷款调查人根据调查了解的情况，形成调查意见; 将借款人相关资料提交审查人审查，审查人提出审查意见后提交会办小组会办，然后报审批人审批；调查人将贷款审批情况向客户反馈，提出贷与不贷或增加首付比例等附加条件。