河南郑州-郑新快速路-龙湖市场报告
刘彦的简历(范本)
7、配合营销中心总经理对甲方关系进行维护管理。
工作业绩 1、完成对甲方的每月营销计划汇报，制定月度营销方案、年度营销方案； 2、编制郑州市月度市场报告，年度市场报告； 3、收集并监控项目周边竞品项目的动态，并编制动态分析； 4、升龙城一期开盘，共销售987套，其中侨大销售265套；
工作心得 1、房地产营销模式在发生变化，逐渐开始注重线上下的配合，重视行销，在案场销售人员 上岗有保障的情况下，可考虑对班行销制；售楼人员走出去，是以后营销模式发展的必要模 式； 2、重视市场环境变化至关重要，策略思路不是闷着头自己想出来的，而是通过对比，抢时 间而夺过来的！策略执行的好坏，直接影响到营销现场氛围布置，客户对楼盘第一印象分的 好坏，细节之处必出经典；
公司白描
老板孙福山是台湾人，他给人的一种感觉就是脾气大，雷厉 风行的感觉，公司自然也有了这样的气质，2009年之前在 台北、福州、福清、漳平、莆田、南昌等地操作百余项目， 2009年底，进入河南市场，成功代理升龙集团旗下的标杆 项目升龙城，前期因证件问题，人员不稳定，管理制度执行 难度较大，2012年5月第一次开盘后，黯然离开河南。
且执行监督方案实施；
4、组织编制龙湖镇市场月度、年度报告（政令政策分析、周边竞品项目近期动态分析、竞
品项目出货监控、推广手段及预算监控等），并组织市场部成员对其他子部门，或公司其他
部门（工程部）等进行定期培训；
5、销售中心、样板间、样板景观区装修方案评选工作及后期现场摆件布置方案编制工作；
6、随市场变化，对部门进行优化处理，成立拓客部、CALL部两个部门，建立健全客服管理
工作业绩 1、成功为公司签下重庆某项目地块，共1000亩地，地块定位为高端住宅及休闲度假旅游； 2、成功为公司签下广西巴马赐福湖某地块，共4000亩地，地块定位长寿养生度假基地。
郑州龙湖市场梳理报告
2.1产品格局
建筑面积：94㎡ 三室两厅两卫
建筑面积：117㎡ 三室两厅两卫
建筑面积：120㎡ 三室两厅两卫
2.2产品格局
建筑面积：125㎡ 三室两厅两卫
建筑面积：147㎡ 三室两厅两卫
建筑面积：151㎡ 三室两厅两卫
3. 项目推广销售
工程进度7-8F;营销中心主体刚完成；甲方推迟入市节奏， 目前无营销动作，正常预计8-9月入市
3. 项目推广销售；
目前入会约3900组，5月20日升筹，5月底开盘
销售政策：目前新浪乐居991入会，享3000元优惠；
渠道推广： 1、4块户外，南三环、南四环与郑新路交汇处，紫荆山路，中华路 2、安居客、微信公众号；地铁、公交车候车厅、楼体字
竞品楼盘分析——中浩鸿鹄郡
1、规模参数
双湖大道强昭示性、龙湖核心区规模盘、1公里地铁辐射（双湖大道站）
华南城光环及规模优势及影响力 双湖大道昭示性 规划三幼、一小/中学校
物业地址 开发商
占地面积（㎡） 绿化率
交房时间
物业费
30万㎡ 38% ——
元/㎡
南龙湖双湖大道与创新路交汇处
郑州华南城有限公司
建筑面积（㎡）
120万㎡
容积率
总套数
——
车位数
产权年限
70年
物业公司
代理公司
——
在售价格
3 —— 第一亚太物业
28# 30F 1个单元 2梯4户
建筑面积：约89㎡ 三室两厅一卫
建筑面积：约88㎡ 三室两厅一卫
3. 项目推广销售
幸福里工程进度快，有证夹杂无证齐推；甲方初涉开发，刻意追求量价平衡 项目有工程，有证件，供货量极大，处于本案客户导入线上，项目明显被动
郑州市交通枢纽工程项目简介
郑州市交通枢纽工程项目简介（共四十七项）目录桥梁项目（共24项）一、花园口互通式立交二、南三环与机场高速互通式立交三、嵩山南路与南四环立交四、郑开大道与京港澳高速互通式立交五、花园路与连霍高速互通立交六、郑汴路与G107新线互通式立交七、石家庄至武汉高速铁路客运专线郑州站站房高架匝道（桥）工程八、中州大道与郑新快速通道互通式立交九、金水东路与G107新线互通立交十、G107辅道与连霍高速互通式立交十一、郑州市南三环东段与京港澳高速互通式立交十二、科学大道与西南绕城高速立交十三、中原西路与西南绕城高速公路互通式立交十四、大学南路与西南绕城高速公路互通式立交十五、郑新路与西南绕城高速互通式立交新建工程十六、航海东路与京港澳高速互通式立交新建工程十七、迎宾路与连霍高速互通式立交新建工程十八、西三环北延与连霍高速互通式立交新建工程十九、文化路与连霍高速互通式立交新建工程二十、107辅道南延线与西南绕城高速互通式立交新建工程二十一、北三环东延与京港澳高速互通式立交新建工程二十二、莲花街与西南绕城高速公路互通式立交新建工程二十三、陇海路与西南绕城高速公路互通式立交新建工程二十四、南三环与机场高速立交收费站迁移道路项目（共15项）：一、西绕城公路改建工程二、郑州市铁魏公路新建工程三、国道107线郑州段改建工程四、郑汴物流通道新建工程五、郑州市G107辅道至中信路（南三环东段）新建工程六、郑州市南出口暨郑州至新郑快速通道改建工程七、郑少高速至郑州市区航海路连接线八、郑州市万洪公路新建工程（航海东路东延至S223）九、国道107郑州境改线项目孟庄至龙湖连接线（原：新老G107十、东南四环连接线（G107辅道—G107郑州段改建工程）十一、西绕城公路生态绿化带建设十二、郑州至新密快速通道十三、郑州至上街快速通道十四、万三公路郑开大道至G220段改造工程十五、郑州市马头岗战备路新建工程场站项目（共6项）：一、客运南站二、郑州综合交通枢纽公路客运站三、客运北站四、客运西站五、公交场站项目六、公交港湾建设中心项目（共2项）：一、郑州交通信息服务中心二、郑州交通产业服务中心桥梁项目（共24项）一、花园口互通式立交1、立交概况：本项目位于郑州市北部花园口镇西黄刘村以西、中州大道（原G107）与G107（东绕城公路）、西绕城公路、花园路五路交叉处，北距G107黄河大桥3公里，南距中州大道与连霍高速公路立交4.5公里。
郑州龙湖市场-区域房地产市场分析39p
龙泊圣地
维也纳湖畔
本德案丰麦卡伦
唐宁一号
本报告严格保密
19
典型个案—龙湖御景 项目位于龙湖镇北部，中等规模楼盘，以小面积洋房度一般
开发商 项目地址
郑州正力置业有限公司 双湖大道和泰山路交叉口西南角
规模
占地面积 10.1万㎡ 建筑面积 20万㎡
本报告严格保密
11
宏观市场分析
随着大量项目的不断入市，龙湖镇房地产市场销售 火热，2012年月均去化348套，市场需求强劲。
2011年9月至2012年9月龙湖镇商品住宅共 销售3749套，42.12万㎡，均价5292元/㎡ 月均销售288套，3.24万㎡。
备注：数据来自新郑市房管局备案数据
自今年3月份以来，区域商品住宅量价走 势平稳，9月绿都丹石街区（成交57套， 均价4021元/㎡）的大量成交，拉低了本 月住宅价格，住宅均价4073元/㎡。
42
33
34
16
120
120
196
169
去化率
78% 46% 100% 86%
在售剩余 量（套）
57 43 100
在售剩余量 （套） 9 18 0 27
本报告严格保密
23
典型个案—兴龙湾
项目具有强势资源，开发商品牌较高，产品较为新颖， 初期在郑州的推广力度较大，市场认可度高
开发商
河南兴田置业有限公司
价4547元/㎡；月均去化23套，面积2673㎡
推盘节点：一期于2011年11月份开盘，推出洋房产品；二期于2012年5月底开始认
筹，蓄客期两个月，共积累客户600多个。8月中旬加推2栋洋房。
本报告严格保密
22
典型个案—龙湖御景
2014年郑东新区龙湖片区调研报告60p
8
龙湖地区建筑高度布局
18米、24米、40米、45米、60米、80米、120米、240米梯次分布，由外到内 逐步降低，环带状分布
120m
60m
9
龙湖区域概况
区域范围： 龙湖地区位于郑州市区东北部，是郑东新区的重要组成部分。规划范围西起中州大道，东至东四环快速路 （107辅道），北靠连霍高速公路，南依东风渠，总规划用地面积约39.3平方公里。 规划定位 综合《郑州市城市总体规划（2008-2020年）》及《郑东新区概念性总体规划》，龙湖地区功能定位为： 城市旅游休闲服务中心，以生态为特色的高档居住区。
3
4
区位及周边关系
龙湖片区
龙湖地区位于郑州市中心城区东北部 南侧紧邻郑东新区CBD商务区 西南紧邻老城区 北邻连霍高速公路 东临107辅道、龙子湖高校园区 北三环从其内部穿越
5
龙湖地区、龙湖南区、CBD相对关系
龙湖地区
龙湖副CBD
龙湖南区
CBD地区
6
“一心、一轴、两环、四片”的规划布局
郑政东出（2013）20号 副CBD环路南、如意西路西 郑政东出（2013）14号 龙湖金融中心C4-01号地块 郑政东出（2013）11号 龙湖金融中心C3-16号地块 郑政东出（2013）10号 龙湖金融中心C3-06号地块 郑政东出（2013）12号 龙湖金融中心C4-02号地块 郑政东出（2013）13号 龙湖金融中心C4-14号地块 郑政东出（2013）24号 龙湖中环南路南、九如路西 丰盈路北、如意西路东 朝阳路南、如意西路东
2012.09 2012.09
城镇住宅 城镇住宅
截至目前，龙湖地区住宅用地供应比较缓慢、供应量小；累计已挂牌出让3幅住宅用地，总用地面积443亩， 均于2012年成交； 已出让住宅用地均位于龙湖南侧的龙湖中环南路沿线； 分别由郑州市高择置业有限公司和郑州市轨道交通置业有限公司获得； 其中，成交单价最高的是轨道交通置业位于九如路东、龙湖中环南路北的地块，单价达到了936万元/亩，合 楼面价8260元/平米，成交时间是2012年7月份。
新郑市华南城(新郑市)
A B两馆之间的空中连廊
A馆外临街商铺，纵深6米， 开间6米，面积为36平方米， 商铺售价在15000元平方米， 租金100元平方米
小商品城辅内辅道为3，3米 空铺主要在辅道，拐 角等地方，空铺达到50%
主干道为12米，主干道左右商铺经营良好，近乎全 部在经营
主道一层内临街商铺，开间3,5纵深6米，面积 为21平方米，租金约80元平方米，商铺公摊面 积在46%
三层只有零星商户在经营，部分商户在装修
五层A B馆暂时没有商户入驻，CD为电子商务产业园
小结
小商品城一二层出租率达40%左右， 三层 四层都是空铺，五层部分为商务产业园， 其余都是空铺来客户主要以批发零售为主， 商铺一层外铺租金为100元平方米，二层80 元平方米，三层60元平方米，四层为50元 平方米，五层为30元平方米，一层售价 15000元平方米，二层售价9000左右，三 层售价8000，五层5000元平方米临街外铺 出售部分价格在20000元平方米，商铺公摊 在46%，租一年免租两年，三年返祖15%
汽摩机电
图为二层主道，宽12米，可用来停车，摆放电车摩托等，一拖二，三四层 整体出售，销售单价为6200元平方米
主干道一二层连体商铺，开间8米，纵深6米，面积96平方米，租金为 17元平方米
三四层商铺，开间为8米纵深6米，面积为96平方米，租金约为12元平方米月
空铺达90%，只有零星商户在经营
一期业态 1.小商品市场 华南城小商品市场主要集中在1#交易广场，总建筑面 积51万平方米，共A、B、C、D、E，5座场馆，均为 地上5层，地下1层建筑，商铺数量9326个。铺位面积 区间集中在30㎡以下，机动车停车位2877个。
小商品城平面布局，共分为A B C D E五个场馆，主道把每个 场馆又分为1 2两个馆
0613龙湖整体市场调研
地铁二号线延长线示意图
交通价值
BRT快速公交线路市政规划示意图 BRT规划：根据郑州市交通发展规划，龙湖镇内设置了BRT城市公交线路终点站。作为郑州市BRT系统的 延伸，龙湖镇的快速公交线路主要贯穿于龙湖大道、轩辕路、商业路和郑新路的部分路段，线路中共设 有十个站点。另，郑州中心城区与龙湖镇之间规划一条BRT走廊，主要位于中州大道南延道路上。 小结：龙湖立足郑州南扩寻求经济发展，交通是最为重要的条件。公路与地铁的规划使龙湖的发展前景 更加明朗，极大增加了投资者对龙湖的信心。地铁2号线的投入使用将大大拉近与郑州市区的距离，改变 龙湖人的生活方式。
3、小结：龙湖镇位于郑州南大门，是未来老城区和运河新区、空港区发展融合的重要支点。
交通价值
龙湖镇交通线路规划图
道路交通规划：
目前龙湖将规划通过五横（西南绕城高速、双湖大道、袁张公路、107联接线、郑少高速机场联 络线）六纵（郑尧高速、大学路、京广路、老107国道、郑新快速通道、东四环）加强与郑州市 与航空港区的联系。三五年后，龙湖到郑州市中心的时间将缩短为30分钟，而到机场港区的时间 将缩短为15分钟
万亩樱桃游览区：郑州樱桃沟景区位于二七区侯寨乡南部，以樱桃沟为中心，延绵15公里，丘 陵起伏，沟壑纵横，深深的沟里布满了青翠繁茂的樱桃树，景色十分宜人。这里樱桃种植已有千年历 史，由于气候适宜、沟内避风、土壤特殊，产出的樱桃粒大肉厚、色泽丰丽、入口甘甜，且能补中益 气，滋润肌肤。故而享有盛名，传誉省内外。
龙湖镇的发展方向就是“生态在镇中，镇在生态中”，所以现在除了龙湖度假村、泰昊陵生态农 业观光园、万亩樱桃游览区这些已经建成的休闲旅游景区外呢，未来龙湖镇还会大力发展各个街道的景 观建设，十七里河沿河公园现在已经开始规划建设了，未来更有新郑后胡生态园区、龙湖湿地公园等园 区建设。从早年的“世界第九风情小镇”，到如今的“宜居教育城”，新郑龙湖从不乏世人的瞩目。只 不过，在“十二五”规划重要内容郑州都市区“组团发展、产城融合”的主攻方向和策略下，新的城市 规划必将实现龙湖向郑州靠拢的夙愿，加速“龙湖组团”的快速崛起。
龙湖镇房地产市场分析报告.ppt
市中心十 一 公 里 Nhomakorabea龙湖港区
区域认知/城市属性
龙湖镇的快速发展处于郑州市快速发展的背景下，郑州市是河南省省会，是中原经济 区发展的龙头城市，郑州市的快速发展对龙湖有巨大的带动作用。
2011 年 1 月 26 日 ， “ 中 原 经 济 区”被正式纳入《全国主体功 能区规划》，上升到国家战略 层面。 河南省确立建立“以郑州为核 心、省辖市为主体、与周边联 动发展”的战略格局，郑州市 的经济总量、人居环境、城市 框架和影响力将得到进一步提 升，促进郑州向国际化大都市 发展。
区域认知/城市属性
郑州市南部是郑州市的外向型交流区域，将以物流为主的空港经济引领都市发展，龙 湖、二七新城及港区等南部区域将得到新的发展机遇。
郑州都市区的核心发展思路： 组团发展、产城融合；以东扩、 西、南进、北控为发展方针。 郑州市将构筑公路港、铁路港、 航空港、信息港“四港联动” 的大交通格局。 郑州南部的龙湖及航空港区有 利于巩固和提升郑州国家级综 合交通枢纽地位。
区内有众多产业园区，华南城，华商汇，科技教育园区，纺织服装产业区，郭店机械制造区。
西翼：休闲居 住、特色旅游
一核：中部 教育科研区
东翼：纺织服 装、食品加工
华南城
区域认知/交通规划
龙湖镇对外交通呈立体化发展，龙湖紧邻航空港区，地铁2号线及BRT延伸至龙湖， 形成航空线、路网线、轨道线的立体交通。
京广快速路、紫荆山路、郑新快 速通道、大学路、郑平路、绕城 高速等多条道路联接郑州市区与 龙湖，目前紫荆山南延工程及郑 新快速路南三环段已经开工建设， 预计2016年建成通车。 地铁2号线联接郑州、龙湖及航空 港区，龙湖镇成为郑州市与港区 的交通枢纽；地铁2号线南延工程 预计2017年建成通车。
新郑市龙湖镇总体规划
新郑市龙湖镇总体规划快速城镇化和城乡统筹建设为小城镇发展提出了更高的要求，特别是位于都市区外围的小城镇,既是大城市区域化格局下的重要节点,也是更大区域范围内轴线生长的承接点。
对于此类小城镇,规划预测其未来发展时，需从区域层面复杂和快速变化的条件着眼统筹考虑。
龙湖镇概括位置：隶属新郑市，位于新郑市北部、东临孟庄镇，西接新密市界，南依郭店镇，北靠郑州市郊区。
距郑州市区11公里,距新郑机场18公里。
总面积：97平方公里,镇区面积：19平方公里地貌:地处伏牛山余脉，地势西南高，东北低，全境为小丘陵岗地，属北温带季风性湿润气候区。
人口：全镇7。
05万人/ 镇区308万人交通:郑新公路、107国道纵横南北，袁张公路、郑州西南绕城高速公路横穿东西。
发展方向:文化教育、休闲度假和高科技工业规划：东部为农业生产区，中部镇区为综合经济区，西部为工矿建材、林果区村镇体系：中心镇-中心村—行政村三级结构（以经济发展、功能分区分析)建设规划：近期以中山路为中心,建设成一条带状城市中心,远期以泰山路为中心发展.工业区（工业用地）：A.轻度污染的大型工业企业.西南区地势平坦，交通便利，且在镇区下风向。
在与生活区交接部位设置生态防护带。
B.北部混合区。
西侧距后湖水库近，严禁布置污染工业项目。
东侧临近生活区，宜安排无污染或轻度污染工业C.孙庄东北混合区。
生活区附近，布置高效益、低污染的工业仓储用地：后湖水库东岸,紧靠工业区，便于使用发展目标、产业体系、发展空间和交通设施与周边区域的相互关系分析2。
1与郑州市中心城区的关系：龙湖镇与郑州市中心城区仅一条高速之隔，距中心区的距离只有25公里,通过横贯龙湖镇境内的107国道可以直通郑州市区.由于特殊的地缘关系，龙湖镇受郑州市中心城区的影响较其他城镇更为深刻。
2.1。
1郑州市中心城区对龙湖镇的辐射带动作用1）经济辐射郑州市区对周边地区的辐射是龙湖镇社会经济快速发展的根本，通过资本、人才、技术、市场等要素的流动和转移,以及思想观念、思维方式、生活习惯等方面的传播，提高了龙湖镇的经济资源的配置效率,龙湖镇在同类城镇中经济发展较好正是得益于郑州市区的经济带动.2）空间结构塑造郑州的强大引力磁场重塑了龙湖镇的城镇空间格局。
龙湖镇房地产市场分析报告
市场分析/住宅市场
龙湖镇住宅市场呈现四面开花的特征，整体表现为由西向东品质逐步提升的趋势，未来东 部及南部为重点发展区域，住宅市场竞争激烈。在售项目21个，其中新开盘项目8个，待 售项目11个，潜在项目10个，市场竞争激烈。
观澜苑 振兴地块301亩 温莎城堡 永丰· 金沙湾 红河谷 群缘置业43亩 新郑广成置业92亩 悦府海棠 龙湖上公馆 丹石街区 双桥印象 国瑞城 梧桐郡 龙熙湖畔
市中心
十 一 公 里
龙湖
港区
区域认知/城市属性
龙湖镇的快速发展处于郑州市快速发展的背景下，郑州市是河南省省会，是中原经济 区发展的龙头城市，郑州市的快速发展对龙湖有巨大的带动作用。
2011 年 1 月 26 日，“中原经济 区”被正式纳入《全国主体功 能区规划》，上升到国家战略 层面。 河南省确立建立“以郑州为核 心、省辖市为主体、与周边联 动发展”的战略格局，郑州市 的经济总量、人居环境、城市 框架和影响力将得到进一步提 升，促进郑州向国际化大都市
龙湖镇房地产市场分析报告
市场策划部
1. 区域认知 2.市场分析 3.重点个案 4.竞争区域
5.总结建议
区域认知/城市属性
龙湖镇距郑州市中心十一公里，属郑州市南部航空港组团，是郑州市南向拓展的前沿 门户，是郑州市卫星城。
龙湖镇位于郑州市南部，距中 心城区 11 公里，是郑州市南部 近郊卫星城。龙湖镇距航空港 区 18 公里，将成为市区与港区 的连接枢纽。 随着二七新区、南三环、南水 北调运河等一系列工程的建设， 南区开发速度仅次于东区，成 为城市开发热点，龙湖的融城 速度大大加速。
BRT
至港区
区域认知/区域配套
龙湖镇目前商业集中在大学周围及小乔村，以底层商业为主，商业价值不高。区内目 前已经进驻河南省第二人民医院及新郑市第三人民医院，能够满足区内居住人群的基本医 疗需求。
新郑市市场定位报告资料
二、 新郑市地产市场情况
限购细则： 5月3日上午，郑州市房管局下发了关于进一步落实住房调控措施的通知，要求各县市（区、管委会）房地产管理部门各相关单位做好落实。 住房限购政策落实的具体工作明确如下： 一、自2017年5月3日起，住房限购区域调整为：市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区、新郑市、荥阳市、中牟县。在上述限购区 域内，依照《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》（郑政办〔2016〕64号）、《关于进一步加强房地产调控工作的通知》（郑政办〔 2016〕75号）和《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》（郑政办〔2017〕58号）的有关要求实施限购政策。 二、购房居民家庭拥有住房情况指在限购区域内已完成网签的新建住房、已取得不动产权证的住房、已取得交易确认单的存量住房。购房人在《 郑州市购房申请表》中承诺在限购区域内拥有住房情况及3年内无住房赠与行为，网签机构应查询购房家庭拥有住房情况，合同备案机构应核查 购房家庭在限购区域内拥有住房情况和赠与情况。以家庭为单位购房的，购房人必须符合限购条件。 三、郑州市住房信息查询系统应按照限购区域进行调整，在调整到位前郑州市房产档案馆、郑州市房屋交易和登记中心、新郑市、荥阳市、中牟 县房地产管理部门要建立联动机制，指定专人负责，做到信息共享及时传递，按照文件要求做好住房限购工作，对于不如实申报拥有住房情况及 赠与行为的购房人暂停网签备案，开发企业不得向其出售住房。 四、新建商品住房购买时间以网签合同时间为准，存量住房购买时间以网签合同确认时间为准。取得《不动产权证》时间以权证上载明的时间为 准，不满3年不得上市交易。 五、单身人士包含未婚、离异、丧偶等。 六、企业注册时间以营业执照上注明的企业成立日期为准。 七、郑政办〔2017〕58号文件第4、5条所规定的郑州市行政区域，不仅包括已实施限购政策的区域，也包括暂未实施限购政策的区域。 八、以往文件与本文件有冲突的以本文件为准，未尽事宜以原有文件为准。
新郑龙湖房地产市场报告
宏观政策
郑州楼市限购正式取消，市内五区和郑东新区不再限购
郑州正式取消限购，目前对龙湖区域影响不大
2014年8月9日晚20:00，郑州市房管局官方微博发布消息表示：经报请上级部门批准，自即日起，在郑州市市内五 区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。
取消限购对于郑州的主要影响：有效抑制房价下行趋势， 活跃楼市观望情绪，促进楼市交易；进一步刺激学区房的 需求；刺激改善性住房的需求等，对刚需客户的影响不 大。
产品面积
118㎡三房 88㎡两房，115~130㎡三房,143~160㎡四房
84-94㎡两房，128㎡~140㎡三房 88~90㎡两房、120㎡三房 84㎡两房，113-118㎡三房
84㎡两房、102、110、119㎡三房 联排200-240㎡，洋房90-150㎡，高层90-138㎡
90㎡两房，106-110㎡ 三房 89~115㎡三房
对于郑州来说，取消限购增强了民众及开发商对于房地产 市场的信心，能在短期内刺激市场回暖，但由于市场遇冷 的根本原因是限贷政策的影响，因此长期来看，取消限购 对于房地产市场的影响不会很大。
而对龙湖来说，客户主要构成是价格外溢型刚需客户，受
政郑策州影限响购不的大取。消对于龙湖房地产市场影响不会太 大。
康桥九溪郡 高层6400
绿都丹石街区 高层5800
双桥印象 高层5800
龙熙湖畔 5900
国瑞城 高层5900 洋房7500
浩创梧桐郡 高层5900
恒基水榭华城 5200
宽视界 洋房5500
公园1857 高层6000
龙湖锦艺城 高层6200 洋房7500
康桥原溪里 待售
项目详情
郑州市政府和社会资本合作首批推介项目
138.8
BOT
市本级
市水务局 市地产集团
范琪芳13703901397 杨辉15517523107
12
郑州市农业路快速通道
项目西起雄鹰东路至中州大道东金源东街，全长约12.9公里，红线宽53-73米，高架主线双向6车道、地面双向8车道，沿线31条上下桥匝道、3座互通立交
市政道路
109.4
BOT
市本级
供冷
6.8
BOT/BOOT
郑东新区
河南东龙控股有限公司
樊二涛56589197 赵坤13460213360
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郑州市郑东新区CBD副中心区岛外公共停车场及换乘中心工程
总占地面积约17.76万m2，主要建设公交场站、绿化、驻车场、公交服务用房、候车场、地下车库等
公共交通
36.6
BOT
郑东新区
河南省郑州新区建设投资有限公司
综合管廊
1州新发展基础设施建设有限公司
王轩18538265651 赵坤13460213360
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郑东新区CBD副中心综合管廊工程
综合管廊主管廊位于中环路外侧辅路下方，环状布置，全长3253.64m；支管廊为放射状布置，全长约1502m，共36处
综合管廊
5.8
BOT/BOOT
范琪芳13703901397
10
郑州市石佛沉砂池至郑州西区生态供水工程
分为取水工程和输水工程。取水工程位于石佛沉砂池西侧、莲花路东侧，工程包括引水泵站及管理设施，泵站设计提水能力3立方米/秒。输水线路从泵站到秀水河，管线全长12.8公里，总输水能力3立方米/秒，沿线向须水河、秀水河分水
水利
3.0
BOT
项目西起西四环东侧，东至京港澳高速，是贯穿我市东西的主干道，总长约32.5公里
郑州北龙湖调研报告
北龙湖新入市项目市场调查报告郑州悦龙台营销部 2018.11.26下近一月即将出让的经营性用地， 区域项目分布新入市项目土地出让数据康桥诸子庐Ø项目位置：龙湖内环南路北、如意西路西Ø项目简介：项目占地57.27亩，总建筑面积117996.23㎡，包含有17栋洋房，面积为169、210、270㎡大平层。
项目容积率1.5，规划总户数284户，车位890个。
Ø项目优势：本土开发商康桥首个高端改善项目，奢华精装，装修品牌全部为国际一线知名品牌。
Ø项目卖点：n规划：日清设计创始人总建筑师宋照青执笔。
宋乃溯源派建筑宗师。
n建筑：德国科隆Rsaa事务所合作人中国区首席建筑师庄子玉勾勒。
庄乃东方生活美学引领者。
n产品：建筑空间与艺术完美结合的先行者、东方元素应用旗帜性人物谭精忠大师打造。
n会所：水平线空间创意总监，2017 年度GQ人物，善于根植中国传统，描绘写真等空间视觉新锐巨匠琚宾操刀。
n景观：国内景观设计巨匠，奥雅设计集团创始人李宝章敲定。
n清华大学、中国美院联手担纲诸子庐声学和美学顾问。
量身定制隔音窗，给予色彩搭配指导。
本土房企大鳄 高端系产品扛鼎之作康桥诸子庐户型设计承光 165㎡ 四室两厅三卫含光 210㎡ 四室两厅三卫太和 272㎡ 四室两厅三卫正弘臻Ø项目位置：北龙湖朝阳路北、龙腾三街东Ø项目简介：项目占地约66.65亩，容积率1.5，限高18米。
包含有15栋洋房1座会所，面积为170㎡、220㎡四房。
洋房精装修，对外报装修标准为10000元/㎡。
Ø项目优势：正弘瓴为正弘置业在项目上树立了一定口碑。
项目由顶级大师团队联袂设计，装修规格也比较高。
Ø开盘及销售情况：n2018年10月开始内部认购，首批推出1#、2#、7#、9#、12#，截止目前大定40余套；Ø项目卖点：Ø建筑规划：柏涛袁远担任担纲设计，柏涛也设计了很多项目比如万科翡翠系、泰禾院子系，金地褐石系、绿地海珀系，柏涛在郑州也是有正商善水上境等项目。
龙湖市调PPT课件
工业园区：形成了以河南鸽瑞、卫华钢构、商都饲料、华通钢管、富源钢管为代表； 文化教育园区：以升达大学、中原工学院、河南工程学院等10余所院校为主的文化教 育园区； 纺织服装园区：以正好走宏业纺织品有限公司、郑州第一纺织有限公司等为代表； 的高科技工业园区：以信息产业部二十七所、河南航天压力原件有限公司为主的高科 技工业园区； 度假区和商业服务区：以龙泊圣地、21世纪国际城、龙湖度假村、思达生存谷以及商 业街等为主。
龙湖镇对郑州的战略位置——
1、东南侧加州工业城的辐射：选址于郑州市东南部、精光铁路以东、京珠高速公路以西、郑州经济技术开发区建成区以南， 总规划面积46平方公里，起步区总投资不低于20亿美元，2008年完成起步区的基础设施建设，并启动二期工程； 2、东南大学城的投入使用：迄今为止，已有升达大学、中原工学院、河南工程学院、河南职工医学院、河南检察官学院等十 余所高校的投入使用，为龙湖注入浓厚的人文气息的同时，加速了郑州与龙湖的融合； 3、郑许一体化的推进：2006年以来，向北的郑州加快了向南发展的步伐，并提出郑州的长远发展方向之一是向南。郑州在北 移东扩基础上，提出城区西伸南引。许昌北距郑州主城区约90公里，郑许大道途径龙湖，在郑许融合的同时也对郑州龙湖的融 合带来利好因素； 4、郑州工业的南迁：亚洲最大的客车生产基地宇通工业园在龙湖的选址；郑州国棉厂的南迁至龙湖； 5、与郑州交通利好因素：郑路、107国道、紫荆山路向南与龙湖的贯通、南三环大学路至107之间立交桥的修建。
郑新快速路已经全面通车，四港联动、沿107国道快速路建设，规划BRT、地铁2 号线终点站将设置在龙湖镇区。
2020/3/5
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南龙湖2020年10月市场监控报告2020.11.2
从公积金调整脉络看，2019年由于不限购区买房客户较多导致公积金额度较为紧张，无锡已经下调公积金贷款额度、上调申请公积金贷款 缴纳年限的政策操作。2020年无锡限购区域均价2万元以上的改善楼盘销售火热，本次公积金贷款政策的调整也是对改善市场销售较热的 定向调控。
行业热点-全国热点
7、银川：房企预售资金进监管账户，防楼盘烂尾（2020.10.16）
2020年10月份新郑龙湖市场报告
法兰原著rt.3 Part.4 Part.5
市场动态 土地市场 竞品监控 项目动态 新盘扫描
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市场动态
行业热点-全国热点
1、徐州楼市新政：实行“一区一策”，新房价格一年内不得上涨（2020.10.9）
10月9日，江苏省徐州市住房和城乡建设局中国人民银行徐州市中心支行等五部门联合下发《关于进一步促进市区房地产市场健康发展 的通知》明确提出，坚持“一区一策”精准调控、商品住宅备案价格一年内不得调整、不得强制购房人进行升级装修等八项政策。具体包 括，加强商品住房土地精准供应。科学控制土地供应规模、结构和时序，坚持“一区一策”精准调控，针对交易热点地区精准投放，加大 住宅用地供应量，优先满足刚需，稳定市场预期；加强商品住宅销售价格备案管理；强化装修行为及装修价格监管；落实房地产金融政策； 继续坚持商品住房限制交易政策。