资产评估案例分析
资产评估案例各种实例
企业价值评估案例一案例S 公司是1994年10月经省人民政府批准，由台湾S 集团公司投资设立于英属百慕大群岛之J 公司100%控股投资的外商独资企业。
S 公司位于K 市经济技术开发区，注册资本2200万美元，经营范围为生产销售陶瓷制品、美术陶瓷、精密陶瓷。
2001年9月，S 公司董事会决议将公司改制为股份有限公司，遂聘请资产评估机构对S 公司所拥有的整体资产进行评估。
评估人员根据S 公司所处的具体环境和经济背景，结合特定的评估目的和评估方法的特点，选择收益法进行评估，并确定评估基准日为2001年8月31日。
具体的评估过程如下： 一、收益法适用性判断收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价格的一种资产评估方法。
收益法的基本原理是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。
收益法的计算公式：评估值＝未来收益期内各期收益的现值之和，即：()()∑=+++=ni n i i r r Rr R P 111 式中：P ：企业整体资产的评估值； i R ：未来第i 年企业的预期收益；R ：n 年后企业的年等额预期收益； r ：折现率；n ：预期收益年限。
评估人员从企业总体情况、本次评估目的和企业前3年财务报表分析三个方面对本评估项目能否采用收益法作出适用性判断。
1、总体情况判断根据对S 公司历史沿革、所处行业、资产规模、盈利情况、市场占有率等各方面综合分析以后，评估人员认为本次评估所涉及的S 公司整体资产具有以下特征：（1）被评估资产是经营性资产，产权明确并保持完好；企业具备持续经营条件；（2）被评估资产是能够用货币衡量其未来收益的整体资产，表现为企业营业收入能够以货币计量的方式流入，相匹配的成本费用能够以货币计量的方式流出，其他经济利益的流入流出也能够以货币计量，因此企业整体资产的获利能力所带来的预期收益能够用货币衡量。
（3）被评估资产承担的风险能够用货币衡量。
资产评估经典案例分析
案例六：国产机器设备评估案例B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。
评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。
设备名称：双盘摩擦压力机规格型号：J53－300制造厂家：A机械厂启用日期：1997年8月账面原值：180,000元账面净值：100,000元案例分析过程:一、概况1、用途及特点该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。
该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。
2、结构及主要技术参数（1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。
（2）主要技术参数公称压力：3,000KN打击能量：2,000KJ最大行程：400mm最小封闭高度：不得小于300mm液压系统工作油压：2～3 Mpa二、估算重置价值1、估算购置价格经向原制造厂家——A机械厂询价得知，相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000元。
2、估算重置价值（1）购置价格＝188,000元（2）运杂费＝购置价格×运杂费率＝188,000×5%＝9,400元（3）基础费＝购置价格×基础费率＝188,000×5%＝9,400元（4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收；（5）资金成本：因该机可在不到一个月时间内完成安装调试工作，故资金成本不计；重置价值＝购置价格＋运杂费＋基础费＋安装调试费＋资金成本＝188,000+9,400+9,400+0+0＝206,800元三、确定综合成新率1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率（1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年；（2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8月－评估基准日2002年8月）；（3）确定七项调整因素综合修正系数a=0.99①制造质量a1—1.10（A机械厂制造，质量优良）；②利用程度a2—1.00（2班/日作业，利用程度正常）；③维护保养a3—1.00（正常）；④修理改造a4—1.00（无修理改造）；⑤故障情况a5—1.00（无故障）；⑥运行状态a6—1.00（正常）；⑦工作环境a7—0.90（高温、灰尘、振动）；（4）确定已使用（经济）年限5.05（5÷0.99）年；（5）确定尚可使用（经济）年限为11.95(17－5.05)年；（6）确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率＝尚可使用（经济）年限/规定使用（经济）年限×100%＝11.95/17×100%＝70%（取整）2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率经现场观测技术鉴定，其成新率为75% (过程略)3、确定综合成新率综合成新率＝七项调整因素系数修正使用年限法成新率×40%＋现场勘查技术鉴定成新率×60%＝70%×40%＋75%×60%＝73%四、确定评估价值评估价值＝重置价值×综合成新率＝206800×73%＝150964元四、说明：1、该案例在估算购置价格时采用了市场询价法。
资产评估经典案例分析
资产评估经典案例分析资产评估是指根据一定的方法和标准，对特定的资产进行价值评估。
在实际工作中，资产评估经常用于决策和交易中，特别是在债权转让、企业并购和资产重组等方面。
本文将分析两个经典的资产评估案例，以便更好地理解该领域的实践和方法。
案例一：房地产资产评估公司计划将其位于市中心的办公楼进行出售，因此需要对该资产进行评估。
根据市场调研，该地段的商业地产价格正上升，因此公司打算对办公楼进行重点改造和升级。
在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素：1.位置：该办公楼位于市中心，周边交通便利，商铺众多。
评估师通过研究市场调研报告和附近类似房地产交易价格，确定该地段具有较高的市场价值。
2.建筑状况：评估师调查了办公楼的建筑年限、结构状况和维修记录。
根据建筑师的建议，评估师确定了房屋维修和装修等重建费用，并将其作为评估价值的一部分。
3.租赁情况：评估师研究了办公楼的租赁情况，包括租赁合同、租金收入和空置率等。
根据租赁情况，评估师估计了该资产的未来收益，并预测了潜在租户的需求。
4.市场需求：评估师分析了当前和未来的市场需求，包括公司搬迁、城市发展规划、政策变化等因素。
评估师认为，在当前的市场条件下，该办公楼具有较高的投资回报潜力。
基于以上因素，评估师最终确定了该办公楼的评估价值，并根据公司的意愿提供了一些建议，包括关于改善建筑状况、扩大租赁市场以及最佳售价等方面的建议。
案例二：企业资产评估企业计划出售其一家子公司，并希望了解该子公司的净资产价值，以便确定最佳的出售参数。
在资产评估过程中，评估师考虑了以下几个因素：1.财务报表：评估师分析了子公司过去几年的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
评估师根据财务指标，如净资产、净利润和盈利能力等，对子公司的经营状况进行了评估。
2.市场竞争力：评估师分析了子公司所在行业的竞争环境和市场份额，了解竞争对手的情况及其对子公司的影响。
评估师还对行业发展趋势进行了分析，以便预测子公司未来的发展潜力。
资产评估学案例库
《资产评估学》案例库《资产评估学》案例库案例一: 投资权益价值评估2002年底，国内某乳品公司为了快速发展与一国际投资银行签订了融资协议，具体内容包括，2003年1月1日，该投资银行出资2亿元人民币，其中1亿元以2元/每股的价格认购乳品公司的普通股股票，另外1亿元购买乳品公司的特种债券，该债券期限为6年，年利率2%，不计复利、每年付息，到期还本。
同时投资银行与乳品公司签订了有关企业经营的协议：融资开始后的三年中的每一年，乳品企业的净利润要比上一年增长15%，每一个不能达到增长要求的年份，投资银行都会将20% 的特种债券以对应2元/每股的价格转换为普通股股票。
2006年初，该投资银行计划将其持有的乳品公司的所有权益（包括股权和债权）一次性的转让，某评估机构对这部分权益进行了评估，以下是他们收集和测算的部分数据，请进行分析得出权益最后的估值。
案例分析过程:根据评估机构提供的资料：（1）评估基准日：2006年1月1日，评估基准日之前产生的股权及债权收益已经结清（2）乳品公司2002、2003、2004、2005年的净利润分别为5000万元、6000万元、7000万元、8000万元。
2005年的每股收益是0.8元（3）预测评估基准日后前3年每股收益保持每年10%的增长，之后进入平稳发展时期，每股年金收益为评估基准日后第三年的每股收益。
（4）考虑风险报酬率的差异，债权和股权使用折现率分别为5%和10%根据权益的特征，评估人员应当采用收益法进行分步评估(1) 第一步，确定在评估基准日的投资银行拥有的债权及股权数量2003年的年增长率=（6000-5000）/5000=20%2004年的年增长率=（7000-6000）/6000=16.67%2005年的年增长率=（8000-7000）/7000=14.29%对比公司实际完成的净利润水平，融资后的三年中，只有2005年未完成15%的增长约定，因此有2000万元债权转为股权，以每股2元的标准，应在原来5000万股的基础上增加1000万股，所以在评估基准日，投资银行应持有乳品企业债权8000万元，股权6000万股。
资产评估案例分析
资产评估案例分析《资产评估》案例分析(一) 1、被评估资产为一台2年前购置的机器设备。
据了解，该机器设备现尚无换代产品，该设备账面原值10.2万元，经检验资料，该设备当时购买价为8万元，运杂费1.6万元， 1、被评估资产为一台2年前购置的机器设备。
据了解，该机器设备现尚无换代产品，该设备账面原值10.2万元，经检验资料，该设备当时购买价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本0.2万元。
据对同类型机器设备的调查，现在购买价比2年前上涨了20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%;购建成本安装费中直接成本0.4万元，间接成本0.2万元。
据对同类型机器设备的调查，现在购买价比2年前上涨了20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%;购建成本中间接成本占直接成本的百分率不变。
根据以上资料，估算该设备的重置成本。
中间接成本占直接成本的百分率不变。
根据以上资料，估算该设备的重置成本。
解: 购买价=8 ，(1+20%)=9.6(万元) 解: 购买价=8 (1+20%)=9.6(万元) 运杂费=1.6(1+80%)=2.88(万元) ，运杂费=1.6(1+80%)=2.88(万元) 安装费中的直接成本=0.4，1+40%) 安装费中的直接成本=0.41+40%) =0.56(万元) =0.56(万元) 直接成本=9.6+2.88+0.56 直接成本=9.6+2.88+0.56 =13.04(万元) =13.04(万元) 间接成本占直接成本的百分率间接成本占直接成本的百分率=0.2/(8+1.6+0.4)100% ， =0.2/(8+1.6+0.4)100% =2% =2% 间接成本=13.04 ，2%=0.26(万元) 间接成本=13.04 2%=0.26(万元) 重置成本=13.04+0.26=13.30(万元) 重置成本=13.04+0.26=13.30(万元) 2、某企业尚能继续经营3年，营业终止后资产全部用于抵充负债，经预测得出3年内各年的预期收益分别为600万元，800万元，400万元，适用的折现率为6%，试确定该企业3年内的收益现值总额。
资产评估法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介某房地产公司（以下简称“甲公司”）因扩大经营规模，计划进行资产重组。
甲公司拟将部分土地使用权和在建工程进行评估，以确定其市场价值。
为此，甲公司委托了某资产评估有限公司（以下简称“乙公司”）进行资产评估。
乙公司根据甲公司的要求，对甲公司的土地使用权和在建工程进行了现场勘查、资料收集和分析，并出具了《资产评估报告》。
甲公司收到乙公司的《资产评估报告》后，发现报告中的评估价值与其预期存在较大差距。
甲公司认为乙公司的评估结果严重偏低，影响了其资产重组的决策。
甲公司遂与乙公司就评估结果进行了多次协商，但双方意见分歧较大，未能达成一致。
无奈之下，甲公司向人民法院提起诉讼，要求乙公司重新评估并赔偿因其评估价值偏低造成的损失。
二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 乙公司是否尽到了尽职调查义务；2. 乙公司出具的《资产评估报告》是否客观、公正；3. 甲公司是否因乙公司的评估结果遭受了损失；4. 甲公司遭受的损失是否应当由乙公司承担。
三、法院审理1. 尽职调查义务法院审理认为，根据《资产评估法》及相关规定，资产评估机构及其评估人员应当对评估对象进行充分的尽职调查，包括但不限于实地勘查、资料收集和分析等。
乙公司在接受甲公司委托后，对甲公司的土地使用权和在建工程进行了现场勘查、资料收集和分析，已尽到了尽职调查义务。
2. 评估报告的客观性、公正性法院审理认为，乙公司出具的《资产评估报告》在评估方法、参数选取等方面符合相关规范要求，评估过程规范，评估结果具有一定的合理性。
虽然评估价值与甲公司的预期存在差距，但不足以认定乙公司出具的《资产评估报告》存在重大错误。
3. 甲公司是否遭受损失法院审理认为，甲公司未能提供充分证据证明其因乙公司的评估结果遭受了损失。
甲公司仅以评估价值偏低为由要求乙公司赔偿损失，但未提供具体损失数额及损失与评估结果之间的因果关系。
4. 责任承担法院审理认为，乙公司虽然未尽到完全的尽职调查义务，但其评估报告在整体上仍具有一定的合理性。
资产评估经典案例分析报告
案例六：国产机器设备评估案例B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。
评估人员根据掌握的资料，经调查分析后，决定采用成本法评估。
设备名称：双盘摩擦压力机规格型号：J53－300制造厂家：A机械厂启用日期：1997年8月账面原值：180,000元账面净值：100,000元案例分析过程:一、概况1、用途及特点该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。
该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置，可进行单次打击和连续自动打击。
2、结构及主要技术参数（1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。
（2）主要技术参数公称压力：3,000KN打击能量：2,000KJ最大行程：400mm最小封闭高度：不得小于300mm液压系统工作油压：2～3 Mpa二、估算重置价值1、估算购置价格经向原制造厂家——A机械厂询价得知，相同规格型号的J53—300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000元。
2、估算重置价值（1）购置价格＝188,000元（2）运杂费＝购置价格×运杂费率＝188,000×5%＝9,400元（3）基础费＝购置价格×基础费率＝188,000×5%＝9,400元（4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收；（5）资金成本：因该机可在不到一个月时间完成安装调试工作，故资金成本不计；重置价值＝购置价格＋运杂费＋基础费＋安装调试费＋资金成本＝188,000+9,400+9,400+0+0＝206,800元三、确定综合成新率1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率（1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年；（2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8月－评估基准日2002年8月）；（3）确定七项调整因素综合修正系数a=0.99①制造质量a1—1.10（A机械厂制造，质量优良）；②利用程度a2—1.00（2班/日作业，利用程度正常）；③维护保养a3—1.00（正常）；④修理改造a4—1.00（无修理改造）；⑤故障情况a5—1.00（无故障）；⑥运行状态a6—1.00（正常）；⑦工作环境a7—0.90（高温、灰尘、振动）；（4）确定已使用（经济）年限5.05（5÷0.99）年；（5）确定尚可使用（经济）年限为11.95(17－5.05)年；（6）确定经七项调整因素修正使用年限法的实际成新率实际成新率＝尚可使用（经济）年限/规定使用（经济）年限×100%＝11.95/17×100%＝70%（取整）2、确定现场勘查综合技术鉴定成新率经现场观测技术鉴定，其成新率为75% (过程略)3、确定综合成新率综合成新率＝七项调整因素系数修正使用年限法成新率×40%＋现场勘查技术鉴定成新率×60%＝70%×40%＋75%×60%＝73%四、确定评估价值评估价值＝重置价值×综合成新率＝206800×73%＝150964元四、说明：1、该案例在估算购置价格时采用了市场询价法。
资产评估案例分析
资产评估案例分析在现代经济社会中，资产评估是一项非常重要的工作。
它不仅可以帮助企业合理确定资产的价值，还可以为投资者提供决策依据。
本文将通过一个实际案例，对资产评估进行深入分析，以期为读者提供一些有益的参考。
本案例涉及一家制造业企业，该企业主要生产汽车零部件。
在进行资产评估之前，首先需要了解该企业的资产构成。
它的资产包括厂房设备、原材料、在制品、产成品、以及一些无形资产如专利权和商标等。
在进行资产评估时，需要综合考虑这些资产的实际价值和未来的潜在价值。
首先，我们来看厂房设备的评估。
对于这部分资产，需要考虑的因素有很多，比如设备的使用年限、残值率、以及未来的维护和更新成本等。
通过对企业设备的实际情况进行调查和了解，结合市场行情和专业评估师的意见，可以得出一个相对准确的评估结果。
其次，对于原材料、在制品和产成品的评估也是必不可少的。
这些资产的价值受到市场供求关系、原材料价格波动、以及产品质量和市场竞争力等因素的影响。
因此，需要对这些资产进行综合考量，以确定它们的实际价值。
此外，无形资产的评估也是一个复杂的过程。
比如企业的专利权和商标，它们的价值往往不容易确定。
需要考虑的因素包括市场需求、技术创新、以及竞争对手的情况等。
只有通过深入的市场调研和专业评估，才能得出一个相对准确的评估结果。
综合以上所述，资产评估是一项复杂而又重要的工作。
它需要综合考虑各种因素，以确定资产的实际价值。
只有通过科学合理的评估，企业才能更好地了解自身资产状况，为未来的发展提供有力支持。
在资产评估的过程中，需要引入专业的第三方评估机构，以确保评估结果的客观和准确。
同时，企业自身也需要加强资产管理，做好资产清查和登记工作，以便更好地进行资产评估和监管。
总之，资产评估是企业管理中不可或缺的一环。
通过本案例的分析，希望读者能对资产评估有一个更加深入的了解，从而在实际工作中能够更好地应用相关知识，为企业的发展提供有力支持。
中级会计职称考试案例分析精华
中级会计职称考试案例分析精华案例一：企业资产评估与账面价值的差异背景：某公司计划将其固定资产作价5万元出售给其他企业。
根据企业会计准则，公司的固定资产账面价值为4万元。
问题：根据以上情况，请分析企业的资产评估与账面价值的差异，并解释差异的原因。
解析：资产评估指的是对企业固定资产或其他有形资产进行评估，以确定其公允价值或市场价值。
账面价值是指企业资产在会计报表中所反映的价值，主要是根据成本原则确定的。
差异的原因在于：1. 时间因素：企业固定资产的账面价值通常是建立在固定资产成本基础上，根据会计准则进行折旧计提后的价值。
然而，随着时间的推移，资产会受到市场供需的变化以及物质老化等因素的影响，其公允价值可能会有所波动。
2. 市场因素：企业资产的公允价值往往受到市场供需关系、需求变化以及其他经济因素的影响。
在市场上，买方和卖方往往会根据供求关系进行价格的协商，因此，企业资产的公允价值可能与其账面价值存在差异。
3. 评估方法：资产评估的方法和标准多种多样，可以根据市场比较法、收益法、成本法等不同的评估方法来评估资产的公允价值。
而企业的账面价值则是按照会计准则的规定计算得出的，可能与评估方法存在差异。
针对以上差异，企业可以采取以下措施：1. 定期评估资产：企业可以定期对固定资产进行评估，并调整账面价值，及时反映资产的实际价值。
2. 了解市场行情：企业需要关注市场供求情况，了解资产的公允价值，以便更好地把握资产转让和价值变动的机会。
3. 多样化评估方法：企业在进行资产评估时，可以采用多种评估方法，综合考虑各种因素，以准确反映资产的公允价值。
以上是对企业资产评估与账面价值差异的案例分析精华，在实际工作中，会计人员需要综合运用会计准则、市场行情和评估方法等知识，科学准确地评估企业资产的公允价值，为企业提供准确的财务信息和决策依据。
案例二：资产减值准备计提的案例分析背景：某公司在年度报告中披露了一项资产减值准备计提的事项。
资产评估案例(汽车评估)
资产评估案例(汽车评估)资产评估案例(汽车评估)引言概述：资产评估是指对特定资产进行估值的过程，以确定其合理的市场价值。
汽车作为一种重要的资产，其评估对于买卖双方、保险公司以及金融机构等都具有重要意义。
本文将以汽车评估为例，介绍资产评估的过程和方法。
一、汽车基本信息的搜集和分析1.1 车辆品牌、型号和年份在汽车评估过程中，首先需要了解车辆的基本信息，包括品牌、型号和年份等。
这些信息可以通过车辆的登记证书、车辆识别号码等渠道获取。
品牌和型号的不同会直接影响到车辆的市场价值。
1.2 车辆使用情况和里程数车辆的使用情况和里程数也是评估的重要因素。
一般来说，使用时间越长、里程数越高的车辆，其价值会相应下降。
因此，评估师需要了解车辆的使用频率、保养情况以及里程数等相关信息。
1.3 车辆的外观和内部状况车辆的外观和内部状况对于评估结果也有较大影响。
外观方面，评估师需要注意车身是否有划痕、凹陷等情况，以及车漆的状况。
内部方面，评估师需要检查座椅、仪表盘、音响等设施的完好程度。
二、市场行情的调研和分析2.1 同品牌、型号和年份的车辆市场价格了解同品牌、型号和年份的车辆在市场上的价格是评估的重要依据。
评估师可以通过互联网、二手车市场等渠道，查询类似车辆的售价情况，并结合车辆的实际情况进行比较和分析。
2.2 市场供需关系和潜在买家的需求评估师还需要了解市场上的供需关系和潜在买家的需求情况。
如果某一品牌或型号的车辆需求较高，那么其市场价值也会相应提升。
评估师可以通过调研市场、与车商和买家交流等方式，获取相关信息。
2.3 经济环境和政策因素的分析经济环境和政策因素也会对汽车市场产生影响。
评估师需要了解当前的宏观经济状况、汽车行业政策以及环保标准等因素，并分析其对车辆市场价值的影响。
三、车辆技术状况的评估3.1 发动机和传动系统的检查评估师需要对车辆的发动机和传动系统进行检查，以确保其正常运转和性能良好。
发动机的状况对车辆的市场价值有很大影响，因此评估师需要仔细检查发动机的磨损情况、机油是否正常等。
资产评估项目案例分析
资产评估项目案例分析资产评估是指对特定资产进行评估并确定其市场价值的过程。
它是金融机构、企业、专业评估机构等在进行贷款、投资、保险等活动时常用的一种手段，可以帮助决策者更准确地了解资产的实际价值，减少风险和错误决策的可能性。
下面将通过一个实际的案例对资产评估项目进行分析。
案例：公司拟向银行申请一笔贷款，需要对其拥有的一栋商业楼进行评估，确定其市场价值。
1.项目背景及目的该公司是一家位于城市商业中心的餐饮连锁企业，希望通过借贷来扩大业务规模。
其持有的商业楼位于繁华地段，市场前景良好。
为了能够获得更多贷款额度，公司需要对资产进行评估，确保其申请贷款的合理性和可行性。
2.评估方法和过程为了评估这栋商业楼的价值，可以采取多种方法。
根据资产特点和市场情况，综合运用成本法、市场法和收益法进行评估。
成本法是根据资产的再建成本和折旧情况来计算其价值，适合于新建资产。
但对于商业楼这种已建成的资产，使用成本法的局限性较大。
市场法则是通过对类似或相邻的资产交易数据进行比较分析，以确定市场价值。
可以通过查看类似商业楼的出售价格、出租价格、租金收益率等指标来确定资产的市场价值。
在该案例中，可以结合市场法和收益法对商业楼进行综合评估，以得到更准确的结果。
3.管理风险和挑战在实施资产评估项目的过程中，可能会遇到一些风险和挑战。
首先是评估的准确性和客观性。
评估结果的准确与否将直接影响申请贷款的结果，因此需要确保评估工作的客观性和专业性。
其次是信息获取的难度。
商业楼的租赁情况、市场需求等信息的获取可能会受到一定的限制，这需要评估机构与公司充分合作，共同解决信息获取的问题。
最后是时间和成本控制。
评估项目需要一定的时间和人力成本，需要合理安排资源，控制项目的进度和成本。
4.结果和建议通过评估项目，可以得出该商业楼的市场价值。
根据评估结果，公司可以向银行申请适当的贷款额度，用于业务扩展。
同时，评估结果也可以作为公司资产管理决策的依据，帮助公司制定合理的资产配置策略和风险控制措施。
公司清算资产估值争议案例分析
公司清算资产估值争议案例分析案例详情：某某公司是一家从事制造业的企业，在经历了连续几年的经营亏损后，股东会决定对公司进行清算。
在清算过程中，对于公司资产的估值出现了重大争议。
公司聘请了两家不同的评估机构进行资产评估，得出的估值结果差异较大。
债权人认为高估值有利于偿还债务，而股东则倾向于低估值以减少损失。
在清算程序中，公司债权人委员会和主要股东都无法就资产估值达成一致意见。
清算组最终决定将争议提交法院，请求法院指定第三方评估机构进行资产估值，并依此作为清算的依据。
详细判例：法院受理了某某公司的清算资产估值争议案。
在审理过程中，法院指定了第三方专业评估机构对某某公司的资产进行了全面评估。
评估机构在综合考虑了市场状况、资产状况、行业前景等因素后，出具了资产评估报告。
法院根据评估报告，结合公司清算的具体情况，最终裁定采用第三方评估机构的估值作为清算依据。
法院认为，第三方评估机构的报告较为客观公正，能够较为准确地反映公司资产的实际价值。
律师点评：针对此案，资深律师张明指出，企业清算时对资产进行准确估值是非常关键的一步，它直接关系到债权人和股东的利益分配，因此必须谨慎处理。
张律师认为，法院在此案中采取的措施，即指定第三方评估机构进行资产评估，是一种常见的做法，可以有效避免利益相关方的主观偏见，保证清算的公平性。
张律师还提到，企业在进行清算时，应事先确立一套公正、透明的资产评估程序，并且最好在公司章程或股东协议中对此有所规定，以减少未来可能出现的争议。
判决依据的法律条款：根据《中华人民共和国公司法》第一百八十四条的规定，公司解散后应当成立清算组，清算组应当依照法律规定的程序进行清算。
第一百八十七条规定，清算组应当委托具有法定资格的资产评估机构对公司资产进行评估。
此外，《中华人民共和国破产法》第一百一十一条也规定，在破产清算中，应当由清算组委托资产评估机构对破产财产进行评估。
这些法律规定为公司清算时资产估值争议提供了法律依据和解决途径。
资产评估案例分析—商标权评估案例(3)
说明：本案例涉及的是商标独家使用权的评估。
案例分析中明确指出了商标价值的内涵，且由企业的超额收益所体现。
由此，选用超额收益法对商标进行评估。
此间重点介绍了超额收益率的计算及预测思路，进而得出超额收益，计算得到评估结果。
一．评估对象A 市B 股分有限公司的“B”，商标独家使用权。
二. 评估目的为A 市B 股分有限公司进行中外合资提供“B”商标独家使用权的依据。
三. 评估基准日本次的评估基准日为：2022 年4 月30 日四. 评估资产概况被评估“B”，商标包括文字商标和图形商标。
商标注册的使用商品为轿车、小汽车等；类别为第12 号。
商标注册证号分别为：第AA 号、第BB 号、第CC 号、第DD 号、第EE 号、第FF 号。
注册商标人：A 市B 股分有限公司。
B 商标主要使用在B 牌汽车上。
B 牌汽车具有优质低耗、适合中国国情等特点，在消费者中赢得了信誉，赢得了市场，产品基本上每年尽产尽销。
B 牌产品先后荣获“消费者爱慕品牌”、“国产精品”、“最佳中国市场名牌”等各种荣誉称号。
B 牌产品，已经获得消费者和社会的赞誉和认同，在特定的市场范围内有着广泛的知名度。
五. 评估依据1.委托方提供的资产评估申报材料；2.委托方提供的有关商标权属证明；3.2005 年与2022 年《中国汽车工业年鉴》；4.2005 年与2022 年《中国统计年鉴》；5.国家计划委员会2004 年4 月29 日颁布的《汽车工业产业政策》；6.A 市汽车工业(集团)有限公司的“九五规划”；7. 《中华人民共和国商标法》8. 2003-2022 年B 牌产品销售量、价格变动表；9.评估公司所掌握的其他资料。
六. 评估方法及步骤(一)评估分析与评估方法商标的价值是对使用该商标的商品质量、性能、服务等效用因素的综合显示，甚至是效用性能比的标志。
具体地说，B 商标是B 牌产品性能、质量，生产企业经营素质、技术状况、管理状况、营销技能的综合体现，因此，严格地说，本次商标评估的内涵应该是综合体现其超额收益能力的商标及其他无形资产的价值，其中主要包括引进处方的H 型汽车生产技术、B 三厢式汽车技术等专有技术贡献。
资产评估成本法案例
资产评估成本法案例>篇一：资产评估学案例>>〔4455字〕某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益〔现金流量〕为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。
该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。
要求：(1)什么是收益现值法？其适用的条件是什么？(2)收益额确实定应以净利润还是现金流量为宜？为什么？(3)评估该地产现时价值。
(4)假设该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。
(5)假设该地产预计以各年纯收益金按1.5%的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。
答：〔1〕收益现值法：通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
适用条件：①必须是经营性资产，具有继续经营能力并不断获利②被评估资产收益用货币金额表示③被评估资产的影响因素能转化成数据并计算。
〔2〕收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标，至于选择哪一种指标作为收益额，应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率保持一致。
目前西方评估界一般以现金流量作为收益额，因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素，其计算的主观随意性也较利润这样的指标小，更为客观。
(3)评估该地产现时价值。
P=& #61687;= 485;35%101%211%2%1020232.21(万元)(4)假设该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。
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资产评估案例分析问闻金融七班js0947731一．方法介绍（1）成本法1）适用范围①可复制、可再生、可重新建造和购买的，具有有形损耗和无形损耗特性的单项资产。
例如：房屋建筑物、各种机器设备，以及具有陈旧贬值性的技术专利、版权等无形资产。
②可重建、可购置的整体资产。
例如：宾馆、剧院、企业、车间等。
但是，与整体资产相关的土地不能采用重置成本法评估。
2）适用前提①购买者对拟行交易的评估对象，不改变原来用途。
②评估对象的实体特征、内部结构及其功能效用必须与假设重置的全新资产具有可比性。
③评估对象必须是可以再生的，可以复制的，不能再生、复制的评估对象不能采用重置成本法。
④评估对象必须是随着时间的推移，具有陈旧贬值性的资产，否则就不能运用重置成本法进行评估。
3）评估公式被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值（2）收益法1）适用范围①一般适用于企业整体价值的评估，或者能够预测未来收益的单项资产或者无法重置的特殊资产的评估活动，如企业整体参与的股份经营、中外合作、中外合资、兼并、重组、分立、合并均可以采用收益法。
②单独计算收益的房地产、无形资产。
2）适用前提①被评估资产未来预期收益可以预测并可以用货币计量。
要求被评估资产与其经营收益之间存在着较为稳定的比例关系。
②资产的拥有者获得预期收益所承担的风险也是可以预测并可以用货币计量。
③被评估资产预期获利年限可以预测。
3）评估公式①资产未来收益有限情况下A、每期收益不等额∑=+=nii ir RP1) 1(B、每期收益等额∑=+=nii r AP1)1(=∑=+∙niirA1)1(1②资产未来收益无限期的情况稳定化收益法 r r A P n)1(11+-∙= （3） 市场比较法1）适用范围①主要适用于单项资产交易价格的评估。
②不宜采用市场法的如下：A 、因资产具有特定用途或性质特殊，很少在公开市场出售，以致没有公开市场价格的资产，如专用机器设备，或无法重置的特殊设备；B 、对于大多数无形资产而言，因其具有保密性、不确定性及不可重复性等特点，所以其交易价格资料往往不对外公开，评估人员无法收集其价格资料。
2）适用前提①需要有一个充分发育活跃的资产市场。
②公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比的资产及交易活动（参照物），且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长。
参照物与被评估资产可比的指标、技术参数等资料是可以收集到的。
③参照物的基本数量至少为3，参照物成产成交价格必须真实，参照物成交价应是正常交易的结果，参照物与被评估资产之间大体可替代。
3）评估公式被评估资产评估值=[∑=ni X 1各项调整系数）（参照物成交价]/n ①直接比较法A 、功能价值法资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象生产能力/参照物生产能力）B 、价格指数法资产评估价值=参照物成交价格×（1+物价变动指数）C 、成新率价格法资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象成新率/参照物成新率）D 、市价折扣法资产评估价值=参照物成交价格×（1-价格折扣率）E 、成本市价法资产评估价值=评估对象现行合理成本×（参照物成交价格/参照物现行合理成本）F 、市盈率乘数法资产评估价值=评估对象现行合理成本×参照物市盈率②类比调整法交易案例A 的调整值=参照物A 的成交价×时间因素调整系数×区域因素调整系数×功能因素调整系数×情况补正系数一.案例分析（一）介绍案例估价对象是一块空地，总面积为300平方米。
评估该宗土地于2009年10月1日的买卖价格。
1、评估对象概况此次委托评估的是位于xx市xx开发区内的工业用途房地产。
（1)估价对象的登记和权属状况根据委托方提供的房地产权证及估价师实地查勘，估价对象产权状况如下：权利人：xx有限公司坐落：xx路xx号土地权属性质：国有出让土地用途：工业地号：（略）土地使用期限：1996-01-01起至2045-12-31止土地总面积：300平方米房屋类型：工厂未发现估价对象有抵押或其他权利限制现象，目前处于正常使用状态。
2.买卖实例资料本次估价，选择了与估价对象条件类似的A、B、C、D、E五宗土地买卖实例，均可作为可比实例。
实例A的面积为266平方米，成交单价1200元/平方米，交易日期为2009年4月1日。
实例B的面积为354平方米，成交单价1020元/平方米，交易日期为2009年3月1日。
实例C的面积为300平方米，成交单价910元/平方米，交易日期为2009年6月1日。
实例D的面积为257平方米，成交单价950元/平方米，交易日期为2009年7月1日。
实例E的面积为276平方米，成交单价1250元/平方米，交易日期为2009年3月1日。
(二)选择方法在估价对象所在地区和近郊地区，该类型土地存在较多的交易实例，所以采用市场比较法和成本法进行估价。
（一）市场比较法具体参数分析1、确定交易情况修正系数实例A、E为正常买卖，无需进行交易情况修正；实例B、C、D均较正常买卖价格偏低，其中：实例B估价偏低3%，实例C估价偏低4%，实例D估价偏低5%。
各宗可比实例的交易情况修正系数如表1所示：表1 交易情况修正系数表实例A 实例B 实例C 实例D 实例E1001000-100100= 971003-100100= 961004-100100= 951005-100100= 1001000-100100=2、确定交易时间修正系数据调查，2008年4月1日至2009年10月1日之间，该类型土地的价格平均每月上涨1%。
各宗可比实例的交易时间修正系数如表2所示： 表2 交易时间修正系数表实例A 实例B 实例C 实例D 实例E06.1%116=+）（ 07.1%117=+）（ 17.1%1116=+）（ 16.1%1115=+）（ 07.1%117=+）（3、确定区域因素修正系数实例A 、C 、D 与估价对象土地处于同一地区，无需作区域因素修正；实例B 、E 与估价对象土地所在地区的区域因素进行比较的结果，如表3所示：表3 区域因素比较分析区域因素 估价对象 实例A 实例B 实例C 实例D 实例E 繁华程度 20 20 19 20 20 13道路通达度 10 10 8 10 10 11公交便捷度 10 10 10 10 10 10对外交通 5 5 9 5 5 13环境质量 10 10 8 10 10 9景观 5 5 5 5 5 12城市基础设施 15 15 11 15 15 8社会公共设施 15 15 9 15 15 11 规划限制 5 5 5 5 5 9治安状况 5 5 3 5 5 12总分值 100 100 87 100 100 108各宗可比实例的区域因素修正系数如表4所示：表4 区域因素修正系数表实例A 实例B 实例C 实例D 实例E100100 87100 100100 100100 1081004、确定个别因素修正系数估价对象土地的面积较大，有利于利用，另外其环境条件较好，其它方面没有差异。
经分析确定个别因素使得可比实例土地的价格均比估价对象土地的价格低2%。
所以各宗可比实例的个别因素修正系数如表5所示：表5 个别因素修正系数表实例A 实例B 实例C 实例D 实例E981002-100100= 981002-100100= 981002-100100= 981002-100100= 981002-100100=评估过程1.计算公式如下：估价对象比准价格=比较案例价格×交易日期调整指数×交易情况修正指数×区域因素修正指数×个别因素修正指数2.比较实例选择。
选择比较案例时，根据估价对象情况，应符合以下要求：用途相同、交易类型相同、属于正常交易、与估价期日接近、区域及个别因素相近。
3.估价对象土地价格测算。
本次估价，选择了与估价对象条件类似的五个交易案例作为比较实例。
（1）因素综合修正。
对上述因素综合修正后结果如表6所示：表6 个因素综合修正系数表项目 实例A 实例B 实例C 实例D 实例E 单价/(元/平方米) 1200 1020 910 950 1250交易情况修正 100100 97100 96100 95100 100100 交易时间修正 100106 100107 100117 100116 100107 区域因素修正 100100 87100 100100 100100 108100 个别因素修正 98100 98100 98100 98100 98100 比准价格 1298 1320 1132 1184 1264（2）估价对象土地价格的确定（假设50年使用权）。
对上述5个交易实例经因素条件修正后的比准价格，采用简单算术平均计算得出估价对象土地的评估单价，即：估价对象土地评估单价=（1298+1320+1132+1184+1264）/5=1240元/平方米（3）估算估价对象土地现状的市场单价和总价。
估价对象土地为1996年1月1日出让取得，使用年限为50年，工业用途，使用期限自1996年1月1日起至2045年12月31日止，尚可使用年限为36.86年。
通过以下公式对估价对象土地进行年期修正，计算年期修正系数为：y=m nr r )1/(11)1/(1-1+-+ 式中：y 为宗地使用年期修正系数；r 为土地折现率，取r=6%；m 为土地剩余有效使用年限（36.86年）；n 为土地法定最高使用年限（工业用地50年）。
经计算，y=0.93，则估价对西安土地评估单价=1240×0.93=1153.2元/平方米 估价对象土地总价=1153.2×300=345 960 元。
本次估价根据估价目的，遵循估价原则和程序，以掌握的有关标的物的信息资料为依据，经估价，xx 有限公司位于xx 市xx 开发区xx 路xx 号的房地产（土地面积300平方米，转让方式获得土地，工业用途，开发程度为红线外“六通一平”）。
在估价时点2009年10月1日的评估价格为人民币345 960元，大写人民币叁拾肆万伍仟玖佰陆拾元整。
（二）成本法分析实例A的面积为266平方米，成交单价1200元/平方米，交易日期为2009年4月1日。
1200*266=319200实例B的面积为354平方米，成交单价1020元/平方米，交易日期为2009年3月1日。
1020*354=361080实例C的面积为300平方米，成交单价910元/平方米，交易日期为2009年6月1日。
300*910=273000实例D的面积为257平方米，成交单价950元/平方米，交易日期为2009年7月1日。
950*257=244150实例E的面积为276平方米，成交单价1250元/平方米，交易日期为2009年3月1日。