结算资料及竣工图注意事项
工程竣工结算的重要性及注重点
工程竣工结算的重要性及注重点工程结算是工程造价合理确定的重要依据，工程结算也是控制成本的最后一个环节，工程结算是多部门相互配合，集体完成的成果性文件。
无论是业主还是施工单位都十分重视工程竣工结算。
工程结算在不同的角度，做法不一样。
比如业主与施工单位，各有各的注重点。
工程结算资料应该从招标开始就要做好收集工作。
在平时工作中我总结了在业主的角度对工程结算的注重点：一、工程招投标阶段资料的收集：1)造价管理部门发布的材料信息，人工、机械、费率等调整文件；2)工程招标文件、招标答疑、投标文件、合同预算书、审定的施工组织设计、签订的合同；二、平时施工阶段工程资料的收集：工程造价结算控制系统较复杂，贯穿与工程项目的全过程。
在项目实施施工阶段项目部负责及时收集、整理工程实施过程中所发生的有关工程结算的相关资料原件，特别是工程量增、减变更资料。
特别注意收集以下几项资料：1)材料方面：甲供材领料单、甲控材料确认单、主要材料合格证明；2)质量验收方面：隐蔽、质量验收资料，材料、设备及分项检测资料；3)涉及有关的经济签证：设计变更、图纸会审、技术核定、工作联系单、会议纪要等；4)政策文件方面：施工期间造价管理部门发布的材料信息，人工、机械、费率等调整文件，政府主管部门发布的法律、法规的收集。
三、工程竣工阶段资料的收集：1)竣工图的编制与校对：竣工图是工程竣工档案的核心组成部分，它是把理想化的工程设计蓝图（施工图）经过各专业工种技术人员再加工而变成建筑实体的真实记录。
竣工图的作用主要是城建档案存档、日常维护、竣工结算等。
国家建委1982年[建发施字50号]〈关于编制基本建设竣工图的几项暂行规定〉执行。
规定编制竣工图，必须在施工过程中（注意：不能在竣工后，竣工后隐蔽的项目无法编制），按照这一规定竣工图的编制必须一边施工，一边编制。
在施工过程中最少先编制一份与实际情况相符的竣工图，工程验收完成后，依据此份竣工图为母本，跟据实际需要的套数再复制所需的套数，这样做的目的在于避免因建设工期时间长，有关机构、人事的变化等因素而引起的忘记或责任不清造成竣工图不准确，给以后的使用造成隐患。
工程结算竣工图承诺书
工程结算竣工图承诺书
为了保证工程结算竣工图的质量和数量，我们承诺遵守以下规定：
一、遵守规范
在完成工程结算竣工图时，我们将严格遵守国家和行业有关规范标准，确保图
纸的规范化、标准化、规范统一。
二、确保质量
我们将以高度负责的态度，仔细审核每一份工程结算竣工图，确保图纸中所包
含的信息真实可靠，符合业主的要求，确保质量合格，做到尽善尽美。
三、保证时效
我们明确竣工图的提交时间，根据工作量和流程合理安排施工进度，及时完成
工程结算竣工图的编制、审核及修改。
若有延误情况，将主动与业主协商完善方案，并在质量和时效上得到保证。
四、保持沟通
我们将在编制、审核和修改工程结算竣工图的过程中，始终与业主保持及时、
有效沟通，及时解决发现的问题和意见，确保工程满足业主要求。
五、保护知识产权
我们将严格按照法律法规的要求，保护知识产权，不侵犯包括软件著作权、专
利权等所有知识产权，确保竣工图中所有技术信息保密。
对于未经业主授权擅自披露和传播数据和信息的，我们愿意承担相应的法律责任。
结语
我们承诺在工程结算竣工图的编制过程中，坚守承诺，践行诺言，建立健全质
量管理体系，促进企业健康发展，为客户提供优质服务。
项目竣工决算审核应注意的重点问题
项目竣工决算审核应注意的重点问题第一篇：项目竣工决算审核应注意的重点问题项目竣工决算审核应注意的重点问题1.每个审核项目必须现场勘察接受评审任务后，评审人员要结合送审资料到工程项目的现场进行勘察，详细了解工程项目的建设过程，在现场对工程建设成果有一个感官的认识。
这是一个必不可少的程序。
因为每个项目都是依据现场的施工条件和特有环境进行的，通过现场勘察，我们可以了解是否存在多个项目同时建设，可以观察到被审项目是否真实存在、真正完工。
这样可以让评审人员分析出可能影响建设成本的因素，以便在审核过程中找到可疑的突破点，如各个项目的建设成本是否清晰单列，共同的成本是否已经合理分摊。
如在我们的评审项目中，某项目根据立项资料占地面积7500平方米，建筑面积13000平方米，为建设一栋主楼和一栋副楼。
在现场勘察时，我们发现多了一栋楼房，经了解，是建设单位以出地的形式与某房地产公司的合建项目。
在审核中，我们特别留意其费用是否合理分摊，最后发现其征地费用及部分外水电费用没有合理分摊，全部计入被审核项目的成本费用。
为了有效降低评审单位人员的审核风险，我们十分有必要到现场勘察交付使用资产的状况，为审核计划的制定提供依据，为取得可靠的审核证据奠定基础。
2.审核过程紧扣项目概算不放松在基本建设项目建设过程中，概算是控制建设内容和建设成本的重要文件，是评价建设项目成败最主要的依据。
一个完整的概算文件，一般包含了关于项目成本的组成以及工程量和建设的用地面积等技术指标信息。
我们要严格按概算的内容与实际建设成果进行比较，从而看出是否符合建设计划内容和是否存在超概现象，是否存在将不是该工程项目的建设内容挤占建设成本。
特别是在概算执行有结余的情况下，某些建设单位会借道实施其他非概算内的建设内容。
如在对某个学校项目审核时，建设单位将游泳池建设成本挤入学校宿舍成本，在概算审核时我们发现了这个问题，最后予以调整。
在审核某防汛公路项目时发现，项目概算500万元，但反映在基建拨款上到位资金不足，在工程实施中减少了建设内容，造成资金结余，建设单位便将结余资金转入另一条公路工程，没有将资金纳入项目的基建拨款核算。
竣工图纸和结算资料审核的方法及措施
竣工图纸和结算资料审核的方法及措施工程竣工图管理方法：一、竣工图建设工程竣工图是根据实际施工情况绘制的反映工程建设实际面貌和构造的一种“定型”图样，是建筑物、构筑物或管线工程施工结果在图纸上的真实反映。
建设工程竣工图是建设项目档案的重要组成部分，是工程办理结算的依据，是进行工程竣工验收的必要条件，是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的重要依据。
二、竣工图提供在工程开工前，由工程部提供三套完整施工蓝图给施工单位项目经理部，专门用于竣工图绘制。
其中甲方两套，城建档案馆一套。
三、竣工图绘制1、由施工单位按合同范围及施工内容绘制竣工图，并随工程进度完成。
2、竣工图的编制依据、内容、要求、方法等详见当地城市建设档案馆编制的建设工程竣工图的编制办法。
3、竣工图首页必须将有修改部分的设计变更。
技术洽商及相关编号目录汇编成说明，并指明在修改图中的位置及页码。
四、竣工图绘制过程检查甲方工程部：竣工图的绘制必须与工程进度同步进行。
工程部专业工程师根据管辖范围的工程进度，结合工程实体基本专业的设计变更（技术洽商），在项目部施工图上进行明确标注，或将设计变更（技术洽商）附在该页施工图上，或将其编号标注在施工图上。
项目监理机构：项目监理机构的竣工图管理同工程部。
工程部专业工程师每月定期检查。
施工单位：竣工图的绘制必须与本工程进度同步进行。
由施工单位项目经理部技术人员负责结合工程实体及设计变更（技术洽商），实施完成后及时在竣工蓝图上进行绘制。
项目监理机构监理人员每周定期检查，专业工程师每月定期检查。
装饰装修及安装阶段竣工图绘制在装饰隐蔽及安装完成后由工程部进行检查。
五、竣工图收集、整理1、竣工图应按照专业整理手册，归并至单位工程档案资料。
2、由总包单位发包给分包单位施工的工程，竣工图由总包单位按专业整理成册，并归入单位工程档案资料。
3、由甲方平行发包的专业竣工图，由施工单位整理成册，由工程部归并至相应单位工程并编号。
4、公建部位二次装修竣工图4.1 公建部位二次装修竣工图，如：网球场、游泳池、壁球室、公共走道、卫生间等，按功能性划分，工程部统一归档管理。
做好工程结算资料整理
做好工程结算资料整理工程结算资料整理是建筑工程管理中不可或缺的一环，它涉及到项目的财务核算、成本控制以及后续决策的基础。
为了确保工程结算资料的准确性和完整性，以及方便后续的审计和验收，我们需要进行有序的整理和归档。
我们需要将工程结算资料按照项目的不同阶段进行分类，比如开工准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段。
然后，对于每个阶段，我们需要将相关的文件和记录整理在一起，以便于查阅和管理。
在整理工程结算资料时，我们还需要注意以下几点：1.准确收集资料：确保收集到的资料准确无误，不遗漏任何重要信息。
包括但不限于合同、付款证明、发票、结算单、工程量清单、变更单等。
2.清晰记录信息：在整理资料时，需对每份文件进行标注，明确记录该文件的来源、日期、名称以及文件编号等重要信息，以便查找和核对。
3.合理分类归档：根据文件的性质和用途，将资料进行分类归档，比如按照工程部位、工程性质、工程类型等进行分类，以便后续的查询和使用。
4.建立索引和档案袋：在归档的过程中，可以为每个档案袋建立索引，明确记录档案袋内包含的文件名称和数量，方便后续的查找和管理。
5.定期备份资料：为了防止资料丢失或损坏，我们需要定期对整理好的资料进行备份，可以选择将其存储在云端或者其他可靠的存储设备中。
在整理工程结算资料时，我们还需要注意保护资料的安全性和机密性，避免泄露和损坏。
可以采取措施如禁止外部人员随意查阅、设置密码保护、定期检查等，以确保资料的完整性和安全性。
做好工程结算资料的整理不仅仅是一项繁琐的工作，更是建筑工程管理中不可或缺的一环。
只有将工程结算资料整理得井井有条，才能为后续的审计和验收提供有力支持，确保项目的顺利进行和后续决策的准确性。
通过科学合理的整理工作，我们能够更好地管理和利用工程结算资料，为项目的成功实施提供保障。
工程竣工结算审核需要的及要求
工程竣工结算审核需要的及要求文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]工程竣工结算审核需要的资料及要求一、竣工结算资料要求：竣工资料应为已备案完毕的完整资料，结算资料提交后无特殊情况不得补充资料；施工单位对所提供的竣工结算资料真实性、完整性及有效性应作出书面承诺并对此负责。
二、竣工结算资料报送套数：提供完整的竣工结算资料一式二套（其中竣工结算书一式三套）。
三、竣工结算资料内容：1、施工合同及附件、协议书2、补充协议(若有)3、中标(中选)通知书4、施工企业规费计取标准5、建设项目安全文明施工评价得分及措施费费率核定表？6、图纸会审纪要（签字盖章手续齐全且清楚）7、开、竣工报告及工期延期联系单（签字盖章手续齐全且清楚）8、竣工验收记录（签字盖章手续齐全且清楚）9、招标文件及招标工程量清单及电子盘、招标答疑纪要、招标补遗10、投标文件商务标及电子盘11、投标文件技术标12、承包人编制的结算书及电子盘（盖承包人**和造价编制人员资格章，并由建设单位签字同意送审，共叁套）13、地勘报告14、施工图及电子盘（按《技术制图复制图的折叠方法》GB/统一折叠成A4幅面297mm×210mm）15、承包方、发包方、监理方按规定签字认可的竣工图纸（按《技术制图复制图的折叠方法》GB/统一折叠成A4幅面297mm×210mm）16、经审定的施工组织设计、施工方案或专项施工方案（签字盖章齐全且清楚）17、原始地貌标高抄测记录18、材料、设备认质核价单（需有连续编号，签字盖章齐全且清楚）19、设计变更单、技术核定单（需有连续编号，签字盖章手续齐全且清楚、附件完备）20、现场签证单（需有连续编号，签字盖章手续齐全且清楚，附件完备）21、甲供材料(设备)收货验收签收单22、隐蔽工程验收记录（签字盖章手续齐全且清楚）23、吊装工程记录、安装工程调试记录、调试报告（签字盖章手续齐全且清楚）24、与工程结算有关的“发包方通知、指令、会议纪要、往来函件、工程洽商记录等”25、建设单位付款情况表（附进度支付审核报表封面）26、各标段、各专业施工单位涉及交叉的施工范围确认文件27、结算资料报送承诺书28、其他有关影响工程造价、工期等资料29、移交资料签收表(一式三份)四、资料组卷装订要求：1、组卷要求：第三条中的1—8项装订为一卷，第9、10、11、12项分别装订为一卷，13—14项装订为一卷，15、16项分别装订为一卷，17—21装订为一卷， 22—27项装订为一卷，29项单页。
工程竣工结算审核10大要点
工程竣工结算审核10大要点做好结算审核的准备工作（1）应要求承包商或指定分包或供应商在递交结算供审核时，附上结算价款不再调整的承诺。
（2）应详细审核项目或分项的合同文本，了解合同范围、与其他承包商之间的界面划分和计价模式等。
（3）应检查竣工资料的完整性和准确性，特别是设计变更内容是否完整体现在竣工图纸上。
（4）应及时与工程管理部、现场监理联系、交流，以充分了解项目或分项工程的现场情况，利于结算审核工作的完整性。
（5）计划编制也很重要，成本控制中心根据总工室施工图的出图时间制定各项目的预算编制计划；成本控制中心根据工程管理中心提供结算资料时间编制项目结算审核计划；成本控制中心按承包商上报结算时间编制工程结算审核计划。
审核建筑面积（1）应关注设计变更可能引起的建筑面积调整，提醒造价咨询公司注意施工图纸与实际的建筑面积差异，必要时与建筑师或造价咨询公司或承包商计算的面积逐层进行对比。
（2）若建筑面积与结算不同，要求各方就面积差异取得一致；如建筑面积有调整，应及时检查机电专业结算相关数据。
审核结算资料结算资料除了通用要求外，还有个性化要求：1.土方工程结算上须提供经过甲方现场工程师、造价工程师、监理工程师及施工单位四方共同确认的交付场地标高图和完成面标高图。
标高图中必须有明确的边界线/放坡/工作面等实际情况（合同中约定不计放坡/工作面的除外，须划分详细的方格网计算图（10×10）及相关的计算书；2.桩基工程结算上桩基工程打桩原始现场记录，包括桩号/桩规格/现状土标高/桩顶设计标高/送桩长度等，须有甲方现场工程师、造价工程师、监理工程师及施工单位四方共同的签字确认；3.部品工程结算上施工单位必须做出详细的竣工图纸供工程管理中心现场工程师、总工室设计师核对后确认，并提交招标图纸及变更签证作为结算依据，以便对照；4.园建/绿化工程类结算上结算资料在报送甲方工程管理中心工程师之前须经过园建/绿化相关工程师的确认，并由园建/绿化工程师签注结算核实意见；5.样板房工程上样板房工程由工程管理中心工程师接管相应的结算资料交接工作；需提供通过验收意见的样板房现状说明书及其附表；在招标时主材价为暂定的，须由成本控制中心按设计要求确认相应的主材价格；6.材料设备类结算上须提供经供货方/监理（无监理的情况除外）/总包/甲方四方签字核实的《材料设备验收单》和配套的《材料设备价格清单》原件作为结算依据。
结算资料提交指引--市政园建工程
盖章：建设单位项目章、监
根据施工日志、形象进度表等相关资料
9
开工报告或开工令 理章、施工单位章
与承包人、监理一同协商鉴定工期延误
的天数、原因、时段及责任方。对于发
包人原因延误，工期可顺延，对于承包
人原因延误，工期不予顺延，需明确如
何扣罚工期违约金。
二、结算资料、表单及填写要求
5
序号
10
11
结算必送资料提交内容及要求
位章、建设单位项目章；
1、当合同存在甩项情况时，项目部需在 范围表中注明。 2、市政及园建等室外工程，除文字表述 外，还需要在竣工图（或单独图纸）上 标注各专业施工范围边界线。必要时需 附文字说明。
二、结算资料、表单及填写要求
二、结算资料、表单及填写要求
目录
Content
一
结算资料提交指引的基本要求
1、经发包人、设计、监理等单位确认的 图纸会审记录、设计变更、工程洽商记 录、监理工程师通知或发包人施工指令 等内容均应反映在相应的竣工图上。 2、 若为总价包干项目，需要增加招标图、 合同增减项确认表。 3、竣工图按栋号及专业分别列出。 4、图纸需标注“设计变更”及“现场已 按图纸完成”。 5、提供的电子图需与竣工图一致。
资料名称
工期情况一览表
施工进场的原地面 标高
(发生必送）
资料签字及盖章要求
相关要求及说明
签字：施工单位负责人、总监理工程师 、建设单位项目总经理及区域总裁 盖章：施工单位章、监理单 位章、建设单位项目章；
1、合同工期要明确合同总工期、开工令 时间、竣工时间。 2、实际工期需明确：实际总工期、实际 开工时间、单体工程完工时间、竣工时间。 3、 《工期情况一览表》由项目部填写再给 施工单位确认. 4、格式：详见附件《工期情况一览表》
(完整版)工程竣工结算资料要求及建设工程竣工结算审计流程图
工程竣工结算资料要求一、竣工结算资料要求：竣工资料应为已备案完毕的完整资料，结算资料提交后无特殊情况不得补充资料；施工单位对所提供的竣工结算资料真实性、完整性及有效性应作出书面承诺并对此负责。
二、竣工结算资料报送套数：提供完整的竣工结算资料一式二套（其中竣工结算书一式三套）。
三、竣工结算资料内容：1、施工合同及附件、协议书2、补充协议(若有)3、中标(中选)通知书4、施工企业规费计取标准5、建设项目安全文明施工评价得分及措施费费率核定表6、图纸会审纪要（签字盖章手续齐全且清楚）7、开、竣工报告及工期延期联系单（签字盖章手续齐全且清楚）8、竣工验收记录（签字盖章手续齐全且清楚）9、招标文件及招标工程量清单及电子盘、招标答疑纪要、招标补遗10、投标文件商务标及电子盘11、投标文件技术标12、承包人编制的结算书及电子盘（盖承包人公章和造价编制人员资格章，并由建设单位签字同意送审，共叁套）13、地勘报告14、施工图及电子盘（按《技术制图复制图的折叠方法》GB/10609.3-89统一折叠成A4幅面297mm×210mm）15、承包方、发包方、监理方按规定签字认可的竣工图纸（按《技术制图复制图的折叠方法》GB/10609.3-89统一折叠成A4幅面297mm×210mm）16、经审定的施工组织设计、施工方案或专项施工方案（签字盖章齐全且清楚）17、原始地貌标高抄测记录18、材料、设备认质核价单（需有连续编号，签字盖章齐全且清楚）19、设计变更单、技术核定单（需有连续编号，签字盖章手续齐全且清楚、附件完备）20、现场签证单（需有连续编号，签字盖章手续齐全且清楚，附件完备）21、甲供材料(设备)收货验收签收单22、隐蔽工程验收记录（签字盖章手续齐全且清楚）23、吊装工程记录、安装工程调试记录、调试报告（签字盖章手续齐全且清楚）24、与工程结算有关的“发包方通知、指令、会议纪要、往来函件、工程洽商记录等”25、建设单位付款情况表（附进度支付审核报表封面）26、各标段、各专业施工单位涉及交叉的施工范围确认文件27、结算资料报送承诺书28、其他有关影响工程造价、工期等资料29、移交资料签收表(一式三份)四、资料组卷装订要求：1、组卷要求：第三条中的1—8项装订为一卷，第9、10、11、12项分别装订为一卷，13—14项装订为一卷，15、16项分别装订为一卷，17—21装订为一卷， 22—27项装订为一卷，29项单页。
结算资料注意事项
结算资料注意事项根据我公司的实际情况，对上报工程结算资料注意事项如下：1、所有工程结算在开始前必须与我司成本人员沟通，按我司要求的格式进行计算上报。
2、所有资料必须相关手续齐全（所有资料必须是原件，如资料是复印件必须在每页由我司相关经办部门签署姓名及时间）。
3、所有资料必须严格按结算资料交接明细表目录（表格序号2，目录内容可以增加但不得删减）顺序进行装订（根据资料情况可分册装订，但顺序不能乱，总包工程等结算中安装应单独装订成册）。
4、相关图纸应按要求折叠装订，如出现几版图纸特殊情况必须由工程部确认哪版图纸进行施工。
5、所有分部送审结算最终价格确定，必须经江苏地产成本二次复核同意后才能装订。
6、光盘文档建立：施工单位报审资料（必须与装订一致）；一审资料（一审完成后补入施工单位光盘）；合同等原件扫描件；图纸（施工图、竣工图）电子版。
7、所有资料审定报送资料数量多时必须分类装箱，少则要用提袋置放。
会议主题：关于对工程结算资料要求及办结流程明确化相关事宜的专题会本次会议主要内容：为了推动工程结算办理，涉及到在结算办理过程中，有效结算资料在地产公司成本管理部办理中、集团法务部审计中、集团开发建设监察部三级审核中，存在较大分歧，导致结算工作无法开展；为了加强管理、统一标准和要求、杜绝风险，现针对有效结算资料明确如下：1、招标类资料要求：总价（单价）包干的工程，招标文件、读图纪要、答疑文件、补疑文件、包干价预算书，原件为有效结算资料。
2、材料类资料要求：材料核价单（含定期发布材料价格）、甲供材核对统计表，原件为有效结算资料。
若份数不够（或分段/分批次），上述资料提供复印件加盖施工单位公章，经材设部负责人签字确认后，作为有效结算资料。
3、工程类资料要求：（1）、工程开工报告、工程竣工通知、竣工验收报告或完工确认单、淋水试验报告、工程验收接管交接表，原件为有效结算资料。
（其中：土建、园林、消防、智能化、门窗、公共区域装饰、成品精装房工程必须提供工程验收接管交接表原件，此表物管处签字即有效，后补物管公章，其他工程不提供）。
竣工结算施工单位需要提供资料及要求
竣工结算施工单位需要提供资料及要求竣工结算施工单位需要提供资料及要求（一）结算书。
（二）工程量计算书（即计算底稿）。
（三）施工合同，补充合同或施工协议书。
（四）竣工图（用于结算的竣工图必须有施工单位竣工图专用章及相关人员签字，且应配备CAD图）。
（五）竣工资料（工程竣工验收和资料归档时所需的资料）。
（六）图纸会审记录（各单位参加人员签字及会审单位盖章确认）。
（七）设计变更单（工程变更的内容、范围、原因及依据；变更实施方案及必要的附图等，要求有设计人员的签名及设计单位的盖章，同时要求有监理、建设单位（发包人）同意按相关的设计变更进行施工的签认意见和单位盖章确认。
工程变更施工单位以工作联系单等方式出现，不能通过合规性审查）。
（八）工程洽谈商记录（要求有监理单位和发包人相关人员的签字和单位盖章确认）。
（九）监理工程师通知或发包人施工指令（监理工程师通知要求有监理单位和发包人相关人员的签字和单位盖章确认）。
（十）会议纪要（要求有参与会议的各方代表签字，并有监理单位和发包人盖章确认）。
（十一）施工期间的合同外项目签证、材料认价（现场签证单应有工程数量的计算过程、具体部位和施工简图、计算依据。
材料认价由施工单位盖章确认，并有监理单位和发包人相关人员签字和单位盖章确认）。
（十二）施工单位投标书（应提供技术标、经济标，包括预算书及电子盘[清单计价必须提供软件电子盘和Excel电子盘]、承诺书）。
（十三）招标文件（含工程量清单）、招标答疑纪要（招标文件、工程量清单、招标答疑纪要应由发包人盖章）。
（十四）开工报告、竣工报告及工期延期联系单（需填写具体开工、竣工时间、内容及甲乙双方负责人签字盖章认可）。
（十五）其他结算资料。
谈工程竣工结算方式及注意事项
谈工程竣工结算方式及注意事项作者：徐建平来源：《科技创新导报》2011年第16期摘要:建筑工程的竣工结算是施工企业与建设单位在工程竣工后,进行实际成本分析、反映经营效果的表述,同时,也是建设单位编制竣工决算的重要组成部分。
实行竣工结算,是合理确定工程造价的必要程序及重要手段。
本人就结合实际经验谈工程竣工结算的方式及应注意的事项。
关键词:竣工结算结算方式工程变更索赔中图分类号:F4 文献标识码:A 文章编号:1674-098X(2011)06(a)-0121-011 竣工结算的方式工程结算一般由施工单位编制工程结算书,监理公司审核后送达业主方,业主自审或委托审计公司审核。
竣工结算一般采用以下方式。
1.1 预算结算方式这种方式是把经过审定确认的施工图预算作为竣工结算的依据,在施工过程中发生的而施工预算中未包括的项目和费用,经建设单位驻现场工程师签证,和原预算一起在工程结算时进行调整,因此又称这种方式为施工图预算加签证的结算方式。
1.2 承包总价结算方式这种方式的工程承包合同为总价承包合同。
工程竣工后,暂扣合同价的2%～5%作为维修金,其余工程价款一次结清,在施工过程中所发生的材料代用、主要材料价差、工程量的变化等,如果合同中没有可以调价的条款,一般不予调整。
因此,凡按总价承包的工程,一般都列有一项不可预见费用。
1.3 平方米造价包干方式承发包双方根据一定的工程资料,经协商签订每平方米造价指标的合同,结算时按实际完成的建筑面积汇总结算价款。
此方法手续较简便,但适用范围具有一定的局限性,对于可变因素较多的项目不宜采用。
1.4 工程量清单结算方式采用清单招标时,中标人填报的清单分项工程单价是承包合同的组成部分,结算时按实际完成的工程量,以合同中的工程单价为依据计算结算价款。
建筑安装工程实行招标承包制是建筑业适应市场经济发展的一项重大改革,它有利于培养企业的竞争意识,也给建设单位择优选择施工单位提供了必要条件,此方法确定的工程造价更趋于合理。
竣工结算注意事项
竣工结算注意事项结算是一项硬碰硬的活计，所以功力一定要深。
不论老板背后用了什么招，做造价的都得一对一地把这个事应付过去，所以要做好打硬仗的心理准备。
从施工单位角度说：要充分准备。
充分准备的意思是齐全；二是熟悉。
结算所用到的图纸、资料、计算底稿等等都要求备齐，忌讳对账时丢东落西，既耽误时间又容易让对方产生反感；对准备好的资料要了如指掌，通常自己一人经手编制的结算在短时间内应该不会太生疏，但多人合作的结算由一个人出面去对，或经过很长时间才核对时，就要花大时间熟悉以往资料，不要仓促迎战。
对自己的结算资料熟悉，就可以向对方清晰流的表达自己得编制思路，很容易让对方跟你的思路跑，这样可以掌握好结算中的薄弱点，所谓薄弱点就是那些容易产生争议并且对自己不利的问题，要着重注意。
知道了哪些是薄弱点，并做好相应“补强”措施，还要预计一下，可能出现的最有利和最不利的结果会是怎样，制定相应的结算策略。
不要轻易表态，尽量留有回旋余地，人不经过仔细思考，仓促间很容易作出错误决定。
对账其实不是个单纯的技术问题，要学的也不在建筑学的课程里，平时应该多熟悉这些方面的知识。
1、结算过程按合同一般规定的程序，你在竣工报告拿到手14天以后可以报了。
业主的竣工审计期如果你订合同时注意要求的话一般是三个月，报竣工结算资料要齐全，条理清晰。
结算书的编制要让人一看就可以于所有的竣工资料比如竣工图及各种变更对应起来。
如果你编制的东西糊里糊涂说不清楚，那他就只好自己好好算一遍。
那你肯定倒霉了，他给你实打实算则罢了。
你让他受大的罪，他肯定整你。
在报结算前，一定要于自己的老板充分沟通。
要知道老板的心理价位，要跟他讲明结算有些什么问题，哪些比较保险，哪些有可能有问题，应该如何补强，又应该如何争取。
一般来说，施工队老板关于这些都心里底透底透，你只要一讲，他就会明白怎么回事。
应该怎样去关公或者需要怎么做，他会向你交底的特别注意两点，一、合同规定的审计期与保鲜期一样。
工程结算报审的四点注意事项
工程结算报审的四点注意事项！建设工程结算报送，不仅仅关系到结算金额多少，结算审核期起点，还关系到结算款支付节点何时到期，因此，结算资料的送达与签收对承发包双方关系重大。
在实务中也常见因结算文件签收、资料之交付发生争议，鉴于此本文提出承包人提交结算应注意的四点事项。
一结算资料应以合同约定为准承包人向发包人或发包人委托的审计公司递交结算时，常常被发包人或审计公司认为结算资料不全，并且不予签收。
于是，承包人迫不得已到处寻求承包人管理人员帮忙补充签字，耗时费力且结果不好。
那么，承包人需要向发包人提供的“完整”的结算资料究竟包括哪些呢？发包人对发包人自认为“不全”的结算资料有拒收的权利吗？首先，施工合同中约定了结算资料的具体内容的，应以施工合同约定为准。
建设工程施工合同，作为一般民事合同遵循当事人意思自治的原则，如果施工合同中约定结算资料的内容、种类、份数的，承包人应当按照约定准备资料并向发包人提交。
反之，如果施工合同中对竣工结算资料没有约定的，承包人需要向发包人提供据以证明结算资金的资料即可，对于发包人提出要求工程部门对施工具体详情加以证明的要求，承包人没有补充提供相应资料的义务。
所以，承包人在承建项目之后需要对施工合同进行详读，针对合同中约定的结算资料条款，在施工过程中准备好，需要施工监理、业主方项目管理人员确认的，过程中完善签字手续，尽量避免因结算资料的问题耽误结算申报。
其次，如果承包人没有按照约定交付完整的结算资料，结算审核期向后顺延。
施工合同中一般对结算审核期有明确约定，但是结算的实际时间往往会超过约定期间，由此会给承包人形成损失。
如果发生诉讼或仲裁，承包人也可以就拖延结算给承包人造成的利息损失向法院提出主张。
但是如果审计过程中发现结算资料不全的，结算审核期应当以当事人提交完整的结算资料开始计算。
最后，如果承包人已经根据合同提供了完整的结算资料，但是发包人或审计单位仍拒绝接受结算资料的，承包人可以采用其他方式完成送达。
竣工图纸和结算资料审核的方法及措施
竣工图纸和结算资料审核的方法及措施竣工图纸和结算资料审核的方法及措施工程竣工图管理方法：一、竣工图建设工程竣工图是根据实际施工情况绘制的反映工程建设实际面貌和构造的一种“定型”图样，是建筑物、构筑物或管线工程施工结果在图纸上的真实反映。
建设工程竣工图是建设项目档案的重要组成部分，是工程办理结算的依据，是进行工程竣工验收的必要条件，是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的重要依据。
二、竣工图提供在工程开工前，由工程部提供三套完整施工蓝图给施工单位项目经理部，专门用于竣工图绘制。
其中甲方两套，城建档案馆一套。
三、竣工图绘制1、由施工单位按合同范围及施工内容绘制竣工图，并随工程进度完成。
2、竣工图的编制依据、内容、要求、方法等详见当地城市建设档案馆编制的建设工程竣工图的编制办法。
3、竣工图首页必须将有修改部分的设计变更。
技术洽商及相关编号目录汇编成说明，并指明在修改图中的位置及页码。
四、竣工图绘制过程检查甲方工程部：竣工图的绘制必须与工程进度同步进行。
工程部专业工程师根据管辖范围的工程进度，结合工程实体基本专业的设计变更（技术洽商），在项目部施工图上进行明确标注，或将设计变更（技术洽商）附在该页施工图上，或将其编号标注在施工图上。
项目监理机构：项目监理机构的竣工图管理同工程部。
工程部专业工程师每月定期检查。
施工单位：竣工图的绘制必须与本工程进度同步进行。
由施工单位项目经理部技术人员负责结合工程实体及设计变更（技术洽商），实施完成后及时在竣工蓝图上进行绘制。
项目监理机构监理人员每周定期检查，专业工程师每月定期检查。
装饰装修及安装阶段竣工图绘制在装饰隐蔽及安装完成后由工程部进行检查。
五、竣工图收集、整理1、竣工图应按照专业整理手册，归并至单位工程档案资料。
2、由总包单位发包给分包单位施工的工程，竣工图由总包单位按专业整理成册，并归入单位工程档案资料。
3、由甲方平行发包的专业竣工图，由施工单位整理成册，由工程部归并至相应单位工程并编号。
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结算资料及竣工图注意事项
一、土石方分部
1、平基土石方
A、按制图标准画平基方格网图（角点、地貌标高、设计标高、
开挖深度）。
方格图中相邻地貌标高出入较大的部位，应画
纵横剖面图。
B、竣工图中明确平基开挖方式（即机械开挖或人工开挖），运
输方式（机械运输或人工运输）。
机械爆破开挖比人工开挖
费用高。
C、确定平基土石方的土、石比例。
若是普坚石，采用机械开挖，
石方需爆坡时，应编制爆破方案。
D、确定土石方的出土运距签证，渣票费须办理签证。
E、根据各工程的实际地形地貌，确定土石方的出土方向。
目的
在于计算出土时人工降效增加工日和场内人工转运土方的
运距。
运距签单明确较好。
F、边坡土石方施工时，采用的支护收方，最好有方案。
G、需外取土回填时，明确取土开挖方式，运输距离。
H、特种机械进入施工现场时，应办理特种机械进出场费台班签
证。
（比如履带式推土机、单斗挖掘机、大型吊车等）
I、方格网中明确平基范围；拟建建筑物的周边轮廓线和建筑物
室内地坪底标高（即垫层底标高）
J、爆破平基石方后，竣工图上应注明地坪人工瘫座检底和周边
修整边坡的面积收方（如果是光面爆破）
2、基础（桩基、独立柱基、带基）土石方
A、基础收方资料应清楚表明孔口标高、孔底标高、土石方成分
的比例，实收桩径和截面尺寸应等于或大于设计尺寸。
B、收方资料与竣工图二者应相符合。
C、桩竖筋、地梁的纵筋应明确接头形式和接头长度。
D、竣工图上应注明砼标号、保护层；地梁钢筋的锚固；剪力墙、
柱筋的插筋锚固；插筋锚固部分箍筋设置情况，此时应写明
固定值，而不能写>XX。
.
E、基础土方回填：应注明取土运输方式（即人工取土或机械取
土）、取土运距、回填方式。
（都应形成技术资料）
F、地梁的地槽收方资料、土石方成分、支模方式都应明确。
G、基础土方施工时，若有地下水、淤泥、流砂，应注明地下水
位的标高，淤泥和流砂按实收方。
办好抽水台班的签证。
抽
水台班>4小时，计1个台班，<4小时计0.5个台班。
抽水
机应写明名称（污水、清水）、规格（50、70#）。
污水泵的
价格高。
H、塔吊基础需按实收方。
塔吊的型号。
且注明塔吊的布置点标
高，在计算塔吊的垂直运输费时需要此数字。
I、基础收方中，所有数据必须是定值，不能写>XX，桩深是否
含锅底，竣工图中应明确。
J、挖孔桩在土石方施工中，若地质情况特殊，有特殊的技术处
理措施，应单独编制施工方案，且做好收方原始记录。
挖孔
桩施工中未超过10米就开始送风，该费用可以向甲方按实
收取。
K、底层隔墙基础应形成技术资料。
（即宽度、深度、土石成份）
3、砌体分部
A、砌体的材质、砂浆种类、墙体厚度应标示清楚。
B、拉结筋、门窗洞过梁、构造柱应做隐蔽资料，做法应写明详
具体的图集号。
构造柱应最好画布置图。
甲方须签字认可。
C、砌体拆除签证单应注意：应写明部位、楼层；实体情况（即
是否抹灰、贴砖等）；拆除工程量；写签证工日个数应考虑
建筑渣子的转运工日，搭设架子等。
D、空心砌体中嵌页岩配砖超过规范设置时，应明确具体的部位
和配砖所占的比例，形成相应的技术资料。
4、脚手架（都要办理签证手续）
A、后浇带脚手架应独立编制施工方案，写明具体的搭拆方式，
搭拆时间。
目的是后浇带脚手架按实计算。
B、外墙的垂直全封闭内容应纳入方案，布置范围用图示表达较
好。
目的是避免甲方预算人员不懂这方面的内容。
C、车辆、人行通道的水平防护架、垂直防护架须办理签证。
普
通搭设，价格即可执行定额，超过常规搭拆的，要签单价、
签时间计算租金费用较高。
5、砼分部
A、竣工图、方案应说明竖向构件纵向钢筋二级钢均采用电渣压
力焊施工工艺。
（因压力焊接头费用比绑扎接头费用高）
B、竣工图、方案应说明薄壁柱、剪力墙、梁，模板支撑时加对
拉丝片，而不能写成对拉丝杆（对拉螺栓），否则不能计算
费用。
C、抗渗砼、防水砂浆应写明防水剂、抗渗剂的型号、掺量。
D、砼拆除、剔打洞口等最好办签证工日个数，否则执行定额费
用较低。
E、大型砼挡墙，有特殊的技术措施，应单独编制施工方案，甲
方批准。
F、梁的双排钢筋排距控制若采用钢筋，应明确其直径和间距。
6、装饰分部
A、砂浆抹灰、找平层时，应注明砂浆的种类（不要把砌筑砂浆
和抹灰砂浆混为一谈）、砂浆的厚度（以便定额换算，因定
额考虑的厚度为20MM厚）、配合比。
B、砌体与砼相接触部位的钢丝网加法，应写清楚，能做好隐蔽
资料较好。
C、粘贴块料面层时，应写明块料的规格尺寸、灰缝宽度、粘
结砂浆的种类、厚度、配合比。
水泥（32.5或42.5）、砂（特
细砂或渠河砂）的种类应写清楚。
D、抹灰前，在砼、砌体界面处理抹素水泥浆或107胶浆或其他
界面剂时，在抹灰施工记录资料、竣工图中应写明。
E、外墙面砖界面剂的种类、掺量应做好配合比，编制外墙面砖
方案时应把外加剂掺法纳入。
且建设方签字认可。
F、外墙装饰各部位的具体做法要写清楚。
特别是住宅：飘窗窗
台板上下、空调百叶内外侧等。
G、门窗洞口周边、女儿墙上口、阳台梁上下口卷边尺寸必须明
确。
H、室内外各部位的块料规格不一样时，应尽量写明各部位块料
的规格、名称，以便调整材料价差。
I、楼梯踏步砖写明规格，若是用平台砖切割，更要写明尺寸和
原因。
J、住宅楼面做水泥砂浆面层时，应写明配合比、厚度，且资料不能做成找平层，而是面层。
K、墙面抹灰面层刮腻子和刷涂料、乳胶漆时，应明确腻子和涂料的遍数、名称规格。
并且已核定单的形式明确做法。
L、装饰中，最好竣工图上列房间装饰表形式为佳。
M、装饰石材磨边的部位应标清楚。
N、装饰块料面层时，若小砖由大砖切割成，应形成资料。
7、施工现场需收方办理签证的内容：
A、土石方的支护
B、人工挖孔桩的支护。
C、施工现场、出入口道路的场地硬化。
（面积、做法、范围、原
因）
D、现场控制噪声采取的措施。
E、建筑垃圾外运（签明数量、运距）
F、基础施工期间，塔吊使用的机械台班签证
8、现场应收集的发票，结算按实向甲方收取，且注明工程名称。
A、岩心实验费
B、桩基动测实验费
C、砼结构回弹实验费
D、面砖抗拔实验费
E、水电费发票（注意数量、单位、价格）
F、噪声费发票
G、文明施工优良合格证
H、特殊材料检验费。
检验合格的材料，建设方要求二次检验且
合格的检验费。
9、屋面
A、屋面若有陶粒砼、炉渣砼做找坡层时，应做配合比。
且资料
中落实找坡比例和最薄处厚度。
B、屋面排气管、分格缝的设置，应画布置图。
C、屋面分格缝采用玻纤布盖缝时，需要做好技术核定资料和隐
蔽资料
D、卫生间、屋面的卷材上翻高度需要明确尺寸，竣工图中能把
特殊部位画出来较好。
E、屋面水泥沙浆找平层，应明确配合比、厚度。
共性问题：
1、办理签证记工时，最好把工日数加大，单价能定更好，不能
定时，执行定额。
因定额签证工日费用为25元/工日，偏低。
2、办理签证单时，属于包干费用的，应注明此费用不参与下浮。
3、改竣工图时，设计变更单上的口水话不要照搬上去。
竣工图
中平、立、剖必须吻合，设计变更内容必须写入相应的竣工
图中。
4、设计变更和技术核定单的办理，最好由甲方和设计提出。
若
有我方提出，应几方签字齐全。
5、施工方案中的临设布置图，最好由甲方和监理签字。
6、工程隐蔽资料也是结算资料，应注意与竣工图一致。
不能随
意做。
钢筋隐蔽资料一定要同设计变更资料、图纸相符。
7、设计变更单、签证单、材料核价单应注意合同中明确的甲方
和监理那些人员签字。
签字必须齐全。
8、设计变更单、签证单、材料核价单应分别编号，避免遗漏。
9、屋面、楼地面的施工记录应与竣工图、设计变更单一致。
成本部。