《中国城市住房价格形成机制问题研究》评介
我国城市住房价格持续上涨的原因及对策研究毕业论文
我国城市住房价格持续上涨的原因及对策研究浅谈我国城市房价学校：班别：2地理1 姓名：内容摘要：本文分析了我国房价高涨的楼房背景以及原因，是什么原因推动了房价的上涨以及哪些因素导致房价的居高不下。
并提出了控制房价高涨的措施。
关键词:中国房价高涨原因措施引言近年来，我国房价的上涨已经成为了一种常见的现象，我国房地产市场也是处于持续高速发展的状态，尤其是中心城市的房价飞速上涨,加剧住房需求和供给的失衡。
对于房价快速上涨的原因，主要有以下几类：一是需求：我国正处于城市化阶段，大量农村人口向城市转移，加上我国三十多年来经济快速发展，居民经济水平提高，对城市住房的需求数量和质量相应提高，住房价格随之上涨。
大多数房地产开发商持这一观点。
二是利益：房地产开发商与地方政府、商业银行的经济利益相关，操纵房地产价格上涨，从中获得最大经济利益。
大多数消费者和部分专家持这一观点【1】。
三是货币：人们手中有了闲置的金钱，为自身资产保值增值，增加了对房地产的投资。
部分专家和购房者持这一观点。
这两年国家说会坚持房价调控政策，房价也略呈现下跌趋势，但是根据相关的数据都显示，中国房价的总状况是呈上涨的，而实际不会出现大跌的现象。
近年来，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题也渐渐暴露出来。
房价的问题也绝对不仅仅是房地产的问题，它涉及到我国经济与社会发展的结构层面和制度层面，解决我国房价问题，也就必须站在这两个层面上，需要有足够的勇气和智慧，通过系统的、深入的改革，转变经济发展模式，解决制度性问题等。
下面，笔者从以下几方面进行谈谈我国房价以及相关的一些对策。
一、我国房价上涨背景（1）最初温和上升期--1999年至2003年。
住房商品化前几年，百姓购房意识尚不浓厚。
同时，条件好的企事业单位仍然在开福利分房末班车，条件差的单位职工根本无力购买商品房。
房价上升，以广州为例， 2003年非典时代，一平方米三四千的房子比比皆是，手中有了五万元，便可以买房。
《2024年我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》范文
《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言我国房地产市场的健康发展关系到国民经济命脉的稳健与否。
房地产价格波动的复杂性与其特殊性质有关，并涉及到多种因素。
本文将探讨我国房地产价格波动的形成机制及其影响因素，旨在为政府、企业和个人投资者提供一定的决策参考。
二、房地产价格波动形成机制房地产价格波动主要受供需关系、宏观经济政策、区域经济特性以及社会因素等综合作用的影响。
其形成机制是一个复杂的多层次动态系统，主要体现在以下几个方面：1. 供需关系基础供需关系是决定房地产价格波动的基础。
当需求大于供应时，房价上涨；反之，当供应大于需求时，房价下跌。
此外，不同地区、不同时间段的供需关系存在差异，使得房地产价格呈现出区域性差异和时间性差异。
2. 市场情绪和预期市场情绪和预期在房价波动中扮演着重要角色。
投资者的预期会改变对房价的评估，进而影响房价走势。
此外，社会舆论、媒体报道等也会对市场情绪产生影响，从而对房价波动产生影响。
3. 政策因素影响政府政策是影响房地产价格波动的重要因素。
例如，政府对房地产市场的调控政策（如限购、限贷等）、土地供应政策、税收政策等都会对房价产生直接影响。
此外，利率、货币供应等宏观经济政策也会对房价产生影响。
三、影响房地产价格波动的因素1. 经济因素经济因素是影响房地产价格波动的主要因素之一。
包括国内生产总值（GDP）、人均可支配收入、利率、通货膨胀率等。
这些经济指标的变化会直接影响购房者的购买能力和购买意愿，从而影响房价。
2. 政策因素政策因素对房地产价格波动的影响不容忽视。
政府的土地供应政策、房地产市场调控政策、税收政策等都会对房价产生直接影响。
此外，政府的城市规划、基础设施建设等也会对房地产市场的长期发展产生影响。
3. 社会因素社会因素也会对房地产价格波动产生影响。
如人口结构变化（人口增长、老龄化等）、城市化进程、社会治安状况等都会影响房地产市场的需求和供给，从而影响房价。
我国商品房价格形成的主要因素及形成机制分析
我国商品房价格形成的主要因素及形成机制分析摘要：基于我国商品房价格的现状，对地价、投资额、需求及政府政策等影响房地产价格形成的主要因素进行了分析，在此基础上进一步对造成高房价的根本原因进行了探析，并最终有针对性地提出抑制高房价的政策建议。
关键词：商品房价格，房地产，土地出让，投资，需求一、我国商品房价格现状近年来，我国商品房价格飞速上涨，已成为让普通民众普遍关注的社会热点，对比伦敦、温哥华和东京等国际大都市（三地房价收入比分别为9：1、7：1、4：1），我国大中型城市商品房价远远高于世界银行公布的房价收入比6：1或8：1的标准，其中，北京、深圳、广州、上海等一线城市房价收入比均突破15：1。
回顾我国房地产价格变动历程可以看到，自1998～2004年我国房地产业经历了政府推动房改、降低税费、降低利息、住房抵押贷款、分期付款等一系列政策，这一系列举措解决了制约房地产业发展的诸多羁绊，也使得我国房地产业进入了飞速发展的时期，商品房价格自此以后也一路上扬。
根据经济学的供需理论，对比2000～2009年我国商品房屋销售价格和销售面积的相关数据可以看出：我国商品房价格受供给和需求影响主要呈现为：价格下降成交量上涨、成交量和价格同时上涨以及价格上升成交量下跌三个阶段的周期变动。
从表1中的数据可看出：从2000～2002年，房屋销售价格指数虽持续增长，但涨幅相对较小，3年期间房屋销售价格指数年均涨幅仅为2.0%，而商品房市场成交量却大幅度增加，年均增幅达到了20%以上。
2003～2007年，随着国内经济环境的持续改善，居民对于商品房的需求量不断上升，从表1中可看出这一时期商品房销售成交量年均增幅均维持在24%左右，受需求拉动，这一阶段我国商品房价格飞速上扬，房屋销售价格指数年均涨幅超过7%。
2008年，商品房市场受国家宏观调控政策抑制、金融危机冲击以及遭遇自然灾害后消费者信心下降的影响，市场成交量下降，且价格有所回落，但这种影响因政策调整不够充分并伴随其后投资市场和投资者信心的回暖而仅仅成为房地产市场的阶段性调整，2009年，受国家货币政策影响、房地产业刚性需求的拉动和国内经济环境的进一步改善，房地产市场持续活跃，在很大程度上吸引投资和投机活动纷纷介入这一领域，之前呈观望状态的自住购房者和投资者纷纷进入市场，受需求量快速增长拉动，房价随之大幅攀升，但2009年8月至2010年，随着商品房市场出现交易额萎缩的现象，销售面积增长率和房屋销售价格指数有所下降，这说明现阶段我国商品房价格正处于由上涨转为下跌的关键时刻。
《2024年我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》范文
《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是我国经济的重要组成部分。
然而，近年来我国房地产市场价格的波动性日益显现，对国民经济和社会的稳定发展带来了深远影响。
因此，对我国房地产价格波动形成机制及影响因素的研究具有重要的理论和实践意义。
本文将针对我国房地产价格波动的形成机制及影响因素进行深入探讨。
二、我国房地产价格波动形成机制1. 供需关系决定价格：房地产市场的价格主要由供需关系决定。
当需求大于供应时，房价上涨；反之，当供应大于需求时，房价下跌。
此外，政策调控、人口流动等因素也会对供需关系产生影响，从而影响房价。
2. 金融政策影响：金融政策是影响房地产价格的重要因素。
例如，贷款利率的调整、房贷政策的松紧等都会对购房者的购买力产生影响，进而影响房价。
3. 投资者行为：投资者对房地产市场的预期、投资偏好等行为也会对房价产生影响。
当投资者对房地产市场持乐观态度时，房价往往上涨；反之，当投资者持悲观态度时，房价可能下跌。
三、我国房地产价格波动的影响因素1. 经济因素：包括国内生产总值、人均可支配收入、经济增长率等经济指标的变化都会对房地产市场产生影响。
例如，经济增长率较高时，人们对房地产的需求增加，推动房价上涨。
2. 政策因素：政策调控是影响房地产价格的重要因素。
例如，限购、限贷、土地供应等政策都会对房价产生影响。
此外，利率、税收等政策也会对房地产市场产生影响。
3. 社会因素：人口结构、城镇化进程、就业状况等社会因素也会对房价产生影响。
例如，人口流入较多的城市，房价往往较高。
4. 国际因素：国际经济形势、货币政策等国际因素也会对我国房地产市场产生影响。
例如，全球经济形势好转时，国外资本流入我国房地产市场，推动房价上涨。
四、我国房地产价格波动的现状与问题近年来，我国房地产市场价格波动性较大，部分城市房价上涨过快，引发了社会各界对房地产市场的关注和担忧。
《2024年我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》范文
《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是我国经济的重要组成部分。
然而，房地产价格的波动也引起了社会各界的广泛关注。
为了深入理解我国房地产价格波动形成机制及影响因素，本文将基于国内外文献综述，对房地产价格波动形成机制进行理论分析，并通过实证研究的方法，分析影响因素及其作用机理。
二、理论分析（一）房地产价格波动形成机制房地产价格波动主要受到供需关系、政策调控、市场心理等多方面因素的影响。
在市场经济中，房地产价格的波动主要由市场供求关系决定。
当需求大于供应时，房价上涨；反之，房价下跌。
然而，政府的政策调控如土地供应、房地产税收、信贷政策等也会对房地产价格产生重要影响。
此外，市场参与者的预期和心理因素也会对房地产价格产生影响。
（二）我国房地产价格波动特点我国房地产价格波动具有周期性、区域性、政策敏感性等特点。
周期性是指房地产价格在一段时间内呈现上涨和下跌的循环；区域性是指不同地区的房地产价格波动存在差异；政策敏感性是指政府政策对房地产价格的影响显著。
三、影响因素实证研究（一）供需因素供需关系是影响房地产价格的主要因素。
通过实证研究，我们发现，人口增长、城市化和经济发展等因素会推动房地产需求增长，而土地供应、房地产开发成本和政策调控等因素则会影响房地产供应。
当需求超过供应时，房价上涨；反之，房价下跌。
（二）政策因素政策因素对房地产价格的影响显著。
政府通过调整土地供应、调整房地产税收政策、调整信贷政策等手段来调控房地产市场。
实证研究表明，政策调整会对房地产价格产生短期和长期的影响。
（三）市场心理因素市场参与者的心理预期和信心对房地产价格也有重要影响。
当市场信心较强时，投资者和购房者对房地产市场的预期较为乐观，推动房价上涨；反之，市场信心较弱时，房价可能下跌。
四、结论与建议（一）结论通过对我国房地产价格波动形成机制及影响因素的实证研究，我们发现，供需关系、政策调控和市场心理等因素共同影响着房地产价格的波动。
《2024年我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》范文
《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言近年来，我国房地产市场呈现出前所未有的发展态势，其价格波动受到国内外众多因素影响。
为了深入了解我国房地产价格波动的形成机制及影响因素，本文从政策环境、经济基础、市场需求等多个角度出发，对房地产价格波动进行深入研究。
二、我国房地产价格波动形成机制1. 政策调控机制政策调控是影响房地产价格波动的重要因素。
政府通过调整土地供应、调整房地产税收政策、调整房地产市场调控政策等手段，对房地产市场进行宏观调控。
这些政策的调整会直接或间接地影响房地产市场的供求关系，从而影响房地产价格波动。
2. 供求关系机制供求关系是决定房地产价格波动的基础。
当房地产市场供大于求时，房价将呈下降趋势；反之，当需求大于供应时，房价将呈上涨趋势。
此外，不同地区、不同类型房地产的供求关系也存在差异，这也导致了房地产价格的地区性和类型性差异。
三、我国房地产价格波动影响因素1. 政策因素政策因素是影响房地产价格波动的最主要因素。
包括土地政策、房地产税收政策、房地产市场调控政策等在内的政府政策调整，都会对房地产价格产生直接影响。
2. 经济因素经济因素也是影响房地产价格波动的重要因素。
包括国内生产总值、通货膨胀率、利率、就业率等在内的经济指标，都会对房地产市场产生影响，从而影响房地产价格波动。
3. 市场需求因素市场需求是决定房地产价格波动的直接因素。
包括购房需求、投资需求、租赁需求等在内的市场需求变化，都会对房地产价格产生影响。
此外，消费者的购房心理和预期也会对房地产价格产生影响。
四、结论及建议通过对我国房地产价格波动形成机制及影响因素的研究，我们可以发现，政策调控、供求关系、经济因素和市场需求等因素都对房地产价格波动产生重要影响。
因此，政府在制定房地产政策时，应充分考虑这些因素，以实现房地产市场的平稳健康发展。
针对未来房地产市场的发展，提出以下建议：1. 完善政策调控机制，加强土地供应和房地产市场调控，确保房地产市场平稳健康发展。
我国城市住房价格合理性评价研究——以南昌市为例
ａ ｉ ｔ ｎ ｅ ． ｈ ｎ ｉ ｃ ｃ ｌｔｓａ ｄ ａ ａｙ ｅ ｈ ｏ ｓ ｇｐ ｃ ｓｔ ｎ ｏ ａ ｏ ｆｏ ２ ０ ｏ ２ ０ ｎ ｅ ｂｌ ｉｄ ｘ Ｔ ｅ ｔ ａ ｕａｅ ｎ ｌ ｚ ｓｔｅ ｈ ｕ ｉ ｒ ｅ ｏ ｉｃ ｍｅ ｒｔ ｒ ｍ ０ ４ ｔ ０ ９ ａ ｄ ｔ ｉ ｙ ｌ ｎ ｎ ｉ ｉ ｈ
场地使用费为开端的土地使用权制度改革 ， 经历 征收土地使用费及土地使用权出让试点 ， ９ 到 Ｏ年 代也基本确立了土地有偿使用制度。住房制度改 革、 土地使用权制度改革 以及配套的金融信贷体 制改革为房地产市场的发展创造 了有利条件 ， 我 国房地产市场开始高速蓬勃地发展。然而问题开
— —
Ａ ｓ ｔ ｄ ｆＮａ ｈ ｎ Ｃａ ｅ Ｓ ｙ ｏ ｎｃ ａ ｇ ｕ
Ｌ Ｊｉｎ— ｉｇ Ｅ ａ ｍ ｎ
（ ｃ ｏｌ ｆ ｉｉＥ ｇｎ ｅｎ ｎ ｒｈｔｃ ｒ 。ａｔ ｈｎ ａ ｔｎ ｉｅｓｙ Ｎ ｎｈｎ ３ ０ ３ Ｓ ｈｏ ｖｌ ｎ ｉｅｒ ｇａｄＡ ｃｉ ｔ ｅＥ ｓ ｉａＪ ｏｏ ｇＵｎｖｒｉ ， ａ ｃａｇ３ ０ １ ） ｏＣ ｉ ｅｕ Ｃ ｉ ｔ
ｈ ｃ ｌｍａ ｋ ｔｓｔ ｔ ｔ ｅ ａ ｔ ａ ｒ ｅ ｉ ａｉ ｎ， ｎ ａ ｙ ｅ ｅ ｒｌ ｔｖｔ ｆｈ ｓｎ ｒｃ ｏ ｉ ｏ ａ ｏ ａ ｄ ｈ ｕ ｉ ｇ ａ ｆ ｒ — ｕ ｕ ｏ ａ ｄ ａ ｌ ｚ ｓ ｔ ｅ ａｉ ｉ ｏ ｏｕ ｉ ｇ ｐ ｉ ｅ ｔ ｎｃ ｍｅ ｒ ｔ ｎ ｈ ｙ ｉ ｎ ｏ ｓｎ ｆｏ ｄ
Ａｂｓｒ ｔ Ｔｌ ｓ ｐ ｐｅ ｋ ｓ ｕ ｅ ｏ ｈｅ ｔ ｒ ｅ ｍｅ ｏ ｓｄ ｌｉ ｃ ｍｅ ｍｅ ｏ ｍｏ ｔ ｌ ｙ ｎ ｓ ｉ ｔ ａｃ ： ｌ ａ ｒｍａ ｅ ｓ ｆ ｔ ｈ ｅ ｔ ｄｓｏｆｒ ｉｕａ ｎ ｏ ｔ ｄ， ｎ ｙ ｐａ ｍｅ ｔ ｎ ｉ ｈ ｅ ｈ ｈ
中国城市住房价格波动机理及其影响因素分析
中国城市住房价格波动机理及其影响因素分析在近年来，随着中国城市化进程的加速和经济的快速发展，城市住房价格也一路上涨，成为人们关注的热点问题。
尤其是大城市的房价，更是让人们倍感压力。
然而，这种现象是否会导致中国的楼市泡沫，是一个需要深入思考和研究的问题。
中国城市住房价格的波动机理有哪些？首先，调控政策的影响是不可忽视的。
当前，我国对于楼市出台了一系列的政策，如限购、限贷、征收房产税和土地供给等措施，意在降低楼市泡沫的压力，而这些措施需要一定时间来见效。
其次，供求关系是影响住房价格的重要因素。
供求关系是指市场中房屋的供应量和需求量之间的关系。
在供求关系中，供应量主要受到商品房的开发速度影响，而需求量则受到人口增长、经济发展、就业情况等多方面因素的影响。
当需求量大于供应量时，房价就会上涨，反之则下降。
再者，地域和城市发展水平也会对住房价格起到很大影响。
在中国社会分层结构日益明显的情况下，一线城市和二线城市的房价比三线及以下城市要高，这与城市经济发展水平、人口密集度、教育和医疗资源、交通等因素密切相关。
在城市中心区的房价也往往昂贵，这与市中心地段的独特地理地位、资源禀赋有关。
最后，外部政策环境和市场预期也要对城市住房价格作出重要贡献。
对于外资的流入和政策的变化，也会对房地产市场带来很大的影响。
同时，市场预期也很重要，如果市场预期未来的房价会持续上涨，会让市场情绪涌动，进而推高房价。
中国城市住房价格上涨对人们的影响有哪些？随着中国城市住房价格的上涨，房价对于人们的生活越来越重要。
据统计，中国大约80%的家庭都拥有自己的住房，且大多数都是通过贷款购房。
这种现象导致了整个社会的借贷压力变大。
在长期的还贷过程中，很多家庭不得不花费很大的精力和财力来还款，对于经济基础较为薄弱的家庭来说，甚至会陷入负债夹缝。
此外，城市住房价格上涨还会影响人们的消费和生活质量。
一方面，高房价意味着家庭财务负担重，会影响于家庭的其他支出。
我国房地产价格形成机理与波动研究
本研究采用定量分析和定性分析相结合的方法，通过收集大量数据，运用统 计分析、模型拟合、案例研究等手段，深入探讨我国房地产价格形成机理与波动 现象。首先，通过对供需关系、政策调控、市场预期等因素进行定量分析，建立 房地产价格影响因素模型；其次，运用案例研究等方法，对房地产市场的波动现 象进行深入剖析；最后，通过定性分析，归纳总结出我国房地产价格形成和波动 的特征及规律。
在实践方面，房地产企业应合理规划开发进度，避免盲目扩张和投机炒作， 同时提高住房品质和居住环境，实现房地产市场的可持续发展。对于购房者，应 加强投资教育，提高风险意识，以促进房地产市场的健康运行。
参考内容二
摘要
本次演示旨在探讨我国房地产价格波动形成机制及其与宏观经济的关联。通 过对文献的综述和实证分析，研究发现房地产价格的波动受多种因素影响，包括 经济基本面、政策调控、市场供需等。同时，房地产价格的波动与宏观经济存在 密切，对经济增长、通货膨胀、金融稳定等方面具有重要影响。本次演示从理论 层面和实证层面深入分析，为理解房地产市场与宏观经济的关系提供有价值的参 考，并对相关政策的制定提供建议。
根据定量分析的结果，可以得出以下结论：
1、供需关系是影响我国房地产价格的主要因素。其中，土地供应和房地产 开发投资对房地产价格具有显著的正向影响，而房地产销售对房地产价格具有较 弱的负向影响。这说明在一定情况下，土地供应和房地产开发投资的增加会推高 房地产价格，而房地产销售的增加则可能会对房地产价格产生一定的抑制作用。 但是，这种抑制作用的大小需要结合具体情况进行分析。
2、政策调控对房地产价格的影响也较为显著。特别是货币政策和土地政策 对房地产价格的影响更加突出。当货币政策收紧、土地供应减少时，房地产价格 通常会上涨。
3、市场预期是房地产价格波动的重要因素之一。市场参与者对未来的预期 不仅受到当前市场环境的影响，还受到自身心理和认知的影响。当市场参与者普 遍对未来房地产市场看好时，可能会推动房地产价格上涨；反之，则可能抑制房 地产价格的上涨。
我国城市住宅价格研究
具 ， 重 要 的 投 资 对 象 。 一 旦 在 住 是 宅 投 资 中 出现 炒 作 行 为 ， 城 市 住 各
宅 价格 起伏很 大 ， 有 潮汐性 பைடு நூலகம் 具
５ ．昌 受 政 策 影 响 性
和其 他商 品不一样 ， 宅 的交 住
易 不可 能 单 靠交 易 双方 的物质 交
易 就 可 完 成 。土 地 的 出 让 、 让 和 转
不 同的市 场 类 型 中具 有 不 同 的水
二 、 市住 宅价格 理论 分析 城 （ ） 市 住 宅 价 格 特 征 一 城
平 。 在 城 市 问 或 同 一 城 市 内 部 可 形 成 多层次 的市 场价格 。
４ 潮 汐 性
三 方 面 不 可 能 单 独 起 作 用 。 只 有 相 对 于 消 费 型 商 品 而 言 ，住 共 同作 用 ， 能形 成 真 正 的住 宅 价 才 其 他 商 品 市 场 的 特 性 。 在 这 种 市 宅 的 生 命 周 期 较 长 ， 具 有 消 费 的 格 。 城 场 运 行 机 制 下 ， 市 住 宅 价 格 也 具 耐 久 性 。加 上 土 地 的稀 缺 性 ， 市 城 ２ 城 市 住 宅价 格 的 形成 ． 住宅 具有 很 强 的保值 性 ，甚 至 具 有 自身 的 特 征 。 由 于上述 三方面 原 因的存 在 ．
维普资讯
● 房 地产 论坛
内 窖提 要 ：城 市 住 宅 商 品 市 场 是 一 个 不 完 全
有 增 值 的 潜 力 ， 为 理 想 的 投 资 工 成
竞 争 市 场 。城 市 住 宅 的价 格 水 平 与 城 市 的 经 济 、 文 化 和社 会结 构有很 大的 关 系。本 文在 阐述 城 市住
中国房地产市场价格形成机制研究
中国房地产市场价格形成机制研究随着中国城市化的进程，房地产市场成为了国内经济的支柱。
房价的涨跌也直接关系到国内居民的生活。
因此，研究中国房地产市场价格形成机制具有非常重要的意义。
本文将从市场需求与供给两个角度入手，分析中国房地产市场的价格形成机制。
市场需求角度分析价格形成机制房产市场的需求往往与城市居民的实际需求有很大关系。
比如，地理位置、城市发展和经济状况的变化对需求都产生了深远的影响。
随着中国城市的发展，城市中心区的土地日益紧缺，逐渐向郊区转移。
同时，中国市场中存在着劳动者薪资水平的差异，北京、上海等一线城市的人们购房能力更强，而二三线城市的购房能力较弱。
这些实际需求对房价形成具有重要影响。
需要指出的是，部分需求并不是理性行为。
在中国市场中，房屋价格往往和社会地位有关。
尤其是在一些大城市中，大部分人购房是为了表示自己的身份和地位。
这种价格形成机制是通过社交与环境互动反复强化而形成的，并非市场效率限制下的理性行为产生的结果。
这部分需求的存在会影响房价波动。
市场供给角度分析价格形成机制房地产市场的供给方主要包括房地产开发商、房地产经纪公司和个人房产所有者。
三者都会影响市场价格形成机制。
房地产开发商主要受政策、土地政策、经济环境等影响。
特别是在城市建设初期，政府对土地的规划定位，对市场的调控作用很大。
政府支持某一区域发展，就会吸引开发商进入这里进行开发。
另外，市场经济对开发商的决策也产生了影响。
开发商要进行市场分析，通过自主决策以及对土地的竞拍，选定具有发展潜力的土地，并投入大量资金进行房产开发。
房地产经纪公司则是市场的中间方。
房产交易需要房地产经纪人的中介服务。
他们提供的服务包括咨询与执行，在房屋交易中充当了非常重要的角色。
在价格形成中，房地产经纪人可通过向卖家提供各种市场信息和数据，从而调整市场价格。
个人房产所有者是市场中不可少的一环。
他们的投资与消费习惯对整个市场的价格有重要影响。
特别是在中国市场中，大部分人购房不是为了居住，而是为了投资和资产保值。
住宅市场价格形成机制的研究
住宅市场价格形成机制的研究住宅市场是人们生活中不可或缺的一部分，而房价是市场的重要指标之一。
随着社会经济的发展和人民收入的提高，住宅市场需求也日益增长，房价也随之上涨。
那么，住宅市场价格是怎么形成的呢？本文将就住宅市场价格形成机制进行探讨。
一、住宅市场供需关系住宅市场的价格是由供求关系所决定的。
供需关系是市场价格形成的最基本因素之一，一方面，居民的收入水平较高，住房选择范围能够扩大，房价上升。
另一方面，供应商会根据居民需求，推出适合市场的住房产品，供应较为充足，房价相对稳定。
因此，住宅市场供求关系的变化直接影响到了房价的变化。
当市场需求大于供应，房价就会上涨，反之，当市场供应大于需求，房价就会下跌。
二、经济环境影响住宅市场价格形成机制另一个重要因素是经济环境的影响。
经济环境包括国内经济总量、人均收入、经营成本等因素，这些因素都会对住宅市场价格产生一定的影响。
例如，如果某个城市的经济总量增长，则居民的收入会相应增加，购买力增加，对该城市的住宅市场价格也会产生积极的影响。
而如果某个城市的成本越来越高，生产效益不断下降，居民无力负担过高的房价，房价也会受到较大的影响，下跌或者长期维持平稳。
三、政策因素影响政策因素也是住宅市场价格形成机制的重要因素之一。
政府对住宅市场最直接的干预手段是通过调整房地产市场政策和制度，在房地产市场业务、制度、税收权益、用地等方面施加改革。
政策对住宅市场的影响存在两个方面：一方面，政策会对住宅市场价格形成机制产生诸多直接或间接的影响，这将影响住宅市场价格的动向。
例如，如果政府对住宅市场推出更多扶持、鼓励政策，促进房屋供应增加，那么会拉低房价；相反，如果通过严厉的财政政策或公司的价格控制等手段来调整市场，那么效果也是很明显的。
另一个方面，政策也会对市场信心以及投资使用的期望产生诸多的影响。
政策的完善和落实将会带来投资意愿的提升，后期的发展也会因此而得到疯狂的助力，市场信心也会逐渐增强。
商品房价格形成机制研究
商品房价格形成机制研究商品房作为中国房地产市场的主要组成部分，近年来备受关注。
随着市场需求的增加，商品房价格在不断攀升，引起了广泛的议论和争议。
商品房价格的高低与其价格形成机制密不可分。
本文将从几个方面深入探讨商品房价格形成机制的研究。
一、房地产市场的供需关系商品房价格的高低在很大程度上取决于市场的供需关系。
当市场需求大于供给时，商品房价格就会上涨，反之亦然。
这是因为互动的供需关系直接影响市场价格的变化。
目前，我国商品房价格的上涨趋势早已有之。
一方面，人口的不断增加使得对住房的需求量也在不断攀升。
特别是在经济快速发展的大城市，年轻人的独立居住需求不断增加，市场上的住房需求也随之增加。
另一方面，在经济发展的带动下，城市聚集了大量的资金。
资本的大量涌入导致住房供给无法满足市场需求。
总之，房地产市场的供需关系是影响商品房价格的一个重要因素。
二、政府政策的影响商品房价格的高低不仅与市场供需关系有关，而且还与政府宏观管理政策相关。
政府在房地产市场中发挥着重要作用，其政策对商品房价格的形成也起着直接或间接的影响。
首先，政府在商品房市场的管制政策对商品房价格产生直接影响。
政府通过规划控制住房开发，限制住房供给的量，从而使商品房价格得以保持一个相对稳定的水平。
此外，政府还会制定房地产政策，支持住房刚需人群购房，降低买房成本和住房贷款难度，这都会增加住房需求，从而提高商品房价格。
其次，政府在经济政策方面的选择也会造成商品房价格的波动。
在货币供应过于过剩的情况下，便会导致通货膨胀，引起物价飞涨，随之而来的是商品房价格的上涨。
当政府采用紧缩政策时，货币供应量减少，减轻了通货膨胀压力，商品房价格也会呈下降趋势。
三、开发商的利润决定商品房价格的高低还与开发商的利润决定。
开发商的利润率直接影响项目成本和定价，从而影响商品房的价格。
由于开发商的投资成本可能发生变化，开发商的定价策略也会随之调整，价格水平也会随之波动。
开发商常常将项目宣传出售，开发商通过市场调研和政府目标价进行定价，其用于进行项目推广和广告宣传的资金也占据开发商的投资成本之一。
房地产开发中的住宅价格形成机制研究
房地产开发中的住宅价格形成机制研究随着城市化进程的加快，房地产业的发展日益壮大。
房地产业不仅是经济发展的重要支柱产业，更关乎民生问题，是全国各地政府一直关注的议题。
而住宅价格的形成机制作为房地产业的核心问题之一，一直备受研究者的关注。
本文将从房地产业发展与住宅价格形成机制的关系、住宅价格形成要素以及住宅价格形成机制的分析三个方面探讨住宅价格形成机制的研究。
一、房地产业发展与住宅价格形成机制的关系首先，我们需要了解房地产业发展与住宅价格形成机制的关系。
房地产业可以说是一个典型的供给型产业，它的发展取决于政策、土地、资金、建筑行业、银行信贷政策等诸多因素。
而住宅价格则是在市场供需关系的基础上形成的，它与房地产开发、居民收入、贷款利率、通胀率、税收政策等因素密切相关。
因此，住宅价格的形成机制是与房地产业的发展密切相关的。
二、住宅价格形成要素其次，我们需要了解住宅价格形成机制的要素。
住宅价格的形成要素包括：房地产成本、土地成本、建设成本、营销成本、融资成本、税费成本以及市场供求关系等。
这些成本构成了住宅价格的基础，是住宅价格形成机制的核心要素。
其中，房地产成本和土地成本占据了较大比例，因此需要特别关注。
三、住宅价格形成机制的分析最后，我们需要进行住宅价格形成机制的分析。
住宅价格是在市场供需关系的基础上形成的，因此市场供求关系是决定住宅价格的主要因素之一。
在房地产市场中，供给不足或者需求过高都会导致住宅价格上涨。
此外，房地产成本和土地成本的影响也不可忽略。
房地产开发的成本越高，售价往往越高；土地成本则是开发商必须面对的重要成本。
同时，政策的调控也是影响住宅价格的重要因素之一。
综合来看，住宅价格的形成机制是一个复杂的系统。
它受到市场供求关系、成本因素以及政策因素等多方面的影响。
因此，为了更好地研究住宅价格形成机制，需要对市场规律和政策调控有深刻的理解，并且需要有各个领域的专家共同合作。
总之，房地产开发中的住宅价格形成机制是一个充满挑战的领域。
中国大城市房价形成机制及政策优化
中国大城市房价形成机制及政策优化近几年，中国房地产市场的变化对整个社会经济都产生了深远的影响。
由于随着城市化进程的加速、土地资源的匮乏以及居民收入的提高，一线和二线城市的房价水平已经高于许多发达国家的大城市。
不过，与此同时，一些政策也在不断地出台，试图缓解这一状况。
本文主要探讨中国大城市房价形成机制以及对应的政策优化方案，旨在为中国房屋市场的发展提供一些参考。
一、中国大城市房价形成机制1. 土地价值的影响土地价值是影响房价最直接的因素之一。
特别是在一线和二线城市，土地市场的供应十分有限，这导致土地的价格高企，又进一步推升了房价。
土地的供给短缺不仅会使房地产开发商更加谨慎地选择他们将在哪里开展他们的项目，而且还会使开发商偏向于市场需求最高的那些地区，而这里对应的住房价格通常是最高的。
2. 金融政策的影响货币政策是一种宏观经济政策，它可以通过控制货币供应量和利率等手段来影响市场利率的变化，从而促进经济活动的发展。
这对于房地产市场同样适用。
实行宽松的货币政策不仅可以提高购房者的购买能力，还可以提高银行信贷需求，供给侧压力下推动房屋价格上涨。
此外，在严格的货币政策下，房屋的投资回报率有可能下降，这也会影响房价的波动。
3. 消费者心态的影响消费者的购房需求对房价也有着极其重要的影响。
一线和二线城市是中国的经济中心，居民收入水平高、购房意愿强烈。
加之房贷利率低、首付也较低等多方面因素影响，导致很多购房者趋之若鹜。
另一方面，由于中国房地产市场规模庞大，因此市场不断涌现的种种消息和预测也将对购房者的预期产生深远影响，从而影响其购买行为，进而影响市场供需关系和房价水平。
二、政策优化方案1. 土地供应政策的优化土地供应是许多因素影响房价的重要因素。
政府可以通过增加土地供应，尤其是增加住房土地的供应量来调控房价，从而增加房屋供应量。
此外，还可以相应地加强土地使用权规划和土地利用效率，提高土地的使用效益。
2. 货币政策的调控货币政策的调控应该在不断适应市场现实、掌握市场变化的基础上，有针对性地进行调整，保持稳健的金融政策方向，尽可能地避免对房地产市场的过度刺激。
我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究
我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究近年来，我国房地产市场发展迅猛，房价波动引起了广泛关注。
本文将从我国房地产价格波动的形成机制以及影响因素方面进行探讨。
首先，我们来研究房地产价格波动的形成机制。
在市场经济体制下，供需关系是决定房地产价格的主要因素。
当房屋需求超过供应时，价格上涨；当房屋供应超过需求时，价格下降。
此外，资金流动性也会对房地产价格产生影响。
当货币供应紧缩时，房地产融资难度加大，导致房价下降；而当货币供应过度宽松时，房地产市场可能出现投资过热和泡沫。
其次，我们需要分析影响我国房地产价格波动的因素。
首先是政策因素。
我国政府通过宏观调控手段，对房地产市场进行干预。
政府实施限购政策、限贷政策、调整土地供应等举措，直接影响了房地产价格。
其次是经济因素。
房地产市场与整体经济发展密切相关，经济增长、工资水平、人口流动等都会对房价产生影响。
此外，市场供需关系的变化也是一个重要因素。
房地产市场有其自身的周期性波动，供需的动态变化也会引起价格波动。
最后是心理因素。
人们对房地产市场的预期和信心对价格形成也有一定影响，市场情绪的波动在一定程度上会导致房地产价格的波动。
对于房地产价格波动的影响因素，我们还需要注意其中的相互作用关系。
例如，政府限购政策可能导致投资者恐慌出售房产，从而加速价格下降；而限购政策的取消又可能引起投资者抢购，导致房价上涨。
这种相互作用关系的存在使得房地产价格波动更为复杂。
另外，一些短期因素也会对房地产价格波动产生影响。
例如，重大政策的发布、楼市调控新闻的宣传等因素都可能引起市场情绪的波动，进而影响房地产价格。
这些短期因素的影响可能是暂时的，但也不可忽视。
在实际研究中，需要考虑到城市间房价差异的影响。
不同城市的经济发展水平、土地资源情况、人口流动等因素都会导致房价的差异。
同时，房地产市场的投资属性也是影响房价的重要因素之一。
许多投资者将房地产作为一种投资工具，而非居住的需求，这种投资属性的变化也会影响房价。
中国房价形成机制的实证研究
中国房价形成机制的实证研究*刘亦文,谢意(湖南大学金融与统计学院,湖南长沙 410079)摘要构建了房地产市场的供求模型和均衡价格模型,引入商品房销售价格、销售面积、施工面积等9个变量,建立相应的联立方程组,对房地产价格形成机制进行了研究.研究结果表明:房地产的价格很大程度上受到居民收入、利率、以及土地价格的影响,相对而言居民收入和利率的影响最为明显.同时,居民对房地产的潜在需求和有效需求间的差距较大.目前相关部门应更加关注房地产市场有效需求的规模,并适当调整利率、土地供给等,从而保证房地产市场的稳定发展.关键词房价;需求模型;供给模型;均衡价格模型中图分类号 F293.3 文献标识码:A1 引言近年来,房地产价格的高速上涨成为人们最关注的经济问题之一.政府、学界和业界存在着对中国房地产价格不同判断的争论.刘琳、刘洪玉(2003)[1],况伟大(2005)[2],严金海(2006)[3],方毅等(2009)[4]从理论、实证和政策等方面对中国房价与地价关系以及市场结构和政府供地方式的转变对二者关系的影响进行系统、深入地研究.刘水杏(2004)在大量国内外统计数据的基础上,采用数量分析方法对主要发达国家和中国房地产业对相关产业关联特性与带动作用进行了分析[5].王金明、高铁梅(2004)利用变参数模型对我国房地产市场的需求与供给函数进行了动态分析,认为收入是影响需求的主要因素,房价是影响供给的主要因素[6].洪涛(2005)对我国31个省市的面板数据分析发现,我国房地产市场价格波动与个人消费支出间存在反向关系[7].梁云芳、高铁梅(2006)等利用协整分析和H-P滤波,计算了房地产均衡价格水平,以及房价偏离均衡价格的波动状态,得出结论:我国房地产市场价格的偏离只是受部分地区的影响,即存在/局部泡沫0[8].杨朝军等(2006)从国际经验比较的角度对美国、德国、日本的房地产业发展与国民经济增长进行了定量与定性研究,认为一国房地产业发展必须与国民经济发展相协调[9].郑思齐(2007)通过建立简单的住房模型来判断对未来价格的预期是否影响住房需求,得出预期对住房需求存在显著影响[10].刘旦(2008)通过对我国长三角地区购房者的问卷调查发现,心理因素对购房者购房决策的影响是巨大的[11].况伟大(2009)利用1996~2006年中国30个省份的面板数据对消费者-开发商模型和投资者-开发商模型进行了经验检验说明了物业税对房价的影响[12].中国社科院发布的5中国房地产发展报告No.7(2010版)6认为房上涨与房地产调控措施未及时到位有关[13].杜莉等(2010)利用我国172个地级城市2002~2006年的面板数据,对房产价格对居民平均消费倾向的影响进行实证检验,发现房价上升抑制了居民消费[14].房价的形成是一个复杂的过程.房屋作为消费者必需的一种消费品之外,同时也是一种重要的投资品.作为消费品,商品经济的一般规律(如供求机制、价格机制、竞争机制等)对房价有着重要的影响;作为投资品,投资的成本、收益成为影响房价的重要因素.国内关于房价形成机制的讨论大多数是定性分析,对房地产市场的供求机理缺乏数理化研究,利用计量经济模型分析房地产价格形成机制的研究比较少.本文试图通过研究当前国内房地产价格的形成和影响因素的内在机理,用实证分析方法考察当前国内房地产价格的波动并给与一定的解释.2 房地产市场供求数理分析框架从宏观经济的角度讲,影响房价的因素有很多,国家的调控政策、国际经济环境、经济周期的轮回等,都会直接或间接影响到房价的涨跌,但是从根本上看,最终决定中国房价涨跌的关键仍是供给与需求的关系.本文从消费者需求理论和托宾的投资q理论着手,对影响当前我国房地产市场的供给和需求机制进行探讨,在此基础上得出当前我国房地产市场的均衡价格模型,通过对房地产市场的均衡价格模型的参数估计得出影响当期房地产均衡价格的因素.对于一个理性的消费者来说,在房地产方面的消费所带来的边际效用是和其他非耐用商品相同,基于这个观点,本文中的房地产需求模型特作假设:即为供给函数.可见看出,t期内房产供给不仅受预期价格和成本的影响,也受市场存量的影响.在房地产的供求关系系统中价格对供给与需求起到调节作用,而房地产价格主要由开发商提供的房地产数量与需求量决定,同时价格也受多种其他的因素的影响.因此,房地产市场均衡价格模块可以由式(6)和式(9)可得对式(12)两边同时取对数、线性化可得最终的均衡价格模型:均衡价格的因素主要有:人均收入、预期的贷款利率、土地成本、建造成本、预期价格以及当期的房地产存量.以上,Q为消费者时间偏好的贴现因子,Ct为t时期消费的非耐用商品,Ht为该时期消费的房地产单元数量,At为消费者拥有的其他形式的财富,Bm,t为消费者当期产生的债务,yt为当期的收入,Rm,t为t时期借款利率,Rt为其他形式财富的收益率,Pt为通货膨胀率,D为房地产的折旧率,HCt为t时期新的供给流量,Ht-1为t时期的存量,Vt为影响房地产需求的各种利率因素[15].3 中国房地产价格形成机制的实证分析311 指标选取及数据的预处理为对上述数理模型进行实证检验,考虑数据可获得性和指标间的可比性,样本区间为2000年第一季度到2009年第三季度的季度数据,本文数据来源于:国家统计局网站、中宏数据库、5中国经济景气月报6与中国人民银行5金融统计季度报告6.相应的变量分别为:房地产价格(Pt)、房地产需求(Y1t)、房地产供给(Y2t)、人均收入(X1t)、借款利率(X2t)、其他资产收益率(X3t)、通货膨胀率(X4t)、土地成本(X5t)、建造成本(X6t).由于部分变量没有直接的可以用数据,因此,部分变量用近似的指标代替,所以上述的9个指标最终用如下指标代替:商品房销售价格、商品房销售面积、商品房施工面积、城镇居民人均可支配收入、银行间拆借市场平均利率、上证综指季度收益率、消费者价格指数、我国土地交易价格指数、生产资料价格指数.312 实证结果及解释根据上述相应的理论,得到结果:1)房地产需求表1 各模型OLS估计结果从表1中需求模型(14)可以看出,影响房地产需求的显著因素主要有:当期价格、预期价格和当期居民人均收入.当期价格的系数统计性质显著,但其系数为正,意为当期价格上升时,购房需求则增加,显然系数的经济含义与实际情况不服.预期价格系数为负,其经济含义也不正确,实际上,如果购房者预计未来房价将上涨,那么,购房者在当期的购房需求应该是增强的,而模型估计的结果显然也与实际情况有出入.预期借款利率对需求具有负向作用弹性系数,这显然也不符合实际的经济含义.人均收入的增长对房地产需求有显著的正向影响,其弹性系数为1.55.即当期人均收入增长1%时,需求会增加1.55%.而证券收益率、通货膨胀率对需求均存在正向的作用,但是系数均未通过显著性检验.而由模型的拟合优度R2=0.983 9可知,模型拟合的很好,因变量的变差中98.39%能够由自变量解释,再由模型整体的显著性检验的F统计量可知,本文构建的模型非常显著,但是模型多数变量与实际的经济意义不服,因此初步断定模型存在多重共线性的现象.采用逐步回归技术去除存在多重共线性变量后,得到需求模型(15),由需求模型(15)可知,R2=0.839 8,F统计量的P值为0,说明模型的拟合效果和显著性较好,并且通过逐步回归技术帅选后,剩下的变量都通过了显著性检验,并由此可以发现影响房地产的因素主要有当期的收入、价格、供需缺口.这三个因素均通过t检验,系数是显著的,人均收入的增加对房地产需求有较大的拉动作用,并且是富有弹性的,人均收入增长1%时,会引起需求增长1.24%,这也说明了影响我国房地产需求的最重要因素是人均收入,这和我国居民的消费观念有关.房地产既是耐用消费品也是投资品,衡量房地产需求必须把二者结合起来,其依据就是居民的可支配收入,并且从当前我国有增无减的购房需求来看,需求弹性大于1是比较符合实际的.2)房地产供给分析由供给模型可知,由R2=0.9935知,模型拟合的相当好.影响房地产供给的因素有:预期价格、预期的借款利率、土地成本、建造成本、以及市场存量的影响.这几个变量均通过显著性检验.其中土地价格对房地产供给的弹性系数最大为1.18,但土地价格对房地产供给的影响方向与理论有所不同,但是与我国国情相符;从总体上说,土地是一种稀缺资源,土地的供给是有限的、刚性的.若居民主要需求增加,则必然需要占用更多的土地,需求的增加必然导致土地价格上涨,而根据我国目前的强大的住房需求市场,房地产业建房增加的成本可以通过售房涨价完全地转嫁到购房者的身上,建筑业还可以通过规模效应减少其实际成本,所以,目前中国土地价格的增加根本不会对建筑业造成损伤,相反,他们可以通过转嫁的方式完全地将其额外增加的成本转移出去.此外,房地产市场存量、房地产预期价格也是影响房地产供给的重要因素,当预期价格上升1%时,供给会增加0.6%;房地产存量增加1%时,房地产供给增长0.83%;而预期借款利率、建造成本与房地产供给呈负相关,当预期借款利率的增加1%时,房地产的供给减少0.11%;建造成本变动1%时,房地产供给减少0.34%.这用房地产商的投资行为心理是很好解释的.若预期的投资回报率高,开发商一般会增加房地产投资,从而增加房地产供给;若预期的投资回报率低,开发商一般会缩小房地产投资规模或放慢开发速度,从而会减少房地产供给.(3)房地产市场均衡价格分析由均衡价格模型(16)可知,尽管方程的拟合程度很高(R2=0.9522),也不存在自相关(D-W=2.232),但是各个变量的系数均不显著,说明该模型存在严重的多重共线性.因此,再通过逐步回归技术踢除掉一些影响较小的变量,从而得到模型(17).由均衡价格模型(17)可知,影响均衡价格的因素有人均收入、证券收益率、供需盈余率(预期价格增长率).这几个因素在10%的显著水平下均是显著的,供需盈余率对均衡价格有反向作用.一般当供给超过需求时,预期价格会下降,此时均衡价格(市场价格)也会下降.人均收入的增加会使房价上升,这与理论相符,价格的收入弹性最大,弹性系数为0.96.证券收益率的上升也会使房价上涨,不过影响很小,弹性系数为0.06,这反映了影响我国房价的因素,并不是土地、建造等成本支出,而是供需、收入以及股市的推动作用.4 结论与政策建议首先,无论是从我国房地产的供求模型还是最终的均衡价格模型中都可以看出,当前我国房地产需求中投资需求占主导地位,且投资需求对价格拉动力度远远大于消费需求.因此,对房地产投资性需求的政策选择,应把握恰当的度;在保护其积极作用的同时,采取适当的政策措施(例如物业税调节),限制其消极作用,在必要时还可制定法律法规限制期房转售.其次,针对我国当前房地产市场有效需求不足,刺激有效需求是十分必要的.政府应当随经济发展、增加收入,排除体制障碍,调整消费政策,支持居民买房,创造条件使潜在需求尽快转化为有效需求.第三,利率对房价的影响是不容忽视的.因此,通过利率来调节住房价格的方向是正确的,但是,在我国房地产市场快速发展、房地产市场发育极不完善、居民收入差距不平衡的环境下,通过利率来调节房价的效果难以把握.所以政府应审慎使用利率来调控房地产市场.参考文献[1] 刘琳,刘洪玉.地价与房价关系的经济学分析[J].数量经济技术经济研究,2003(7): 27-30.[2] 况伟大.房价与地价关系研究:模型及中国数据检验[J].财贸经济,2005(11): 58-65.[3] 严金海.中国的房价与地价:理论、实证和政策分析[J].数量经济技术经济研究,2006(1): 17-26.[4] 方毅,赵杨,高丹.中国房价与地价的关系研究[J].统计与信息论坛,2009,24(6):83-88.[5] 刘水杏.房地产业与相关产业关联度的国际比较[J].财贸经济,2004(4): 81-87.[6] 王金明,高铁梅.对我国房地产市场需求和供给函数的动态分析[J].中国软科学, 2004(4): 69-74.[7] 洪涛,高波,毛中根.外生冲击与房地产真实价格波动)))对1998~2003年中国31省(市、区)的实证研究[J].财经研究,2005,31(11):90-99.[8] 梁云芳,高铁梅.我国商品住宅销售价格波动成因的实证分析[J].管理世界, 2006(8): 76-82.[9] 杨朝军,廖士光,孙洁.房地产业与国民经济协调发展的国际经验及启示[J].统计研究,2006(9): 59-64.[10]郑思齐,Mark Duda.预期是否在推动房价上涨? [J].城市开发,2007(6),83-84.[11]刘旦.我国高房价成因:一个基于心理学视角的解释[J].统计研究,2008(2): 52-57.[12]况伟大.住房特性、物业税与房价[J].经济研究,2009(4): 151-160.[13]潘家华,李景国.中国房地产发展报告No.7(2010版)[M].北京:社会科学文献出版社,2010.[14]杜莉,潘春阳,张苏予,等.房价上升促进还是抑制了居民消费)))基于我国172个地级城市面板数据的实证研究[J].浙江社会科学,2010(8): 24-30.[15]任彪,魏学薛.我国房地产市场需求机制的理论探索和实证检验[J].河北经贸大学学报:综合版,2008,8(4): 92-95.An Empirical Research of Real EstatePrices Formation Mechanism in ChinaLIU Y-i wen, XIE Yi(School of Finance and Statistics; Hunan University,Changsha,Hunan 410079,China) Abstract The real estate market supply and demand model and the equilibrium price model were con-structed.After introducing real estate sales prices, sales area, construction area, and other nine variables, theappropriate simultaneous equations to study the formation mechanism of real estate prices were established Theresults show that house prices are related in large part to income, interest rates, and land prices, income andinterest rates . Meanwhile, there exists a larg gap between the residents' potential demand and the effective de-mand for real estate. At present the relevant departments should pay more attention to the scale of effective de-mand, and make some appropriate adjustments to interest rates, land supply, so as to ensure the stable deve-lopment of the real estate market.Keywords real estate prices ;supply model;demand model; the equilibrium price model。
住房价格:形成机制探析
住房价格：形成机制探析
石路明
【期刊名称】《贵州财经大学学报》
【年(卷),期】2010(000)006
【摘要】我国住房需求的影响因素复杂且具有中国特色,住房在很大程度上承担了价值储藏功能.如果说我国住房价格异常,那是因为住房需求异常,正是过度膨胀的需求使得房价上涨预期强烈,这种预期反过来又影响了消费者和供给者的行为.要改变房价上涨趋势,关键不是控制供给,而是改变需求,而改变需求的关键,一是改变房价上涨预期,二是让民间资本有充分的出路.房价上涨预期与供给不充分有关,如果希望房价稳定,应该增加而不是抑制供给,需求不变时,只有竞争性供给才可能对价格产生压力.不论是改变需求还是增加供给的竞争性,根本问题是政府行为的调整.
【总页数】6页(P30-35)
【作者】石路明
【作者单位】贵州财经学院,贵州,贵阳,550004
【正文语种】中文
【中图分类】F293.3
【相关文献】
1.《中国城市住房价格形成机制问题研究》评介 [J], 冯翊明
2.房价预期形成机制对住房价格影响的门限效应研究 [J], 武建新;刘爽;路畅
3.对我国住房价格形成机制的思考 [J], 刘军
4.中国住房价格的形成机制宏观影响及改革 [J], 曹建海
5.对我国住房价格形成机制的思考 [J], 刘军
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
会 促使 投机 资 本逐 步退 出住 房市 场 ， 少 市场 投 减 机 ； 六 ， 府 的 公 共 信 息 要 及 时 、 确 ， 免 造 第 政 准 避
成 城 市 居 民 的 恐 慌 购 房 。 公 共 政 策 的 着 力 点 要
所 特 有 的 经 济 现 象 ， 地 产 的 快 速 发 展 和 价 格 房 的持 续 上涨 有 其 合 理 性 ， 是 近 几 年 的过 快 上 但 涨 更 多 的 是 房 地 产 相 关 的公 共 政 策 不 完 善 推 波
第 五章是 完 善住 房 价 格 形 成 机 制 的公 共 政 策 建 议 。 提 出 了 完 善 住 房 市 场 价 格 形 成 机 制 的 总 体 思 路 、 策 着 力 点 和 具 体 的 政 策 建 议 。 在 总 政
体 思路 上 ， 一 ， 处 理 好政府 和 市 场 的关 系 ， 第 要 政
收 政 策 调 整 对 调 控 房 地 产 市 场 的 有 效 性 进 行 了
细 致 的分 析 。
下 力 气治 理 土地 闲置 ， 时 考虑 取 消 现行 法 律对 同
农 地 “ 市 ”的 限 制 ， 合 土 地 资 源 ； 二 ， 强 入 整 第 加
（ 者 单 位 ： 西 财政 厅 政 策 研 究 室 ） 作 广
已 经 引 入 协 调 的 计 划 与 预 算 程 序 来 指 导 部 门 计
缺 乏 一 个 有 效 的 制 度 体 系 ， 相 关 各 部 门 、 单 把 各 位 的权 、 、 有 效 地 结 合 起 来 ， 规 范 各 部 门 单 责 利 在 位 行 为的 同时 ， 筹 规 划 ， 到 在 支 持 农 业 建设 统 做 整 体上 的 资金效 率最 大化 。 （ 李摘 自《 农业经济） ｏ ２年第 ４ 《 国农业 财政 ） １ ２ 期 我 支 出的政策取 向解析 》 ）
效 的监 督机 制 ， 立 对农 业税 收 进行 有 效 监控 机 建
制 ， 轻 农 民 负 担 ， 证 农 民 的 基 本 权 利 。 发 展 减 保
中 国家 公 共 支 出 决 策 往 往 政 治 考 虑 过 多 而 经 济 考 虑 欠 缺 ， 中 有 余 而 民 主 讨 论 不 够 。有 些 国 家 集
（ 接第 ２ 页 ） 上 ７
地 区和城 市 地 区 的综 合 发 展 体 制 框 架 规 划 。这
镇 服 务 的 透 明度 ， 农 业 财 政 支 农 政 策 的 建 立 有 对
个 框 架 包 括 公 共 财 政 制 度 和 社 会 保 障 制 度 ， 盖 覆
农 村 和 城 市 地 区 ， 乡 统 一 税 收 制 度 ， 等 的 义 城 平 务 教 育 制 度 ， 统 一 我 国城 市 和 农 村 地 区 的 劳 动 并 力 市 场 。财 政 支 持 农 业 建 设 相 关 部 门 各 自为 政 ，
观 调 整要谨 慎 ， 免 造 成 住 房 市 场 过 大 的波 动 ； 避 第 五 ， 快 调 整 经 济 结 构 ， 展 资 本 的投 资 渠 道 加 扩
了 系 统 的 研 究 ， 在 通 过 对 房 地 产 市 场 价 格 形 旨 成 机 制 的 分 析 ， 讨 在 目前 情 况 下 ， 善 住 房 价 探 完 格 形 成 机 制 的 公 共 政 策 选 择 。 在 研 究 方 法 上 引 入 数 量 分 析 模 型 ， 导 致 住 房 价 格 过 快 上 涨 的 对 原 因 进 行 了 较 为 全 面 的 分 析 ， 出 中 国 住 房 价 提 格 持 续 上 涨 是 中 国 国 情 和 特 定 的 历 史 发 展 阶 段
地产 业 的定 位 要更 多地 注重 解决 居 民 的基 本住
布 体 系 ， 止居 民恐慌 性购房 。 防
本 书 的创 新 在 于对 住 房 价 格形 成 机 制 进 行
房 需 求 ， 能 一 味 追 求 经 济 增 长 目标 ； 三 ， 离 不 第 剥 地方 政府 收入 对 房地产 市 场 的过 度依 赖 ， 使地 促 方 政 府理 性对 待 住 房 市场 发 展 ； 四 ， 府 的宏 第 政
助 澜 的结 果 。 最 后 ， 全 面 分 析 的 基 础 上 ， 对 在 针 存 在 的 问题 ， 出完 善 中 国房 地 产 市 场 价格 形 提 成 机制 的公共 政策 建议 ， 对 各界 较 为关 注 的税 并
到 位 ， 则 事 倍 功 半 。 一 方 面 要 加 强 房 地 产 市 场 否
孽
锯所 辫宪考 ０２ 考２１ 年第４ 期（ ２ 总第２５ 期） ４８
民 收 入 和 人 口 变 化 对 房 地 产 价 格 的 变 化 有 着 非 常 重 要 的 影 响 ， 地 价 格 和 住 房 价 格 之 间 存 在 双 土 向影 响 ， 对 来 讲 ， 房 价 格 对 土 地 价 格 的 影 响 相 住
的 供 给 管 理 ； 一 方 面 要 合 理 疏 导 需 求 。 与 此 同 另 时 ， 着 力 于完 善 市 场 机 制 、 善住 房 市 场 相关 要 完
的体 制 和制 度 。具 体 的 ， 现 在 政 策 措 施 上 ： 体 第
一
，
要改革 现行土地供 给制度 ， 大土 地供给。 加
略大 。
保 障性 住房 供 给 管 理 ， 好 保 障性 住 房 规 划 ， 做 设 计 完备 的保 障 性住 房 存 量 管 理 制 度 ； 三 ， 化 第 强
行 政管 理 部 门对 房 地 产 市 场 的 监 督 和 管 理 ； 第 四 ， 革房 产税 ， 当增加 住房 保 有环 节 的税 负 ； 改 适 第 五 ， 快 解 决 地 方政 府 的财 政 困难 ， 少 地 方 加 减 政 府 对 “ ｆ Ｎ 政 ”的 依 赖 ； 六 ， 土 地 出 让 收 ￣ ｇ 第 将 入 纳 入 国 家 一 般 预 算 管 理 ， 中 央 和 地 方 之 间 进 在
府 应 该 力 图 做 好 “ 判 员 ”， 护 公 平 竞 争 的 市 裁 维
行 合 理分 配 ； 七 ， 宽 资本 的投 资渠 道 ； 八 ， 第 拓 第
建 立科 学 、 明 、 一 的住 房 市 场 信 息 统 计 和公 透 统
场秩 序 ， 绝 对住 房 市场 的非 理性 干 预 ； 二 ， 杜 第 房