保障性住房建筑方案设计
科技城保障性住房建设方案
科技城保障性住房建设方案1、工程概况与编制依据 1.1 工程概况本工程位于长沙湘江新区梅溪湖西片区雷锋镇桥头铺村内，东临樱花路，南临看云路，西临剑南路，北临红枫，总建筑面积为：303664.89 m 2，总占地面积为：109131 m 2，包括18栋高层住宅（18F 、17F ），8栋两层商业，1座配套幼儿园(3F)等建设内容。
各单位工程平面关系如下图：梅溪湖雷锋科技城保障性住房(桥头铺村地块)总平面图各单位工程工程概况：1.2 编制依据本工程施工组织总设计本工程设计文件《扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ 130-2011《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）《中国建筑施工现场安全防护标准化图册》中建五局《施工现场安全质量标准化补充图集》《中建五局现场施工红线管理规定》2011年9月颁布2、外脚手架设计2.1 外架方案确定注：住宅5#、8#、11#西面，13#、16#、17#东面，大面积起挑层位于3层楼面，外挑架与将要施工的商业二层顶相冲突，局部挑架分别改为于5层楼面及4层楼面进行起挑。
2.2 外架主要构件的材料选用2.2.1 钢管2.2.1.1脚手架钢管应采用现行国家标准《直缝电焊钢管》GB/T13793 或《低压流体输送用焊接钢管》GB/T3091 中规定的Q235 普通钢管；钢管的钢材质量应符合现行国家标准《碳素结构钢》GB/T700 中Q235 级钢的规定。
2.2.1.2 脚手架钢管采用Φ48³3.0钢管。
2.2.2扣件2.2.2.1 扣件应采用可锻铸铁或铸钢制作，其质量和性能应符合现行国家标准《钢管脚手架扣件》GB15831 的规定。
2.2.2.2 扣件在螺栓拧紧扭力矩达到65N²m 时，不得发生破坏。
2.2.2.3扣件进入施工现场应检查产品合格证，并应进行抽样复试，技术性能应符合现行国家标准《钢管脚手架扣件》GB15831的规定。
保障住房设计方案
保障住房设计方案
保障住房设计方案是为了解决低收入家庭和特殊群体的住房问题，并提供一个稳定、安全、舒适的居住环境。
在设计方案中，需要考虑以下几个方面。
首先，要确定保障住房的目标受众群体。
这些人群通常是低收入家庭、离退休人员、残疾人等特殊群体，他们在住房方面存在一定的困难和需求。
因此，我们需要针对不同群体的特点和需求，提供相应的设计方案。
其次，要考虑保障住房的建筑设计。
在建筑设计方面，可以采用多层建筑或者小区的形式，以提高住房利用率和社区管理效率。
建筑材料应选择环保、耐用的材料，以保证住房的安全和舒适。
此外，要合理规划住房户型和使用面积。
对于低收入家庭和特殊群体，往往需要一些特殊设施和空间布局，如无障碍设施、养老设施等。
在使用面积的规划上，充分考虑住户的实际需求，并尽可能提供一定的储物空间，以提高住房使用的便利性和舒适度。
另外，保障住房的设计需要考虑到住房的管理和服务。
可以提供住房的物业管理服务，确保住户的生活环境整洁和安全。
同时，为住户提供社区服务，如医疗、教育、文化等，以提高居民的生活质量。
最后，保障住房的投资和运营也需要考虑。
在投资方面，可以
引入政府、社会企业和居民共同投资的模式，以降低建设和运营的成本。
运营方面，可以通过出租或售卖住房，通过租金或销售款项来维持住房的运营和维护。
总之，保障住房设计方案需要从目标受众群体、建筑设计、户型规划、服务管理和投资运营等方面进行综合考虑。
只有综合考虑各方面的需求和限制条件，才能设计出满足低收入家庭和特殊群体需求的保障住房。
保障性住房建设项目建设方案
保障性住房建设项目建设方案（本文档为word格式,下载后可修改编辑！）目录第一章总论 (1)第二章建设背景及必要性 (5)第三章项目区域现状和规划 (10)第四章需求分析与政策保障 (14)第五章项目地址与建设条件 (26)第六章建设内容及规模 (29)第七章建设方案 (31)第八章节能节水 (53)第九章工程进度及建设管理 (56)第十章建设项目招投标 (61)第十一章环境影响及评价 (64)第十二章建设投资估算及资金筹措 (70)第十三章财务分析 (72)第十四章社会效益综合评价 (77)第十五章风险分析与对策研究 (78)第十六章结论 (80)第一章总论一、项目基本情况（一）项目名称：某某市某某政府保障性住房建设项目（二）项目性质：新建（三）建设地点：本项目位于某某市某某区某某桥村梁丰1、6组。
（四）项目用地：项目选址范围内建设用地为国有土地，用地性质为二类住宅用地。
工程建设规划净用地面积51293.75平方米（约76.55亩）。
土地取得方式为行政划拨。
（五）项目业主：某某市住房保障中心某某市住房储备中心二、研究范围及主要编制依据（一）研究范围某某省某某工程咨询监理有限公司受项目业主委托，对某某市某某政府保障性住房建设项目进行可行性研究并提交《某某市某某政府保障性住房建设项目可行性研究报告》，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、建设条件、建设内容与规模、建设方案、投资估算及资金筹措、财务分析、社会效益综合评价等。
（二）主要编制依据1、中华人民共和国国家发展计划委员会、中华人民共和国建设部《经济适用住房价格管理办法》2、《某某市国民经济和社会发展第十三个五年总体规划》3、《某某市住房建设规划（20016－2020）》4、某某市人民政府《关于贯彻国务院<关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见>进一步加强公共住房制度体系建设的意见》5、某某市发展和改革委员会关于某某市某某政府保障性住房建设项目建议书的批复（成发改审批【2015】155号）6、某某市人民政府关于“研究住房保障、棚户区改造和房地产市场平稳健康发展有关工作的会议纪要”（成府阅【2010】34号）7、某某市国土资源局关于某某市住房保障中心、某某市住房储备中心意向用地意见函（成国土咨询函【2016】31号）8、某某市规划管理局关于本项目的规划条件通知书9、某某市水务局、电力与信息管线、自来水公司等关于某某市规划管理局“成规建筑并【2010】-01）”的回复10、项目其他有关资料三、可行性研究的主要结论（一）项目建设必要性加大社会保障性住房建设成为2010年中央“两会”商讨议论的热门话题。
某保障性住房小区总平面规划设计方案图纸
保障性住房设计方案
保障性住房设计方案保障性住房设计方案保障性住房是指由政府或相关部门提供给特定群体的经济适用房，旨在解决低收入群体或住房困难群体的住房问题。
为了提供合适的保障性住房，以下是一个设计方案的概述。
首先，该保障性住房项目应该包含多种住房类型，以满足不同群体的需求。
其中，公共租赁住房可以为低收入人群提供短期居住的选择，通过合理的租金和配套设施来吸引他们居住。
经济适用住房则适用于中等收入群体，他们可以通过一定的财务支持购买这些住房。
同时，还可以提供一些低价自住住房以满足特殊需要群体的住房需求。
其次，该项目应该注重社区建设。
为了营造一个良好的居住环境，项目中可以设计公共广场、健身设施、儿童游乐区等社区设施，以提升居民的生活质量。
此外，也可以组织一些社区活动，如志愿者活动、培训课程等，以加强社区的凝聚力和居民的归属感。
再次，该项目的设计应该注重建筑的可持续性。
优先选择环保材料和节能设备，如太阳能系统、雨水收集系统等。
同时，合理规划绿化空间，种植树木和花草，以提供更好的生态环境和空气质量。
此外，该项目还应该注重易达性。
选择位置便利的地段，接近交通枢纽或公共设施，方便居民的出行和日常生活。
同时，在规划布局时应考虑到道路和交通设施的合理配置，以减少居民的出行成本和时间。
最后，该项目的设计也需要考虑到整体的社会效益。
通过合理的租金或售价政策，确保住房的可负担性，并将收益回归社会，为其他住房保障项目提供经济支持。
综上所述，保障性住房设计方案应该包含多种住房类型、注重社区建设、合理利用资源、方便居民出行，并考虑到整体的社会效益。
通过这些措施，可以提供给低收入群体和住房困难群体一个安全、舒适和可负担的居住环境，从而促进社会的平稳发展。
保障性住房建设项目建设方案
保障性住房建设项目建设方案保障性住房是指由政府采取一定的政策措施，为低收入群体提供符合其收入水平和居住需求的住房。
保障性住房建设项目是政府解决低收入群体住房问题的重要手段之一、本文将围绕保障性住房建设项目的建设方案展开详细阐述，以期提升低收入人群的居住条件和生活品质。
针对建设方案，首先需要确定保障性住房建设项目的地理位置和规划布局。
根据调研结果和政府的政策定位，选择适宜的地块进行规划和开发。
地理位置要尽量靠近城市中心，方便低收入人群的工作和生活。
建筑规划布局要考虑到住房的实际需求，包括住房户型的设计、公共设施的设置等等，以争取最大限度地提供舒适的居住环境。
建设方案的第三个关键点是施工和工程质量的控制。
政府应加强对保障性住房建设项目的监督和管理，确保项目按照规划实施。
政府可以委托专业机构对施工过程进行全程跟踪和检查，确保施工的质量和工期。
在工程品质方面，政府应设立专门的质量监督机构，定期抽查样板房和居民反馈，及时发现和解决问题，保证建设项目的质量和安全。
最后，建设方案还需要考虑保障性住房建设项目的后期管理和维护。
政府可以制定相关的管理办法和政策，进行保障性住房的分配和监管。
对住房的选择、租金的收取、补贴的发放等方面进行明确规定，确保低收入群体能够真正受益。
同时，政府还应建立健全的维修和管理机制，及时解决住房维修和物业管理等问题，保持住房项目的良好运营状态。
综上所述，保障性住房建设项目的建设方案需要政府部门充分调研、制定政策，确保项目与实际需求相符。
建设方案还需要确定地理位置和规划布局，筹集资金，控制施工质量，进行后期管理和维护。
通过制定合理的建设方案，保障性住房建设项目能够更好地满足低收入群体的住房需求，提升其居住条件和生活品质。
保障性租赁住房建设项目EPC总承包方案 (2)
保障性租赁住房建设项目EPC总承包方案1. 引言保障性租赁住房建设项目旨在提供贫困人口和低收入家庭可承担的住房，促进社会和谐稳定。
本文档为保障性租赁住房建设项目的EPC （Engineering, Procurement, and Construction）总承包方案，旨在确保项目的顺利实施和高质量的建设。
2. 项目概述保障性租赁住房建设项目位于XX市，占地面积约XXX平方米。
该项目计划建设X栋住宅楼，共计XXX套住房。
项目的主要任务是为贫困人口和低收入家庭提供安全、舒适的住房，并提供相应的基础设施和公共服务设施。
3. 总承包方案3.1 项目组织架构本项目将采用EPC总承包模式进行工程建设。
项目组织结构如下：•项目负责人：负责项目的整体策划、组织和协调工作。
•设计部门：负责项目的规划、设计和图纸编制。
•采购部门：负责项目所需材料和设备的采购。
•施工部门：负责项目的具体施工和施工管理。
•质量监控部门：负责对项目的施工质量进行监控和检查。
•进度管理部门：负责项目的进度管理和协调。
3.2 项目实施流程项目实施流程主要包括以下几个阶段：3.2.1 前期准备在项目实施前，需要进行项目的前期准备工作，包括土地规划、招标文件编制、设计方案确定等。
1.土地规划：确定合适的土地用于建设住房项目，并进行土地手续办理。
2.招标文件编制：制定招标文件，明确项目要求和标准。
3.设计方案确定：由设计部门根据项目要求和标准制定详细的建筑设计方案。
3.2.2 设备采购采购部门根据项目需求和招标文件制定采购计划，并负责物资采购工作。
采购过程包括供应商选择、报价比较、合同签订等环节。
同时，需要对采购材料进行质量控制，确保采购的材料符合项目要求。
3.2.3 施工实施施工部门根据设计方案和施工图纸进行具体的施工工作，包括基础工程、结构工程、安装工程等。
施工过程需要严格遵守相关施工标准和规范，保证施工质量。
3.2.4 质量监控质量监控部门负责对项目的施工质量进行监控和检查。
上海市保障房设计标准
上海市保障房设计标准是为了确保保障房建设的质量和居住环境的舒适性，保障受援家庭的合理住房需求，规范保障房建设，提高保障房的社会效益。
以下是上海市保障房设计标准的主要内容：
1. 建筑面积和使用功能：保障房建筑面积应符合国家和上海市现行规定，根据各类保障对象的需要，设置不同类型和面积的保障房，包括住宅、公共建筑、公共服务、商业设施等功能。
2. 布局和朝向：保障房建筑布局应合理，既满足保障对象的住房需求，同时也需要考虑本地区的交通、教育、医疗等公共服务配套设施的布局，保障房建筑的朝向应根据建筑位置和保障对象的生活习惯合理设置，确保室内采光和通风条件良好。
3. 建筑自然环境：保障房建筑应考虑周边景观因素和生态环境，如公园、绿地、水系等，力求减少建筑对自然环境的干扰和破坏。
4. 建筑安全性：保障房建筑应满足相应的抗震、防火、防盗、防腐等安全性标准，确保建筑的安全。
5. 环境卫生：保障房建筑内部的环境卫生应符合卫生标准，保障房建筑周边的环境卫生应做到清洁整齐，垃圾清运及时，确保保障对象的身体健康。
6. 能源设施：保障房建筑应具备一定的节能和智能化设施，如太阳能、地源热泵、智能家居等，实现节能减排和智能管理。
7. 建筑标识：保障房建筑的标识应明确、规范化，明示详细的业主信息、建筑物管理情况、公用设施等信息。
总之，上海市保障房设计标准通过规范保障房建设，提高住房质量，确保受援家庭住房需求的满足，促进了城市和社会的可持续发展。
优化建筑方案设计提升保障房居住品质
根据地块 区位与小 区周边环 境特 点 ， 因为南 侧规 划路 与 １ ０ ８ 国道相连 ， 可作为小 区居 民进入 主城 区 的最 便捷 快速 城市 道路 ， 所 以连接 １ ０ ８国道 出入 Ｉ ＝ １ 将 以机动 车行为 主 ； 连 接规划 路的东 出
入 口以人行 为主。
小 区内部 除主要 车行 道路 系统外 ， 结 合 中心 广场 ， 形 成东 西 轴 向和南北 轴向两套 步行 体系 ， 最 大限度实现小 区 内有 限 的人 车 分流， 是打造康居型绿色小 区的理想交通形式 。
优 化 建 筑 方 案 设 计 提 升 保 障 房 居 住 品 质
路 晓 丽
（ 太原市阳曲县住建 局 ， 山西 阳 曲 ０ ３ ０ １ ０ ０ ）
摘
要： 简要介绍 了保 障性住房规 划设计 需遵守的原则 ， 并结合 某小区规 划设计实例 ， 从规 划结构 、 功能布置 、 道路交 通、 景 观设计
・
２６ ・
第４ ０卷 第 ６期 ２ ０ １ ４ 年 ２ 月
山 西 建 筑
Ｓ ＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨＩ Ｔ ＥＣ Ｔ ＵＲＥ
Ｖｏ １ ． ４０ Ｎｏ． ６ Ｆ ｅ ｂ ． ２ ０ １ ４
文Hale Waihona Puke 编号 ： １ ０ ０ ９ ． ６ ８ ２ ５ （ ２ ０ １ ４） ０ ６ — ０ ０ ２ ６ － ０ ２
４ ） 求精求美—— 在注重 功能性 和集 约性相 统一 的前 提下 尽 ４ 停车 设计
停 车问题是 小 区建 设 中的一 大难题 。在本 次规 划 中根据 保
眼光来 看待保障性安居工程。居住 区内加强环境 设计 、 绿化 种植 障性住 房小区停 车特点为出发点 ， 结合建设康 居型居住 小 区的设 及 配套服务设 施 的配 置 ， 住宅设 计结 合地 方特 色 ， 融 入新 的设 计 计要求 ， 机动车采 用地下停 车库 结合 地 面停 车 的方式 ， 在 多 层和
保障性住房施工组织设计
保障性住房施工组织设计1. 引言随着城市化进程的加快，保障性住房的建设成为政府工作的重要一环。
保障性住房的施工组织设计是保障性住房建设的关键环节之一，它对保障性住房的质量、进度和安全等方面起到重要作用。
本文将就保障性住房施工组织设计进行详细讨论。
2. 确定施工组织方案保障性住房的施工组织方案是施工组织设计的核心内容。
该方案应包括施工组织总体思路、施工组织原则和施工组织流程等内容。
其目的是确保施工期间的工作流程清晰、有序，并为施工工人提供安全、高效的工作环境。
在确定施工组织方案时，需要综合考虑以下几个方面：•施工任务：明确保障性住房项目的施工任务，包括建筑结构、装修、给排水等方面的工程量和施工要求。
•施工周期：根据项目要求和业主方的要求，确定施工周期，分解出各个施工阶段和关键节点。
•施工资源：评估项目所需的人力、物力和机械设备等施工资源，合理安排调配。
•施工方式：选择适合保障性住房施工的施工方式，如顺序施工、分段施工或并行施工等。
•安全措施：制定合理的安全措施，保障施工职工在施工期间的人身安全。
3. 施工组织流程施工组织流程是指按照施工组织方案，对保障性住房施工过程进行分解和安排的具体步骤。
根据施工组织方案的要求，施工组织流程应包括以下几个方面：3.1. 材料采购和到场根据保障性住房的设计图纸和规范要求，确定所需采购的材料和设备。
在采购过程中，要对供应商进行评估，并与之签订合同。
采购到位后，应按照合同要求将材料和设备安排到位，并负责材料和设备的储存和保管工作。
3.2. 施工准备工作施工准备工作包括场地清理、安全设施搭建、临时工地办公区建设等。
在施工前，要对施工现场进行彻底的清理，确保施工区域没有障碍物。
同时，根据项目要求，搭建相应的安全设施，确保施工期间的安全。
3.3. 施工方案制定根据施工图纸和设计要求，制定详细的施工方案。
施工方案应包括施工工序、工序间的关联和协调措施、施工参数和施工工期等。
3.4. 具体施工过程在具体施工过程中，需要进行施工工人的安排和指导，确保施工过程中的质量和安全。
城镇保障性住房建设工程实施方案
城镇保障性住房建设工程实施方案一、前言城镇保障性住房建设工程是国家为了解决城市住房问题，改善城市居民住房条件，落实“住有所居”的理念，推进城镇化进程的重要举措。
本实施方案旨在明确城镇保障性住房建设工程的目标、原则、重点任务和具体措施，确保工程顺利进行，实现设计效果，并实现城镇居民住房条件改善和城市发展的良性互动。
二、目标1. 提高城镇居民住房条件，使所有合法居民都能够居住在符合安全、健康、舒适标准的住房中。
2. 促进城市基础设施和公共服务设施的发展，提高城市居民的生活质量。
3. 实现城镇保障性住房建设工程在城市发展中的可持续性和抗风险性。
三、原则1. 政策导向原则：遵循党和国家的相关政策和发展方向，确保政策的连贯性和可行性。
2. 人民利益至上原则：将人民群众的利益放在首位，确保城镇居民的合法权益得到保护。
3. 公平公正原则：坚持公平分配，保障广大群众的基本住房权益。
4. 法治原则：依法进行城镇保障性住房建设工程，遵循国家建设、用地、环保等相关法律法规，确保工程的正当合法。
5. 整体规划原则：实施城镇保障性住房建设工程要与城市规划、基础设施建设、产业布局等相关工程有机结合，确保工程与城市发展的相互促进。
四、重点任务1. 制定城镇保障性住房建设规划方案，明确建设目标、范围、区域布局和政策措施。
2. 加强土地和房屋管理，确保土地和房屋资源合理利用，严禁乱占乱用。
3. 完善建设资金体系，建立多元化筹资渠道，确保资金的合理安排和有效利用。
4. 完善建设管理制度，规范工程建设过程，确保工程的质量和进度。
5. 建立健全城镇保障性住房制度，确保住房分配的公平和透明。
6. 加强宣传和社会参与，营造全社会共同关注城镇保障性住房建设的良好环境。
五、具体措施1. 积极推进保障性住房土地供应。
通过制定土地供应计划，优先保障保障性住房用地，并加大供应力度，同时采取合理的土地利用方式，提高土地利用效率。
2. 加大财政投入力度。
保障性住房建筑设计方法
浅谈保障性住房建筑设计方法摘要：保障性住房是我国住宅建设中具有人文性的一种住宅，体现了我国完善的社会保障制度。
本文就保障性住房建筑设计方法进行了探讨，从建筑设计的角度，利用可变性与精细化设计方法，详细研究了保障性住房的设计，以期能提高保障性住房的建筑质量。
关键词：保障性住房；建筑设计；方法保障性住房，包括经济适用住房和廉租住房，是社会对中低收入家庭提供的居住保证。
住房是人们的生活必需品，没有住房正如自然界中的“无壳蜗牛”，是无法生存的。
针对我国现阶段的住房供应矛盾的日益突出，国家为了控制矛盾加大，相继出台了一系列“保障性”住房的政策，并提倡建设中小型、中低价格的廉租房、商品房及经济适用房，坚持在政府的领导下，合理利用有限资源，以居民居住的舒适性为前提，科学的建设保障性住房。
本文就保障性住房建筑设计方法进行了探讨，以期能为提高保障性住房的建筑质量而提供参考。
1 保障性住房居住主体分析保障性住房的使用对象以低收入家庭为主，他们对住房的需求与市场上提供的普通商品住房模式存在一定的差距，在对中低收入家庭调查中了解到这部分人群对居住的需求集中体现在以下几方面：（1）住房面积。
保障性住房多数控制在30m2到80m2之间，通过合理设计使用功能分区，这一面积标准基本能满足多数低收入家庭对住房面积的需求，有关统计表明低收入家庭中近70%的人群认为60m2的住宅即可较好满足其居住要求，过大的住宅面积对他们来说反而在经济上难以承受；（2）卧室数量布置。
大多数低收入家庭对住宅格局要求以两室一厅和三居室最多。
但由于经济方面因素的制约，许多家庭根本不可能负担起市场上所提供的多卧室的户型，他们更加需要面积紧凑、实用的卧室空间；（3）客厅布置。
从经济性等综合角度考虑，能够为满足家人吃饭和进行简单起居活动提供空间的小厅更加适合多数低收入家庭，多数家庭对客厅面积需求明显低于市场所提供的主流住房标准。
收入水平较低的家庭甚至认为，客厅和卧室共用一个大房间，具有更高的使用效率；（4）厨房和卫生间设施布置。
保障性设计内容怎么写
保障性设计内容怎么写一、设计原则1、以人为本精神指导整个住宅小区的建筑设计，没有建筑就无法解释人类的活动，同样更无法印证人类文明的历史。
建筑的发展不仅体现了人类历史的演进，同时也深深融入“人”这个最为重要的因素。
从古至今，建筑从各个角度，各种时代反映人的发展历程，建构对人性的尊崇与感悟。
2、节能省地。
采用高层一梯多户，降低公摊面积。
单体设计原则功能合理、动静分区、污净分离、户户阳光，活动区、休息区、服务区X大主题居住空间功能分区明确，起居厅、餐厅拥有各自独立空间：卧室休息区相对独立，私密性较强，每户保证充足的阳光。
二、建筑设计特点XX市保障性住房规划的建筑设计有以下两个特点：1、住宅户型设计采用多种类、多套型的方案设计，结合市场分析结果，合理选择单体建筑形式，做到户型“多样化”、“人性化”，满足各种家庭自身独特的生活方式，可谓“度身订做”。
户内空间分隔充分考虑功能性和舒适性原则，实现了动静分离、主客分离、干湿分离、户户朝南。
解决好采光、通风问题。
细节处理、观景阳台、飘窗、生活阳台的运用，使户型设计更具特点。
2、立面造型采用个性化建筑设计风格，突出现代典雅的特点，充分利用建筑本身的功能构件，如窗台、阳台、空调板、屋顶构架等进行穿插组合，强调细节处理，立面的色彩运用上，局部采用跳跃色彩，既保持了现代主义的简洁明快，又避免其单调和冷漠。
同时运用对比、韵律等原则，力图创造出新颖，独特的现代住宅形象。
X.住宅设计住宅建筑功能：1、本设计各套型住宅设有起居室、餐厅、主卧室、次卧室、厨房、卫生间、生活阳台，住宅内各功能空间合理，动静分区。
2、本设计各套型住宅的起居室，对外设落地推拉塑钢玻璃门或落地玻璃窗，使其能获得充分的光照和良好的视野：各套型均布置相对独立的餐厅或保证相对完整的用餐空间，各卧室的设计尽可能地在南向采用低窗台的“飘”窗设计。
部分卧室采用落地角窗，以扩大视野，增大可利用的连续墙面。
立面造型与外饰面设计：1、本小区住宅的立面造型，力求体现轻逸、飘雅的意境，多层住宅建筑顶部设计采用坡屋顶，使建筑的轮廓线更加丰富，在立面造型上强调建筑“语汇”的简约，力求整体风格上的协调一致。
北京保障性住房规划与建筑设计导则
北京保障性住房规划与建筑设计导则一、规划目标和原则北京市保障性住房规划的总体目标是逐步解决住房困难群体的居住问题，提供安全、健康、有尊严的住房，实现住房分配的公平和市场化的管理。
在规划过程中，要坚持为人民服务的原则，注重社会公益，保障低收入群体和中等收入群体的合理住房需求。
二、保障性住房规划的内容1.保障性住房用地供应和规模：根据北京市的人口状况、经济发展水平和住房需求，确定保障性住房用地的供应和规模，建立合理的用地规划和分配机制。
2.住房分配和管理机制：建立市场化的住房分配和管理机制，确保保障性住房的公平性和透明度。
分配机制应考虑家庭收入、户籍情况、住房需求等因素，合理安排住房资源的分配。
3.住房建设和设计标准：制定住房建设和设计的标准，确保保障性住房的质量和安全。
建筑设计应注重住房的实用性、居住舒适度和环境友好性，提供相应的公共设施和服务。
4.保障性住房与城市规划的衔接：保障性住房规划应与城市规划相衔接，充分考虑城市发展和住房供需的关系，合理规划住房的布局和分布。
保障性住房的建设应符合城市发展的总体规划，不破坏城市的整体形象和生态环境。
5.配套设施和服务：确保保障性住房的配套设施和服务的完善，包括公共交通、教育、医疗、商业等基础设施的配置，提高住房区居民的生活质量。
1.设计原则：保障性住房的设计应注重人文关怀，尊重居民的需求和权益。
设计应充分考虑低收入群体的特殊需求，提供简洁实用、经济适用的住房设计方案。
2.功能布局：合理规划住房的功能布局，提供充足的卧室、客厅、厨房等功能区域。
要注重公共空间的设计，提供休闲娱乐和社交交流的场所。
3.空间设计：住房空间应充分利用，提供充足的储物空间和生活空间。
设计应注重通风、采光和隔音等方面的考虑，提供舒适的居住环境。
4.建筑材料和技术：选择环保、节能的建筑材料，采用先进的建筑技术，提高住房的质量和可持续发展能力。
设计应注重建筑的安全性和抗震性。
5.绿色环保：住房建设应注重绿色环保，提供绿化景观和生态环境。
保障性住房设计方案评审工作规程
保障性住房设计方案评审工作规程一、引言保障性住房是指针对社会特殊群体的住房需求，由政府提供并管理的住房，旨在解决低收入家庭、特殊群体以及其他有住房困难的人群的住房问题。
保障性住房设计方案评审工作是确保保障性住房建设质量和效果的重要环节。
本规程旨在规范保障性住房设计方案评审工作，确保评审工作的科学性、公正性和严谨性。
二、评审机构1.评审机构由政府住建部门根据需求和实际情况设立，并负责组织、实施和监督评审工作。
2.评委成员由多个部门和专家组成，包括住建部门、设计院、建筑专家等相关领域的专业人士。
3.评委成员应具备相关理论知识和实践经验，并遵循职业道德、保护商业秘密和保障性住房建设政策的原则。
三、评审程序1.设计方案提交：设计方案须按照规定格式提交评审机构，并附上相关设计文件和资料。
3.方案评审：评审委员会依据指标体系和评审准则对设计方案进行评审，并根据分工进行专家评审、风险评估等环节。
4.评审意见汇总：评审专家对设计方案进行评价，并形成评审意见报告，对评审结果进行总结和归纳。
5.评审结果通知：评审机构对评审结果进行公示和通知，并将结果送达设计方案提交人。
四、评审指标和准则1.评审指标包括但不限于：住房质量、功能适用、安全性、环境友好、节能减排、造价控制等。
2.评委成员应根据评审指标和准则进行评价，对设计方案的优劣进行客观和公正的判定。
3.评审准则应符合相关法规和政策要求，确保评审工作与保障性住房建设目标一致。
五、评审结果处理1.合格方案：评审机构将评审通过的设计方案通知设计方案提交人，并为其颁发合格证书。
2.不合格方案：评审机构将评审未通过的设计方案通知设计方案提交人，并说明具体不合格的原因和改进建议，要求设计方案提交人进行调整和修改。
3.奖惩机制：评审机构可根据设计方案的质量和效果给予相应的奖励或惩罚，在一定程度上提高设计方案的质量和创新性。
六、评审结果监督1.监督机构：由政府住建部门或独立第三方组成的监督机构负责对保障性住房设计方案评审结果进行监督和检查。
保障性住房设计方案评审工作规程
保障性住房设计方案评审工作规程一、适用范围保障性住房设计方案评审工作由住房城乡建设部门、规划自然资源部门联合组织实施,对保障性住房建设标准执行情况进行审查，对设计方案提出优化建议。
原则上，纳入我市保障性住房建设计划的公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房、安置房执行本规定。
二、职责分工市住房城乡建设委会同市规划自然资源委对本市保障性住房设计方案评审工作进行总体指导，制定评审工作规程，组织技术专家为评审工作提供支撑，指导各区保障性住房建设标准执行情况，评估评审工作开展情况。
保障性住房设计方案评审工作实行市区两级分工负责制，其中公共租赁住房(含市保障房中心建设项目)、共有产权住房由市级部门组织评审，安置房由区级部门组织评审；通过招拍挂形式确定的保障性租赁住房和央属、市属企事业单位利用自有土地、闲置低效商办项目建设、改建保障性租赁住房由市级部门组织评审，集体经营性建设用地建设、其他⅛居住存量房屋改建等其他来源的保障性租赁住房由区级部门组织评审。
区级部门难以组织评审的保障性住房项目，可由区政府申请将该项目移交市级评审。
三、评审流程设计方案评审包括规划设计方案评审和全装修设计方案评审两个阶段。
规划设计方案评审在方案阶段开展。
全装修设计方案评审应结合全装修样板间组织，并在施工图备案前完成，相关优化整改内容应在施工图中予以完善。
(一)优化设计开发建设单位是规划设计的第一责任人，应优选高水平设计单位，并督促设计单位严格依照国家及本市现行建筑规范、建设标准（含保障性住房建设导则）及其他政策性文件要求进行设计。
实行一体化、标准化设计，提高设计质量和精细化水平。
（二）审查规划设计方案规划设计方案成熟后，开发建设单位及时提出方案评审申请。
评审部门对方案进行初步审核，具备条件的，于5个工作日内组织专家评审会，重点对保障性住房项目的规划布局、景观绿化、建筑单体、装配式建筑、全装修设计等内容进行审查。
评审结果以会议纪要附专家评审意见的形式确定。
保障性租赁住房建设项目EPC总承包方案
保障性租赁住房建设项目EPC总承包方案一、项目背景随着城市化进程的加快和人口增长，许多城市面临着住房供应不足的问题。
为了解决这一问题，政府开始推行保障性租赁住房建设项目，提供可负担的住房给低收入人群。
本项目旨在通过以EPC总承包模式，高效率、高质量地建设保障性租赁住房，满足市民的基本住房需求。
二、总承包方案制定1.项目组织架构：项目由政府牵头，设立项目办公室，负责人力资源调配、项目管理和资金监管等工作。
2.招标筛选：确定总承包商时，要充分考察其资质、经验和信誉度，确保能够胜任大型保障性租赁住房建设项目的总承包工作。
3.组建项目团队：项目团队由建筑设计师、结构工程师、机电工程师等专业人员组成，确保项目设计和实施的专业性和科学性。
三、技术方案设计1.选址和规划：根据市政府的要求，选择适宜的地块进行项目建设，并进行详细的规划设计，包括建筑布局、设施配套等。
2.建筑设计：根据市政府的规定和设计要求，设计住宅建筑的户型、外观等，并考虑实际建设的可行性和经济性。
3.结构设计：进行强度、稳定性和抗震性等设计，确保建筑的整体结构安全可靠。
4.机电设计：确定供水、供电、通风、空调等设备的布置和设计，提高住宅的舒适度和节能性。
5.环保设计：考虑水资源、能源的合理利用和废物处理等环境因素，确保项目的可持续发展。
四、实施管理1.合同签订：确定总承包商和相关供应商时，签订合同明确各方的责任和权益，确保施工和供应的顺利进行。
2.进度管理：项目办公室应及时与总承包商沟通，关注项目的进展情况，并通过进度安排表、工程检查等手段，实时掌握项目进度信息。
3.质量管理：从设计到施工的各个环节都应设立严格的质量管理制度，包括质量验收、质量把关等，确保项目施工的质量达到标准要求。
4.资金监管：项目办公室应建立健全的资金管理制度，保证资金的使用安全、合理和透明。
五、项目收尾1.工程竣工验收：总承包商完成工程建设后，应组织相关专业人员进行竣工验收，确保工程符合设计和合同要求。
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保障性住房建筑方案设计
摘要：随着社会的发展与进步，我们越来越重视保障性住房建筑方案设计，保障性住房建筑方案设计对于现实生活中具有重要的意义。
本文主要介绍保障性住房建筑方案设计的有关内容。
关键词建筑；住房；方案；设计；原则；户型；保障性；
引言
所谓保障性住房指的就是经济适用房、廉租房、单位集资房以及政策性的租赁住房等构成的。
这主要是针对收人中低层的家庭从而在分类的保障过程当中可以提供的建设标准、供应对象、租金标准以及销售价格等方面都具有一定的社会保障性质。
在这其中还包括了廉租房，它主要是通过政府以租金补贴的形式或者是通过实物配租的形式对符合要求的住房困难家庭、低收人人群等所提供的具有保障性质的生活住房。
但是，由于社会保障房的建设面积较小，所以在设计时会存在一些困难，这也是需要我们进一步要解决的。
一、保降性住房的概念和分类
1.1保障性住房的概念。
保障性住房是指政府按限定标准，限定价格或租金的，为城市中低收人住房困难家庭提供的住房。
1.2保障性住房的分类。
(1)廉租住房:指政府以货币补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低牛活保降标准且住房困难家庭提供社会保障性质的住房。
一般套型建筑而积控制在30一50m2。
(2)经济适用住房:指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中低收人住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
一般套型建筑面积控制在65m2以内。
(3)政策性租赁住房:指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供叮租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的住房补贴。
一般套刑建筑面积类似廉租住房。
以上三种住房类别有所不同，但是均具有相同的以下两点:一是每套住房的建筑面积得到严格限定;吮是工程造价受到较严格控制。
其建筑标准是“经济，适用”，应基本具有起居，饮食，洗浴，就寝，储藏和工作学习这六项巷本功能，且建筑形象应与周边建筑环境相协调。
二、有关保障性住房设计的具体原则
由于保障性住房是不同于商品性住房的，所以在对其建筑的设计要求上，施工建造方面、装修以及使用和验收维护方面都必须要根据相关的法规和要求进
行。
(1)对于保障性住房的设计必须要体现出现代化的生活方式需要，并且也要兼顾居住保障性住房人群的生活习惯。
(2在进行保障性住房设计时，必须要全面的综合考虑住宅的空间设计、使用功能等方面，同时也要考虑到家庭人口以及风俗习惯等特点。
(3)在设计时必须要考虑到周围的环境要求，应相协调，对住宅区域也应规划好保障性人群的出行以及交通便利等因素。
(4)对于保障性住房应尽量做到房间内外装修可以一步到位，节约成本，以环保为主，从而避免造成浪费。
三、保障性住房建筑方案设计
3.1单元户型设计
3.1.1面积限定小，但各功能空间应符合人体工程学的基本空间尺度及规范的最低标准。
建筑空间是为适应人的生理行为和精神需求建造的。
保障性住房面积限定小.但其各功能空间尺寸也应满足人们起居，就寝等一系列生活活动的基本要求。
以使用面积计.双人卧室面积不应小于10m2，单人卧室面积不应小于6m2，起居室面积不应小于12m2，几者层高应为2. 8 m左右，净高不应低于2.4 m,局部净高不应低于2.1 m.厨房面积不应小于4 m2，设便器，洗浴器，洗面器的卫生间面积不应小于3 m2,二者净高不应小于2.2 m.阳台面积不宣小于3 m2.
3. 1.2面积限定小，但是套型设计应尽璧合理分区，符合家居生活基本规律。
家庭活动的承转起合由起居空间维系，并与各个独立空间相通。
因此，较小面积的套型设计应以起居室为中心尽量合理分区，紧凑布置。
主、次卧室要求相对比较安静，应离门厅，餐厅，厨房较远;餐厅不应设于主次卧室内，可布置在起居室且离厨房较近处，以便于用餐及餐具的撤出;厨房是家居中的卞要污染源，位置离人户门越近越好，以利于外购的副食及果疏等短距离就位及垃圾外排，厨具的布置应符合人们在厨房作业的流程;卫生间宜于土、次卧室相近，以方便夜间使用;卫生间的形状应考虑洁具的布置。
应将到达各洁具的通道留在中间;可在主、次卧室的适当位置设衣被储藏间.并考虑给住户在厨房和隐蔽通道上空，卫生间内设吊柜做杂物储藏的条件;起居室或主卧室内宜设阳台.以方便居住者晾晒衣物和室外活动。
另外，家具的布置，冰箱、洗衣机等家庭生活必备的基本电器产品的位置也应考虑。
3. 1.3面积限定小.也应考虑户型健康。
户型健康与否直接影响居住者的身心健康。
影响户型健康的因素有:朝向，日照，自然采光，通风，温度和噪音等，并应注意地域特点及生活习惯。
例如，北方人喜欢南向，寒冷中渴望阳光;南方人喜好通风，酷夏中渴望凉爽。
因此，北方地区主卧室、起居室应考虑南向。
厨房应设外窗，其窗地面积比不应小于1/7,厨房的抽烟应由专门的排烟道直接外
排。
卫生间应设竖向集中风道，通风口的面积不应小于地面面积的1/20;卫生问书外墙的应设外窗，窗地面积比不应小于1/10。
外墙面应按现行当地相关规定做保温隔热处理。
上下层楼板及分户墙应隔音，动力设备间应设于单元户型之外，以防止噪音影响。
还有，防火、节能、无障碍设施也应给予考虑。
3. 2楼型与公共空间设计
3.2. 1面积限定小，楼型选型应考虑降低公共分摊面积。
保障性住房多为小高层和高层，楼型多为高密度的板式楼和塔式楼;一般板式楼的公共分摊面积小于塔式楼。
从中低收人居住者的切身利益上讲，在地形和规划条件允许的情况下，应优先考虑板式楼的设计方案.但应权衡各种因素。
由楼型确定的公共走廊面积应尽量减少，电梯前室面积以满足规范要求标准即可。
3.2.2面积限定小.公共空间机电管线和设备应精细设置。
11层以下小高层强弱电管线可于楼梯间墙内埋设，电气箱也可嵌人楼梯间墙内。
12层以上高层强弱电管线和电气箱应设于电气管井内。
北方地区供水和采暖管道可合于一个管井内设置，并应考虑计童表的安装和抄数。
消火栓宜采用嵌人墙内暗设，可设于楼梯休息平台或踏严处。
3.3建筑立面形象设计
3. 3. 1造价限控低，立面形象也应与所处城市地域及环境相协调。
建筑是城市的载体，是凝固的音乐，是被物化的记忆。
建筑立面形象是其具体体现。
立面形象与南北地域，楼盘周边环境，当地生活习饭等有关;南方地区由于日照强烈，浅色调的立面会感到刺眼.可略施浓墨重彩加以调节;北方地区日照和对较弱。
应以清新淡雅的风格护以表现。
其次，楼盘如处于高楼林立的城市中心区，其亿而色彩及形象应与周围的建筑物相协调;楼盘如处于青山绿水的城市边缘.其立面色彩及形象应与周围的自然象色相协调。
3. 3. 2造价限控低，众面形象宜采用现代简约型。
保障性住房造价控制较商品房低，外立面不能设计成豪华尊贵型，也不应设计成灰土灰脑的单色调涂料粉刷型.如此不仅会大煞城市风景.还会给居住者带来自卑感。
因此.应采用能够节约成本和能耗的立面造科和建筑材料，立面设计宜采用现代简约型.即立面设计于净简约，局部构造细腻，合理运用材料，配件及装饰线条等提升整体气质，构织出现代简约的外在表现。
结束语
总之，由于社会保障性住房在我国是作为民生工程，所以其重点就是为了可以解决人们实际的住房问题，然而，在对住房进行设计时却不能因为住房的面积较小从而降低了设计的规范，而是必须要吸收商品住房的设计经验，以不断对设计进行优化，并细化设计具体要求，全方位的角度进行考虑，从而提高保障性住房的设计标准。
参考文献
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[2]马雁.保障性住房中绿色建筑的设计[J].上海建设科技.2011(1).
[3]李惠生，奚树祥.保障性住房设计探索[J].建筑学报.2011(8).。