盘点2011年楼市十大关键词影响市场
2011年国内十大热词盘点
1.微博打拐microblogs combat child-trafficking2011年春节期间，一起非常值得关注的公共事件，就是微博“打拐”。
网友们零碎的、非专业的行动，与公安部门、媒体、人大代表及政协委员等社会力量结合在一起，迅速形成舆论焦点。
一场微博世界里的Cracking Down on the Abduction of Women and Children（打拐）行动，尽“微博”之力，让孩子回家。
这起“随手拍照解救乞讨儿童”行动引发了成千上万网友的关注，知名人士、热心网友、charitable organization（慈善机构）、各地警方等纷纷给力关注，并加入解救乞讨儿童的行动中。
2.谣盐salt rumor2011年3月，受日本核电站爆炸引发的“nuclear leakage（核泄漏）”恐慌在全国蔓延，在绍兴、宁波、福州等江浙沿海城市开始出现Rob Salt Tide（抢盐潮），不少居民纷纷奔走各大超市抢购盐以备战日本核辐射污染。
谣盐就是指民众受“sea salt（海盐）会被nuclear radiation（核辐射）和能预防放射性”的谣言影响，大肆抢购食盐，造成全国各地盐荒这一现象。
又因为此事与盐有关，且与“言”谐音，故以“salt rumo r（谣盐）”代指“rumor（谣言）”。
而自“谣盐”开始后，国内“盐荒子孙”，一时间竟“无盐以对”。
而抢盐风潮一过，退盐风波又起，各地再掀退盐热潮。
3. 地沟油illegal cooking oil作为food safety（食品安全）问题的“冰山一角”，“地沟油”持续进入公众视野，侵害着群众身体健康，长期食用可能会引发癌症，对人体的危害极大。
2011年9月13日，中国警方全环节破获一起涉及14省的重大地沟油案，一条集掏捞、粗炼、倒卖、深加工、批发、零售六大环节的地沟油黑色产业链首次浮出水面。
4. 高铁High-speed train/rail2011年6月，Beijing-Shanghai high-speed railway（京沪高铁）开通，“安全、舒适、环保”，“工程质量达到世界一流水平”，让国人有了期待。
刘军洛：2011年五大预言
第一部分 2011年全球宏观经济的走势第二部分美元与人民币的未来第三部分关于房地产、股票、黄金的三大预言【主持人】欢迎大家今天光临知钱俱乐部，参加2011五个预言的主题演讲，我们今天请到的这位嘉宾，刘军洛老师!我们都知道他被称为中国当代最著名的民间经济学家，却鲜有人知他还是上海流浪猫的庇护者;我们都知道他是新中国第一批投身股票投资的世外高人，却鲜有人知的是他有着显赫的出身;我们都知道他多年来一直潜心的研究全球化背景下的中国经济，却鲜有人知在这背后他背负着深刻的社会责任感。
在2001年、2007年、2009年他提出过关于产业、资源、货币、经济危机以及中国楼市等多个预言，而这些预言逐渐变成现实，深层次影响我们生活的时候，我们期待着这位神秘的预言家为我们在扑朔迷离的金融市场中，寻找攫取财富的投资机会。
下面就让我们以热烈的掌声有请刘军洛老师做精彩授课!刘军洛老师会为我们带来2011的5个预言，让我们洗耳恭听!第一部分、2011年全球宏观经济的走势【刘军洛】谢谢今天到场的各位朋友，我认为我们参与金融市场，理论首先要过关，我们还要看到很多信号，市场总是散发出很多信号。
我不赞成阴谋论，我只赞成市场的大趋势是不可抗拒的，必定存在自身的规律。
只是少部分的人的研究比我们超前，他控制了超前的力量，把握了这个趋势。
现在的美国的非金融机构，它的负债包括现金都创50年新高，大概有2、3万亿美金在手里。
比如说我们当中有一位朋友做的不错，现在有1亿的现金，向银行借了1亿，我相信他肯定要做大的事情，绝对不是拯救我们。
像美国乔布斯谈，一般是把价格线往下砸，再来收购，这是一个游戏规则。
还有一点我们要注意到，今年12月31日小布什实行的减税计划到期了，如果美国延续这个政策或者部分延续，我们将见到最大的结构性财政紧缩。
美国是富人时代，现在巴菲特讲的非常清楚，他的税收比他的秘书都要低。
美国20%的人贡献40—60%的所得税。
美国财政60%来自于个人所得税。
2011：中国宏观经济基本面9大关键词
潘石屹还指出， 有些大的开发商现在的情况 “ 非常困难” 甚至以目 ， 前几个合作伙伴的能力都 难以解 救，因此不得不寻求降价自 救。现在开发商是只有资金困难的时候， 才会降价，现在这个 持续的低迷，基本上都是以月或者季度作为单位。只要房地产的价格和成交量在降低，房地 产市场在低迷， 市场上是买涨不买跌， 在降 价的过程中，实际上成交量是比较低的。对于购房建议，潘石屹则说道 ：我觉得在这种市场都特别不稳定的时候， “ 大家在买房时， 还是
政策把一些城市 成交量对价格的敏感性降低了。“ 原来我只要拿着钱就行了， 现在就是你价格降 了， 一部分人， 尤其北京、 上海的人， 今年上半年已经把房子购买了， 就觉得我有资格， 他没有资格， 我的钱就比别人的钱值钱， 已经够 本了，到现在为止你就是降价，它的成交量起不来， 价格的变 动对这个不敏感。我的判断是，大家都争论是硬着陆还是软着陆，我在我的微博上说了一句话，
３ 全 民放贷”的金融 风险波及银 行 能说风险是完全隔断的。房价下跌带来地 利率并不叫市场化，只是从法律 上变相允 ．“
系统安全 ；
行；
通过不同 ４地方政府债务平台危机可能殃及银 的影响可能比我们想象的要大得多。美国当 将利率决 定权 下放 给金 融机构， ．
年就是次级住房抵押贷款市场出现危机，
法院发出 《 关于依法 妥善审理民间借 贷纠
让实业家有安心从业的环境。 ｌ 月 ６ ，最 高人 民法院向各级 人 民 事实业， ２ 日
１ 治 摘２ ２ １ ０Ｉ 文 ｉ１０ 资 Ｄ
价，金融风险正在不断释 放， 业产能过 工
房 地产 调控 现 在到了比较微 妙的阶 据本地 区的实际情况具体掌握， 但最 高不 段，要看第一批保障房推出的效 果如何。 得超 过银行同类贷款利率的四倍 （ 含利 包
中国2011年经济十大事件
2011年中国新经济十大事件编者按：2011年，对于国内方兴未艾的新经济产业来说，是一个从战略规划到起步的一年。
在这一年里，7大战略性新兴产业先后推出了各自的“十二五”发展规划，以互联网产业为代表的信息技术产业得到了上至国家最高层，下至民间创投机构的关注和巨额投资，通过发展新经济产业来升级转型国内传统产业成为业内的共识。
为此，我们梳理了2011年新经济产业的十大事件，以飨读者。
1、七大战略新兴产业贯穿全年,成为经济新增长点重中之重2011年中央经济工作会议上提出，培育发展战略性新兴产业，要注重推动重大技术突破，注重增强核心竞争力。
事实上，发展战略性新兴产业、改造提升传统产业、发展服务业一直是产业结构优化的重要内容，而在今年的中央经济工作会议上，战略性新兴产业被提到首位，引发市场关注。
七大战略性新兴产业有两个具体目标，到2015年，战略性新兴产业增加值占国内生产总值的比重力争达到8%左右；到2020年，力争达到15%左右。
12月21日，有消息称，七大新兴战略产业将在未来5年获得战略产业投资约10.8万亿元人民币（约合1.7万亿美元）。
12月22日，国务院发展研究中心产业经济研究部部长冯飞表示，战略性新兴产业有两类发展目标：第一类是培育成支柱产业，包括节能环保、新一代信息产业、生物产业、高端装备制造产业；第二类是成为先导产业：如新能源、新材料、新能源汽车。
冯飞提出了我国未来七大重点领域的24个重点方向，包括：高效节能、下一代信息网络、电子核心基础产业、生物医药、航空装备、海洋工程装备、太阳能、生物质能、新型功能材料、高性能复合材料、纯电动汽车。
点评：曾有分析指出，七大战略性新兴产业中要发展比较好，必须具备三个条件：首先，资金大量投入；其次，与百姓生活息息相关，具有普遍性；再次，在实施过程中大家都能普遍接受。
（杨萌）2、创业板股价去泡沫化加速，半数公司破发作为我国多层次资本市场的新军，创业板上市两年多的时间已经从最开始的28家扩容至277家（截至12月26日），随着创业板队伍的壮大，无数个中小企业通过成功上市在资本市场上融到了企业发展所需的资本，而一直困扰着创业板的“三高”问题，随着制度的健全以及资本市场的筑底回落，也让部分创业板公司的股价大幅下挫。
strive-奋斗市场调查
2012年中国房地产市场形势分析及趋势研判第一部分 2011年市场回顾一、2011年调控内容、政策文件、核心规定回顾限贷1月26日：《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》（国八条）二套房贷款首付不低于60%。
停发三套贷款。
1月26日：“国八条”大城市本地居民限购2套，外地居民限购1套，无纳税证明或社保证明外地居民停售。
7月12日：“国五条”二三线房价上涨过快的城市限购。
限价“国八条”合理确定本地区年度新建住房价格控制目标（涨价不超过GDP 或居民收入增幅）。
发改委《商品房销售明码标价规定》从5月1日起企业明码标价，开盘限涨，涨价要重新申报备案。
信贷央行上调存款准备金率2010年1月以来两年内连续上调了12次，最高达到21.5。
央行上调房贷利率。
重庆首套房贷款利率大多上浮10%-20%；二套房贷款利率上浮30%。
税收1月27日：财政部《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，不足五年转让全征营业税。
《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，首套90平方米以下，契税1%；首套90—144平方米，契税1.5%；其他房产，契税3%；各地普遍上调土地增值税，144平方米以下的普通住房土增税2%；非普通住房及车库土增税3.5%；独栋别墅及商业地产土增税5%。
重庆、上海房产税征收试点。
主城九区个人拥有的独栋住房0.5%。
房价高于主城上两年均价3倍以下的住房0.5%；房价高于主城上两年均价3--4倍的住房1%；房价高于主城上两年均价4倍以上的住房1.2%。
外地三无人员第二套普通住房0.5%。
保障房2011年政府工作报告：开工建设1000万套保障性住房。
十二五规划：五年内开工建设3000万套保障性住房。
1月26日：“国八条”新建住房价格控制目标纳入地方政府考核，实行约谈问责制。
出台系列政策组合拳目的在于全面控制市场投资投机需求，做到“高端受限制、中端被抑制、低端有保障”，迫使“大城市被遏制，小城市受牵制”，通过减少需求来控制房价过快上涨。
2011年房地产市场分析(1)
⑵、市场冷热不均，住宅整体下跌，刚需勉力支撑，商业（商铺、写字楼）疯 狂赶顶
2011年1-12月份，成都住宅成交量仅为2341万平米，整体下滑25.11%；别墅等高端住宅 同样大幅下降27%，城市高层豪宅新增销售率不足30%；唯有满足刚需的中小户型还能 勉强走量，70-90㎡区间户型占整个住宅的52.7%。另外，商铺和写字楼继续上演最后的 疯狂，商铺量虽跌，价依然很高；写字楼成交量一枝独秀，同比增长24%，但商铺和写 字楼存量房分别高达508万平米和329万平米，足可供未来32个月和22个月销售，供销比 分别高达1.65和1.79，比住宅压力还大，目前房价已经停止了上涨，一些开发商也在加 快出货和调价促销，赶顶的意味很浓，拐点也即将出现。
2012年度华邑· 阳光里项目住宅 销售计划 月度 套数 1月 4 2月 8 3月 50 4月 30 5月 30 6月 40 7月 40 8月 15 9月 20 10月 20 11月 20 12月 20 297 合计
量跌价稳
观望阶段
量升价稳
促销阶段
量价齐跌
降价阶段
量升价跌
局部回暖
量价齐升
全面回暖
价格小幅波动 保持坚挺态势 新政出台，市场观望 成交量急剧下跌
局部 降价 全面 降价
受促销刺激， 需求小幅释放 量首次触底
局部 促销
全面 促销
市场看空者 继续观望
价格触底
成交量快速回升 价格上涨
价格下降到部分客户 的预期成交量回暖
2.土地成交情况
土地成交规模：累计成交土地170宗，规模为12584亩，成交规模同比下降54.50%； 成交价格：主城区锦江区成交价格较高，因受调控政策影响较大，其他区域成交价普遍较低； 成交区域：主城区以高新区、成华区占绝对主力；郊县以新都、温江、双流、新津等地成交
厦门有什么关键词排
厦门有什么关键词排厦门楼市十大关键词排：关键词一：“小阳春”回顾刚刚过去的一年，房贷利率的走势与市场行情同起同伏，年初厦门房贷利率下调，厦门迎来了“小阳春”，下半年房贷利率收紧，集体回调，楼市行情整体变冷，“小阳春”逐步消退。
关键词二：“壕刚”“壕刚”，楼市环境下催生的新兴产物，让人琢磨不定的厦门“刚需”群体。
关键词三：“房住不炒”早在今年X月XX日，XX局召开会议，会议再次提及房住不炒、因城施策等内容。
紧接着，XX月XX日至XX日XX经济工作会议在XX 举行，会上再次强调“房住不炒”。
关键词四：冰火两重天这一年厦门土地市场的表现，可谓是冰火两重天：地王刷新（总价、单价），底价成交，地价腰斩等。
关键词五：“低首付”低首付，剩余的在数月内分期付完，已经成为部分开发商年底冲量、回款的杀手锏。
关键词六：“豪宅”今年可谓是“豪宅年”！豪宅一词频频霸屏出现！不得不说，每次开盘，注定是场土豪的盛宴。
有钱人的世界我们看不懂。
关键词七：渠道“绑架”渠道为王，尤其是在楼市下行阶段，本应是乙方的中介渠道却走向了甲方的地位，渠道方的强势。
关键词八：电商卖房，花式促销今年“双十一”期间，卖房方式也发生了改变，三大电商平台推出房地产的优惠活动，“双十二”接踵而至，线上线下楼市大战同样疯狂。
关键词九：LPRLPR改革之前，我们贷款买房，是要看X行基准利率的。
改革后的一个最重要的变化就是：LPR由原来的紧跟X行基准利率转变为X 行的公开操作市场利率。
关键词十：因城施策不同的城市可以根据当下楼市市场的情况，适时地进行调整，或松绑或收紧，但一切都是为了稳定房价，却不可误读。
2011年重庆房地产市场总结与2012年重庆房地产市场展望
2011年重庆房地产市场总结及2012年重庆房地产市场展望1、2011年影响重庆房地产市场的主要政策2011年已落下帷幕，纷沓而至的调控政策让2011成为名副其实的“调控年”，更使楼市风云莫测，而无论是开发商还是购房者，在这一年中也都无不随市场变化唏嘘感叹。
1.1央行年内6次上调存款准备金率央行宣布，从1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
期间多次上调，到6月20日的再次上调为止，央行年内已六次上调存款准备金率，大中型金融机构存款准备金率已达到了２１．５％的高位。
1.2国务院出台“新国八条”2011年1月26日，国务院出台“新国八条”调控楼市，强调继续有效遏制投资投机性购房。
此次“新国八条”明确提出了“限购政策”，而且将“限购”扩大到了二线、甚至三线城市。
政策明确要求，原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
此外，“新国八条”还提出了“制定房价年度上涨目标”以及“增加保障房供应”等楼市调控措施。
1.3重庆上海启动房产税改革试点重庆和上海作为国家首批个人住房房产税改革试点城市，1月27日分别发布了对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法，定于1月28日正式启动改革试点工作，开展对部分个人住房征收房产税试点。
两地房产税除了税率有差异，征收标准也各不相同，上海侧重人均住房面积，重庆侧重在住房的市场价格，上海房产税以人均60平方米以上住房纳入征税围，重庆则主要针对高档住房进行征税。
1.4各地连下“猛药”调控细则陆续出台2月底，重庆“国八条”调控细则出台。
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停售房，外地人购房须提供1年纳税证明，个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。
2011年财经郎眼笔记
111226 2011年终盘点楼市、股市、民企遭遇打击。
一切来源于09年的4万亿。
3年间多印了30万亿的钞票，造成严重通货膨胀。
政府迅速紧缩信贷，市场上马上缺资金。
楼价调控：只打交易量，不打楼价。
股价下跌，股民把更多钱存在银行，政府抽出补骷髅。
今年2419亿资本金，通过银行信贷补骷髅。
“强咽通货膨胀之苦”——郎社会变成二元社会，和4万亿有关的是多出来的；而我们这些老百姓赚的钱是足值的。
上游的钱总会流向下游日用消费。
高速公路表面亏得一塌糊涂，但其实赚的盆满钵满。
切断医生与药厂的联系。
“空手道”——王福重春运买票、康菲公司、食品安全检查牛奶里还有没有奶！！！！！！改变医疗体系分割的状态“老不信”——肖锋制度、官员、国民素质“控/hold”——石述思111219 烂片经济学电影制作的利润过低，是导致电影人拍烂片、赚快钱的原因之一。
全世界最贵的电影票价在中国。
垄断集团所订的票价。
——中影，是自然垄断垄断定价，不在乎有多少来看，主要针对热恋男女，铁杆影迷，小白领。
电影院能分43%。
制作公司拿1/3,电影院1/3，发行公司1/3。
中国电视剧市场比电影好。
最好时期是96-00年。
美国只有三大电视台，二个为辅。
中国连县都有电视台，是全世界最多的电视台，超出你的需求，只有重播电视剧。
使电视剧门槛降低，只需要拍点小花哨的片子，反而赚钱。
美国的电视像中国的电影，而美国的电影像中国的电视，百花齐放。
美国电影特别多，当然烂片也很多，只有6,7刀一张票。
美国电视不一样，ABC\NBC\CBS。
辅助电视台FOX\HBO。
电视台是垄断，电影是自由竞争。
我国电影8个院线垄断，电视看似很多，但也是每个城市垄断，原因基本都是垄断造成的。
111212 中国股市，还会好吗？“空”军们的聚会。
看空经济、股市。
中国股市经常坑爹。
今年4/19开始一路下跌，成交量不到500亿。
中国经济的结构性转型退市要由股民来做决定，可以防止一部分腐败。
内幕交易应该是重点打击对象。
2011年国内十大时政热点
2011年国内十大重大事件一、坚持房地产调控千万保障房开建１月２６日，国务院常务会议确定地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任、加大保障性安居工程建设力度等八项政策措施，各级政府坚定不移地搞好房地产调控，促进房价合理回归。
截至１０月底，今年全国城镇保障性安居工程开工已超过１０００万套，实现年初计划目标任务。
１２月举行的中央经济工作会议提出，坚持房地产调控政策不动摇。
二、立法喜结硕果法律体系形成３月１０日，全国人大常委会委员长吴邦国在第十一届全国人民代表大会第四次会议上宣布，中国特色社会主义法律体系已经形成。
据国务院新闻办１０月２７日发表的《中国特色社会主义法律体系》白皮书统计，截至２０１１年８月底，我国已制定现行宪法和有效法律２４０部、行政法规７０６部、地方性法规８６００多部，法律体系内部总体做到科学和谐统一。
三、“十二五”纲要通过谋发展开局良好十一届全国人大四次会议３月１４日审查批准《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。
今年以来，党中央、国务院团结带领全国各族人民，坚持科学发展主题和加快转变经济发展方式主线，国民经济继续朝着宏观调控预期方向发展，呈现增长较快、价格趋稳、效益较好、民生改善良好态势，粮食连续第八年增产，实现“十二五”良好开局。
四、首次公开年度“三公”经费中央部委接受社会监督３月２３日，国务院常务会议决定，今年６月向全国人大常委会报告中央财政决算时，将中央本级“三公”经费支出情况纳入报告内容向社会公开。
５月４日，国务院常务会议明确，中央各部门公开２０１０年度“三公”经费决算数和２０１１年“三公”经费预算。
据此，９０多家中央部门公布了２０１０年“三公”经费支出决算和２０１１年预算情况。
五、庆祝建党九十年隆重热烈总书记重要讲话昭示未来庆祝中国共产党成立９０周年大会７月１日上午在北京人民大会堂隆重举行。
中共中央总书记胡锦涛在会上发表重要讲话。
９０年来，中国共产党团结带领人民完成和推进了三件大事－－完成了新民主主义革命，实现了民族独立、人民解放；完成了社会主义革命，确立了社会主义基本制度；进行了改革开放新的伟大革命，开创、坚持、发展了中国特色社会主义。
2011年杭州房价走势分析
杭州市房地产价格影响因素及走势分析摘要：过去的十年间，中国的国民经济的不断持续的高速发展，使得新晋的房地产业渐渐的成为了经济发展运行的主流。
期间，杭州市作为国际性的旅游居住城市，房地产也获得了空前的发展，进而形成了杭州市房价居高难退的结局。
如何有效控制和平衡杭州房价，如何防止房地产泡沫的产生成为如今社会的重要议题。
本文通过对影响杭州房地产发展的各个方面，总结影响杭州房地产价格的因素，并对杭州房价走势进行一定的分析预测。
关键词：房地产；高房价；控制平衡；影响因素；预测一、杭州房地产现状近年杭州市的房地产市场依据其连续几年的人均GDP高速增长、连续几年的人均收入快速增长、适宜的居住环境吸引外来人口置业、每年大量的人才引进等刺激房价的迅猛上涨，导致了杭州目前的房价也高居全国城市的前列。
但目前，房产的过热发展，GDP对于房地产的过度依赖的缺点在全球金融危机之下开始显现出房产泡沫状态。
迫于无奈，政府开始漫长的宏观调控的过程，从“国四条”到“国十一条”再到“限购令”，政府一直在规避“房价”的硬着陆。
2011年3月1日杭州市政府研究出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》(简称实施意见)，该《实施意见》暂定在杭州市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；明确“二套房首付比例至少6成，贷款利率不低于基准利率1.1倍，停购第三套房。
”以此拉开了杭州房地产市场调整的序幕。
由于“限购令”的出台，房地产投资增幅下滑，整个杭州楼市在本年第二季度仍然一片冷清。
杭州市政府报告显示，截至6月底，市区可售商品房53926套，面积716.7万平方米，同比增长91.3%和72.4%；其中可售商品住房37476套，面积484.3万平方米，同比增长137.5%和115.8%。
同时，新建商品房供给量仍在扩大。
同时，销售减缓导致预售资金大幅下降；信贷从紧使已售房按揭款难以及时回笼；融资成本和建安费用上升增加了开发成本，使得杭州房地产企业的信心降至历史最低点。
房地产关键词
房地产关键词近年来，房地产行业一直是社会热议的话题，不论是房价的飞涨，还是房产税的征收，都牵动着人们的心。
在这个领域中，有一些关键词，它们代表着市场的状况、政策的走向以及人们的需求。
本文将围绕这些关键词展开讨论。
首先是“房价”。
房价一直是让人感到焦虑的话题，尤其是在大城市。
目前，一线城市的房价已经达到了天价，而二线城市也不例外。
这使得买房成为了人们生活的一大负担。
作为购房者，我们常常为了买一套心仪的房子而努力奋斗。
而为了降低房价，政府也采取了一系列政策措施，如限购、限售等。
然而，这些措施似乎并没有真正解决问题，只是短期的过度刺激。
接着是“住房供应”。
随着城市的扩张和人口的增加，住房供应一直是一个紧迫的问题。
许多人的购房需求无法得到满足。
这使得一些人租房成为了常态。
然而，租房市场也存在一些问题，如租金的不断攀升、合同的不稳定性等。
为了解决这个问题，政府推出了一系列租赁市场的政策，以促进住房租赁市场的发展。
希望通过这些政策，提供更多的住房选择。
然后是“房地产税”。
房地产税是一个备受争议的课题。
有人认为，房地产税可以有效缓解房价过高的问题，减轻购房者的负担，也可以为政府提供财政收入。
然而，也有人担心，房地产税的征收可能会对经济产生负面影响，使得房价进一步上涨。
对于房地产税的征收，政府需要慎重考虑，制定合理的政策，以平衡各方利益。
接下来是“楼市调控”。
楼市调控是政府为了维护房地产市场稳定而采取的一系列措施。
从限购、限售到增加土地供应，各地都在尝试不同的调控政策。
调控的目的是保护消费者的利益，控制市场的风险。
然而，调控政策的效果并不总是符合预期，有时甚至可能反作用。
因此，政府需要时刻关注市场动态，及时调整政策。
最后是“房产投资”。
对于许多人来说，房地产不仅是一种居住需要，也是一种投资手段。
房产投资可以带来稳定的收益，也可以作为资产配置的一部分。
然而，房产投资也存在一定的风险。
投资者需要关注市场的变化，分析风险因素，做出明智的决策。
2011十大热点话题
2011十大热点话题2011十大热点话题从题目所涉猎的内容来看，命题的视角触及到经济社会的方方面面，大到国家大政方针，小到百姓生活，都可以成为命题的话题，用包揽万象和色彩纷呈来诠释或者描述这一类题目，是非常准确的。
热点话题一：楼市调控【参考例题】自2009年以来，我国的房价一直处于快速上升的状态，为防止房价呈现泡沫化上升，国家有关部委出台多项政策，加大对房地产市场的调控力度，对此，你怎么看？【参考答案】政府不应该以“房价下跌幅度的多寡”作为直接调控目标，戴斌老师认为应该倾向于在遏制房价快速增长的同时，使市场秩序和市场管理更加完善，投资性消费比例趋于合理，法制化管理制度有所推进，以达到较为良性的综合调控效果。
而从短期来看，必须把“政府负责”作为此次房市新政最重要的责任，凡是不按新政要求执行的，严厉追究地方党委和政府主要负责人的责任，并以此作为考核地方党委、政府“政令意识”的重要指标。
从长远来看，还是要引导和帮助地方政府走出土地财政的怪圈(比如进行中央地方分税制改革)。
如果能够从根本上解决“土地财政”、“负债财政”的问题，那么，地方政府就有可能从土地上“跳”出来，从“以地生财”中跳出来，不再在房价问题上与民众“躲猫猫”，“买房难、买房贵”的问题才能真正得到解决。
最后，我们不可忽视的是，市民的“房产消费习惯”需要正确引导。
“居者有其屋”，关键是先解决“居住”问题，属于房产“使用价值”的范畴，而不一定是“所有权”的问题。
房价处于高位，短期难于彻底解决，这个问题已是共识。
从政府角度看，应该大力发展经济适用房和廉租房，从市民角度看，量力而为之，不要高位接盘，规避泡沫风险，方为上策。
热点话题二：“山寨”横行【参考例题】近年来，某些地方政府在建设公共工程的过程中，兴起了一股“山寨潮”，“山寨建筑”顿时成为热点新闻，很多地方似乎什么建筑都可以拿来“山寨”一番，对此，你怎么看？【参考答案】一个城市的“标志性建筑”、“公共工程”除了应当更多地走群众路线，集中民智、听取民声之外，人们更应关注一个政府在一座城市乃至整个社会发展中的决策“导向”和行为“引领”作用。
中国2011年经济十大事件
2011年中国新经济十大事件编者按：2011年，对于国内方兴未艾的新经济产业来说，是一个从战略规划到起步的一年。
在这一年里，7大战略性新兴产业先后推出了各自的“十二五”发展规划，以互联网产业为代表的信息技术产业得到了上至国家最高层，下至民间创投机构的关注和巨额投资，通过发展新经济产业来升级转型国内传统产业成为业内的共识。
为此，我们梳理了2011年新经济产业的十大事件，以飨读者。
1、七大战略新兴产业贯穿全年,成为经济新增长点重中之重2011年中央经济工作会议上提出，培育发展战略性新兴产业，要注重推动重大技术突破，注重增强核心竞争力。
事实上，发展战略性新兴产业、改造提升传统产业、发展服务业一直是产业结构优化的重要内容，而在今年的中央经济工作会议上，战略性新兴产业被提到首位，引发市场关注。
七大战略性新兴产业有两个具体目标，到2015年，战略性新兴产业增加值占国内生产总值的比重力争达到8%左右；到2020年，力争达到15%左右。
12月21日，有消息称，七大新兴战略产业将在未来5年获得战略产业投资约10.8万亿元人民币（约合1.7万亿美元）。
12月22日，国务院发展研究中心产业经济研究部部长冯飞表示，战略性新兴产业有两类发展目标：第一类是培育成支柱产业，包括节能环保、新一代信息产业、生物产业、高端装备制造产业；第二类是成为先导产业：如新能源、新材料、新能源汽车。
冯飞提出了我国未来七大重点领域的24个重点方向，包括：高效节能、下一代信息网络、电子核心基础产业、生物医药、航空装备、海洋工程装备、太阳能、生物质能、新型功能材料、高性能复合材料、纯电动汽车。
点评：曾有分析指出，七大战略性新兴产业中要发展比较好，必须具备三个条件：首先，资金大量投入；其次，与百姓生活息息相关，具有普遍性；再次，在实施过程中大家都能普遍接受。
（杨萌）2、创业板股价去泡沫化加速，半数公司破发作为我国多层次资本市场的新军，创业板上市两年多的时间已经从最开始的28家扩容至277家（截至12月26日），随着创业板队伍的壮大，无数个中小企业通过成功上市在资本市场上融到了企业发展所需的资本，而一直困扰着创业板的“三高”问题，随着制度的健全以及资本市场的筑底回落，也让部分创业板公司的股价大幅下挫。
惊人之语／数字说话
惊人之语／数字说话作者：暂无来源：《农家科技·城乡统筹》 2012年第1期2011年楼市十大语录1.任志强：开发商很快就只剩裤衩了。
2.潘石屹：很多开发商就差那么一口气了。
3.冯仑：对于楼市，要听党的话按照政府的要求做。
4.谢国忠：未来房价下跌50%都很正常。
5.刘明康：银行业能承受房价下跌5成。
6.宋卫平：卖不动就把房价降到底。
7.牛刀：这一轮泡沫破灭后，十年无人敢炒楼。
8.叶檀：未来5年房企置业1/10的存活率。
9.陈淮：楼市调控没打算让所有开发商都活下去。
10.董藩：少问别人凭什么有房，多问自己为什么无房。
年轻时觉得自己聪明，努力，希望抓住所有的机会，做事激进坚决，争强好胜，喜欢说死也要轰轰烈烈。
年纪大了知道首先不能掉进坑里，得先活着，再去抓住属于自己的机会，看不明白的机会就坚决放弃，让自己和企业都活的健康从容。
年轻不能四平八稳，年纪大了不能不顾一切，什么年纪干什么事，别活反了。
——融创中国董事长、顺驰(中国）不动产集团董事长孙宏斌说。
17．2％统计数据显示，2011年以来，北京市文化创意产业呈现强劲发展势头，吸纳就业稳步扩大。
2011年1月至8月，全市规模以上文化创意产业单位累计实现收入4506．4亿元，同比增长17．2％，从业人员达到86．7万人，同比增长7．2％。
据分析，北京市规模以上文化创意产业单位中，去年前8个月收入在亿元以上的单位共667个，共实现收入3382．5亿元，同比增长24．6％，占规模以上企业总收入75．5％。
29％工业和信息化部日前公布统计数据显示，去年前三季度全国规模以上纺织企业累计实现工业总产值39558亿元，同比增长29％，增速较上半年回落了1个百分点。
工信部表示，去年以来，我国纺织行业在棉花等原材料价格大幅波动、人民币升值、金融政策紧缩、国内外经济形势复杂多变等诸多不利因素影响下，通过积极应对市场风险、主动转变发展方式，前三季度总体保持了平稳较快发展。
盘点年个值得“记忆”的楼市故事
故事一大龄青年热衷保障房买房难，难于上青天。
这正是许多的当代青年群体，特别是“80后”大龄男女购房消费与心态的真实写照。
出生于1982年的张曦就是这个族群中典型代表之一。
眼瞅着明年即将迎来自己三十岁的生日，身边的同学、好友一个个都已成家立业，向来大大咧咧的张曦也不得不开始为自己以后的人生筹划打算一番，张曦觉得，目前摆在眼前的头等大事就是解决自己的住房问题。
在单亲家庭中成长起来的张曦，特殊的童年的生活环境与背景恰好造就了他独立向上的坚强性格，自从大学报到的那天起，他就再也没有伸手找母亲要过一分钱。
毕业以后，通过不懈努力，他爬到了今天外企主管的位置，除了每月的生活开销和交给母亲的赡养费外，他几乎没有其他支出，日积月累，银行的户头里也有了六位数，可真要用来买房子，这笔钱还是太单薄了。
“还好有保障房，否则，对于我们这种完全靠一己之力的年轻人来说，买房子简直就是天方夜谭”，拿到限价房购买证明的那天，张曦的心里犹如打翻了五味瓶，激动、期待、辛酸、无奈......啥滋味都有，但不管怎么说，从那一刻起，张曦的心才变得踏实了起来，“有了它，我就可以买到经济实惠的限价房，也许地点没有人家的好，面积也没有人家的大，但我已经很知足了。
”因为购买证有使用的期限，张曦近段时间以来密切关注着保障房的动态信息。
一个多月前，在秋季房地产交易会上张曦收获不小。
张曦兴奋地说：“我的单位在西青区大寺附近，所以我特别留意有没有这一地段的项目，结果我发现，有三个新的限价房都落户在这里，销售人员告诉我，这几个项目肯定会在明年年初相继开盘，价格都在7000元每平方米左右，我的目标是买个一室，真走运，这几个项目都有这类小户型，我当场登了记。
”得知单位几个同事也在办限价房购买证，他第一时间把这个好消息与哥儿们共享。
“现在我们哥几个既兴奋又紧张，毕竟这是我们人生中第一套属于自己的住房”。
说这话时，张曦有点不好意思地挠了挠头，脸上浮现出大男孩儿般可爱的笑容。
2011年房价上涨的原因
2011年:楼市调控“四大焦点”刚刚闭幕的中央经济工作会议提出,要强化政府责任,逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。
这让人们对未来楼市调控充满了期待。
时值年末,部分热点城市房价又开始抬头、房企天价拿地不断创造新“地王”,又给楼市前景带来变数。
明年楼市走势会如何?记者针对本轮调控的几大焦点问题进行了追踪。
保障房“按时足量”供应可期加大保障房供给可谓今年调控的重中之重。
按照今年580万套、明年10 00万套的目标,如果按时足量供应,楼市供应结构必然发生重大变化,将逐步解决低收入与中等偏低收入群体住房难题,形成市场与保障“两条腿走路”的新格局。
保障房建设进度究竟如何?记者从住房和城乡建设部获悉,截至10月底,全国城镇保障性住房与棚户区改造已经开工520万套,占年度开工计划580万套的90%,年底前将全部开工,年内将建成60%。
记者获悉,一些热点地区如北京、江苏等地到11月底已完成全年保障房建设任务,一些地方建设规模已超过了年初目标。
南京市房管局局长郭宏定表示,今年南京开工建设的保障房达到1000万平方米,与全市一年的商品房销售面积相当。
“保障房建设的长效机制正在逐步形成。
”住房和城乡建设部相关人士说,加快保障房建设已经提出了多年,但有的城市缺少热情,欠账很多。
2010年中央对保障房建设提出了刚性要求,地方政府和相关部门正迅速行动起来。
先看土地供应。
国土资源部今年的保障性住房计划供应土地2.45万公顷,较上年实际出让面积大幅增长123%;棚改房用地计划3.66万公顷、中小套型商品房用地8.04万公顷,三项合计占住宅用地总量的76.6%。
再看信贷支持。
有关部门已明确,各地为保障房项目而成立的融资平台不在清理地方融资平台范围之内。
通过渠道建设,公积金、信托资金、社会资金正在流入保障房领域。
一些地方还将保障房纳入政绩考核,有的用法律固定了土地出让金投入保障房的比例。
公租房是这一轮保障房建设的另一个特色,主要针对“夹心层”住房难题。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
为国务院提到了约谈问责机制 ，因此 见 ，购房成 本大增 。
地 财政 的地 方政府 来说 ，有一 定的约
束作 用。不过让人 有 些意外 、但 其 实
关 键 词 七 ：零成 交
从 之 前 的 抑 制 房 价过 快 上 涨 ，到使 在 ２ １ 年 ，很 多 楼 盘 推 出 房 源 房 价 能 够保 持 在 一 个合 理 的价 住 ， ０１
２ １ 年５ ，美 联物 业 关掉 上 海 ０ １ 月
关键 词 十 ：中介 关 门潮
布 开 始房 产税 试 点 ，空 转 了近 １ 年 抗 ” ，想要 等 到政 策松 动 的 那 一 天 Ｏ 为 本 市 居 民 新 购 房 且 属 于 第 二 套 及 以 上 住 房 和 非 本 市居 民 新购 房 ，税
盖 到 存 量 房 产 。 房 产税 扩 大 的作 用 计 局 数 据 显 示 ，包括 一 线城 市 在 内 进 入 萧 条 时期 。 为 了 “ 冬 ” ，不 过
一
是 可 以逐 渐取 同 比 “ 停 ”次 涨
少 中介 公 司 另找 出路 ，如 涉 足 一 手
拐 房 贷优 惠利 率 。 到 目前 为 止 ，部 分 因此 楼 市 “ 点 ” 正 在 形 成 ， 只是 商业 银 行 首 套 房 贷 甚至 在 基 准 利 率 确 立的 时 间不在 当下 。
基础 上上 浮。
记 者 点评 ：房贷 优 惠利 率 的取
消 ，在 一定程 度上跟银 行流动 性收 紧
出现 “ 成 交 ” 的奇 特 现 象 。 这 种 其 问 大概 经 历 了四 五 年 时 间 。 从 民 零
记者 点评 ： “ 零成 交”现 象的 出
关 键 词 五 ：房 产税 试 点
２ １ 年１ ７日，上海 、重 庆宣 ０ １ 月２
现 ，原 因是 多方 面的 ，其 一 是 购 房 者 持 币观 望 ，致 使 市场 成 交低 迷 ； 而 另 一 方 面 则 是 开 发 商 “ 隅 顽 负
又应在意料之中的是，几乎所有城 市
制 定的 限价 目标 ，以至于限价 目标被 戏称 为涨价 目标 。
都 以不超 过本地居 民人 均收入 为标准 之后 ，很 长 时 间无 人 问津 ， 以至 于
情 形在北 京 、上 海等地 尤为 常见 。
再 到 “ 过 高 的 房 价 降 下 来 ” ，这 让 众 朴 素 的 愿 望 ，发展 到政 府调 控 目 标 ，房 价 的回 落指 日可待 。
圣 彼 得 堡 讲话 时 强调 ，调 控 的 目标 是 要使房价 回归到 合理 的价格 。 记者 点评 ：对 于楼 市调 控 而 言 ，
令也 带有很 强烈 的行政 干预 色彩 ， 因
限价令在 某种程度 上 ，对过分依 赖土
历 史 心理 高位 ，达 到 ７ ５ ． ％，显 而 易 ０
是 市场 处 于极 度 低 迷 状 态的 一 个 缩
记 者 点评 ：房产税 试 点 ，开辟 了 楼 市 调控 新 思路 。 可 以 肯 定 的是 ，
在 ２ １ 年 １ 月 底 ，部 分 品 牌 开 影 。 自 ００ ４］ 开始 调控 以 来 ， ０ １ Ｏ ２ １年 ｆ份 未 来 可 以 扩 大房 产税 征 收 范 围 ，覆 发商 开 始 降价 促 销 。 而 来 自国 家统 成 交冷 清 的 局 面 注 定 中介 行 业 将 会
的房 产 税 终 于 面 世 。 上 海征 收 对 象 到 来 ， 因此 坚持 不 降价 ，这 也 加 剧 最 后８ 门店 ，正 式 退 出上 海 二 手房 家
了观 望 气氛 。 不 过 “ 成 交” 现 象 市 场 。 随 后 ，包 括 北 京 、 上 海 、 广 零
不会长 久存在 ，随着库存的快速增 州 等 地 ，每 月 都 有 中介 公 司 倒 闭。 加 ，将 会 倒 逼 房 价 松 动 ，在 交 易活 ２ １ 年 １ 月 ， 中原 物 业调 整 深 圳 业 率 暂定 Ｏ６ ；重庆 征 收 对象 是 独栋 ．％ ０１ １
交行 在 内 的 商业 银 行 率 先取 消 首 套 到楼 市调控力度没有放松的可能 ，
关 键 词 四 ：限 价令
“ 国八 条 ” 要 求 ，２ １ 年 各 新 ０ １ 城 市 人 民政 府 要 根 据 当地 经 济 发 展 目标 、人 均 可 支 配 收入 增 长 速 度 和 居 民住 房 支 付 能 力 ，合 理 确 定 本 地 于 一季 度 向社 会 公布。
别 墅 高 档 公 寓 ，以 及 无 工作 户 口无 跃 之 后 便 会 消 失 。
务 ，又 把 中介 关 门潮 推 向 了一 个 新
的高度 。
投 资 人 员 所 购 二 套 房 ， 税 率 为
０． ％ 一１２％ 。 ５ ．
关键 词 八 ：拐 点
记者 点评 ：中介 关 门潮 ，其 实只
代 理 。房 产 中介 公 司在 备 受 煎 熬 的
成 为 地 方 财政 稳 定 收入 来 源 ； 另 一 数 越 来 越 多 ， 同 时考 虑到 房地 产 市 方 面 打 击 炒 房 囤积 房 源 ，起 到 抑 制
关键 词 九 ：降房 价
在２ １年５ ０ １ 月北 京 的一 个保 障房
些 地 区 过 高 的 房 价 降 下 来 、 使 房 价
有着 不小的 关 系，但 不可否认 的是 ，
到 ２１年 ７ ０ １ 月７ ，央 行 年 内三 度 加 日
区年 度 新 建 住 房 价 格 控 制 目标 ，并 银行 此举 对 购房者的影 响 不小 ，截 止 工地 上 ，温 家宝 总理 提 到 ，要 把一 ＃－ ％的 记 者点 评 ：与 限购令一 样 。限价 息 ，５ 期 以上 的基 准利 率 突破７ 回 归 到 合理 水 平 的 决 心 是 坚定 不移 的 ；在 ２ １ 年 １ 月 ，温 家宝 总理 在 ０１ １