房地产基础知识关键词
房地产基本术语160407
房地产基本术语1. 房地产（Real Estate）房地产是指由地产单位持有的土地及其上的建筑物。
它包括各种类型的房屋、商业建筑、工业用地、农业用地等资产。
2. 房屋（House）房屋是指供人居住的建筑物。
它可以是独栋住宅、联排别墅、公寓、公寓楼等不同类型的住宅单位。
商业地产是指用于商业活动的房地产物业。
它包括购物中心、办公楼、酒店、餐厅等商业用途的建筑物。
4. 工业地产（Industrial Real Estate）工业地产是指用于工业生产活动的房地产物业。
它包括工厂、仓库、物流中心、工业园区等工业用途的建筑物。
农业地产是指用于农业生产的房地产物业。
它包括耕地、果园、农场、种植基地等农业用途的土地。
6. 土地（Land）土地是指地球表面的陆地，包括土地的地下和地上的各种物质。
在房地产领域，土地是最基本的资源，无论是用于建设房屋、商业用途还是农业生产，都需要土地作为基础。
7. 房地产经纪人（Real Estate Agent）房地产经纪人是指从事房地产买卖、租赁、评估等活动的专业人士。
他们帮助买家和卖家之间进行房屋交易，并提供咨询和建议。
8. 建筑师（Architect）建筑师是指从事建筑设计工作的专业人士。
他们负责设计房屋和其他建筑物的平面图、立面图和施工图，以满足客户的需求和要求。
9. 开发商（Developer）开发商是指通过购置土地、开发房地产项目并出售或租赁房屋和商业物业的企业或个人。
他们承担项目的规划、设计、建设和营销等任务。
10. 投资者（Investor）投资者是指投资房地产项目的个人或机构。
他们通过购买土地或房屋的所有权或股权来获得投资回报，例如租金收入或资产增值。
11. 贷款（Mortgage）贷款是指借款人向金融机构借款购买房地产的行为。
贷款通常需要抵押房屋作为担保，并按照约定的利率和还款期限偿还。
12. 指导价（Guided Price）指导价是指对房地产物业的估价，通常由房地产评估师或房地产经纪人提供。
房地产专业术语问答
房地产专业术语问答1. 什么是房地产？房地产是指土地、建筑物及其附属物的总称。
它包括土地、建筑物、房屋以及房屋的所有附属设施和装置，例如供水、供电、供暖、通风、卫生、电信等。
房地产是一个重要的经济领域，对国民经济发展和社会稳定起着重要的作用。
2. 什么是房地产开发？房地产开发是指将土地进行规划、开发，建设房屋、商业建筑或其他建筑物，并进行销售或出租的活动。
房地产开发包括土地获取、规划设计、建设施工、销售和物业管理等环节。
3. 什么是房地产经纪人？房地产经纪人是指从事房地产买卖、租赁等交易的中介人。
他们代表房地产买卖双方或房东和租户，协助完成房地产交易，并收取相应的佣金。
4. 什么是土地出让？土地出让是指国家或地方政府将土地的使用权划拨给个人、企业或组织的行为。
土地出让可以通过竞拍、招标或协商等方式进行，出让的具体条件、使用年限等都会在土地出让合同中明确规定。
5. 什么是商品房？商品房是指由房地产开发企业开发建设，并按市场价格进行销售的住房。
它可以是普通住宅、公寓、别墅等不同类型的住房。
购买商品房需要签订购房合同，并按照规定程序办理相关手续。
6. 什么是商业地产？商业地产是指用于商业目的的土地和建筑物。
它包括购物中心、办公楼、酒店、商铺等商业用途的地产。
商业地产的特点是需求稳定、租金较高，具有一定的投资价值。
7. 什么是物业管理？物业管理是指对房地产进行维护、管理和运营的活动。
物业管理公司负责协调、安排物业维修、安保、清洁、绿化等工作，同时还负责收取业主的物业费用，并进行物业财务管理。
8. 什么是房地产泡沫？房地产泡沫是指土地和房产价格在短期内出现快速上涨，并远高于其真实价值的现象。
当房地产价格虚高并与实际经济基本面脱离时，就可能导致房地产泡沫的形成。
房地产泡沫的破裂会对经济产生严重影响。
9. 什么是房价调控？房价调控是指政府采取一系列措施调控房地产市场，以达到稳定房价、促进房地产市场健康发展的目标。
我国房地产价格快速上涨的原因及对策
我国房地产价格快速上涨的原因及对策摘要:文章针对我国房地产价格过高上涨过快的问题，从政府、房地产企业、房地产购买需求和外部因素四个方面分析了我国房价过高过快上涨的原因，提出了稳定房价的对策建议。
关键词:房地产泡沫;成本推上;国际游资;经济适用房一、近年来我国房地产价格持续快速上涨我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。
然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。
过去的2007年，房地产价格经历了快速上升阶段，各省城市房价不断攀升，截止到2007年12月，国家统计局国房景气指数连续8个月上升，创下2004年2月以来新高。
不断走高的房地产价格，尤其在一些大城市，已远超大多数居民的购买能力。
房地产价格的快速上涨已成为我国经济平稳运行中的突出问题。
从房地产业在国民经济中所占比重以及该产业同其他产业的关联度大小来看，房地产业在国民经济中所占比重不断增加；房地产产业的产业链长，波及面广，国民经济中的绝大部分产业和房地产业都有关联关系；此外，房地产业还关系到民生问题。
驱动房地产价格上涨的因素主要有：国民经济的持续快速增长，居民收入增长加快；城市化进程的加快及我国人口结构因素；较为宽松的信贷政策；人民币升值的预期。
人民币近年来兑美元不断升值，随着美元不断贬值，人民币成了避风港，房地产行业作为不可贸易品部门，必然会吸引大量外资，从而推动其价格上涨；房地产升值预期的形成导致开发商囤积土地、捂盘惜售再加上土地供给缺乏弹性，导致供给减少，供需矛盾加剧，促使房地产价格上涨。
以上因素是房地产价格不断上涨的主要因素。
可见，房地产价格的上涨既有经济发展带来的必然因素，同时还存在一些不确定因素。
全面房改以来，原本为体制因素压抑下的购房需求爆发出来，加之20世纪末扩大内需的一系列政策，房地产价格一涨再涨（见表1）：由表1可以看出，1999—2005年间，房屋销售价格指数呈明显上升趋势。
课程思政视角下《房地产开发与经营》课程教学设计与实践
有效德育852370973@作者简介:沈荣(1975-),女,江苏泰州人,研究方向为房地产与经济管理㊂课程思政视角下‘房地产开发与经营“课程教学设计与实践ʏ㊀宁波工程学院㊀沈㊀荣㊀㊀摘要:围绕教育部‘高等学校课程思政建设指导纲要“,从课程理念㊁课程目标㊁课程教学㊁学习评价等方面对‘房地产开发与经营“的课程思政教学进行了设计,力求实现知识传授㊁能力培养与价值引领的有机统一,实现全员㊁全程㊁全方位育人的变革㊂关键词:‘房地产开发与经营“;课程思政;教学设计;实践2020年教育部‘高等学校课程思政建设指导纲要“指出,高校要深化教育教学改革,充分挖掘各类课程思政资源,发挥好课程的育人作用,全面提高人才培养质量㊂‘房地产开发与经营“是宁波工程学院针对工程管理专业学生开设的一门应用型课程㊂如何充分挖掘课程内容中蕴含的思政教育元素,实现在知识传授的过程中将价值塑造与能力培养有机结合,是课程思政建设需要重点关注的问题㊂1㊀课程宏观框架思政化改造‘房地产开发与经营“课程作为工程管理专业的基础课程,课程思政设计理念是在把握新时代房地产工程实践的基础上,找准思政教学与本课程有机融合的契合点,在教学目标中渗透 思政元素 ㊁在教学内容中彰显 思政功能 ㊁在教学方式中融入 思政教育 ,在教学评价中完善 思政教育 ㊂在课程思政导向下,对原课程教学大纲进行了修订㊂修订后的课程教学目标体系包括知识目标㊁能力目标和思政目标㊂在充分考虑本专业学科特征和行业需求的基础上,新增课程思政目标为:正确认识我国房地产行业发展状况,正确理解房地产行业法规和各项制度政策;全面认识在房地产开发经营过程中遵循的法制精神㊁工程伦理㊁职业素养和职业规范,形成对房地产开发经营活动的正确实践观㊁价值观,坚持在社会主义核心价值观导向下关注社会实践和现实问题㊂2㊀课程思政教学设计2.1㊀教学内容中彰显 思政功能 2.1.1㊀重塑课程知识模块思政元素的梳理是课程思政改革的基础㊂挖掘课程中的思政元素,实际上是对课程内容的再度开发㊂根据学校工程管理专业人才培养方案,本课程教学为32学时㊂教学内容分为房地产基础知识㊁房地产开发㊁房地产开发项目策划㊁房地产用地的获取㊁房地产开发项目的融资㊁房地产营销管理六个主题模块,删除了与其它课程交叉内容较多的章节,突出了教学重点㊂2.1.2㊀课程思政元素的梳理与融合‘房地产开发与经营“课程具有较强的综合性㊁实践性㊁政策性与时代性,但教材内容具有明显的滞后性㊂鉴于课程现状和房地产行业的特点,对课程思政元素进行了梳理㊂一是以历史的眼光挖掘传统思政元素㊂二是从时代热点素材中挖掘当代思政元素㊂三是从政策制度,发展战略及最新学术成果中挖掘思政元素㊂将 初心使命 爱国主义 家国情怀 诚信敬业 四个自信 ㊁法制精神㊁职业道德等课程思政元素与每个主题模块紧密融合,使课程具有了思政 灵魂 ㊂如在讲授房地产行业特点时,分别从历史发展视角㊁国际比较视角和现代房地产业的发展视角来进行分析,将我国悠久的历史文化和房地产开发行业最新动态融入其中,进行爱国主义教育,培育家国情怀㊂在讲授房地产开发时,将保护耕地㊁集约土地,保护传统文化,天人合一的传统自然观融入其中,贯彻把祖先的遗产保护好,把青山绿水养护好的理念㊂结合城镇化㊁棚户区改造㊁房住不炒㊁乡村振兴㊁传统村落保护与开发㊁人居环境改善㊁房地产宏观调控㊁房地产制度政策等时政热点素材,进行 四个自信 教育㊂在讲授房地产市场分析时,引入房产税㊁限购㊁保障房建设等相关政策,在讲授我国的土地制度时,诠释 严守土地公有制性质不改变 ,进行中国特色社会主义信念教育㊂选择房地产征地拆迁㊁房地产典型腐败案例,进行 初心使命 和价值取向教育㊂在讲授房地产营销管理时,进博看网 . All Rights Reserved.852370973@有效德育行 诚信敬业 教育㊂课程教学内容与思政元素融合设计见表1㊂表1㊀工管专业‘房地产开发与经营“课程教学内容与思政元素融合设计主题模块教学内容思政元素房地产基础知识房地产含义,特点,分类;房地产业含义㊁特点㊁发展历程㊁发展特点;房地产开发企业爱国主义教育,家国情怀房地产开发房地产开发的概念㊁特征㊁分类;房地产开发程序;房地产开发宏观调控保护环境,传统文化㊁传统自然观房地产开发项目策划策划的含义㊁特征㊁作用㊁内容;房地产市场分析;房地产项目定位房住不炒 ,坚定四个自信房地产用地获取现行的土地制度;房地产开发用地的获取;房地产开发用地的征用拆迁中国特色社会主义信念教育初心使命㊁价值取向教育房地产开发项目融资房地产开发资金筹集的基本概念;房地产开发资金的筹集方式;房地产开发资金筹集规划法制精神,职业素养房地产营销管理房地产销售管理;房地产价格管理;房地产促销管理诚信敬业,职业道德2.2㊀教学方式中融入 思政教育课程思政要取得良好的教学效果,必须改革传统的教学方法,以学生为中心,充分调动学生的学习积极性㊂2.2.1㊀案例支撑设计采用案例教学有助于学生理解枯燥的房地产理论知识,提高学习兴趣㊂在选取房地产案例时,要注意与时代接轨,材料要新颖有趣,来源要准确真实㊂房地产开发案例1:以实地走访的宁波韩岭老街和众多历史文化名村为例,结合新闻报纸,分析专家的观点,并根据习近平总书记说的 绿水青山就是金山银山 ,思考在新时代乡村振兴背景下,如何做到房地产保护与开发的共赢?再如选择宁波城市旧区改造和城市更新案例,展示自己制作的小视频,介绍开发的背景,结合住建部政策研究中心主任在中国城市更新论坛上的讲话,让学生思考在城市更新中,怎么做好文化保护?房地产策划案例2:以宁波‘水木清华“项目㊁世界地产的榜样 美国帕尔迪等项目为例,让学生明白如何做好房地产项目的策划?怎么做?要分析哪些内容?项目怎样定位?在房地产策划的过程中如何做到价值重塑的?2.2.2㊀混合式教学设计依托学校超星教学平台,开展线上㊁线下混合式学习,充分发挥学生的主体作用㊂课前,着重培养学生的自主学习能力㊂如在讲授房地产开发一节内容时,教师先将课程视频㊁讲义㊁相关的时政热点发布在课程网络平台上,学生进行预习㊂在线下课堂上,教师先给出问题让学生思考:如何建设 天人合一 的居住区?再利用影片㊁图片㊁视频等资料,从我国传统聚落的自然观㊁西方现代主义对传统文化的漠视,到后现代主义㊁新都市主义对乡土风格和古典遗产的重视,向学生传达房地产开发的理念,将保护生态环境,保护传统文化风貌等思政内容自然地嵌入专业知识的讲授之中㊂组织学生通过手机APP进行线上投票 你觉得有穷人区㊁富人区吗? ,线上讨论 怎样建有主题和故事的房子? 最后教师总结和点评㊂课后,在线上或线下布置相应的学习任务㊂通过线上线下㊁课前课中课后对所学知识进行巩固提升㊂2.2.3㊀课后实践设计为了达到课堂内外整体育人的协同联动效应,实现课堂教学后的良好延续,本课程还设计了课后实践项目㊂如各模块知识点的课后拓展阅读㊁时政热点新闻读后感的撰写㊁房地产实地调查报告的撰写㊁房地产策划报告的撰写等,使学生能在课堂之外进一步增加对知识技能的理解掌握,增强分析问题㊁解决问题的能力,树立正确的价值观㊁人生观㊂3㊀教学评价中完善 思政教育基于课程思政的教学评价是对学生的知识㊁能力㊁情感㊁价值观等进行全过程㊁全面的综合评价㊂本课程考核评价采用 3+3 模式,教师评价㊁学生自评㊁小组或同学互评相结合的方式,课内课外相结合㊁线上线下相结合㊁过程性考核与结果性考核相结合㊂上课考勤㊁作业㊁讨论㊁课堂测验㊁小论文等都纳入过程评价中,并在期末试卷中增加体现思政考核的内容㊂4㊀结语课程思政是落实立德树人根本任务的重要举措㊂‘房地产开发与经营“课程通过思政教育和专业教育有机结合,让学生在潜移默化中获得思政教育,从而实现知识传授和立德树人的双赢局面㊂参考文献[1]武晋一.房地产经济学课程思政教学探索[J].住宅与房地产,2021,(03):241-242.[2]张国俊. 房地产金融学 课程思政建设探究与实践[J].科教导刊,2021,(13):133-135.[3]谭术魁.公共管理专业本科生‘房地产管理“课程的思政目标设计与实现[J].创新创业理论与实践,2020,(11): 29-31.[4]娄信强,段炼,黄乐.一流本科课程建设背景下房地产开发项目管理课程建设探索[J].大众标准化,2020,(20): 217-218.责任编辑㊀任㊀远博看网 . All Rights Reserved.。
投资性房地产公允价值计量模式的应用
投资性房地产公允价值计量模式的应用【摘要】投资性房地产公允价值计量模式是在房地产投资领域中的一种重要计量方法。
本文将介绍该模式的概述、原理以及核算方法，并探讨影响其应用的因素。
通过实际案例的分析，展示投资性房地产公允价值计量模式在实际中的应用情况。
在总结该模式的重要性，并展望其未来的发展前景。
通过本文，读者可以更全面地了解和掌握投资性房地产公允价值计量模式的相关知识，为投资决策提供参考依据。
【关键词】投资性房地产、公允价值计量模式、原理、核算方法、影响因素、实际应用案例、总结、展望、重要性、前景。
1. 引言1.1 背景介绍投资性房地产是指企业为赚取资本增值、租金或经营收益，持有但不用于自用的房地产。
在当前经济环境下，投资性房地产已成为许多投资者的首选之一，其价值计量模式也备受关注。
投资性房地产的公允价值计量模式是指根据市场价格或其他可观察数据，对投资性房地产的价值进行计量。
公允价值计量模式的应用不仅可以提高资产的透明度和公平性，还可以帮助投资者更准确地评估其投资组合的实际价值。
随着经济全球化的加剧，投资性房地产的价值计量模式越来越受到重视。
在这种背景下，了解投资性房地产公允价值计量模式的原理和方法是至关重要的。
本文将通过对公允价值计量模式的概述、原理、核算方法、影响因素和实际应用案例的分析，探讨投资性房地产公允价值计量模式的应用现状和未来发展趋势，为投资者提供更多的参考和决策依据。
1.2 研究目的研究目的主要是探讨投资性房地产公允价值计量模式在实际应用中的作用和影响。
通过深入分析公允价值计量模式的原理及投资性房地产的公允价值核算方法，探讨影响公允价值计量模式应用的因素，以及结合实际案例展示投资性房地产公允价值计量模式的具体运用。
通过本研究，可为投资者、房地产开发商、政府监管部门等提供更清晰的指导，帮助他们更好地评估和管理投资性房地产的价值，提高资产管理效率，降低风险，并推动房地产市场的健康发展。
房地产基础培训-常用词语
房地产基础培训-常用词语1. 建筑物类型•别墅：指在室内外地块上，可供住宿或居住的高级住宅。
•公寓：指由多个住宅单元组成的建筑物，每个住宅单元可独立出售或出租。
•商铺：指用于商业、零售等商业活动的建筑物或空间。
•办公楼：指专门用于商务办公的建筑物，多为多层或高层建筑。
•工业厂房：指用于工业生产、加工、仓储等用途的建筑物。
•学校、医院、酒店、娱乐场所等特定类型建筑。
2. 计量指标•平米（m²）：指面积计量单位，等于正方形的一边长为1米的面积。
•平方英尺（square feet）：指面积计量单位，等于正方形的一边长为1英尺的面积。
•公顷（ha）：指面积计量单位，等于1万平方米。
•亩（mu）：指面积计量单位，等于1/15公顷，约合666.67平方米。
3. 房地产开发流程•土地调研：对可开发土地的位置、规划、用途等进行调查和研究。
•规划设计：制定土地开发规划、建设方案和设计方案。
•土地开发：对土地进行平整、填筑、道路建设等基础工程。
•建筑施工：进行建筑物的具体施工，包括结构、装修等。
•售后服务：房地产开发商在交付房屋后，提供售后服务和物业管理。
4. 房地产交易•买方市场：指房地产市场供应量大于需求量，买方处于较为有利的地位。
•卖方市场：指房地产市场需求量大于供应量，卖方处于较为有利的地位。
•中介机构：指在房地产交易过程中介绍、协调、促成买卖的机构。
•首付款：买方购房时需支付的一部分房款，一般为房屋总价的一定比例。
•按揭贷款：指买方在银行等金融机构贷款购房，以购房物业为抵押物。
•过户：将房地产的所有权从卖方转移到买方的法律手续。
5. 法律条款•商品房：指依法登记并具备交易条件的住房。
•国有土地使用权：由国家授予的土地使用的权利。
•房屋所有权：指合法拥有和支配房屋的权利。
•不动产登记：指将房地产的权属、限制和其他权利状况记载到不动产登记簿上的行为。
•房地产开发经营许可证：指开发商取得的合法开展房地产开发业务的执照。
房地产开发管理的特点及要点分析
房地产开发管理的特点及要点分析摘要：当下，随着经济的发展，人们生活水平的提高，城市化建设也不断得到扩展。
在城市化进程的推进中，房地产工程建设项目也越来越多。
房地产开发项目管理工作对房地产开发企业的经济效益有直接的影响，这就需要管理人员从全局的角度加强控制，真正为提高成本控制的质量打下坚实基础。
房地产开发管理工作涉及面比较广，管理人员需要积极进行管理方案优化设计，才能真正实现实际工作目标。
本文就房地产开发管理的特点及要点展开探讨。
关键词：房地产；开发管理；项目引言随着社会经济的快速发展，大家对住房的质量要求也越来越高。
目前，国内房地产领域也获得显著成效，工程项目数量日益增多，规模也不断扩充，工程施工环节作为项目建设的关键构成部分，施工质量直接决定了整体项目的建设水平与质量。
一直以来，房地产企业系统性的重要管理方式之一就是房地产开发管理，开展房地产开发管理工作时，需注意将房地产项目具体状况作为关键出发点，发挥高效管理手段作用，以此促使房地产开发工作开展更为顺畅。
1.房地产开发项目的管理特点1.1房地产开发项目的管理具有复杂性的特点对于房地产开发而言，会涉及较多的部门，故而在具体管理中，往往会涵盖较多的组织内容，由此向有关管理者提出较高的要求，需要具备较高的知识水平，从而对于开发管理中发生的问题，能够得到更好的处理。
以实际工作现状来分析，开发管理经验不够丰富，在工程实施的过程中，往往会存在诸多不确定因素，进而有碍于开发管理工作有序进行，促使管理更加复杂。
另一方面，在开发管理执行中，有必要建立新的管理组织机构，其中离不开不同组织与经历的人员，以一起沟通协调的方式，基于对有关要求的满足，譬如技术要求，以便能够有效开展开发以及管理工作。
通过以上的分析得知，在工程项目开发中，无论是复杂性特点，还是系统性特点，均会影响到项目开发质量。
1.2房地产开发项目的管理具有阶段性的特点在房地产开发项目管理过程中，还存在一系列的特点，其中阶段性特点最为突出。
公务员考试_常识判断第十三讲：经济2
知识点5：供给一、供给的概念供给是指在一定时间内，企业在各种可能的价格下，对某种产品愿意销售并能够销售的数量。
二、供给价格弹性供给价格弹性是指一种产品自身价格的变动幅度所引起的供给量的变动幅度，即供给量的变化率与自身价格变化率之比。
供给量对价格反应大就是有弹性的。
知识点6：竞争与垄断一、完全竞争市场:厂商对价格没有任何控制力的市场称完全竞争市场。
二、垄断竞争市场:一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织称为垄断市场竞争。
三、寡头垄断市场:指极少数几家厂商控制整个市场的产品生产和销售的一种市场组织。
四、完全垄断市场:即整个行业只有一个唯一的一个厂商的市场组织。
【2015江苏】某市几家瓷砖生产企业的产品占据该市市场份额80%，他们磋商后达成协议，统一市场价格并按均价提价15%。
这一行为的实质是:A.提高瓷砖生产企业的经济效益B.寡头垄断市场的价格领导协定C.扩大瓷砖生产企业的市场销售D.完全竞争市场的厂商自我约束答案：B知识点7：收入分配一、我国的分配制度以按劳分配为主体，多种分配方式并存二、按劳分配（一）前提：在公有制范围内；（二）依据：社会以劳动为尺度，包括劳动的质和量两方面（三）内容：向劳动者分配的是个人消费品不是其他产品（四）结果：多劳多得，少劳少得【例】我国社会主义初级阶段存在多种所有制形式的根本原因是()。
A.商品经济的存在B.物质利益的差别C.生产力状况D.劳动就业的需要答案：C【例】在我国现阶段，不同的国有企业职工，付出同样的劳动，获得的劳动报酬会有所别，这是因为()。
A.贯彻按劳分配会使一部分企业先富起来B.按劳分配和按资分配是结合在一起的C.按劳分配要贯彻效率优先，兼顾公平的原则D.按劳分配的实现程度与企业的经营成果联系在一起答案：D三、其他分配方式（一）个体劳动者和农村专业户的个人收入。
（二）按劳动力价值分配的方式。
在外资经济和私营经济企业中工作的劳动者得到的工资收入。
商业地产专业术语
商业地产——专业术语（46个）1、商业地产:作为商业用途的地产，用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。
2、商圈：是指商业中心以其所在地点为圆心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。
3、产权：产权是经济所有制关系的法律表现形式。
它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
4、零售业：是一种交易形式,可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销售活动,也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境，直接关系到居民的生活质量和生活方式，商业行为的最后一步。
5、开发商：开发项目，做为项目的第一承担人、所有人。
6、商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
7、五证一书：“五证一书”指的是商品房屋预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地许可证、国有土地使用规划许可证、建筑工程施工许可证及项目选址意见书。
8、占地面积：占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。
9、建筑面积：建筑展开面积，它是指建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。
10、经营面积（实用面积、柜台面积）：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
11、公摊率：公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积?100%。
12、框架结构：框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成构成承重体系的结构，空间分隔灵活，自重轻、较大空间的建筑结构。
如：购物中心等13、砖混结构：指建筑物用砖或者砌块砌筑，梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。
以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑，对于承重墙体不能改动。
如：商业街等14、钢结构：以钢材制作为主的结构，是主要的建筑结构类型之一。
钢材的特点是强度高、自重轻、刚度大，故用于建造大跨度和超高、超重型的建筑物特别适宜。
房地产管理方面的论文参考房地产论文参考文献
房地产管理方面的论文参考房地产论文参考文献在现实生活中,房地产管理的地位与作用是非常重要的,尤其是对于一个国家经济的发展具有极其重要的作用。
下文是WTT为大家整理的关于房地产管理方面的论文参考的范文，欢迎大家阅读参考!房地产管理方面的论文参考篇1浅谈房地产项目管理【摘要】项目管理现代化，是房地产企业项目管理人员面临的一个问题。
项目管理是解决项目开发过程中的问题，达到进度、安全、质量及成本有效控制。
本文主要对项目管理中遇到的问题及控制进行探讨。
【关键词】房地产;项目管理一、项目管理中的四大控制：(一)安全控制安全第一，因此，安全文明的资金，一定要做到位。
形成存在不安全因素不生产的现象，把好安全生产关。
(二)进度控制进度编排要科学高效、符合客观实际。
施工组织和材料供应都要满足进度要求。
同时建设单位、施工单位和监理单位要对进度控制采取强有力的督促措施和执行手段，做到日事日清。
进度例会一定要定期召开，随时处理和解决施工过程中出现的问题，并千方百计的予以协调解决，不可拖延，杜绝推诿扯皮的现象。
(三)质量控制施工质量的影响因素主要有人、材料、机械、方法及环境等五大方面。
质量控制关键要抓住参与施工的决策者、管理者和执行者，他们是质量保障体系的命脉所在。
也就是说，好的施工质量需要好的施工组织作保障，也体现了管理要以人为本的理念。
而材料、工程机械和施工工艺等可以在施工前予以明确。
(四)成本控制工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。
如果工程采取固定总价合同，做到了工程内容和任务明确，业主的要求和条清晰，合同总价一次性包死，固定不变。
这样，成本控制也就简单多了，关键是最大限度控制好工程变更的审批流程，尽量做到先审批变更，后施工。
重点控制好各项税费，利用好房地产开发的各项优惠政策，做到合理纳税。
二、基于上述四大控制目标，结合多年来实际项目管理的经验，我有如下两个心得：(一)务必重视沟通协调项目开发建设过程中，由于涉及的分包单位、工序繁多，难免产生各种各样的矛盾，作为项目管理者来说，处理这些矛盾是第一要务，而良好的沟通协调途径和方法则是法宝利器。
2024年房地产估价师培训总结
2024年房地产估价师培训总结____年房地产估价师培训总结摘要: 房地产估价师培训是培养专业人才, 为房地产市场提供可靠的估价服务。
____年的培训主要内容包括房地产市场分析、估价方法与技巧、法律法规等。
通过培训, 学员们掌握了估价领域的理论知识和实践技能, 为未来的工作打下了坚实的基础。
关键词: 房地产估价师、培训、房地产市场、估价方法、法律法规一、引言房地产估价师是在房地产领域从事估价工作的专业人才, 其主要职责是根据市场需求和资源供给的情况, 对房地产项目的价值进行评估。
为了培养更多的房地产估价师, 并提高其专业水平, ____年举办了一系列的培训活动。
二、培训内容1.房地产市场分析房地产市场是房地产估价师工作的基础, 了解市场的动态和趋势对于准确评估房地产项目的价值至关重要。
培训中, 学员们学习了如何收集市场信息、分析市场数据、判断市场走势等技能, 以提高预测市场的准确性和可靠性。
2.估价方法与技巧估价师需要掌握一系列的估价方法和技巧, 以准确评估房地产项目的价值。
培训中, 学员们学习了常用的估价方法, 如直接比较法、收益法、成本法等, 并通过实践案例进行了深入研讨。
此外, 还学习了如何处理估价过程中的难点和问题, 并通过模拟练习提高了实践能力。
3.法律法规估价师需要遵守相关的法律法规, 确保估价工作的合法性和公正性。
培训中, 学员们学习了有关估价法律法规的知识, 包括国家有关房地产估价的政策法规、估价师的职责与义务、估价报告的编写要求等。
通过学习, 学员们加深了对法律法规的理解和遵守意识, 为未来的工作提供了法律保障。
三、培训效果通过培训, 学员们掌握了房地产估价的核心理论和实践技能, 大大提高了其专业水平和竞争力。
他们不仅熟悉了市场的分析方法和估价的技巧, 还了解了相关的法律法规, 能够合法、公正地进行估价工作。
此外, 培训还加强了学员们的团队协作和沟通能力, 为未来的工作提供了良好的基础。
中职《房地产估价操作实务》课程教学研究
１ ． １ 学生普遍计算能力较弱
《 房地 产估 价操作实务》 课程教学 中 ， 教师讲授重点为房地产 估价方法 之一 的“ 市场 比较 法” ， 而对 成本法 、 收益法等 只作简单 的介绍 ， 不作为 考试 和考核要求。市场 比较法涉及房地产诸多 因 素的 比较和数学计算 ， 如可通过市场法 比较房屋价格 、 土地价格 、
部分 中职生 学 习涉 及逻辑 性 、 技术性 较强环节 时 出现的 问题 较 多， 学 习 因素 比较 时较 为 明显 。
２ 应 对 措 施 探 讨
述、 房地产 价格 和价值 、 影 响房地产价格 的因素、 介绍市场 比较法 为主的估价方法 以及估价程序等 ， 目的在于使学生在原有 的房地
《 房地产估 价操作实务 》 是 中职“ 房地 产营销与 管理” 专业 的 核心课程之一 ， 是房 地产 基础理论 知识 和实践能力密切结合的课
程， 一 般在 中职二 年级开设 。本课 程 主要 内容为房 地产估 价概
况较为熟 悉 ， 对 房价和资金 的数 据具有一定 的分析能力 ， 要求 学 生具有较强逻辑分析能力 ， 本身 的房地产专业技术性也很 强。市 场 比较 法过程更涉及众 多因素 的比较 ， 如建立 比较基 准 、 交 易情 况修正 、 市场状 况调整和房地产 状况调整 。在教学过 程中 ， 发现
践， 掌握 了房地 产市场调查 的方 法 ， 日 后 除 了能胜任房地产估 价 工作 ， 还 能从事房地产可行性研究 、 房地产投 资分析 、 房地产市场 研究和数据 分析 ， 更能胜任如麦 当劳 、 肯德基和 ７ － １ １ 便利店等商
业店铺 的选址工作 。同时 ， 随着 房地产二手市场 的蓬 勃发展 ， 按
产基础知识 上较 系统 掌握房地产估 价 的程序 、 基本 方法 ， 通过市 场 比较法熟悉本地房地产市场 ， 使学生加深对房地产市场和行业
中职物业管理专业《房地产基础知识》校本教材的开发
一
物 业管理是一个 综合性服务行 业 ， 及建 筑学 、 木工程 学 、 涉 土 建 设 管 理 、工 程 设 备 管 理 、房 地 产 投 资 与 金 融 管 理 等 相关 专 业 ． 以要 求 物 业 管 理 从 业 人 员必 须 是 复合 型人 才 。 所 我 校 开 设 的 物业 管 理 专 业 是 国 家 级 重 点 专 业 ，在 这 多 年 的专 业 教育 探 索 研 究 及 与 行 业 企 业 的密 切 联 系 中 ，确 定 中 职 物业 管 理专 业 毕 业 生 的 第 一 任 职 岗 位 为 在 物 业 管 理 、房 地 产 开 发 的企 事 业 单 位从 事 物 业 管 理 、房 地 产 开 发 经 营 和市 场 管 理 工作 。 进 一 步 对 职 业 岗 位进 行 分 析 ． ０ １ 年 初 由我 校 为 在２ １ 年 负 责 牵 头 完 成 的 广 东 省 物 业 管 理 专 业 培 养 方 案 的 编 写 工 作 中 ． 们 联 系 了多 间校 企 合 作 的 物 业 企 业 ， 过 调 研 论 证 ， 我 经 大 致 归 纳 了物 业 专 业 的就 业 岗 位 有 ： 期 物 业 管理 助理 、 业 管 前 物 理员、 物业 前 台 接 待 员 、 员 、 业 招 商 助 理 、 地 销 售 员 、 文 物 房 房 地 产 经 纪 等 。 因此 ， 生 不 仅 要 具 备 物 业 管 理 相 关专 业 知 识 ， 学 而 且 要 具 备 相 应 的房 地 产 基础 知识 ．如 熟 悉 房 地 产 开 发全 过 程 及 其 各 环 节 的有 关 业 务 等 。
房地产定位八要点
房地产前期定位八要点前期定位，是创造性的项目价值体系的系统规划，由很多的模块组成。
这些模块共同构成了整个项目的价值体系，其中至少有八个关键点，成为了项目定位八大关。
企业战略做项目，第一是了解市场。
但在这之前更重要的是了解企业。
企业是项目的实施主体，项目是企业的使命承载。
任何项目都无法脱离企业使命而存在。
因此我们提出在项目定位的过程中要“忘记调研、忘记项目，从企业开始”。
不同企业的不同发展阶段，即使对同一块土地所承担的使命也是不同的，因此需要不同的解决思路。
求生存，还是求发展；为了满足企业发展的突破，还是为了快速的扩张？问题的落脚点是项目，或者说是土地。
从宏观方面看，一个企业只做住宅还是多元化的开发？从当前形势看，很多企业都开始从单一住宅开发向多元化转变，比如万科进军商业地产、龙湖进军旅游地产。
再如，企业是走精品化还是走快速复制路线？从微观方面看，某一块地是拿还是不拿？同样的多块土地，如何做出选择？这些都不能仅仅从市场或者土地本身解决，企业战略才是关键。
万科“七对眼睛”中的第一对即是以总经理的角度去审视战略，“跳出专业，关注战略”。
因此项目定位的第一步应该是评估企业的发展，并且结合企业战略，对项目做出评价，提出是否拿地的决策建议，这个项目（地块）是否适合企业发展需要。
这才是项目定位的关键。
根据企业的发展战略对项目的发展方向做出评判。
比如，协信集团的苏州项目，通过对企业战略的把握，我们认为进入一个陌生的区域，企业战略布局的意义远大于一个项目的利润，更应该做的是实现品牌的导入，因此这个项目展示的必须是协信擅长的，能够凸显品质的产品。
同时，这块土地的自然属性也满足了这个要求。
因此才实现了项目发展与企业目标的统一。
2009年操作威海纹石宝滩项目时，我们发现对于这样一个刚刚成立不久却已经有一定基础的企业来说，利润相对于速度显得更为重要，同时企业也度过了草创的阶段，需要通过这样一个大盘项目来实现标准化的流程建设，有利于企业的未来发展。
适应高质量发展的房地产估价专业人才培养
摘要：在社会经济水平显著提升的背景下，房地产估价行业将面对前所未有的挑战，对房地产估价师的要求也越来越全面。在竞争日益激烈的市场环境中，人才的获取是可持续发展的动力。另外，人们对住房的需求不断上升，房地产估价师的素质对于普通居民相关权益有着重要影响。为了使房地产估价师能够顺利发展，企业必须实施人才培养战略，建立科学的人才培养体系，有效提高估价人员的专业能力和专业素质，适应新时代的发展，满足新形势的业务需求。
2房地产经营与估价人才的能力要点
（1）房地产估价能力。估价能力是房地产经营与估价人才应具备的核心能力。房地产从业人员在了解和熟悉国家和地方的房地产市场政策和法规的基础上，收集与整理估价交易案例，通过对房地产估价对象进行勘察，再进行价格测算，对不同的估价目的的估价对象撰写估价报告。（2）房地产办公室日常管理能力。房地估价人员应学会使用常用办公软件（Word、Excel等），专业软件如Photoshop、AutoCAD，还应具备较强的语言表达和文字表述的能力，有一定的社会交往和组织能力较强的社交能力与组织能力。同时，作为一个即将步入职场的人员，对工作的敬业精神，与团队的协作精神也是非常关键的技能。
3.4企业培训
3培养适应时代发展的房地产估价人才
3.1专业院校培训
（１）知识素养。本专业学生虽然按四模块组织教学，但通识知识节点以及专业基础课基本实现打通壁垒，依托管理学院、建工学院、市政学院优质教学、实训资源，为学生提供良好的知识素养养成环境。（２）能力素养。“房地产经纪＋物业管理＋互联网”复合型专业人才，能力培养将是重点。校内外导师的项目化、模块化教学是能力培养的前提和保证。通过激发式教学方法，增加学生的参与感。学生参与的前沿真实的顶岗实践也是企业工作人员能力获得的必由之路。（３）心理素养。心理健康对学生综合素养、健全人格至关重要。校内的咨询与引导固然不可或缺，同时通过“导师”和“订单”的培养模式，也可以让学生全面真实的了解企业文化，为就业初期心理健康预先设置良好氛围与心理准备。
房地产基础名词解释
房地产基础名词解释1. 房地产（Real Estate）房地产是指土地及其上的建筑物，以及与之相关的所有权和权益。
一般来说，房地产包括住宅、商业物业、工业物业和土地等。
房地产是一种重要的资产形式，具有长期、稳定的价值和投资潜力。
2. 住宅房地产（Residential Real Estate）住宅房地产指用于居住的建筑物和土地。
住宅房地产通常包括单户住宅、多户住宅、公寓、别墅等。
住宅房地产市场是房地产市场的一个重要组成部分，受到人口增长、经济发展和政策调控等因素的影响。
3. 商业房地产（Commercial Real Estate）商业房地产指用于商业目的的建筑物和土地，包括办公楼、商场、酒店、仓库、工厂等。
商业房地产的价值通常与其地理位置、出租率、租金收入等因素相关。
4. 工业房地产（Industrial Real Estate）工业房地产指用于生产和制造的建筑物和土地，包括工厂、仓库、物流中心等。
工业房地产通常具有较大的面积和特殊的设施，满足了企业的生产、储存和物流需求。
5. 土地（Land）土地是指地球表面的自然资源，包括陆地和水域。
在房地产领域，土地是建筑物的基础和支撑，具有独特的地理位置和开发潜力。
6. 建筑物（Building）建筑物是指人类为了居住、工作、生产等目的而建造的固定结构物。
建筑物通常分为住宅建筑、商业建筑和工业建筑等不同类型，具有不同的功能和用途。
7. 房价（Housing Price）房价是指房地产市场上买卖房屋的价格。
房价受到供求关系、地理位置、经济环境、政策调控等多种因素的影响，是衡量房地产市场状况的重要指标。
8. 租金（Rent）租金是指租赁房屋或商业物业时支付给房地产所有者的费用。
租金通常以每月或每年的形式支付，根据市场需求和物业特征等因素的不同而有所变化。
9. 房地产开发（Real Estate Development）房地产开发是指将土地和建筑物进行规划、设计、建造和销售的过程。
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1）预售许可证：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
2）现房：现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
3）期房：在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
4）认筹：认筹是是房地产开发商在没有取得"预售许可证"之前的非法活动，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户。
是国家明令禁止的。
5）蓄客：指在某种产品尚未面市之前，提前进行客户储备，以便在产品一上市就可以达到预期的效果。
6）开盘：开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。
通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。
7）强销期：一般一个楼盘销售会分为几个阶段，预热期，热销期，强销期，清盘期。
在这个时期，一般会选择大力策划举行推广方案和活动，加强促进楼盘的销售称为强销期。
8）清盘：清盘是一种法律程序，公司的生产运作停止，所有资产（包括生财工具的机械、工厂、办公室及物业），给短期内出售，变回现金，按先后次序偿还（分派给）未付的债项，之后按法律程序，宣布公司解散的一连串过程。
清盘房：也叫“尾房”清盘房就是楼房卖到最后剩下的几套房子。
一般一个住宅小区或几幢高层住宅，销量达到80%和85%，就进入了清盘销售阶段，此时去购买住宅应该是最实惠的了。
9）销控：销控，即房产商保留房源，一般项目多少都会有一定比例，留至项目结束再卖。
部分房产商宣称已经卖光楼盘的销控房，年关悄然低价入市，且价格低于市场价，眼疾手快者得。
10）小产权房/商品房/经济适用房/还建房/回迁房小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
商品房：商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
经济适用房：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
经济性、保障性、实用性。
是具有社会保障性质的商品住宅。
还建房：部分经济发展快的城市对周边郊区进行城市化建设改造。
为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。
这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。
回迁房：回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。
没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
11）贷款买房的方式有几种：1、住房公积金贷款：个人公积金贷款是由各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款。
住房公积金贷款利率比较低，但额度上有限制。
2、个人住房商业性贷款：个人住房商业性贷款是银行发放的贷款。
只要您有足够偿还能力就可申请使用。
商业贷款的优点是额度比较高，适合所有人申请，但贷款利率较高。
融360上面提供购房贷款搜索，你可以综合比较各家银行的贷款利率，选择最优产品。
3、个人住房组合贷款：组合贷款是指组合申请以上两种贷款。
组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被人选用。
但是缺点是办理周期较长，一般二手房产交易的过程中卖方不愿意等那么久才拿到房款。
新房购买则不存在此问题。
目前商贷利率为国家基准利率（10年期）6.55%。
公积金贷款利率为4.5%。
12）按揭是什么意思？按揭贷款的还款方式有几种：按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
个人贷款还款方式有先息后本法、等额本息还款法、等额本金还款法、等比累进还款法、等额累进还款法、组合还款法。
要选择最佳的还款方式需从还款利率、贷款期限、担保方式、贷款额度等几个方面考虑。
先息后本法又称期末清偿法，指借款人在贷款到期日还清贷款本息，每月偿还利息。
一般适用于期限在1年以内（含1年）的贷款。
等额本息还款法指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
等额本金还款法指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
特点是定期、定额还本，每月付款及每月贷款余额定额减少。
等比累进还款法：借款人在每个时间段以一定比例累进的金额（分期还款额）偿还贷款，其中每个时间段归还的金额包括该时间段应还利息和本金，按还款间隔逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。
等额累进还款法与等比累进还款法类似，不同之处就是将在每个时间段约定还款的“固定比例”改为“固定额度”。
组合还款法是一种将贷款本金分段偿还，根据资金的实际占用时间计算利息的还款方式。
13）不同产权的房地产物业，贷款有什么不同：一般非住宅用地不能申请公积金贷款，商业用地的首付比例要比住宅用地高。
14）洋房：具有欧美式样的房屋。
一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。
15）多层：指“多层建筑”。
一般指六层及以下的小区，多数户型为东西两户。
16）小高层：小高层住宅一般指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。
市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。
17）高层：建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。
18）超高层：超高层就是40层以上或高度100米以上的建筑。
19）复式住宅：复式住宅是受跃层式住宅的设计构思启发，在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.8米的夹层。
20）跃层住宅：所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。
21）错层住宅：错层住宅即一户内楼面混凝土结构有两个或者多个不同的高度，错开之处有楼梯联系。
22）LOFT：所谓LOFT所指的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”。
21）土地产权性质及年限：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
22）房地产“五证”，“三证”：五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
三证：企业三证是指营业执照，税务登记证，和组织机构代码证。
二书：一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。
23）住宅和公寓：住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。
早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。
24）基地面积（占地面积）：建筑物首层的建筑面积：独立的建筑，按外墙墙体的外围水平面积计算；室外有顶盖、有立柱的走廊、门廊、门厅等按立柱外边线水平面积计算；有立柱或墙体落地的凸阳台、凹阳台、平台均按立柱外边线或者墙体外边线水平面积计算；悬挑不落地的阳台（不论凹凸）、平台、过道等，均不计算。
25）建筑面积：房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
26）容积率及计算公式：容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
总建筑面积÷土地总面积27）得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
得房率太低，不实惠；太高，不方便。
一般，得房率在80%左右比较合适。
28）绿地率和绿化率：绿地率指城市建成区内各绿化用地总面积占城市建成区总面积的比例。
绿化率指“绿化覆盖率”。
绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
29）道路红线和建筑红线：道路红线：指规划的城市道路（含居住区级道路）用地的边界线，道路红线一般是指道路用地的边界线。
把确定沿街建筑位置的一条建筑线谓之红线，即建筑红线。
它可与道路红线重合，也可退于道路红线之后，但绝不许超越道路红线，在建筑红线以外不允许建任何建筑物。
30）建筑层高规范：建筑物上下两层间的高度差值（一般以楼面高度间的差值或上下横梁间的差值）称建筑层高；建筑层高以米为长度单位，精度通常在小数点以下两位。
31）鸟瞰图：根据透视原理，用高视点透视法从高处某一点俯视地面起伏绘制成的立体图。
简单地说，就是在空中俯视某一地区所看到的图像。
32）总平图：亦称“总平面图”、“总体布置图”等，一般按规定比例绘制，主要分为建筑总平面图及规划总平面图。
33）单体效果图：指将单体按规划组合成透视或鸟瞰的效果图34）户型标准层：指不是特殊结构的楼层，譬如大多数建筑的顶层或底层为了实际需要，做成了复式楼或者取消了阳台，这些楼层户型结构比较特殊，而其他中间楼层上下户型都是按照统一标准设计，一样的户型，故叫做标准层。
35）板楼（板式建筑）/塔楼（塔式建筑）：板式建筑指建筑平面外廓基本成矩形，其长边与短边之比大于或等于2的建筑，并且短边长度小于或等于16米，板式是长条型的建筑，一般有多个单元，特点是：进深小、面宽大，南北通透这些标志。
塔式建筑指长高比小于1的建筑，各朝向均为长边。
36）别墅的种类：1、按建筑形式分类A、独立别墅：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
B、TOWNHOUSE：联排别墅，有天有地，有自己的院子和车库。
由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。