2015一建考试经济重点归类(可编辑基础版)
2015一级建造师经济归纳知识点
无形资产摊销：计入管理费用
工程成本的内容
直接费用
①人②材③机
④其他直接费用
材料二次搬运费临时设施摊销费生产工具用具使用费检验试验费工程定位复测费工程点交费场地清理费
间接费用
设施摊销费用施工单位管理人员工资奖金职工福利费固定资产折旧费修理费物料消耗低值易耗品摊销取暖费水电费办公费差旅费财产保险费检验试验费工程保修费劳动保护费排污费其他
②租金比直接购置设备的费用高
③保持资金的流动状态，不会使负债状况恶化
③长年支付租金，形成长期负债
④避免通货膨胀和利率波动，减少投资风险
④融资租赁合同严格，毁约要赔偿损失、罚款
⑤租金在所得税前扣除
定性分析筛选方案：
方式
适用条件
经营租赁
技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短
融资租赁/购置
技术过时风险小、使用时间长、大型专用设备
租赁费用：
①租赁保证金
②租金
影响因素：设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、运费、租赁利差、各种费用支付的时间、租金采用的计算公式。
a.附加率法：
b.年金法：将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期内
③担保费
租赁与购置方案的经济比选
寿命相同——净现值法
寿命不同——净年值法
【价值工程】
概念：“价值”是一个相对的概念。功能
①建造合同收入②销售商品收入③提供劳务收入④让渡资产使用权收入
按主次
①主营业务收入
建造（施工）合同收入
②其他业务收入
①产品销售收入②材料销售收入③机械作业收入④无形资产收入⑤固定资产出租收入
建造合同分立与合并的条件：
2015年一级建造师工程经济复习总结大全
12.技术方案资本金（即公司注册资金），是非债务性资金，权益投资人不承担这部分 资金的任何利息和债务，可以转让其出资，但不得以任何方式抽回。 13.技术方案资本金出资形态可以是现金，也可以是实物、工业产权、非专利技术、土 地使用权、资源开采权作价出资 ，但必须经过有资格的资产评估机构评估作价。工业 产权和非专利技术作出资 比例一般不超过总额的 20%,高新技术企业可以达到 35%以 上。 14.经营成本 总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财 务费用（利息支出）+其他费用 15.经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出（减去的这三个都是年年平摊的， 会造成重复计算） 16、经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用 17.税金一般属于财务现金流出，进行税金计算时应说明税种、税基、税率、计税额。 18、资源税：原油和天然气税率分别为 5%至 10%。 19.教育附加税率为 3%。 设备更新分析 1. 设备磨损： ⑴有形磨损（也称物质磨损） ①设备在使用过程中，在外力作用下实体产生的磨损、变形和损坏，与使用强度和 使用时间长度有关。 ②设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的实体磨损，如生锈，腐蚀，橡胶老化。 ⑵无形磨损（又称精神磨损、经济磨损），是由于社会经济环境变化造成的设备价 值贬值，是技术进步的结果。 ①设备结构和性能无变化，但技术进步，社会劳动生产率水平的提高，同类设备的 再生产价值降低，设备市场价格降低，不影响现有设备的使用。（如 4S 一年前 3000 元，一年后只要 2000 元） ②由于科学技术进步，有新产品代替旧产品，原设备使用价值价值局部或全部丧失。
⑴敏感度系数 SAF=不确定性因素 F 发生F 变化时，评价指标 A 相应的变化率/不 确定性因素 F 的变化率。 ⑵SAF>=0，表示评价指标与不确定因素同方向变化；SAF<0，表示评价指标与不确 定因素反方向变化。 ⑶|SAF|越大越敏感。 ⑷斜率越大越敏感。 技术方案现金流量表的编制 1.投资现金流量表以总投资作为计算基础，反映整个计算期（建设期和生产运营期） 内现金的流入和流出，可计算财务内部收益率、财务净现值和静态投资回收期；调整 所得税是息税前利润，不受融资方案影响，既不受利息多少影响。 2.资本金现金流量表以资本金作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流 出，用以计算财务内部收益率，反映融资方案下投资的获利能力。 3.投资各方现金流量表，以投资者的出资额作为计算基础，因为投资各方利益均等， 没必要计算投资各方财务内部收益率。只有不对等的利益分配时才要计算各投资方财 务内部收益率。 4.财务计划现金流量表分析技术方案财务生存能力。 5.技术方案现金流量基本要求：投资，经营成本，营业收入，税金。 6、补贴收入是政府在运营期给予一定的数额的财政补助，如城市轨道交通项目，垃圾 处理项目，污水处理项目等，与资产相关的补助不算在列（比如固定资产补助，用于 购建或以其他方式形成长期资产的政府补助） 7.补贴收入营业收入一样，应列入投资现金流量表，资本金现金流量表和财务计划现 金流量表。 8.技术方案经济效果评价中的总投资是建设投资、建设期利息和流动资金之和。 9.分期建成投产的技术方案，此后发生的借款利息应计入总成本费用。 10.流动资金是指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中的临时性营 运资金。 11.流动资金的估算基础是经营成本和商业信用，是流动资产与流动负债的差额，流动 资产的构成要素一般包括存货、库存现金、应收账款和预付账款。流动负债构成要素 是应付账款和预付账款。
2015年一级建造师《工程经济》第一章高频考点(16)
2015年一级建造师《工程经济》第一章高频考点(16)导读: 独家提供最精华的高频考点知识，帮助考友迅速记忆。
2015年一级建造师《工程经济》高频考点速记汇总必须在明确考察角度和系统范围的前提下正确区分现金流入和现金流出。
投资、经营成本、营业收入和税金等经济量本身即是经济指标，又是导出其他经济效果评价指标的依据，所以他们是构成技术方案现金流量的基本要素。
一、营业收入(一)营业收入营业收入=产品销售量(或服务量)产品单价(或服务单价) 营业收入是现金流量表中现金流入的主体，也是利润表的主要科目。
营业收入的计算既需要在正确估计各年生产能力利用率基础之上的年产品销售量也需要合理确定产品的价格。
1.产品产销量(或服务量)的确定假定年生产量即为年销售量，不考虑库存，但需注意年销售量应按投产期与达产期分别测算。
2.产品(服务)价格的选择经济效果分析采用以市场价格体系为基础的市场价格，产品销售价格一般采用出厂价格即：产品出厂价格=目标市场价格-运杂费总之，在选择产品(或服务)的价格时，要分析所采用的价格基点、价格体系、价格预测方法，特别应对采用价格的合理性进行说明。
(二)补贴收入某些经营性的公益事业、基础设施技术方案，如城市轨道交通项目、垃圾处理项目、污水处理项目等，政府在项目运营期给予一定数额的财政补助，以维持正常运营，使投资者能获得合理地投资收益。
与收益相关与资产相关的政府补贴不在此处核算，与资产相关的政府补助是指企业取得的、用于构建或其他方式形成长期资产的政府补助，包括先征后返的增值税、按销量或工作量等依据国家规定的补助定额计算并按期给予的定额补贴，以及属于财政扶持而给予的其他形式的补贴等，应按相关规定合理估算，记作补贴收入。
二、投资技术方案经济效果评价中的总投资是建设投资、建设期利息和流动资金之和。
(一)建设投资在技术方案建成后，按有关规定建设投资中的各分项将分别形成固定资产、无形资产和其他资产。
2015一级建造师工程经济重点考点
1 / 712015年最新教材最新总结1Z101000 工程经济基础1Z101000 工程经济基础知识体系1Z101010掌握现金流量的概念及其构成1．知识体系工程经济基础时间价值理论现金流量图资金等值计算投资方案 经济效果评价评价理 论应用建设工程项目可行性研究的概念和基本内容 建设工程项目周期概念和各阶段对投资的影响盈亏平衡分析 ( 盈亏平衡点BEP ) 敏感性分析 ( 敏感度系数E ) 评价内容盈利能力清偿能力抗风险能力成本效益分析法 财务评价 指标体系静态经济评价指标（R;P t ;,P d ;利息与偿债备付率） 动态经济评价指标（P t ’; FNPV; FIRR; FNPVR ）成本效能分析法评价方法2 / 712. 知识要点现金流量某建设项目投资总额为1000万元，建设期三年，各年投资比例分别为：20%、50%、30%，项目从第四年开始产生效益，每年的净现金流量为300万元，项目计算期十年，在最后一年可收回固定资产余值及流动资金100万元。
则该项目的现金流量图为（ ）100100BD1001003 / 71知识要点：1Z101013现金流量图的绘制方法 答案：C解题思路：在画现金流量图时，注意现金流量三要素：现金流量的大小、方向（流出或流入）及作用点（现金发生的时间电）。
解题技巧：在画现金流量图时，投资一般画在年初，收益一般画在年末，箭头向上表示受益（现金流入），箭头向下表示支出(现金流出)，箭头上方（下放）注明现金流量的数值。
现金流量图画得正确与否是正确进行资金等值计算的前提。
画现金流量图时一定要注意全面，不要有漏项。
同时要注意区分年初与年末。
1Z101080熟悉资金的时间价值概念及其相关计算 1．知识体系2．知识要点（1）资金的时间价值资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
1.与采用复利计算利息的方法相同。
2015年一级建造师建设工建经济个人总结知识点必过
建设工程经济总结第一章工程经济一、资金时间价值---计算1、影响资金时间价值的因素：①资金的使用时间；②资金数量的多少；③资金投入和回收的特点：前期投入的资金越多，负效益越大；离现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值越多。
④资金周转的速度：周转次数越多，资金的时间价值就越多；2、决定利率高低因素：①社会平均利润率；②供求情况；③风险大小；④通货膨胀；⑤期限长短；3、信用方式筹集基金的特点——自愿性。
自愿性的动力是利息和利率。
4、资金等值的概念（该目重要）①不同时点绝对不等的资金，在时间价值的作用下，却可能具有相等的价值。
②如某点等值，则其他点也等值；5、现金流量图的作图方法和规则：①时间轴上的点成为时点，表示该时间单位末的时点；②横轴上方表示现金流入，下方表示现金流出；③箭线长短与现金流量数值大小应本成比例，但由于方案中现金流量差额悬殊无法成比例绘出，故箭线长短只要能适当体现时点现金流量数值的差异，标注数量的数值；④0表示“现在”，表示第1年初。
⑤第1年末=第2年初；⑥箭线与时间轴的交点，即现金流量发生的时点（末）；现金流量的三要素：大小、方向、作用点；6、影响资金等值的因素：资金数额的多少、资金发生的时间的长短、利率（关键因素）；二、技术方案经济效果评价1、经济效果评价：技术方案的财务可行性、经济合理性进行分析论证；2、财务可持续的基本条件：有足够的经营净现金流量；3、财务生存的必要条件：允许个别年份的净现金流量出现负值，但隔年累计盈余资金不应出现负值。
4、经济效果评价（经营性方案）：根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格，分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力、财务生存能力；5、（非经营性方案）：主要分析技术方案的财务生存能力；6、经济效果评价分类①（按评价方法的性质）：定量分析、定性分析；②（按是否考虑时间因素）：静态分析、动态分析；③（按评价的时间）：事前、事中、事后评价；7、互斥性方案经济效果评价：①绝对经济效果检验；②相对经济效果检验；8、技术方案的计算期：①建设期；②运营期：a投产期、b达产期；运营期：根据方案主要设施设备的经济寿命期，产品寿命期，主要技术的寿命期综合确定；经济效果评价指标体系（P19）画图9、静态分析：最大特点是不考虑时间因素，计算简单；适用范围包括：①对方案进行粗略评价；②对短期投资方案评价；③对逐年收益大致相等的方案进行评价；10、动态分析：强调利用复利方法计算资金时间价值。
2015年一级注册建造师《工程经济》考前知识点一
2015年一级注册建造师《工程经济》考前知识点一七、工程量清单计价55、采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价主要有三种形式：1)、工料单价法;2)、综合单价法;3)、全费用综合单价法。
工料单价= 人工费+ 材料费+ 施工机械使用费综合单价= 人工费+ 材料费+ 施工机械使用费+ 管理费+ 利润全费用综合单价= 人工费+ 材料费+ 施工机械使用费+ 措施项目费+管理费+ 规费+ 利润+ 税金注意，分部分项工程量清单应采用综合单价计价。
56、利用综合单价法计算分部分项工程费需要解决两个核心问题，即确定各分部分项工程的工程量及其综合单价。
招标文件中的工程量清单标明的工程量是招标人编制招标控制价和投标人投标价的共同基础，它是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和清单工程量计算规则计算得到的工程净量。
但该工程量不能作为承包人在履行合同义务中应予完成的实际和准确的工程量，发承包双方进行工程竣工结算时的工程量应按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定，当然该工程量的计算也应严格遵照清单工程量计算规则，以实体工程量为准。
《计价规范》中的工程量清单综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人、料、机和管理与利润，以及一定范围内的风险费用。
综合单价的计算通常采用定额组价的方法，即以计价定额为基础进行组合计算。
综合单价的计算可以概括为以下步骤：1)、确定组合定额子目;2)、计算定额子目工程量;3)、测算人、料、机消耗量;4)、确定人、料、机单价;5)、计算清单项目的直接工程费;6)、计算清单项目的管理费和利润;7)、计算清单项目的综合单价。
2015一级建造师法规 经济考点核心必背~ 国生教育
2015一级建造师法规经济考点核心必背~2015一级建造师法规考点核心(147个核心考点)1Z301010 建设工程法律体系1Z301012法的形式和效力层级【考点1】：法的形式7种，除国际条约之外的6种形式的制定主体宪法：宪法是由全国人民代表大会依照特别程序制定的具有最高效力的根本法。
法律：法律是指由全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会制定颁布的规范性法律文件，即狭义的法律。
法律分为基本法律和一般法律（又称非基本法律、专门法）两类。
基本法律是由全国人民代表大会制定的调整国家和社会生活中带有普遍性的社会关系的规范性法律文件的统称注意《民法通则》也是法律【考点2】：（一）宪法——法律——行政法规——地方性法规（二）需要有关机关裁决适用的特殊情况地方性法规、规章之间不一致时，由有关机关依照下列规定的权限作出裁决：(1)同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决。
(2)地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决。
(3)部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。
根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决。
1Z301020 建设工程法人制度1Z301023企业法人与项目经理部的法律关系【考点3】：项目经理根据企业法人的授权，组织和领导本项目经理部的全面工作。
项目经理部与企业法人之间的法律关系：委托代理1Z301030 建设工程代理制度1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止【考点4】：须取得法定资格方可从事的建设工程代理行为一般的代理行为可以由自然人、法人担任代理人，对其资格并无法定的严格要求。
即使是诉讼代理人，也不要求必须由具有律师资格的人担任。
2015年一建《建设工程经济》必考内容
2015年一级建造师《建设工程经济》高频考点一、单项选择题（每题1分）第1题期望5年内每年年末从银行提款5000元，年利率为10%,按复利计，期初应存人银行( ) A. 18955 元 B. 20850 元C. 21775 元D. 25000 元正确答案：A,第2题某企业年初投资6000万元，10年内等额回收本利，若基准收益率为8%，则每年年末应回收的资金是 ( )A. 600万元B. 826万元C. 894万元D. 964万元正确答案：C,第3题在对建设项目进行财务评价中，项目的盈利能力越强，则说明（）A.盈亏平衡产量越大B.偿债备付率越大C.财务净现值越大D.动态投资回收期越大正确答案：C,第4题在进行财务生存能力分析时，财务生存的必要条件是在整个运营期间各年累计盈余资金不出现负值，若出现负值，则应考虑（）A.长期借款B.发行债券C.短期借款D.内部集资正确答案：C,第5题某建设项目的现金流量为常规现金流量，当基准收益率为8%时，净现值为800万元。
若基准收益率变为10%，该项目的财务净现值将（）A.大于800万元R小于800万元C.等于800万元D.不确定正确答案：B,第6题敏感因素对项目经济评价指标产生（）敏感性时，会给项目带来较大风险。
A.正强B.正弱C.负强D.负弱正确答案：C,第7题在下列财务现金流量表中，反映财务生存能力的是 ( )A.项目投资现金流量表B.项目资本金现金流量表C.投资各方现金流量表D.财务计划现金流量表正确答案：D,第8题建筑安装工程施工中生产工人的流动施工津贴属于 ( )A.生产工人辅助工资B.工资性补贴C.职工福利费D.生产工人劳动保护费正确答案：B,第9题下列各项中，不属于资金占用费的是 ( )A.股票股利B.银行借款利息C.债券利息D.发行股票支付的印刷费正确答案：D,第10题对于设备的可消除的有形磨损，通常采用（）方式进行局部补偿。
A.修理B.更新C.现代化改造D.大修理正确答案：D,第11题所有拟建项目在未作出最终决策之前,均应进行项目不确定性分析。
2015年最新一建一级建造师工程经济重点归纳打印版小手册
1Z101000工程经济基础ξ1Z101010现金流量的概念及其构成●现金流量在整个期间各时点实际发生的资金流出或资金流入（用C O或C I表示）●净现金流量现金流入与现金流出之差，用（C I-C O）t表示●现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成，其中财务现金流量表主要用于财务评价●财务现金流量表只计算现金收支并按其发生的时间列入相应的年份，不计算非现金收支（如折旧和应收应付帐款等）●财务现金流量表按其评价的角度分为①项目财务现金流量表、②资本金财务现金流量表、③投资各方财务现金流量表、④项目增量财务现金流量表、⑤资本金增量财务现金流量表●项目财务现金流量表是以项目为一独立系统，从融资前的角度进行设置的，计算指标有①财务内部收益率②财务净现值③投资回收期等，并能考察项目的赢利能力●资本金财务现金流量表是从项目法人（或投资者整体）角度出发，以项目资本金作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，计算资本金内部收益率●投资各方财务现金流量表是分别从各个投资者的角度，以投资者的出资额作为计算的基础，计算指标为投资各方收益率●项目增量财务现金流量表是对既有法人项目，按"有项目"和"无项目"对比的增量现金流量，计算①项目财务内部收益率②财务净现值③投资回收期，考察项目的赢利能力●资本金增量财务现金流量表是对既有法人项目，以资本金增量为计算基础，计算既有项目资本金增量内部收益率●现金流量表构成的基本要素①投资②经营成本③销售收入④税金●产品销售（营业）收入指项目建成投产成后各年销售产品（或提供劳务）取得的收入。
产品销售（营业）收入=产品销售量（或劳务量）*产品价格（或劳务价格）●投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的价值垫付行为。
建设项目总投资是建设投资和流动资金之和。
建设投资是拟定建设规模、产品方案、建设内容进行建设所需的费用，它包括建筑工程费用、设备购置费、安装工程费、建设期借款利息、工程建设其他费、预备费用。
2015年一建《建设工程经济》必考知识点
2015年一建《建设工程经济》必考知识点1.影响资金时间价值的因素－P1-P2――四个—资金的使用时间、数量多少、投入和回收特点、周转速度。
――理解每个影响因素如何影响时间价值2.利率高低的决定因素－P3－—5个：社会平均利润率、金融市场上借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限3.对技术方案的经济效果评价，是对技术方案的（财务可行性和经济合理性）进行分析论证－P154.对于经营性方案……现行市场价格，……分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力和财务生存能力－P16 ——对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的(财务生存能力)－-165.项目计算期——P19——项目计算期包括建设期和运营期――运营期分为投产期和达产期两个阶段——运营期一般应根据（主要设施和设备的寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期等多种因素综合）6.偿还贷款的资金来源――4个-P29；7.不确定性因素产生的原因-P338.技术方案资本金-P50——资本金是确定技术方案产权关系的基础，也是技术方案获得债务资金的信用基础。
——资本金出资形态可以是现金，也可以是实物、工业产权、非专利技术、土地使用权、资源开采权作价出资。
9.设备的自然寿命、技术寿命－P5910. 融资租赁与经营租赁概念及特点－P6311.分析设备技术风险、使用维修特点，如何决定租赁或购买方案-P65——租赁费主要包括：租赁保证金、租金和担保费-P6512.价值工程中“价值”的概念-P69——提高价值的途径-P71-72——功能分类-P75-7613.新技术应用方案的技术分析-P8214.新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析——增量投资收益率的计算及应用-P8315.财务会计的基本职能-P8716.会计要素的计量属性-P87-8817.资本性支出、收益性支出的概念-P9518.间接费用的分摊－分摊标准及计算－P9719.工程成本核算对象的确定方法-P10320.收入的两个概念——狭义和广义-P108-10921.建造合同分立的条件、合同合并的条件－P11222.合同收入的内容－建造合同收入包括初始收入和因合同变更、索赔、奖励等形成的收入两部分－P11223.合同不同可靠估计时收入的确认-P115——当建筑业企业不能可靠地估计建造合同的结果时，就不能采用完工百分比法来确认当期收入：（1）合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本来确认，合同成本在其发生的当期确认为费用。
2015年一级建造师经济知识点汇总
2015年一级建造师工程经济知识点汇总1、非经营性技术方案：评价财务生存能力2、基准收益率越大，财务净现值越小3、盈利能力越强，财务净现值越大4、利息备付率≥1，一般不小于25、投资现金流量表以总投资作为计算基础，反映整个计算期6、施工定额水平本身包含成熟的施工技术7、因素分析法：分析材料消耗量和采购单价8、安全施工费的计算基础：直接工程费9、垂直运输机械费列入：措施项目清单计价表10、预算定额：建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象11、发、承包双方最终确认价在综合单价里调整12、发包人应在批准工程进度款申请的 14 日内支付13、公允价值计量：属于按历史成本计量14、采用装运港船上交货价的，按离岸价计算15、向外提供机械作业取得的收入属于：提供劳务收入16、流动比率：反映企业的偿债能力17、设计深度不够，不能计算工程量，但技术成熟，有类似概算指标：概算指标法18、敏感性分析以分析人员的主观经验判断，有片面性19、广告费：期间费用20、招标人和中标人投标文件质量标准不一，以中标人投标文件为准21、投标控制价与投标人报价的共同基础：工程量清单工程量22、导致贷款人随时要求还债，归类为流动负债23、融资租赁和经营租赁不同点：双方承担义务的约束力24、因修改设计导致停工索赔，自有机械按折旧费计算25、借款产生的利息：期间费用26、处置固定资产的净损失：营业外支出27、5C系统：信用品质28、大型机械进出场及安拆费：可以自主报价（属于措施费）29、利润表：反映经营成果30、报评审机构的项目概算：建设单位31、流动负债：短期借款、应付工资32、对估价人员算出的暂时标价应考虑：工期延误影响、物价工资上涨、汇率利率变化33、静态评价选哪些不确定因素：投资额、销售量、单价、成本34、可消除的有形磨损补偿：更新、大修35、政府主管部门确定的计价依据：工程预算定额、工程量计算规则、间接费内容、间接费的取费标准36、机械工作损失的时间：施工原因停工、非施工原因停工、违反劳动纪律、低负荷工作时间37、V小于1的原因：功能实现成本大于评价值、实现条件不佳、过剩的功能38、建筑安装机械使用费：大修费、经常维修费、机上司机人工费、车船费39、收益性支出不含：非常损失、固定资产盘亏40、定额时间内工人工作时间消耗：基本、辅助、不可避免、准备与结束工作时间41、商业信用：预收账款、应收账款、承兑42、基准收益率取值高低应体现风险程度的估计43、单利计息时，名义利率=有效利率44、经营成本：修理费、外购原材料及燃料动力费45、规费：工程排污费、养老保险、住房公积金46、财务报表包括：资产负债表、利润、现金流量、所有者权益变动表47、生产准备费：职工培训费、提前进场人员工资、福利48、反映技术方案盈利水平：资本金净利润率49、安装前仓库保管费属于：设备运杂费50、施工机械掉头：不可避免的无负荷工作时间51、会计核算空间上：会计主体假设52、实行权责发生制的前提：会计分期假设和持续经营53、可行性研究阶段，应依据：投资估算指标54、罚款200万元：营业外支出55、现金等价物：流动性强56、010*********,中01属于工程分类编码，10-12位由编制人修改57、收到的税费返还：现金流量58、分部分项工程量中，确定综合单价的是：项目特征的描述59、通风空调工程概算属于：工程概算60、准备资料—计算工程量—套定额，算直接费—工料分析表—汇总造价61、租赁资产按动态分配到各个租赁期间，租金计算：年金法62、确定分析指标—选择不确定因素—确定敏感因素—分析增减变化63、实物量法和定额单价法区别在于：直接工程费计算过程64、对比两期或连续数期报告中的相同指标，确定增减、数额：趋势分析法65、环境影响评价费：工程建设其他费用66、投标人应以投标人的企业定额为依据67、短期负债筹资：速度快、弹性好、成本较低68、施工定额是计算个人计件工资的基础，是组织和指挥施工的有效工具，是编制施工组织设计、施工预算的依据和基础69、概算定额：人工、材料、机械台班消耗量的数量标准初步设计阶段确定投资额的依据定额水平的确定和预算定额基本一致70、资产负债表：反映各种资源总量及分布情况、偿债能力、所有者权益构成情况71、自行测定技术方案最低可接受收益率时，应考虑：资金成本、机会成本、发展战略、技术方案的特点和风险72、现场管理费：办公费、固定资产使用费73、现金流量图：横线表示时间，垂直线表示现金流量，线长短能体现差异、交点即为发生的时点★74、技术方案偿债能力指标：资产负债率、借款偿还期、流动比率75、静态分析：增量投资分析、年折算费用法、综合总费用法76、直接工程费中的人工费：直接从事建筑安装的生产工人77、账面价值=资产原值-累计折旧和累计减值准备78、财政补贴：一般现金流入79、人工定额：正常施工条件下测定的80、联系业务发生的1000元应酬费：管理费用81、工程拨款和贷款的最高限额依据：设计概算文件82、资本溢价是指投入资金大于注册资金83、投标人可以调整的是：措施项目清单84、功能定义---整理----分析----评价----确定改进范围85、资产负债表反映：财务状况86、中央银行欲增加货币供应量，操作方式：买入有价证券87、非现金资产清偿债务时，账面价值-公允价值之差为当期损益88、生产性建设项目，流动资金估算：分项详细估算法、扩大指标估算法89、确定有关数据---各项费用计算---单位工程概算书编制----单项工程编制90、技术基本相同，规模相近的同类：对比分析法91、财务计划现金流量表：财务生存能力92、项目决策阶段可行性研究的依据：项目建议书93、间接费内容和取费标准：主管部门规定94、生产性建设中投资积极的部分：设备及工器具投资95、项目财务评价和国民评价中，分析不确定行：敏感性分析法96、建设项目经济效果，价值工程重点放在：设计阶段97、应收账款的机会成本一般按：有价证券利息率计算98、为订立施工合同发生的费用：不计入工程成本99、由于利润分配产生的流动负债：应付股利100、到岸价= 离岸价+国外运费+国外运输保险费101、投资收益率：年净收益额与方案总投资的比率102、同一寿命期内：租赁费＞租金＞购置原价103、计算功能价值前，应完成：现实成本计算、功能整理、功能定义104、影响资金等值的因素：数额的多少、时间长短、利率（折现率）大小105、动态会计：收入、费用、利润106、第二种有形磨损的补偿：更新、现代化改装107、联合试运转支出包含：参加试运转人员工资+专家指导费108、新设法人融资方式：股东直接投资、发行股票、政府投资109、无形资产：非专利技术、土地使用权、专利权、著作权110、所有者权益中，所有者直接投入：实收资本、资本公积111、工料分析表：实物工程量、用工数量、材料数量★112、建造合同中其他直接费：二次搬运费、临设摊销费、定位复测费、场地清理费113、建设其他费：土地使用费、建设管理费、生产准备费★114、新材料、新工艺：先进、合理、可靠、适用115、建筑安装措施费：材料二次搬运费、夜间施工费、安全施工费116、投资现值的计算采用：基准收益率★117、项目敏感性分析：投资回收期与财务净现值★118、借款本金偿还：现金流出119、投资估算深度应满足：投资控制准确度的要求120、使财务净现值为0：财务内部收益率121、投资活动：购买政府公债122、计提的存货跌价：通过分配计入当期成本123、库存材料：结构件124、固定资产折旧计算方法：年数总和法★125、处置无形资产的损失计入：营业外支出126、非流动负债：应付债券127、收到材料：实收资本128、运营能力：总资产周转率129、利息支出：财务费用130、有详细设备清单，编制概算准确性最高的是：预算单价法131、不属于项目总投资的建设投资：铺底流动资金★132、工程排污费：建筑安装工程间接费（规费）133、人在工作班内消耗的工作时间：停工时间134、总承包服务费应列入：其他项目清单135、结构很明确、技术很成熟，则概算进度最高的是：概算定额法136、施工定额：工序为研究对象137、流动施工津贴属于：工资性补贴138、扩张性财政政策：降低税收139、财务现金流量表：资本金、投资各方140、其他应收款：应收的各种赔款、预付备料款141、实收资本：国家资本金、法人资本金、个人资本金142、营业外支出：捐赠支出、固定资产盘亏、非常损失143、存货：周转材料、低值易耗品、施工产品、在建施工产品★144、所有者权益：实收资本、资本公积、未分配利润、盈余公积145、现金流量：处置固产收回的现金净额、收回投资、取得投资收益146、材料费：材料检验试验费、材料运输损耗费147、措施项目清单的依据：项目设计文件，施工技术、投标文件、验收规范148、企业管理费：办公费、职工教育费、固定资产使用费149、材料净用量的确定：理论计算、图纸计算、测定法、经验法150、其他项目清单：暂列金额、暂估价、计日工151、项目融资的特点：以项目本身为主体安排的融资、对项目发起人无追索权或只有有限追索权152、投资者自有资金，确定基准收益率的基础：投资机会成本153、财务净现值：财务盈利能力的绝对指标154、单位建筑面积总结为工程量、价格、用工三个单方基本指标：筛选审查法★155、意外伤害保险：规费156、以形成过程实体为准，按工程完成后的净值计算157、流动负债：应付账款158、施工图预算的要素价格是根据：预算定额159、日常维修费：当期费用160、规模较大，但土建工程量较小：查询核实法161、土地使用权：无形资产162、对已完工未验收的房子保护，产生的费用属于：措施费163、杜邦财务分析体系的核心指标：净资产收益率★164、静态投资：基本预备费165、存货的总成本：取得成本+储存成本+缺货成本166、流动资产：存货、库存现金、应收账款、预付账款167、利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出168、收到的捐款50万元：资本公积169、将外币折算为人民币列示170、应收账款增加导致坏账风险增加171、投标人作出最终报价前审核暂时标价并分析，目的：从宏观上把握标价合理性172、动态分析指标：内部收益率、财务净现值、财务净现值率、动态投资回收期★173、确定敏感性因素，可通过计算：临界点、敏感度系数★174、绘制现金流量图的要素:流量的大小、流入或流出、发生的时点175、向投资者分配利润的形式：普通股股利、转作股本的普通股股利、转作资本的普通股股利、优先股股利176、发起人根据股东协议认购股份、发起人在项目中的利益都是间接的、合资公司是与发起人完全分离的独立法律实体177、设备运杂费的构成：运费和装卸费、合同未包含的包装材料费、供销部门手续费、采购与仓库保管费178、项目初期的主要工作：确定建设规模、确定生产组织形式、编制总概算179、反映财务状况的会计要素：所有者权益、资产、负债180、净资产收益率，指标值越高说明：企业营业能力越好，资产的利用率越高181、单位工程概算编制法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法182、财务费用：短期借款利息、应付票据利息、汇兑损失183、建设管理费包含：监理费、建设单位管理费184、材料费：材料原件、运杂费、采购保管费、运输损耗费185、分部分项工程综合单价：人工费+材料费+机械使用费+企业管理费+利润+风险费186、建筑安装直接工程费：人工费+材料费+机械使用费187、建筑企业其他业务收入：产品销售收入、材料销售收入、固定资产出租收入188、4-1+|-40|/60=3.33189、社会平均利率越高，则利率越高190、i,n相同时，P与F呈同向变化191、复利系数：（A/P，i，n）192、设备的技术寿命主要是由设备的无形磨损决定的193、两个均能满足生产，需要增加投资，应选择折算费用低的方案194、施工准备工作主要依据施工图设计和项目施工组织设计进行安排和落实195、建设项目的可行性研究需要进行多学科的论证196、委托银行向异地付款人收取款项的决算方式：托收承付197、折算基数随年限变化而变化的折旧方法是：双倍余额递减法198、教育附加税按企业缴纳的营业税+增值税+消费税的3%计算征收199、管理费用不应再成本中列支200、周转信贷协议：在有效期和最高限额内，可在任何时候借款201、商业信用筹资包括：应付账款202、资产=权益，所有者权益=资产-债权人权益负债=资产-所有者权益203、资产=债权人权益是错误的204、借贷记账法，贷方应登记利润的增加额205、有借必有贷：都必须同时计入两个或两个以上相互联系账户的借方和贷方206、分部分项工程清单必须按统一的项目编码、项目名称、计量单位编制207、对模拟桥梁进行破损性实验发生的费用属于：业主方的研究试验费208、进口设备增值税额的计税基数：到岸价×人民币外汇牌价×进口关税×消费税209、损耗率=损耗量/净用量×100%210、产品规格多，工序重复、工程量小常用比较类推法制定人工定额211、运用价值工程的目的是提高研究对象的比较价值212、经营活动产生的现金流量：承包工程收的现金、发包工程付的现金、收的税费返还213、企业跨越不同票据交易区的结算方式：银行汇票、商业汇票、委托收款214、企业资本公积包含：股权投资准备、资本溢价215、劳动保护费属于建筑安装工程直接费中的人工费216、措施费：脚手架费、钢筋混凝土模板及支架费、夜间施工费、二次搬运费217、企业管理费：土地使用税、财务费、劳动保险费218、工程建设其他费：工程监理费、研究试验费、生活家具购置费219、人工定额中的定额时间不包含：由于设计错误造成的窝工、施工机械故障造成窝工220、利息被视为机会成本221、投资收益率R ≥基准收益率RC时，方案可行222、不能作为偿还贷款资金的：销售收入223、管理人员工资不属于可变成本费用224、盈亏平衡点BEP(Q)=CF/（P-Cu-Tu）225、财务内部收益率：反映资金回收能力226、敏感性从大到小顺序：按绝对值大小的反向排列227、营业税：应税劳务、转让不动产、销售不动产的单位和个人征收的税金228、功能评价的重点对象：功能价值低、改善期望值大的功能229、自愿进行资产交换或负债清偿：公允价值230、动态会计等式是编制损益表的重要依据231、费用按经济用途：生产费用、期间费用232、合同结果能够可靠估计：完工百分比法确认收入233、杜邦财务分析，重点揭示企业获利能力及权益乘数对净资产收益率的影响234、现贴法：从本金中扣除利息，到期一次偿还本金235、融资租赁：是融资与融物相结合的筹资方式236、不论是信用期间还是现金折扣，都可能给企业带来:增加收益和增加成本237、项目总投资：建设投资和铺底流动投资238、劳动保险费属于：企业管理费239、施工定额是从事施工企业管理工作的基础240、概算总投资超过原审批10%以上时，需要进一步审查超额原因241、设计深度不够，不能计算工程量，有类似概算指标：概算指标法242、施工图预算：施工前组织施工、编制进度计划、统计完成工作量、经济核算243、编制措施费清单时，主要参考：拟建工程的常规施工技术244、FIDIC施工条件下，工程量清单项目不包括：材料设备付款245、工程量清单综合单价分析表：反映基础价格数据246、内部收益率大于基准收益率时：动态、静态投资回收期小于项目计划期，净现值大于零247、敏感系数大于零，评价指标与不确定性因素同向变化248、价值系数小于1：成本支出偏高、功能过剩249、会计等式：复式记账法、试算平衡、编制会计报表的理论依据250、生产费用是构成生产成本的基础251、合同成本能够收回：确认合同收入、同时确认费用252、合同成本不能收回：只据实确认合同费用，不确认合同收入253、比率分析法：反映部分与总体的构成比率、投入与产出的效率比率、经济活动相互关系的相关比率254、企业放弃折扣的成本与折扣期的长短同方向变化255、实施应收账款赊销的主要原因是为了扩大销售256、试运转收入：产品销售收入、产品其他收入257、企业定额：施工企业编制施工组织设计的依据258、设计概算分为三级：单位工程概算、单项工程概算、项目总概算259、属于合同条件：关于保险的要求、税收、物价调整条款、付款条件260、内部收益率应大于基准收益率261、没有预先给定借款偿还期：采用借款偿还期262、给定借款偿还期：利息备付率、偿债备付率263、不属于固定成本：材料费264、功能水平提高,生产成本增加、使用及维护成本降低265、资本公积：全体所有者共同享有266、期间费用与施工生产经营：二者没有直接联系267、管理费用：期间费用支出268、利润分配方案由股东大会批准269、财务分析最基本、最重要的方法：比率分析法270、趋势分析法方式：环比指数、定基指数271、融资租赁租金包含：租赁资产的成本、租赁资产的成本利息、租赁手续费272、融资租赁租金不包含：租赁资产管理费273、最佳现金持有时：机会成本+管理成本+短缺成本三项之和最小274、不属于机械幅度差内容：机械不可避免的无负荷工作时间275、综合概算文件：编制说明、综合概算表276、银行财务费：离岸价*相应费率277、投标人根据企业自身定额水平和市场价进行计价的模式：工程量清单计价278、分项工程施工工艺条件与定额单价不一致不一致：调量不调价279、计算出底层建筑面积对顶棚抹灰等审查的方法：分组计算审查法280、待摊费用应隐含在每项综合单价里281、异国采购预算价格为施工现场到货价，包括：市场价、运输费、保管采购损耗282、FNPV＞0时，可满足基准收益率、得到超额收益、现金流入大于流出283、BEP盈亏点，可用绝对值表示的：实物产销量、销售收入、单价、年固定总成本284、权责发生制的前提：会计分期假设、持续经营285、现金及等价物：存在勾稽关系，金额相等；正表中数字=流入-流出；补充资料中的数字式期末数与期初数的差额286、信用政策包括：信用期间、信用标准、现金折扣287、农用土地征用费：土地补偿费、安置补助费、土地管理费288、国有土地使用费：土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费289、单位估价表：工料单价、综合单价290、施工图预算的编制可采用:定额单价法、综合单价法、扩大单价法291、资产：不属于反映经营成果292、摊销费：不属于经营成本293、基准收益率最低限度不应小于资金成本294、不属于施工图预算编制依据：经批准的设计预算文件295、分组计算审查费：速度快、工作量小296、以扩大的分部分项工程为对象：概算定额297、价值工程的目标：以最低的寿命周期成本，使产品具备必须具备的功能298、城市维建税：市区——7 %，县镇——5 %，农村——1 %299、项目成本核算主体和中心任务：正确计算过程中发生费用，计算项目实际成本300、总投资的铺底流动资金，一般按流动资金的 30% 计算301、国际工程报价中，未单独列项的是：间接费、利润、风险费302、 施工过程成本的核算对象：单项建造（施工）合同 303、趋势分析法：预测企业未来的发展前景 304、实物量法的依据：施工图纸和预算定额 305、起扣点：合同价-预付款/主材比重，如：455-115/60% 306、定基指数：简便、直观 307、包工包料的过程原则上预付款比例： 10% ≤X ≤30% 308、履约证书由工程师在最后一区段 缺陷通知期限期满后28天内颁发 309、设备及安装单位过程概算：工器具及生产家具购置费用概算、电气设备及安装工程 310、财务报表包括：负债表、流量表、利润、附注 311、法定公积金的用途：弥补亏损、扩大公司生产经营、增加注册资本 312、定额按编制程序和用途：概算定额、施工定额、概算指标 313、建筑安装工程费中德直接费：措施费+直接工程费 314、临时设施费：搭设费、拆除费、维修费、摊销费 315、不可计算工程量的措施项目采用“项”表示的应包含除去规费、税金以外的所有 316、动态投资： 建设期利息 、 涨价预备费 317、已知年利率为12%，按季度复利，则年有效利率为：（1+12% /4）4-1 318、年名义利率为10%，每月计息一次，则年有效利率为：（1+10%/12）12-1 319、 设备租赁与购置方案比选，最简单的方法：假设所得到的的设备营业收入相同 320、方案审批是在 实施 阶段进行的工作 321、工程量清单由招标人负责其：准确性和完整性 322、设备在市场上维持其价值的时间称为：技术寿命 323、让渡资金使用权利息收入、使用费收入原则：交易相关的经济利益很可能流入企业 324、 单位工程概算：根据初步设计、概算定额、概算指标、市场价格信息 325、 现值计量下，负债按照预计期限需偿还的未来净现金流出量计算 326、 盈亏平衡分析法：只适用于项目财务评价的不确定分析方法 327、新技术应用方案分析，通过对方案的 技术特性和条件指标 328、同一项销售有关的收入和成本应在统一会计期予以确认：收入和费用配比原则 329、总承包服务费按分包的专业工程估算造价的 1.5% 计算 330、 作业估价法： 计算各项资源费用331、银行财务费：离岸价*相应费率332、价值工程的三个要素：价值、功能、寿命周期成本333、单项工程综合预算文件包含：编制说明、综合概算表334、资本公积来源：投资者额外投入、资本溢价、接受捐赠、外币折算差额335、在平均利率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供应情况336、价值工程的目的：提高产品价值、有效利用资源337、新技术应用方案中，常用的动态分析方法：净现值法、净年值法338、资金增长率一定：资金使用时间越长，资金的时间价值越大339、在其他条件不变的情况下：资金数量越大，资金的时间价值越大340、资金周转越快，一定时间内，等量的时间价值越大341、施工图预算审查重点：工程量计算是否准确、定额套用是否符合规定、单价计算是否合理、各项取费标准是否符合规定342、核算上应该划分界限的有：工程成本和期间费用、本期和下期、不同成本核算对象、未完成的和已完成343、会计核算的基本假设的基本前提：会计主体、会计分期、持续经营、货币计量344、已知总成本，扣除以下得到经营成本：摊销费、折旧费、利息支出345、适合使用综合单价法的计算措施项目费：脚手架、混凝土模板、垂直运输346、分析企业营业能力应排除：即将停止的项目、证券买卖项目、重点事故项目、财务制度变更带来的积累影响因素347、。
2015年一级建造师考试科目建设工程经济复习资料2
2015年一级建造师考试科目建设工程经济复习资料2为使考生对一级建造师建设工程经济考试有更好的把握，中大一级建造师考试网小编结合考试教材重点内容，为大家整理了建设工程经济考试辅导资料，希望对您的考试有所帮助!1、安装一切险的被保险人：承包商;业主;制造商或供应商;技术咨询顾问;信贷机构;待安装构件买受人。
2、安装险保险标的：安装的机器及安装费;安装工程使用的承包人的机器、设备。
3、附带投保的土木建筑项目(土木不超过总价的20%，整个项目按安装险投保;20%和50%之间，该部分按建筑险投保;超过50%，整个项目按建筑险投保)。
4、安装险承保：除建筑险中规定的内容外;短路、过电压、电弧;超压、压力不足、和离心力引起的断裂;其他意外事故(进入异物或因安装地点的运输引起的)。
5、安装险除外责任：结构、材料或在车间制作方面的错误;被保险人或其派遣人员蓄意破坏或欺诈行为;功力或效益不足遭致合同罚款或其他非实质性损失;战争或其他类似事件，民众运动或因当局命令而造成;罢工和骚乱;原子核裂化或核辐射。
6、安装险，自投保工程的动工日(如果包括土建任务)或第一批被保险项目卸至施工地点时(以先发生为准)开始。
终止日可以是安装完毕验收通过之日或保险物所列明的终止日，以先发生者为准。
也可延展至为期一年的维修期满日。
7、对考核期的保险责任一般不超过3个月(连续时间)，若超过3个月，应另行加收费用。
旧机器设备不负考核期的保险责任，不承担其维修期的保险责任。
8、安装险保险金额：物质损失、第三者责任。
9、劳动合同应当书面形式订立。
条款：合同期限;工作内容;劳动保护和劳动条件;劳动报酬;劳动纪律;劳动合同终止条件;违反劳动合同的责任。
10、无效劳动合同：违反法律、行政法规的;用欺诈、威胁等手段订立。
从订立起，就没有法律约束力。
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2015年一建-经济-重点第一版解析
1Z101000工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1、 影响资金时间价值的因素：资金的使用时间、资金数量的多少、资金投入和回收的特点(先收后投好)、资金周转的速度2、 利率影响的因素：社会平均利润率、借贷资本的供求情况、风险、通货膨胀、期限3、 影响资金等值的因素：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（最关键）4、 现金流量图三要素：现金流量的大小、方向、作用点5、 一次支付终值计算：n i P F )1(+=或),,/(n i P F P F =一次支付现值计算：n i F P -+=)1(或),,/(n i F P F P = 等额支付终值计算：i i A F n 1)1(-+=或),,/(n i A F A F =（年金发生在期末，终值在期末，即最后一期年金未发生利息）等额支付现值计算：i i A P n-+-=)1(1或),,/(n i A P A P =（年金发生在期末，现值在0点）6、 计息周期：利息计算的时间间隔计息周期数：一年中计息次数 m计息周期利率：i7、 资金收复周期：现金流量发生的时间间隔8、 名义利率：单利年利率：m i r ⨯=9、 有效利率（实际利率）：复利利率：a.计息周期有效利率： m ri =b.资金收付周期有效利率：1)1(-+=m eff m ri1Z101020 技术方案经济效果评价1、 经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证2、 对于经营性项目，主要分析项目的盈利能力、偿债能力、财务生存能力3、 对于非经营性项目，主要分析项目的财务生存能力4、 技术方案的计算期=建设期+运营期（投产期+达产期）5、 盈利能力分析6、 静态分析使用范围：粗略评价、短期投资、逐年收益大致相等7、 投资收益率：达产后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案总投资的比率8、 总投资收益率：%100⨯=TI EBIT ROI %100⨯=总投资息税前利润ROI 技术方案总投资=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金9、 资本金净利润率:%100ECNP E ⨯=RO %100E ⨯=资本金净利润RO 净利润=利润总额-所得税 EBIT=NP+所得税+利息10、P23 例题:1Z101024-211、静态投资回收期一定程度反映抗风险能力强弱12、静态投资回收期适用范围:更新迅速的技术方案、资金相当短缺的技术方案、未来情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的技术方案13、财务净现值FNPV=现金流入现值合计-现金流出现值合计14、FNPV ≥0,技术方案可行;FNPV ＜0,技术方案不可行15、财务净现值不足:基准收益率确定困难、必须一个相同的分析期、不能真正反映使用效率、不能直接说明各年的经营成果、不能反映投资回收速度16、FNPV 主要用于独立方案17、财务内部收益率FIRR:其实质就是使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率18、FIRR ≥i c ,技术方案可行;FIRR ＜i c ,技术方案不可行19、FIRR 不足：计算比较麻烦、不存在或存在多个内部收益率20、基准收益率也称基准折现率、动态的观点、最低标准的收益水平、资金时间价值的判断、技术方案风险程度的估计、最低盈利率水平、方案比选的主要依据21、政府投资项目、企业投资项目应采用行业财务基准收益率、企业投资项目22、境外投资项目部首先考虑国家风险23、投资者基准收益率测定：发展战略和经营策略、技术方案、资金成本、机会成本24、基准收益率的确定综合因素：资金成本、机会成本、投资风险、通货膨胀25、确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本26、偿债资金来源：利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金27、偿债能力分析：借款偿债期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率28、利息备付率也称已获利息倍数PIEBIT =ICR PI ：应付利息 不宜低于2 29、偿债备付率：各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值 不宜低于1.330、经济效果评价指标之间的关系：n 、FNPV 、FIRR 、i ca ．i c 与动态评价指标FNPV 之间的变化关系（反向变化）；i c 与FIRR 无关b ．对于独立性方案：动态指标之间有等价关系（FNPV ＞0，FIRR ＞ic ）c ．对于互斥性方案：FNPV 与FIRR 没有任何关系d ．F 、P 、n 、i 之间的关系（如：F 、n 一定，i 越大，P 越小）1Z101030技术方案不确定性分析1、 根据成本费用对产量的关系，全部成本可以分为固定成本、变动成本、半可变成本2、固定成本：工资、福利、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销3、可变成本：原材料、燃料、动力费、包装费、计件工资4、半可变成本：与生产批量有关的某些消耗性材料费用、工模具费、运输费5、量本利模型公式：()[]F u u u F u C Q T C Q p Q T C Q C Q p B ++-⨯=---⨯= 成本销售收入利润-=6、盈亏平衡点计算()()uu u C T C Q BEP -=-=r -1p C -p C F F 7、生产能力利用率()()%100%⨯=u Q Q BEP BEP 8、例1Z101032-1、例1Z101032-39、盈亏平衡点反应了技术方案对市场变化的适应能力和抗风险能力10、分感性分析：确定评价指标对该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力。
2015年一级建造师经济重点材料
利率的高低由以下因素决定：1.利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动；2.在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。
3.借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高；4.通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利息无形中成为负值；5.借出资本的期限长短。
现金流量图的作图方法和规则：1. 以横轴为时间轴，时间轴上的点为时点，通常表示该时间单位末的时点，0表示时间序列的起点。
2. 对投资人而言，横轴上方箭线表示现金流入，下方表示流出。
3. 箭线长短与现金流量大小成正比4. 箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。
现金流量图三要素：现金流量的大小、方向、作用点（现金流量发生的时点）F=P(1+i)nF=P(F/P,i,n) P=ni F)1(+=F(1+i)-nP=F(P/F,i,n)F=ii An1)1(-+ F=A(F/A,i,n)A=1)1(-+n i i FA=F(A/F,i,n) P=nni i i A )1(1)1(+-+P=A(P/A,i,n)在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息周期相同，也可以不同。
在技术方案经济效果评价中，应坚持动态与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。
经济效果评价方案：1. 独立型方案：绝对经济效果检验2. 互斥型方案：自身经济效果“绝对型经济效果检验”、相对经济效果最优“相对经济效果检验” 运营期根据那些因素确定：1.技术方案主要设施和设备的经济寿命。
2.产品寿命期。
3.主要技术的寿命期。
盈利能力静态分析：投资收益率（总投资收益率、资本金净收益率）、静态投资回收期。
静态分析指标的最大特点：不考虑时间因素，计算简便。
适用范围：1.术方案进行粗略评价2对短期投资方案进行评价，3逐年收益大致相等投资收益率(R)的优劣：指标经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。
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1首要：社会平均利润率2借贷资本的供求情况3风险4通货膨胀5期限。
1、资金数额2、资金发生时间长短3、利率。
利率是关键因素。
经济效果评价是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。
主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率,借款偿还期，流动比率，速动比率等。
静态分析指标的适用范围：1对技术方案进行粗略评价2对短期投资方案进行评价3对逐年收益大致相等的技术方案进行评价。
建设期（资金投入开始到方案建成投产为止）和运营期期的决定因素：技术方案主要设施和设备的经济寿命期、产品寿命期、主要技术的寿命期。
用于各种投资规模，不足：没考虑时间因素。
适用于技术方案早期阶段或研究过程，且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的技术方案，尤其施工工艺简单而生产情况变化不大的技术方案选择和投资经济效果的评价。
政府或企业投资项目应采用行业财务基准收益率；在中国境外投资的项目首先考虑国家风险: 资金成本(筹资费和使用费)和机会成本（外部形成的）、投资风险、通货膨胀。
包括可用于归还借款的利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费和其他还款资金来源可用于归还借款的利润：一般应是提取了盈余公积金、公益金后的未分配利润。
如果需要向股东支付股利适用于那些不预先给定借款偿还期限，且按最大偿还能力计算还本付息的技术方案；预先给定借款偿还期的技术方案，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析企业的偿债能力。
也称已获利息倍数，指技术方案在借款偿还期内各年企业可用于支付利息的息税前利润(EBIT)（解释：支付利息和税金前的利润）。
与当期应付利息(PI) 的比值。
一般情况下，利息备付率不宜低于2.(EBITDA-TAX) ÷当期应还本付息金额(PD)（解释PD=净利润+折旧+摊销+利息费用）。
正常情况下，偿债备付率应当大于1. 在我国，偿债备付率不宜低于1.3的。
对于互斥型方案：FNPV与 FIRR不确定性分析的原因：1所依据的基础数据不足或者统计偏差2预测方法局限3未来经济形式变化4技术进步5无法以定量来表示的定性因素的影响6其他因素影响。
降低盈亏平衡产量措施:1、降低固定成本、可变成本 2、提高产品价格 (没有提固定成本：工资、福利费、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费等。
长期借款利息，短期借款利息。
可变成本：原材料、燃料费、动力费、包装费和计件工资（注意是计件工资）；半可变成本：与生产批量有关的某些消耗性材料费、工模具及运输费。
盈亏平衡性分析:不能揭示产生技术方案风险的根源(看不出什么因素影响的大) 评价项目对市场的适应能力和抗风险能力 ；盈亏平衡点，也叫保本点。
盈亏平衡点越低越好投资回收快慢的影响，静态投资回收期。
主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响，财务净现值。
主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响，财务内部收益率。
敏感性分析目的：选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。
(P40图中:斜率越大敏感度越高)F A E ∆∆=不确定因素F 发生△F 变化率时，评价指标A 的相应变化率（％）；不确定因素F 的变化率（％）现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成。
1、折旧、摊销不作为现作为流出投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表、财务计划现金流量表。
（构成要素：投资，经营成本，营业收入，税金）投资现金流量表：角度：技术方案。
计算基础：建设所需总投资；以整个计算期内的现金流入流出；可以计算财务内部收益率，财务净现值，静态投资回收期。
资本金现金流量表：角度：权益投资者整体（项目法人）。
计算基础：资本金；以借款本金偿还和利息支付为现金流出；可以计算财务内部收益率。
投资各方现金流量表：角度：各投资者。
计算基础：投资者的出资额；可以计算投资者各方财务内部收益率。
流动资金的估算基础：经营成本、商业信用，流动资金=流动资产-流动负债。
（流动资产：一般包括存货、库存现金、应收账款和预付账款；流动负债：一般只考虑应付账款和预收账款。
）设备磨损：①有形磨损（物理磨损）：第一种有形磨损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力作用）-生锈、腐蚀、老化。
②无形磨损（精神磨损、经济磨损）：第一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨损（设备技术性能陈旧落后）。
补偿方式：设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。
有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新设备更新比选原则:1客观立场2不考虑沉没成本3(设备原值－累计折旧)－当前市场价值现代设备不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。
（2）设备的自然寿命：物质寿命，是由有形磨损所决定的，维修和保养可延长物质寿命，但不能从根本上避免磨损。
（3）设备技术寿命：有效寿命，是由无形磨损决定的。
（4）设备的经济寿命：是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。
设备更新的时机：旧设备的年平均使用成本＞新设备的年平均使用成本N0经济寿命,P设备目前的实际价值, λ设备劣化值，L N预计残值。
设备租赁有融资租赁（重型机械设备）和经营租赁（租赁双方的任何一方随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约）（车辆、仪器）两种方式。
1较少资金获得设备，引进先进设备，加速技术进步。
2获得良好技术服务3保持资金流动，防呆滞，不会使企业资产负债情况恶化；4减少投资风险5租金所得税前扣除，享受税费上利益。
缺点：1租赁期间，只有使用权，不能处置，不能担保、抵押。
2承租租金总额高于直接购买。
3长期支付租金，形成长期负债；3融资租赁毁约的话赔偿损失，罚款多。
1.是一种融资和融物相结合的筹资方式，能够迅速获得所需长期资产的使用权2.可以避免长期借款筹资所附加的各种限制性条款，具有较强的灵活性3.其融资与引进设备都由有经验的对市场熟悉的租赁公司承担，可以减少设备引进费，从而降低设备取得成本4.租赁费中的利息、手续费以及融资租赁设现值法，寿命不同用净年值（或年成本）2、定量分析优选方案。
、影响租金的因素：设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间，以及租金采用的计算公式等，对产品进行功能分析。
价值工程准备阶段（研究对象是?）分析阶段、创新阶段、实施阶段（偏离目标了分析阶段：功能分析（功能定义、功能整理-这是干什么的）；功能评价（功能成本分析—成本是多少、功能评价、确定改进范围—价值是多少）。
创新阶段：制定创新方案（方案创造—有无其他方法实现同样功能；概略评价，1.从设计方面看, 对产品结构复杂、性能和技术指标差、体积和重量大的2.从施工生产:量大面广、工序繁琐复杂、原材料和能源消耗高、质量难于保证的、V<1,功能现实成本大于功能评价值。
现实成本高，而功能要求不高，1存在过剩功能2功能不过剩，实现功能的方法或者条件不佳。
2、V>1,功能比较重要，但分配的成本较少。
①技术上先进、可靠、适用、合理②经济上合理：主要原则（1）常用的静态分析方法：年折算费用法、增量投资分析法及综合总费用法。
（2）常用的动态分析方法：净现值、净年值法增量投资分析法公式：R=△成本/△投资（R＞基准投资收益率=可行，反之不可行）年折算费用 :当有用成果相同时 1.需要增加投资Zj=Cj+Pj*Rc 2.不需增加投资Zj=C F+CuQ = Cj 当有用成果不同时，通过比较费用来决定使用范围，求投入相同时Q的临界点：（1）历史成本（2）重置成本（3）可变现净值（4）现值（贴现）（5）公允价值六大会计要素：资产、负债、所有者权益(反映财务状况)、收入、费用、利润(反映经营成果)。
会计核算基本假设：1、会计主体2、持续经营3、会计期间分为年度和中期。
4、货币计量。
可以在一年内或一个营业周期内变现、耗用的资产。
如现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货的资产，包括长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、其他资产。
短期借款、应付款项、应付工资、应交税金应付债券、长期借款、长期应付款等2，主要为交易目的而持有，3，自资产负债表日起一年内到期应予以清偿 4.企业无权自主将清偿推迟到负债表日后一年以上资本公积包括资本溢价、资产评估增值、接受捐赠、外币折算差额主要用来弥补企业以前的亏损和转增资本。
利润，可以留待下一年度进行分配会计等式是会计工作中设置会计科目和账户、复试记账、会计核算和编制财务会计报告的重要理论依据企业支出分为：资本性支出、收益性支出、营业外支出及利润分配支出。
资本性支出：是指某项效益及于几个会计年度（或几个营业周期）的支出，如企业购置和建造固定资产、无形资产及其他资产的支出、长期投资支出等。
不能作为当期的费用收益性支出：应在一个会计期间内确认的费用，如企业生产经营所发生的外购材料、支付工资及其他支出，以及发生的管理费用、营业费用、财务费用等。
企业生产经营过程中所缴纳的税金、有关费用等也包括。
营业外支出：指发生的与其生产经营无直接关系的各项支出，如固定资产盘亏、债务重组损失、计提资产减值准备、罚款、捐赠支出、非常损失等间接费用分摊：间接费用一般按直接费的百分比（水电安装工程、设备安装工程按人工费的百分比），计算的施工间接费的比例进行分配。
固定资产折旧的影响因素：固定资产原价、预计净残值(报废后能卖多少钱)、固定资产使用寿命折旧计算方法: ①平均年限法②工作量法：行驶里程法、工作台班法③双倍余额递减法④年数总和法（1）平均年限法：年折旧额=（原值-净残值）/ 预计使用的年数（2）工作量法：每个工作量的折旧额=（原值-净残值）/预计的总工作量:工程成本竣工结算法、工程成本月份结算法、工程成本分段结算法，双方约定其他结算方法。
所发生的，与执行合同有关的直接费用和间接费用。
直接费用：人、料、机、其他直接费用。
其他直接费用包括：施工过程中发生的材料二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费等。
主要包括管理费用和财务费用:管办差固工劳保、检工教财务税他）:利息支出汇总损失相关手续费其他财务费用收入、无形资产出租收入、固定资产出租收入等。
第三方代收款，不是收入，增加资产，增加负债，不增加所有者权益。
建造合同分立：（1）每项资产有独立建造计划（2）与客户，每项资产单独谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款（3）每项资产合同、成本单独计建造合同合并：1.该组合同一揽子交易签订2.合同关系密切3.合同同时或者依次资产负债日根据完工百分比法确认当期的合同收入。
当期完成的建造合同，其合同收入（在完成时确认。
）1.根据累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定2.根据已完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定3.根据已完成合同工作的技术测定1.合同总收入能够可靠的计量2.与合同相关的经济利益很可能流入企业3.实际发生的合同成本能够清楚的区分和可靠的计量4.合同完工进度和未完成合同尚需发生的成本能够可靠的确定。