富安娜：委托的常熟伊思家饰用品有限公司的部份资产的评估报告书

深圳市富安娜家居用品股份有限公司委托的常熟伊思家饰用品有限公司的部份资产的评估报告书深国颂评字[2011]S-0139号深圳市国颂资产评估有限公司公司地址：深圳市深南中路国际科技大厦31楼电话：83279666传真：83279632 邮政编码：518033目录一、摘要 (2)二、评估结果报告书 (3)三、评估技术分析 (4)四、资产清查评估明细表五、资产现状照片复印件六、委托方提供的相关资料复印件七、委托方营业执照复印件八、评估机构营业执照复印件九、《资产评估资格证书》复印件十、《中国注册资产评估师资格证书》复印件关于评估报告书使用范围的声明：本报告只供委托方用作了解评估有关情况或报送有关上级部门审查，未经评估机构允许，报告的全部或部分内容不得提供给其他单位和个人，也不得见诸于公开媒体。

深圳市富安娜家居用品股份有限公司委托的常熟伊思家饰用品有限公司的部份资产的评估报告书摘要深国颂评字【2011】S-0139号一、委托方：深圳市富安娜家居用品股份有限公司。

资产占有方：常熟伊思家饰用品有限公司二、评估目的：拟为委托方了解现值提供价值参考依据。

三、评估范围与对象：深圳市富安娜家居用品股份有限公司委托评估的机器设备。

四、评估基准日：2011年07月19日。

五、评估原则：遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则，以及遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则，客观公正地进行评估。

六、评估方法：重臵成本法。

七、评估结论：深圳市富安娜家居用品股份有限公司委托的评估对象，在本次评估目的下，于评估基准日资产的评估价值为¥1,255,621元,大写人民币壹佰贰拾伍万伍仟陆佰贰拾壹元整。

详见《资产清查评估明细表》。

八、报告提出日期： 2011年08月02日。

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的详细情况，应阅读资产评估报告书全文。

法定代表人：深圳市国颂资产评估有限公司（中国注册资产评估师:）二Ｏ一一年八月二日中国注册资产评估师：深圳市富安娜家居用品股份有限公司委托的机器设备评估结果报告书深圳市富安娜家居用品股份有限公司：承蒙委托，我公司对贵司委托的机器设备进行了价值评估，评估基准日为二Ｏ一一年七月十九日，评估目的拟为委托方了解现值提供价值参考依据。

经过实地察看和市场调查，根据委托方提供的有关材料及我国有关法规和制度，并遵循必要的评估程序与原则，对委估资产价值做出评定估算。

现将评估结果报告如下：深圳市富安娜家居用品股份有限公司委托的评估对象，在本次评估目的下，于评估基准日资产的评估价值为¥1,255,621元,大写人民币壹佰贰拾伍万伍仟陆佰贰拾壹元整。

详见《资产清查评估明细表》。

评估技术分析一、标的物简介：1、委托方及资产占有方简介本次评估的委托方深圳市富安娜家居用品股份有限公司，资产占有方为常熟伊思家饰用品有限公司。

深圳市富安娜家居用品股份有限公司是经深圳市市场监督管理局登记成立的。

注册号：440301102874926公司住所：深圳市南山区创业南南油大道西路自行车加工厂1栋法定代表人：林国芳注册资本：13390万元实收资本：13390万元企业类型：股份有限公司（上市）经营范围：生产、经营新型纺织材料及其制品、床上用品、装饰布、衍缝制品及家居用品（不含专营、专控、专卖商品）；日常用品、床垫、纺织品、服装、玩具、灯具、厨具、洁具和鞋类的销售；进出口贸业务（按深贸管登证字第2003-0913号资格证书经营）。

2、标的物简介本次评估的标的物为常熟伊思家饰用品有限公司所有的部份运输设备、机器设备、电子设备和其它设备，包括：各式运输车辆、机双针车、打褶机、电脑车、包缝机、粘合机、检针器、带刀车、橡筋机、工业缝纫机、三角针狮王、办公用的空调机等机器设备，所有机器均为国内购臵，购臵时间从2003年至评估基准日期间购臵。

委托方购臵机器设备后即投入生产，安装于常熟伊思家饰用品有限公司工厂区内，目前维护保养较好，生产运行正常。

纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围一致。

二、评估目的：为委托方了解现值提供价值参考依据。

三、评估基准日：本次评估基准日是2011年07月19日，所评估资产均以评估基准日资产现状为准，本报告取价标准均为评估基准日有效价格标准。

四、评估依据：1.国务院第91号令《国有资产评估管理办法》；2.中华人民共和国财政部财评字[1999]91号文《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；3.《国有资产评估管理办法施行细则》及其它相关法律、法规和政策；4.机电设备报价手册；5.委托方提供的相关资料；6.现时的市场价格。

五、估价的假设和限制条件：我们的评估是以下列评估条件成立为前提的，假设前提：1.自愿销售的卖主；2.有一段合理的洽谈交易时间，必要的专业知识，能够通盘考虑资产市场行情进行议价；3.在此期间，资产价值将保持稳定；4.该资产可以在公开市场上自由转让；5.不考虑特殊买家的额外出价；这里不考虑可能影响资产价值的债权限制和负有法律义务性质的开支所约束。

六、评估原则：1.独立性原则：独立性原则是指资产评估由具有评估资格的社会公正性机构独立进行操作，不受资产评估各方当事人利益的影响，评估机构及操作人员与被评资产各方没有利害关系。

2.客观性原则：客观性原则是指评估人员从实际出发，认真进行调查研究，在掌握详实可靠资料的基础上，采用符合实际的标准和方法，得出合理、可信、公正的评估结论。

3.科学性原则：科学性原则是指在具体评估过程中,根据特定目的，制定科学的评估方案,采用科学的评估程序和方法,用资产评估基本原则指导评估操作。

4.专业性原则：专业性原则要求资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。

七、评估说明：在评估过程中已发现可能影响评估结论、但非评估人员执业水平和能力所能处理的有关事项，现特别说明如下（提请评估报告使用者注意）：1.本评估值不包括实现转让所需缴纳的各项费用或税金;2.我们没有对该资产进行检验，因此不能确定其内部是否存在缺损；3.我们的评估在颇大程度上依赖于委托方提供的资料及我们进行的现场勘察，在评估时未考虑该资产所欠负、抵押、担保等可能影响其价值的因素限制；4.本次资产评估的目的是为委托方了解现值提供价值参考依据，其资产的评估价值是资产在正常市场销售情况下的市场价值，没有考虑其它相关因素对资产价值的影响；5.本评估报告只是为委托方了解现值提供价值参考依据，不对其它用途负责；6.本评估报告只对评估标的物的价值作出评定估算，不对该项资产的权属负责;7．本次评估的资产及其数量均以委托方资料为准；8.报告中有关证明材料由委托方提供，其真实性、准确性、完整性由委托方负责，由于提供的资料不真实而造成的评估值失实，本公司不负任何责任；9.对于评估过程中可能存在的影响评估结果的瑕疵事项，委托方在委托评估时未作特别说明，在评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。

八、评估方法：在接受委托后，评估人员进行了现场勘察，并以委托方提供的资料作为评估的主要依据。

根据委托要求，评估目的是为委托方了解现值提供价值参考依据。

根据委托方提供的有关资料，在认真进行核查基础上，用重臵重本法确定标的物的公允市值。

重臵成本法是用现时条件下重新购臵或建造一个全新状态的被评资产所需的全部成本，减去被评资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的评估值，也可估算被评资产与其全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估值。

九、评估计算：依据我国有关法律、法规和政策及委托方提供的有关材料，经过实地勘察和市场调查，我们采用重臵成本法进行评估。

具体评估过程如下：1、重臵价值的确定：根据设备类别和实际状况，对于国产设备向有关的生产厂家及经销商调查了解到的同类设备的市场报价(包括设备的运杂费及安装调试费)，综合分析后得到委估设备的重臵价值；对于进口设备，根据委托方提供的报关单得到设备购臵时的CIF 价格，并通过对进口该设备的商贸公司调查，了解到的同类设备的市场报价(包括设备的运杂费及安装调试费)，结合该设备的功能折旧，综合考虑后推算出被评估进口设备的重臵成本；2、成新率的确定：根据委估设备的已使用年限，结合委估设备的实际使用状况（包括设备的运行情况，维护保养情况等），对设备进行现场勘察鉴定后综合确定设备的成新率。

3、评估值的确定：评估值=重臵价值×成新率4、评估举例：机双针车（见评估明细表第6项），规格型号：3168，购臵时间为2003年03月，据我们向同种设备在国内的经销商或代理商了解到的该套设备的市场价格（包括设备的运杂费及安装调试费、关税、增值税等）为¥8,000.00 元，根据该设备的已使用年限及我们现场勘察鉴定的结果综合确定该设备的成新率为20%。

评估值=8,000.00×20%×5台=8,000.00（元）十评估结果时效期日：根据国家有关部门规定，评估结果有效期为一年，即2011年07月19日至2012年07月18日。

十一、评估结论：深圳市富安娜家居用品股份有限公司委托的评估对象，在本次评估目的下，于评估基准日资产的评估价值为¥1,255,621元,大写人民币壹佰贰拾伍万伍仟陆佰贰拾壹元整。

详见《资产清查评估明细表》。

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