房地产法自考试题及答案
2023年10月房地产法自考试题及答案
全国2023年10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。
选择题部分注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色笔迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。
2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上相应题目的答案标号涂黑。
如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。
不能答在试题卷上。
一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目规定的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。
错涂、多涂或未涂均无分。
1．下列对房地产法律关系的要素的表述中，对的的是DA．国家机关只能是管理主体B．土地使用者依法转让的土地所有权是客体C．对房屋的权属确认行为不是客体D．主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容2．根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得BA．选址意见书B．建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证D．建设用地土地使用权证3．我国土地的基本国策是 BA．实行国有土地有偿使用制度B．十分爱惜、合理运用土地和切实保护耕地C．建立土地记录制度D．实现土地管理的科学化和规范化4．土地使用权的内容中不涉及．．．A．A．所有权B．使用权C．收益权D．处分权5．《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为 BA．10～30年B．30～50年C．30～70年D．50～70年6．根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是 AA．超过35公顷的B．超过50公顷的C．超过70公顷的D．超过75公顷的7．对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。
该年限是B A．1年B．2年C．3年D．4年8．下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，对的的是BA．乡镇公司用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使B．乡镇公司用地的审批权由县级人民政府行使C．为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，可以收回集体土地使用权，无需补偿D．农村村民出卖、出租住房后，可以再申请宅基地9．在建筑物区分所有权的内容（权利）中，居于主导地位的是 AA．专有所有权B．共有部分持分权C．成员权D．共有部分所有权10．在房屋权属登记的程序中，核心程序是CA．登记收件B．勘丈绘图C．产权审查D．税费征缴11．下列对我国房地产开发用地的表述中，对的的是 AA．只能是城乡国有土地B．既可以是城乡国有土地，也可以是集体所有土地C．集体所有土地D．既可以是城乡国有土地，也可以是集体闲置土地12．房地产开发公司中的三级公司自有流动资金500万元以上的，注册资金不低于．．．C．A．2023万元B．1000万元C．500万元D．200万元13．因房地产中介服务人员的过失而给当事人导致经济损失的，应由 BB．该中介服务机构承担补偿责任C．该中介服务机构和人员共同承担补偿责任D．该中介服务人员承担补偿责任，中介服务机构承担连带责任14．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定，采用暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，导致损失的，依法承担责任的方式中不涉及．．． D．A．补偿责任B．刑事责任C．治安管理处罚D．行政训诫15．被征收房屋补偿的对象是 AA．房屋产权人B．房屋使用人C．房屋管理人D．房屋产权人和使用人16．在城市土地买卖中 BA．只能转移所有权B．只能转移使用权C．同时转移所有权和使用权D．同时转移所有权、使用权、收益权17．城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其DA．收取的租金应上交国家B．收取的租金应按一定比例上交国家C．收取的租金归个人所有D．应将租金中所含土地收益上缴国家18．根据1994年国务院发布的《关于深化城乡住房制度改革的决定》，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。
房地产评估自考试题及答案
房地产评估自考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 房地产评估的最终目的是为了（）A. 确定房地产的市场价值B. 确定房地产的抵押贷款额度C. 确定房地产的税务价值D. 确定房地产的保险价值答案：A2. 在房地产评估中，市场比较法主要依据的是（）A. 替代原理B. 预期收益原理C. 贡献原理D. 边际原理答案：A3. 下列哪项不是房地产评估的基本原则？（）A. 合法原则B. 客观原则C. 一致性原则D. 独立性原则答案：C4. 房地产评估中的收益法评估主要适用于（）A. 住宅房地产B. 商业房地产C. 工业房地产D. 农业房地产答案：B5. 土地使用权出让合同中规定的土地使用年限，对房地产评估价值的影响是（）A. 无关紧要的B. 有影响，但不是主要因素C. 有显著影响D. 没有影响答案：C6. 房地产评估报告中，评估目的的描述应当（）A. 简洁明了B. 详细具体C. 模糊不清D. 可有可无答案：B7. 在房地产评估中，成本法评估通常不适用于（）A. 新建房地产B. 二手房地产C. 特殊用途房地产D. 土地开发项目答案：C8. 房地产评估中的折旧指的是（）A. 房地产的磨损和损坏B. 房地产价值的自然下降C. 房地产的功能性陈旧D. 房地产的实体性陈旧答案：A9. 房地产评估中，土地使用权的评估价值通常不包括（）A. 土地的购买成本B. 土地的开发成本C. 土地的转让税费D. 土地的未来收益答案：D10. 房地产评估报告的有效期限通常由（）决定。
A. 评估机构B. 委托人C. 相关法律法规D. 评估师的个人判断答案：C二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产评估中的市场比较法需要考虑的因素包括（）A. 地理位置B. 房屋结构C. 交易时间D. 交易价格答案：A, B, C, D12. 房地产评估报告应当包含以下哪些内容？（）A. 评估目的B. 评估对象C. 评估方法D. 评估结果答案：A, B, C, D13. 以下哪些因素会影响房地产的评估价值？（）A. 周边环境B. 交通便利性C. 房屋面积D. 房屋所有权年限答案：A, B, C, D14. 房地产评估中的成本法评估通常包括哪些成本？（）A. 土地成本B. 建筑成本C. 设计成本D. 管理费用答案：A, B, C, D15. 房地产评估报告的使用者可能包括（）A. 卖方B. 买方C. 银行D. 税务机关答案：A, B, C, D三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产评估只能由具有专业资质的评估机构进行。
2024年4月自考00169房地产法真题及答案解析
2024年4月自考00169房地产法真题及答案解析单选 :1、下列属于房地产三级市场的是A、房屋租赁B、土地使用权出让C、房地产买卖D、房地产开发经营正确答案：A单选 :2、下列属于行政性质的房地产关系的是A、房屋租赁关系B、建设用地使用权划拨关系C、房地产抵押关系D、建设用地使用权转让关系正确答案：B单选 :3、下列属于地役权特征的是A、从属性B、可分性C、人身性正确答案：A单选 :4、房屋发生扩建、改建及相应宅基地使用范围增减时，所进行的登记属于A、原始登记B、变更登记C、更正登记D、异议登记正确答案：B单选 :5、组织编制城市总体规划的主体是A、市辖区人民政府B、城市人民政府C、省级人民政府D、中央人民政府正确答案：B单选 :6、按土地用途，土地分为农用地、建设用地和A、未利用地B、工业用地D、城市用地正确答案：A单选 :7、以划拨方式取得的建设用地，使用权的使用期限A、40年B、50年C、70年D、原则上没有规定正确答案：D单选 :8、下列关于我国房屋征收补偿方式的说法，正确的是A、必须选择货币补偿B、必须选择房屋产权调换C、必须另外划拨土地建房D、可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换正确答案：D单选 :9、土地使用权转让不包括A、出售B、交换C、继承D、赠与正确答案：C单选 :10、下列关于建设用地使用权设立的说法，正确的是A、不可以在地表设立B、不可以在地上设立C、不可以在地下设立D、可以在地表、地上、地下设立正确答案：D单选 :11、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规定，下列属于设立房地产开发企业应具备的条件是A、有两处以上的经营场所B、有3000万元人民币以上的注册资本C、有符合公司法人登记的名称和组织机构D、有8名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员正确答案：C单选 :12、房地产合作开发当事人双方均不具备房地产开发经营资质的，应当认定房地产合作开发合同A、有效B、无效C、效力待定D、可变更、可撤销正确答案：B单选 :13、下列关于建设工程施工劳务分包的说法，正确的是A、为法律所禁止B、劳务分包是转包C、劳务分包是分包D、不为法律所禁止正确答案：D单选 :14、根据法律规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为A、3年B、5年C、6年D、8年正确答案：B单选 :15、根据法律规定，商品房预售的条件之一是A、必须交付全部土地使用权出让金B、必须取得土地使用权证，但无需取得施工许可证C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15%以上D、必须取得建设用地规划许可证，但无需取得施工许可证正确答案：A单选 :16、一般而言，商品房销售广告是A、要约B、双方协议C、要约邀请D、单方许诺正确答案：C单选 :17、下列不属于建筑物区分所有权特征的是A、权利构成的复合性B、权利存续与处分的整体性C、权利内容的单一性D、权利客体的特定性与观念性正确答案：C单选 :18、《物业管理条例》规定，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府申请A、备案B、批准C、核准D、复议正确答案：A单选 :19、《物业服务企业资质管理办法》规定，资质等级一级的物业服务企业的注册资本为人民币A、500万元以上B、600万元以上C、800万元以上D、1000万元以上正确答案：A单选 :20、下列属于物业服务合同特点的是A、以物业为标的B、有偿、双务合同C、无偿、射幸合同D、以社会治安为标的正确答案：B单选 :21、房地产按揭实质上包括A、房屋买卖合同、抵押合同两层法律关系B、房屋买卖合同、购房贷款合同两层法律关系C、房屋买卖合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系D、土地使用权转让合同、购房贷款合同和抵押合同三层法律关系正确答案：C单选 :22、下列不属于房地产抵押权实现方式的是A、招标B、拍卖C、折价D、变卖正确答案：A单选 :23、下列不属于住房抵押贷款保险种类的是A、财产保险B、信用保险C、人身保险D、保证保险正确答案：C单选 :24、设立住房置业担保公司应具备的条件之一是A、有境内外保险公司的承保B、有银行等金融机构提供担保C、有不少于5000万元人民币的实有资本D、经城市房地产行政主管部门审核并经城市人民政府批准正确答案：D单选 :25、下列不属于经济适用住房购房人退出形式的是A、政府回购B、向市场出售C、取得完全产权D、抛弃经济适用住房正确答案：D单选 :26、下列属于享受实物配租的家庭应当按合同约定退回廉租住房情形的是A、将所承租的廉租住房出售给他人的B、将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途的C、无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的D、无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的正确答案：B单选 :27、下列必须缴存住房公积金的主体是A、城镇个体工商户B、农村进城务工人员C、城镇自由职业人员D、事业单位及其在职职工正确答案：D单选 :28、限价商品住房建设用地的取得方式是A、公开出让B、无偿划拨C、土地承包D、土地租赁正确答案：A单选 :29、《房地产估价机构管理办法》规定，房地产估价机构资质的有效期为A、1年B、2年C、3年D、5年正确答案：C单选 :30、根据法律规定，下列免征耕地占用税的是A、养老院B、铁路线路C、飞机场跑道D、学校内的教职工住房正确答案：A多选 :31、土地用途管制制度可以细分为A、土地规划计划制度B、耕地动态平衡制度C、基本农田保护制度D、农用地转用审批制度E、土地开发整理复垦制度正确答案：ABCDE多选 :32、下列属于建设工程施工合同法律特征的有A、实行备案制度B、具有严格的计划性C、承包人主体资格受到严格限制D、发包人主体资格受到严格限制E、合同签订及履行受到国家的严格监管正确答案：ABCE多选 :33、下列关于物业管理的表述，正确的有A、具有无偿性B、具有有偿性C、具有隶属性D、具有服务性E、与行政意义上的管理相同正确答案：BD多选 :34、住房保障的形式从学理上大体可以分为A、直接保障B、间接保障C、实物保障D、货币保障E、实物和货币相结合保障正确答案：AB多选 :35、房地产估价的原则主要包括A、替代原则B、合法与合理相结合原则C、最高最佳原则D、主观与客观相结合原则E、估价时点原则正确答案：ACE名词解释题 :36、土地利用总体规划正确答案：是指在一定行政区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地的自然、经济、社会条件，（1分）对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局。
房地产法自考试题及答案
房地产法自考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，房地产开发用地的供应应当以哪种方式为主？A. 划拨B. 出让C. 赠与D. 交换答案：B2. 下列哪项不属于房地产权属证书的范畴？A. 土地使用权证B. 房屋所有权证C. 房屋租赁合同D. 房地产他项权利证答案：C3. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按照土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以采取以下哪种措施？A. 征收土地闲置费B. 无偿收回土地使用权C. 强制转让土地使用权D. 延长动工开发期限答案：A4. 房地产抵押权的设立，应当遵循的原则是？A. 自愿、公平、诚实信用B. 自愿、平等、互利C. 公平、公正、公开D. 诚实信用、合法、合规答案：A5. 房地产交易中，买方在签订房屋买卖合同后，需要在多长时间内办理房屋所有权转移登记手续？A. 30日内B. 60日内C. 90日内D. 120日内答案：B6. 下列哪项不是房地产转让合同应当包括的内容？A. 转让当事人的名称或姓名和住所B. 转让房地产的坐落地点、面积、用途C. 转让价款及支付方式D. 转让房地产的预期收益答案：D7. 房地产中介服务机构提供虚假信息，损害委托人利益的，应当承担什么责任？A. 行政责任B. 刑事责任C. 民事责任D. 道德责任答案：C8. 根据《中华人民共和国房地产管理法》，房地产交易价格明显低于市场价的，政府可以采取以下哪种措施？A. 限制交易B. 强制收购C. 征收差价税D. 进行价格指导答案：D9. 房地产权属证书遗失、损毁的，权利人应当及时向哪个部门申请补发？A. 房地产登记机关B. 土地管理部门C. 工商行政管理部门D. 公安部门答案：A10. 房地产抵押权的实现方式不包括以下哪项？A. 拍卖B. 变卖C. 强制执行D. 私下转让答案：D二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 下列哪些属于房地产权属转移的方式？A. 买卖B. 赠与C. 继承D. 交换E. 抵押答案：A, B, C, D12. 房地产抵押合同应当包括以下哪些内容？A. 抵押人和抵押权人的名称、住所B. 抵押房地产的名称、数量、质量、状况C. 抵押房地产的坐落位置、面积D. 被担保的主债权的种类、数额E. 债务人履行债务的期限答案：A, B, C, D, E13. 房地产登记的种类包括哪些？A. 初始登记B. 变更登记C. 转移登记D. 注销登记E. 异议登记答案：A, B, C, D, E14. 房地产交易中，买方在签订房屋买卖合同后，需要办理哪些手续？A. 房屋所有权转移登记B. 土地使用权转移登记C. 缴纳相关税费D. 办理房屋交接手续E. 办理房屋保险答案：A, B, C, D15. 房地产中介服务机构及其从业人员在房地产交易中不得有以下哪些行为？A. 提供虚假房地产信息B. 隐瞒房地产瑕疵C. 强制交易D. 索取额外费用E. 泄露委托人个人信息答案：A, B, C, D, E三、判断题（每题1分，共5分）16. 房地产权属证书是权利人享有和行使房地产权利的法律凭证。
房地产法自考题-17
房地产法自考题-17(总分：110.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：31，分数：31.00)1.下列关于土地的说法错误的是______∙ A.土地具有基础性∙ B.土地具有永续性∙ C.土地是房地产开发的起点和基础∙ D.宗地是平面的而非立体的（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：[解析] 土地是万物之本，具有基础性和永续性，其本为连绵无垠之物，但房地产法关注的是宗地，即土地权属界线封闭的地块或者空间。
需要指出的是，宗地并非平面的，而是立体的。
2.下列属于房地产法关注的土地范围的是______∙ A.林地∙ B.耕地∙ C.城镇建设用地∙ D.宅基地（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：[解析] 虽然土地的范围极其广泛，但是作为房地产法关注的土地范围十分狭窄，主要是用于房地产开发的城镇建设用地。
3.下列关于动产与不动产的说法正确的是______∙ A.动产的转让以登记为生效要件∙ B.不动产的转让以交付为生效要件∙ C.动产的诉讼管辖地只能为动产所在地∙ D.不动产的诉讼管辖地只能为不动产所在地（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：[解析] 不动产物权变动一般以登记为生效要件，动产物权变动则一般以物的交付为要件；不动产发生的纠纷，由不动产所在地法院专属管辖，而动产的诉讼管辖则比较灵活。
4.城市的土地所有权归属于______∙ A.国家∙ B.集体∙ C.法人∙ D.其他组织（分数：1.00）A. √B.C.D.解析：[解析] 城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的外，属于农村集体经济组织所有；个人、法人和其他组织只能取得国有和集体所有土地的用益物权，其中与房地产密切相关的是建设用地使用权。
5.下列关于权利人对房屋及土地的权利说法正确的是______∙ A.转让或抵押房屋时，土地一并转让或抵押∙ B.转让或抵押房屋时，土地不能一并转让或抵押∙ C.转让或抵押土地时，土地上的房屋必须作价出售∙ D.转让或抵押土地时，土地上的房屋不必转让或抵押（分数：1.00）A. √B.C.D.解析：[解析] 从物权的归属和登记上看，权利人对房屋的权利和对土地的权利是两个不同的权利，但是转让或者抵押时，房屋的权利和土地的权利必须一并转让或抵押。
集大自考01856建设与房地产法规
第一章建设法规概述1.建设法规的定义：建设法规是指国家立法机关或其授权的行政机关制定的旨在调整国家及其有关机构、企事业单位、社会团体、公民之间在建设活动中发生的各种社会关系的法律、法规的总称。
2. 建设法规的特征：a.行政隶属性b.经济性c.政策适时性d.技术性3.建设法规的基本原则：a.建设果冻应确保建设质量与安全原则b.建设活动应当符合国家的建设安全标准原则c.从事建设活动应当遵守法律法规原则d.不得损害社会公共利益和他人的合法权益原则e.合法权利受法律保护原则4.建设法规的体系的概念：建设法规体系是指把已经制定和需要制定的建设法律、建设行政法规、建设部门规章、地方性建设法规和规章衔接起来，形成一个相互联系、相互补充、相互协调的完整统一的法规框架.第三章城市与乡镇建设规划法规1.城市规划的概念：从学科上讲，城市规划是一门综合性学科，它涉及社会学、建筑学、地理学、经济学等多种学科.从理论上讲，城市规划指预测城市的发展并管理各项资源以适应其发展的具体方法或过程，以指导已建环境的设计与开发.从行政上讲，城市规划是政府的一项重要职责和重要工作.2.城市规划的类型：a.总体规划：从宏观上控制城市土地利用和空间布局，引导城市合理发展的总体部署。
它包括：采用城市的性质、发展目标和发展规模；城市主要建设标准和定额指标；城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署；原则确定市域城镇布局、综合交通系统和河湖绿地系统；确定分布实施的目标、途径和发展程序。
b.详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，对城市近期建设区域内各项建设作出的具体规划。
它包括：规划地段各项建设的具体用地范围，建筑密度和高度等控制指标，总平面布置、工程管线综合规划和竖向规划。
3.选址意见书的概念：选址意见书是指建设工程在立项过程中，由城市规划行政主管部门出具的该建设项目是否符合城市规划要求的意见书.4.选址意见书的内容：a.建设项目基本情况.b. 建设项目规划选址的依据c. 建设项目选址、用地范围和具体规划要求5.建设用地规划许可证的概念建设用地规划许可证是城乡规划行政主管部门依据城市规划的要求和建设项目用地的实际需要，向提出用地申请的建设单位或个人核发的确定建设用地的位置、面积、界限的证件.6.工程规划许可证的概念建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门向建设单位或个人核发的确认其建设工程符合城市规划要求的证件.也是申请工程开工的必备证件.第四章建设程序与建设管理法规1.建设程序的概念：建设程序是指建设项目从筹划建设到建成投产必须遵循的工作环节及其先后顺序.2.建设程序的步骤与内容：a.项目建议书阶段项目建议书是指投资者对准备建设项目提出的大体轮廓性设想和建议.b.可行性研究阶段可行性研究阶段的工作包括：可行性研究，可行性研究报告的审批、组建建设单位.c.设计阶段设计是对拟建工程的实施在技术上和经济上进行全面而详尽的安排，是基本建设计划的具体化，是整个工程的决定性环节，是组织施工的依据.d.建设准备阶段建设准备阶段包括：预备项目、建设准备的内容和报批开工报告。
房地产法自考试题题及答案
房地产法自考试题题及答案房地产法自考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，以下哪项不是房地产权属证书的必备内容？A. 土地使用权的取得方式B. 土地使用年限C. 房屋的装修情况D. 房地产的用途答案：C2. 房地产转让合同应当包括以下哪些内容？A. 转让人和受让人的名称B. 转让的房地产的基本情况C. 转让价格D. 以上都是答案：D3. 下列哪项不是房地产抵押合同应当载明的事项？A. 债务的种类和数额B. 债务履行期限C. 抵押房地产的评估价值D. 抵押权人的债权是否已经实现答案：D4. 根据房地产法，房地产的出租期限不得超过多少年？A. 10年B. 20年C. 30年D. 40年答案：C5. 房地产权属争议，当事人可以通过以下哪种方式解决？A. 私下协商B. 提请仲裁C. 向人民法院起诉D. 以上都是答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）6. 房地产登记包括哪些类型？A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 转移登记答案：A, B, C, D7. 下列哪些行为需要办理房地产登记？A. 房地产的买卖B. 房地产的赠与C. 房地产的继承D. 房地产的抵押答案：A, B, C, D8. 房地产抵押权的设立需要满足哪些条件？A. 抵押合同依法成立B. 抵押物必须是债务人所有C. 抵押物必须是可以流通的D. 抵押权人必须是金融机构答案：A, B, C9. 房地产交易中，以下哪些情况可以认定为显失公平？A. 交易价格明显低于市场价值B. 交易条件对一方明显不利C. 交易双方存在亲属关系D. 交易双方存在恶意串通答案：A, B10. 房地产权属证书遗失或者损毁的，权利人可以采取以下哪些措施？A. 向原发证机关报告B. 申请补发C. 在指定媒体上公告D. 无需采取任何措施答案：A, B, C三、判断题（每题1分，共10分）11. 房地产权属证书是权利人享有房地产权利的唯一凭证。
自考房地产估价试题及答案
自考房地产估价试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房地产估价的基本原则不包括以下哪一项？A. 合法原则B. 客观原则C. 预测原则D. 替代原则答案：C2. 下列哪项不是房地产估价的常用方法？A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 投票法答案：D3. 房地产估价中，土地使用权的评估通常采用哪种方法？A. 比较法B. 成本法C. 收益法D. 以上都是答案：D4. 房地产估价报告的有效期通常为多久？A. 3个月B. 6个月C. 1年D. 2年答案：C5. 以下哪项不是影响房地产价格的因素？A. 地理位置B. 交通便利性C. 房屋朝向D. 房屋颜色答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）6. 房地产估价中，以下哪些因素会影响土地价格？A. 土地位置B. 土地用途C. 土地所有权D. 土地使用年限答案：A、B、D7. 房地产估价报告应包含以下哪些内容？A. 估价目的B. 估价对象描述C. 估价方法和过程D. 估价结果答案：A、B、C、D8. 以下哪些属于房地产估价的合法原则？A. 估价依据合法B. 估价程序合法C. 估价结果合法D. 估价人员资格合法答案：A、B、D9. 房地产估价中的成本法估价通常包括哪些成本？A. 土地成本B. 建筑成本C. 设计成本D. 管理费用答案：A、B、D10. 在房地产估价中，比较法估价需要考虑的因素包括：A. 估价对象与参照物的相似性B. 参照物的交易时间C. 参照物的交易价格D. 参照物的交易条件答案：A、B、C、D三、简答题（每题10分，共20分）11. 简述房地产估价的目的有哪些？答案：房地产估价的目的主要包括：确定交易价格、抵押贷款、税收计算、保险估价、财产分割、投资决策等。
12. 描述房地产估价中的收益法估价的基本步骤。
答案：收益法估价的基本步骤包括：确定收益期限、估算年净收益、选择适当的资本化率、计算房地产价值。
四、计算题（每题15分，共30分）13. 假设一块土地的年净收益为20万元，资本化率为8%，使用收益法计算该土地的价值。
学历类《自考》自考专业(法律)《房地产法》考试试题及答案解析
学历类《自考》自考专业(法律)《房地产法》考试试题及答案解析姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________1、房地产抵押权设立的时间是抵押合同( )。
A、签订之时B、约定之日C、登记之时D、履行之时正确答案：C答案解析：暂无解析2、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。
下列各项中，不符合《物权法》规定的是( )。
A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B、抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C、抵押权已登记的先于未登记的受偿D、抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿正确答案：D答案解析：暂无解析3、根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是( )。
A、建设用地使用权B、房屋及其土地附着物C、以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D、依法公告列入拆迁范围的房地产正确答案：D答案解析：暂无解析4、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于( )。
l A、经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意B、经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意C、经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意D、经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意正确答案：D答案解析：暂无解析7、下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是( )。
A、有偿转让国有土地使用权B、有偿转让集体土地使用权C、以继承方式取得的国有土地上的房屋D、以赠与方式取得的国有土地上的房屋正确答案：A答案解析：暂无解析8、关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是( )。
A、必须以被代理人的名义从事代理活动B、可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动C、必须以自己的名义从事代理活动D、不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力正确答案：A答案解析：暂无解析9、职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的( )。
房地产法自考题-1_真题-无答案
房地产法自考题-1(总分100,考试时间90分钟)一、单项选择题(在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的。
)1. 张刚与李林是同村村民，二人私下签订合同将各自承包经营的土地进行了互换，未进行登记，则该互换行为应当作何认定______A．无效 B．不成立C．可以对抗善意第三人 D．有效，但不得对抗善意第三人2. 城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是______A．所有权 B．共有财产权C．部分产权 D．使用权3. 承包方对其承包的基本农田，不得进行的行为是______A．与其他承包方互换经营权 B．自主地进行生产经营C．在承包的基本农田上挖鱼塘 D．有偿流转土地承包经营权4. 由于自然条件原因，张某进出自己的庭院必须从邻居于某的庭院通行，在此情况下，于某对自己庭院的房屋所有权行使______A．得到一定程度的扩张 B．受到限制C．效力受限 D．需要国家救济5. 在我国，实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施。
下列选项中，不应划入基本农田保护区的是______A．城镇建设用地区周边的耕地 B．农业教学示范田C．退耕还林、还牧、还湖的耕地 D．铁路、公路交通沿线的耕地6. 依照我国法律规定，超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以______A．征收相当于土地使用权出让金20%以上的土地闲置费B．无偿收回土地使用权C．征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D．处以相当于土地使用权出让金10%—20%的罚款7. 下列选项中，被拆迁人只能选择由拆迁人给予货币补偿，不能选择房屋产权调换的是______A．非公益事业房屋的附属物 B．公益事业房屋C．非公益事业房屋 D．临时搭建的房屋8. 房地产中的“三通一平”的“三通”是指______A．道路通、电力通、通讯通 B．道路通、上下水通、煤气通C．道路通、电力通、给水排水管通 D．道路通、电力通、热力通9. 职工购买公有住房，可以一次性付款，也可以分期付款，分期付款的期限一般不超过______A．5年 B．10年C．20年 D．30年10. 县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登记为______A．初始登记 B．普查登记C．统一登记 D．总登记11. 如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与______A．被拆迁人签订拆迁协议B．被拆迁人签订安置协议C．被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D．产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12. 当职工离休时，其积累的住房公积金本息余额______A．一次性结清退还职工本人B．由职工本人决定是否当即退还C．继续留在公积金账户直到职工死亡时退还其继承人D．继续留在公积金账户，供他人贷款之用13. 土地使用权的出让方是______A．国家 B．各级人民政府土地管理部门C．集体经济组织 D．集体经济组织内的成员14. 依照我国法律规定，下列哪一选项可以免征土地增值税______A．个人出售原来闲置的第二套住房B．建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目的25%C．企业用于投资转让的房产D．个人因工作调动而转让居住已满5年的原自用住房，经申报核准15. 拆迁补偿的范围包括被拆除的______A．所有的房屋及其附属物 B．违章建筑物C．超过期限的临时建筑物 D．未超过期限的临时建筑物16. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
自考房地产法试题及答案
自考房地产法试题及答案一、单项选择题1. 房地产法是指调整在房地产开发、交易、使用等过程中发生的（）关系的法律规范的总称。
A. 社会关系B. 经济关系C. 法律关系D. 人际关系答案：B2. 下列哪项不属于房地产的范畴？（）A. 土地B. 建筑物C. 交通工具D. 构筑物答案：C3. 根据房地产法，房地产开发企业需要具备的条件不包括（）。
A. 注册资本要求B. 专业技术人员C. 良好的商业信誉D. 必须国有独资答案：D4. 房地产交易中，买方和卖方应当签订（）。
A. 买卖合同B. 租赁合同C. 合伙合同D. 服务合同答案：A5. 房地产权属证书的核发机关通常是（）。
A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 不动产登记机关D. 银行答案：C二、多项选择题6. 房地产法的基本原则包括（）。
A. 平等原则B. 自愿原则C. 公平原则D. 合法原则E. 禁止权利滥用原则答案：ABCDE7. 下列哪些行为属于房地产法调整的范围？（）A. 土地使用权的出让B. 房屋的买卖C. 房屋的租赁D. 房屋的继承E. 房屋的赠与答案：ABCDE8. 房地产登记的种类包括（）。
A. 初始登记B. 变更登记C. 注销登记D. 异议登记E. 预告登记答案：ABCDE三、判断题9. 房地产抵押权是一种担保物权，不涉及房地产的占有权转移。
（）答案：正确10. 房地产交易中的中介机构可以提供法律咨询，但不得参与房地产交易的实质性谈判。
（）答案：错误四、简答题11. 简述房地产法中规定的房地产交易的一般程序。
答案：房地产交易的一般程序包括：交易双方进行洽谈、签订房地产买卖合同、进行房地产评估、缴纳相关税费、办理房地产权属转移登记、领取房地产权属证书。
12. 什么是房地产权属登记？其法律效力是什么？答案：房地产权属登记是指房地产登记机关根据申请人的申请，依法将房地产的所有权、使用权、抵押权等权利记载于不动产登记簿上的行为。
其法律效力主要表现在：权属登记是房地产权利变动的生效要件，未经登记，不发生物权效力；权属登记具有公示公信力，可以对抗第三人；权属登记是确认房地产权利归属的法律依据。
自考《房地产法》复习资料（4）
61 房地产交易：是指当事⼈之间进⾏的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。
其特征：①房地产交易对象的特殊性；②房地产交易形式的确定性；③房地产交易是数种典型合同的称谓；④房地产交易是要式法律⾏为。
62 房地产转让：是指房地产权利⼈通过买卖、赠与或其他合法⽅式将其房地产转移给他⼈的⾏为。
其含义为：①房地产转让，是房地产权利⼈实施的⾏为；②房地产转让，是房地产权利⼈将房地产转移给他⼈的⾏为；③房地产转让，通过买卖、赠与或其他合法⽅式实现；④房地产转让的客体具有多样性。
63 房地产转让的禁⽌条件：①司法机关和⾏政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；②依法收回⼟地使⽤权的；③共有房地产，未经其他共有⼈书⾯同意的；④权属有争议的；⑤未依法登记领取权属证书的；⑥法律、⾏政法规规定禁⽌转让的其他情形。
64 房地产转让的条件：⑴以出让⽅式取得⼟地使⽤权的房地产的转让应具备的条件：①按照出让合同约定已经⽀付全部⼟地使⽤权出让⾦，并取得⼟地使⽤权证书；②按照出让合同约定进⾏投资开发；③转让房地产时房屋已经能够建成的，还应当持有房屋所有权证书。
⑵以划拨⽅式取得⼟地使⽤权的房地产的转让应具备的条件：①⼟地使⽤者为企业、公司、其他经济组织和个⼈；②领有国有⼟地使⽤证；③具有地上建筑物、其他附着物合法产权证明；④依照规定签订⼟地使⽤权出让合同，向当地市、县⼈民政府补交⼟地使⽤权出让⾦或以转让、出租、抵押所获收益抵交⼟地使⽤权出让⾦。
房地产转让的程序：①签约；②申报；③审查；④查勘与评估；⑤交纳税费；⑥核发过户单。
65 房地产转让合同：是指房地产原受让⼈与新受让⼈之间签订的转让房地产的协议。
房地产转让合同与⼟地使⽤权出让合同的关系：①房地产转让合同以⼟地使⽤权出让合同为前提；②房地产转让合同约定的⼟地使⽤权的使⽤年限通常要受到原⼟地使⽤权出让合同约定的制约；③房地产转让合同较⼟地使⽤权出让合同⼜有其新的内容。
房地产法自考题-10_真题-无答案
房地产法自考题-10(总分100,考试时间90分钟)一、单项选择题1. 房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易市场是指______A.房屋一级市场 B.房屋二级市场 C.房屋三级市场 D.土地市场2. 村民因自然灾害失去宅基地，则______A.重新分配宅基地 B.不再重新分配宅基地 C.给予适当的补偿 D.给予相应的赔偿3. 抵押权、地役权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起______A.10个工作日 B.20个工作日 C.30个工作日 D.60个工作日4. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起______内未申请登记的，预告登记失效。
A.15日 B.20日 C.1个月 D.3个月5. 依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是______A.各级人民政府 B.国务院和省、自治区、直辖市人民政府 C.县级以上人民政府 D.国土资源部和县级以上土地管理部门6. 下列不属于《城乡规划法》中所称的城乡规划的是______A.城镇体系规划 B.城市规划 C.村庄规划 D.乡镇总体规划7. 国有土地使用权出让，由______与土地使用者签订国有建设用地使用权出让合同。
A.省级人民政府 B.市、县人民政府 C.省级以上人民政府土地管理部门 D.市、县人民政府土地管理部门8. 作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当______A.足额到户、专户存储、专款专用 B.专款到户、足额存储、专户专用 C.专款到户、专户存储、款项专用 D.专款到户、专款存储、专款专用9. 以划拨方式取得建设用地使用权的，建设单位应当申请核发选址意见书，则其核发单位为______A.房地产管理部门 B.城市人民政府 C.土地管理部门 D.城市规划行政主管部门10. 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起______内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
房地产法自考试题及答案
1.在我国，土地使用权（） A.不得转让或抵B.可以转让或抵押 2.城市房地产管理关系属于（） A.物业公司监督管理行为 C.开发商与所有权人交易行为3. 房地产法律关系的客体是（） A. 国家机关B.企事业 C.可以转让不能抵押D.不能转让可以抵押 B. 建筑规划投资行为 D •政府管理、监督行为 C. 土地和房屋D.社会团体 A.铁路公路交通沿线的耕地C.退耕还牧、还林、还湖的耕地 7.国家建设用地必须是（A.荒山荒地B.国有土地A. 使用权B.C.占有权D.收益权A.国家B.各级人民政府土地管理部门C.法人全国2011年1月自学考试房地产法试题一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）4. 承包方对其承包的基本农田，不．得．进．行．的行为是（）A.有偿流转土地承包经营权B.自主地进行生产经营 C.在承包的基本农田上挖鱼塘D.与其它承包方互换经营权5. 针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不．宜．采．取．的承包方式是（ A •招标B •拍卖C •公开协商D •家庭承包6. 实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不．应．划．入．基本农田保护区的是（）B. 农业科研教学示范田 D. 城镇建设用地周边的耕地C. 未栽种的农用地D.农民集体所有的土地8. 下列各项中，属于房屋共有特征的是（） A. 房屋主体是单一的B.房屋主体不同，但客体是同一项房产C. 房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分D. 因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分9. 县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登记为（）A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.总登记10. 房地产开发用地是指取得开发用地的（）11. 土地使用权的出让方只能是（）12.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是（）A. 拍卖B.招标 13. 拆迁补偿的范围包括被拆除的（A.所有的房屋及其附属物C.超过期限的临时建筑物14. 被拆迁人，是指被拆迁房屋的（A.所有人B.使用人C.协议D.公开竞投） B. 违章建筑物 D.未超过期限的临时建筑物） C. 租赁人D.抵押权人15. 拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当实行（）A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任C.房屋产权调换D.产权调换和货币补偿结合16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不．包．括．（）A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产开发D.房屋租赁17.以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，该比例是（）word格式-可编辑-感谢下载支持A.30％B.50％C.80％D.100％18.下列各项中，属于房地产抵押人权利的是（）A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权B•保持抵押房地产的价值权C.物上代位权D.优先受偿权19.职工购买公房，可以一次付款，也可以分期付款。
房地产法自考题-25
房地产法自考题-25(总分：100.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：10，分数：10.00)1.下列关于承租人的优先购买权的说法错误的是______∙ A.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利∙ B.出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持∙ C.出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持∙ D.出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务的，应当在合理期限内通知承租人，承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：[解析] 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持，但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持；出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务的，应当在合理期限内通知承租人，承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。
2.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖______前通知承租人，承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。
∙ A.3日∙ B.5日∙ C.7日∙ D.10日（分数：1.00）A.B. √C.D.解析：[解析] 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。
承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。
3.下列关于房屋转租的说法正确的是______∙ A.承租人不得将租赁房屋转租给第三人∙ B.承租人转租时，承租人与出租人之间的租赁合同失去效力∙ C.第三人对租赁物造成损失的，第三人承担赔偿责任∙ D.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：[解析] 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
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全国 2020 年 1 月自学考试房地产法试题一、单项选择题(本大题共 33 小题，每题 1 分，共 33 分)1.在我国，土地利用权( )A.不得转让或抵B.能够转让或抵押C.能够转让不能抵押D.不能转让能够抵押2.城市房地产治理关系属于( )A.物业公司监督治理行为B.建筑规划投资行为C.开发商与所有权人交易行为D.政府管理、监督行为3.房地产法律关系的客体是( )A. 国家机关B.企事业单位C.土地和衡宇D.社会集体4.承包方对其承包的大体农田，不得进行的行为是( )．．．．A.有偿流转土地承包经营权B. 自主地进行生产经营C.在承包的大体农田上挖鱼塘D.与其它承包方互换经营权5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取的承包方式是( )．．．．A.招标B.拍卖C.公布协商D. 家庭承包6.实行大体农田爱惜区制度是爱惜耕地的一项大体方法，不该划入大体农田爱惜区的．．．．是 ( )A.铁路公路交通沿线的耕地B.农业科研教学示范田C.退耕还牧、还林、还湖的耕地D.城镇建设用地周边的耕地7.国家建设用地必需是( )A.荒山荒地B. 国有土地C.未栽种的农用地D.农人集体所有的土地8. 以下各项中，属于衡宇共有特点的是( )A.衡宇主体是单一的B.衡宇主体不同，但客体是同一项房产C.房产属于不同的主体，不同主体一起利用房产的某一部份D. 因享有共有权，共有人可违背其他共有人意志擅自对衡宇进行处分9.县级以上人民政府在一按期限内对本行政区域内的衡宇进行统一的权属记录，该登记为( ) A.初始记录 B.变更记录 C.转移记录 D.总记录10.房地产开发用地是指取得开发用地的( )A.利用权B.所有权C. 占有权D.收益权11.土地利用权的出让方只能是( )A.国家B.各级人民政府土地治理部门C.法人D. 自然人12.土地利用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金不同较大的情形是( )A.拍卖B.招标C. 协议D.公布竞投13.拆迁补偿的范围包括被拆除的( )A.所有的衡宇及其附属物B.违章建筑物C.超过时限的临时建筑物D.未超过期限的临时建筑物14.被拆迁人，是指被拆迁衡宇的( )A.所有人B.利用人C. 租赁人D.抵押权人15.拆迁出租衡宇时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当实行( )A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任C.衡宇产权调换D. 产权调换和货币补偿结合16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括 ( )．．．A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产开发D.衡宇租赁17.以出让方式取得土地利用权的房地产转让的条件之一是依照出让合同约定已经支付必然比例的土地利用权出让金，并取得土地利用权证书，该比例是( )％％％％18.以下各项中，属于房地产抵押人权利的是( )A.对抵押房地产的占有、利用和获取收益权B.维持抵押房地产的价值权C.物上代位权D. 优先受偿权19.职工购买公房，能够一次付款，也能够分期付款。
实行分期付款的期限一样不超过 ( )．．．年年年年20.以下各项中，不属于城镇住房制度改革大体原那么的是( )．．．A.推行住房的实物分派原那么B. 国家、集体、个人三者一起负担的原那么C.租、售、建并举的原那么D.在统一政策的基础上因地制宜、分散决策的原那么21.职工以标准价购买的公有住房，拥有( )A.有限产权B.部份产权C.全数产权D.利用权22.物业治理的核心内容是物业的( )A.共有部份和一起事务B.共有部份C.共有部份和个体事务D.一起事务23.有权批准业主公约的组织是( )A.物业治理公司B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会24.物业治理效劳合同成立后，应在规定的期限内报物业行政治理部门( )A.批准B.审核备案C. 审查D.记录备案25.个人住房贷款期限在 1 年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该( )A.按相应利率档次执行新的利率规定 C.经借贷两边协商确信利率标准B.按相应利率档次执行旧的利率规定 D. 由金融行政主管部门确信利率标准26.关于申请人申请住房公积金贷款，以下说法中正确的选项是( )A. 申请人不必提供担保 D. 申请人应当提供担保B. 申请人经住房公积金治理委员会批准能够不提供担保C. 申请人经住房公积金治理中心批准能够不提供担保27.以下属于能够提取住房公积金的情形是( )A.为父母或子女购买住房并以其姓名记录的 C. 离休、退休的B.归还银行贷款的 D. 欠缴国家税款无力支付的28.以下关于土地增值税范围的表述中，正确的选项是( )A.土地增值税的范围为土地利用权、地上建筑物及其他附着物B.土地增值税的范围仅为土地利用权C.土地增值税的范围为土地利用权和地上建筑物D.土地增值税的范围为地上建筑物及其他附着物29.城镇土地利用税的计税依据是( )A.纳税人实际占用的土地面积的价值 C.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积加必然量的误差 D.建筑物的建筑面积30.耕地占用税的计税依据是( )A.纳税人实际占用的耕地面积B. 纳税人实际占用耕地面积的市场评估价C.纳税人实际占用耕地面积近三年农作物总产量的市场价D.纳税人实际占用耕地面积和村民会议确信的间接损失31.以下关于外商投资企业利用土地的表述中，正确的选项是( )A.外商投资企业对其占有的土地拥有所有权 C.外商投资企业能够自行改变土地用途B.外商投资企业对其占有的土地拥有利用权 D.外商投资企业利用土地享受超国民待遇32.公民、法人或其他组织以为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得土地利用权或所有权的，应当( )A.先申请行政复议；对行政复议决定不服，能够依法向人民法院起诉B.先申请仲裁；对仲裁裁决不服，能够依法向人民法院起诉C.直接向人民法院起诉D.先申请调解；对调解不服的，能够依法向人民法院起诉33.未经业主大会同意，物业治理企业擅自改变治理用房的用途，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期更正，给予警告，并处( )万元以上 10 万元以下罚款万元以上 20 万元以下罚款万元以上 15 万元以下罚款万元以上 30 万元以下罚款二、多项选择题(本大题共 5 小题，每题 2 分，共 10 分)34.我国房地产法律体系中专门法包括( )A.农村土地承包法B.担保法C.建筑法D.住宅法E.草原法35.以下属于房地产法律关系特点的有( )A.主体的多元性B.主体的单一性C.客体的确信性D.客体的双重性E. 内容多样性36.依照《城市房地产抵押治理方法》的有关规定，以下房地产不得设定抵押的有 ( )．．．．A.权属有争议的房地产B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C.列入文物爱惜的建筑物D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产E.被依法查封的房地产37.免征房产税的情形有( )A.国家机关、人民集体、军队自用房产B. 由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产D.个人所有非营业用的房产E.财政部批准免征税的房产38.外商投资开发经营成片土地的审批程序包括( )A.土地治理机构的设立B.项目建议书的编制和审批C.设立开发企业的审批D.土地利用权的取得E.成片开发计划的批准三、名词说明题(本大题共 5 小题，每题 3 分，共 15 分)39.建筑物区分所有权 40.土地再开发 41.城市衡宇拆迁治理体制 42.业主 43.物业治理四、简答题(本大题共 4 小题，每题 6 分，共 24 分)44.简述处置房地产相邻关系应遵循的原那么。
45.简述土地利用权划拨的特点。
46.简述我国城镇住房制度改革的大体内容。
47.简述非法处分农村集体所有土地的法律责任。
五、论述题(本大题 8 分) 48.试述我国《土地治理法》设立的耕地爱惜制度。
六、案例分析题(此题 10 分)年 8 月 20 日，甲与乙签定了一份衡宇租赁合同。
合同约定：甲将自有住房一套出租给乙居住，每一个月租金 2000 元，按月收租，租期二年。
合同签定后，两边到房地产治理部门办理了记录手续。
当日，乙交付了押金和租金后入住。
尔后，乙每一个月按期交租。
2020 年 2 月，甲因欠丙 60 万元，便将该衡宇抵押给丙，两边订立了抵押合同，但未办理抵押记录手续，合同约定：如甲不能在 2020 年 6 月底还债，该衡宇归丙所有。
后甲在 2020 年 6 月底未能还债，丙于是在 2020 年 7 月起开始主张实现其抵押权，要求乙向其缴纳租金，乙以自己与甲签定衡宇租赁合同，丙无权收取租金为由拒绝。
尔后，即从 2020 年 7 月至 2020 年 5 月，不管甲、丙如何催促，乙既拒绝向甲交租，也不向丙交租，遂甲决定终止租赁合同。
问题： (1) 甲可否将已出租的衡宇抵押给丙 ?什么缘故?(2)甲与丙签定抵押合同后，抵押权是不是成立 ?什么缘故?(3)抵押合同的内容是不是合法?什么缘故? (4)甲是不是有权终止租赁合同，收回衡宇? 什么缘故?全国 2020 年 10 月自学考试房地产法试题一、单项选择题(本大题共 33 小题，每题 1 分，共 33 分)1 ．以下不属于民事性质房地产关系的是( )．．．A．衡宇抵押 B．衡宇征收 C．衡宇生意 D．衡宇继承2．建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当第一办理农用地的( )A．转用审批手续 B．出让审批手续 C．征用审批手续 D．转让审批手续3．以下关于承包期的说法不正确的是( )．．．A．林地承包期限为 30~70 年C．耕地承包期限为 70 年B．草地承包期限为 30~50 年D．特殊林地承包期经批准可以延长4．农村土地承包经营权采取互换、转让方式流转，未经记录时产生的法律后果为( ) A．无效 B．不成立 C．有效，能够对抗善意第三人 D．不得对抗善意第三人5．征收大体农田或大体农田之外耕地超过 35 公顷的，必需由( )A．国务院批准 B．省级人民政府批准 C．县级人民政府批准 D．乡级人民政府批准6．大多数英美法系国家采纳的房地产权属记录及其效劳模式是( )A．谢尔曼模式 B．托伦斯模式 C．科斯模式 D．考夫曼模式7．依照我国现行有关法律的规定，衡宇产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是( )A．签定书面合同 B．经有关主管部门批准 C．办理衡宇产权记录 D．办理公证8．城镇居民购买商品房所适用的是( )A．本钱价 B．市场价 C．政府调剂价 D．政府定价9．《土地增值税暂行条例》规定，建造一般标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额一定比例的，免征土地增值税，该比例为( )A． 30％ B． 25％ C． 20％ D． 15％10．以下关于房地产资质一级企业条件的表述中，不正确的是( )．．．A．自有流动资金 2000 万元以上，注册资金不低于 2000 万元B．具有 5 年以上从事房地产开发的经历C．累计完工 5 万平方米以上的衡宇建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资D．有职称的建筑、土木工程、财务治理、建筑或房地产经济类的专业治理人员不得少于 40 人11．下各国家对房地产中介效劳人员治理的方法中，不正确的是( )．．．A．执业咨询认证 B．采取统一考试 C．注册记录 D．年检12．对被征收衡宇价值的补偿，不得低于衡宇征收决定公告之日被征收衡宇类似房地产的A．征收价钱 B．政府定价 C．建筑本钱 D．市场价钱13．依照《国有土地上衡宇征收与补偿条例》的规定，被征收人在补偿方式上( )A．应当采取货币补偿 C．既能够选择货币补偿，也能够选择衡宇产权调换B．应当采取衡宇产权调换 D．衡宇租赁14．依照《国有土地上衡宇征收与补偿条例》第 27 条规定，实施衡宇征收应当( ) A．先搬迁，后补偿 B．先补偿，后搬迁 C．边搬迁，边补偿 D．先征收，后补偿15．房地产抵押合同中，抵押人应享有的权利是( )A．要求保全抵押房地产担保价值 B．处分抵押权C．优先受偿权 D．对抵押房地产的占有、使用和收益权l6．依照《城市房地产治理法》的规定，预售商品房的，假设预购人将其购买的未完工的预售商品房再行转让的，由( )A．土地治理部门规定 B．计划局规定 C．全国人大常委会规定 D．国务院规定17．以下有关衡宇预售条件的表述中，不符合法律规定的是( )．．．A．已交付全数土地利用权出让金，取得土地利用权证书 B．持有建设工程计划许可证C．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的 25％以上，并已经确信施工进度和完工交付日期D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的 15％以上，并获房地产治理部门批准18．在城镇住房制度改革进程中，对住房建设的投资方式为( )A．国家投资 B．国家集体投资 C．国家、集体、个人都要投资 D．个人投资19．我国开始全面推行住房公积金制度的时刻为( )A． 1998 年 B． 1994 年 C． 1986 年 D． 1980 年20．职工购买住房，能够分期付款，但分期付款的首付不得低于 30％，分期付款的期限一样不．超过 ( )．．A． 3 年 B． 5 年 C． 8 年 D． 10 年21 ．物业治理公司的治理权源于( )A．房地产开发商 B．业主的委托 C．物业治理公司的章程 D．房地产治理部门22．物业治理的对象主若是物业的共有部份和( )A．全数事务 B．专有部份 C．一起事务 D．特殊事务23．以下属于业主大会职责的是( )A．召集和主持业主大会 B．选聘、解聘物业管理企业C．检查、监督物业治理公司的治理工作 D．审议年度管理工作计划、费用预算24 商业银行发放个人住房抵押贷款，贷款额与抵押物实际价值的比例 (抵借比)最高不得超过．．．．A． 65％ B． 70％ C． 75％ D． 80％25．职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于( )A．单位所有 B．职工个人所有 C．单位和职工个人共有 D．国家所有26．从 1989 年 1 月 1 日起，在耕地占用税的收入中，中央与地址的分成比例为( ) A．5∶5 B．4∶6 C．3∶7 D．2∶827．土地增值税税率采纳( )A．比例税率 B．二级逾额累进税率 C．三级逾额累进税率 D．四级逾额累进税率28 ．涉外房地产关系的法律适用是指对涉外房地产关系的成立、说明和争议处置所适用的法律，即所适用的准据法是( )A．实体法 B．程序法 C．冲突标准 D．国际法29．关于外商投资企业利用土地的限制表述中，正确的选项是( )A．外商投资企业对其占有的土地拥有所有权 B．外商投资企业用地期限与企业的经营期限相同C．外商投资企业能够自行改变土地的用途 D．外商投资企业能够依照需要改变土地利用计划30．将要搬迁的衡宇，存在产权、债权纠纷的，解决的方式是( )A．由县级以上人民政府处置 B．由房地产主管部门处理C．由房地产开发商处置 D．由被搬迁人自行处理31 ．国有土地利用权转让合同的转让方，应当依法取得( )A．建设用地通知书C．国有土地利用权证书B．建设用地规划许可证D．建设用地批准书32．擅自出卖、转让军队房地产，情节严峻的，对直接责任人员，处以( )A． 2 年以上， 7 年以下有期徒刑 B． 3 年以上， 10 年以下有期徒刑C． 5 年以上， 10 年以下有期徒刑 D． 5 年以上， 12 年以下有期徒刑33．违背《大体农田爱惜条例》规定，破坏大体农田爱惜区标志的，由县级以上地址人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢恢复状，能够处必然数额以下的罚款，该数额是(A． 50000 元 B． 10000 元 C． 1000 元 D． 500 元二、多项选择题(本大题共 5 小题，每题 2 分，共 10 分)34．在我国房地产法律体系中，属于专门法的包括( )A．《民法通那么》 B．《住宅法》 C．《继承法》 D．《土地治理法》 E．《城市房地产治理法》35．以下属于契税征税对象的有( )A．国有土地利用权出让 B．土地利用权转让 C．衡宇生意 D．衡宇赠与E．农村集体土地承包经营权转让36．外商投资企业用地的取得方式包括( )A．通过出让方式取得土地利用权C．通过租赁厂房和场地址式取得B．土地使用权作价入股方式D．通过企业拍卖或租赁经营方式取得E．通过生意两边私下协商方式取得37．设立房地产中介效劳机构应具有的条件包括( )A．有自己的名称、组织机构 B．有固定的服务场所C．有必要的财产和经费 D．有足够的专业人员 E．有三年以上的从业资历38．房地产法律关系中违法的主体包括( )A．国家机关 B．公民个人 C．事业单位 D．公司 E．企业三、名词说明题(本大题共 5 小题，每题 3 分，共 15 分)39．不动产 4 0．异产毗连衡宇 41．房地产中介效劳 42．衡宇租赁 43．个人住房贷款四、简答题(本大题共 4 小题，每题 6 分，共 24 分)44．简述城市公房治理的内容。