北京市房屋租赁合同(自行成交版)2024

北京市房屋租赁合同(自行成交版)2024
甲方（出租方）：________________
身份证号码：________________
通讯地址：________________
联系电话：________________
乙方（承租方）：________________
身份证号码：________________
通讯地址：________________
联系电话：________________
一、房屋基本情况
1.1
甲方出租房屋位于北京市_______区_______路_______号，建筑面积_______平方米。

1.2
甲方保证该房屋为其合法拥有，并具有完全处分权，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押、查封等法律障碍。

二、租赁期限
2.1
本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。

甲方有权根据市场行情调整租金。

三、租金及支付方式
3.1
租金为每月人民币_______元（大写：________________元整），按月支付。

3.2
乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。

四、押金
4.1
乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币_______元（大写：________________元整）。

4.2
租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将房屋交还给甲方，甲方在确认房屋及其附属设施无损坏、无欠费后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、房屋使用及维修
5.1
乙方有权在租赁期内占有、使用租赁房屋，并享有甲方提供的附属设施的使用权。

乙方应合理使用房屋及其附属设施，并承担日常维修费用。

因乙方使用不当导致房屋及其附属设施损坏的，乙方应承担修复费用。

5.3
甲方负责租赁房屋及其附属设施的维修，保证房屋及其附属设施的正常使用。

甲方应在接到乙方维修通知后及时进行维修。

六、合同解除
6.1 租赁期内，甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

6.2
乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金：
（1）擅自转租、转让、抵押、赠与租赁房屋的；
（2）利用租赁房屋进行违法活动的；
（3）拖欠租金累计超过两个月的；
（4）故意损坏租赁房屋及其附属设施的。

七、违约责任
7.1
甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

7.2
甲方未按约定提供租赁房屋或未按约定维修房屋及其附属设施的，乙方有权要求甲方履行合同义务，并支付违约金。

乙方未按约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付租金及滞纳金，并要求乙方承担甲方为实现债权所支付的合理费用。

八、争议解决
8.1
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2
双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

九、其他约定
9.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.3
本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：______________
乙方（盖章）：______________
甲方代表（签名）：_________ 乙方代表（签名）：_________签订日期：______________
附件：《房屋附属设施清单》
1. 空调：_______台
2. 洗衣机：_______台
3. 热水器：_______台
4. 家具：_______套
5. 其他：________________
甲方确认：______________
乙方确认：______________
签订日期：______________
=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：
1. 商业租赁
- 特殊条款：
- 1.1
许可证和经营：乙方需确保其租赁房屋内的经营活动符合当地政府的规定，并负责办理所有必要的营业执照和许可证。

- 1.2
营业时间：乙方应遵守所在地区的营业时间规定，不得在非营业时间进行经营活动。

- 1.3
噪音和气味控制：乙方应采取措施，确保其经营活动不对周围环境和居民造成噪音和气味干扰。

2. 长租公寓
- 特殊条款：
- 2.1
住房补贴：甲方应提供乙方一定的住房补贴，以减轻乙方的租金负担。

- 2.2
维修和保养：甲方应定期对房屋进行维修和保养，确保房屋的安全和舒适性。

- 2.3
社区设施使用：乙方有权使用公寓内的公共设施，如健身房、游泳池等。

3. 学生宿舍租赁
- 特殊条款：
- 3.1
宿舍规则：乙方应遵守宿舍的规章制度，不得在宿舍内进行违法活动。

- 3.2
安全措施：甲方应提供必要的安全设施，如消防器材、安全出口等。

- 3.3
学期租金调整：租金应根据学期的长短进行调整，以适应学生的需求。

4. 跨国公司员工租赁
- 特殊条款：
- 4.1
语言支持：甲方应为乙方提供必要的语言支持，如租赁合同的翻译服务。

- 4.2
文化适应：甲方应为乙方提供关于当地文化和生活习惯的指导，帮助乙方尽快适应新环境。

- 4.3
短期租赁：乙方有权选择短期租赁，以适应其工作性质的需要。

5. 共享办公空间租赁
- 特殊条款：
- 5.1
办公设施：甲方应提供必要的办公设施，如办公桌、椅子、网络等。

- 5.2
共享资源：乙方有权使用共享办公空间内的公共资源，如会议室、打印机和咖啡机等。

- 5.3
私密性保护：甲方应采取措施，确保乙方的商业机密和客户信息不被泄露。

详细附件列表及要求说明：
1. 房屋租赁合同
要求：合同应详细列明双方的权利和义务，包括租金、租赁期限、押金、维修责任等。

2. 房屋附属设施清单
-
要求：详细列明房屋内的附属设施，包括家具、电器等，并注明其数量和状况。

3. 租金支付凭证
-
要求：乙方支付租金后，甲方应提供租金支付凭证，以证明乙方已履行支付义务。

4. 房屋维修记录
-
要求：记录房屋维修的时间、内容和费用，以备将来参考和结算。

5. 安全检查报告
-
要求：甲方应定期进行房屋安全检查，并提供安全检查报告，以确保房屋的安全。

6. 住房补贴证明
-
要求：如甲方提供住房补贴，应提供相应的证明文件，以证明补贴的金额和期限。

7. 共享办公设施使用协议
要求：详细列明共享办公空间内的设施使用规则和费用分摊方式。

实际操作过程中的相关问题及解决办法：
1. 租金支付问题
-
解决办法：建立租金支付提醒机制，确保乙方按时支付租金。

如有拖欠，及时与乙方沟通，并采取必要的法律手段。

2. 房屋维修责任不明确
-
解决办法：在合同中明确维修责任和维修费用的承担方式。

如有争议，可寻求专业第三方进行评估和调解。

3. 房屋安全检查不充分
-
解决办法：定期进行房屋安全检查，并记录检查结果。

如有安全隐患，及时进行修复和改善。

4. 住房补贴发放问题
-
解决办法：在合同中明确住房补贴的金额、发放方式和期限。

如有变更，应及时通知乙方，并签订补充协议。

5. 共享办公设施使用冲突
-
解决办法：制定共享办公设施使用规则，明确各方的使用权益和责任。

如有争议，可寻求共享办公空间管理方进行调解。

6. 合同条款解释不清
-
解决办法：在签订合同前，双方应对合同条款进行充分沟通和解释，确保双方对合同内容有清晰的理解。

如有歧义，应及时咨询法律专业人士，并签订补充协议明确条款含义。

7. 房屋损坏或遗失物品
-
解决办法：在合同中明确物品损坏或遗失的责任归属和赔偿方式。

入住和搬出时，双方应进行物品清点，并记录在案。

如有争议，可参考清点和记录进行调解。

8. 提前解约或续约问题
-
解决办法：在合同中明确提前解约和续约的条件、程序和费用。

如有需要，双方应提前通知对方，并按照合同约定的程序进行操作。

9. 租赁期间房屋出售
-
解决办法：在合同中约定房屋出售的情况下的处理方式，包括通知期限、租赁合同的转移等。

甲方出售房屋时应提前通知乙方，并根据合同约定处理租赁关系。

10. 法律法规变化
-
解决办法：合同中应包含法律法规变化时的处理条款，如适用新法或旧法的选择、合同条款的适应性调整等。

双方应密切关注相关法律法规的变化，并及时协商调整合同内容。

11. 紧急情况处理
-
解决办法：在合同中明确紧急情况下的联系方式和应急措施，如火灾、水灾等。

双方应保持有效的沟通，并采取必要的措施保护人身安全和财产安全。

12. 争议解决机制
-
解决办法：在合同中明确争议解决的方式和程序，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

双方应遵循约定的争议解决机制，以高效、公正地解决合同争议。

13. 合同变更和终止
-
解决办法：在合同中明确合同变更和终止的条件、程序和后果。

任何一方提出变更或终止合同时，应提前通知对方，并按照合同约定的程序进行操作。

14. 租赁期间的保险
-
解决办法：在合同中明确租赁期间的保险责任和保险范围。

双方应根据自己的需要购买相应的保险，以防范意外风险。

15. 房屋使用目的限制
-
解决办法：在合同中明确房屋的使用目的和限制，如商业用途、居住人数等。

乙方应遵守合同约定的使用目的，不得擅自改变房屋用途。

在实际操作过程中，双方应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

同时，双方都应遵守合同约定，尊重对方的权益，共同维护租赁关系的稳定和和谐。

如有需要，可以寻求专业的法律咨询和帮助，以确保合同的合法性和有效性。