建筑经济专业知识与实务中级模拟试卷答案17页
全国经济师《建筑经济专业知识与实务(中级)》模拟试题及详解(一)【圣才出品】
全国经济师《建筑经济专业知识与实务（中级）》模拟试题及详解（一）一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．关于资金时间价值，下列说法不正确的是（）。
A．资金的时间价值是资金在周转使用中由于时间因素而形成的价值差额B．经历的时间越短，其金额的数额越大C．资金的时间价值的本质是资金运动D．“资金只有运动才能增值”的这种规律可以加速资金周转，提高经济效益【答案】B【解析】资金在不同的时间上具有不同的价值，资金在周转使用中由于时间因素而形成的价值差额，称为资金的时间价值。
通常情况下，经历的时间越长，资金的数额越大，这种价值差额就越大。
资金的运动规律就是资金的价值随时间的变化而变化。
2．某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的作业费用为40万元。
方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。
假设基准收益率为10%，已知（P/A，10%，10）＝6.144，则该方案总费用的现值为（）万元。
A．400B．545.76C．654.87D．700【答案】B【解析】已知年值A求现值P的计算公式为：P＝A·（P/A，i，n）。
本题中，该方案总费用的现值为：300＋40×（P/A，10%，10）＝300＋40×6.144＝545.76（万元）。
3．某建设项目，当资本利率i1＝12%时，净现值为860万元；当i2＝18%时，其净现值为－540万元，则该建设项目的内部收益率是（）。
A．8.31%B．14.31%C．15.69%D．21.69%【答案】C【解析】用插值法求内部收益率r的计算式为：该建设项目的内部收益率r＝12%＋（18%－12%）×860÷（860＋540）＝15.69%。
4．若投资16万元建造一个任何时候均无残值的临时仓库，估计年收益为25000元，假定基准收益率为12%，仓库的寿命期为8年，则该项目（）。
A．可以接受，因为NPV＞0B．不可以接受，因为NPV＜0C．可以接受，因为FIRR＞12%D．不可以接受，因为投资回收期＜8年【答案】B【解析】净现值（NPV或PW）是投资方案在执行过程中和生产服务年限内各年的净现金流量（现金流入减现金流出后的差额）按基准收益率或设定的收益率换算成现值的总和。
建筑经济专业知识与实务中级模拟试卷答案()
C．进口国国内运输保险费D．出口国装运港至进口国目的港之间的海运费
23．在采用成本加酬金合同价时，为了有效地控制工程投资，最好采用（ ）确定的合同价。
A．最高限额成本加固定最大酬金B．成本加固定百分比酬金C．成本加固定金额D．成本加奖罚
A．投标代理机构B．投标企业的技术负责人C．监理机构D．招标管理部门
44．业主将设计、设备供应、土建、电器安装、机械安装、装饰等工程施工分别委托给不同的承包商的方式，称为（ ）。
A．统包B．全包C．一揽子承包D．分散平行承包
45．由于通货膨胀、外汇浮动、物价上涨与价格调整而产生的工程项目风险属于（ ）方面的风险。
5．某建设项目当设定折现率为15％时，求得的净现值为l86万元；当设定折现率为18％时，求得的净现值为-125万元，则该建设项目的内部收益率应是（ ）。
A．16．79％B．17．28％C．18．64％D．19．79％
6．在下述方法中，最适合作为寿命期不同的互斥方案选择的方法是（ ）。
A．净现值法B．差额法C．净年值法D．净将来值法
4．某投资方案初期投资额为2000万元，此后从第二年年末开始每年有净收益，方案的运营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为l2％，则该投资方案的年净收益为（ ）万元时，该投资方案净现值为零。已知：（P／A，12％，10）=5．650；（P／F，12％，l）=0．8929.
A．362B．378C．386D．396
24．《建设工程工程量清单计价规范》中关于工程变更的规定是（ ）。
A．工程量清单漏项所引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由发包人提出，并作为结算的依据
B．由于设计变更引起的原有项目工程量增减，其相应综合单价由发包人提出，并作为结算的依据
2023年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试备考题库附带答案7
2023年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)在工程量清单计价模式下，关于投标人编制其他项目费报价的说法，正确的是（）。
A. 暂列金额应由投标人根据实际情况自主确定B. 材料暂估价应由投标人根据实际情况自主确定C. 专业工程暂估价应由投标人根据施工组织设计或施工方案自主确定D. 总承包服务费应由投标人根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定正确答案：D,2.(单项选择题)(每题 2.00 分) （五）王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。
已知法定最低首付款比例为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率为3.5%，商业银行贷款年利率为5.4%。
根据以上资料，回答下列问题：王某购买该住宅的首付款为（）万元。
A. 25B. 30C. 40D. 50正确答案：B,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列关于流动资金的说法，错误的是( )。
A. 流动资金是指项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金B. 流动资金等于流动资产与流动负债的差额C. 流动资产的构成要素一般包括应收账款、存货、现金、预付账款D. 流动资金属于建设投资的一部分正确答案：D,4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 平面布置灵活，自重轻，使用范围广泛的装配式建筑结构是（）。
A. 髙层装配式混凝土剪力墙结构B. 装配式混凝土框架结构C. 多层装配式混凝土剪力墙结构D. 装配式框架剪力墙结构正确答案：B,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)工程项目可行性研究的投资机会研究阶段投资估算误差为( )。
A. ±10％B. ±20％C. ±30％D. ±40％正确答案：C,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)社会折现率在工程项目国民经济评价中既可作为项目费用效益的折算率，也可作为项目经济效益要求的( )经济收益率。
2023年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试备考题库附+答案
2023年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)盈亏平衡点越低，表明项目( )。
A. 适应市场变化能力越小B. 适应市场变化能力一般C. 适应市场变化能力较差D. 适应市场变化能力越强正确答案：D,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)某生产性建设项目，生产某单一产品，年固定成本为1 200万元，每件产品的单位成本(含单位产品税金等)为600元，设计生产能力为16 000件。
则该建设项目的盈亏平衡点价格是（）元。
A. 1 000B. 1 200C. 1 350D. 1 600正确答案：C,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)若投资资金是投资者进行投资的强制约束条件，则在进行方案比选时宜采用()。
A. 净现值法B. 净将来值法C. 净年值法D. 净现值率法正确答案：D,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)工程造价控制应遵循的原则是（）。
A. 最优化原则B. 经济为主、技术为辅原则C. 以决策阶段为重点进行建设全过程控制原则D. 主动控制原则正确答案：D,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得的商品住宅建设用地使用权，完成开发投资总额的（）以上，方可进行转让。
A. 10%B. 15%C. 20%D. 25%正确答案：D,6.(多项选择题)(每题 2.00 分)下列重要价值中，属于BIM技术应用价值的有( )。
A. 有利于技术与管理创新B. 提高生产效率C. 有利于缩短项目工期D. 大大降低风险，无须考虑风险因素E. 提高建设设施的可持续性正确答案：A,B,C,E,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列房地产市场调研报告的内容中，不需要在报告摘要中出现的是（）。
A. 调研目的和调研对象B. 调研内容和调研要点C. 调研结论和建议D. 定量计算过程和检验过程。
中级经济师考试建筑经济专业知识与实临考特效卷答案附后
D.以资源为基础的研究正确答案：B,第3题某施工企业本月购入一台施工机械,但由于施工计划变更,在一段时间内将不使用该设备,则下列关于该设备折旧的说法中,正确的是;A.暂时不计提折旧B.应从本月起计提折旧C.应从入账的次月起计提折旧D.应根据设备使用寿命长短决定是否计提折旧正确答案：A,第4题某公司A、B、C三型汽车经营损益表单位：万元某建筑工程公司拟开发经营项目,以期用该项目的收益补充公司生产任务不足时施工队伍的开支;根据预测,该项目可以有三个投资方案,有关资料如下表所示;该项目的寿命期为10年假定10年后继续经营,则其装修费用与新建时的费用大致相同;当资本的利率i＝10％时,P／A,10％,10＝6．144,则B方案的净现值为万元;正确答案：D,第82题如下网络图,若计划工期与计算工期一致,请回答以下问题：上述网络计划的关键线路为;A.①—④—③—⑦—⑧B.①—④—⑥—⑦—③C.①—③—⑥—⑦—⑧D.①—③—⑥—⑧正确答案：B,第83题某建筑工程公司乙方于2008年4月20日与某房地产开发公司甲方签订了兴建商业大厦地下室及裙楼的施工合同;乙方编制的施工方案和进度计划已获得甲方聘请的监理工程师批准,甲方也在批准书上签字盖章;该工程的基坑采取机械大开挖施工,施工方案规定：乙方可用租赁的一台斗容量为1的反铲挖掘机施工;合同约定在当年的5月11日开工,5月20日土方工程完工;在实际施工中,发生了如下事件,乙方均提出索赔;事件1：因租赁的挖掘机大修,晚开工2天造成人员窝工50个工日;乙方提出工期延期天、支付50个工日人工费的索赔要求;该建筑公司2009年税后利润为100万元,该年度可供分配利润最多为万元;正确答案：B,第87题某地块有两个投资方案甲、乙,甲可建宾馆,乙可以建餐厅,两个方案5年的净现金流量如表所示,折现率为10％;根据题干的条件,下述关于两个方案之间关系的说法中,正确的为;A.两个方案的关系是独立的B.两个方案的关系是互相排斥的C.可以同时选择两个方案D.选择其中一个方案就不能选择另一个方案正确答案：B,D,第88题2010年某建筑工程公司乙方于2008年4月20日与某房地产开发公司甲方签订了兴建商业大厦地下室及裙楼的施工合同;乙方编制的施工方案和进度计划已获得甲方聘请的监理工程师批准,甲方也在批准书上签字盖章;该工程的基坑采取机械大开挖施工,施工方案规定：乙方可用租赁的一台斗容量为1的反铲挖掘机施工;合同约定在当年的5月11日开工,5月20日土方工程完工;在实际施工中,发生了如下事件,乙方均提出索赔;事件1：因租赁的挖掘机大修,晚开工2天,造成人员窝工50个工日;乙方提出工期延期2天、支付50个工日人工费的索赔要求;2010年某建筑工程公司拟开发经营项目,以期用该项目的收益补充公司生产任务不足时施工队伍的开支;根据预测,该项目可以有三个投资方案,有关资料如下表所示;该项目的寿命期为10年假定10年后继续经营,则其装修费用与新建时的费用大致相同;经计算得知,当i=10％时,B方案是最优方案,则使上述三个方案都为不可行的P／A,i,10数值应小于;．123．425．788．093正确答案：D,第90题随着现代商品经济的不断发展,各种不确定、不稳定因素和风险大大增加,尤其是近代高度发达的生产力所导致的买方市场,使企业的竞争日趋激烈,产业投资和工程承包的风险也越金计算基数;2．每月实际完成工作量情况如下表所示：工程施工中出现的问题：13月份,由于施工设备出现故障而停工3天,造成窝工10天;承包商计算出的损失额共计8000元；24月份,因业主提供的电源出故障,造成施工现场停电,影响到关键路线施工,总工期因此施延2天;承包商计算出的损失额为6000元；35月份,出现了罕见的洪涝天气．影响到关键路线施工,工期因此拖延5天;承包商计算出的损失额为9000元;。
中级经济师模拟卷2建筑经济实务有答案
模拟卷(二)《建筑经济专业知识与实务》(中级)一、单项选择题MN2-1.某新建项目,建设期为3年,在建设期第一年初贷款300万元,第二年初贷款400万元,第三年初贷款300万元,年利率为12%。
用复利法计算建设期贷款利息总和为(D)万元。
A. 38.00 B. 83.82 C. 134.92 D. 259.24MN2-2.内部收益率具体求解时可采用(B)A.定值法B.插值法C.估值法D.现值法MN2-3.某项目贷款100万元,要求在3年内每年年末等额偿还40万元,则该笔贷款的利率是(D)。
已知: (P/A, 8%, 3) =2.577 0, (P/A, 10%, 3) =2.487 0A. 8.56%B. 8.69%C. 9.54%D. 9.71%MN2-4.资金时间价值计算基本公式推导的前提条件是:假定实施方案的初期投资发生在(A). A.方案的寿命期初B.方案的寿命期末C.方案的寿命期中D.方案寿命期的任意时刻MN2-5.某债券1000元,年利率为8%,每半年付息一次,购买之后3年到期,即获得6次付息后偿还债券本金1000元,若购买债券者欲获取10%的收益,则该债券最多应用(D)元购买。
已知: (F/A, 4%, 6) =6.633, (P/F, 10%, 3) =0.7513 A. 962.45 B. 984. 46 C. 1 064. 86 D. 950. 63MN2-6.下列费用中,在进行国民经济评价时不计为项目费用的是(A)A.税金B.土地使用费C.工程保险费D.引进技术费MN2-7.下列财务分析的指标中,属于偿债能力分析指标的是(A)A.偿债备付率B.财务净现值C.总投资收益率D.项目的投资回收期MN2-8.根据《中华人民共和国环境影响评价法》,对可能造成重大环境影响的项目,应当编制(A)。
A.环境影响报告书B.环境影响报告表C.环境影响登记表D.环境影响测评报告MN2-9.下列关于盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系,说法不正确的是(B) A.生产负荷率越小,则风险越小 B.生产负荷率越小,则承受风险的能力越差C.生产负荷率越大,则风险越大D.生产负荷率越小,可以承受的风险越大MN2-10.下列特征不属于装配式建筑的是(D)。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷与参考答案
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作阶段的内容？A、项目可行性研究B、土地获取与规划审批C、工程建设与施工管理D、营销策划与销售2、以下哪个指标通常用于衡量房地产项目的投资回报率？A、投资回收期B、财务净现值C、内部收益率D、投资回报率3、关于建筑工程质量管理，下列说法正确的是：A. 建筑工程的质量管理仅由施工单位负责。
B. 建筑工程质量监督机构对工程质量负全部责任。
C. 建筑工程的质量管理涉及建设单位、设计单位、施工单位以及监理单位等多方主体。
D. 设计单位对建筑工程质量没有责任。
4、在房地产开发过程中，影响项目成本的主要因素包括：A. 土地价格、建筑材料价格、人工费用、市场利率。
B. 政府政策、土地面积、建筑设计风格。
C. 施工速度、建筑材料质量、营销策略。
D. 开发商信誉、广告投入、物业管理水平。
5、下列关于房地产开发项目可行性研究的说法中，错误的是（）A. 可行性研究是对房地产开发项目进行全面的技术经济分析和论证B. 可行性研究应考虑项目所在地区的经济、社会、环境等因素C. 可行性研究的主要目的是确定项目是否可行D. 可行性研究不包括对项目融资方案的论证6、下列关于房地产估价方法的说法中，不属于房地产估价基本方法的是（）A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 折现现金流量法7、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费用B. 材料费用C. 机械设备使用费D. 管理人员工资8、根据《中华人民共和国建筑法》，建设单位应当自领取施工许可证之日起多长时间内开工？A. 1个月B. 2个月C. 3个月D. 6个月9、在房地产估价中，下列哪个因素不属于市场法中影响房地产价值的主要因素？（）A、地理位置B、交通便利程度C、配套设施完善度D、业主个人偏好 10、关于房地产价格构成，以下哪项表述是错误的？（）A、房地产价格包括土地价格和建筑物价格B、土地价格由土地市场供需关系决定C、建筑物价格由建筑物成本和折旧决定D、房地产价格由土地价格、建筑物价格和利润构成11、根据《建筑工程质量管理条例》，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
经济师(中级)建筑经济专业知识与实务模拟试卷1(题后含答案及解析)
经济师（中级）建筑经济专业知识与实务模拟试卷1(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析题单项选择题1．关于资金的时间价值，下列说法不正确的是( )。
A．资金的时间价值是资金在周转使用中由于时间因素而形成的价值差额B．经历的时间越短，其差额越大C．资金的时间价值的本质是资金运动D．“资金只有运动才能增值”的这种规律可以加速资金周转，提高经济效益正确答案：B解析：资金在不同的时间上具有不同的价值，资金在周转使用中由于时间因素而形成的价值差额，称为资金的时间价值。
通常情况下，经历的时间越长，资金的数额越大，其差额就越大。
2．下列关于单利的说法，不正确的是( )。
A．单利只计算本金的利息，而本金所产生的利息不再计算利息B．单利并没有完全的反映出资金运动的规律性C．单利符合资金时间价值的本质D．通常不经常用单利计算正确答案：C解析：单利是指利息和时间成线性关系，即只计算本金的利息，而本金所产生的利息不再计算利息。
单利没有完全地反映出资金运动的规律性，不符合资金时间价值的本质，因而通常采用复利计算资金的时间价值。
3．在下述方法中，最适合作为寿命期不同的互斥方案选择的方法是( )。
A．净现值法B．差额法C．净年值法D．净将来值法正确答案：C解析：评价寿命期不同的互斥方案时，严格地说，应该考虑至各投资方案寿命期最小公倍数为止的实际可能发生的现金流量。
但是，预测遥远未来的实际现金流量往往是相当困难的。
为了简化计算，通常总是假定第一个寿命期以后的各周期所发生的现金流量与第一个周期的现金流量完全相同地周而复始地循环着，然后求其近似解，进行方案的比较与选择。
在比较这类寿命期各异的投资方案时，年值法要比现值法和将来值法方便得多，因此，在比较寿命期不同的互斥方案时常常使用年值法。
4．某人以8％的单利借出1500元，借期3年，到期后以7％的复利将上述借出资金的本利和再借出，借期10年，已知(F／P，7％，10)=1．967，则此人在第13年末可获得的复利本利和是( )元。
2024年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务试卷与参考答案
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在我国，房地产市场的调节主体是（）。
A、政府B、房地产企业C、金融机构D、消费者2、以下关于房地产估价原则的说法，正确的是（）。
A、最高最佳使用原则要求估价结果必须与最高最佳使用情况相符B、合法原则要求估价结果必须符合法律法规的要求C、替代原则要求估价结果必须与市场上相似的房地产价格相当D、供需原则要求估价结果必须与市场上房地产的供需关系一致3、在房地产评估中，以下哪个不是影响房地产价格的因素？A、房地产的区位B、房地产的用途C、房地产的产权D、房地产市场的供求关系4、在建筑与房地产经济专业中，以下哪种经济现象不属于泡沫经济的表现？A、房价的持续上涨B、过度投资房地产C、银行信贷过度扩张D、房地产市场的供需平衡5、关于房地产开发项目可行性研究，下列说法错误的是：（）A. 可行性研究是房地产开发项目决策的依据B. 可行性研究包括技术可行性、经济可行性、市场可行性等C. 可行性研究应遵循科学性、客观性、可行性原则D. 可行性研究应在项目立项前进行，不得在项目实施过程中进行6、在房地产估价中，成本法估价的适用条件不包括：（）A. 新建房地产估价B. 已有房地产估价C. 特殊房地产估价D. 房地产价格评估标准缺失7、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的未来收益？（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 折现现金流法8、关于房地产市场的周期性波动，以下哪个说法是正确的？（）A. 房地产市场波动是偶然现象，不具有周期性B. 房地产市场波动与经济周期完全同步C. 房地产市场波动与经济周期不完全同步，存在一定滞后性D. 房地产市场波动与经济周期无关9、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，下列哪一项不属于土地使用权出让的方式？A. 招标B. 拍卖C. 划拨D. 协议 10、在建筑工程项目的成本控制中，下列哪一项措施最不可能直接降低项目成本？A. 优化设计方案，减少材料浪费B. 加强施工管理，提高工作效率C. 增加项目团队成员，加快施工进度D. 采用节能建筑材料，降低长期运营成本11、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资风险？（）A. 市场风险B. 运营风险C. 法律风险D. 自然灾害风险12、下列关于房地产估价中市场法的说法，正确的是（）。
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案
2024年中级经济师-建筑经济专业知识与实务考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分)为获得某区域市场生存型、发展型和享受型等各类住宅潜在消费者数量分布状况，房地产市场细分应选择（）为主要依据。
A. 家庭结构B. 年龄构成C. 收入水平D. 文化程度2.(单项选择题)(每题 1.00 分)按照概算法分类，建设投资中的土地使用费应列入（）。
A. 工程建设其他费用B. 建筑安装工程费用C. 固定资产费用D. 其他资产费用3.(单项选择题)(每题 1.00 分)当招标文件描述的项目特征与设计图纸不符时，投标人确定分部分项工程项目综合单价的依据是( )。
A. 招标文件描述的项目特征B. 设计图纸中对应的项目特征C. 投标人可自行选择D. 设计图纸按招标文件要求修改后的项目特征4.(多项选择题)(每题 2.00 分)根据《绿色建筑评价标准》（GB/T50378－2019），我国绿色建筑评价内容包括安全耐久、健康舒适、（）五方面，即五类评价指标。
A. 室内环境质量B. 生活便利C. 资源节约D. 运营管理E. 环境宜居5.(单项选择题)(每题 1.00 分)单纯按照卖方意图定价的房地产定价方法是（）。
A. 理解价值定价法B. 随行就市定价法C. 目标利润定价法D. 追随领导企业定价法6.(单项选择题)(每题 1.00 分) 将风险分为纯粹风险和投机风险的依据是（）。
A. 风险产生的根源B. 风险造成的后果C. 风险分布的情况D. 风险控制的角度7.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列建设工程造价构成费用项目中，属于工程费用的是（）。
A. 工程建设其他费用B. 建设期利息C. 基本预备费D. 设备工器具购置费用8.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列工程项目中，可以不进行招标的是（）。
A. 信息网络工程项目B. 学校校舍的抗震加固项目C. 国家特许的融资项目D. 涉及抢险救灾的工程项目9.(单项选择题)(每题 1.00 分)初步可行性研究也称为（）A. 地区研究B. 预可行性研究C. 投资机遇研究D. 以资源为其础的研究10.(单项选择题)(每题 1.00 分)投标人对投标报价的评估可采用低标价和高标价的方法进行，其中低标价是指（）。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及解答参考
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产市场的供需关系，以下哪项说法是正确的？A、房地产供过于求时，房价会上涨B、房地产供不应求时，房价会下跌C、房地产供过于求时，租金会下跌D、房地产供不应求时，租金会上涨2、在房地产开发项目中，以下哪个环节最容易出现投资风险？A、前期策划B、融资阶段C、施工阶段D、销售阶段3、题干：某房地产开发公司拟开发一片住宅用地，已知该地块面积为10000平方米，预计开发完成后可获得住宅建筑面积为15000平方米。
根据我国相关法规，该地块的容积率应至少为：A. 1.5B. 1.0C. 1.2D. 1.54、题干：某房地产开发商计划开发一个商业综合体项目，预计总投资为10亿元。
根据我国现行金融政策，该项目的最低自有资金比例要求为：A. 30%B. 20%C. 25%D. 35%5、以下关于建筑与房地产经济专业知识和实务中，关于土地评估的说法，正确的是：A. 土地评估是指对土地的规划用途和现状用途进行评估。
B. 土地评估是指在土地使用权出让、转让、租赁、抵押等活动中，对土地价格进行评估。
C. 土地评估是指对土地的自然属性、社会属性和经济属性进行综合评估。
D. 土地评估是指对土地的区位、用途、价格和权益进行评估。
6、在建筑与房地产经济专业知识和实务中，关于房地产投资决策的说法，以下哪一项是不正确的？A. 房地产投资项目应遵循科学决策、合理规划、高效运营的原则。
B. 房地产投资决策应充分考虑市场需求、政策法规、财务状况等因素。
C. 房地产投资决策过程中，应充分评估项目的风险，并采取相应的风险控制措施。
D. 房地产投资决策应追求最大化的投资回报率，不考虑投资项目的可行性。
7、在房地产评估中，以下哪一项不属于房地产估价的直接成本法？（）A. 重置成本B. 市场价格C. 重建成本D. 装修成本8、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产开发项目的风险因素？（）A. 政策风险B. 市场风险C. 技术风险D. 社会责任风险9、关于房地产项目的可行性研究，以下哪项不属于其内容范围？（）A、市场需求分析B、财务分析C、政策法规研究D、风险评估 10、以下关于房地产价格构成的说法，不正确的是（）A、房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和配套设施费用构成B、房地产价格受供求关系影响C、房地产价格受政策法规影响D、房地产价格不受地段影响11、在房地产开发项目成本控制中，以下哪项不属于直接成本？A. 土地费用B. 工程建设费用C. 市场推广费用D. 管理费用12、在房地产评估中，以下哪种方法最适用于评估投资性房地产的价值？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 成本法与市场法的结合13、在房地产评估中，以下哪项不属于成本法的基本原理？（）A. 重新购建成本B. 评估对象的实际成本C. 评估对象的预期成本D. 评估对象的折旧14、房地产投资组合的风险分散效果与以下哪项因素无关？（）A. 投资组合的多样性B. 投资组合的规模C. 投资组合的流动性D. 投资组合的地理位置15、在房地产开发中，以下哪个阶段不属于项目前期工作？（）A. 市场调研B. 环评审批C. 设计方案确定D. 销售策划16、以下关于房地产抵押贷款的说法，错误的是：（）A. 房地产抵押贷款是指借款人以其名下的房产作为抵押物向银行申请贷款B. 房地产抵押贷款的利率通常高于无抵押贷款C. 房地产抵押贷款的额度通常受到抵押物价值的限制D. 房地产抵押贷款的还款期限一般较长17、在房地产估价中，以下哪个不是影响房地产价值的因素？（）A. 地理位置因素B. 经济因素C. 法律因素D. 房地产本身的因素18、某房地产开发公司欲开发一片商业用地，根据市场需求分析，预计该地段的商业用房需求量为5000平方米。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑与房地产经济中，以下哪一项不属于固定资产投资的范畴？A. 土地使用权购置B. 建筑工程费用C. 项目可行性研究费用D. 安装工程费用2、某建设项目总投资为5000万元，其中自有资金占总投资的30%，银行贷款利率为6%（按年计息），建设期为2年，第一年贷款额占总贷款额的40%，第二年贷款额占总贷款额的60%。
假设贷款均发生在每年中期，请问该项目两年建设期内应支付的利息总额是多少？（结果保留两位小数）A. 180.00万元B. 198.00万元C. 216.00万元D. 240.00万元3、在房地产评估中，下列哪一项不属于成本法的直接费用？A、建筑材料费用B、人工费用C、利息费用D、折旧费用4、下列关于房地产投资决策分析的说法中，错误的是：A、投资决策分析应考虑房地产投资项目的盈利能力B、投资决策分析应考虑房地产投资项目的风险因素C、投资决策分析应关注房地产投资项目的投资回报率D、投资决策分析应忽略房地产投资项目的投资回收期5、在房地产开发项目中，影响资金成本的因素不包括：A. 利率水平B. 资金使用期限C. 市场供求状况D. 项目的地理位置6、建筑工程质量管理中，“PDCA循环”中的“D”指的是：A. 计划B. 执行C. 检查D. 行动7、在房地产开发过程中，下列哪项不属于项目可行性研究的阶段？（）A. 市场调研B. 投资估算C. 经济效益分析D. 设计方案确定8、房地产价格构成中，下列哪项不属于土地成本？（）A. 土地使用权出让金B. 土地征用及拆迁补偿费C. 土地开发费D. 土地税费9、在建筑项目成本控制中，以下哪一项不是直接成本？A. 材料费B. 人工费C. 管理人员工资D. 施工机械使用费 10、某房地产开发项目预计总建筑面积为20,000平方米，其中可售面积占总面积的80%。
全国经济专业技术资格考试试卷建筑经济专业知识与实务(中级)(答案)-
全国经济专业技术资格考试试卷建筑经济专业知识与实务（中级）答案一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1．【答案】：D【解析】：(15000×8%×3＋15000)×（F/P，7%，10）=(15000×8%×3＋15000)×1.967=36586（元）=3.6586（万元）本知识点在精讲班、习题班、模考班、计算题总结等各班次均有重点讲授。
2．【答案】：D【解析】：因为建筑物为永久性，所以：P=A/i则：初期建设费用=800-（16÷6%）=533.33（万元）本知识点在精讲班、习题班、模考班、计算题总结等各班次均有重点讲授。
3．【答案】：D【解析】：3000+400×（P/A，10%，10）=3000+400×6.144=5457.6（万元）本知识点在精讲班、习题班、模考班、计算题总结等各班次均有重点讲授。
4．【答案】：C【解析】：只有寿命期相同的互斥方案才能用差额法进行方案选择。
本知识点在精讲班、习题班、模考班等各班次均有重点讲授。
5．【答案】：C【解析】：采用最小公倍数法进行方案的选择，其最小公倍数本知识点在精讲班、习题班、模考班等各班次均有重点讲授。
6．【答案】：A【解析】：BCD三个选项均属于定量预测方法。
本知识点在精讲班、习题班、模考班等各班次均有重点讲授。
7．【答案】：A【解析】：期望利润=1500×1/3+600×1/3-1000×1/3=367（万元）本知识点在精讲班、习题班、模考班、计算题总结等各班次均有重点讲授。
8．【答案】：D【解析】：1200*133330.18(0.070.0120.008)FQP V===--++（万元）本知识点在精讲班、习题班、模考班、计算题总结等各班次均有重点讲授。
9．【答案】：D【解析】：全寿命周期费用=生产费用+使用费用本题点在习题班、模考班等各班次均有讲授。
建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试题及答案指导(2024年)
2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产开发企业应当向城市、县人民政府房地产行政主管部门申请领取（）。
A. 房地产开发许可证B. 建设工程规划许可证C. 建设工程施工许可证D. 建设工程竣工验收备案证2、在房地产开发项目中，下列不属于项目前期工作的是（）。
A. 项目可行性研究B. 项目设计C. 项目施工D. 项目竣工验收3、某房地产开发企业预计销售商品住宅可以获得销售收入1000万元，其中应分摊的税金为120万元，除税金外的其他可变成本为600万元，则该企业的单位变动成本率为（）。
A、48%B、60%C、72%D、80%4、在评估一个房地产项目时，采用成本逼近法得到的地价评估价值为500万元，该地块的剩余使用年限为40年，若资本化率为8%，则采用成本逼近法评估的总地价是（）万元。
A、500B、680C、700D、8005、某房地产开发项目地处市中心，占地面积为10000平方米，总建筑面积为200000平方米。
根据容积率计算，该项目的容积率为：A. 1.5B. 2C. 1D. 0.56、以下关于房地产评估中市场法描述错误的是：A. 市场法是根据市场上类似房地产的价格和交易情况进行评估B. 市场法适用于单宗房地产评估C. 市场法适用于大量房地产的统一评估D. 市场法要求评估师具备丰富的市场知识和经验7、在房地产投资决策中，以下哪项不属于投资决策的三大基本原则？（）A. 效益最大化原则B. 风险最小化原则C. 资源优化配置原则D. 法律法规遵循原则8、下列关于房地产估价中市场法适用的条件，说法错误的是？（）A. 估价对象处于市场交易活跃的区域B. 估价对象具有独立的交易主体资格C. 估价对象的市场交易信息充分D. 估价对象的市场交易价格波动剧烈9、在房地产评估中，以下哪种方法主要用于估测新建房地产的价值？A. 成本法B. 收益法C. 市场比较法D. 比较法和市场法 10、在签订房地产租赁合同时，以下哪项不是房地产租赁合同必备条款？A. 租赁期限B. 租金及支付方式C. 房地产用途D. 拆迁补偿标准11、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是市场定位的关键环节？A. 前期调研B. 项目策划C. 规划设计D. 营销推广12、关于房地产投资回报率的计算，以下哪个公式是正确的？A. 投资回报率 = （投资回报 - 投资成本）/ 投资成本B. 投资回报率 = 投资回报 / 投资成本C. 投资回报率 = （投资回报 + 投资成本）/ 投资成本D. 投资回报率 = （投资回报 - 投资成本）/ 投资回报13、下列关于房地产投资特点的说法中，正确的是（）。
经济师中级(建筑经济专业知识与实务)模拟试卷17(题后含答案及解析)
经济师中级（建筑经济专业知识与实务）模拟试卷17(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析题单项选择题1．根据价值工程理论提高价值最理想的途径是( )。
A．功能提高，成本不变B．功能不变，成本降低C．功能提高，成本降低D．成本增加的幅度小于功能增加的幅度正确答案：C解析：本题考核价值工程理论的相关知识。
提高价值最理想的途径是功能提高，成本降低。
2．某人以10％的单利借出1200元，借期为2年，然后以8％的复利将上述借出金额的本利和再借出，借期为3年。
已知：(F／P，8%，3)=1．260，则此人在第5年末可以获得复本利和为( )元。
A．1512B．1663.2C．1814.4D．1829.5正确答案：C解析：2年后得到的利息=P×n×i一1 200×2×10％一240(元)，2年后得到的本利和=1200+240=1440(元)，5年末得到的本利和=P×(F／P，8％，3)=1440×1．260 =1814．4(元)。
3．以下各指标中，可以用于进行独立投资方案选择的是( )。
A．净现值B．净年值C．内部收益率D．追加投资收益率正确答案：C解析：独立方案的选择，用的是效率指标，即内部收益率。
4．下列支出中，在计算企业所得税应纳税所得额时，准予扣除的是( )。
A．向投资者支付的利息、红利B．无形资产摊销费C．赞助支出D．当期购置的固定资产原价正确答案：B解析：本题考核的是应纳税所得额的计算扣除。
选项A、C、D都是不得扣除的支出。
5．关于施工企业营业收入的说法，正确的是( )。
A．施工企业营业收入即指建造合同收入B．合同变更收入不属于营业收入C．索赔收入不属于营业收入D．处置固定资产净收益不属于营业收入正确答案：D解析：本题考查施工企业营业收入的相关知识。
6．在网络计划中，工作自由时差与总时差的关系通常是( )。
中级经济师建筑实务模拟题及答案
1、某人以10%的单利借出1200元，借期为2年，然后以8%的复利将上述借出金额的本利和再借出，借期为3年。
已知：（F／P，8%，3）=1.260，则此人在第5年末可以获得复本利和为（）元。
A.1512.0B.1663.2C.1814.4D.1829.5A B C D标准答案：C答案解析：本题考核的是单利和复利的计算。
2年后得到的利息=P×n×i=1200×2×10%=240（元）（单利）2年后得到的本利和=1200+240=1440（元）5年末得到的本利和=P×（F／P，8%，3）=1440×1.260=1814.4（元）（复利）2、某地区用100万元捐款修建一座永久性建筑物，该建筑物每年的维护费用为2万元(折算至年末)，除初期建设费用外，其余捐款(用于维护的费用)以6%的年利率存入银行，以保证正常的维护费用开支，则可用于修建永久性建筑物的资金是（）万元。
A．66.67B．68.67C．76.65D．80.67A B C D标准答案：A答案解析：维护基金：当n趋于无穷大时，P=A/i=2/6%=33.33（万元）所以，修建永久性建筑物的资金=100-33.33=66.67（万元）3、某投资方案，当i1=10%时，净现值为124万元；当i2=15%时，净现值为-36万元，则该投资方案的内部收益率是（）。
A．10.875%B．13.875%C．12.875%D．11.875%A B C D标准答案：B答案解析：内部收益率r=10%+(15%-10%)*[124/(124+36)=13.875%4、某方案现时点投资23万元，此后从第2年年末开始，连续20年，每年将有6.5万元的净收益，净残值为6.5万元。
若基准收益率为20%，己知：(P/A，20%，20)=4.8696，(P／F，20%，21)=0.0217，则该方案的净现值是（）万元。
A．2.57B．3.23C．3.52D．4.35A B C D标准答案：C答案解析：把每年净收益折为第2年初现值P1=A（P/A,20%,20）=6.5×4.8696=31.6524把每年净收益折为现值P2=P1/(1+i)=31.6524/120%=26.377把净残值折为现值P3=F(P／F，20%，21)=6.5×0.0217=0.14105所以，净现值=26.377+0.14105-23=3.525、下列类型的投资方案中，适于使用内部收益率法进行评价的是（）。
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9
丁
32
0
6
A．甲方案B．乙方案C．丙方案D．丁方案
14．下列方法中属于风险型决策的方法是（ ）。
A．加权移动平均法B．等概率法C．特尔菲法D．收益值法
15．某建设项目2005年的利润总额为1500万元，其资本金为6000万元，则该项目的资本金利润率为（ ）。
A．15％B．20％C．25％D．30％
16．某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收人为（ ）万元。
A．2．5B．4C．400D．600
17．具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的工程被称为（ ）。
A．单位工程B．建设项目C．分部工程D．分项工程
D．由于设计变更引起的原有项目工程量增减，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据
25．采用修正总费用法计算索赔费用的计算公式为（ ）。
A．索赔金额=直接费+间接费+利润B．索赔金额=实际总费用-投标报价估算总费用
A．25．5B．30C．35．5D．51
21．依照《建设工程工程量清单计价规范》规定，以下关于工程量清单的说法中正确的是（ ）。
A．工程量清单必须委托中介机构编制B．措施项目清单列项内容主要包括预留金和零星工作项目费C．其他项目清单列项内容主要包括利润和税金D．工程量清单是招标文件的组成部分
22．某进口设备采用运费在内价（CFR）形式，在该价格中包含的费用是（ ）。
A．出口国装运港至进口国目的港之间的运输保险费B．进口国国内运费、装卸费
C．进口国国内运输保险费D．出口国装运港至进口国目的港之间的海运费
23．在采用成本加酬金合同价时，为了有效地控制工程投资，最好采用（ ）确定的合同价。
A．最高限额成本加固定最大酬金B．成本加固定百分比酬金C．成本加固定金额D．成本加奖罚
A．0．836B．0．968C．1．080D．1．091
10．某产品共有五项功能Fl、F2、F3、F4、F5，采用0-1评分法时，其功能修正得分分别为3、5、4、1、2，则F3的功能评价系数为（ ）。
A．0．13B．0．20C．0．27D．0．33
11．在国民经济评价中，能反映投入物与产出物真实经济价值、市场供求状况和资源稀缺程度的价格是（ ）。
A．计划价格B．市场价格C．影子价格D．国家指导价格
12．已知某企业2006年第二季度的销售额资料如下表所示，在不考虑增长率的情况下，用移动平均法预测该企业2006年9月的销售额为（ ）万元（保留两位小数）。
某企业2006年第二季度销售额资料
月份
4月
5月
6月
销售额（万元）
800
950
1100
A．1016．67B．1068．46C．1106．45D．1116．67
4．某投资方案初期投资额为2000万元，此后从第二年年末开始每年有净收益，方案的运营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为l2％，则该投资方案的年净收益为（ ）万元时，该投资方案净现值为零。已知：（P／A，12％，10）=5．650；（P／F，12％，l）=0．8929.
A．362B．378C．386D．396
24．《建设工程工程量清单计价规范》中关于工程Байду номын сангаас更的规定是（ ）。
A．工程量清单漏项所引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由发包人提出，并作为结算的依据
B．由于设计变更引起的原有项目工程量增减，其相应综合单价由发包人提出，并作为结算的依据
C．工程量清单漏项所引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据
精品汇编资料
内部真题资料，考试必过，答案附后
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1．资金时间价值计算基本公式推导的前提条件是：假定实施方案的初期投资发生在（ ）。
A．方案的寿命期初B．方案的寿命期末C．方案的寿命期中D．方案寿命期的任意时刻
2．某设备初期投资为l 0万元，投资寿命期假定为无限，净收益发生于每年末且数值相等。基准收益率为10％、年净收益为（ ）万元以上时，该项投资合适。
5．某建设项目当设定折现率为15％时，求得的净现值为l86万元；当设定折现率为18％时，求得的净现值为-125万元，则该建设项目的内部收益率应是（ ）。
A．16．79％B．17．28％C．18．64％D．19．79％
6．在下述方法中，最适合作为寿命期不同的互斥方案选择的方法是（ ）。
A．净现值法B．差额法C．净年值法D．净将来值法
A．1B．2C．10D．100
3．某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为l0年，l0年后的残值为零。假设基准收益率为l0％，已知：（P/A，10％，l0）=6．144，则该方案总费用的现值是（ ）万元。
A．245．76B．545．76C．1356．86D．1843．20
7．根据价值工程理论，提高价值最理想的途径是（ ）。
A．功能提高，成本不变B．功能不变，成本降低C．功能提高，成本降低
D．成本增加的幅度小于功能增加的幅度
8．收集整理信息资料属于价值工程一般程序中的（ ）。
A．实施阶段B．准备阶段C．创新阶段D．分析阶段
9．某产品的实际成本为5000元，由6个零部件组成，其中一个零部件的实际成本为880元，功能指数为0．190，则该零部件的价值系数为（ ）。
18．下列费用中，属于建筑安装工程间接费的是（ ）。
A．勘察设计费B．规费C．联合试运转费D．措施费
19．城市维护建设税的计取基础为（ ）。
A．营业税和教育费附加之和B．营业额C．营业税D．直接费、间接费和利润之和
20．某建设项目的建设期为2年，第一年贷款400万元，第二年贷款200万元，贷款年利率为5％，假设贷款是分年均衡发放，则建设期的贷款利息为（ ）万元。
13．某企业承包一项工程，该工程可用甲、乙、丙、丁四种施工方法中的任何和种完成，四种施工方法都将不同程度地受到天气变化的影响。经计算，四种施工方法在不同天气状况下的后悔值如下表所示，则用非确定型决策法选择的最优方案是（ ）。
后悔值（单位：万元）
施工方法
天气好
天气一般
天气坏
甲
0
10
27
乙
8
18
0
丙
30