实地验房必看细节

实地验房必看细节
mayi6386 2004-10-13 19:10:46 发表于搜狐焦点房地产网-谈房论市-德林逸景论坛
买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己的生活带来后患和烦恼。

房屋内的质量检查并非易事，这里综合有关专家经验，总结出新楼容易发生的许多细节问题及查验的简便方法，购房者不妨逐项对照检查一番。

在您准备在收楼书上签字之前，仔细验楼是必不可少的，验楼应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件。

具体可包括以下19个细节。

土建验收
1、楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）；
2、墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；
3、批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
4、门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。

给排水验收
1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位；
2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好；
3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速；
4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：
（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；
（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；
（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；
（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）。

电气验收
1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）；
2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观；
3、三线插座是否已安装接好地线；
4、灯具开关是否正常，插座可否通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）；
5、门铃、报警系统是否工作正常。

装修验收
1、木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）；
2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层无剥落现象；
3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整；
4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装；
5、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤；浴缸出水应正常；
6、坐厕的配附件应齐全，水箱出水口的密封胶圈严密；排气扇要检查它的马达运转是否无杂音，工作正常。

提个醒
专家验楼更到位
要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便
能看出，因此，验多几次亦无妨。

妙用各验楼道具
为方便验楼，业主亦需带备铅笔、水平尺、软尺、螺丝批、纸张、小电筒、电灯泡、贴纸、电风筒和踏梯等，精量细测，并逐一测试管道设备的功能。

收楼日期拖后可索赔
当业主收到发展商寄出的收楼通知书时，首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期，如超过了，可考虑向发展商按合同索赔。

验楼结果要书面记下
验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中。

年底，是各个项目交房，买房人入住相对集中的一个时期。

对于买房人来说，花那么多钱，哪能稀里糊涂地就住进去，因此，入住验房时，睁大眼睛仔细地看，恐怕房子质量有问题。

然而，买房人毕竟不是“工程监理”，看了半天，也不会看出所以然，甚至有些人都不知道看什么。

那么，验房时，到底应该看看哪些方面呢？
一、居民入住前，应看到或得到的有关文件。

1、《住宅质量保证书》；
2、《住宅使用说明书》。

二、工程实体质量方面，应该检查的主要内容：
1、检查卫生间地面是否渗漏，地面是否存水；
2、门窗开启是否灵活，门窗的密封性能好坏，门窗的油漆质量，卫生间门的上下冒头是否刷油漆；
3、墙面的抹灰及其他装饰面层是否存在空裂现象，地面装饰面层是否存在空裂现象；初装修的卫生间地面与已安装完毕的地漏的标高是否吻合，地漏的篦子一般低于地面5毫米；
4、顶层房屋有无渗漏的痕迹；
5、房屋的结构有无损坏现象，一般在顶层墙体易出现温度裂缝，其形态为45度斜裂缝，现浇的钢筋混凝土阳台栏板易出现竖向裂缝；钢筋混凝土墙体内保温的竖向裂缝属于正常现象；
6、上下水管道有无渗、漏、堵现象；
7、房间内有无结露现象；
8、暖气供、回水支管有无倒坡现象，支管的坡度一般为1％。

供暖管道穿墙应设套管，地面的套管应高出地面2至3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。

冬季供暖温度不允许出现低于14℃的现象；
9、自来水的上水管在过门口处应有防结露的措施；
10、放置洗衣机位置的地面应有防水措施；
11、已经安装卫生器具的，卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施，还应设置返水弯；
12、电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。

光力闸具应分开，如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具，空调的插座应与其他线路分开；
13、距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装，洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；
14、卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座；
15、应检查一下开关、插座的牢固程度；
16、电话、电视的线路应用力拉一下，看是否虚设。

转发：业主自备验方记录单，我也打算那天收房，方便的话小窗给一下联系方式？
Bean2008 2004-10-14 01:05:47 发表于搜狐焦点房地产网-谈房论市-上海沙龙论坛
kfs提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议各位猪猪先自备验房记录单，以备不时之需。

我将多份验房须知总结，综合，取其精华，整理出一份《业主自备验房记录单》大家看看那里不够全面？（表格粘不上，只能看内容）
业主自备验方记录单制表：倩
项目名称：开发商：物业公司：
房屋楼号：验房日期：验房人员：
验房项目序号验房内容验房结果备注
文件1．房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□
2．房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是□否3．各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□
4．如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否□
门5．每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□
6．门与门框的各边之间是否平行？是□否□
7．门插是否插入得太少？是□否□
8．门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是□否□
9．每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□
窗10．窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□
11．各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？是□否□
12．窗与窗框各边之间是否平行？是□否□
13．窗户玻璃是否完好？是□否□
14．窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是□否□
墙15．屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□
16．承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□
17．房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□
18．墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□
19．从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□
20．墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□
21．山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□
22．内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是□否□
23．墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□
24．墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□
天花25．是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□ 26．是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□
27．卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□
28．顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□
地面29．检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是□否□
30．看地板有无松动、爆裂、撞凹？是□否□
31．木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□否□
32．地板间隙是否太大？是□否□
33．柚木地板有无大片黑色水渍？是□否□
34．地脚线接口是否妥当，有无松动？是□否□
35．用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是□否□
卫生间36．坐厕下水是否顺畅？是□否□
37．冲厕水箱是否有漏水声？是□否□
38．浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）是□否□ 39．是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□
40．浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是□否□
41．水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□
42．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□
43．淋浴花洒安装是否过低？是□否□
厨房44．电、水、煤气表具是否齐全？是□否□
45．电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□否□
46．是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□
47．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是□否□
48．墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是□否□ 49．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□否□
50．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□
51．您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是□否□ 52．水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□
53．水池等是否有渗漏现象？是□否□
54．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是□否□
水55．上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是□否□
56．是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是□否□ 57．自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是□否□
58．供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是□否□
电59．电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□否□
60．户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是□否□
61．各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是□否□
62．是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障）是□否□ 63．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是□否□
64．所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是□否□
暖65．暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是
□否□
66．供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是□否□
67．水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是□否□
气68．燃气是否已经开通？是□否□
69．煤气、热水器开关位置是否妥当？是□否□
管线70．燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是□否□
71．居室、客厅有否各种管线外露？是□否□
隔音71．将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是□否□
精装修72．和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是□否□
提示：
1．管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表各种记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向西斜民赋予收楼的原因并要求开发上签字、盖章。

2．A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。

保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

B、《住宅使用说明书》--可带走
《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工单位及其联系电话；监理单位及其联系电话。

《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

C、《竣工验收备案表》
《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。

消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。

而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。

3. 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。

如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗？”
对上述“多项费用”具体说明如下：
开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为1.5%)。

您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。

开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。

那么您质问他(她)：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”。

验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。

接着就可以同物业人员一起去房子里了。

(记得拿那些工具哦)
4. 验收地面下水情况。

在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。

然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

看漏水。

国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。

拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。

还有楼上也一定要做。

比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。

地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。

还有就是洗衣机位必须做防水。

验房“法宝”使用方法一览表
物品适用范围使用方法及用途
玻璃球墙体用细绳拴上小球，贴墙放下至地面，检查墙体倾斜程度
厕所、厨房、阳台若顺势滚到地漏处，则日后使用时“去水”没有问题
橱柜、衣柜等家具把小球房在橱柜、衣柜里，若球滚动，则可能家具变形
梯子层高检查层高是否符合合同约定
各个空调插座检查是否安装妥当，用手拉一拉是否容易松动
厨房、厕所的管道检查藏在天花里的给、排水管是否有渗漏
小木槌天花、地板、墙体如有回响，则说明下面水泥砂浆未铺均或用量不够
直角尺墙角、柜子用三角尺测量转角处是否呈直角
塞尺墙体、天花用于测裂缝的宽度
5米卷尺墙体、家具等用于测量房子的净高
手电筒墙身、顶棚楼板拿手电筒照射墙面和顶棚，有无倾斜、歪曲一眼便能看出
万用表/电笔插座逐个检查各插座是否通电及弱电类是否畅通
塑料洗脸盆下水管道用于验收下水管道
贴纸需要修缮的地方再出现问题的地方贴上备忘贴纸，就具体说明问题所在
文件夹费用凭证等文件收一份文件放好一份，签收单可以当资料目录
计算器数据文件用于计算数据
水笔文件用于签字
扫帚整个居室用于打扫室内卫生
沙子卫生间用塑料袋装沙子堵住地漏、然后蓄水，24小时候看是否有渗漏
录音笔/DV 验收过程最好可以把验收过程录音或拍摄下来，以作证据
您首先会于房屋交付日的7日前收到开发商的书面通知，通知中将告诉您办理交付手续的时间、地点及您应当携带的证件、文件
建议收房日期：建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去
入住验收如何看待楼板和墙体裂缝
anp 2004-10-14 10:54:26 发表于搜狐焦点房地产网-谈房论市-石韵浩庭论坛
裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一，一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。

从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。

那么作为业主怎么看待裂缝问题，房屋出现裂缝是不是就可以作为拒收房屋的理由呢？目前大多数业主在签署商品房买卖合同时都会把开发商提供建筑工程竣工备案表作为房屋交付使用的条件。

笔者认为如果开发商已取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》，说明该小区的房屋和相应的配套设施已达到交付使用的条件。

如果购房人对该表的内容有异议的话，可以申请有关部门对该表的内容作出解释，必要时可以提出行政诉讼。

但以此为理由不接收房屋，一般情况下即使打官司业主也会败诉的。

那么是不是出现了这种情况业主就只能认倒霉了，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条的规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

”同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条：“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

” 《商品房销售管理办法》第三十五条：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

”可见即使业主与开发商之间完成了房屋交付使用行为，业主依然有权利根据房屋质量问题向开发商提出维修及索赔要求。

那么什么样的情况下的裂缝才算比较严重的质量问题呢？笔者认为业主应当将着眼点放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，至于表面的观感，完全可以通过二次装修采取有针对性的技术措施予以解决。

因此入住验收时，业主重点应该
①．检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）。

②．承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）。

③．承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）。

④．检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。

但裂缝对结构的耐久性有不利影响。

⑤．检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。

此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。

应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要业主认真对待的。

⑥．阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）
关于发布北京市标准《家庭居室装饰工程质量验收标准》的通知
时间:2004-10-10
各区、县建委，各局、总公司，各建筑装饰、装修企业：
根据北京市建委京建科<1999>341号文件的要求，由北京市建筑装饰协会主编的《家庭居室装饰工程质量验收标准》已经有关部门审查通过。

现批准《家庭居室装饰工程质量验收标准》DBJ/T01-43-2000为北京市推荐性标准，白2000年3月1日起执行。

该标准由北京市建设
委员会负责管理，由北京市建筑装饰协会组织出版发行并负责具体解释工作。

特此通知北京市建设委员会
二OOO牛二月十八日
1 总则1．0．1 为规范家庭居空装饰市场，提高家庭居室装饰工程质量，维护消费者权益，制订本标准。

1．0．
2 本标准适用于一般家庭居室室内装饰工程的质量验收。

家庭居室装饰工程质量验收宜分阶段进行，随工程施工进度先做好基层和隐蔽工程验收，再进行面层和竣工验收。

考虑一般住户对工程规他了解较少，缺少校测工具，标准以定性、目测、文字说明为主，便于住户掌握，为家庭居室装饰工程质员验收提供依据。

1．0．3 家庭居室装饰的设计和施工除应符合本标准外，尚应符合国家、行业和地方的有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准、规范的规定。

1．0．4 承揽家庭居室装饰的设计、施工单位，应具备资质证书和营业执照，施工人员应按规定持证卜岗．其中燃气管道必须出具有燃气安装资质的单位安装。

1．0．5 家庭居室装饰要保证建筑结构的安全，严禁拆改和损坏主体和承重结构：1 不得在承重墙、抗震墙上开洞；2 个得任意扩大原有门窗洞口；3 不得任意增加楼面荷载；4 不得任意填充、加厚阳台地面；5 个得任意凿剔楼、顶板；6 不得拆除挑阳台上的窗下墙。

涉及建筑主体和承重结构变动的装饰工程，应经原设计单位书面同意、并由设计单位提出设计方案。

家庭居室装饰如需更改给排水管线、供暖设施及燃气设施等，必须取得管房部门书面同意。

1．0．6 家庭居室装饰所用的主要材料及设备，应按设计文件和合同规定选用，产品质量应符合有关标准的规定。

2 卫生器具及管道安装工程
2．0．1 卫生器具品种、规格、颜色应符合设计要求和合同的规定，管材、管件、洁具等产品质量应符合现行标准。

2．0．2 管道安装应横平竖直、铺设牢固，坡度符合要求，阀门、龙头安装平正，使用灵活方便，明管刷防锈涂料，暗管刷防腐漆。

2．0．3 给水管道与附件、器具连接严密，经通水试验无渗漏。

2．0．4 排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏，地漏蓖子应略低于地面。

2．0．5 卫生器具安装位置正确，器具上沿要水平，端正牢固，外表光洁无损伤。

3 电气工程
3．0．1 电气产品、材料必须是符合现行技术标准的合格产品，电线、电缆、开关、插座尚应具有国家电工产品安全认证书。

3．0．2 电气布线宜采用暗管敷设，导线在管内个应有结头和扭结．导线距电话线、闭路电视线不得少于50厘米，吊顶内个允许有明露导线，严禁将导线直接埋入抹灰层内。

3．0．3 灯头做法、开关接线位置正确，厕浴间宜选用防潮开关和安全型插座，有接地孔插座的接地线应单独敷设，不得与上作零线混同，接地保护应可靠，导线间利导线对地间的绝缘电阻不得低于O．5 MΩ。

面向电源插座时应符合“左零右相，接地在上”的要求。

3．0．4 开关、插座安装牢同，位置正确，盖板端正，表面清洁，紧贴墙面．四周无空隙，同一房间开关或插座上沿高度一致。

3．0．5 电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如漏电开关的功作，各回路的绝缘电阻以及电器通电，灯具试亮、开关试控制等，检验合格后方能使用。

3．0．6工程竣工时应向用户提供电气竣工简图，标明导线规格及暗管走向。

4 吊顶工程
4．0．1 吊顶上程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应按设计要求，并符合现行标推。

4．0．2 吊顶龙骨不得扭曲、变形，木质吊顶应进行防火处理．吊顶位置正确，吊杆顺直，。