@地产壹线-寅虎广告-温州平阳万达广场2014年推广

穿梭在有排场的领域
The shuttle in the field of ostentation！
常出入高档会所、俱乐部、大部分为银 行的重量级VIP，常被邀约参加活动。
面子很重要Face is iFra bibliotekportant
眼光很独到
Unique vision
因为生意需要，对时事较为敏感，针对性地关注报纸媒体上时事要闻，不放过任何一次可 以投资的机会。
万达VIP 礼遇非凡|
万达主力店招聘及募卡启动（10月）
客户办理万达影院、大歌星等主力店会员卡，万达 开业的时候享受一定优惠折扣。 通过会员卡办理，为商家经营带来稳定人潮。 在客户办理会员卡同时，宣传金铺信息，导入更多 意向客户。
万千繁华 即刻绽放|
万达商场试营业（11月）
邀约全城客户参与万达商场试营业启动仪式，通过为期 一个月的商场试营业，最大化吸纳消费力； 同时，借助一个月试营业期间的消费人潮，宣传商铺客
呼之欲出！
温州第二座，瓯南首座！繁华新中心！
客户购买信心—买铺就买万达铺！
区域发展之于商铺
【滨江CBD——商贸商务中心、休闲中心、居住中心】
根据温州市“1650”现代大都市格局定位，鳌江是加快建设的温州大都市南部中心，随着“十二五”期间，昆鳌
一体发展，龙鳌一体化推进，鳌江滨江CBD逐渐成为瓯南最具潜力的高端成熟居住区 。
在温州整体投资环境不佳的情况下，什么能维持客户的购买信心？
客户的购买信心……
基于长久以来的专业品质以及良好服务体系，
品牌，永远是客户对产品的信赖与购买前提。
投资跟着规划走，有规划，有市场！
攻心！
在市场不明朗的形式下，强化品牌，深剖区域前景， 充分激发客户的购买欲望！
品牌之于商铺
【国际万达，代言瓯南】
100天开业倒计时活动 万达亮灯仪式
商业试营业 主力店体验活动 主力店招募募卡活动
【软文安排】
时间
2014.1-3
媒介
《温州都市报》、 《温州晚报》 《温州都市报》、
主题内容 万达，中国商业地产领军企业
——国际万达，为瓯南未来而来！
2014.4-6
《温州晚报》
万达不动产运营城市
——8大财富金律，逐鹿温南CBD
户，以此导入更多客源，促进商铺去化。
玩转万达 黄金赢家|
万达主力店体验（12月）
利用万达几大主力店体验场所，宣传商铺项目，
在主力店客户体验之时，借机向客户一对一宣传 商铺产品，以此导入更多客源。
璀璨瓯南 星耀万达|
万达开业盛典（2014年12月6日）
邀请商铺意向客户、新老业主、政府官员、媒体共同参与； 知名主持人（华少）主持，超热现场气氛； 大型歌舞表演，吸引全城关注； 明星捧场，开业剪彩
鳌江四桥开工在即，
温州城市轻轨设点，
高达190米的鳌江大厦、龙鳌之门等商务项目不断落户，
政务新区的规划建设，加速版块的成熟发展。
滨江CBD借鉴案例
未开发前的陆家嘴
开发后的陆家嘴 金融中心、政务中心、城市的形象窗口， 国际都市化的象征。
两岸布满了大大小小的工厂、码头。对市民开放
的滨江岸线只有2公里，沿江公共绿地只有10公顷
中国商业地产领军企业、亚洲第一大不动 产运营商的万达集团，独创“订单式商业
地产”领先模式，以第三代城市综合体布
局全国。
万达所至， 即是繁华所至、财富所至！
万达—平阳“两轴两片”改革下的经济原点！
“两轴”即昆鳌大道和火车站大道； “两片”即滨江商务片区和站前商贸片区； 万达广场位于平阳“两轴两片”改革的中心处， 全面辐射平阳在内的瓯南地区，平阳新商圈将
金街样板段开放暨模拟商业街(2014年1月)
百余商家 星聚万达|招商大会启动（2014年5月）
邀请金铺新老业主、万达会员、指定商会参与活动 仪式启动，歌舞表演； 商家签约仪式。
万商汇聚 妆点瓯南|商家入场装修启动仪式（7月）
邀请万达会会员员、媒体、万达老业主、商铺意向客户及政
府领导参与万达亮灯仪式； 活动分为明星助阵表演、沙画表演、歌舞秀、亮灯仪式启动、 烟火观演等环节。
开元国际物管，24小时私属管家问候
万达【楼王】于瓯南繁华最中央，为层峰人士打造大宅豪邸， 其拥享其他项目难以望其项背的地段、商业、产品、品牌等价值之后，
可谓是名符其实的别墅之上的高端豪宅。
【楼王】奉献给这座城市的，
不仅仅是名片，更是充满品味的墅质豪宅生活
【楼王】定位：
繁华之上，瓯南顶级平墅大宅
萧江
苍南
私营业主 本土的旧城改造拆迁户
万达商铺客群分类
本地实权部门干部，乡镇领导
在全国各地经商的温州籍人员 银行、金融、地产等管理人员
豪车全国占比最多，频繁出入顶尖 汽车4S店。
财富的代表者！
The wealth of the representative！
商会发展迅猛，商会活动频繁，商
会之间分享资讯、互动较多。
《温州都市报》、
2014.7-9 2014.10-12
《温州晚报》
瓯南的CBD，温州的陆家嘴
——万达金铺，滨江CBD掘金旺铺
《温州都市报》、 《温州晚报》
十年陆家嘴，十年知鳌江
——万达金铺，瓯南200万人未来财富所向
商在中央 钱景无限|
邀约商铺及豪宅意向客户参与商铺样板段开放活动；
现场设置歌舞庆典环节供客户观赏，同时在现场设置模拟商 业街，摆设如奶茶店、儿童娱乐室、面包店等业态，以发放 优惠劵的形式邀约全城客户参与，聚集人气。
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设计演绎
系列一
户外
报广
道旗
围墙
系列二
系列三
系列四
住宅营销推广思路
一次关于生活尺度的思考！
【中央华城】——高端成功人士的收藏品
【楼王基础信息】
共180席，截止2013年12月份去化20余席。
面积200㎡、四室两厅两卫；
Art Deco建筑风格，精装星级大堂设计， 1梯1户专属电梯享受， 欧式皇家园林；
更多的是一种精神上的价值，一种生活上
的享受。
其引领的是：平墅大宅生活
超越别墅之上的新时代豪宅
但是，我们必须重新思考：
大平层是不是我们单一卖点？
除了大平层的建筑形态，我们还拥有什么？
独揽稀缺浩瀚江景
滨江CBD繁华正中心
LOW-E中空玻璃， 180°宽阔景观视野
法式皇家中庭景观
千万级紫铜门入户、 五星级酒店精装大堂
【针对客户之宣传渠道】
通过以上客群的特征及生活喜好分析，建议有针对性地选择媒体进行项目宣传， 2014年线上可在报纸、户外、电台等媒介上重点宣传， 线下可在汽车4S店、商会、银行、会所、俱乐部等区域进行 拓客，同时举办与之相关的活动。
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策略概念
客户投资的前提？
低风险， 低风险，高回报，买到即赚到！
钱
权
地位
名
外部舆 论压力
内部心 理需求
十年前的钱江
十年后的钱江 中央商务区和政治、经济、文化新中心，杭州至 此由西湖时代迈向钱江时代
滩涂之地，农田纵横
客户购买信心—十年陆家嘴，十年看鳌江！
买铺就跟政府走，买瓯南“陆家嘴”中心铺！
【商铺传播策略】
品牌先行，区域随后！
——现在有品牌保障，未来有政府规划保障。
要在短时间内树立客户购买信心，先和客户谈看得到的近景，在区域规 划还没成型之前，买品牌铺准没错！ 再深挖区域规划发展，通过实例借鉴进行区域炒作，强化客户购买信心。
万达金铺，滨江CBD内中心旺铺 万达金铺，万人财富所向
推广渠道
报纸专刊、短信、 DM、微博、户外、 网络、电台
报纸专刊、短信、 DM、微博、户外、 网络、电台
报纸专刊、短信、 DM、微博、户外、 网络、电台
报纸专刊、短信、 DM、微博、户 外、网络、电台
活动支撑
样板房开放活动
招商大会启动
商家入场装修活动
万达金铺——瓯南的“陆家嘴”，财富的聚宝盆
为什么要立即买？
地价不断飚增， 万达即将开业， CBD发展逐渐完善， 现在买最划算，现在买以后升值空间更大！
万达金铺—投资潜力股，投资正当时！
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推广执行
推广主题
敢为瓯南首，敢争天下先！
——30-260㎡万达金街，滨江CBD掘金旺铺
品牌诉求
推广时间 重要事件 推广主 诉求
区域诉求
2014.1-2014.3
1月金街样板段开放
2014.4-2014.6
5月招商大会启动 荣耀万达，商聚天下
万达金铺，与500强商家共赢财富
2014.7-2014.10
开业100天倒计时
2014.10-2014.12
12月商场开业
买铺就买万达铺！
万达金街样板 璀璨亮相
掘金，温南“陆家嘴” 200万人，财富向南
璀璨瓯南 万达之夜|万达广场开业倒计时100天（8月）
举行开业倒计时庆典晚会，通过丰富多彩的活动环节，最大 化吸引项目关注； 邀请金铺新老业主、万达会员、指定商会参与活动，以此导 入更多意向客户。
中心万达 点亮温州|万达广场亮灯仪式（9月）
邀请万达会会员员、媒体、商铺意向客户、万达老业主及政 府领导参与万达亮灯仪式； 活动分为明星助阵表演、沙画表演、歌舞秀、亮灯仪式启动、 烟火观演等环节。
200㎡宽景平墅，滨江豪宅住区
对中央华城而言：
楼王是瓯南唯一的200㎡大平层。
绝对标杆者的姿态占位市场
经典平层大宅案例……
上海汤臣一品
前面是一个历史的风景 后面是一个国家的经济
北京御园
史上罕见皇家园林集群环绕 中华第一学府比邻人文豪宅