长沙酒店式公寓发展现状及对策研究
公寓市场调研长沙
12.03 提速增长
武汉
1091.4
12.67
15.85
26.97
南昌
546.4
9.21
6.85
6.27
平稳增长
合肥
796.5
9.6
7.95
9.4
长沙公寓特征——量价齐涨，势头强劲
近两年40年产权公寓供销两旺，2018年上半年供销已达2017年近6成，受住宅受限政策利好，势头强劲； 2018年半年度TOP20中，地段、精装、LOFT成为40年产权最重要卖点。
02 长沙公寓市场调研
宏观政策—政策挤压、住宅限购，没有“房票”的市民选择公寓作为投资首选
随着调控政策的层层加码，没有购房资格的客户选择公寓、商铺、写字楼作为投资选择。而公寓作为低总价又成为投资首选。
长沙人口基数规模与一线城市差距较大，但增速快于同等级城市，有一定的公寓市场需求；
商办公寓的投资属性强于居住属性，因此在流动人口多的大城市相对来说市场需求更旺，长沙表现优于同等级城市。
2流入人口 2016年
2015年
北京
2170.7
-2.2
2.4
18.9
上海 广州
2418.3 1449
-1.37 45.49
4.43 54.24
-10.41 41.49
严控新增 流入人口 总量基数大
深圳
1252.8
55.8
52.97
60
长沙
791.5
27.29
21.34
楼盘 品质
中高端 中高端 中端
平层与LOFT售价差异
装修 情况
平层售价 （元/㎡）
LOFT售价 （元/㎡）
价格提升 （元/㎡）
长沙酒店市场调研分析
长沙酒店市场调研分析近年来，长沙酒店市场迅速发展，市场竞争激烈。
以下是对长沙酒店市场进行的调研分析，总结出市场现状和发展趋势。
1.市场现状目前，长沙市的酒店市场呈现出以下特点：（1）酒店数量增长迅速：长沙市主要商业区域和旅游景点周围出现了大量的酒店，形成了激烈的竞争局面。
特别是高星级酒店，数量明显增加。
（2）消费升级带动需求增长：长沙市的消费水平不断提高，人们对酒店的要求也越来越高。
高端酒店因为其优质的服务和奢华的环境，备受消费者青睐。
（3）“互联网+”酒店业态发展迅速：长沙市的酒店业也积极跟进“互联网+”的发展趋势，通过在线预订、无人机服务等创新方式吸引消费者。
（4）国际品牌酒店入驻：近年来，越来越多的国际品牌酒店进入长沙市场，提升了长沙的酒店品质和服务水平。
2.市场竞争状况（1）价格竞争激烈：由于酒店数量增加，价格战不可避免。
低价酒店通过降低价格吸引客户，使市场竞争更加激烈。
（2）品牌竞争：随着国际品牌酒店的入驻，市场竞争更加激烈，品牌影响力成为顾客选择的重要因素。
（3）服务质量竞争：服务质量是酒店竞争的关键。
优质的服务和个性化的定制化服务将成为市场竞争的重点。
（4）设施和环境竞争：酒店装修和环境也是吸引客户的重要因素。
舒适的寝具、高品质的餐饮环境将成为市场竞争的优势。
3.发展趋势（1）特色酒店的兴起：在市场竞争激烈的情况下，酒店需要找到差异化发展的突破口。
特色酒店通过提供独特的体验和服务，吸引消费者，成为市场发展的新趋势。
（2）数字化和智能化：长沙市的酒店业将继续推进数字化和智能化，以提升服务质量和效率。
通过手机应用、无人化服务等方式，为客户提供更便捷、个性化的服务。
（3）共享经济与酒店业的结合：共享经济模式在长沙市的酒店市场也有一定的发展空间。
通过共享住房、共享酒店等方式，实现资源共享，满足低消费客群的需求。
（4）环保和可持续发展：酒店业在环保和可持续发展方面的表现越来越受到关注。
长沙市的酒店业将加强环保管理，推进绿色酒店的发展，提升行业的整体形象。
2024年酒店式公寓市场分析现状
2024年酒店式公寓市场分析现状1. 引言在过去几年里，酒店式公寓市场呈现出快速增长的趋势。
随着旅游业的发展和人们对舒适住宿的需求增加，酒店式公寓作为一种灵活、舒适的住宿选择，逐渐得到了广大消费者的青睐。
本文将对酒店式公寓市场的现状进行分析，探讨其发展趋势和挑战。
2. 市场规模和增长趋势根据行业数据，酒店式公寓市场在过去几年里快速增长。
市场规模持续扩大，预计未来几年仍将保持高速增长。
这一增长趋势主要得益于以下几个因素：•旅游业的繁荣：随着人们对旅游的需求增加，酒店式公寓作为一种更舒适和便捷的住宿选择，受到了来自各地游客的欢迎。
•长期出差的需求：随着全球化进程的加快，越来越多的企业需要派遣员工长期出差。
相比传统酒店，酒店式公寓提供更加宽敞和具有家庭感的住宿环境，更适合长期居住。
•个性化需求的增加：寻求个性化、灵活和私密住宿的消费者对酒店式公寓的需求日益增加。
他们更看重独立的居住空间和个性化的服务体验。
3. 市场竞争格局当前酒店式公寓市场竞争激烈，存在着多个主要参与者。
大型酒店集团和房地产开发商已经进入市场并投资建设酒店式公寓。
此外，一些在线住宿预订平台也开始提供酒店式公寓的预订服务。
在市场竞争格局中，大型酒店集团和房地产开发商具有明显优势。
他们拥有丰富的资金和资源，并且能够利用已有的酒店和物业管理经验。
与此同时，一些创新型企业也在市场中崭露头角。
他们通过提供独特的设计和服务体验，吸引了一部分消费者。
4. 发展趋势和挑战未来酒店式公寓市场将面临一些发展趋势和挑战。
首先，随着经济全球化的深入，海外市场将成为酒店式公寓发展的新机遇。
许多国家和地区对于酒店式公寓的需求逐渐增加，为企业拓展海外市场提供了机会。
其次，随着在线住宿预订平台的崭露头角，酒店式公寓市场将面临来自互联网平台的竞争压力。
这些平台通过提供更加便捷和透明的预订服务，吸引了一部分消费者。
酒店式公寓企业需要与互联网平台合作，提高自己的在线渠道竞争力。
公寓式酒店发展现状及分析
２５７ 仪、礼貌以及跌宕起伏的故事情节。
词汇知识、礼仪以及礼貌可以促进幼儿的语言以及行为方面的塑造，跌宕起伏的故事情节则可以培养幼儿的想象能力以及逻辑思维能力，使幼儿的脑力得到很好的开发。
并且，在具体的故事教学当中还会有图片、音乐以及视频的展示，这些方面的因素都会促使幼儿的全面发展，为今后的成长奠定坚实的基础。
二、故事教学模式的实践措施１．正确选择故事教材。
并不是所有的故事都可以运用到幼儿园的教学当中，因此幼儿教师在进行幼儿教学时要进行选择。
教师应该选择一些适合幼儿学习与教育的故事题材进行教学设计，使幼儿能够在潜移默化当中养成自身有优秀的情操以及品德。
而那些暴力、血腥以及逻辑思维能力太强的故事都不适合幼儿的学习与阅读，在题材的选择中，教师要加以认真的对待。
例如，教师讲解《孔融让梨》的故事，选择这一篇故事来进行教学，主要是引导幼儿要继承与发扬我们中华民族的优秀传统美德，在与人相处中要做到谦让。
老师也可以就这一故事进行拓展，让幼儿回到家中让父母讲述一篇类似传统美德的故事，使幼儿在懂得更多的传统美德。
２．将游戏机制引入幼儿园故事教学中。
故事与游戏应该是关系比较密切的两种教育方式，在开展故事教学时，教师可以融入分角色进行扮演的教学方式来进行，使幼儿能够对故事情节有更好的把握，与此同时也更进一步的加深了幼儿对于这篇故事内容的理解。
例如，老师讲述完《龟兔赛跑》的故事后，就让幼儿们分角色扮演里面的小兔子、小乌龟以及裁判等角色，让幼儿们通过自己对于角色的理解进行演绎，发挥他们自身的主观能动性。
结束之后再让幼儿发表他们对于这篇故事学习之后的感受。
通过这种在故事教学中融入游戏的活动方式，幼儿对于故事学习更加充满了学习的兴趣，进而促使学习效果也会进一步的加强，帮助幼儿在快乐、轻松的学习氛围中进行学习。
三、结语综上所述，在幼儿园的教学中合理的融入故事教学，可以在教学中加强教师与幼儿之间的交流与沟通、进一步提升幼儿在语言表达以及交流方面的能力，并进而能够促进幼儿更加全面的发展。
酒店式公寓发展现状及未来趋势分析
酒店式公寓发展现状及未来趋势分析酒店式公寓是一种结合了酒店服务和住宅的居住方式，近年来在全球范围内受到了越来越多人的青睐。
这种住宅模式为居民提供了更高质量的居住体验，同时也为投资者带来了可观的回报。
本文将对酒店式公寓的发展现状进行分析，并对未来的趋势进行展望。
首先，我们来看酒店式公寓的发展现状。
目前，酒店式公寓已经在全球范围内得到了广泛的应用和发展。
尤其是在一些繁华都市和旅游城市，酒店式公寓成为了旅游者和商务人士的首选住宿方式。
它的优势在于提供酒店一样的便利服务和舒适环境，同时还可以像在家一样自由自在地居住。
这种住宅模式的发展已经改变了传统酒店和长租公寓的市场格局，并逐渐成为了新的投资热点。
酒店式公寓的兴起离不开旅游业的繁荣和新一代年轻人对住宿体验的追求。
近年来，旅游业得到了快速发展，人们对于旅行的需求也越来越多样化。
传统的酒店往往无法满足他们对于个性化和舒适度的要求，而酒店式公寓则填补了这个市场的空白。
另一方面，新一代的年轻人更注重生活品质和体验，他们更倾向于租房而不是买房。
酒店式公寓提供了一种新的居住方式，让他们可以享受到酒店一样的高品质服务和居住体验。
未来，酒店式公寓的发展趋势将更趋多样化和个性化。
随着社会的进一步发展，人们对居住的需求会愈加多样化，这就对酒店式公寓的经营者提出了更高的要求。
他们需不断创新，提供更丰富的服务和更满足需求的产品。
例如，通过引入更先进的智能家居科技，提供更便捷的预订和入住流程，改善居住环境的舒适度等等。
只有不断提高服务质量和满足客户需求，酒店式公寓才能在竞争激烈的市场中立于不败之地。
此外，酒店式公寓在房地产投资领域也呈现出巨大的潜力。
随着全球城市化进程的加速和人口的不断增长，住房需求将进一步增加。
酒店式公寓作为一种集合了商业和居住功能的物业，具备较高的投资回报率和灵活性，吸引了越来越多的投资者。
未来，随着投资者对酒店式公寓市场的认知度提高，其投资价值将会进一步增加。
长沙市公寓产品市场分析53p
沙发公寓 5745 14356 2.5 14356 48-85 6600 216
精装
市 府
星语林阿 普阿布
22183
78246
2.78
12735 39-109 7500
174
板 块
绿地中央 广场
63518
45887 3
5.49
独栋高 层
0
18.20 %
精装
2.4
精装 1.8
世贸铂翠 湾
板 块
7100
建安像素 汇
6575
40161
6.69
34138 商住楼
18-65
7000
1081
255 29.90% 精装
1.6
万科城市 花园
4.6万
15.8万
3.5
10631
35
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
6400 304 193 26.92% 精装 1.8
平均值 /
/
/ 26663 / 6352 /
/ 26.09% / 1.67
东岸城邦 时代中心
30106 114163
火
车
东方摩卡
3200 22821
站
恒大·金都 4047 27425
长房·白沙湾 126亩 25万
6.9 23873 39-135 6400 312
43548 4.5 公寓式酒 49-74 7000 535
店
6.5
21916 公寓式酒
店
33-170
精装9000 毛胚8000
区域小户型产品均价9083元/㎡，年投资回报率2.5%左右，严重偏低，区域整 体市场产品售价偏高，产品市场定位偏低，急待改善区域产品市场位，提升 项目市场形象定位。
长沙住宿行业现状
长沙住宿行业现状介绍长沙是湖南省的省会，也是一个重要的经济和交通中心城市。
随着旅游业的发展和人民生活水平的提高，住宿行业在长沙的重要性也日益突出。
本文将探讨长沙住宿行业的现状，包括市场规模、竞争态势、客户需求以及行业未来的发展趋势。
市场规模长沙住宿行业的市场规模非常庞大。
据统计，今年上半年，长沙市共接待游客超过2000万人次，其中包括国内和国际游客。
长沙的旅游业不断蓬勃发展，吸引了越来越多的游客来此观光和度假。
竞争态势随着市场规模的扩大，长沙的住宿行业竞争也日趋激烈。
目前，长沙市共有数百家酒店和旅馆，包括国际连锁酒店、国内知名品牌酒店以及当地的特色旅店。
这些住宿场所之间的竞争主要体现在价格、服务质量和设施设备上。
为了吸引更多的客户，许多住宿场所会提供促销活动和特价优惠。
客户需求在选择住宿场所时，客户通常会考虑多个因素。
首先，价格是一个重要的考虑因素。
客户希望能够以合理的价格享受到舒适的住宿环境。
其次，服务质量也是客户关注的重点。
客户希望能够得到周到的服务，包括快速的办理入住手续、干净整洁的房间和热情的员工态度。
此外，客户还会关注住宿场所的交通便利性和周边配套设施，如餐饮、购物和娱乐设施等。
行业发展趋势长沙的住宿行业在未来将继续保持快速发展的势头。
首先，随着旅游业的进一步发展，长沙的游客数量将继续增加。
这将为住宿行业带来更多的需求。
其次，随着经济水平的提高，人们对住宿品质的要求也将不断提高。
优质服务和高品质的设施将成为住宿行业的发展趋势。
此外，由于长沙作为一个重要的商业中心和会展城市，商务旅游的需求也将增加，这将为高端商务酒店带来更多的机会。
未来发展挑战尽管长沙住宿行业有着广阔的发展前景，但也面临一些挑战。
首先，市场竞争将越来越激烈，住宿场所需要不断提升自身的竞争力才能脱颖而出。
其次，客户需求的多样化将对住宿行业提出更高的要求。
住宿场所需要不断改进和创新，以满足不同客户的需求。
此外，随着共享经济的兴起，短租平台和民宿等新兴住宿方式也对传统住宿行业构成了一定的冲击。
公寓式酒店市场现状及发展趋势
数据分析
运用大数据技术对客户行 为进行分析，了解客户需 求，优化产品设计和服务 。
消费升级与个性化需求
品质追求
消费者对公寓式酒店的品质和服务提出更高要求，追求舒适、安 全和个性化的住宿体验。
特色服务
公寓式酒店注重提供特色服务，如定制化旅游路线、文化体验等， 以满足消费者多样化的需求。
品牌忠诚度
随着消费者对品质和服务的要求提高，品牌忠诚度成为公寓式酒店 发展的重要因素，培养忠诚客户有助于提高市场竞争力。
03
客户需求多样化
客户对于公寓式酒店的需求日益多样化，要求公寓式酒店在设计、设施
和服务方面不断创新，以满足客户的需求。
公寓式酒店面临的机遇
旅游业的快速发展
随着全球旅游业的快速发展，公寓式酒店的市场需求也在不断增长。特别是在度假胜地和 旅游热点地区，公寓式酒店的需求尤为旺盛。
灵活的租赁方式
公寓式酒店通常提供长期或短期租赁服务，这种灵活的租赁方式可以满足不同客户的需求 。对于需要长时间居住或短期出差的客户来说，公寓式酒店是一个不错的选择。
优质服务培训
对员工进行专业培训，确保提供优质、专业的服务。
客户反馈机制
建立客户反馈机制，及时了解客户需求和意见，持续 改进服务。
定期护与更新
定期对酒店设施进行检查和维护，确保设施的完好和 安全。
谢谢聆听
市场需求分析
01
旅游市场
随着全球旅游业的快速发展，游客对住宿的需求日益多 样化，公寓式酒店因其独特的居住体验和灵活的租赁方 式而受到游客的青睐。
03
02
商务市场
对于长期出差或短期项目工作的商务人士，公寓式酒店 提供了更为舒适和便利的居住环境，特别是对于需要在 家办公或需要较长住宿时间的商务人士。
酒店式公寓行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告
酒店式公寓行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告Market Analysis of Hotel Apartment Industry and Future Development Trends Report in the Next Three to Five YearsThe hotel apartment industry has seen significant growth and development in recent years. With the increasing demand for alternative accommodation options, especially among travelers and long-term visitors, the market for hotel apartments has expanded rapidly. This industry provides a unique combination of hotel-like services and the comfort of a home, making it a popular choice for various types of guests, including business travelers, tourists, and expatriates.Market Analysis:The current status of the hotel apartment industry is promising, with a notable increase in the number of properties worldwide. The main driving factor for this growth is the changing preferences of travelers who seek more flexibility, space, and personalized experience during their stay. Additionally, the rise of digital platforms and online bookingsystems has made it easier for consumers to find and book hotel apartments, further boosting the industry's visibility and accessibility.In terms of geographical distribution, the hotel apartment market is particularly robust in urban centers and popular tourist destinations. The appeal of hotel apartments lies in their ability to offer a home-like environment with the convenience of hotel services, attracting guests looking for extended stays or a more independent accommodation option.Future Development Trends:Looking ahead to the next three to five years, several key trends are expected to shape the hotel apartment industry:1. Technology Integration:The incorporation of advanced technology, such as smart home systems, keyless entry, and personalized guest experiences through mobile apps, will become increasingly prevalent. This will enhance efficiency, security, and overall guest satisfaction.未来三到五年的发展趋势报告:酒店式公寓行业在近年来取得了显著的增长和发展。
浅析公寓式酒店的现状及发展
消费阶层正在形成， 这个阶层拥有更高的可支 ｆ 客权益难得到保障。据朝阳区工商局透露，目 ［ Ⅸ ４ 宾馆酒店市场竞争 ］ 策略分析实施、市场营
配收入 ，更加 丰富的海外旅 行经验 ，消费观念 前在该 局注 册登记 的公寓式酒 店大多以 贸易公 销最佳 方案确定选择与服务技巧》主编李娜 、 Ｉ 也更加 老练和成熟 ，期望获 得高品质的 产品和 １ 司名义注册 ，一旦发生 消费投诉 ，执 法部门查 罗乔新银声音像 出 版社 ２０年 ０４
溺Ｉ 鳎 躐公 式 店 最 年才 中 本 服 他 外出 会 地 物 所值 住 为 。在法规 尚未 建立之时建立 行业协会是 目前 寓 酒 在 近几 在 圈 务， 们 时 更多 选择 有 的
土发展起来的新 的住宿餐饮企业，它的出 现填 Ｉ 宿设施。 ｆ 长沙酒 店式公寓这 一新兴业态 发展进程 中的 当 补 了星级饭店 与 社会旅馆之问的空白。通过透视 ２ ．公寓式酒店 的投资潜力大 务之急。 ＾ ，寓式酒店的特点，行业现状对公寓式酒店的发 ＼ 酒 店式 公寓投资 的风险相对于其 他投资显 ２ 建章立法，开拓规范市场 。 ． 展厅提出 了 相应的对策。 然要 小 ，因为 ，酒店是 作为 一个经营的 实体在 酒 店式公寓在法规 建设的最终 目的 ，就是 曩 。 瞒 ・ 辞寓式 店一 来发 应对策 ｉ 酒 未 展 略 运作， 而共享其功能配套的公寓， 享受其综合 要通过 建章立法 ，开 拓规范市场 。用政策法规 环境效 应 ，则不 承担 其经营风 险。酒店式 公寓 保障 服务质量 ，培 育诚信 、公平 、有序的 市场 不 同干一 般性 公寓 ，一股性 公寓只是被 动地守 环境 ，最终达到维护 消费者 合法权益 ，提高企 公 寓式酒店的特 点 着特定市场对该物业的升值影响， 而当房地产 【 争 力的作 用。 目前长沙相关法 规建设滞 后 业竞 公寓式酒店概念 最早起源干 １世纪中后期 产 品供给量逐 渐增加到 供需基本平 衡时 ，房 屋 于酒店式 公寓的发展 。为使酒店式 公寓 市场尽 ９ 的欧洲 。是 当时 旅游 区租给 游客供其 临时休憩 的升值就 变得比较难 了。而酒店式 公寓的房 间 快 纳入规范 化轨道 ，政 府旅 游管理部 门应将研 的物业 ，此种物 业的客 人虽然只是作短 暂的休 升 值空 间使很 有潜力 的，位于北京 东直 门的海 Ｉ 究制定 酒店 式公寓管理 条例》提上 日程 ，出 息和停 留，但 是提供给 他们统一的上 门服务 ， 晟名苑公 寓式 酒店就其 地理位置 与装修风格在 台一套标准 ，改变 目前 各行其是的 自发状 态。 所 以既有酒店 的性质 ，又相 当于个 人的 “ 临时 一 上市就 突破 ３／ 平米了，所以很多人 愿意投 ｌ ７每 据悉 ，国家旅游局 《 旅游公寓（ 别墅）星级的划 住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形 。 资公寓式酒店 ，在其投 资的 同时就 在影响着 公 分及评定 已呼之欲 出，长 沙可以提 前考虑有 １ 公寓式酒店的依托 背景 寓式酒店的发展 ． 针对性的配套措施。 酒店式公寓的经营就是以住宅产品为依 三． 公寓式酒 店在发展过 程的存在问 题 Ｊ ３ 结 合 实际 出台措 施 ，引导 产业 有序 发 ． 托 、以提供 服务为支柱 的管 理活动 ，服务是酒 公寓式酒 店在其兴起工程 中也有很 多的 阃 展 。 店式公寓经营的最重要增值环节 。 题产生，在 高速发展中亟待解决 政府部 门应根据 国内外旅游 业发展的趋势 ２ 公寓式酒店功能显著 １公寓式酒 店的产权不清晰 ． 及 市场 变化特点 ，及时编制和调 整酒店式 公寓 公 寓式 酒 店的 共 同特 点 是把 服 务功 能 集 相 比星级 酒店 ，公寓式酒店的产权 很不明 产 业的总体发 展规 划 ，掌握 宏观 调控主动权 。 中在住 宿上 ，把 餐饮 、购物 、娱 乐功能大 大压 晰 ，例如北 京的Ａ 派公寓和海晟名苑团酒店式公 政府主 管部门还应协 同行业协 会建立科学规范 缩 、简 化、甚至不设 。公寓式酒 店出现底 商繁 寓每一 间房间都是 有小业主 业主的 ，也就 是一 的评估 指标体 系，向酒店式 公寓提 供市场信息 盛 的景 象 ，而 自己酒 店本 身 不去 经 营这 些 功 个好的酒 店管理机 构把房子租 来管理这 家公寓 和分析 结论 ，利 用行政调控手段 引导新兴产业 能 ，最 只要的功能就 是提供给顾 客高要求 的住 ｝式酒店 合理布局、优化结构 、有序发展 。 宿环境，真正享受到家的感觉 。 所 以 ， 从立项 建设 ，资 金性 质 ，功 能设 ４优化组合 ， ． 提升企业核心竞争 力。 ３ 公寓式酒店成本低 。 ，运作管理 ，人事管理 ，经济效 益看 ，都不 置 政 府作 为行 业 行政 管理 和 体 制改革 的主 公寓式酒店的 的运营成本相 对星级酒店而 完全是商 业化运营 。经济型酒店 对规范管理 、 导 ，需要 采取 措施 ，推动 体制与机制 创新 ，尽 言大大的降低 了，公寓式酒 店就是 以基 本租赁 经 济 效 益 市场 竞 争 、行 业管 理 的信 息 不敏 快 培育和扶持 企业的集 团化 经营 ，以应对 国际 为主要渠道 ，是一种特殊 的房地产 的行 业 ，酒 感 ，也缺 乏主动性 。在 传统体制 下，此类为满 挑 战 ：一是推 广互联 网的应 用 ，提高效率 ，降 店管理机构 与小业主和开 发商签订 三方合同 ， 足特殊的体制 利益而 建立的酒店 ，推向市场经 低成本 ；二是 提高经营管理 水平 ，全 力营 造中 酒 店管理机构把 房子从小 业主手里租 来 ，每年 【 的基础较差。 济 国酒店式 公寓的品牌 产品 ；三是输 出品牌 ，扩 小业主给予 两个月的免租 期 ，单单 从这点 ，管 ２缺 乏统一规范 、规格不一 ． 大经营规 模 ，逐步形成连 锁经营 网络 ｔ四是扩 理机构的风险就在降低 。 酒店式 公寓究竟应配备 什么标准的设备 、 大影响 ，抢占市场 。从根本上提升酒 店式公寓 ４ 市场定位明确 ． 供什 么种类和规格 的服务 、具备 什么品位 的 企业的竞争力。 提 随 着对 外 开放 的深 入发 展 ，国际 人才交 内 涵，尚没有统一 的尺度 。而 且酒店式 公寓性 出租 式公寓式酒店作 为房地产企业资 产经 流愈加 频繁 ，其居 住需求 出现 分化 ，即希望能 质混杂 ，由于名称不规范 ，酒店（ 提供一部分行 营 的重要渠道之 一 ，已经 臼益显现出其对房地 获 得在短 期居住条 件限制下 的最 自由的 居家环 政楼层）、公寓（ 高档物业管理 ， 仅用于 自住） 、 产 企业持续发 展的重要性 。它的长期经营 、收 境 ，而这 是酒店和 产权公寓 所不能满足 的。因 住宅（ 居民区） 商务楼（ 公司进驻 办公） 、酒店 入稳定的特性也 必将吸 引以 房地产投资基金 为 １ 此 ，结 合了宾馆 与公寓特色 的酒店式服 务公寓 ｆ 公寓（ 式 符合上述定 义的 ）等不同性质的物业往 代表 的社会资金 的进人。 因此 ，发展并经营 好 应运而生 。例如海晟名苑与Ａ 公寓的设计是完 往纠缠在一起 。 派 公寓酒 店对于调 整房地产行 业结 构 、丰富房地
长沙酒店式公寓调研报告
项目地址：标志长沙商务中心位于湖南长沙青园前路以西、 迎新路以南、湘府路以北， 开发商：湖南标志房地产开发有限公司 物业类型：酒店，公寓
7
面积：28平米 单价：5500元/平米 总价：154000元
精装修，宜家家具
酒店公寓价格
8
明城公寓
基本信息：
物业管理公司:长沙明星物业 管理有限公司 占地面积:11266平方米 总建筑面积:121015平方米 楼层：32层，3栋 总户数:1171 停车位:400个 容积率：4.58 绿化率：43.8% 物业管理费：1元/月/㎡
美林银谷
项目地址：岳麓区金星大道与岳麓大道交汇处 开发商:美林置业有限公司 物业类型：酒店，公寓，住宅
酒店式公寓 11
酒店公寓价格
面积：48-50 单价：6800元/平米 租赁价格：1300元/平米 总价：326，400-340，000 元 交房标准：毛坯
12
基本信息
占地面积:11604.85 ㎡ 总建筑面积:85800 ㎡ 总户数:321 公寓户数：321 停车位:321 容积率：6 绿化率：40% 装修状况：精装
项目地址：长沙经济开发区星沙板仓南路 开发商:长沙明城房地产开发有限公司 物业类型：酒店，公寓
9Hale Waihona Puke 酒店公寓价格面积：45-70 单价：3200元/平米 总价：144,000-224，000
元 交房标准：毛坯
10
基本信息
占地面积:35572 ㎡ 总建筑面积:128000㎡ 公寓建筑面积：16000㎡ 总户数:800 公寓户数：320 停车位:618 容积率：3.6 绿化率：40% 装修状况：精装
项目地址：韶山南路与湘府路交汇处 开发商：湖南金信房地产开发有限公司 物业类型：酒店 公寓
酒店式公寓调研报告
酒店式公寓调研报告酒店式公寓调研报告近年来，随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，酒店式公寓作为住宿选择的一种新模式越来越受到人们的青睐。
本次调研主要对酒店式公寓的发展现状、市场需求以及优缺点进行分析。
一、酒店式公寓发展现状酒店式公寓是一种结合了酒店和公寓的住宿形式。
它通常拥有独立的户型和设施，提供高端的住宿体验。
目前，酒店式公寓市场正在快速发展，这主要得益于以下几个方面的因素：1.经济发展：随着国民经济的快速发展，人们的消费能力不断提升，对高品质住宿的需求也相应增加。
2.旅游业兴旺：旅游业是酒店式公寓的重要市场。
随着人们旅游观念的改变，不少人更加追求自由、舒适的住宿方式。
3.商务差旅：随着商务活动的频繁开展，很多商务差旅人员对临时住宿有所需求。
酒店式公寓提供了长短租皆可的灵活选择。
二、市场需求1.高品质住宿：酒店式公寓注重装修设计、软硬件设施以及服务品质，满足了一部分人对高品质住宿的追求。
2.个性化需求：酒店式公寓提供灵活的入住时间和自主选择的服务项目，满足了个性化需求的人群。
3.家庭旅游：酒店式公寓提供独立的房屋空间和完备的生活设施，适合家庭旅游的需求。
三、优点和缺点1.优点酒店式公寓具有较高的灵活性，适应不同人群的住宿需求；公寓式住宿通常拥有独立的卧室、厨房、洗浴设施等，满足长途旅行者或商务差旅人员的居住需求；服务质量较高，提供酒店式的服务，如清洁、安保等。
2.缺点相比传统酒店，酒店式公寓的价格较高；公寓式住宿通常没有餐饮服务，需要自行解决饮食问题；部分地区酒店式公寓的环境和设施有待改善。
四、发展前景酒店式公寓市场前景较为广阔。
随着人们生活水平和消费观念的提升，对高品质住宿的需求将会继续增加。
尤其是在旅游业和商务差旅方面，酒店式公寓的市场潜力巨大。
同时，随着科技的发展，预定和管理酒店式公寓的平台也在不断完善，将为行业的发展带来更多机遇。
总之，酒店式公寓作为一种新兴的住宿形式，具有较高的市场需求和发展前景。
长沙公寓调研报告
长沙公寓调研报告长沙公寓调研报告一、调研目的和方法本次调研目的在于了解长沙公寓市场的发展状况，并分析其面临的挑战和机遇。
调研方法主要采用问卷调查和实地观察相结合的方式进行。
二、调研结果1. 市场概况根据调查数据显示，长沙公寓市场呈现出快速发展的趋势。
受到城市化进程的推动和年轻人的需求增加等因素的影响，长沙的公寓市场日益扩大。
2. 受众需求调查显示，年轻人和外来务工人员是长沙公寓市场的主要消费群体。
年轻人对于公寓的需求主要集中在便利和舒适性上，而外来务工人员则更加注重价格和交通便利性。
3. 市场竞争长沙的公寓市场存在较为激烈的竞争。
根据调查结果显示，公寓企业之间的价格竞争日趋激烈，而服务质量和房源质量也成为消费者选择的重要因素。
4. 面临挑战调研发现，长沙公寓市场面临以下几个主要挑战：（1）扩大市场份额：在竞争激烈的市场环境下，公寓企业需要寻找差异化的竞争策略，以扩大市场份额。
（2）服务质量提升：消费者对于公寓的服务质量要求越来越高，公寓企业需要提升服务质量，满足消费者需求。
（3）房源供应：长沙公寓市场的扩大也需要更多的房源供应，但目前房源紧张的问题仍然存在。
5. 发展机遇调研发现，长沙公寓市场面临以下几个主要机遇：（1）政策支持：长沙市政府出台了一系列政策来支持公寓市场的发展，提供了市场机会。
（2）人口流动：长沙人口流动性较大，外来人口数量增加，这为公寓市场提供了发展机会。
（3）消费升级：随着人们对居住环境要求的提高，公寓市场有望因此迎来消费升级的机会。
三、调研结论长沙公寓市场是一个快速发展的市场，面临着竞争激烈的局面。
公寓企业需要寻找差异化的竞争策略，提高服务质量和满足消费者需求。
政府的政策支持、人口流动和消费升级都为公寓市场的发展提供了机遇。
但同时，房源紧张和服务质量提升等问题也需要加以解决。
公寓企业应加强房源供应，提升服务质量，以稳定并扩大市场份额。
四、建议和展望针对长沙公寓市场的发展，我们提出以下建议：1. 公寓企业应以提供高品质的服务和环境为基础，满足不同消费群体的需求。
长沙住宿行业现状
长沙住宿行业现状
当前，长沙住宿行业发展迅速，酒店、旅馆、公寓等各类住宿设施纷纷涌现，星级酒店数量也在不断增加。
随着外来游客和商务人群的增多，市场需求不断扩大，推动了长沙住宿行业的快速发展。
第一，长沙住宿行业的市场需求不断扩大。
随着长沙经济的发展和人民生活水平的提高，市场需求日益增长。
特别是在旅游和商务活动方面，来长沙的游客和商务人群数量不断攀升，为长沙住宿业提供了坚实的市场基础。
第二，长沙住宿行业的服务质量得到了提升。
随着科技的进步和管理水平的提高，长沙酒店、旅馆等住宿设施开始注重服务质量，提供更加优质、便捷、舒适的服务。
同时，酒店也借助人工智能、物联网等技术手段，不断提升自身的智能化、网络化、信息化程度，为客户提供更好的住宿体验。
第三，长沙住宿行业的竞争加剧。
随着市场的扩大和外来品牌的不断进入，长沙住宿行业的竞争也日益激烈。
酒店和旅馆通过提高服务质量、优化价格、增加吸引人的活动和打造特色等多种方式来争夺市场份额。
第四，长沙住宿行业未来发展前景广阔。
随着国家幅员的扩大和经济交流的加强，外来游客和商务人群的数量还会不断增长，这也为长沙住宿业未来的发展提供了广阔的空间。
总的来说，长沙住宿行业的发展呈现出良好的态势，市场需求不断扩大，服务质量得到了提升，竞争也在逐渐加剧，未来的发展前景也十分有望。
作为从事服务行业的从业者，我们应该不断提高自身素质、拓展服务领域、加强管理能力，为行业发展献出自己的一份力量。
长沙经济型酒店发展现状与对策建议
长沙经济型酒店发展现状与对策建议摘要:经济型酒店是近年来我国酒店业的新兴业态,它的不断壮大对国内的酒店行业产生了不小的影响,形成了新的行业机会。
长沙作为一个正在蓬勃发展的城市,其经济型酒店处于初级阶段,市场发展空间大。
本文分析了长沙经济型酒店业的现状及存在的实际问题,并在此基础上提出了对策,以谋求经济型酒店在长沙的广阔发展前景。
关键词:经济型酒店发展策略长沙1、长沙经济型酒店发展现状经济型酒店的概念,目前国内外并没有公认的定义。
就我国目前而言,经济型酒店是指投资较小,规模不大,以整洁的客房为主要产品,以清洁、安全、舒适为主要特点,价格低廉,服务质量较高,设施齐全的旅客之家型酒店。
其核心是服务周到细致、设施简单、物美价廉,市场定位为普通大众旅游者、中小企业商务人士、家庭旅游者、青年学生等。
长沙作为湖南经济、文化和金融中心,地处中南地区交通枢纽,京广等多条铁路交通干线汇集于此,为长沙经济的快速发展带来了无限商机,同时长沙凭借其优美的自然风光和深厚的人文底蕴,吸引着众多的大众型观光旅行者和中小商务旅行者的到来,活跃的经济环境和不断提高的城市魅力、人们生活水平和素质,为经济型酒店在长沙的发展奠定了良好的市场基础。
目前长沙的旅游住宿结构长期处于不平衡状态,即:质好价高的高星级酒店和质次价高的低星、五星级宾馆数量大,而质量和价格比较适中的少。
根据调查可将长沙火车站周边地区的酒店房价分为三个价位:1、每晚200元以上的星级饭店,2、每晚100-80以内的低星级旅馆,3、每晚50-20元左右一个床位的小型招待所。
这些酒店、旅馆的普遍存在干净、安全、价格三方面不合理的现象,这对消费有限,消费水平不高,但生活要求和标准不低的大众旅游者形成了制约。
在“供不应求”的市场情况下,利润空间巨大,长沙理所当然的成为了经济型酒店的“一方热土”。
2004年底,美商独资企业--上海美兴大酒店投资800万美金,打出“美商独资”、“全球连锁”、“大陆首家”、“169元/天”…… ,在长沙人流量最大的五一商圈地段买下了长沙中汇公司的地产,决定在长沙开首家“现代经济型连锁酒店”旗舰店,正式拉开了长沙经济型酒店蓬勃发展的序幕。
开题报告酒店式公寓的发展现状及存在问题研究
开题报告酒店式公寓的发展现状及存在问题研究酒店式公寓的发展现状及存在问题研究第 1 章绪论1.1 研究目的与意义酒店式公寓在北京，上海等大城市近几年已发展的相当成熟，拥有其稳定的客户群市场，成为城市中不和或缺的居住类型之一。
因此，对其运作模式和管理方式等问题的研究已是当务之急。
另外，酒店式公寓同其他居住建筑一样，客户群市场需要进一步细分，而且其在管理模式和政策方面的问题都有待深入研究。
论文以北京地区为例，选取具有代表性的富顿中心项目为例，通过对资料的整理和提炼，论证相关文献中已有结论可靠性的同时，进一步挖掘更深，更创新层面的基础理论研究，并完成了对酒店式公寓的客户群定位及管理方式的初步研究。
1.2 研究基本内容本文通过对酒店式公寓的产生，包括概念界定，其产生背景，国内外的发展现状。
对酒店式公寓的前景分析，与公寓酒店的区别特征，功能分析，北京酒店式公寓不同项目的比较分析，通过对富顿中心研究，对建筑类型、户型、配套服务功能空间，对酒店式公寓存在的问题，客户研究，管理模式等一系列问题进行分析和探索。
1.3 研究方法1.通过文献研究法,调查法,经验总结法等对酒店式公寓的概念，分类，主要功能，发展现状，存在问题进行分析。
2.对现有的资料进行收集整理，对有关书面理论资料进行分析，比较、归纳、总结。
对目前酒店式公寓设计中存在的问题展开研究讨论，旨在完善对酒店式公寓的理论层面上的研究，提出一些参考意见和建议。
3.通过处于北京朝阳区CBD国贸中央商务区的北京富顿中心公寓酒店进行研究和分析来映射出北京以及全国大中型城市的酒店式公寓的基本概况及发展前景。
4.对一些楼盘开发的调查，结合房产行业今年的市场调查报告，分析当前我国的市场局面，从城市与建筑角度剖析出酒店式公寓目前主要存在的问题，并研究其解决方案。
1.4 研究现状作为中国现阶段的一种新生事物，酒店式公寓的研究业也刚刚起步。
目前关于此课题的探索大多集中在房产开发与投资研究领域。
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长沙酒店式公寓发展现状及对策研究
作者：潘勇
来源：《现代企业文化·理论版》2008年第06期
【摘要】文章在客观分析和深入调研长沙酒店式公寓发展现状的基础上，给酒店式公寓界定了内涵，并对其类型、规模、特征、分布、市场等基本状况分别作了分析。
对近年来在长沙酒店式公寓的快速发展过程中存在的问题，提出了若干解决的设想和对策。
【关键词】酒店式公寓；旅游饭店；长沙旅游市场
【中图分类号】 P590 【文献标识码】A
【文章编号】1674-1145（2008）09-0035-02
酒店式公寓也称作“酒店式服务公寓”，是一种新兴的旅游短期居住方式，房屋设施比较齐全，有厨房、卫生间、客厅、餐厅、空调、电视等。
所以是一种跟酒店不同的服务方式。
它的价格比普通星级酒店低，交通更方便，独立空间，设施齐全，租客免受打扰，相对自由。
酒店式公寓在我国最早出现，是在改革开放的前沿城市——深圳，之后在上海、北京等地均有发展。
在长沙，虽然以前经济发展相对迟缓，但随着沿海经济的扩张，国家对大西部的开发，入世外资企业的进入，酒店式公寓不断涌现出来。
长沙的酒店式服务公寓最早起源于五一大道的景江东方大厦，从以前的东塘东一国际到现在BOBO国际的达达酒店公寓，都是比较知名的酒店式服务公寓。
一、长沙酒店式公寓的特征
长沙酒店式公寓的特征主要有以下5 点：
1．在同档次品质的前提下，酒店式公寓的单位面积月租金在价格上比普通酒店更加实惠，且活动的空间大于一般的酒店，入住酒店式公寓是节约差旅费用的好办法。
2007年2季度，岳麓区酒店式服务公寓租金为48元/月/平方米，入住率为69.6%，芙蓉区平均租金报价为55元/月/平方米，入住率为77.37%。
2006～2007年，长沙市酒店式公寓低者月均40元/ m2，最高的在68元/ m2 左右，大多数定价为50-55 元/ m2（见表1）。
而酒店式服务公寓的单套租金，根据不同的房型和面积，月租金大致在3000～5500元/套之间。
其中，月租金在3000～4500元/套的比例为85%。
当前中低档酒店式服务公寓的租金情况较为理想，一般都保持70%以上的出租率，反应出当前市场的需求情况。
2．主要用于较长期逗留的客户租住。
酒店式公寓的短期租户主要是来长沙参加会议、从事商务活动的白领或短期旅游的游客，通常租用一房或两房，租期从数天到三个月不等。
长期租户则多为跨国公司中高级管理人员，他们在长沙工作时间较长，通常带有家属，因此居住面积要求更大，租期一般超过三个月。
3．公寓以1 房、2 房为主，3 房以上需求量较小。
1 房的使用面积在30～ 60 平方米之间，2 房的使用面积基本在65～80 平方米之间，3 房使用面积大约在85～120 平方米之间。
其中对1 房、2 房的需求占到85%左右。
（见表2）。
4．酒店式公寓装修标准一般不低于3星级酒店，其大堂及公共区域、卫生间、厨房等方面都有严格的装修要求。
而且酒店式公寓配套设施突出家居需求。
客房服务、家政服务、健身中心、游泳池、餐饮、网吧宽带、停车场、商务中心、诊所、银行等配套服务与设施比例都较高，（见表3）。
5．从区位特征来看，长沙酒店式公寓分布主要集中于市中心CBD内，呈东西走向带状分布格局：目前长沙近50余酒店式公寓，芙蓉、天心和雨花三区占据了其中68%的份额。
其分布主要集中在长沙东西方向芙蓉区的五一大道到河西岳麓区一线上，其中五一路板块、韶山路板块、黄兴路板块和人民路板块酒店式服务公寓分布最为集中的区域。
其次为靠近火车站的车站南路书香名邸和锦华时代广场板块。
岳麓区和开福区虽然分布数量不少，但是相对比较分散。
（见表4、表5）
二、长沙酒店式公寓发展中的问题
1.缺乏统一规范、规格不一。
酒店式公寓究竟应配备什么标准的设备、提供什么种类和规格的服务、具备什么品位的内涵，尚没有统一的尺度。
而且酒店式公寓性质混杂，由于名称不规范，酒店（提供一部分行政楼层）、公寓（高档物业管理，仅用于自住）、住宅（居民区) 、商务楼（公司进驻办公）、酒店式公寓（符合上述定义的）等不同性质的物业往往纠缠在一起。
2.缺乏完善的管理标准和经营标准。
目前，长沙的酒店式公寓没有统一的管理标准。
政府相关部门没有完善的行业经营标准，包括准入门槛、经营场所、专业培训、安全防范等各个方面。
政府要为这一行业设立合理的门槛，以便经营者可根据标准进行整改。
3.违法经营，住客权益无保障。
酒店式公寓虽是按酒店模式进行经营，但均未取得合法营业资质。
此外，大多数酒店式公寓的管理者和服务人员未经过专业培训，游客权益难得到保障。
据芙蓉区工商局透露，目前在该局注册登记的酒店式公寓大多以贸易公司名义注册，一旦发生消费投诉，执法部门查找被投诉机构的经营主体难度很大。
三、长沙酒店式公寓发展的对策
1.建立行业与政府的协调机构，成立相关行业协会。
行业协会可以成为政府部门与企业沟通的桥梁，成为相关产业之间联系的纽带，成为行业自律的协调性机构。
而且针对近几年来长沙酒店式公寓的迅速发展，有必要建立一种协调机制，以沟通信息、交流经验和约束行业行为。
在法规尚未建立之时建立行业协会是目前长沙酒店式公寓这一新兴业态发展进程中的当务之急。
2.建章立法，开拓规范市场。
酒店式公寓在法规建设的最终目的，就是要通过建章立法，开拓规范市场。
用政策法规保障服务质量，培育诚信、公平、有序的市场环境，最终达到维护消费者合法权益、提高企业竞争力的作用。
目前长沙相关法规建设滞后于酒店式公寓的发展。
为使酒店式公寓市场尽快纳入规范化轨道，政府旅游管理部门应将研究制定《酒店式公寓管理条例》提上日程，出台一套标准，改变目前各行其是的自发状态。
据悉，国家旅游局《旅游公寓（别墅）星级的划分及评定》已呼之欲出，长沙可以提前考虑有针对性的配套措施。
3.结合实际出台措施，引导产业有序发展。
政府部门应根据国内外旅游业发展的趋势及市场变化特点，及时编制和调整酒店式公寓产业的总体发展规划，掌握宏观调控主动权。
政府主管部门还应协同行业协会建立科学规范的评估指标体系，向酒店式公寓提供市场信息和分析结论，利用行政调控手段引导新兴产业合理布局、优化结构、有序发展。
4.优化组合，提升企业核心竞争力。
政府作为行业行政管理和体制改革的主导，需要采取措施，推动体制与机制创新，尽快培育和扶持企业的集团化经营，以应对国际挑战：一是推广互联网的应用，提高效率，降低成本；二是提高经营管理水平，全力营造中国酒店式公寓的品牌产品；三是输出品牌，扩大经营规模，逐步形成连锁经营网络；四是扩大影响，抢占市场，从根本上提升酒店式公寓企业的竞争力。
随着2008年奥运会的临近，机遇和挑战共同牵动着长沙乃至中国酒店式公寓的市场，它以势不可挡的发展速度颠覆着人们的思维。
从消费需求和市场发展来看，在经过2006年、2007年的经济型酒店投资风暴过后，融投资性、实用性为一体的酒店式公寓必将成为长沙住宿行业下一个热点。
【参考文献】
[1]石义胜．酒店式公寓的由来[N]．深圳特区报，2003，(12).
[2]朱承强．现代饭店管理[M]．北京：高等教育出版社，2003.
[3]全伟．酒店式公寓能热多久[N]．信息产业报，2002，(10).
[4]王大悟．酒店式公寓叫板酒店业[N]．中国旅游报，2003，(1).
【作者简介】潘勇(1981- )，男，湖南怀化人，湖南女子职业大学旅游管理系助教，研究方向：旅游管理，酒店管理。