产权证上加名
房产证加名公证手续(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展和人民生活水平的不断提高，越来越多的人开始关注房产证加名的问题。
房产证加名是指将原本不属于同一产权人的姓名添加到房产证上，使其成为共同产权人。
为了保障当事人的合法权益，我国法律规定，房产证加名需要办理公证手续。
本文将详细阐述房产证加名公证手续的相关内容。
二、房产证加名的法律依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定：“夫妻共同所有的房产，夫妻双方均有权处分。
房产证加名，应当经夫妻双方书面同意，并办理公证手续。
”此外，《中华人民共和国公证法》第二十四条规定：“公证机构应当对当事人提供的证明材料进行审查，确认其真实性、合法性，并依法出具公证文书。
”三、房产证加名的条件1. 房产证加名双方必须是合法的民事主体，具有完全民事行为能力。
2. 房产证加名双方之间必须有合法的婚姻关系、继承关系或其他合法的财产关系。
3. 房产证加名双方应自愿达成加名协议，并签署书面协议。
4. 房产证加名后的共同产权人应共同承担房产的债权和债务。
四、房产证加名的流程1. 准备材料（1）身份证、户口本原件及复印件；（2）结婚证、离婚证、死亡证明等证明双方关系的材料；（3）房产证原件及复印件；（4）加名协议书；（5）公证机构要求的其他材料。
2. 咨询公证机构在办理房产证加名公证前，应先咨询当地公证机构，了解所需材料及办理流程。
3. 办理公证（1）双方携带相关材料到公证机构，填写《公证申请表》。
（2）公证员对申请人提供的材料进行审查，确认其真实性、合法性。
（3）双方在公证员面前签署加名协议书。
（4）公证员出具《公证书》。
4. 办理房产证变更（1）携带《公证书》和房产证原件及复印件到房产登记机构。
（2）填写《房产变更登记申请表》。
（3）房产登记机构审核通过后，出具新的房产证。
五、房产证加名的注意事项1. 房产证加名前，双方应充分沟通，达成一致意见，避免日后产生纠纷。
2. 加名协议书应详细列明房产证加名后的共同产权人权益和义务。
婚后房产证上加名字该怎么加,费用多少
婚后房产证上加名字该怎么加,费用多少《婚姻法司法解释三》公告一出，广大男性同胞纷纷倒戈，表示同意丈母娘和老婆的意见——在房产证上添加上老婆的名字，让房子成为共同财产。
而在夫妻双方最终办理加名的时候，通常都会出现包括对本身夫妻双方婚前婚后购房情况、房产是贷房或者购房情况，以及其他情况下添加配偶名字的案例，下文都有不一样的加名字流程及注意事项。
1、婚后房产证上加配偶名字婚前如果以个人名义向银行贷款购房一套，首付30万，婚后仍有30万贷款，现商议与妻子共同还贷。
若房产证上要加上妻子的名字：在房贷尚未还清的情况下，是否在贷款银行同意的情况下进行?具体需要哪些手续和资料?办理需要多少费用?这种情况下，房屋的更名，需要先办理房屋抵押注销手续，才能办理更名而若作为婚前以购得财产，婚后想变为共同财产，只需要办理过户手续，这种情况下，手续办理所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。
2、婚后房产证上加名字该怎么加?费用多少?夫妻办理共有产权分两种情况：一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费;二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。
另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。
同时举例附上贷房加名情况下具体需要交纳税费计算过程：假如婚前个人按揭购房(首付50%现款)，男方借款付了40%的钱，女方也掏了余下10%左右。
预售合同上写的是男方的名字，按揭也是男方办的，每月也是男方在付，现在女方要求办房产证加上她的名字，怎么办?如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。
任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。
全部税负是：1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。
如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。
房产证加子女名字的流程和注意事项
房产证加子女名字的流程和注意事项当想要在房产证上加子女名字时，就像是开启一场特殊的家庭资产整合之旅。
先得看看房子有没有贷款。
如果房子还背着贷款，这就像一艘还在偿还债务的船，想要在房产证上加名可没那么简单。
银行就像船上的大债主，它得点头同意才行。
因为加名可能会影响到它的权益，这就好比船上的货物分配要经过债主同意，不然可能会打乱原有的还款计划。
得先去和银行商量，提交各种资料，像收入证明、还款能力说明等，这资料就像给银行的定心丸，让它相信即使加了名，这艘船也能稳稳地航行在还款的航道上。
要是银行不同意，是不是就像在港口被拦住，无法继续前行，只能先想办法还清贷款或者寻找其他解决方案呢？要是房子没有贷款，那就轻松一些。
得准备好各种证件材料，房产证原件就像房子的身份证，证明它的身份和归属。
身份证、户口本也不能少，户口本像是家庭关系的户口簿，记录着家庭成员的信息，身份证则是个人身份的标识。
这些证件就像拼图的碎片，缺一块都不行。
然后去房产所在地的不动产登记中心，那地方像一个管理房产信息的魔法仓库，里面存放着无数房子的资料。
在不动产登记中心，要填写申请表。
这申请表就像一份对房子产权变更的请愿书，上面的信息要填写准确无误。
从房屋的地址、面积到子女的身份信息，每一个字都像一颗珍贵的宝石，错了可能就会影响整个加名的进程。
这时候是不是得像一个细心的工匠，精心雕琢每一个细节，生怕出一点差错呢？接着就是缴纳相关费用。
这费用就像给这场产权变更之旅的门票钱，有契税、登记费等。
契税的多少可能根据房屋面积、当地政策等因素而定，这就像不同的景点门票价格不一样。
缴纳费用时得清楚明白，不能糊里糊涂，不然是不是像在景区被多收了钱，心里肯定不舒服。
办理过程中，可能还会涉及到一些特殊情况。
比如子女是未成年人，这就像给房子加了一个特殊的小乘客。
父母作为监护人，在办理时要承担更多的责任和手续。
要提供监护关系证明，这证明像一条连接父母和子女在房产关系上的纽带，确保一切合法合规。
房产证上加名字法律问题
房产证上加名字法律问题
婚前买房写的是老公的名字,现在想把我的名字加上去。
需要哪些手续和费用
问题补充
那我想问一下，购房合同是领证前签的，办过户房产证是在我们领证以后。
那像这种情况房子是属于男方的婚前个人财产还是夫妻共有财产。
急急急
律师回答:
据了解，“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单，从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。
产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。
笔者认为以上问题可以分两种情况来分析：如果此套房屋是在婚前购买，房子的权是属于购买者本人的，若婚后要在房产证中加上她老公的名字，那么该行为应当被认定是对于婚前财产的赠与，所以应依据赠予标的价值收取相应契税(房屋赠与，由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定)、印花税等，需要到当地房管部门办理过户手续。
如果此套房屋是在婚后购买，购房合同上只有购买者一个人的名字，办理房产证时也只能是购买者一个人的名字。
婚后购房不管房地产权证是否写有对方的名字，都要算作夫妻共有财产;如果要加上对方名字，现行的政策是不能在第一次办理房产权证时直接加上去的，只有等到办出
房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有产权证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。
房产证加名字流程,费用及步骤详解
来源:365 二手房网
3/3
1/3
下费用。 1.每平方米 2.5 元交易费。 2.丌满 5 年， 5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)， 满 5 年 则 丌需要。2 / 2 3.万分之 5 的印花税。 4.4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心丌一样)。 5.男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房子记税值就是 50 万。 6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。 四、加名字所需的证件材料和注意事项 1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证戒单身证明)，未成年子女需提 供户口本戒出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。 2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。 接下来，我们说说房产证减名字的事！ 房产证去个名字，流程和费用是多少? 律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字戒去名字，丌收取契税。 父母子女之间加名字戒去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程 和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税,从 1%——3%丌等。 共分四种情况： 首次购买 90 平方米以下普通住宅：1%； 首次购买 90 平方米以上的普通住宅：1.5%； 非首次购买普通住宅：3%；
怎样在房产证上加名字 房产证加名字流程，费用及步骤详解
在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人” 。 要增加“房屋的共有权” ，按照目前的法律规定有三种方式： 1. 房产权赠予；2. 房屋买卖；3. 析产登记。 大家平常涉及的比较多的， 也是大家比较关心的是第一点， 一般是父母在房产证上加上子女 的名字，戒者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！ 一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字 1.无贷房子房产证上加夫妻名字 夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理 就可以了。费用大概在 150 元左右，主要是工本费等。 2.无贷房子房产证上加子女或父母的名字 如果房产证原本就有夫妻两个人的名字， 需要加迚子女戒父母名字时， 应先到房地产交易中 心对房子迚行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。 在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税 税率，再除以 3 就是应该交的税费。一般估价 100 万左右的房子，税费在 200 元左右。 二、有贷款房产证加名字 1. 先去银行办理抵押手续变更； 2. 如果贷款是公积金的，需要另外加 100 元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款） ， 需要加 200 元费用。 3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。 三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如
夫妻房产证加名流程
夫妻房产证加名流程一、准备工作。
1. 证件材料准备。
- 夫妻双方的身份证原件及复印件。
这是证明你们身份的重要文件，一定要确保身份证在有效期内哦。
- 结婚证原件及复印件。
这是证明你们夫妻关系的关键证件。
- 房产证原件。
这是要加名的房子的产权证明，可不能忘记带啦。
- 如果房屋有贷款，还需要提供贷款合同原件及复印件。
不同银行可能会有不同的要求，最好提前和贷款银行联系确认一下。
2. 了解房屋情况。
- 确认房屋是否有抵押、查封等限制交易的情况。
如果有抵押，需要先和抵押权人（通常是银行）沟通，看是否可以办理加名手续，有的银行可能需要先还清贷款或者出具同意加名的书面文件。
二、办理流程。
1. 到房管局（不动产登记中心）咨询取号。
- 夫妻双方要一起到房屋所在地的房管局（现在很多地方叫不动产登记中心）。
一进去先找咨询台，告诉工作人员你们要办理房产证加名业务，工作人员会给你们提供办理流程的详细说明，还会给你们一个办理业务的排队号码。
2. 填写申请表。
3. 提交材料审核。
- 把之前准备好的身份证、结婚证、房产证、贷款合同（如有）等材料，连同填好的申请表一起交给窗口工作人员。
工作人员会对这些材料进行审核，主要是检查材料是否齐全、真实有效。
如果材料有问题，他们会当场指出，你们就要按照要求补充或者修正材料。
4. 缴纳税费（如有）- 如果是婚后购买的房产，一般只需要缴纳少量的工本费，大概几十元到一百多元不等。
但如果是婚前一方购买的房产，加名可能涉及到产权变更的税费，比如契税等。
税费的具体金额会根据房屋的价值和当地的政策来计算。
工作人员会告诉你们需要缴纳的税费金额，然后你们到指定的缴费窗口缴费就可以了。
5. 等待登记办理。
- 缴纳完税费后，就可以回到原来的窗口，把缴费凭证交给工作人员。
然后就只需要耐心等待不动产登记中心办理产权变更登记了。
这个过程一般需要几个工作日，不同地区的办理速度可能会有所不同。
6. 领取新房产证。
- 当不动产登记中心办理好产权变更登记后，会通知你们去领取新的房产证。
不动产证加名字的办理方式
不动产证加名字的办理⽅式1、共同共有，共同共有就是加完名字后房产证上的所有⼈，有⼀个算⼀个每⼈⼀份共同共有此房⼦。
2、按份共有，加完名字后，产权证上的所有⼈站此房产的份额具体是多少。
也就是说他们占此房⼦的百分⽐是多少。
⼀、加名字的办理⽅式1、有两种加名字的形式。
(1)共同共有，共同共有就是加完名字后上的所有⼈，有⼀个算⼀个每⼈⼀份共同共有此房⼦。
(2)按份共有，加完名字后，产权证上的所有⼈站此房产的份额具体是多少。
也就是说他们占此房⼦的百分⽐是多少。
2、办理流程：(1)双⽅持、、约定为双⽅共有的财产约定书、证等资料;(2)共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权变更登记;(3)领取双⽅名下的证。
3、注意事项：(1)房屋有贷款，已经办理他项权证的房屋不能单独办理变更登记。
(2)如需办理有关登记应该取得⼈的同意，并由抵押权⼈协助办理相关登记。
通常情况下，银⾏不会同意。
⼆、在房产证可以加名字吗?全款房房产证上加直系亲属(夫妻、⼦⼥、⽗母)名字1、带上结婚证(或)、⾝份证、房产证及其复印件;2、去房屋交易中⼼，窗⼝⼯作⼈员会审核提交的材料;3、所需的费⽤：110元⼿续费、80元⼿续费。
⼤概20个⼯作⽇就可以拿到房产证。
4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。
如果觉得没安全感，⼀定要加名字才放⼼的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理⼀个共有证就可以了，⽆需额外负担费⽤，带上房地产权证、结婚证、双⽅亲⾃到房地产管理部门办理即可。
不动产证加名字与的流程⼀样，都需要提供相关的材料进⾏申请。
不动产证慢慢地在取代房产证，变成⼀种新的产权证明。
还有⼀点需要注意的是，房屋如果是在夫妻婚后购买的，那加名字的意义就不⼤了，因为⽆论不动产证上是谁的名字，房屋都算是夫妻的共有财产。
房产证加名字要钱吗 房产证加名字注意什么
房产证加名字要钱吗房产证加名字注意什么导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房这件事情很多人都是已经实现了，但是和房屋有关的事情并没有就此结束，一些事情现如今仍旧是有，房产大家都了解，是带不走的，所以大多数人都会在年老以后考虑过户，而过户办理比较主要的物件就是在于证件上面，除了这个，资金消耗也会让有些人烦恼了，那么房产证加名字要钱吗？房产证加名字注意什么？房产证加名字要钱吗？房产证加名字是需要交钱的，不同的地方价格是不一样的，我们可以根据相关的规定进行缴费。
1、共分四种情况：首次购买90平方米以下普通住宅：1％。
首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5％。
非首次购买普通住宅：3％。
购买非普通住宅：3％。
以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。
2、所需的费用：110元的手续费：80元的手续费，25元的籍图费，5元的贴花费。
如果顺利的话，大概20天就可以拿到房产证。
3、假如是夫妻关系的加名，一般是不用收费用的，只交纳一定的工本费即可（具体看当地的政策）。
婚后要房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税以及个税等税费，与直系亲属见房产证加名是相同的，只需要双方拿着结婚证、身份证、房产证，到房管局的办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。
婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。
房产证加名字注意什么？1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
2、以下是赠予的两种情况：有房有贷。
一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。
二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
房产证加名字要多少钱？房产证上加名字手续？
房产证加名字要多少钱？房产证上加名字手续？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房产证大家都知道是做什么的，要知道现在很多人都是为了房产证在不断奋斗的，随着买房人群的逐渐增多，房产证也成了大家了解的知识，买房子都是为了房产证，随着买房人群的逐渐增加，大家都在了解学习房产证加名字的知识，下面是小编对房产证加名字要多少钱？房产证上加名字需要什么手续的知识分析，具体内容如下。
房产证加名字要多少钱？如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易核心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。
在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。
具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。
一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。
房产证上加名字手续？1、夫妻之间添加名字。
因为有《婚姻法》，现在房地产也是以家庭为单位来计算的，如果是夫妻关系的人相互在各自独立的房产证上添加对方的名字是不需要缴纳契税、房产税等费用的，只需要缴纳一个新产证的工本费2、父母与子女之间添加名字。
这个就牵扯到买地产产权的买卖与继承直接的问题了，因为子女如果要继承父母的房产也是需要缴纳遗产税的，父母和子女互为第一继承人这个要根据继承顺序来决定添加人数和购买的份额3、赠予产权份额。
房地产的产权是可以细分到几分之几的，而且陌生人之间是可以通过赠予的方式来进行房产的变更，如果不是全部赠予是需要添加上被赠予人的名称和对应的份额即可。
赠予的流程繁琐而且税费很高，不建议参与这个方式。
4、房地产买卖。
这个是最常见方式，大家可能认为你买卖就去掉了原来产权人的名字了，其实可以规定买卖多少份儿的，比如原来是一个人的房产证，添加到三个人，就是出让买卖了给另外两个人各三分之一即可。
5、添加或者减少人名操作类似。
有添加人名的流程就有减少人名的方式，基本的操作类似除了夫妻之间都需要支付房地产买卖所必须的缴纳的费用的。
怎样在房产证上添加名字
怎样在房产证上添加名字怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母亲人的名字！怎样在房产证上加上妻子、女儿或父母亲人的名字！在法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。
据了解，按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
一是赠与。
假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。
具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。
二是买卖。
想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。
你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。
“如果婚前在房产证上加名，有赠予和买卖交易两种方式，做赠予费用比较高，按照买卖交易来做相对合算，但要缴纳的税费也不少。
”帮你算了一笔账，以一套100平方米的房子，房价为60万元为例，购买未满5年，而转让50%份额房产，转让部分房产房价为30万元。
(产权交易中心的计算标准是此房的地段评估价与实际成交价取高者作为税费的计算房产总价，现以地段评估价与成交价都是60万元为标准计算。
)卖方需要缴纳费用为：个人所得税：30万元×1%=3000元;营业税：30万元×5.6%=16800元;交易手续费：100平方米×3元/平方米=300元。
买方若为购买首套房，需要缴纳费用：契税：30万元×1.5%=4500元;权属变更登记费：固定收取85元;交易手续费：100平方米×3元/平方米=300元。
房产证加名字到公证处(3篇)
第1篇一、引言在我国，房产证是证明房屋所有权的重要法律文件。
随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，越来越多的人选择购买房产。
在房产交易过程中，有时会出现房产证上只有一个人的名字，而其他人也需要享有该房产的所有权的情况。
此时，就需要将房产证上的名字进行变更，即房产证加名字。
本文将为您详细介绍房产证加名字到公证处的流程、注意事项及法律意义。
二、房产证加名字的流程1. 准备材料在进行房产证加名字之前，首先要准备好以下材料：（1）房产证原件及复印件；（2）申请人身份证明原件及复印件；（3）共同共有人的身份证明原件及复印件；（4）婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）；（5）房产证加名字申请书；（6）房屋所有权人同意加名的书面承诺。
2. 前往公证处准备好上述材料后，申请人应携带材料前往公证处办理房产证加名字手续。
3. 办理公证公证员对申请人提交的材料进行审核，确认无误后，申请人需在公证员面前签署房产证加名字申请书，并按指纹。
4. 公证处出具公证书公证处对申请人提交的材料进行审查，并在审查无误后出具公证书。
5. 办理房产证变更手续申请人持公证书和房产证原件及复印件，前往房产登记部门办理房产证变更手续。
6. 领取新房产证房产登记部门在办理完变更手续后，将新房产证发放给申请人。
三、房产证加名字的注意事项1. 申请人必须是房屋所有权人或者有法律依据的人。
2. 办理房产证加名字时，需要共同共有人的同意。
3. 办理过程中，要确保提交的材料真实、有效。
4. 办理房产证加名字时，要选择正规的公证机构。
5. 办理房产证加名字后，应及时办理房产证变更手续。
四、房产证加名字的法律意义1. 保障房屋所有权人的合法权益。
2. 明确房屋共有人的权利和义务。
3. 避免因房屋所有权纠纷引发的法律风险。
4. 便于房屋的继承、赠与等法律行为。
五、结语房产证加名字是房产交易中常见的一种法律行为，对于保障房屋所有权人的合法权益具有重要意义。
在办理房产证加名字过程中，申请人要严格按照流程操作，确保办理手续的合法性。
新婚姻法房产证加名字的规定有哪些？
新婚姻法房产证加名字的规定有哪些？夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有⼀⽅的名字，现在想把对⽅的名字也加上，只需要双⽅持结婚证、⾝份证、房产证，到房管局办事⼤厅填写⼀份双⽅共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有⼈的业务.费⽤包含配图费、登记费等，⼤约在100元以内。
是证明房屋产权归属最为直观的证明⽂件，如果两个⼈房产证是否应当写两个⼈的名字就是⼀个⼗分重要的问题。
⼀般来说，夫妻结婚后如果房产属于，在房产证上写两个⼈的名字是有道理的。
下⾯⼩编就为⼤家总结了新房产证夫妻假名字的相关。
⼀、房产证婚后加名字的问题《婚姻法解释三》第⼗条规定：夫妻⼀⽅婚前签订不动产，以个⼈财产⽀付⾸付款并在，婚后⽤夫妻共同财产还贷，于⾸付款⽀付⽅名下的，时该不动产由双⽅协议处理。
依前款规定不能达成协议的，⼈民法院可以判决该不动产归产权登记⼀⽅，尚未归还的贷款为产权登记⼀⽅的。
双⽅婚后共同还贷⽀付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三⼗九条第⼀款规定的原则，由产权登记⼀⽅对另⼀⽅进⾏补偿。
根据上述法律解释，1、房产证在没有加配偶的名字前，是个⼈财产;2、个⼈房产在婚姻存续期间⽤夫妻共同财产还贷，不能改变房产的产权，在离婚时，房产还是个⼈的，不过要依法对另⼀⽅进⾏补偿;3、房产证加上配偶的名字，就使配偶对房产拥有了产权，⼀般属于共同共有。
在离婚时，夫妻对房产对半分。
4、关于房产增值，没有⽤夫妻共同财产还贷，增值部分归您;⽤了夫妻共同财产还贷，对应部分增值要分享给妻⼦。
⼆、新婚姻法中关于结婚后的规定第⼀，如果房⼦加上你的名字，⽆论你们领证与否，若你们没有特别约定，房⼦都属于你们的;区别在于，假设你们没有领证，你们就不具有法律承认的夫妻关系，那么⽇后你们选择分⼿，是⾃由的，不需任何⼈同意;⽽涉及的房⼦分割问题有纠纷，就属于⼀般单独处理;如果你们领证，⽽⽇后需要离婚，那么需要到公权⼒机关(处或者法院)去处理，同时，房⼦财产问题需要⼀并处理。
父母房产证上加子女名字要哪些手续
⽗母房产证上加⼦⼥名字要哪些⼿续有不少的朋友，买房后，想在房产证上加上孩⼦的名字，应该怎样加如果房⼦借款还未还完，加名时⼜需求留意些什么？下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
⽗母房产证上加⼦⼥名字要哪些⼿续房产证上加⼦⼥名字能够经过赠与或销售的办法进⾏。
赠与—爸爸妈妈房产过户给⼦⼥如果挑选房产赠与话，那么房产证加⼦⼥名字费⽤包括契税、公证费和产权注册费等。
契税：总局规则：“对个⼈⽆偿赠与不动产⾏为，应对受赠⼈全额征收契税。
营业税免征：1、近亲属和具有抚养、奉养联系的⼈之间赠与房产，以及发作承继、遗赠获得房产的，免征营业税；2、若其别⼈之间赠与的房产达到必定年限的，契合免征营业税条件的，仍能够免征营业税，⽐⽅，个⼈将购买满5年的住所对外赠与的，可免征收营业税。
营业税应征：单位或许个⼈将不动产或许⼟地运⽤权⽆偿赠送其他单位或许个⼈，视同发作应税⾏为，准则上是需求交纳营业税的，营业税的税率为5个百分点。
除了直系亲属意外，其别⼈之间的房产赠与⾏为，应依法交纳营业税。
销售办法过户—如果是满五年的房⼦能够选⽤房⼦销售的办法过户，过户费⽤跟⼆⼿房销售税费是⼀样的。
⽗母房产证上加⼦⼥名字所需的证件材料1、所需证件：房产证、户⼝本、⾝份证、婚姻证明(婚姻⽂件或独⾝证明)，未成年⼦⼥需供给户⼝本或出⽣证明。
除了带⾜证件，还需预备好各类证本的复印件。
2、留意事项：在到当地销售处理加名字时，房⼦的产权⼈和加产权⼈都要参加。
⽆贷房⼦房产证上加⼦⼥的名字.如果房产证本来就有夫妻两个⼈的名字，需求加进⼦⼥名字时，应先到房地产销售对房⼦进⾏价格评价，由于这适当为房⼦销售的办法。
在处理加名字时，要依据房⼦评价的价格，交相应的契税。
上⾯，⼩编为⼤家整理了⽗母房产证上加⼦⼥名字要什么⼿续，如果⼤家需要⽗母房产证上加⼦⼥名字，可按照相关⼿续进⾏办理啦。
如今是⼀个法制的社会，很多与⽣活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对⼀些平常的法律知识应该有所认识。
民法典规定房产证加名字有什么要求吗
民法典规定房产证加名字有什么要求吗购买房⼦的时候都是要在房产证上写名字的，⼀般是购房⼈的名字，如果是已经结婚的就需要填写夫妻双⽅的名字，到时候也可以再加名字。
那么房产证加名字有什么要求吗，店铺⼩编已经整理了如下的内容供⼤家做法律参考。
⼀、房产证加名字有什么要求吗1、亲属加名字亲属关系，即⽗母、⼦⼥、兄弟姐妹等等，那则可以通过赠与或买卖的⽅式来加名字，可能有些购房者会问继承加名，这⾥强调⼀下继承不属于这⼀情况，所以排除在外。
如果房屋所有⼈超过了两个⼈，是需要另外再添加⼀份关于房产份额的说明，如果没有特殊规定，通常是按照平均数计算，就是所谓的50%。
2、夫妻加名字配偶关系，夫妻中的另⼀⽅想要在⼤红本上加上⾃⼰的名字的话，那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。
如果是婚后才买的房⼦，那就是夫妻的共同财产。
此时夫妻双⽅只要带上结婚证、⾝份证以及房产证就可以直接办理，但也有⼀些城市要求房屋⽆贷款的情况才可以添加，否则要求结清剩余尾款，具体以各地⽅城市规定为准。
⼆、房产证加名字的流程(1)买卖双⽅进⾏房产交易后⼀个⽉内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
去办理登记需要携带⾝份证、户⼝本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双⽅接到交易所办理过户⼿续的通知后，应携带⾝份证、户⼝本、图章等，在交纳了⼿续费、契税、印花税后就可以办理过户⼿续。
交易所会给买⽅发放房产卖契，原则上房产证需买卖双⽅共同办理。
买卖双⽅或⼀⽅因故不能办理买卖过户⼿续和产权登记的，可出具委托书委托代理⼈代为办理。
(3)办理完买卖过户⼿续后，买⽅应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个⽉内到房屋所在地的市或区(县)的房屋⼟地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖⽅所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、⾝份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《⾯积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买⽅可领取房地产权证。
办理房产证加名字的流程与费用
办理房产证加名字的流程与费用办理房产证加名字的流程与费用房产证加名字已经成为一种时尚，但是很多的人都不知道如何在房产证上加名字。
下面是店铺为你精心推荐的办房产证加名字流程，希望对您有所帮助。
办房产证加名字的流程一、房产证上加名字，主要分为三种情况：有房无贷、有房有贷和非亲属间加名。
二、有房无贷房产证上加名流程：1. 带好房产证、身份证等的原件和复印件;2. 到房管局办事大厅咨询工作人员，并领取号码，按照号码的次序和房管局大厅广播提示前去办理;3. 给工作人员提供房产证加名所需的先关手续，拍照、签字、缴纳房产证上加名的相关费用等4. 20天之后可以拿到新房产证，新房产证可以设定密码的。
三、有房有贷房产证上加名流程：1. 先去银行办理抵押变更手续，每个银行的手续流程不太一样，须事先电话咨询银行。
并且需要交纳一定的费用;2. 然后按照无房贷房产证加名流程进行。
四、非亲属间加名流程：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的'，需要在房产证上加名字，将视为房屋买卖来进行。
五、房产证上加名字所需的证件材料：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。
除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
六、新房房产证办理流程：1. 提供所需材料2. 进行产权登记3. 契税税率及缴款书的办理：提供户主身份证复印件;提供销售发票复印件(带原件校验);提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验);若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
4. 注意事项：保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
办房产证加名字的费用1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
房产证加名减名的办理方法有哪些
房产证加名减名的办理⽅法有哪些房产证加名、去名的⼀直是不少购房⼈关⼼的问题，夫妻间、⽗母⼦⼥间、兄弟姐妹间，不同的关系有着不同的处理⽅式，选对了处理⽅式不仅可以缩短处理时间还能节省成本。
下⾯给⼤家详细介绍⼀下房产证加名减名的办理⽅法。
⼀、夫妻间加名、去名1、婚前财产加名⼩强买了⼀套房⼦，产权证上只写了⼩强的名字，婚后想在房产证上写上⼩丽名字。
2、婚后财产加名⼩强⼩丽婚后共同买了⼀套房，产权证上只写了⼩强的名字，现在想在房产证上写上⼩丽名字。
3、婚后财产去名⼩强⼩丽婚后共同买了⼀套房，产权证上写了⼩强、⼩丽2⼈的名字，现在想在房产证上去掉⼩丽名字。
处理⽅式：更正登记解析：夫妻之间加名去名流程相对简单，⽽且免征契税、个税、增值税，只要提交夫妻双⽅⾝份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到房管局办理即可。
⼆、夫妻以外的⼈加名、去名1、⽗母⼦⼥间加名⽼刘想把⾃⼰名下89平⽶的房⼦加上⼉⼦的名字，⼉⼦名下⽆房。
2、兄弟姐妹加名⽼王跟妹妹继承了⽗母的⼀套房产，但是房产证上只写了⽼王的名字，现在想加上妹妹的名字3、婚前财产去名⼩强、⼩丽是情侣，本来共同买了⼀套房⼦当做婚房，房产证上写了2⼈名字，但是由于发⽣⽭盾导致分⼿，两⼈协商房⼦归⼩丽，⼩丽归还⼩强出资的那⼀部分，房产证上去掉⼩强的名字。
解析：⽗母⼦⼥间、兄弟姐妹间、情侣间加名、去名可以通过买卖或者赠与的⽅式处理。
意思就是房主把房⼦⼀半产权赠与或者卖给要加名的⼈，这样就能证明房⼦有加名⼈的份，申请加名才显得理所应当。
三、赠与和买卖有什么区别1、房屋赠与办理流程：1)双⽅签订房屋赠与合同。
2)将赠与合同拿到公证处进⾏赠与公证(有城市仅需提供亲属关系公证，如北京)。
3)双⽅携带⾝份证、原房产证、公证后的赠与合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。
缴费情况：直系亲属间赠与只需缴纳契税、公证费，如⽗母⼦⼥加名、兄弟姐妹加名。
房产证加上已成年子女名字流程及注意事项
房产证加上已成年子女名字流程及注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor.I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!房产证添加已成年子女名字的流程与注意事项在现代社会，许多家长选择将已成年子女的名字加入房产证，以确保财产传承的透明度和公正性。
2022房产证上加名字需要哪些手续
2022房产证上加名字需要哪些⼿续房产证购房者经过买卖，获得房⼦的合法⼀切权，可依法对所购房⼦⾏使占有、使⽤、收益和处置的权利的证件。
房产证上加姓名需求什么⼿续呢?下⾯我们⼀起来看看!房产证上加名字需要什么⼿续婚后房产证上加姓名：夫妻婚后购买的房产，假如房产证上只需...想要了解更多关于房产证上加名字需要哪些⼿续的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
房产证购房者经过买卖，获得房⼦的合法⼀切权，可依法对所购房⼦⾏使占有、使⽤、收益和处置的权利的证件。
房产证上加姓名需求什么⼿续呢?下⾯我们⼀起来看看!房产证上加名字需要什么⼿续婚后房产证上加姓名：夫妻婚后购买的房产，假如房产证上只需⼀⽅的姓名，如今想把对⽅的姓名也加上，只需求两边持成婚证、⾝份证、房产证，到房管局就事⼤厅填写⼀份两边⼀起具有该房产的请求，就能够处理房产证添加共有⼈的事务，费⽤包含配图费、登记费等，⼤约在100元以内。
婚前房产证上加姓名：房⼦为⼀⽅婚前⾃⼰购买的，成婚后，爱⼈姓名也想加为房⼦的共有⼈，则需求⾛房产买卖的程序，即经过⼆⼿房转让或许赠与的⽅法，这种状况下要交纳契税、⾃⼰所得税、营业税等税费。
处理房产证加名⼿续，需求供给房产证、房⼦的市场指导价或评价陈述和评价费⽤发票，买卖两边⾝份证，购房发票，契税证，⽹签购房合同房改房的时刻以房本、收据、出售公有住所协议上的时刻为准，此外还需供给户⼝本、成婚证。
别的，为了证实是购房⼈的唯⼀住所，还需求房管部分出具⽆房证实。
房产证加姓名所需的证件资料和注意事项：1、所需证件：房产证、户⼝本、⾝份证、婚姻证实(成婚证或独⾝证实)，未成年后代需供给户⼝本或出⽣证实。
除了带⾜证件，还需准备好各类证本的复印件。
2、注意事项：在到本地买卖中⼼处理加姓名时，房⼦的产权⼈和加产权⼈都要到场。
房产证能够写⼏个姓名?许多⼈有这样⼀个疑问，房产证上能够写⼏个姓名?本来，买房时能够写上⼏⾃⼰的姓名都能够，⼀般没有详细的规则，但是在处理房地(房产证)时就有区别了，房地产权证是⼀⼈⼀证，榜⾸业主即⼀起购买⼈的次序榜⾸⼈名下是《房地产权证》，在占有房⼦⽐例那栏填的是共有，⽽别的⼈⼀起⼈持有的是《房地产权共有(⽤)证》，在占有房⼦⽐例那栏填的是共有。
产权证加名称协议
产权证加名称协议
一、赠与：房屋所有人张先生如果想在房产证上加上儿子的名字，可以选择将房屋的部分产权给儿子。
具体应该怎么做？第一步应该是到公证部门办理房屋捐赠公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局测绘部门出具测绘图纸，最后持房产登记申请书、完税或免税证明、测绘图纸、房产产权证原件、捐赠公证书、身份证明到国土房管局交易登记部门办理房产捐赠登记。
二、买卖：想在房产证上加弟弟名字怎么办？你可以选择把你的一部分财产卖给你哥哥。
可以持房地产转让登记申请表、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘图纸、房地产产权证原件、身份证明等向国土房管局交易登记部门申请房地产转让登记。
并添加您的兄弟作为共同所有者。
三、财产分析：通过登记财产分析增加房屋共有人数量，仅适用于夫妻之间。
如果想在房产证上加配偶名字，不仅可以选择赠与、买卖，还可以选择房屋分析登记。
你需要先到公证部门办理夫妻房产分析的公证手续，然后到财税部门办理纳税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘图纸，最后持房产登记申请书、纳税或免税证明、夫妻房产分析协议书、测绘图纸、房地产产权证、身份证明等材料原件，然后到国土房管局交易登记部门申请房屋产权分析登记。
这样就可以增加配偶作为共同拥有者。
注：夫妻间姓名的增删不收契税。
但需携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件到房屋所在区域的房产交易中心办理。
同时，产权人应前往现场，按照产权变更登记办公室的要求，写出同意加名的书面声明，并在声明上签字盖章指纹。
父母与子
女之间加名或除名，视为股份买卖，收取相应份额的契税和各种税费。
没有，只是在生产证明的备注里注明比例。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
1.一是赠与：假设房屋产权人张先生想在自己的房产证上加上儿子的名字，那么他可
以选择将房屋的部分产权赠与给儿子。
具体应该怎么操作呢？第一步应先到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加儿子为房屋共有人。
二是买卖：想在自己的房地产权证上加上其兄弟的名字应该怎么办？你可以选择将房屋的部分产权卖给自家兄弟。
你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加你的兄弟为房屋共有人。
三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。
如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。
你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。
这样，你就能增加配偶为房屋共有人。
注意事项
∙夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。
∙父母子女之间加名字或去名字，都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费
操作流程：
首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》；
其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件；
最后，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。
这要按买卖的程序办理。
如果卖50%产权给你们小夫妻两，就按照产权的50%缴纳相关税费。
卖方是否产生个税及营业税，要看产权证是否满5年？满5年名下是否还有二套住房？买方需要按规定缴纳购房契税，首套房90平米以下1%，90（含）-144平米（各地规定会有差异），1.5%；其他一律3%。
买卖过户交易手续费没有多少钱，双方共计数百元而已。
房产证上加名字的三种方式：
1. 房产权赠予;
2. 房屋买卖;
3. 析产登记。
大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
详细说明如下：
一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字
1. 带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件;
2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。
顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1. 先去银行办理抵押手续变更;
2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。
如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字
情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。