关于房产证户主更改和加名的若干知识
房产证加名字有什么流程 加名字需谨慎对待
房产证加名字有什么流程加名字需谨慎对待导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
父母想要让孩子的名字加到房产证里，男友希望加女友到房产证上。
在生活中，我们有时候想要在房产证上添加一些人名，那么在房产证上加名字的流程是怎么样的？婚前加名字和婚后加有什么区别呢？加子女名字有需要怎么做呢？小编今天为大家做一个房产证加名字的小知识。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分的权利的证件，即《房屋权证》，是国家依法保护房屋权的合法凭证。
房屋者凭证管理和使用自己的房屋。
在确定房产证加名之前要先确定这些事项：1、首先确定是否有房贷，如果有房贷，是不能进行加名的。
因为在你从银行办理房贷的同时，你的房子已经被抵押——这也成为不少女性选择婚前买房的充分理由。
2、在有房无贷的情况下，双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到房管局填写加名申请。
3、经房管局核实无误后会时间进行办理。
4、在到当地交易办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
房产证上加名字所需的证件材料1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。
除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：有房无贷、有房有贷和非亲属间加名。
无房贷房产证上加名流程：1、带好房产证、身份证等的原件和复印件;2、到房管局办事大厅咨询工作人员，并领取号码，按照号码的次序和房管局大厅广播提示前去办理。
3、给工作人员提供房产证加名所需的先关手续，拍照、签字、缴纳房产证上加名的相关费用等。
4、顺利的话20天之后可以拿到新房产证，新房产证可以设定密码的。
有房贷的房产证上加名流程：1、先去银行办理抵押变更手续，每个银行的手续流程不太一样，须事先电话咨询银行。
并且需要交纳一定的费用。
2、然后按照无房贷房产证加名流程进行。
房产证更改名字流程
房产证更改名字流程
房产证更改名字是指在房产证上更改产权人的名字，通常是因
为产权人的个人信息发生了变化，比如结婚后改姓或者更名等情况。
房产证更改名字虽然看似简单，但是需要经过一系列的流程和手续。
下面将为您详细介绍房产证更改名字的具体流程。
首先，您需要准备相关的材料。
包括原房产证、产权人的身份证、户口本、结婚证或者更名证明等。
这些材料是进行房产证更名
的基本材料，确保您在办理过程中能够顺利进行。
接下来，您需要前往当地的房产局或者相关部门办理。
在办理
过程中，您需要填写相关的申请表格，并提交以上准备好的材料。
办理人员会对您提交的材料进行审核，确保材料的真实性和完整性。
之后，您需要缴纳相关的费用。
房产证更名是需要缴纳一定的
手续费的，具体的费用标准会根据当地的规定而有所不同。
您可以
向办理人员咨询具体的费用标准，并在办理过程中进行缴纳。
在经过以上的步骤之后，您需要等待一段时间。
房产局会对您
提交的材料进行审核和核实，确保您的申请符合相关的规定。
在审
核通过之后，您就可以领取新的房产证了。
需要注意的是，办理房产证更名需要确保您的材料齐全和真实性，以及遵守相关的规定和程序。
另外，在办理过程中也要注意办
理的时间和地点，避免因为一些细节问题耽误您的办理进度。
总的来说，房产证更改名字的流程并不复杂，只要您准备好相
关的材料，按照规定的流程和程序进行办理，一般都能够顺利完成。
希望以上的介绍能够对您有所帮助，祝您办理顺利！。
房产证名字变更手续流程与注意事项
房产证名字变更手续流程与注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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房产证变更名字流程
房产证变更名字流程房产证变更名字是指将房产证上原有的房主姓名更改为新的房主姓名的手续。
房产证是房屋所有权的法定证明文件，具有重要的法律意义。
当房屋的所有权发生转移时，就需要对房产证进行变更名字。
下面将详细介绍房产证变更名字的流程。
首先，房主需要准备相关材料。
房主需要提供房屋产权证或购房合同、身份证明材料、婚姻状况证明（如结婚证或离婚证）等。
确保这些材料的真实性和合法性，防止发生恶意操作。
接下来，房主需要去当地房产管理部门办理房产证变更手续。
办理此手续的部门一般是房产管理局或不动产登记中心。
房主需要持相关材料前往该部门，填写相关申请表格，并交纳相应的费用。
然后，房主需要等待房产证变更完成。
一般来说，房产证变更的流程较为复杂，需要一定的时间来完成。
房主可以向房产管理部门咨询具体的办理时间，然后耐心等待。
在办理期间，房主需要时刻留意与房产证变更相关的通知和反馈。
如果房产管理部门需要补充材料或者有其他要求，房主需要及时配合，并按照要求提供相关的补充材料。
最后，当房产证变更完成后，房主需要去领取新的房产证。
房主需要根据房产管理部门的通知，前往指定地点领取新的房产证。
在领取过程中，房主需要提供有效的身份证明，以确保身份信息的真实性。
需要注意的是，房产证变更名字的流程可能会因地区的不同而有所差异。
所以在具体办理时，房主需要咨询当地房产管理部门，了解具体的流程要求。
此外，房主在整个办理过程中应保持耐心和合法合规的意识，确保各项手续的顺利进行。
总之，房产证变更名字是一项较为繁琐的手续，但对于房主来说是一项很重要的事情。
只有将房产证上的房主姓名更改为实际的房主姓名，房主才能享有合法的房屋所有权。
通过以上流程，房主能够顺利地完成房产证变更名字的手续，确保自己的房产权益。
关于房产证加名、除名，你不得不知道的那些事儿！
关于房产证加名、除名，你不得不知道的那些事儿！导读前段时间，朋友给我发信息问我有没有认识办理房产证加名的黄牛，我说这事儿不用黄牛，只要符合要求，直接去房管局很快就能办好。
不过最后，朋友这件事儿也没办成，原因很简单，无论是加名还是除名，只要你想改动房产证上的名字，都有一些你不得不了解的规定。
今天，我们一起来梳理梳理，请各位准备好小板凳。
房产证上的名字，会涉及到产权、债权、税费等各种问题，所以这名字还真不是你想加就加，想除就除的。
除此之外，房产证改名字对于婚前、婚后以及是否有贷款尚未偿清都有不同解释，不同情况的办理费用也不同。
要想改名，必须先了解的重点！一、购房合同首先，有一点很多人不知道，那就是其实写几个人的名字都可以，但是购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁，这一点务必记清楚。
按揭贷款合同只能写一个人的名字，因为按揭购房只能按照“谁贷款、谁签字”的原则进行判断，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，是为了能够规避银行的贷款风险。
二、房地产权证(也就是现在的不动产证)不动产证上面只有一个人的名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
三、房地产权共有（用）证这个是房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方需要约定各自的出资额或所占份额。
房产证改名有哪几种方法？在房产证上加名字，也就是增加这个房子的共有权人。
一共有三种方式可以做到：析产登记、买卖、赠与。
一、析产登记很多人不是很清楚，析产登记是指原本为一个人所有的房产，后来平均分割变成两个人或多个人所有，这种情况，就需要进行析产登记。
而这样的方式也比较多的适用于夫妻配偶之间增加房屋的共有权人，如果你想在房产证上加上老公或者老婆的名字，这种方式是比较合适的。
二、房产证除名类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖相似，要缴纳所占份额的契税。
但是这里有几个容易搞错的细节：（一）父母子女之间除名，也会同样被视为买卖交易，要收取契税。
修改房产证上的户主名字怎么修改
修改房产证上的户主名字怎么修改我们知道房产证上⾯肯定有名字的，但是有时候我们也需要进⾏修改名字，但是修改房产证上⾯的名字需要经过⼀定的流程才能办理成功，这就需要当事⼈做好相关的了解才⾏。
下⾯店铺潍坊律师整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
修改房产证上的户主名字要怎么改1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖⽅房产证上⾯名字的当事⼈在场(如果是已婚得话，需要夫妻双⽅在场及签字，哪怕房产证上⾯只有⼀个⼈的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写⼀些表格和⼀个存量合同，存量合同上⾯的⾦额⼀定要和签订合同上⾯的⾦额⼀样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予⼀个回执单，按照回执单上⾯说明的⽇期去缴纳税⾦，⼀般需要⼗五个⼯作⽇左右。
4、房产过户税⾦缴纳完毕后便可拿到房产证。
相关知识：房产证遗失补证登记房产证是购房者取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
房屋所有者凭证管理和使⽤⾃⼰的房屋。
如果房产证遗失了怎么呢?房产证遗失需要进⾏补办并登记，具体房产证遗失补证登记的程序如下：⼀、房产证遗失补证申请登记程序：档案馆查询、出具证明-遗失启⽰登报-配图—提交资料—交费领证。
⼆、房产证遗失补证登记提交资料：1、房屋权属登记申请书(⾮转移类);2、房屋分层分户平⾯图;3、申请补办报告;4、申请⼈⾝份证件复印件(查验原件);5、遗失启⽰(整张报纸);6、档案馆出具的挂失证明;7、委托书(申请⼈不能亲⾃办理时出具，须经过公证);8、机关、事业单位、社会团体法⼈资格证书或企业法⼈营业执照副本复印件(查验原件);9、法⼈授权委托书、代理⼈⾝份证件复印件(查验原件)。
所以，想要更改房产证上⾯的名字那就需要根据本⽂的内容来进⾏办理。
此外关于房产证遗失后的补办本⽂也做了相关的内容介绍，对于⼀些⼈来说也需要做相关的了解，才更利于房产证补办的办理。
房产证加子女名字的流程和注意事项
房产证加子女名字的流程和注意事项当想要在房产证上加子女名字时，就像是开启一场特殊的家庭资产整合之旅。
先得看看房子有没有贷款。
如果房子还背着贷款，这就像一艘还在偿还债务的船，想要在房产证上加名可没那么简单。
银行就像船上的大债主，它得点头同意才行。
因为加名可能会影响到它的权益，这就好比船上的货物分配要经过债主同意，不然可能会打乱原有的还款计划。
得先去和银行商量，提交各种资料，像收入证明、还款能力说明等，这资料就像给银行的定心丸，让它相信即使加了名，这艘船也能稳稳地航行在还款的航道上。
要是银行不同意，是不是就像在港口被拦住，无法继续前行，只能先想办法还清贷款或者寻找其他解决方案呢？要是房子没有贷款，那就轻松一些。
得准备好各种证件材料，房产证原件就像房子的身份证，证明它的身份和归属。
身份证、户口本也不能少，户口本像是家庭关系的户口簿，记录着家庭成员的信息，身份证则是个人身份的标识。
这些证件就像拼图的碎片，缺一块都不行。
然后去房产所在地的不动产登记中心，那地方像一个管理房产信息的魔法仓库，里面存放着无数房子的资料。
在不动产登记中心，要填写申请表。
这申请表就像一份对房子产权变更的请愿书，上面的信息要填写准确无误。
从房屋的地址、面积到子女的身份信息，每一个字都像一颗珍贵的宝石，错了可能就会影响整个加名的进程。
这时候是不是得像一个细心的工匠，精心雕琢每一个细节，生怕出一点差错呢？接着就是缴纳相关费用。
这费用就像给这场产权变更之旅的门票钱，有契税、登记费等。
契税的多少可能根据房屋面积、当地政策等因素而定，这就像不同的景点门票价格不一样。
缴纳费用时得清楚明白，不能糊里糊涂，不然是不是像在景区被多收了钱，心里肯定不舒服。
办理过程中，可能还会涉及到一些特殊情况。
比如子女是未成年人，这就像给房子加了一个特殊的小乘客。
父母作为监护人，在办理时要承担更多的责任和手续。
要提供监护关系证明，这证明像一条连接父母和子女在房产关系上的纽带，确保一切合法合规。
房产证加名的法律后果(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济社会的发展，房地产市场日益繁荣，房屋买卖、继承、赠与等交易活动频繁发生。
在实际生活中，为了满足家庭成员的共同需求，房产证上加名成为了一种常见的现象。
然而，房产证加名并非无法律风险，本文将探讨房产证加名的法律后果，以供大家参考。
二、房产证加名的法律依据1. 《中华人民共和国物权法》根据《物权法》第十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。
2. 《中华人民共和国婚姻法》根据《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
三、房产证加名的法律后果1. 法律效力房产证加名后，该房屋的所有权发生变更，登记在新增名人的名下。
根据《物权法》第十四条的规定，房产证加名后，该房屋的所有权自记载于不动产登记簿时发生效力。
2. 产权份额房产证加名后，新增名人的产权份额如何确定，主要取决于以下几种情况：（1）协议约定：在房屋买卖、继承、赠与等交易活动中，当事人可以通过协议约定新增名人的产权份额。
（2）法定继承：在房屋继承过程中，新增名人的产权份额按照法定继承的规定确定。
（3）按份共有：在房屋共有关系中，新增名人的产权份额按照按份共有的原则确定。
3. 权利义务房产证加名后，新增名人享有房屋的所有权，同时也承担相应的义务：（1）享有处分权：新增名人可以依法处分房屋，如出售、出租、抵押等。
（2）承担债务：如果房屋存在债务，新增名人需承担相应的偿还责任。
（3）维护房屋安全：新增名人有义务维护房屋的安全，防止房屋损坏。
4. 争议解决在房产证加名过程中，可能会出现以下争议：（1）产权份额争议：当事人对产权份额有异议时，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
房产证加名字的三种情况有哪些.doc
房产证加名字的三种情况有哪些房产证加名字可以加几个其实大家在房产证上面去加名字是非常常见的事情，至于房产证上面可以加上多少个名字，这个在我们国家是没有做出一个明确的要求和限制的，大家在买房时所签的购房合同上面就可以签上无数的名字，所以房产证也是一样的。
房产证作为对房屋所有权的书面证明，其可以记载是否共有等情况。
按照相关法律规定，房产可以申请共有产权证，在法律上即标志着房产的共同归属，所以从理论上来讲，房产证上的名字是没有个数限制的。
房产证加名字费用标准(一)有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。
(二)有房有贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费除此之外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。
(三)如果还没有结婚就需要在房产证上加名字，这种情况将视为房屋买卖，需要交如下费用：每平方米2.5元交易费;不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要;万分之5的印花税。
房产证加名字注意事项1、需要确定加名行为是否符合当地的法律法规，比如加名是否需要交税，是否符合房屋产权变更的要求等。
2、需要了解房屋产权的实际情况，比如房屋是否有贷款，是否有共有权人等。
如果房屋存在贷款，需要先还清贷款才能进行加名。
3、需要确定加名的方式，比如是采用赠与、买卖还是析产登记等方式。
不同的加名方式需要不同的手续和费用，需要根据自己的实际情况选择。
4、需要签订相关的合同或协议，并进行公证或登记。
加名行为需要签订相关的合同或协议，并进行公证或登记，以确保加名行为的合法性和有效性。
5、需要处理相关的税费和费用，比如印花税、过户费等。
需要根据当地的税费政策，缴纳相应的税费和费用。
房产证加名法律后果(3篇)
第1篇在我国，房产证加名是指将原本只有一人的房产证上的产权人增加为两人或多人的行为。
这一行为在现实生活中较为常见，尤其是在夫妻关系、家庭关系以及商业合作中。
然而，房产证加名并非一项简单的手续，它涉及到法律、财务和情感等多方面的后果。
本文将从法律角度出发，探讨房产证加名的法律后果。
一、房产证加名的法律依据1. 《中华人民共和国物权法》：根据《物权法》第十九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
未经登记，不得对抗善意第三人。
2. 《中华人民共和国婚姻法》：根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
3. 《中华人民共和国合同法》：根据《合同法》第一百四十六条的规定，当事人订立合同，可以约定合同标的物的权利义务由一方或者多方享有。
二、房产证加名的法律后果1. 物权变动房产证加名意味着房产的物权发生了变动。
在法律上，这种变动需要经过登记才能生效。
未经登记的房产证加名，不能对抗善意第三人。
也就是说，如果第三人在不知情的情况下购买了该房产，那么原产权人和新增产权人可能面临物权纠纷。
2. 财产共有房产证加名后，新增产权人成为该房产的共有权人。
根据《物权法》和《婚姻法》的规定，房产的共有权人享有平等的财产权利。
在处理房产时，需要考虑所有共有权人的意见和权益。
3. 财产分割在离婚、继承等情况下，房产证上的产权人需要分割房产。
此时，房产证加名的法律后果主要体现在以下几个方面：（1）离婚：根据《婚姻法》的规定，夫妻在离婚时，对于共同财产有平等的处理权。
房产证加名后，新增产权人在离婚时有权要求分割房产。
（2）继承：在继承过程中，房产证加名的法律后果主要体现在新增产权人是否有权继承房产。
根据《继承法》的规定，遗产应当由法定继承人继承。
如果新增产权人是法定继承人，那么有权继承房产。
4. 财务风险房产证加名可能带来一定的财务风险。
房产证加名_法律后果(3篇)
第1篇一、引言在我国，房产证是证明房屋所有权的重要法律文件。
随着社会经济的发展，家庭结构的变化，房产证加名现象日益普遍。
然而，房产证加名并非简单的变更登记，涉及诸多法律问题。
本文将围绕房产证加名的法律后果展开论述，旨在为读者提供参考。
二、房产证加名的定义及类型1. 定义房产证加名，是指将房屋所有权人从原有的一人或多人，增加为两人或多人。
具体而言，就是将原有房产证上的姓名删除，新增一个或多个姓名。
2. 类型（1）共同共有：房产证加名后，新增的姓名与原有姓名共同享有房屋所有权。
（2）按份共有：房产证加名后，新增的姓名与原有姓名按照约定份额享有房屋所有权。
（3）增名：原有房屋所有权人将房屋所有权部分或全部转让给新增的姓名。
三、房产证加名的法律后果1. 共同共有（1）共同共有关系成立：房产证加名后，新增的姓名与原有姓名共同享有房屋所有权。
这意味着，在房屋买卖、租赁、抵押等法律行为中，新增的姓名需承担相应的权利义务。
（2）共有份额的确定：在共同共有中，新增的姓名与原有姓名的份额可由双方协商确定。
若协商不成，可依法由人民法院判决。
（3）共有物的分割：在共同共有关系中，若共有物分割，新增的姓名与原有姓名应按照约定的份额进行分割。
2. 按份共有（1）按份共有关系成立：房产证加名后，新增的姓名与原有姓名按照约定份额享有房屋所有权。
（2）份额的变更：在按份共有关系中，新增的姓名与原有姓名的份额可由双方协商变更。
若协商不成，可依法由人民法院判决。
（3）按份共有物的分割：在按份共有关系中，若共有物分割，新增的姓名与原有姓名应按照约定的份额进行分割。
3. 增名（1）增名后，新增的姓名成为房屋所有权人。
（2）新增的姓名需承担相应的权利义务，如偿还房屋贷款、缴纳房产税等。
（3）增名后，原有房屋所有权人丧失房屋所有权。
四、房产证加名的法律风险1. 产权纠纷：房产证加名后，若新增的姓名与原有姓名在房屋所有权上产生纠纷，可能导致房屋无法正常交易、租赁等。
关于房产证户主更改和加名的若干知识
关于房产证户主更改和加名的若干知识房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共用状况是否设定担保物权等状况。
绍兴比较好的房产家庭律师表示，由于房屋是主要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。
所以房产所有权的变更应谨慎对待。
在办理房产证手续的过程中，因为房产证的户主牵涉到很多家庭的具体问题和利益，所以会遇到很多种情况，尤其是在当前限购的大环境下，这样的情况就变得更多更敏感了。
那么今天小天就来为大家盘点一下这些房产证业主变更或加名的各种情况，让大家了解这些情况的处理办法。
一、关于房产证加名的两个问题和处理方案1、问：之前买了套房，现在准备办房产证，可以写爸爸和儿子名吗?答：办理两证是需提交购房合同，同时两证上的名字是根据合同上的名字来办理，所以如果您之前签订的购房合同上写的是两个人的名字，那么办理两证时可以写两人名字;如果之前只写的一个人的名字，那么办两证时就不能直接加名。
所以即使是父子关系，如果前期签订购房合同时，只写父亲或者儿子一方的名字，那么办理两证时就只能写一人的名字，不能直接写上两个人的名字。
2、问：假如我和亲戚一起共同出钱买一套房子，房产证可以写我和亲戚的名字吗?答：由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。
所以如果您和您的亲戚都有购房资格的话，那么就可以联名一起买房的，共同签订购房合同;之后办理产权证时，也是可以办理共有的产权证的。
但是如果双方有一方，没有购房资格，那么就不能一起买房，只能以有购房资格的一方名义买，后期办理两证，自然不能写两个人的名字。
同理，即使是夫妻关系也是一样的，如果夫妻双方只有一方有购房资格，只能以一方的名义买房，办理两证后，再办理加名手续，才能加上另一方的名字。
注意：房产证和购房合同名字需一致，如果签订购房合同时写的是双方的名字，则办理两证时就写上两人的名字，不能初始办证加名或除名。
房产证上加名要注意哪些-
房产证上加名要注意哪些?一、房产证上加名字要注意带齐所需证件所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。
除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
二、房产证上加名字要注意自己亲自到场办理在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。
三、房产证上加名字要注意收费标准的不同(一)无贷房子加名字及收费标准1、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。
费用大概在150元左右，主要是工本费等。
2、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。
具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。
一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。
(二)有贷房子加名字及收费标准1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办Word文档 1理抵押变更手续。
2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。
而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。
其它规章步骤则和有房无贷相同。
相关阅读：婚前房产证上加名字的法律效力1、房产证上是伴侣的名字，现在想在房本上加上自己的名字，怎样才能在房本上加上共有人的名字?答：只要对方同意应该可以加的，对方自愿，房屋可以为共同财产。
2、婚前房产证上加妻子和婚后房产证上加妻子名字有什么区别?婚后加算是共同财产吗?如果不在房产证上加名字，房子妻子还有份吗?答：如果你是房子的所有人，婚前还是婚后把妻子的名字写在房产证上面，都是你对房子的一种处分行为，意思就是你愿意把房子的一部分赠与给妻子，你们夫妻共有这套房产。
如果房子是你婚前买的，婚后妻子也没一起还房贷或是出钱，房产证上面是你一个人的名字，那房子就是你自己的。
房产证上的名字如何变更、增减
房产证上的名字如何变更、增减一、房产证改名字房产证更名种类一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
房产证更名流程之一直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。
如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
房产证更名流程之二赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
以下是赠予的两种情况：有房有贷。
一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。
二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。
双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
具体步骤如下：赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
办理公证。
二、房产证上增减名字在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。
要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。
大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
房产证加名字注意事项
房产证加名字注意事项
房产证加名字是一个涉及法律和财产权益的问题，因此需要注意以下事项：
1. 了解当地相关法律法规：不同地区的法律法规有所不同，因此需要了解当地关于房产证加名字的具体规定和要求。
2. 确认房产所有权：在加名字之前，需要确认房产的所有权，确保自己拥有足够的产权份额，以便进行加名操作。
3. 了解加名流程：房产证加名需要按照一定的流程进行，不同地区的流程可能有所不同。
因此需要了解当地的加名流程，并按照要求进行操作。
4. 提供相关证件：在加名过程中，需要提供相关证件，如身份证、房产证、婚姻证明等。
需要提前准备好这些证件的原件和复印件。
5. 确认税收问题：房产证加名可能需要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。
因此需要了解相关税收政策，并确认自己需要缴纳的税费金额。
6. 保护自己的权益：在房产证加名过程中，需要注意保护自己的合法权益，如确保自己的产权份额、防止被欺诈等。
如果需要委托中介机构或律师办理，需要签订正式的委托代理协议，并保留好相关证据。
7. 办理完成后的注意事项：在房产证加名办理完成后，需要注意保管好新的房产证和其他相关证件，并及时更新房产证的备案信息。
总之，房产证加名字需要注意多个方面的问题，建议在操作前充分了解相关法律法规和流程，并寻求专业人士的建议和帮助。
房产证上加名字流程
房产证上加名字流程
在购房或者房产转让过程中，有时候会遇到需要在房产证上加名字的情况。
这可能是因为婚姻关系的变化、家庭成员的变动，或者其他需要将新的名字加入到房产证上的情况。
在这种情况下，需要进行一定的流程和手续来完成房产证上加名字的操作。
下面将详细介绍这一流程。
首先，需要明确的是，房产证上加名字的流程会根据具体的情况有所不同。
如果是夫妻双方共同名字的情况，一般需要提供结婚证、身份证等相关材料，经过公证处公证后，再到房产所在地的不动产登记中心进行办理。
如果是其他亲属或者第三方需要加名字的情况，还需要提供相关的委托书、身份证明、公证材料等。
因此，在进行房产证上加名字的流程前，需要先了解清楚具体的要求和所需材料。
其次，办理房产证上加名字的流程需要注意的是，要确保提供的材料齐全、真实有效。
尤其是在提供身份证明和公证材料时，需要注意材料的有效期和真实性，以免因为材料问题导致办理流程受阻。
此外，还需要留意办理的时间和地点，选择合适的时间前往不动产登记中心，避免因为人员过多或者其他原因耽误办理时间。
最后，完成房产证上加名字的流程后，还需要进行相关的登记和缴费手续。
一般来说，办理完房产证上加名字的手续后，需要进行相应的登记和缴费，确保新的名字能够正式登记在房产证上。
同时，还需要注意保存好办理过程中的相关文件和证明材料，以备日后查询或者证明之需。
总的来说，房产证上加名字的流程并不复杂，但需要注意的细节和手续也不少。
在进行这一流程时，需要提前做好充分的准备和了解，确保办理顺利进行。
希望以上内容能够对需要办理房产证上加名字手续的人士有所帮助。
史上最全的房产证改名和加名攻略
史上最全的房产证改名和加名攻略首先介绍一下,房产证上写谁的名字,代表房子归谁所有:当买卖房屋或者继承房屋的时候,通常需要把房产证上的名字给更换了,那房产证更名如何办理呢？本文小编就将为大家详细介绍一下,希望能够帮助大家！房产证更名如何办理:房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证.如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用:如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额）,契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%.其他的都是小费用了.房产证更名也可以通过继承实现,那如何办理房屋继承手续:一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明.二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承.需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳).三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人.申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件).四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收.房地产继承过户所需的费用:办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元.2、房地产价值评估费用；根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算:房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地产继承过户税费；由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成.4、契税；法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%.如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下.但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了.房产证加名字流程及费用新婚姻法出台以后,为保障自己的利益,夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字.其实,房产证加名字也不是那么容易的,还得经过一定的流程和手续.一:加配偶名字夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了.办理流程及费用分两种情况:第一种情况:有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件.2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理.3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证.4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改.第二种情况:有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行).2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元.3、其他步骤同“有房无贷”.二:加父母子女或无直系血缘关系的名字需要加子女或父母名字的,还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,办理流程费用上也要按照二手房买卖进行,各地区根据情况会有所不同.房产证加名字所需的证件材料和注意事项:1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明.除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件.2、注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场.。
房产证加名字的法律后果(3篇)
第1篇一、引言随着我国房地产市场的快速发展，越来越多的人开始关注房产证加名字的法律后果。
房产证加名字，即房产证上的产权人发生变化，涉及到房产权的转移、共有、继承等方面的问题。
本文将从法律角度分析房产证加名字的法律后果，以便读者更好地了解相关法律规定。
二、房产证加名字的法律依据1.《中华人民共和国物权法》：该法规定了物权的基本原则和制度，明确了房产证的效力，以及房产权转移、共有、继承等方面的法律规定。
2.《中华人民共和国合同法》：该法规定了合同的订立、履行、变更、解除等程序，明确了房产证加名字合同的法律效力。
3.《中华人民共和国继承法》：该法规定了继承人的继承顺序、遗产分配等事项，明确了房产证加名字与继承的关系。
三、房产证加名字的法律后果1.房产权转移（1）夫妻间房产证加名字：夫妻间房产证加名字，相当于将房产归为夫妻共同财产。
根据《婚姻法》规定，夫妻共同财产归夫妻双方共同所有。
因此，房产证加名字后，房产归夫妻双方共同所有，双方享有平等的处分权。
（2）父母与子女间房产证加名字：父母将房产证加名字给子女，相当于将房产赠与子女。
根据《继承法》规定，子女是法定继承人，有权继承父母的遗产。
因此，房产证加名字后，房产归子女所有，子女享有房产的处分权。
2.房产共有房产证加名字后，房产可能成为多人共有的财产。
根据《物权法》规定，共有人享有平等的权利，承担平等的义务。
房产共有可能产生以下法律后果：（1）共有人之间的权利义务关系：共有人对房产享有占有、使用、收益、处分的权利，同时承担相应的义务。
共有人之间的权利义务关系应根据房产证的记载和实际占有情况进行确定。
（2）共有物的分割：当共有人对房产的占有、使用、收益、处分产生争议时，可以请求法院依法分割房产。
3.房产继承房产证加名字后，房产可能成为被继承人的遗产。
根据《继承法》规定，继承人有权继承被继承人的遗产。
房产证加名字可能产生以下法律后果：（1）继承人之间的权利义务关系：继承人有权继承被继承人的遗产，同时承担相应的义务。
新婚姻法有关房产加名的相关规定有哪些？
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房子是人们生活、居住和办公的场所，是人们的日常生活所需的。
很多夫妻在结婚前或是结婚后，会把一方的房产证名字加上对方的，也是为了房子可以由双方共有。
但是房产加名字也是有相关的规定的。
那么新婚姻法有关房产加名的相关规定是怎样的呢？下面就给大家介绍一下。
一、新婚姻法有关房产加名的相关规定房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。
另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
二、婚后房产证上加名字费用夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。
三、有房无贷在房产证上加名字流程1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
对于夫妻来说，房产是可以加上一方的名字的。
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关于房产证户主更改和加名的若干知识房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共用状况是否设定担保物权等状况。
绍兴比较好的房产家庭律师表示，由于房屋是主要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。
所以房产所有权的变更应谨慎对待。
在办理房产证手续的过程中，因为房产证的户主牵涉到很多家庭的具体问题和利益，所以会遇到很多种情况，尤其是在当前限购的大环境下，这样的情况就变得更多更敏感了。
那么今天小天就来为大家盘点一下这些房产证业主变更或加名的各种情况，让大家了解这些情况的处理办法。
一、关于房产证加名的两个问题和处理方案
1、问：之前买了套房，现在准备办房产证，可以写爸爸和儿子名吗?
答：办理两证是需提交购房合同，同时两证上的名字是根据合同上的名字来办理，所以如果您之前签订的购房合同上写的是两个人的名字，那么办理两证时可以写两人名字;如果之前只写的一个人的名字，那么办两证时就不能直接加名。
所以即使是父子关系，如果前期签订购房合同时，只写父亲或者儿子一方的名字，那么办理两证时就只能写一人的名字，不能直接写上两个人的名字。
2、问：假如我和亲戚一起共同出钱买一套房子，房产证可以写我和亲戚的名字吗?
答：由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。
所以如果您和您的亲戚都有购房资格的话，那么就可以联名一起买房的，共同签订购房合同;之后办理产权证时，也是可以办理共有的产权证的。
但是如果双方有一方，没有购房资格，那么就不能一起买房，只能以有购房资格的一方名义买，后期办理两证，自然不能写两个人的名字。
同理，即使是夫妻关系也是一样的，如果夫妻双方只有一方有购房资格，只能以一方的名义买房，办理两证后，再办理加名手续，才能加上另一方的名字。
注意：房产证和购房合同名字需一致，如果签订购房合同时写的是双方的名字，则办理两证时就写上两人的名字，不能初始办证加名或除名。
二、房产证和购房合同名字需一致，开始办证后不能加名
如果签订购房合同时写的是夫妻双方的名字，则办理两证时即可写上两人的名字，不需要什么费用的;如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行，此时只需要交纳一定工本费而已。
因而只有有购房资格的购房者才能在购房合同上签名。
三、按揭房产加名需变更其他权证或还清贷款
按揭贷款的房产一般都会取得3证，房屋所有权证、土地使用权证以及他项权证。
没有抵押的房产只需要凭两证即可办理加名手续，而有贷款抵押的房产，抵押权证在银行那抵押着，在没有还清贷款的前提下是不能办理，除非银行同意。
因此，按揭贷款的房子若要“加名”，必须获得抵押银行的同意，让银行出具一个同意变更证明或还清贷款后，变更他项权证才行。
注意：一般情况下房屋所有权变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。
四、夫妻办理产证添加姓名的只需要支付工本费
凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征契税，仅收取房屋登记费和印花税。
注意：婚后购房，以个人财产支付首付款并在银行贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，双方离婚时，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。
只有在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
五、房产证上能否加上别人的名字呢?这个人跟房产所有人没有任何关系
此种情况就相当于将房屋的一部分产权转让给了另一方，那么就应当按照房屋赠与转移登记或二手房买卖程序来办理。
赠与的话，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，需要缴纳一定的公证费，还有个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
该办理方式不仅适用于陌生人间，房产证上加子女、父母等亲属的名字时也是通过“赠与”的方式来办理。
二手房买卖就按照正常的程序进行即可。
注意：如果夫妻购买二手房，过户时房产证如果想把两个人的名字都写上去，就需要双方都有购房资格才行。
六、离婚后需做房产分割再买房
房产分割是主要针对于夫妻双方共同购买的房产，房产可能登记在一人名下，也可能按份额登记在两人名下，不管是哪种情况，本质都是是属于双方的共同财产，离婚后想要买房，需要先凭离婚协议等相关资料去房管局办理房产分割(需双方到现场)。
当房产分割清楚后，才能明确再买房是几套房。
办理离婚房产分割后，名下没有房产的，再买房算首套;有一套房的，再买房算二套;有两套房的，则属于限购人群不能再购买。
但是如果是夫妻婚前的个人财产，那么就不需要办理房产分割了，房产与另一方没有任何的关系。
七、除名时按产权份额缴纳税费
如果房屋产权之前未做份额约定的话，一般会按照等额划分比例来交税，如两人共有产权，每人就占有二分之一的产权;三人共有产权，每人就占有三分之一产权，以此类推，接受产权的一方要交纳对方所占有产权比例的税费。
注意：按揭房产除名同样也需变更他项权证或还清贷款。
按揭贷款的房子若要“除名”，必须获得抵押银行的同意，让银行出具一个同意变更证明或还清贷款后，变更他项权证才行。
专业人士表示，在房屋买卖时，房产证的交付并不产生房屋所有权转移的效果，房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由，主张取得房屋所有权。
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