第五章建筑工程定额计价

第五章建筑工程定额计价
第五章 建筑工程定额计价
第五章 价
建筑工程定额计
第五章建筑工程定额计价
第一节 单位工程施工图预算编制方法 第二节 工程量计算方法 第三节 建筑工程量计算规则 第四节 装饰装修工程量计算规则 第五节 施工图预算的审查
第一节 单位工程施工图预算编制方法 1 施工图预算编制依据和方法
本章 内容
第一节 单位工程施工图预算编制方法
4 施工图预算的编制方法
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编 制
法
单 价
计
程 量
算 分 项
工
基 价
套 定 额
汇 总 基单 价位 工 程
计
工 程 费
算 分 部 分
项
计
算
税 金
措 施 费
规
人
分 析
材 机 工
料
计
价 差
算 人 材
机
计 造算 价工
程
方
常
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费
法
用
法
实 物
计
程 量
算 分 项
工
套
消 耗 量
定 额 人 材
机工汇 消程总 耗人单 量材位
机
按
确 定
市 场 价
格
人工费 材料费 机械费
分
程 费
部 分 项
工
计 算 费其 用他 各 项
计 造算 价工
程
第一节 单位工程施工图预算编制方法
5 施工图预算文件的装订顺序
封 面
编 明制
说
土
建
程 序 表
工 程 预 算
计
费
塑
钢
程 序 表
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第二节 工程量计算方法
2 工程量计算的步骤 （1）熟悉施工图 ①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高； ②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差； ③图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选
择1～2种构件校核； ④了解屋面作法是刚性还是柔性； ⑤大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法； ⑥不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，
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第二节 工程量计算方法
二、工程量计算顺序
1.单位工程计算顺序
➢按施工顺序计算法 ➢按定额顺序计算法
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第二节 工程量计算方法
二、工程量计算顺序 2.单个分项工程计算顺序
➢按顺时针方向计算 ➢按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序
计算 ➢按轴线编号顺序计算 ➢按图纸构、配件编号分类依次计算
因为在计算工程量时仍然还要看图； ⑦图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。
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第二节 工程量计算方法
（2）计算建筑基数
基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量 时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常 用的建筑基数有L外、L中、L内、S。 外墙外边线（L外）=建筑平面图的外围周长之和 外墙中心线（L中）= L外-墙厚×4 内墙净长线（L内）=建筑平面图中所有内墙净长度之和 建筑物底层建筑面积（S）=建筑物底层平面图勒脚以上 外围水平投影面积
第二节 工程量计算方法
（3）列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包
含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。 （4）列表计算工程量
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第三节 建筑工程量计算规则
一、建筑面积计算规则
1 建筑面积的概念 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面
积之和 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因
而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。
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第三节 建筑工程量计算规则
建筑面积的组成是：
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建筑 面积
使用面积
辅助面积 结构面积
直接为生产或生活使用的净面积
居住面积
民用住宅中的使用面积
辅助生产或生活所占的净面积 楼梯间|走道
墙、柱等构件所占面积
第三节 建筑工程量计算规则
第二节 工程量计算方法
三、运用统筹法计算工程量
1、理解统筹法的概念； 2、理解统筹法的四个基本要点； 3、掌握在考虑统筹法后，工程量计算的顺序； 4、理解和掌握工程量计算的技巧。
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第二节 工程量计算方法
（一）工程量计算的原则和步骤
1 工程量计算的原则
分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最 重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响 工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算 时应遵循以下原则： ❖ 计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计 量单位、计算方法、计算规则要一致； ❖ 工程量计算精度应统一； ❖ 要避免漏算|错算|重复计算； ❖ 计算时尺寸取定应准确
2 建筑面积的计算规则
1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结 构外围水平面积计算，并应符合下列规定：
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（1）单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；高 度不足2.2m者应计算1/2面积。 （2）利用坡屋顶内空间时，净高超过2.1m的部位应计算 全面积；净高在1.2m—2.1m的部位应计算1/2面积；净 高不足1.2m的部位不应计算面积。
2 施工图预算的作用 ❖编制招标标底、投标报价，签订工程施工合 同 ❖编制工程结算 ❖编制施工组织设计 ❖进行两算对比
第一节 单位工程施工图预算编制方法 3 单项工程预算的内容
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单项工 程预算
一般土建 工程预算 安装工程 预算
建筑工程预算 装饰装修工程预算
给排水工程预算 电气照明工程预算 暖通工程预算
建 筑 工 程 预
工
总 表
料 分 析
汇
分合程装 部计定饰 工表额装 程（基修 ）按价工
第二节 工程量计算方法
一、概述
根据设计图纸，按定额的分项工 程以物理计量单位或自然计量单位表示的 实物数量。
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第二节 工程量计算方法
一、概述
工程量计算依据： 施工图纸及设计说明 施工组织设计 预算定额
门 窗 工 程
计
费
给 排 程水 序工 表程 计 费
电 气 照 程明 序 表工 程 计 费
构 件 程增 序值 表税 计 费
（ 按 分 部 工 程
基 价 合 计 表
建 筑 工 程 定 额
）
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程电 预气 表算照 价明 值工
预给 算排 价水 值工 表程
程装 预饰 表算装 价修 值工
算 价 值 表
基本建设阶段
编制 单位
施
算
工 图
预
施工图设计 图纸已完成 工程开工前
施工 单位
编制依据
施工图纸 施工组织设计 预算定额 材料市场价格
计算内容
工程量 分部分 项工程 费 措施项 目费 其他项 目费 规费|税金
结论
造单 价位
工 程
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第一节 单位工程施工图预算编制方法