陕西汉中万邦时代广场业态规划设计方案

世纪阳光 16430
海星星光 国贸商厦
24000 4500
家电专业店
名称
经营 面积
超市业态
名称
经营 面积
市场业态 名称
经营 面积
在建商业
名称
经营 面积
阳光家电
4000 家乐一店
2800
运达（石马商、 虎桥商贸）市场
110000 祥瑞太阳城
17000
国美电器
天汉家乐二
2000
店
运达建材家居城 5290 （一二期）
楼层位置 外铺店 百货 B1F超市 商业合计 停车场 总计
金港购物广 56000 场
18000
苏宁电器
2000 桃心岛总店
3400 盛隆家具城
70000 魅力之城
10000
商业大厦 10080 桃心岛家电
祥瑞商城 万宝商城
10300 4000
兴汉家电 建业家电
500 阳光超市
晶众家乐超
ห้องสมุดไป่ตู้
1200
市
700
1800 陕南电子城 赛博数码城
6000
3000 4000
汉台区商业
汉台区是汉中市十一个区县的商业中心， 也是唯一个最具规模商业区，各种主要商业 业态、业种的经营规模总量达到五十多万平 方米，如不含中小店铺经济面积计算汉台区 人口总量人均商业面积，人均将达到一平方 米（人口53.07万人）。
《汉中市（汉台区）主要商业业态及经营规模一览表》
百货业态
名称
经营面 积
商业价值评估
1. 万邦企业是一个具有雄厚发展实力的企业。万邦•时代广场是政 府强力支持的项目，他具有非常政治意义和背景。
2. 位于城市的南北中轴线上的中心位置，符合黄金分割线的最佳点。 3. 与市政府、机场、居民区相邻，具有优越的政治、经济价值区位。 4. 是城市商业中心新开发区域，具有良好的交通环境，具备营造都
汉台区主导产业为商业服务业
• 汉台区总人口53.07万人，非农业人口24.71万人。 人口总户数175400户。
• 商贸流通业和新兴产业：有运达批发市场、北城 货运市场、盛隆家俱城、过街楼蔬菜批发市场、 新时代建材批发市场、陕南电子城等各类市场50 多个。
• 目前，在汉台区注册的个体工商户、私营企业， 分别达32710户和659户，从业人员达到84972人。 非公有制经济提供的税收占地方财政收入的 26.4%。
居住价格上涨3.8%。 商品零售价格上涨0.2%。 工业品出厂价格上涨5.95 %。
汉中以农业为经济中心，已有三千多年的历 史。农林牧渔业总产值83.22亿元，人均2746 元（按农业人口计算）；
农村人口比重占到总人口五分之四，县以下 消费比重确不到总量的五分之一的水平，汉 中市除汉台区人均社会商品零售总额超过 4000元以上，其余是个县均未达到2000元。 因此，汉台区以外县域城市的消费支撑力不 足。
方向。 第四客流聚集区域是以海星大厦为中心，客流流动呈由东向西北方向流
动。但是由于东部客流第一选择购物场所的规律是北大街、运达、 世纪阳光，因而世纪阳光不容易客流滞留。 第五客流聚集区域是以晶众超市为中心，形成社区型购物商圈。
汉 中 市 商 业 客 流 动 线 分 析
万邦•时代广场客流分析
• 由于位于北小巷与太白路 之间，北广场对应世纪阳 光，南广场与晶众超市和 未来的祥瑞商城相邻，同 时与莲湖路品牌专卖店一 条街相对应。根据万邦•时 代广场的规模和晶众超市、 祥瑞商城及莲湖路品牌专 卖店一条街，将会新的商 圈和磁石效应，形成新型 商业区域性的商圈将构成 强大的吸客能力。
• 2005年全市人均生产总值5771元，是2000年的1.78倍。
三次产业结构由： 2000年的26.4:32.2:41.4调整为 2005年的21.3:39.5:39.2。 “十五”期间三次产业年均增长速度分别为5.9%、11.1%和9.0%。
• 全市居民消费价格总水平比上年上升0.4%，其中：
东方新世界
万邦•时代广 场
9900 110000
友谊商城 3200
建业商场
800
兴汉商场 天汉商场
小计 合计
2400 600
76310 513900（㎡）
10400
19290
243000
164900
汉中市人文环境对消费的影响
• “盆地观念”禁锢人们的思维、观念和意 识；
• “自给自足”使人们更满足于现状； • “交通闭塞”阻碍更多的人文交流； • “城市狭小”约束消费空间有更多的扩展； • “收入低下”促使消费趋于理智，形成消
汉中·万邦•时代广场
业态及功能规划方案
北京三和同兴商业管理有限公司 2007-04-29
汉中经济
• 2005年全市生产总值216.58亿元，按可比价格计算，比 上年增长10.6%。其中：
第一产业增加值46.09亿元，增长9.2%； 第二产业增加值85.49亿元，增长12.1%； 第三产业增加值85.00亿元，增长9.8%。 “十五”期间，全市生产总值年均增长8.9%。
• 因此，北部客流首先将会 流入万邦广场的第一聚客 出入口，而东、西、南三 个方向的客流流向万邦广 场的第二个聚客出入口。
城市人口规模
预测全市总人口2005年为382万人，2010年395 万人，2015年405万人。
其中，汉中市中心市区人口为61万，其中非农业 人口52万，
全市城市化水平2005年为35%，2010年为4043%，2015年为50-55%.
市商业中心条件，这为打造汉中市商业航母，抢占市场制高点， 保持竞争优势创造外部条件。 5. 建筑规模和经营规模，以及市场定位的多元化，多层次化，具有 城市标志性的作用，是汉中城市形象的典范，是一个在同等商业 领域中起“龙头”作用，并能带动周边商机发展的综合设施。 6. 本项目选择的时机，正是处于汉中市城市经济起步发展的阶段， 这将有利于本项目的成长和稳固。 7. 其定位从外部环境到内部氛围都具有一个比较大的质的飞跃，因 此该项目将肩负着提高区域人气和商业价值的使命。
费质量不高的水平；
客流分析
汉中市商业客流容易聚集特点，基本是 “北多南少，北重南轻”，客流呈由“北向 南”方向运动。具体分布特征如下：
第一客流聚集区域以世纪阳光为中心的北大街，客流流动呈南北方向。 第二客流聚集区域以运达批发市场和中心广场为中心，客流流动呈环形
状并向南流动。 第三客流聚集区域是北大街与莲湖路交汇处，客流流动呈向北向东两个