权籍调查解决方案.docx
权籍调查方案范文
权籍调查方案范文一、研究目的：权籍调查即对土地或不动产的权利状况进行调查，包括所有权情况、权属证明、用途变更等方面。
本研究的目的是对地区的权籍状况进行全面调查，为政府决策和土地管理提供准确的数据和信息。
二、研究内容：1.调查区域：选择具有代表性和典型性的片区作为调查区域，包括城市、农村等不同类型的地域。
2.调查对象：主要调查土地和不动产的权利状况，包括所有权人、权属证明、用途变更等方面。
3.调查方法：采用多种调查方法，包括实地调查、文献研究、数据分析等。
三、调查步骤：1.制定调查计划：确定调查区域、调查对象和调查方法，并编制详细的调查计划。
2.收集资料：收集调查区域相关的土地法规、土地规划、权属证明等资料，并进行分析。
3.实地调查：通过实地走访，并与相关部门和权利人进行交流，了解实际情况并进行记录。
4.数据分析：收集和整理调查数据，并进行数据分析和统计，得出相关结论。
5.编制调查报告：根据调查结果，编写详细的调查报告，包括调查方法、调查结果、问题与对策等内容。
四、预期结果：通过权籍调查，可以获得以下预期结果：1.土地权属证明的真实情况，包括是否存在虚假或不合法的权属证明。
2.土地用途的合法性和变更情况，是否存在未经审批的用途变更。
3.对于存在问题的土地，提出相应的对策和解决方案，维护土地权益。
4.为土地管理和政府决策提供准确的数据和信息，促进土地资源的合理利用。
五、调查注意事项：1.法律依据：本调查需严格按照当地法律法规进行，确保调查工作的合法性和规范性。
2.信息保密：对于调查中获得的个人隐私和商业机密等敏感信息，要进行妥善保密，防止泄露。
3.数据真实性：对于收集到的数据，要进行核实和验证，保证数据的真实性和准确性。
4.团队协作：本调查需要组成权籍调查团队，团队成员要密切合作，分工明确，确保调查工作的顺利进行。
5.调查结果公正公开：调查结果应当真实反映实际情况，公正公开，对社会公众透明。
六、调查评估：在调查工作结束后，应进行评估和总结，评估调查结果的准确性和完整性，并提出可能存在的不足和改进的建议，以进一步提高调查工作的质量和效益。
不动产权籍调查技术方案
附件不动产权籍调查技术方案(试行）目录一、适用范围12二、调查内容12三、技术路线与方法13（一）主要技术依据13（二）技术路线13(三）调查的基本方法14四、调查程序15(一）准备工作15(二）权属调查15(三）不动产测量17(四)成果审查与入库19五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设21附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行）211范围212规范性引用文件223术语和定义224地籍区和地籍子区划分235宗地(宗海）划分236不动产单元设定247不动产单元编码248校验码生成规则33附录B 不动产权籍调查资料协助查询单(试行）35附录C不动产权籍调查表（试行）35附录C.1地籍调查表35附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表42 附录C.3房屋调查表43附录C。
4森林、林木调查表46附录C。
5海籍调查表46附录C。
6不动产权籍调查表填表说明53附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行）76一、宗地图样图76二、宗地图编制要求76三、房产分户图样图77四、房产分户图编制要求77附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行）78一、概述80二、测量技术依据80三、控制测量80四、界址测量80五、其他要素测量80六、图件编制81七、房屋面积测算81八、质量评价81九、成果目录81—10 —十、成果附件81不动产测量报告编写要求81—11 —不动产权籍调查技术方案（试行）为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范、有序地推进不动产权籍调查工作,全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。
一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。
本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物构成的不动产权籍调查。
二、调查内容以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物等不动产单元的状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物)信息、森林和林木信息等。
不动产权籍调查技术方案
不动产权籍调查技术方案随着城市化进程的加速，不动产市场的腾飞，不动产权籍调查技术也在不断地进步和完善。
不动产权籍调查技术方案是保证不动产权益的重要手段之一。
那么本文将从不动产权籍调查技术方案的概念、目的和具体步骤分别进行阐述，并探讨其亟待解决的难点与问题。
一、不动产权籍调查技术方案的概念不动产权籍调查技术方案，指的是为全面、深入地了解不动产所有权、使用权情况，以及不动产与权益人的关系，采用一定的技术方法，制定一套详细的方案，对某一范围内的不动产权籍进行全面、深入细致的核查，确定不动产权籍的真实情况的过程。
二、不动产权籍调查技术方案的目的不动产权籍调查技术方案的目的是通过对不动产权籍的调查，确保不动产所有权的真实性和权利的合法性，为不动产交易提供可靠的支持和保障。
同时，该方案还能够解决不动产权益问题和保障权益人的权利。
三、不动产权籍调查技术方案的具体步骤1. 数据准备。
确定不动产权籍调查的范围和调查对象，在调查过程中，需要大量的不动产数据信息，包括权属信息、档案信息、土地出让合同信息等。
有了数据的准备，才能进入后续的调查工作。
2. 地籍分析。
通过地籍测绘，获取土地、房屋的位置坐标等基本信息，根据地籍分析所得的各项数据，绘制出不动产权益的相关图纸，最后形成地籍图和不动产权籍档案。
3. 现场核查。
在地籍分析的基础上，需要对具体的不动产现场进行实地勘测，借助高清晰度的影像资料，结合人工勘查的方法，对不动产的使用状况、实际占用情况进行实地调查和检查。
4. 信息比对。
对现场调查获得的信息，与档案信息和其他信息进行比对核验，对权属关系的清晰度、矛盾之处、“舞弊土地”等进行详细的核查和分析，以确定不动产的真实权属关系，进而保证不动产权籍的真实性。
四、不动产权籍调查技术方案的难点和问题1. 数据的多样性。
在不动产权籍调查过程中，所需要的数据材料十分复杂和多样，需要一定的人力资源来管理和整合各项数据信息。
2. 地籍数据的完整性。
权籍调查方案
权籍调查方案1. 背景随着城市化进程的不断加快，土地权籍管理成为城市规划和土地管理的核心内容之一。
土地权籍调查是对土地利用现状和历史发展进行分析和研究的基础。
科学、准确、高效的权籍调查是确保土地管理工作顺利进行的重要保障。
本文档旨在介绍一套权籍调查方案，以期提高土地权籍调查工作的效率和质量，为城市规划和土地管理提供可靠数据支持。
2. 调查目标本方案的调查目标主要包括以下几个方面：1.收集土地权籍的基本情况，包括土地规模、用途、权属等信息；2.分析和统计土地的利用状况，包括建设用地、农用地、绿地及其他用地等；3.追溯土地权籍的历史演变，了解土地利用情况的发展趋势和变化；4.形成完整、准确的权籍调查报告，为城市规划和土地管理决策提供科学依据。
3. 调查方法本方案采用如下调查方法，以确保实施高效、准确的权籍调查工作。
3.1 档案查询通过对相关档案资料的查询，获取土地的基本信息，包括地块面积、土地用途、权属证明等。
档案查询是权籍调查的基础环节，需要梳理相关档案资料，并建立健全的查询体系，确保信息的准确性与完整性。
3.2 实地勘测实地勘测是权籍调查的重要环节，通过对土地实际状况的观察和测量，获取更多的实时数据。
实地勘测需要配备专业测量设备，包括全站仪、GPS等，以确保测量数据的准确性。
3.3 口头调查口头调查是权籍调查的补充手段，通过与相关当事人的交流和询问，了解土地利用和权属情况的变化。
在进行口头调查时，需要与相关当事人协商好调查事项和问题，并注意整理和记录相关资料。
3.4 数据分析在完成调查数据的收集之后，需要进行数据的整理和分析。
可以利用专业的地理信息系统软件，进行数据的空间分析和统计，进一步挖掘土地利用背后的规律和趋势。
数据分析的结果可以直观地反映土地利用的状况，为权籍调查报告的编写提供科学依据。
4. 调查步骤本方案以如下步骤展开权籍调查工作：4.1 调查准备在开始调查工作之前，需要明确调查的区域范围和调查的时间段，制定详细调查计划，并准备所需的调查工具和设备。
不动产权籍调查工作方案(试行)
不动产权籍调查工作方案（试行）为规范本市不动产权籍调查有关工作，做好与不动产登记工作的衔接，按照《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）、《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）、《国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知》（国土资发〔2015〕41号）及所附《不动产权籍调查技术方案（试行）》的有关规定，结合我市实际情况，特制定本方案。
一、加强组织领导，明确工作职责不动产权籍调查由土地所在地市国土局分局承担，具体工作由分局地籍科指导不动产登记中心组织实施（以下简称办理部门）。
二、利用已有各类调查成果，避免重复调查不动产权籍调查工作应当坚持便民利民原则，属于以下情形之一的不动产申请登记时，应利用已有房屋、土地调查测绘成果，不再进行权籍调查，直接办理登记手续：（一）土地、房屋权利人名称或者姓名变更的；（二）土地、房屋坐落变更的；（三）房屋所有权、土地所有权或土地使用权注销的；（四）土地、房屋权利人身份证明信息变更的；—1—（五）个体工商户、个人独资企业申请变更为出资人的；（六）土地、房屋用途变更的；（七）土地、房屋共有性质变更的；（八）房屋性质变更的；（九）同一权利人分割或者合并不动产的；（十）空地及在建工程转移的；（十一）成套住宅、写字楼、别墅等商品房项目，房改房、经济适用住房、限价商品房等保障性住房项目销售给业主的，以及已购房屋再次转移的；（十二）使用国有建设用地的房地产开发项目、基本建设项目等连房带地按项目整体转移的；（十三）城镇私有房屋所有权转移的（但没有办理过土地登记手续，院落内房屋所有权全部登记在一个权利人名下且一次性整体转移的除外）；（十四）企事业单位使用的集体建设用地及房屋所有权整体转移的；（十五）一般抵押权或最高额抵押权设定、变更、转移、注销的；（十六）地役权设立、变更、转移、注销的；（十七）商品房等不动产预售、不动产买卖或抵押、以预购商品房设定抵押权等需要办理预告登记的；（十八）申请更正不动产登记内容的；—2—（十九）申请异议登记设立、注销的；（二十）申请补发、更换不动产权利证书的；（二十一）查封登记（含轮候查封）、注销查封登记（含轮候查封）的。
不动产权籍调查技术方案
不动产权籍调查技术方案第1篇不动产权籍调查技术方案一、项目背景为贯彻落实《不动产登记暂行条例》及相关法律法规，确保不动产登记信息的真实、准确、完整，提高不动产登记工作效率，降低登记错误率，现就本项目的不动产权籍调查制定如下技术方案。
二、调查目标1. 查清不动产单元的权属、界址、面积、用途等信息。
2. 确保不动产登记数据的真实性、准确性和完整性。
3. 提高不动产登记工作效率，降低登记错误率。
三、调查范围本次不动产权籍调查范围包括：国有土地使用权、集体土地使用权、房屋所有权、林木所有权、水域使用权等不动产单元。
四、调查内容1. 权属调查：查清不动产单元的权属状况，包括所有权人、使用权人、共有情况等。
2. 界址调查：查清不动产单元的界址位置，明确界址点、界址线等。
3. 面积调查：测算不动产单元的面积，包括土地面积、建筑面积、分摊面积等。
4. 用途调查：查清不动产单元的用途，包括土地用途、建筑用途等。
5. 他项权利调查：查清不动产单元的他项权利状况，包括抵押权、地役权等。
五、调查方法1. 实地调查：采用全野外数字化测量方法，对不动产单元进行实地测量，获取界址点、界址线等信息。
2. 文献调查：收集与不动产单元相关的权属证书、图纸、档案等资料，进行查阅、整理、分析。
3. 询问调查：对不动产单元的权利人、相邻权属人等进行询问，了解不动产单元的权属、界址等情况。
4. 数据整合：将实地调查、文献调查、询问调查获取的信息进行整合，形成不动产单元的权籍数据。
六、调查程序1. 准备阶段：成立调查组，明确调查任务、范围、内容、方法等，制定调查计划，准备调查工具和资料。
2. 实施阶段：按照调查计划，开展实地调查、文献调查、询问调查等工作，收集、整理、分析不动产单元的权籍信息。
3. 成果整理阶段：对调查成果进行整理、汇总，编制不动产权籍调查报告。
4. 验收阶段：组织专家对调查成果进行验收，确保调查成果的真实性、准确性和完整性。
(完整word版)河南省权籍调查技术方案(试行)
附件不动产权籍调查技术方案(试行)目录一、适用范围 (12)二、调查内容 (12)三、技术路线与方法 (13)（一）主要技术依据 (13)（二）技术路线 (14)（三）调查的基本方法 (14)四、调查程序 (16)（一）准备工作 (16)（二）权属调查 (16)（三）不动产测量 (19)（四）成果审查与入库 (21)（五）成果的整理与归档 (23)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (24)附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） (25)1范围 (25)2规范性引用文件 (25)3术语和定义 (26)4地籍区和地籍子区划分 (27)5宗地（宗海）划分 (28)6定着物单元的划分 (29)7不动产单元设定 (30)8不动产单元编码 (30)附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） (44)附录C不动产权籍调查表（试行） (47)附录C.1地籍调查表 (49)附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 (57)附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表 (58)附录C.4房屋调查表 (59)—10—附录C.5林权调查表 (62)附录C.6海籍调查表 (63)附录C.7构（建）筑物调查表 (69)附录C.8不动产权籍调查表填表说明 (70)附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） (109)一、宗地图样图 (109)二、宗地图编制要求 (111)三、房产分户图样图 (112)四、房产分户图编制要求 (113)附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） (114)—11—不动产权籍调查技术方案（试行）为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。
一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。
本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查。
不动产权籍调查技术方案设计
. . 附件不动产权籍调查技术方案(试行)目录一、适用围11二、调查容11三、技术路线与方法12〔一〕主要技术依据12〔二〕技术路线13〔三〕调查的根本方法13四、调查程序14〔一〕准备工作14〔二〕权属调查15〔三〕不动产测量17〔四〕成果审查与入库19〔五〕成果的整理与归档21五、不动产权籍调查数据库和管理系统建立21附录A 不动产单元设定与代码编制规那么〔试行〕21 1围222标准性引用文件223术语和定义224地籍区和地籍子区划分245宗地〔宗海〕划分246定着物单元的划分257不动产单元设定268不动产单元编码26附录B 不动产权籍调查资料协助查询单〔试行〕41附录C不动产权籍调查表〔试行〕42附录C.1地籍调查表43附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表51附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表53附录C.4房屋调查表55附录C.5林权调查表59附录C.6海籍调查表61附录C.7构〔建〕筑物调查表69附录C.8不动产权籍调查表填表说明70附录D 不动产单元图样式及编制要求〔试行〕103一、宗地图样图103二、宗地图编制要求105三、房产分户图样图106四、房产分户图编制要求107附录E 不动产测量报告格式及编写要求〔试行〕107.不动产权籍调查技术方案〔试行〕为贯彻落实?不动产登记暂行条例?，积极稳妥、标准有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。
一、适用围本方案规定了不动产权籍调查的容、技术路线、根本方法、调查程序、成果要求和数据库建立等。
本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查。
二、调查容以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋〔建、构筑物〕信息、森林和林木信息等。
〔一〕宗地信息。
查清宗地的权利人、权利类型、权利性质、土地用途、四至、面积等土地状况。
不动产权籍调查工作方案
不动产权籍调查工作方案一、背景和目的二、工作内容1.调查范围：调查范围包括土地、房屋、建筑物等不动产，以及相应的权属关系。
2.调查方法：采用组织调查、文书调查和实地调查相结合的方法，确保调查结果的准确性和可靠性。
3.调查流程：（1）组织调查：成立调查组，负责组织和指导调查工作。
调查组由专业人员组成，包括土地管理、房屋管理、法律等相关领域的专家。
（2）文书调查：对相关法律法规、规划文件、登记档案等进行调查，梳理相关信息，为实地调查提供依据。
（3）实地调查：根据调查范围，对不动产进行实地调查，了解不动产的实际情况，核实权属关系。
（4）数据整理：将实地调查获得的数据整理归档，构建数据库，便于后续管理和查询。
4.调查结果报告：根据调查结果，编制调查结果报告。
报告内容包括不动产的基本情况、权属关系、存在的问题和建议等。
三、工作要求1.准确性：调查结果必须准确无误，不能出现遗漏或错误。
2.保密性：对于调查过程中获得的相关信息和数据，必须严格保密，防止泄露。
3.公正性：调查工作必须公正、公平，遵循相关法律法规和政策规定。
4.及时性：调查工作需要按时完成，并及时上报结果，确保调查结果能够及时应用于相关工作。
四、工作计划1.调查组成员的组织和培训：成立调查组，并对调查人员进行培训，提高其专业能力。
2.文书调查的开展：对相关法律法规、规划文件等进行梳理和整理，为实地调查提供依据。
3.实地调查的开展：根据调查范围和调查时间安排，对不动产进行实地调查。
4.数据整理和报告编制：将实地调查获得的数据整理归档，并编制调查结果报告。
五、工作评估1.工作评估标准：评估工作的准确性、保密性、公正性和及时性。
2.评估方式：采取定期组织评估和随机抽查相结合的方式进行评估，确保评估的客观性和公正性。
3.评估结果的应用：根据评估结果，及时调整和改进工作方案，提高工作质量和效率。
六、工作推进1.政府支持：政府部门应积极支持调查工作，提供人力、物力和政策保障。
(完整word版)不动产权籍调查技术方案
不动产权籍调查技术方案为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展,制定本方案。
一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。
本方案适用于房屋等定着物的不动产权籍调查。
二、调查内容以宗地为单位，查清宗地及其房屋等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、房屋（建、构筑物）信息等。
（一）宗地信息。
查清宗地的权利人、权利类型、权利性质、土地用途、四至、面积等土地状况.（二）房屋等构（建）筑物信息。
查清房屋权利人、坐落、项目名称、房屋性质、构(建)筑物类型、共有情况、用途、规划用途、幢号、户号、总套数、总层数、所在层次、建筑结构、建成年份、建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积等内容。
针对宗地内的建筑物区分所有权的共有部分，还应查清其权利人、构（建）筑物名称、构(建）筑物数量或者面积、分摊土地面积等.三、技术路线与方法（一)主要技术依据GB/T21010 土地利用现状分类TD/T 1001 地籍调查规程GB/ T17986.1 房产测量规范GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程NY/T2537 农村土地承包经营权调查规程HY/T 124 海籍调查规范国务院令第656号不动产登记暂行条例国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知(国土资发〔2015〕25号）(二）技术路线以地(海）籍调查为基础，以宗地（海）为依托，以满足不动产登记要求为出发点，充分利用已有不动产权籍调查、登记以及前期审批、交易、竣工验收等成果资料,采用已有集体土地所有权地籍图、城镇地籍图、村庄地籍图、海籍图、地形图、影像图等图件做工作底图，通过内外业核实、实地调查测量的方法，完成不动产权属调查和不动产测量等工作。
（三）调查的基本方法1。
不动产单元的设定与编码。
应按照附录A的要求,设定不动产单元,编制不动产单元代码(即不动产单元号)。
4不动产权籍调查技术方案
4不动产权籍调查技术方案不动产权籍调查是指通过对特定区域内的不动产权籍状况进行详尽调查，收集相关信息，建立权籍档案，为土地及不动产管理提供必要的依据和支持。
以下是一个可行的不动产权籍调查技术方案，包括调查的范围、调查的内容、调查的方法和调查的步骤。
一、调查的范围调查范围应根据实际需要确定，一般包括土地、房地产、林地、湖泊、草原等各类不动产权籍情况。
二、调查的内容1.土地情况调查：包括土地用途、土地面积、土地权属、土地等级、土地权益状况等。
2.房地产情况调查：包括楼盘名称、楼盘地址、楼盘开发商、楼盘建筑规模、楼盘套型、楼盘销售情况等。
3.林地情况调查：包括林地面积、林地权属、林地管理制度、林地精确位置等。
4.湖泊情况调查：包括湖泊位置、湖泊面积、湖泊水质、湖泊管理部门等。
5.草原情况调查：包括草原面积、草原所有权、草原生态状况、草原管理制度等。
三、调查的方法1.实地调查：包括对不动产实地踏勘、测量绘图、照片采集等。
2.调查问卷：通过编制调查问卷，采访相关人员和群众，了解不动产的具体情况。
3.数据收集：通过查阅公开信息、相关资料，收集与不动产权籍相关的数据。
四、调查的步骤1.确定调查区域和范围：根据实际需要确定调查的区域，并明确调查的范围。
2.制定调查计划：根据调查范围和内容，制定具体的调查计划，包括人员安排、时间安排、调查方法等。
3.实地调查：按照调查计划，组织人员进行实地调查，收集相关数据和信息。
实地调查应注重对不动产实际状况的观察和测量绘图工作的完成。
4.调查问卷收集：根据需要，设计相应的调查问卷，并安排人员对相关人员和群众进行采访，收集与不动产权籍相关的信息。
5.数据整理与分析：将收集到的数据进行整理和分析，建立权籍档案，为后续的土地及不动产管理提供必要的依据和支持。
6.调查报告编制：根据调查结果，编制调查报告，包括不动产权籍现状、存在问题及建议等，为相关部门和管理机构提供参考。
以上是一个可行的不动产权籍调查技术方案，通过实地调查、调查问卷和数据收集的方式，获取不动产的详细信息，并进行整理、分析和报告编制，为土地及不动产管理提供权威依据和支持。
农村房地一体权籍调查及确权登记工作实施方案
农村房地一体权籍调查及确权登记工作实施方案一、背景介绍农村房地一体权籍调查及确权登记工作是指对农村土地、房屋等不动产进行调查、登记和确权的工作。
由于我国农村土地产权制度的推进，农村房地产市场的发展，农民对土地、房屋等不动产的权益保护需求日益增加，因此开展农村房地一体权籍调查及确权登记工作具有重要意义。
二、工作目标1.完善农村土地、房屋等不动产权籍资料，提高农民的土地、房屋权益保护水平。
2.促进农村房地产市场的发展，推动乡村振兴战略的实施。
三、工作内容1.组建调查登记组织：成立农村房地一体权籍调查及确权登记工作小组，明确各个部门的职责和任务。
2.编制工作方案：编制农村房地一体权籍调查及确权登记的工作方案，并明确工作流程、时间节点和工作人员的职责。
3.调查台账建立：逐户调查建立农村房地一体权籍调查的台账，包括土地、房屋等不动产的基本情况、权属情况、面积、产权证等信息。
4.田地测量：对农村土地进行测量，确保土地面积的准确性。
5.验证权属：对土地、房屋等不动产的权属情况进行核实，解决存在的权属纠纷和争议。
6.确权登记：根据调查结果进行房地产确权登记，确保农民土地、房屋等不动产的权益得到保护。
7.反馈和宣传：将确权登记信息反馈给农民，并进行相关宣传工作，提高农民对土地、房屋所有权登记的认识和理解。
四、工作措施1.加强组织领导：制定具体工作方案，明确各级领导的责任和任务，加强领导机构的协调和沟通，确保工作顺利进行。
2.建立调查登记系统：建立调查登记系统，收集农村土地、房屋等不动产的基本信息，确保信息的准确性和完整性。
3.加强工作人员培训：对工作人员进行培训，提高他们的专业能力和操作技术，确保工作质量。
4.加强宣传教育：通过宣传教育活动，提高农民对土地、房屋所有权登记的认识和理解，增强他们的登记意识。
5.加强组织协调：加强各级部门之间的协调配合，形成工作合力，确保工作的顺利进行。
六、工作保障1.拨付工作经费：为农村房地一体权籍调查及确权登记工作拨付足够的经费，确保工作的顺利进行。
不动产权籍调查 技术方案
不动产权籍调查技术方案全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：不动产权籍调查技术方案一、背景介绍随着城市化进程的加快和经济发展的压力，不动产交易量日益增多，而不动产的权籍调查问题也日益凸显。
传统的不动产权籍调查工作由于依赖人工操作，效率较低、成本较高、易出现错误等问题，迫切需要引入先进的科技手段来优化和提升调查工作的效率和质量。
制定一套符合现代科技发展需求和实际要求的不动产权籍调查技术方案显得十分迫切和必要。
二、技术方案的必要性三、技术方案的内容及实施步骤1. 地理信息系统（GIS）应用GIS技术可以通过地图和空间数据的整合与分析，帮助进行不动产的地理定位、分析和管理。
利用GIS技术可以绘制不动产分布图、界址线图等，为权籍调查提供可视化的支持，方便调查人员进行实地勘查和比对。
2. 大数据分析技术应用大数据分析技术可以用于对海量不动产数据进行筛选、整理和分析，帮助发现潜在的问题和错误。
通过大数据的比对与匹配，可以避免数据错漏和重复，提高调查数据的质量和准确性。
4. 物联网技术应用物联网技术可以实现不动产信息的实时监测和管理，通过传感器设备可以实现对不动产的状态监测和追踪。
通过物联网技术的应用，可以建立起一个全方位的不动产信息管理平台，实现对不动产信息的动态管理和更新。
5. 云计算技术应用四、技术方案的优势和意义1. 提高工作效率：引入现代科技手段可以对不动产信息进行快速准确的识别和核对，提高工作效率，减少调查周期，加快办理进度。
2. 降低成本费用：采用自动化智能化的技术手段可以减少人力资源的开支，降低成本费用，提高资源利用效率。
3. 提高数据准确性：通过科技手段对不动产信息进行智能识别和分析，能够减少人为错误和疏漏，提高数据的准确性和可靠性。
4. 促进信息共享：通过云计算和物联网技术的应用，可以实现不动产信息的实时共享和管理，促进信息的互联互通，提高工作的协同效率。
5. 推动行业发展：制定和实施科技化的不动产权籍调查技术方案有助于推动行业的发展与进步，提高行业的整体服务水平和竞争力。
不动产统一登记权籍调查技术方案
不动产统⼀登记权籍调查技术⽅案不动产权籍调查技术⽅案(试⾏)⽬录⼀、适⽤范围 (3)⼆、调查内容 (3)三、技术路线与⽅法 (4)（⼀）主要技术依据 (4)（⼆）技术路线 (4)（三）调查的基本⽅法 (5)四、调查程序 (6)（⼀）准备⼯作 (6)（⼆）权属调查 (6)（三）不动产测量 (9)（四）成果审查与⼊库 (10)（五）成果的整理与归档 (12)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (12)附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试⾏） (13)1范围 (13)2规范性引⽤⽂件 (13)3术语和定义 (14)4地籍区和地籍⼦区划分 (15)5宗地（宗海）划分 (15)6定着物单元的划分 (16)7不动产单元设定 (17)8不动产单元编码 (17)附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试⾏） (31)附录C不动产权籍调查表（试⾏） (33)附录C.1地籍调查表 (35)附录C.2⼟地承包经营权、农⽤地其他使⽤权调查表 (42)附录C.3集体⼟地所有权宗地分类⾯积调查表 (43)附录C.4房屋调查表 (44)附录C.5林权调查表 (48)附录C.6海籍调查表 (49)附录C.7构（建）筑物调查表 (54)附录C.8不动产权籍调查表填表说明 (55)附录D 不动产单元图样式及编制要求（试⾏） (84)⼀、宗地图样图 (84)⼆、宗地图编制要求 (85)三、房产分户图样图 (86)四、房产分户图编制要求 (87)附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试⾏） (88)2不动产权籍调查技术⽅案（试⾏）为贯彻落实《不动产登记暂⾏条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查⼯作，全⼒保障不动产登记⼯作顺利开展，制定本⽅案。
⼀、适⽤范围本⽅案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本⽅法、调查程序、成果要求和数据库建设等。
本⽅案适⽤于⼟地、海域以及房屋、林⽊等定着物的不动产权籍调查。
⼆、调查内容以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林⽊等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林⽊信息等。
不动产统一登记权籍调查技术方案
不动产权籍调查技术方案(试行)目录一、适用范围 (3)二、调查内容 (3)三、技术路线与方法 (4)（一）主要技术依据 (4)（二）技术路线 (4)（三）调查的基本方法 (5)四、调查程序 (6)（一）准备工作 (6)（二）权属调查 (6)（三）不动产测量 (9)（四）成果审查与入库 (10)（五）成果的整理与归档 (12)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (12)附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） (13)1范围 (13)2规范性引用文件 (13)3术语和定义 (14)4地籍区和地籍子区划分 (15)5宗地（宗海）划分 (15)6定着物单元的划分 (16)7不动产单元设定 (17)8不动产单元编码 (17)附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） (31)附录C不动产权籍调查表（试行） (33)附录C.1地籍调查表 (35)附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 (42)附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表 (43)附录C.4房屋调查表 (44)附录C.5林权调查表 (48)附录C.6海籍调查表 (49)附录C.7构（建）筑物调查表 (54)附录C.8不动产权籍调查表填表说明 (55)附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） (84)一、宗地图样图 (84)二、宗地图编制要求 (85)三、房产分户图样图 (86)四、房产分户图编制要求 (87)附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） (88)2不动产权籍调查技术方案（试行）为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。
一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。
本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查。
二、调查内容以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。
不动产权籍调查测绘的问题与解决
不动产权籍调查测绘的问题与解决不动产权籍调查测绘是指对土地和房屋等不动产的权籍信息进行调查和测绘，以建立准确的不动产权属关系和权属证明体系。
在进行不动产权籍调查测绘的过程中，可能会遇到一些问题，下面将对这些问题进行分析，并提出解决方案。
不动产权籍调查测绘可能面临的问题之一是土地权属不清。
在城市化进程中，土地流转频繁，地籍信息更新不及时，往往导致土地权属不清的情况。
解决这个问题需要通过大量的调查和核实工作，收集所有相关资料，与相关部门进行对接，尽可能梳理清楚土地的所有权属，更新不清晰的土地权属信息，并及时进行登记。
不动产权籍调查测绘可能遇到的问题是建筑物信息不完善。
某些老旧城区的房屋建设年代较早，往往缺乏详细的建筑物信息，如建筑年代、结构类型等。
解决这个问题需要进行实地勘察，搜集建筑物的相关资料，如原始设计图纸、结构验收记录等，利用现代测绘技术进行测绘，以建立准确的建筑物信息数据库。
不动产权籍调查测绘可能面临的问题还包括多地籍合一的难题。
在过去的土地管理制度中，土地权属信息被分散在不同的地籍系统中，缺乏整体的统一管理。
解决这个问题需要建立统一的不动产登记系统，整合不同地籍系统的数据，建立一个全面准确的权属登记数据库，使权属信息得以全面一致地统一管理。
不动产权籍调查测绘还可能遭遇到数据质量不高的问题。
在数据收集和整理过程中，可能存在数据缺失、错位等情况，这会影响测绘结果的准确性和可靠性。
解决这个问题需要开展全面的数据清理工作，通过数据核实、对比等手段，减少数据质量问题，并建立数据核验机制，确保数据的准确性和完整性。
不动产权籍调查测绘还可能碰到人力资源不足的问题。
不动产权籍调查测绘工作需要大量的测绘人员和勘察人员，但是在一些地区，由于人力资源的短缺，导致工作进度缓慢。
解决这个问题需要增加相关人员的招聘和培训，加强人才队伍建设，提高工作效率。
在进行不动产权籍调查测绘过程中可能会面临土地权属不清、建筑物信息不完善、多地籍合一的难题、数据质量不高和人力资源不足等问题，针对这些问题，我们可以通过收集资料、实地勘察、整合数据、数据清理、人员培训等方式来解决。
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不动产权籍调查技术方案目录一、适用范围 (3)二、调查内容 (3)三、技术路线与方法 (4)（一）主要技术依据 (4)（二）技术路线 (4)（三）调查的基本方法 (5)四、调查程序 (6)（一）准备工作 (6)（二）权属调查 (6)（三）不动产测量 (8)（四）成果审查与入库 (10)（五）成果的整理与归档 (12)五、不动产权籍调查数据库和管理系统建设 (12)附录A 不动产单元设定与代码编制规则（试行） (13)1范围 (13)2规范性引用文件 (13)3术语和定义 (14)4地籍区和地籍子区划分 (15)5宗地（宗海）划分 (15)6定着物单元的划分 (16)7不动产单元设定 (17)8不动产单元编码 (17)附录B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行） (31)附录C不动产权籍调查表（试行） (33)附录C.1地籍调查表 (34)附录C.2土地承包经营权、农用地其他使用权调查表 (41)附录C.3集体土地所有权宗地分类面积调查表 (42)附录C.4房屋调查表 (43)附录C.5林权调查表 (46)附录C.6海籍调查表 (47)附录C.7构（建）筑物调查表 (52)附录C.8不动产权籍调查表填表说明 (53)附录D 不动产单元图样式及编制要求（试行） (83)一、宗地图样图 (83)二、宗地图编制要求 (84)三、房产分户图样图 (85)四、房产分户图编制要求 (86)附录E 不动产测量报告格式及编写要求（试行） (87)不动产权籍调查技术方案为贯彻落实《不动产登记暂行条例》，积极稳妥、规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产登记工作顺利开展，制定本方案。
一、适用范围本方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。
本方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物的不动产权籍调查。
二、调查内容以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。
（一）宗地信息。
查清宗地的权利人、权利类型、权利性质、土地用途、四至、面积等土地状况。
针对土地承包经营权宗地和农用地的其他使用权宗地，还应查清承包地块的发包方、地力等级、是否划定为基本农田、水域滩涂类型、养殖业方式、适宜载畜量、草原质量等内容。
（二）宗海信息。
查清宗海的权利人、项目名称、项目性质、等级、用海类型、用海方式、使用金总额、使用金标准依据、使用金缴纳情况、使用期限、共有情况、面积、构（建）筑物基本信息等内容。
（三）房屋等构（建）筑物信息。
查清房屋权利人、坐落、项目名称、房屋性质、构（建）筑物类型、共有情况、用途、规划用途、幢号、户号、总套数、总层数、所在层次、建筑结构、建成年份、建筑面积、专有建筑面积、分摊建筑面积等内容。
针对宗地内的建筑物区分所有权的共有部分，还应查清其权利人、构（建）筑物名称、构（建）筑物数量或者面积、分摊土地面积等。
（四）森林、林木信息。
查清森林与林木的权利人、坐落、造林年度、小地名、林班、小班、面积、起源、主要树种、株数、林种、共有情况等内容。
三、技术路线与方法（一）主要技术依据GB/T21010 土地利用现状分类TD/T 1001 地籍调查规程GB/ T17986.1 房产测量规范GB/T 26424 森林资源规划设计调查技术规程NY/T2537 农村土地承包经营权调查规程HY/T 124 海籍调查规范（二）技术路线以地（海）籍调查为基础，以宗地（海）为依托，以满足不动产登记要求为出发点，充分利用已有不动产权籍调查、登记以及前期审批、交易、竣工验收等成果资料，采用已有集体土地所有权地籍图、城镇地籍图、村庄地籍图、海籍图、地形图、影像图等图件做工作底图，通过内外业核实、实地调查测量的方法，完成不动产权属调查和不动产测量等工作。
（三）调查的基本方法1. 不动产单元的设定与编码。
应按照附录A的要求，设定不动产单元，编制不动产单元代码（即不动产单元号）。
2. 不动产权属调查。
采用内外业核实和实地调查相结合的方法开展不动产权属调查，查清不动产单元的权属状况、界址、用途、四至等内容，确保不动产单元权属清晰、界址清楚、空间相对位置关系明确。
（1）对权属来源资料完整的不动产权属，主要采用内外业核实的调查方法。
（2）对权属来源资料缺失、不完整的不动产权属，主要采用外业核实、调查的方法。
（3）对无权属来源资料的不动产权属，主要采用外业调查的方法。
3. 不动产测量。
统筹考虑基础条件、工作需求、经济可行性和技术可能性，在确保不动产权益安全的前提下，依据不动产的类型、位置和不动产单元的构成方式，因地制宜，审慎科学地选择符合本地区实际的不动产测量方法，确保不动产单元的界址清楚、面积准确。
（1）对城镇、村庄、独立工矿等区域的建设用地，宜采用解析法测量界址点坐标并计算土地面积，实地丈量房屋边长并采用几何要素法计算房屋面积。
（2）对于分散、独立的建设用地，可采用解析法测量界址点坐标并计算土地面积；也可采用图解法测量界址点坐标，此时，宜实地丈量界址边长和房屋边长并采用几何要素法计算土地面积和房屋面积。
（3）对于海域和耕地、林地、园地、草地、水域、滩涂等用地，既可选择解析法也可选择图解法获取界址点坐标并计算土地（海域）的面积，如果其上存在房屋等定着物，则宜采用实地丈量其边长并采用几何要素法计算房屋面积。
四、调查程序不动产权籍调查按照准备工作、权属调查、不动产测量、成果审查入库、成果整理归档的次序开展工作。
（一）准备工作根据授权委托的不动产权籍调查任务，调查机构应做好收集、整理和分析所调查的不动产登记、抵押、查封、权属来源、交易、控制点坐标、界址点坐标等相关资料（包括图件、表格、数据和文件等），制定调查方案，发放指界通知书，计算测量放样数据等工作。
不动产登记和管理的资料分散于不同部门的，调查机构应携带不动产权籍调查资料协助查询单（见附录B），到国土、房产、林业、农业、海洋、水务、规划、档案等部门的档案室或在数据库中查询、核对并获取被调查对象的档案资料和数据，并要求出具证明或在资料复印件上加盖档案资料专用章。
（二）权属调查权属调查应由县级以上人民政府不动产登记机构组织完成。
权属调查工作的主要内容包括核实和调查不动产权属和界址状况、绘制不动产单元草图、填写不动产权籍调查表（见附录C）等。
对界址线有争议、界标发生变化和新设界标等情况，宜现场记录并拍摄照片。
1. 核实确认不动产的现状根据申请调查的材料和档案资料查询结果，核实确认不动产的权属现状，确认其界址是否发生变化，然后确定权属调查的具体方法。
界址是否发生变化的具体情形如下：（1）新设界址和界址发生变化的情形有：①征收或征用土地；②城镇改造拆迁；③划拨、出让、转让国有土地使用权或海域使用权；④权属界址调整后的宗地或宗海，土地整理后的宗地重划；⑤宗地或宗海的界址因自然力作用而发生的变化等；⑥由于各种原因引起的宗地或宗海分割和合并。
（2）界址不发生变化的情形有：①转移、抵押、继承、交换、收回土地使用权或海域使用权；②违法不动产经处理后的变更；③宗地或宗海内地物地貌的改变；如新建建筑物、拆除建筑物、改变建筑物的用途及房屋的翻新、加层、扩建、修缮等；④精确测量界址点的坐标和不动产单元的面积；⑤权利人名称、不动产位置名称、不动产用途等的变更；⑥不动产所属行政管理区的区划变动，即县市区、街道、街坊、乡镇等边界和名称的变动；⑦权利取得方式、权利性质或权利类型发生变化。
2. 新设界址与界址发生变化的不动产权属调查根据不动产现状确认的结果，针对新设界址与界址发生变化的情形，依不动产的类型，其权属调查方法为：（1）房屋的权属调查方法按照《房产测量规范》（GB/T 17986.1）执行，并填写新的不动产权籍调查表。
（2）耕地的权属调查方法按照《农村土地承包经营权调查规程》（NY/T 2537）执行，并填写新的不动产权籍调查表。
（3）海域的权属调查方法按照《海籍调查规范》（HY/T 124）执行，并填写新的不动产权籍调查表。
（4）其他土地的权属调查方法按照《地籍调查规程》（TD/ T1001）执行，并填写新的不动产权籍调查表。
3. 界址未变化的不动产权属调查根据不动产现状确认的结果，针对界址未发生变化的情形，首先确定是否需要进行实地核实调查，然后按照下列方法开展权属调查：（1）如不需要到实地核实调查，则在复印后的原不动产权籍调查表内变更部分加盖“变更”字样印章，并填写新的不动产权籍调查表，不重新绘制草图。
（2）如需要到实地调查，则经实地核实调查后，依不同情形，其处理的方法如下：a. 发现不动产权属状况与相关资料完全一致的，按（1）的规定处理。
b. 发现不动产权属状况与相关资料不一致的，应在原不动产权籍调查表上用红线划去错误内容，标注正确内容，并填写新的不动产权籍调查表。
c. 发现原界址边长或房屋边长数据错误的，应在原草图的复制件上用红线划去错误数据，标注检测数据，重新绘制草图，并填写新的不动产权籍调查表。
（三）不动产测量不动产测量工作的主要内容包括控制测量、界址测量、宗地（海）图和分户房产图的测绘、面积计算、不动产测量报告的撰写等。
1. 控制测量对土地及其房屋等定着物，控制测量的技术、方法和精度指标按照《地籍调查规程》（TD/T1001）执行。
对海域及其房屋等定着物，控制测量技术、方法和精度指标按照《海籍调查规范》（HY/T 124）执行。
过渡期间，在同一县级行政区域内，宜采用地籍图的坐标系统和投影方法，并适时建立与2000国家大地坐标系和1985国家高程基准的转换关系。
最终测量成果须转换到2000国家大地坐标系和1985国家高程基准。
2. 界址测量（1）应基于不动产类型、保障不动产权利人切身利益、不动产管理的需要等条件选择界址测量的精度。
对同一权籍要素，如果技术标准之间的精度要求不一致，宜以精度要求高的规定为准。
（2）依不同的界址点精度要求选择不同的界址点测量方法。
具体的测量方法和程序按照各行业现行技术标准执行。
3. 宗地图、宗海图和房产分户图的测制不动产权籍图包括地籍图、海籍图及不动产单元图等，其中不动产单元图主要包括宗地图、宗海图和房产分户图（房产平面图）等。
（1）宗地图的测制。
以已有各种地籍图为工作底图测绘宗地内部及其周围变化的不动产权籍空间要素和地物地貌要素，并编制宗地图。
测绘方法按照《地籍调查规程》（TD/T1001）执行，宗地图的内容按照本方案附录D执行。
（2）宗海图的测制。
以已有海籍图为工作底图测绘宗海内部及其周围变化的不动产权籍空间要素和地物地貌要素，并编制宗海图。
测绘方法和内容按照《海籍调查规范》（HY/T 124）执行。