度假型养老模式下的普洱“国际养生城”打造策略-绿维创景

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对普洱市打造思茅快乐养生度假旅游区风景资源利用的探讨

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学术论坛
对普洱市打造思茅快乐养生度假旅游区
风景资源利用的探讨
刘亚பைடு நூலகம்吴光凤
（云南热带作物职业学院）
Ｉ摘要】普洱宜居区域优势明显，近几年正在倾力打造中国著名、世界闻名、世人瞩目的普洱国际品牌和妙曼普洱、养生天堂的城市品牌，这其中致力于将思茅区打造成为快乐养生度假旅游区。本文主要针对思茅利用资源优势，扩展宜居、宜旅的休闲和养生度假功能，对风景资源开发利用的情况
优越的地理环境和迥异多彩的民族风情和香文化紧密结合，更加突出的体现普洱茶造就了丰富的风景资源。如何利用好如此优香、山茶花香和沉香木香的独特魅力，给力越的资源，正是我们要探讨的问题。打造出了“ 养生天堂” 的奢侈效应。度假村总二、风景资源利用的情况面积２１８亩，呈观景、度假、养生格局体系风景资源属于不可再生资源，正因为其建设。观景格调上突出花卉观赏带、茶文化特殊的属性，就不可避免地面临着可持续发凸显廊及香文化展示道。在茶文化凸显廊两展的资源保护与开发利用的矛盾，开发利用侧的休闲建筑群之间错落通连，既有建筑周进行分析、探讨。不是破坏，开发的目的是使资源能够被合理围的景观，更有多处室外餐区及有氧运动的【关键词】妙曼；养生天堂；风景资源；利用、可持续发展，在的这种前提下除了新木栈道、台提供复古度假。柔和的人造瀑布开发利用开发，还应该改造利用。是度假村主要水景之一，跌落的水景带传递１、依势新建中华普洱茶博览园出丰富的负氧离子，瀑布边布设的休憩区，认识普洱是因为普洱茶，现下谈到普洱营盘山距离市区２９公里，青山环绕、丘以优雅宁静的养生环境供人享受。除了说普洱茶，则说得更多的是它正在倾力陵相拥、天高气爽、景色秀丽，山上共有茶４、改造重点街区沿街建筑风貌打造的中国著名、世界闻名、世人瞩目的普园２＿３万亩，大片大片的台地茶随着山势高随着城市化进程加快，提升城市名片效洱国际品牌和“ 妙曼普洱、养生天堂” 的城市低起伏，像翻滚着的巨浪排山倒海般地袭来，应的主题打造日趋突出，全国大小城市无不品牌。何为妙曼？妙不可言，谓之“ 妙” ；轻浩浩荡荡，气场强大。山最高处建问茶楼，在城市名片效应上下足功夫，以图把自己城歌曼舞，团结和谐，谓之“ 曼” ；好吃、好玩、登上楼向远方眺望，轻薄的雾气与远方的连市的形象推举到家喻户晓的顶尖位置。普洱好在，是为妙曼：宜居、宜游、宜业是为妙绵青山相拥，云雾缭绕处尽是茶园，层层叠也不例外，在城市建设上，对中心城区茶城曼。在打造的“ 一城、三区、四线” 旅游、景叠的茶梯延至云海，如梦如幻。中华普洱茶大道（石龙路．高家寨１、思亭路和机场路两侧观格局中，与喧嚣中物欲横流的大都市不同，博览园就以万亩茶园为建设背景，从普洱茶沿街建筑的立面、色彩、风格进行改造并加普洱市致力于将思茅区打造成为快乐养生度起源演化、发展、种植生产、民族渊源、加顶。建筑主题为具有普洱独特民居元素的“ 青假旅游区。工包藐、收藏营销、烹制品鉴等不同角度，瓦、白墙、木线条” ，充分发挥城市道路承载好吃、好玩、好在，拥有良好的自然条立体化的展现了有关普洱茶的丰富内涵。园及附属商业休闲等功能，美化家园、努力打件、清新的空气、宁静的生活环境和相对和内除了可以全方位解读普洱茶的沧桑历史、造普洱特色品牌建筑，给城市换“ 新装” ，打谐的人际氛围方称得上“ 快乐养生，宜居、宜全身心感受普洱茶的深厚积淀、全景式欣赏造普洱中心城区市容示范路和精品区，形成游、宜业” ，前提之下必须拥有资源优势，并普洱茶的多彩神韵外，还有休闲场、网球场 “ 一街一景 ” 。利用这种优势扩展宜居、宜旅的休闲和养生等镶嵌在茶园之中，是一个人与自然亲密接另有普洱国家公园、茶城生态康体休闲度假功能把思茅打造成快乐养生度假旅游触的好地方。园、茶马古道遗址公园、蓝眉山运动养生度区，就是在资源优势和利用上做文章。２、资源整合——生态环境展示的第一窗假村、平原茶马古镇等项目正在建设中。区域和风景优势口“ 旅游环线” 三、把好生态关。构筑绿色生态屏障— — 思茅区位于普洱市中南部，“ 东方多瑙 “ 快乐养生度假旅游区” 品牌形象的展现资源开发的原则河” 澜沧江的中下游，是普洱市委、政府所在需要让入耳目一新的载体，在这种背景下，快速开发建设对风景资源的生态环境造地，全市的政治、经济、文化中心和连接东普洱市政府提出提炼普洱自然与人文景观要成了很大的威胁，保护和开发同样重要。为了南亚的交通枢纽。聚居着汉、彝、哈尼等多素，将风景道建成了具有“ 妙曼普洱” 景观特解决保护与利用之间存在的矛盾，普洱市政府个少数民族，民族风情迥异多彩。征，且集观光、休闲、体验于一体的综合性坚持坚持可持续发展的开发原则，在开发建设该区属低纬高原南亚热带季风气候区，功能主干道“ 生物多样性规划” ，划出生态保护红旅游环线” 作为生态环境展示的上明确 “ 具有低纬、高温、多雨、静风的特点，年均第一窗口。线，以作为项目建设的“ 根本大法” ，任何人，气温１７．９＂Ｃ，降雨量充沛，常年无霜，适合环线按二级公路标准建设，总长６５．９公包括当地政府和开发商自己都不能逾越。茶的生长，是中国三大产茶区之一，拥有上里，与普洱太阳河国家公园、普洱茶博览苑、四、资源整合利用过程中存在的问题万亩茶园。全区有林地４５６万余亩，森林覆梅子湖、茶城观景台、洗马河环线景观等多随着快乐养生度假旅游区进程的快速推盖率７６．９％，负氧离子含量在七级以上，冬个景点、旅游景区连接，沿线还贯穿了普洱进，规划、管理工作还存在一些与目标不协无严寒，夏无酷暑，四季如春，享有“ 绿海明中心城区行政中心、文化中心、普洱学院等调、不一致、不到位的问题，拿景观规划来珠” 、“ 林中之城” 的盛誉，是真正的“ 春城” ，文化景观，既是旅游线路的公路，也是城市说，思茅城区水利资源丰富，但中心城区的是消暑避寒、旅游休假的胜地，是最适宜人外环线。它的建成为普洱市打造“ 妙曼普洱、各大广场缺少水的应用，水可以起到画龙点类居住的好地方。养生天堂” 的城市品牌奠定了一个良好基础。睛的效果，应该加入些水的元素，不要让一高森林植被覆盖率造就了发育的水系和３、河湖水利风景资源改造提升座城市太过于古板；而在植物配置方面，应良好的生态环境。四山之水向穿城而过的思水利风景区建设是城市主题的基础支该合理化、规范化、特色化，例如：茶城大茅河自南而北流淌，先后接纳了曼连河、梅撑，思茅区丰富的水利风景资源为建设满城道中央绿化带，为追求达到人均绿化指标盲子河、洗马河等９条支流，总体形成了“ 六湖山水满城绿、城在林中、山水相依的快乐养目增种树木花草，不仅因种类繁杂、密度过九河” 的河湖系统，水利风景资源，而且像梅生度假旅游区提供了良好的基础保障。在原大显得杂乱无章、美感全无，还因在调头转子湖、洗马河这样稍大的坝塘李、离市中心有洗马河公园的的基础上沿水库岸边打造了弯处视线受到影响，产生了交通安全隐患。不过一两里地。洗马河旅游环线景观，景区和市区相伴成趣，五、结语普洱还有着丰富的、并具有各民族特色构成人与自然之巧妙结合。思茅得天独厚的区位优势，风景资源的的茶文化。由思茅为始发点的茶马古道见证与梅子湖公园隔湖相望的梅子湖开元温开发是必然的，只有经过整合开发才能够吸了普洱茶贸易的兴衰

绿维创景度假地产开发经营模式

绿维创景度假地产开发经营模式绿维创景是一种度假地产开发经营模式，旨在为人们提供独特的度假体验，同时保护和提升生态环境的质量。

这种模式将环境保护与高品质度假服务相结合，通过营造自然环境和特色加值，吸引游客和投资者。

绿维创景的核心理念是可持续发展。

开发商在选址和规划过程中，依托于丰富的自然资源和独特的生态环境，保护和改善自然环境的同时，还提供高品质的设施和服务。

这种模式旨在减少对自然资源的消耗，并通过合理的资源利用和节能措施增加环境效益。

在绿维创景中，关注社区和环境的需求是至关重要的。

开发商积极与当地政府、社区和居民进行合作，了解他们的意见和建议，以便更好地满足他们的需求。

开发商还致力于改善当地社区的基础设施和公共服务，以促进该地区的可持续发展。

绿维创景还强调环境教育和社区参与的重要性。

开发商不仅提供高品质的度假体验，还积极引导游客和居民参与到环境保护和可持续发展的活动中来。

他们组织丰富多样的环境教育项目，如生态考察、环境保护讲座和体验式学习活动，以提高人们的环保意识和环境保护技能。

绿维创景的成功需要建立合作和共赢的伙伴关系。

在开发过程中，开发商需要与设计师、建筑师和环境专家合作，确保开发项目符合环境保护和可持续发展的标准。

他们还需要与旅游机构、酒店和度假村等产业伙伴合作，提供优质的度假服务。

这些合作将促进旅游业的发展，增加地方经济的收入。

在实际经营过程中，绿维创景需要严格的环境管理和监督。

开发商需要建立有效的环境管理制度，确保项目的运营符合环境保护和可持续发展的要求。

他们还应定期进行环境评估和监测，及时发现和解决环境问题，保护生态环境的完整性和质量。

绿维创景的实施可以带来很多好处。

首先，它能够吸引更多的游客和投资者，增加地方经济的收入。

其次，它可以提升当地居民的生活质量，改善基础设施和公共服务，同时也促进社区的可持续发展。

最重要的是，绿维创景能够保护和提升自然环境的质量，回报当地社区和生态系统。

总之，绿维创景是一种旨在保护和提升环境质量的度假地产开发经营模式。

绿维创景：养老住区的创新样板——全经联创新教学基地

养老住区的创新样板——全经联创新教学基地北京绿维创景规划设计院本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执笔的《2013中国房地产创新发展报告》。

内容由全经联养老住区委员会协助提供。

2013年末，我国老年人口数量已达2.02亿人，占全国总人口的14.8%。

人口老龄化带来了未富先老、未备先老等诸多社会矛盾，也带来了养老住区发展的商机。

养老住区不是传统的房地产开发，是房地产业、医疗业、餐饮业、服务业、旅游业等，既独立运作又无缝整合的全新产业，属于内需型消费产品，增值服务空间大于普通社区甚至商业地产。

当前国内养老住区的类型可分为：传统机构养老模式：包括政府主导建立的大型养老院，以及保险业、个人投资的中小型养老机构，解决基层人群的集中养老；以地产商和其他金融机构为主体建立的养老住区：结合了机构养老与现行房地产两种模式，在未来几年将有较大发展空间，是目前开发企业重点关注的模式；混居式居家养老模式：居家养老是解决中国绝大多数人口养老问题的理想方式，但需要全社会的共同努力，有效整合现有社会资源与市场资源，用市场化道路解决养老问题，形成完善的、切实可行的居家养老模式。

1、亲和源·老年公寓上海亲和源养老住区占地125亩，包括11栋老年公寓，1栋老年度假酒店，以及会所、老年护理医院、配餐中心、商业街、管理及活动中心等配套设施。

是中国第一个成功运营老年人会员制的养老社区，也是上海首个高端养老社区。

亲和源•老年公寓是中国养老产业探索与发展历程中一个具有典型性的代表项目。

基于驱动主体的第四代泛养老产业三维立体模型构建-绿维创景

基于驱动主体的第四代泛养老产业三维立体模型构建北京绿维创景规划设计院以模仿和借鉴国外模式为主的中国养老产业，截止目前仍然没有一套相对标准化和科学化的理论指导体系和可操作的落地运营体系。

究其根源，是相关研究机构没有对中国养老市场需求和消费需求的核心本质进行研究，包括地方政府诉求和开发商层面诉求以及中国老年人的心理诉求。

北京绿维创景规划设计院力图在深入剖析国外养老模式和中国养老产业诉求的基础上，归纳出“主体诉求圈层”，从产业、文化和产品等角度，总结出“中国式泛养老产业三维立体模型”，为地方政府、开发商提供可以实操的模板和理论支撑，从而因地制宜的构建“宜居宜养宜游宜业”的“特色化、人性化、精品化、国际化”的养生产业组团。

一、度假时代下养老产业的概念界定：有机综合体——生活、生态、生产1、度假时代下养老产业的概念梳理养老产业究竟是什么样的一个产业？度假时代下的养老产业模型究竟是什么样的结构？泛养老产业究竟是什么样的一个综合体？对于这个问题，不同的研究机构都有着自己的观点，不同的驱动主体站在自己的立场上也都有不同的看法。

抛开表象，从功能角度审视和分析国内外的养生养老案例，我们可以发现其中的三个共性：首先，度假时代下的养老产业组团是一个宜居的相对独立的生活空间。

人群结构和性质决定了养老组团必定首先是一个宜居的生活空间。

无论在建筑的结构上还是内部设施的配套上，都体现了精细入微的人性化关怀。

其次，养老产业组团是一个宜养的生态空间。

生态是其中的重要一环，主要体现在生态环境、生态景观、生态配套、生态饮食等多个方面。

旅居度假市场开发的核心：“旅居配套度假服务体系”建设_绿维创景

旅居度假市场开发的核心——“旅居配套度假服务体系”建设北京绿维创景规划设计院伴随经济社会的发展，人们生活水平的提高，物质生活的充分保障使得人们越来越多的开始追求精神生活领域的满足。

旅游作为人们追求精神生活领域的重要方式之一，近年来成为时尚潮流。

旅游业的发展也从传统以观光为主，逐步转变为观光仍占主流，休闲度假为重要时代特征，旅居度假作为一种典型的休闲度假生活方式受到了业界的广泛关注。

如何开发旅居度假市场，成为众多旅游相关产业关注的热点。

笔者希望通过对旅居度假发展趋势、旅居度假市场开发特点的盘点、深入分析了旅居配套度假服务体系建设的重要性，并且尝试探索旅居配套度假服务体系建设的要点及主要内容。

希望对于旅居度假市场的开发给予一些有益的分享。

21世纪以来，旅游业得到了迅猛的发展，由原来的观光为主要特征，转变为以观光为主，休闲跟进，度假酝酿的高速发展期。

从旅游出行必备的三要素来判断大众度假时代将至。

要素一：有钱。

在几十年的财富积累中，我国居民具备了较强的消费能力，2014年人均GDP突破了7000美元大关，约为7485美元，度假需求普遍产生的经济基础已经具备；要素二：有闲。

2008年1月1日，国务院发布《职工带薪年休假条例》，之后，国务院各省相继出台了系列促进带薪假期落实的政策措施。

全国就业人口8亿人，带薪休假职工每年增加10%，就将增加8000万度假人口。

要素三：有意。

休闲度假成为居民生活方式的重要组成部分，5+2休闲生活常态化，带薪休假出行需求强烈。

以上三点均将成为推动大众度假时代来临的核心引擎，引领旅游业作为一个崭新的多元产业影响每一个人的生活。

度假时代背景下,旅游地产如何实现产城融合之路-绿维创景

度假时代背景下，旅游地产如何实现产城融合之路北京绿维创景规划设计院摘要：适逢云南从观光旅游大省向度假旅游大省转型，2014年7月12日，由云南广播电视台、旅游财富网、云南房地产主流媒体联盟联合北京绿维创景规划设计院主办的“2014云南文化旅游地产峰会”在云南大理拉开帷幕，来自政府、房地产开发机构、规划设计单位等的300余位嘉宾汇聚一堂，就云南旅游从观光向度假转型所面对的机遇与挑战进行了讨论。

绿维创景院长、国际旅游地产专评委副主任委员林峰博士受邀出席，并在会议上发表题为《度假时代背景下，旅游地产如何实现产城融合之路》的精彩演讲。

主要观点如下：北京绿维创景规划设计院院长林峰博士演讲现场旅游地产经过十几年的发展，原来以传统住宅地产模式为基础的开发形式无论是在使用价值还是配套价值方面，都与旅游市场需求之间产生了脱节，导致鬼楼鬼城的大量出现，这一模式已经难以持续，转型迫在眉睫。

如何转型？如何满足度假时代下的市场需求？如何把握新型城镇化的机遇？林峰博士认为核心在于度假。

度假时代的到来，需求巨大，给予了旅游地产解套的机遇，关键在于供给的转型与升级。

一、度假时代与新型城镇化背景下的度假市场林峰博士认为，度假市场可以分为六大类：（1）黄金周度假市场，春节7天，国庆7天。

林峰博士认为，我国的黄金周假期是完全违背了经济规律的。

为了配套黄金周而修建的大规模停车场或进行的其他所有建设，使用时间仅仅为每年1至2周的时间，这样巨大的资源浪费是黄金周假期出现以后最大的经济错误。

对普洱市打造思茅快乐养生度假旅游区风景资源利用的探讨

对普洱市打造思茅快乐养生度假旅游区风景资源利用的探讨【摘要】普洱宜居区域优势明显，近几年正在倾力打造中国著名、世界闻名、世人瞩目的普洱国际品牌和妙曼普洱、养生天堂的城市品牌，这其中致力于将思茅区打造成为快乐养生度假旅游区。

本文主要针对思茅利用资源优势，扩展宜居、宜旅的休闲和养生度假功能，对风景资源开发利用的情况进行分析、探讨。

【关键词】妙曼；养生天堂；风景资源；开发利用认识普洱是因为普洱茶，现下谈到普洱除了说普洱茶，则说得更多的是它正在倾力打造的中国著名、世界闻名、世人瞩目的普洱国际品牌和“妙曼普洱、养生天堂”的城市品牌。

何为妙曼？妙不可言，谓之“妙”；轻歌曼舞，团结和谐，谓之“曼”；好吃、好玩、好在，是为妙曼；宜居、宜游、宜业是为妙曼。

在打造的“一城、三区、四线”旅游、景观格局中，与喧嚣中物欲横流的大都市不同，普洱市致力于将思茅区打造成为快乐养生度假旅游区。

好吃、好玩、好在，拥有良好的自然条件、清新的空气、宁静的生活环境和相对和谐的人际氛围方称得上“快乐养生，宜居、宜游、宜业”，前提之下必须拥有资源优势，并利用这种优势扩展宜居、宜旅的休闲和养生度假功能。

把思茅打造成快乐养生度假旅游区，就是在资源优势和利用上做文章。

一、区域和风景优势思茅区位于普洱市中南部，“东方多瑙河”澜沧江的中下游，是普洱市委、政府所在地，全市的政治、经济、文化中心和连接东南亚的交通枢纽。

聚居着汉、彝、哈尼等多个少数民族，民族风情迥异多彩。

该区属低纬高原南亚热带季风气候区，具有低纬、高温、多雨、静风的特点，年均气温17.9℃，降雨量充沛，常年无霜，适合茶的生长，是中国三大产茶区之一，拥有上万亩茶园。

全区有林地456万余亩，森林覆盖率76.9%，负氧离子含量在七级以上，冬无严寒，夏无酷暑，四季如春，享有”绿海明珠”、“林中之城”的盛誉，是真正的“春城”，是消暑避寒、旅游休假的胜地，是最适宜人类居住的好地方。

高森林植被覆盖率造就了发育的水系和良好的生态环境。

国际养生养老产业基地项目定位及总平面图1

☆ 搞好社会主义新型社区建设规划
☆ 强农惠农，加快社会主义新型社区建设
☆ 改善农村生产生活条件 ☆ 完善农村发展体制机制
BACKGROUND INFORMATION 背景资料
中原经济区建设纲要摘要 ☆ 构建统筹城乡的新型城镇化支撑体系 ☆ 加强城乡管理，统筹推进城镇化与新型社区建设 ☆ 加快城市产业特色化发展，建设一批国家级特色产业基地
专业资料backgroundinformation背景资料时代背景下蓬勃的养生需求目前我国老龄人市场的年需求缺口约55千亿现有养老机构远远低于市场需求且缺乏中高端配套我国已进入人口老龄化老龄人消费潜力巨大老年保健及旅游缺乏专业的综合配套服务机构养老项目行业前景专业资料backgroundinformation背景资料目前我国老龄人市场的年需求缺口约55千亿据全国老龄工作委员会提供的数据我国老龄人市场的年需求为为6千亿元2015年将达到一万亿目前我国每年为老年人提供的产品不足一千亿元供需之间存在巨大商机老龄市场需求缺口巨大专业资料backgroundinformation背景资料老龄人群消费潜力巨大城市老年人口中有428的人拥有储蓄存款退休金一项到2010年就将增加到8383亿元中国老龄科学研究中心的一项调查老年人收入不断提高老年产业发展空间广阔阔退休金到2030年为为38383亿元退休金到2020年为为28145亿元老龄人群消费潜力巨大专业资料xx区位分析overallplanning专业资料overallplanningxx区位分析走进xxxx县隶属河南省新乡市地处中原腹地黄河北岸与郑州市隔河相望现辖10个乡4个镇60万人区域面积11172平方公里
OVERALL PLANNiNG GOAL AND ASPIRATIONS 总体规划目标与愿景功能构成与愿景

绿维创景案例：泛旅游时代的旅游规划

旅游运营网泛旅游时代的旅游规划——以普洱市旅游总体规划为例北京绿维创景规划设计院摘要：旅游业本身是一个复合性强、涉及面广的综合性产业，泛旅游发展趋势将会加强其综合性，未来的区域旅游规划将与区域发展战略及国民经济的各产业结合更加紧密，在这种大背景下，旅游规划工作需要突破原有的规划体系，不断创新，才能适合市场的需求。

一、泛旅游经济的发展趋势日益增长的大众化、多样化消费需求为旅游业发展提供了新的机遇，旅游业快速发展，在国民经济中显现出强劲的产业活力。

随着旅游产业规模不断扩大，综合性越来越强，旅游业正在突破传统“旅游时代”向深度综合的“泛旅游时代”转变，这一转变必将引发旅游格局的重新洗牌，因此区域旅游规划也应顺应这一趋势，做出调整。

本文以云南省普洱市旅游总体规划为例探讨在泛旅游发展趋势下区域旅游规划如何做出调整。

二、泛旅游经济特征1、泛旅游经济的动态资源观随着旅游市场需求的多样化，单一特性的消费内容已无法满足人们的消费需求，因此，多元化和多产业融合的旅游经济成为市场的主导需求。

随着人们出游动机的多样化和复杂化，可以作为旅游吸引物的资源已突破自然观光景点和人文风情的范畴，凡是可为人们提供趣味性、知识性、康体性等特性的产业都可作为旅游资源。

因此，泛旅游时代的资源观是具有动态性的产业资源观。

2、泛旅游经济的产业融合观泛旅游产业打破了传统旅游产业的界限，强调产业之间的联动和整合，各产业之间有很强的融合趋势，融合之后的产业结构，形成很高的附加值和溢出效应，使得旅游产业与相关产业关联度高，产业联动力强，旅游经济的带动效应得到扩散和增强，具有鲜明的产业集聚优势和带动辐射效应。

新时代主题乐园成功秘诀：独具匠心的主题策划-绿维创景

旅游运营网新时代主题乐园成功秘诀——独具匠心的主题策划北京绿维创景规划设计院摘要：随着社会的进步，人们生活水平的逐步提高、闲暇时间的逐渐增多，人们的休闲需求也随之升级，进而催生了休闲产业的繁荣。

城市作为高收入人群的聚居区，休闲需求的旺盛带来城市休闲方式的逐渐多样化，包括游乐休闲、公园休闲、博物馆休闲、体育休闲、影视娱乐休闲、餐饮休闲、旅游休闲、购物休闲等，这些休闲方式逐渐成为城市人放松身心、享受生活的必需，进而衍生出主题乐园、郊野公园、寓教于乐的新型博物馆业、户外特种体育休闲（漂流、滑雪等）、影视城、旅游演艺、休闲酒吧街、休闲步行街、shopping mall 等多种新型休闲业态。

其中，主题乐园（大、中、小）随着科技发展的日新月异再融合主题策划的奇思妙想，在时代的更迭中不断推陈出新，已成为当今城市休闲产业中不可或缺的休闲方式，得到越来越多城市经营者的青睐和认同。

纵观我国主题公园的发展史，败多成少，究其原因，主题决定成败……主题乐园“主题论成败”——主题是什么？主题的重要性？主题类型？所谓的主题乐园在休闲产业中指有特定游憩主题的、可供人们游乐、休闲、享受的特定空间范围的园区。

主题乐园的开发建设需要预先进行主题策划，乐园的场馆、设施、活动、表演、气氛、景观、附主题乐园“主题论成败” 主题是什么？主题的重要性？主题类型？主题策划五大法宝法宝一：独具匠心的主题选择法宝二：包容力强的主题内涵法宝三：独一无二的主题表现法宝四：游乐设施的主题包装法宝五：精心策划的主题运营新时代主题乐园成功秘诀——独具匠心的主题策划属设施、商品等都是以此主题为概念而塑造，使这些相关的配合元素都能在此主题的中心思想下统一，形成一个有特定主题统领的游乐园。

度假型养老模式-绿维创景对度假养老模式的研究

度假型养老模式北京绿维创景规划设计院中国相对规范化的养老体系从上个世纪80年代开始起步，在经历了第一代的政策型养老院模式、第二代的企业公寓型养老模式和第三代的社区型养老模式后，现今正处在一个百花齐放的养老时代。

尽管当下的诸多养老模式各有千秋，但不约而同的呈现高端化、休闲化、产业化的度假时代特征。

北京绿维创景规划设计院把这种在未来相当一段时间内将占据主流的养老业态即“度假型养老”称为第四代养老模式。

一、度假型养老概念的提出——老龄时代遭遇度假时代催生度假型养老（一）2亿人、上万亿元的大蛋糕依据联合国标准，当一个国家或地区60岁以上老年人口占总人口的10%，或65岁以上老年人口占总人口的7%，即视为进入老龄化社会。

到21世纪中期，我国老年人口(60岁以上)将超过4亿，占全国总人口的28%。

2010-2040年是中国人口老龄化速度最快的时期，这一阶段老年人口平均每10年提高3.99%。

图1：中国老龄化进程中国的养老市场呈现三个主要特点：（1）养老产业成为一个上万亿元的市场大蛋糕，养老产业消费群体人气超旺，已成为当前经济复苏中的一大热点投资领域；（2）养老产业内涵极其丰富，是龙头产业，它的繁荣能带动九大类80多个行业发展。

例如护理、餐饮、医药、老年用品、金融、旅游、教育，还包括各种保险、基金会、健康管理机构等产业；（3）养老服务业是养老产业的最明显特征之一，包括专业的养老服务机构、养老服务人员培训机构、养老产业咨询公司、就业中介公司等。

（二）新时期养老的四大趋势1、流动化：从消费者角度看养老通过调研可以发现，有相当数量的中高收入的老年人希望去生态环境更好、服务更为完善的旅游区进行度假式养老。

旅游康养度假村战略定位与品牌建设以及产业盈利模式

旅游康养度假村战略定位与品牌建设以及产业盈利模式1. 引言本文旨在探讨旅游康养度假村的战略定位和品牌建设，以及相关产业的盈利模式。

随着人们对健康和休闲方式的关注增加，旅游康养度假村成为了越来越受欢迎的旅游选择。

因此，制定有效的战略定位和品牌策略，并建立可持续的盈利模式，对于度假村的成功发展至关重要。

2. 战略定位旅游康养度假村的战略定位应该根据目标市场的需求和竞争环境来确定。

以下是一些建议的战略定位方向：- 专业康养度假村：打造专业的康养度假村，提供全方位的健康管理和休闲体验，满足寻求健康生活方式的客户需求。

- 生态度假村：将度假村打造成一个与自然环境和谐共存的生态旅游目的地，吸引喜爱大自然和远离喧嚣的客户。

- 文化体验村：通过深入挖掘当地文化和传统，打造具有独特文化魅力的度假村，吸引对文化体验和寻找传统之旅有兴趣的游客。

- 高端奢华度假村：以奢华和高品质的服务为卖点，吸引追求高品质生活和尊贵体验的顾客。

3. 品牌建设品牌建设是帮助度假村在市场上树立独特形象和个性的关键步骤。

以下是一些建设品牌的策略建议：- 定义目标市场：明确度假村的目标市场，并针对目标市场的需求、喜好和价值观进行相关品牌定位。

- 独特的设计和装饰：通过独特而美观的设计和装饰，营造独特的度假村形象，并与目标市场的期望相契合。

- 优质服务：提供优质的客户服务，包括热情友好的员工、高品质的餐饮和住宿等，以增强品牌的口碑和信誉。

- 整合营销策略：运用多种营销渠道，如社交媒体、在线预订平台、宣传活动等，提升品牌知名度和影响力。

4. 产业盈利模式旅游康养度假村的盈利模式可以基于以下几个方面：- 住宿收入：提供高品质的住宿服务，通过客房销售获得收入。

- 康养服务收入：提供康养服务，如SPA、按摩、健身房等，收取相关费用。

- 餐饮收入：提供丰富多样的餐饮选择，并收取相应费用。

- 活动和娱乐收入：开展各种吸引人的度假活动，如瑜伽课程、户外探险等，通过活动和娱乐收取费用。

绿色发展背景下国际休闲养生城市建设战略思考

【键词】绿色发展；闲养生；战略；关休发展丽水市【中图分类号】２９３【Ｆ９．２文献标识码】【Ａ文章编号】０４２６（０２０— １００１０—７８２１）５０２—３
《民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》出了绿国提色发展为主题的详细规划，为经济社会发展指明了方向，此在背景下，在建设丽水 “ 国际休闲养生城市” 过程中，入绿色发嵌展理念，于将其打造国内一流、对国际领先的生态休闲养生基地而言，是一种转变经济发展方式与经济结构调整战略理念的创新。
绿色发展背景下国际休闲养生城市建设战略思考
以丽水为例
王烨冰
（丽水学院商学院，浙江丽水３３０）２００
【摘要】中国社科院编制的《丽水市生态休闲养生（养老）经济发展规划）０１年６）１２月在北京发布，浙江丽水将
在５１年间建成国内规模最大的国际休闲养生（ — ０养老）城市。文章以绿色发展为背景，索休闲养生方式与环境要求探以及休养生经济发展中嵌入绿色发展理念的必要性，在分析丽水市休闲养生经济的发展优势和战略劣势的基础上，提出了战略性建议。
环、再生的生态链。可
满足、精神愉悦、身体健康为目标的生命活动。休闲养生，通过怡情休闲的方式达到养生的目的，是一种以休闲来调节身心健康、陶怡情操，从而达到延年益寿的养生方法。随着国民收入水平的提升，国消费市场正从 “ 、、 ” 我吃穿用的初级阶段向“ 、住行、的高级阶段转型，闲养生经济已在国民经济中占据重康” 休要地位，其东南沿海发达地区休闲需求更是高涨，尤养生市场潜力巨大。见的休闲养生方式涵盖旅游摄影、常琴棋书画、观鸟钓鱼、养花种草、读书写作、诗词歌咏、聊天品茶、音乐唱戏、舞拳弄棒等等。（）想的休闲养生环境的要求二理第一，良好的生态资源。随着人们生活水平的提高，人们对生活质量提出了更高的要求，呼吸清新空气、喝干净的水、吃绿色的食物、住舒适的房子已为人心所向。良好的生态资源，是休闲养生最具魅力、最富竞争力的独特优势和战略资源。二，第丰富的社会资源，当前的技术经济条件下，在构成社会生产力要素的劳动力资源、育资源、教资本资源、科技资源等非实物形态的资源成为至宝。第三，深厚的人文资源，指人类社会有史以来所创造的物质的、精神的文明成果总和。如语言文字、文化传统、历史遗存、思想观念、科学技术等。第四，完备的服务设施和服务能力，市政公用设施、如医疗卫生设施、防设施、消商业服务设施、文化娱乐体育设施、社会福利保障、政管理与礼区服行务等。

融创普洱全龄配套，献给懂生活的您！

融创普洱全龄配套，献给懂生活的您！生活是什么？生活就是不同年龄段有不同的生活方式。

生活就是孩子在湖边嬉闹，太太在阳台洗衣晾晒，先生在湖边健身跑步，长者于湖边随心散步……享生活，醉时光。

（意境图）这些美好的时光，便是我们心中所向往。

融创普洱国际健康城位于梅子湖畔，全龄乐活盛境。

舒心演绎“小有所乐，青有所益，老有所趣”的生活场景，让幸福就在此留驻于每一寸时光。

01优教环伺，解锁孩子未来蓝图（意境图）知识育人，环境塑人孩子的健康成长是家庭幸福的最好体现融创普洱国际健康城7所幼儿园、2所小学、1所中学环伺让孩子的起步与世界同步项目内部规划九年一站式教育配套启幕锦绣前程（效果图）良好的学习氛围，优越的居住环境让孩子近距离接触大自然的课堂一边与花草交朋友，步入自然的世界一边与书本牵着手，游入知识的海洋便捷交通，为美好生活加速02对一座城市而言拥有便捷的交通既能缩短通勤时间又能为日常生活带来便利融创普洱国际健康城与梅子湖公园仅一步之遥近邻茶苑路、旅游环线214省道等多条城市主干道交通便利，迅捷通达融创偶尔（意境图）沃尔玛购物广场、大世界购物中心等商圈环抱近享城市繁华便利，归享自然生态宜居03公园为邻，乐享鲜氧健身房（意境图）拥有健康的体魄是人生最大的财富忙碌的生活让健身成为都市人的奢求融创普洱国际健康城适配多年龄段的体育运动配套涵盖马拉松步道（规划中）全民运动中心（规划中）户外运动公园（规划中）等满足全民健身的需求呈现丰富完善的康乐生活体验融创普洱国际健康城（效果图）毗邻约600亩梅子湖公园，尽享绝美风光山水之景融于诗意生活清晨时分，伴着耳机里的节奏，沐雨清风和爱人一起在阳光下奔跑在湖边重温属于两个人的浪漫颐养乐园，长者的舒乐生活04世界上最幸福的事情莫过于“您陪我长大，我陪你变老”融创普洱国际健康城规划引进国际专业康养配套以优质专业的设施设备及服务团队为各年龄段家庭成员提供综合性康养服务更有MCS健康管理中心（规划中）生活美景常新（效果图）清晨，父母在湖边打太极、练剑下午，与老友围桌对弈、花间品茶暮霭时分漫步公园，邂逅逸趣晚年生活在惬意的湖光水色中，给父母多姿多彩的晚年（意境图）同样是生活，不同的是品味同样的是人生，不同的是高度融创普洱国际健康城以全年龄为出发点匠心打造全龄段配套社区成就生活大美之境开启全家人的幸福生活。

普洱康养旅游发展情况汇报

普洱康养旅游发展情况汇报普洱地处云南省南部，地处滇、黔、桂三省结合部，是中国茶叶之乡，也是著名的旅游胜地。

近年来，普洱康养旅游逐渐成为当地旅游业发展的新亮点，吸引着越来越多的游客前来体验。

首先，普洱的自然环境为康养旅游提供了得天独厚的条件。

作为云南省的一部分，普洱拥有得天独厚的地理位置和优美的自然风光。

这里的山清水秀，空气清新，气候宜人，是理想的康养胜地。

不仅如此，普洱还拥有丰富的文化底蕴和独特的少数民族风情，为康养旅游增添了独特的魅力。

其次，普洱的康养资源丰富多样。

在普洱，游客可以尽情享受温泉养生、森林疗法、茶文化体验等多种康养项目。

普洱的温泉资源丰富，有益于人体健康，尤其适合一些中老年人群。

此外，普洱的森林覆盖率高，有着得天独厚的自然疗法资源，吸引了许多追求健康生活的游客。

而普洱的茶文化也是独具魅力，茶园、茶山、茶马古道等景点吸引了众多茶文化爱好者。

再次，普洱的康养旅游设施不断完善。

随着康养旅游的兴起，普洱的旅游基础设施得到了大力发展。

各类温泉度假村、康养酒店、森林疗养院等康养设施纷纷涌现，为游客提供了舒适便捷的康养环境。

同时，普洱的交通也得到了极大改善，便利了游客的出行，为康养旅游提供了便利条件。

最后，普洱康养旅游的市场需求不断增长。

随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，康养旅游逐渐成为人们休闲度假的首选。

普洱的康养旅游以其独特的自然风光和丰富的康养资源，吸引了越来越多的游客。

据统计，近年来前来普洱康养旅游的游客数量呈现逐年增长的趋势，市场潜力巨大。

综上所述，普洱康养旅游发展前景广阔，具有得天独厚的自然资源和市场需求，也得到了政府和企业的大力支持和投入。

相信在不久的将来，普洱将成为国内外游客康养旅游的热门目的地，也将为当地经济发展注入新的活力。

希望各方能够共同努力，共同推动普洱康养旅游事业的蓬勃发展。

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度假型养老模式下的普洱“国际养生
城”打造策略旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商
北京绿维创景规划设计院
New Dimension Planning & Design Institute Ltd.
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度假型养老模式下的普洱“国际养生城”打造策略
北京绿维创景规划设计院
一、项目背景
普洱作为中国西南边陲的内陆型城市，由于受自然及交通条件的影响保存了完整的生态系统，形成了全年适合度假的气候条件。

《国务院关于支持云南省加快建设面向西南开放重要桥头堡的意见》明确提出支持普洱市发挥自然生态和资源环境优势，大力发展循环经济，建设重要的特色生物产业、清洁能源、林产业和休闲度假基地四大基地建设。

如何整合普洱市区位、资源、产业优势，推进普洱国际旅游目的地和普洱国际性旅游度假休闲养生的同步建设，推进普洱以旅游、养生为主导的生物产业和绿色经济发展，是普洱泛旅游发展中要解决的核心问题。

由此，普洱市旅游局立足于普洱创建国际性旅游度假休闲养生基地的总体目标，委托北京绿维创景规划设计院制定《普洱“国际养生城”开发运营策划》，通过制定科学合理的规划，构建养生资源与养生产业对话的平台，实现养生市场突破、品牌突破、产业突破，引导形成多层次养生度假产业体系，建设面向国际旅游市场的养生城市，实现国际性旅游度假休闲养生基地健康、有序发展。

二、普洱国际养生城构建
绿维创景从城市发展的大背景入手，充分发挥城市作为旅游要素集中地和旅游效益最大产生地，以及旅游产业、休闲养生产业在推进新型城市化建设中的特色带动作用，创建“低纬度内陆综合型养生度假旅游城市” 开发模式，构建以旅
游度假、休闲养生为主导的产业格局，带动相关产业互动发展，全面完善养生旅游城市、养生城镇、养生特色村及养生度假综合体等旅游产业要素，打造具有国际性吸引力的养生旅游品牌。

（一）塑造自然与人文养生环境，助推养生城市建设
良好的自然生态与人文环境是养生城市发展的基础，在产业层面，借普洱建设“绿色经济试验示范区”之机，以绿色资源、绿色产品、特色生物产业为依托，重点开发以绿色生态旅游、抗衰老医疗养生和茶文化、咖啡文化体验、文化创意为主的文化旅游产业；在城市环境层面，在“原生态人文资源”的烘托下，强化养生城市面貌；通过开展普洱生态文明城市创建工作，推进普洱基础设施及环境水平的提升，形成真正的宜居城市环
境。

（二）搭建养生产业基础
1、搭建和完善养生城养生产业结构体系
以“养生旅游、养生地产、休闲度假”为核心，打造以民族养生和温泉养生为特色，以养生地产和养生旅游为龙头，集养生服务、养生培训、养生会展、养生产品加工等于一体的养生产业体系，形成集“检测—医疗—康复—旅游—度假—会展—研发”于一体的养生产业链。

2、以构建养生产业体系为目标，推进形成五大养生产业聚集区
康疗养生产业聚集区，以思茅区南部区为核心，以“生物医药产业+ 医疗旅游业+ 养生度假+ 养老地产+ 城市休闲商业+生态（养生）农业+养生设备制造”为主要产业，形成健康管理、康体医疗、城市慢生活、康体运动四大特色功能。

糯扎渡湖泊养生产业带，依托良好的湖泊资源，打造国际化康疗基地、滨湖度假区、水上运动基地，形成湖泊养生度假地。

山林养生产业聚集区，以无量山、哀牢山为中心，发展“山地运动旅游+林木产业+森林养生产业+林下产业”，以森林康复医疗、森林养生休闲度假、养生中草药种植为主要功能。

民族养生产业聚集区，以普洱那勒休闲园为中心，以民族医药业为支撑，发展“少数民族医药、少数民族传统健身、特色度假”。

墨江神秘养生文化区，以“养生度假+养生产品物流基地”为支撑，打造“北归文化养生、生态养生”特色。

（三）构建养生城市构架
1、国际养生中心城市结构
以“思茅（区）—宁洱县”一体化建设为基础，形成思茅区为旅游主中心，宁洱区为旅游副中心的双核旅游结构，作为中大型度假城市支撑；以“普洱国家级旅游度假区”为载体形成养生度假中心，推动全市养生度假格局的快速构建。

2、城市H—RBD及城市氧吧结构
以思茅区为核心，结合北部新城区建设，结合湿地、森林、茶山等资源，推进养生酒店、湿地休闲度假、商务会议、茶马古镇等项目建设，形成以养生旅游为特色的商业区，构建养生中心城市的健康（Health）旅游商业中心区（RBD）。

结合普洱茶健康价值的推广，在城区及度假区推出普洱茶康疗项目，通过普洱茶饮用价值与休闲项目的融合形成茶寮、茶SPA等项目，构建城市森林氧吧结构。

3、城市RBD与城市休闲中心结构
结合风貌建设ji 旅游项目开展，整治五一步行街、月光路、人民中路及振兴大道、茶城大道围合的中心商业区，恢复思茅老城风貌，建设集餐饮、娱乐、
文化休闲于一体的“思茅老街”示范街区，通过慢行交通系统改造，提升步行街游憩商业功能，结合特色产业，打造咖啡主题休闲区域、普洱茶文化主题休闲区域、艺术品主题商业区域（民族艺术品、木艺、竹艺等工艺美术街区），形成城市RBD与城市休闲中心互动发展结构，推动特色资源、特色产业与商业业态对接。

4、城市游憩带与旅游风景道结构
围绕思茅区构建圈层式游憩结构，依托城市外环线交通网络，构建“环城半小时游憩圈”，开发旅游风景道周边景区及配套服务设施，串联城市周边普洱国家公园、茶博苑、茶马古道遗址公园、国家级旅游度假区等旅游景区及高家寨、竜竜坝、菩提箐等休闲旅游村镇。

结合风景道建设，设置自驾游营地、汽车营地满足自驾游客、城市休闲、度假游客及城市居民多方面需求，打造多彩飘带。

5、森林城市建设与城市生态旅游互动结构
推进普洱森林城市创建过程中，城市生态旅游的发展，结合滨河景观带改造工程、绿化结构调整，通过风景道、绿道系统、森林氧吧系统引导湿地公园、国家公园、农业生态公园及自然生态公园面向城区，塑造城市生态生命景观廊道与生物生态文化，打造“城在林中、林在城中，满城山水满城绿”的世界精品城市。

（四）配套养生基础与服务设施
建设满足“本地居民宜居与外地游客养生”两方面功能需求的配套设施，在完善城市基础设施基础上，配备健康、医疗设施。

1、推行“健康普洱计划”
首先，针对本地人，制定并实行“健康普洱计划”，形成健康体系建设，把健康促进的核心理念融入城市规划、城市建设和城市管理中，发挥各种社会资源优势，形成健康城市创建合力，增加休闲配套设施，满足本地居民的健康、医疗、保健等各方面需求。

2、引入健康管理系统
健康管理系统是依托医学院、医院、康体机构，为养生旅游群体提供集医疗、保健、预防、康复、养生于一体的个性化服务，是开展养生旅游的重要支撑系统。

三、养生名城的品牌塑造
针对养生城市建设,根据我院制定的《普洱国际养生城运营策划》，在公共交通便捷性提升、养生城生态景观创建、城市休闲及健身设施提升等方面全面完善养生城市基础设施；结合养生城市建设，进行普洱医疗系统提升工作，引进专业康复医院，与北京、上海等医院合作，推进医院系统整体水平的提升；搭建由游客集散中心、养生旅游服务中心、医疗中介服务机构三位一体的养生旅游服务平台；以养生旅游重点项目、养生产业基地及养生中心城市为依托，全面完善普洱养生城市软硬件建设，构建中型城市支撑下的国际养生度假名城结构。

四、旅游引导下的城市风貌提升改造
着眼于普洱国际化城市发展及“森林普洱，生态普洱，和谐普洱”建设，提炼普洱城市特质，突出城市特色主题，进行区域风貌特色的整合与优化。

创建“休闲城市，养生城市，精品城市”的城市景观风貌。

咖啡驿效果图
旅游运营网
旅游与城市规划设计专家产业地产与新型城镇化运营服务商茶马驿效果图
白鹭湖效果图
（有关养老地产开发、策划、规划设计的更多研究，详见
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