我国发展分时度假的制约因素及对策
中国旅游业存在的问题及对策
中国旅游业存在的问题及对策一、中国旅游业存在的问题1. 旅游服务不够优质：虽然中国拥有众多旅游景点和资源，但部分地区的旅游服务质量仍然不尽如人意。
从接待、导游、交通运输到住宿等各个环节，还存在着服务态度差、语言沟通障碍等问题。
2. 不合理的价格策略：某些景区和旅行社通过价格歧视或随意涨价等手段，让游客感觉被剥削。
这给一些消费者带来了不满意度，并且也影响了中国作为一个旅游目的地国家热情好客的形象。
3. 环境污染与物资浪费：大量游客对于古迹和自然景观的保护意识较差，常常会乱扔垃圾、破坏文物以及踩踏植被。
此外，过度开发旅游资源导致了部分地区水资源匮乏、土地沙化等环境问题。
4. 缺乏创新与多样化：中国旅游业还缺乏创新性发展和多样化的产品供给。
很多景点提供的旅游项目雷同，导致游客的选择余地有限，同时也减少了游客对中国旅游的吸引力。
二、对策1. 提升服务质量：加强旅游从业人员的职业培训，提高他们的服务意识和专业素质。
增加宣传与培训力度，确保导游能够流利沟通，并且具备相关知识背景。
同时，政府应加大监管力度，对不合格的旅行社和景区进行整改或关闭。
2. 建立公平价格机制：制定明确规范以及监管措施，避免价格倾斜现象出现。
并且要加强市场监管和信息公开，建立互联网平台供消费者查询、比价等，使价格更为透明合理。
3. 加强环境保护意识：通过设立一些文化教育基地和纪念公园等手段来增强游客对于环境保护的认识。
同时提高罚款力度和执法效果来打击破坏环境产生恶劣影响的行为。
另外，在节假日高峰期间采取限流措施可以减轻景区资源压力。
4. 推动创新与多样化：引导旅游企业提供更多创新、个性化的旅游产品。
政府可以提供相应的扶持政策，鼓励投资者开发独特的旅游项目。
此外，推动文化旅游深度融合，将中国传统文化和现代旅游业有机结合。
结语：中国旅游业目前面临着一些问题，但也有很大的发展潜力。
通过加强服务质量、优化价格策略、加强环境保护意识以及推动创新与多样化产品供给等对策，可以进一步提升中国旅游业的竞争力和吸引力。
略论我国分时度假的政府管制
年第期总第期&信息决策（下半月刊）略论我国分时度假的政府管制□汪彦摘要本文从政府管制入手分析分时度假如何在我国健康发展，并在此基础上提出了一些管制措施。
关键词分时度假管制政府管制中图分类号：C936文献标识：A一、政府管制理论介绍管制是指由行政机构制定并执行的直接干预市场配置机制或间接改变企业和消费者的供需决策的一般规则或特殊行为。
管制分为三种类型：一是直接干预市场配置机制的管制。
在某些市场里，价格体系可能完全或部分由商品的行政性配置来取代。
二是通过影响消费者决策而影响市场均衡的管制，消费者的预算组合受税收、补贴或其他转移性支付的制约。
三是通过干扰企业决策从而影响市场均衡的管制。
二、实施政府管制必要性的理论分析（一）约束企业败德行为的必要手段。
分时度假业一般由开发商、销售商、会员和交换公司四个组成部分。
其中，开发商和会员之间是一种直接销售关系，一般不会产生很大的纠纷。
问题往往出现在代理销售商与会员之间。
开发商和销售商之间是一种委托代理的关系，即开发商委托销售商销售其分时度假产品，并按其销售量给予一定的报酬。
此时，销售商为了销售更多的产品而获取更大的经济报酬就会不择手段进行违规操作，开发商可能无法或者不想完全掌握销售商的行为，从而造成销售商对会员进行虚假承诺、欺诈钱款等活动。
而这些活动和行为在政府管理机构的一定的约束机制下是可以避免的。
（二）避免逆向选择的有效工具。
在分时度假市场上，存在着信息不对称的问题：一是消费者无法或者很难通过适当渠道对销售商销售的分时度假产品进行质量的考察，而分时度假产品销售商也利用这种信息不对称，挖空心思地采用各种方法以次充好，用不能兑现的承诺来欺骗消费者。
这就导致了分时度假市场的严重的逆向选择：真正能兑现、价廉物美、高品质的分时度假产品的销售很困难，而市场上以次充好的销售却时有发生。
这种由信息不对称而导致的市场失灵很难通过市场的自发行为来调整，因此，政府的管制措施就显得尤其必要了。
我国旅游业发展存在的问题
我国旅游业发展存在的问题、原因及应对措施随着经济的快速发展，我国人民的生活水平得到很大的提高，人们的生活方式发生了很大的变化，出行旅游成为人们节假日休息消遣的首选。
中国历史悠久，文化灿烂，旅游资源丰富，吸引着无数国内外游客的到来，带动了我国旅游业的快速发展。
使旅游业成为我国的支柱产业。
但与此同时，我国的旅游业发展也面临着一系列的挑战，因此，正视我国旅游业发展的问题并找出解决的办法应成为现阶段我国旅游业发展的重中之重。
一、我国旅游业发展面临的问题1、旅游基础设施薄弱，景区配套设施不够完善。
我国旅游资源丰富，大大小小景区不计其数，因而在景区的建设上不够完善。
主要表现在以下几个方面。
首先，交通依旧是制约旅游业发展的瓶颈。
这个问题在节假日时期尤为突出，给游客带来很大的不便；其次，景区的安全措施不完善，使游客的人身安全得不到保障。
最后，景区的环保、卫生等配套设施不齐全，制约了旅游发展。
2、旅游产品创新不够。
中国旅游产品早已存在的缺乏创新、品种单一的状况未有根本改观,旅游产品依旧是观光型产品与度假型产品占主流。
各个景区的旅游纪念品大同小异，没有代表景区特色的产品。
3、旅游环境保护意识不强，旅游资源在开发过程中遭到破坏。
其中一部分原因是旅游生态环境的退化，在旅游业发展的同时,我国许多旅游风景区、自然保护区的生态环境均出现程度不同的环境退化问题:水体污染,水土流失加重,植被覆盖量下降,动植物有效保护范围不断缩小。
最重要的原因则是缺乏有效的环境保护措施。
旅游地的建设开发既缺乏科学指导,又缺乏合理监督。
加上我国大多数旅游者与管理者的环保意识不强,不文明现象时有发生。
许多旅游景点在规划之时就基本上没有或者很少考虑环保设施的配套开发,而环境保护管理又没有及时跟上,从而导致严重的旅游污染问题。
4、旅游资源开发和保护的水平较低，区域发展不平衡。
这个不平衡主要是东西部发展不平衡。
我国西部地区旅游资源丰富但是开发力度不够；没有特色的旅游品牌。
旅游发展存在的问题及对策建议
旅游发展存在的问题及对策建议一、问题随着社会经济的不断发展，旅游业逐渐成为国民经济的支柱性产业。
然而，当前我国旅游发展也面临一些问题。
1. 旅游资源过度开发由于快速发展的需要，许多旅游景点过度开发和滥建设，导致自然环境破坏和生态平衡失调。
一些著名景区在旺季时甚至出现拥挤、拥堵的现象，严重影响了观光体验。
2. 人文保护不足部分历史遗址和民俗文化正在逐渐消失，原汁原味的地方特色正在被商业化改变。
缺乏有效的保护措施以及对旅游业从业者敬业精神的培养，使得传统文化无法得到很好地传承。
3. 服务质量不够高部分地区在服务质量上存在差异。
作为一个与人们休闲消费相关紧密的行业，提供优质服务应该是基本要求。
然而，在一些人员素质低下、设施陈旧和管理机制不完善等因素的影响下，旅游服务质量无法跟上快速发展的脚步。
4. 旅游安全问题一些不合规的旅行社和导游存在安全隐患，给游客带来了极大的风险。
此外，景区内也出现了偷盗、欺诈等犯罪活动，严重影响着旅游体验和行业形象。
二、对策建议为了解决上述问题，并推动旅游业高质量发展，我们应采取以下对策：1. 合理开发利用旅游资源在规划和开发旅游景点时应注重生态环境保护与可持续发展。
加强对景区容量、参观人数等因素的控制，确保景区不过度拥挤。
同时，利用科技手段提供预约系统、智能导览等工具，优化游览体验并减少人员密集区域的拥堵。
2. 加强人文保护工作国家应加大对历史遗址和民俗文化传承的资金投入，并加强相关法律法规的制定与执行。
鼓励各地建立文化产业联盟，支持当地民众积极参与文化传承和旅游开发，以确保地方特色文化得到良好保护。
3. 提高旅游服务质量加强人员培训与素质提升，构建完善的旅游服务体系。
政府可以通过举办技能培训班、推出相应的激励政策等方式，鼓励从业人员提升专业知识和服务技能。
同时，政府还可以加大对基础设施建设和管理机制改善的投入，提供更好的服务环境。
4. 加强旅游安全监管决不能容忍不合规行为的存在。
休闲度假旅游在中国发展的制约因素
休闲度假旅游在中国发展的制约因素一、中国休闲度假旅游发展的市场制约因素旅游市场是指一个国家或地区的旅游业或旅游企业为使自己的产品获得和保持市场并将自己的全部产品推向这些市场的全部活动，具体讲包括市场调研、产品的设计与开发、推销宣传、营销工作的检查和评价等一系列周期性的活动。
而通常我们对市场的研究从两个方面，即供给和需求来进行。
一、中国休闲度假旅游发展的市场制约因素（一）旅游供给(1)自然资源与环境:1、自然资源是旅游产品的生产基地，也是旅游目的地供给的首要内容，是指任何地区可以给游客提供使用和享受的自然资源，如地形、水资源等。
我国有着丰富的自然资源，由于自然资源的脆弱性,在旅游开发的同时，如何处理好保护与开发的之间的关系，成为了一道难题。
有着“五岳归来不看山，黄山归来不看岳”美誉的黄山，自然生态系统却十分脆弱，随着游客的不断增多，因此在接待设施上成了一个难题。
，虽然黄山在保护生态环境这方面做了不少努力，但仅有五座宾馆和潮湿阴冷的高低铺、发霉的居住环境不能满足更多游客的需求，严重的制约着黄山的发展。
而对于山地的休闲度假旅游，由于旅游的开发，当地的生态系统受到挑战。
2、交通运输：是指游客赖以实现其空间转移的客运设施和设备，主要有航空运输、铁路运输、公路运输和水上运输，如轮船、飞机、火车、机场、出租出、空中缆车等。
旅游交通是指从旅游的可进入性，即景区外客源地与目的地之间的可进入性和景区内的可进入性。
首先从中国的运输量来看，特别是随着改革开放的不断深入，先进的科技手段大大的缩短了空间上的距离，尽管如此，运力上仍然面临着很大的压力，特别是在黄金周，很多旅游者因为交通的原因无法到达目的地，如江西南昌的昌北机场，开辟的航线主要是国内航班，因而，大批的抱婴团，参观访问的旅游团的需求得不到满足。
其次，从市中心到旅游景区间的交通难题。
3、招待礼节和文化资源：构成基础设施和上层建筑的自然要素都是目的地的物质基础及他的文化，包括该地区居民以及那里的文化财富、居民的语言、风俗、宗教以及工作和休闲有关的行为。
我国生态旅游存在问题及对策
我国生态旅游存在问题及对策
问题描述
1. 过度开发：随着旅游业的快速发展，我国的生态旅游面临着过度开发的问题。
许多景区过度追求商业利益，对周围的环境进行过度开发，破坏了生态平衡。
2. 质量不高：部分生态旅游景点在建设和管理方面存在不足，导致服务质量不高。
旅游设施和服务的不完善影响了游客的体验，并可能造成环境破坏。
3. 不合理规划：一些地区在推动生态旅游发展时，缺乏科学规划和合理布局，导致资源利用不均衡。
某些地区的生态旅游资源开发过度，而其他地区资源闲置。
对策建议
1. 加强法律法规的制定和执行：加强对生态旅游开发的监管，制定严格的法律法规，明确责任和处罚措施，以保护生态环境。
同时，加强执法力度，严格查处违法行为。
2. 提高生态旅游景点的管理水平：加强对生态旅游景点的管理，提高服务质量和游客体验。
加强设施建设和维护，引入科技手段提
升管理水平，确保旅游活动与生态环境保护相协调。
3. 加强规划和资源利用：制定科学规划和合理布局，充分考虑
各地生态资源的特点和可持续利用的方式。
优化资源配置，促进生
态旅游资源的合理开发和利用。
结论
为了保护我国的生态环境，促进可持续发展，应加强对生态旅
游的监管和管理，推行合理规划和资源利用。
只有这样，才能实现
生态旅游的可持续发展，为人们提供更好的旅游体验。
分时度假综述
分时度假综述引言分时度假是旅游业与房地产业发展的结合，是经济发展带来的创新的产物。
无论是对旅游业的“二次创业”、结构升级，还是对房地产业的利用率、回报率都有空前的意义。
可以说，分时度假不仅是度假房产产权形式上的一次创新，也是度假产品经营模式上的一次创新，同时还是对人们旅游度假消费观念和消费方式上的一次创新。
在国外，分时度假经过几十年的发展，其产业形态、产品形式、理论研究都相对成熟。
对于国内，分时度假得到了一定的发展，理论研究也有一些突破，但是，在分时度假旅游中也存在许多的弱点，理论研究也不完善。
在这里，笔者将对分时度假的发展以及研究进行总结概括，希望能对今后分时度假发展以及研究起到一定的作用。
一、分时度假的发展历程20世纪60年代，德国人亚历山·内特为了解决空房率问题，在他管理的瑞士提契诺饭店首创了分时度假。
20世纪70年代，分时度假从欧洲进入了美国。
在美州大陆漫游之后，又回到了欧洲。
此后，分时度假，在世界各地扩散、蔓延、发展，迅速成为世界旅游中不可缺少的一部分。
经过这30年的发展，分时度假产业已经形成了完整的体系。
（一）分时度假产品的三次飞跃在分时度假业几十年的发展历程中，分时度假产品也经历了三次升华。
第一次升华标志是70年代美国分时度假交换系统的出现，如目前居世界著名的分时度假交换公司——RCI(Resort Condominium International)公司，这使得部分度假房产权的拥有者可以在同等产权条件下，换取不同时间、没地区的其他度假房产使用权。
第二次升华是度假房产使用权的交换可以不局限于原有规定的时间长短住宿单位的大小，可以有多种灵活选择。
第三次升华就是点数制的产生。
1990年，进入分时度假领域的迪斯尼公司率先推出了点数制，即开发商把结构、价格、地点各不相同的一批度假村的住宿和娱乐服务等同点数定价，顾客通过购买一定量的“点数”加入俱乐部并以“点数”作为消费的代币手段，可在同点数级的所有度假村内不受住房面积、停留时间和消费项目等因素的限制自由消费。
旅游存在的问题及对策建议
旅游存在的问题及对策建议在当今社会，旅游已经成为了人们日常生活中不可或缺的一部分，不少人将旅游视为一种放松身心的方式。
但是，随着旅游产业的不断发展，旅游中存在的问题已经逐渐显现出来。
本文将对旅游存在的问题进行分析，并提出相应的对策建议。
一、旅游存在的问题1.环境问题旅游的发展带来了环境的恶化和破坏。
人们为了追求个人利益，过度的开发和利用资源，导致环境被破坏和污染，给生态平衡带来了很大的威胁。
2.文化问题旅游流动性大、旅游消费集中，直接带来的后果是对当地文化的破坏和冲击。
旅游者的思维和文化习惯入侵导致当地文化的丧失，甚至某些景点出现了“人山人海、文化荒漠”的景象。
3.经济问题旅游作为一种经济活动，即使它对推动当地的经济发展有很大的作用，但是也存在着旅游消费不均和旅游行业存在的黑色产业链等问题。
4.安全问题旅游安全问题是近年来备受关注的问题。
由于监管不当、旅游组织不善等原因，旅游中出现事故发生的几率大大增加。
特别是旅游过程中的交通事故和自然灾害，使得旅游成为了一个风险极大的活动。
二、对策建议1.加强环境保护旅游景区必须坚持生态文明观，恢复和保护生态环境，防止过度开发和利用资源。
同时，应该推广“绿色旅游”，在旅游中提倡生态环境保护意识，鼓励人们保持环境卫生，善待自然和动物。
2.注重文化传承应该加强旅游与地方文化之间的联系，推广“文化旅游”，保护和传承当地文化，促进文化交流和互学互鉴。
同时，应该为游客提供更多文化体验的机会，让游客真正的了解当地文化，增进与当地人的人文交流。
3.完善旅游产业体系为了促进旅游业的稳定发展，要加强旅游的监管、管理，完善旅游产业体系，加大旅游投资力度，规范旅游市场和旅游从业人员的行业素质，建立旅游安全管理制度和旅游消费者权益保障机制。
同时，应该积极推动旅游业的转型升级，提高旅游产业的附加值和服务水平。
4.加强旅游安全管理旅游安全事故频发，严重危害了旅游者的人身安全和财产安全。
因此，要加强旅游安全管理，特别是交通工具和旅游设施的安全管理，以及在高风险地区的旅游监管和应急处置能力。
分时度假旅游在国内的现状与发展
一、分时度假的含义分时度假作为一种新兴的产业，产品丰富多样，发展迅速，且在不断变化之中，同时各国法律制度不同，给出的定义也各有差异，都加大了对分时度假的定义难度。
在国内被广泛接受的关于分时度假的定义是我国学者刘赵平在其《分时度假—产权酒店，饭店业和房地产业的创新发展之路》一书中提出的。
“分时度假（Timeshare，Vaeationownership，Holidayownership），最初是指人们在度假地购买房产时，只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产，共同维护，分时使用的度假形式，后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时段的度假地房产使用权，并且可以通过交换系统对不同房产的使用权进行交换。
国际上通行的惯例是：将一处住宿设施（如酒店、公寓、度假别墅等）的住宿单元每年的使用期分为52周，将52周中的51周分时销售给顾客。
每个单位的分时度假产品就是在约定的时期内（一般为20一40年）每年在这一住宿单元中住宿一周的权利。
”1二、目前国内分时度假的现状及存在的问题（一）国内分时度假的现状我国是在上世纪90年代后期引入分时度假这个概念的，当时正值房地产泡沫，很多房地产公司为了解决房产挤压问题，努力寻找创新的解决方案，于是派专业人员远赴美国学习考察，正式引进了美国的分时度假概念。
对于国内的旅游饭店业来说，分时度假还是一个接触较少的概念。
分时度假刚引进中国的时候，只有沿海发达城市的小部分酒店开始经营分时度假产品。
而在国外，经过几十年的发展，已经有一大批知名酒店集团介入分时度假产业，在这些酒店集团的运营之下，分时度假业得以迅速发展，不但是市场得以细分，而且建立了完备的网络分销制度。
全球分时度假产业销售额大部分一直都被国外的酒店业巨头所占据。
相较于国外分时度假的迅猛发展，在国内就要缓慢得多，截至至2002年，我国分时度假产业经营模式才与国际接轨，代表性的就是有十多家酒店或度假村加入国际分时度假交换网络体系。
分时度假在国内的现状与发展
分时度假在国内的现状与发展1. 引言1.1 什么是分时度假分时度假是一种新型的旅游方式，它是将旅行时间按照不同的日期、季节或者价格分开购买，让游客可以根据自己的需求和时间灵活选择旅行的时间和地点。
分时度假让游客可以更加个性化地进行旅行规划，不再受限于传统的一次性购买整个假期的方式，也可以更加节省成本。
分时度假通常是通过购买度假共享型业务来实现的，比如购买度假村或者度假酒店的时段或者周期。
这种方式也促进了旅游资源的合理利用，避免了资源的浪费和过度开发。
分时度假在国内旅游市场上受到越来越多游客的关注和喜爱。
1.2 国内分时度假的概况国内分时度假作为旅游行业的新兴业态，近年来得到了越来越多消费者的关注和青睐。
分时度假是指将一套度假酒店客房或者度假别墅分割成多份，由不同的投资者购买，每个投资者在自己购买的时间内拥有该房间的使用权。
在国内，分时度假业务主要集中在一些热门的旅游城市，如海南、杭州、成都等地。
目前，国内分时度假市场主要分为两种形式：一是由一些大型开发商或酒店集团自行推出的分时度假产品，另一种是由第三方平台整合资源，为消费者提供更多选择。
无论是哪种形式，国内分时度假市场都在不断发展壮大。
分时度假的灵活性和便利性受到了越来越多游客的青睐，尤其是对于那些无法长时间休假的上班族而言，分时度假成为了一种理想的选择。
随着国内旅游市场的不断扩大和消费者对度假品质的要求不断提高，国内分时度假市场有望迎来更大的发展空间。
未来，随着技术的不断进步和服务水平的不断提升，国内分时度假市场将呈现出更加多元化和个性化的发展趋势。
2. 正文2.1 分时度假的优势分时度假的优势包括：灵活性高，可以根据自己的时间和预算进行选择和安排；节约成本，相比传统的度假方式，分时度假可以更经济实惠；体验感强，可以体验更多不同类型的度假产品和服务；风险相对较低，不需要一次性支付高额费用，可以分期付款或选择较短时间段的度假计划；提供更多选择，可以选择更多种类的度假地点和住宿方式；适应性强，可以根据个人需求和偏好进行定制化的度假计划。
中国旅游发展存在的问题及对策
中国旅游发展存在的问题及对策一、中国旅游发展存在的问题1. 不平衡的地区发展：中国旅游业的发展在地区间存在明显的不平衡。
一些大城市和发达地区成为了旅游的热门目的地，而一些偏远地区和农村地区的旅游资源未能得到充分开发利用，导致旅游资源的浪费和地区发展的不平衡。
2. 旅游资源过度开发：中国拥有丰富多样的旅游资源，但在部分地区，旅游资源的过度开发和商业化程度过高，导致环境破坏、生态破坏和文化受损等问题。
一些景区过度拥挤，游客体验差，丧失了旅游的价值。
3. 服务质量不高：尽管中国旅游业取得了巨大的发展，但服务质量仍然存在问题。
一些旅游景区及旅游企业的服务意识薄弱，导致游客投诉增多。
很多游客抱怨在旅游过程中遇到不文明、不规范的现象，这给中国旅游形象造成了一定的负面影响。
4. 缺乏精品旅游产品：目前，中国旅游市场上存在着大量雷同、缺乏创新的旅游产品。
很多景区仅仅依赖于自然景观，忽视了文化内涵的挖掘和传承。
缺乏特色和差异化的旅游产品，限制了中国旅游业的进一步发展。
二、中国旅游发展的对策1. 均衡地区发展：为了促进更加均衡的地区发展，政府应加强对偏远地区和农村地区旅游资源的开发。
鼓励投资者和旅游企业进入这些地区，提供必要的资金和技术支持。
同时，加强交通和基础设施建设，改善地区的旅游接待能力。
2. 加强旅游资源保护：为了避免旅游资源过度开发带来的环境和生态问题，政府应加强对景区的管理和监督，设立严格的管理制度和标准，限制游客流量和开发规模。
同时，鼓励科技创新，寻找可持续的旅游开发方式，保护和利用旅游资源的长期可持续性。
3. 提高服务质量：政府和旅游企业应加强员工培训，提高服务意识和素质。
加强对旅游从业人员的管理和监督，加大对不文明旅游行为的处罚力度，提高游客的满意度。
同时，鼓励企业进行创新，提供更加个性化和差异化的服务。
4. 打造精品旅游产品：政府和企业应加强旅游产品的创新和开发，挖掘和传承文化内涵，提供更加具有独特性和吸引力的旅游产品。
旅游存在的主要问题及对策建议
旅游存在的主要问题及对策建议旅游业作为一种重要的经济活动，对于各国而言都具有巨大的经济和社会效益。
然而，随着人们越来越迷恋旅游，并且旅游目的地也变得更加多样化，一些问题开始出现在旅游行业中。
本文将探讨旅游业存在的主要问题，并提出对策建议，以促进可持续发展。
一、过度开发与环境破坏1.1 过度开发问题随着世界人口增长和技术进步，越来越多的地方被开发成旅游目的地。
然而，过度开发可能导致原有生态环境受到破坏、物种灭绝等问题。
1.2 对策建议：可持续规划与管理政府应制定可持续规划来平衡保护自然环境与满足人们的需求。
这包括合理控制资源利用、限制建设规模以及鼓励使用清洁能源等策略。
同时，开展监测评估工作并加强执法力度是确保规划有效实施的关键。
二、文化冲击和社区福利受损2.1 文化冲击问题随着旅游的发展，一些受欢迎的目的地可能面临文化冲击。
过多的游客和商业化旅游行为可能导致原有文化遭到扭曲或消失。
2.2 对策建议：加强文化保护与传承保护和传承历史悠久、独具特色的文化遗产是重要任务。
政府可以制定相应法律来限制开发活动，同时鼓励学校加大对本土文化教育力度。
此外，通过安排当地居民参与旅游业以及为其提供经济利益等手段，可以使社区从旅游中获益并促进社会和谐。
三、不合理竞争与恶性价格战3.1 不合理竞争问题在某些情况下，一些目的地之间存在激烈的竞争，并推动了恶性价格战。
这种竞争对于长期可持续发展是不利的。
3.2 对策建议：建立合作机制与共享资源各个目的地应该寻求合作而不是单纯进行恶性竞争。
例如，进行联合市场营销活动、共同开发新产品以吸引更多游客，同时共享资源和经验。
此外，建立行业规范和协调机构可以帮助解决竞争问题。
四、旅游安全与服务质量不足4.1 旅游安全问题随着旅游目的地的增加和人流量的增长，保障游客人身安全成为一个重要议题。
事故、突发事件以及恶意犯罪对于旅游业都可能造成不可逆转的损害。
4.2 对策建议：加强监管与培训政府应该制定旅游安全管理标准，并进行有效实施。
我国旅游产业发展中的政策瓶颈
我国旅游产业发展中的政策瓶颈政策瓶颈是制约我国旅游产业发展的主要问题之一。
尽管我国旅游业在过去几十年取得了显著的发展，但仍然存在一些政策上的限制和阻碍。
本文将讨论我国旅游产业发展中的政策瓶颈，并提出一些相应的解决方案。
一、过度依赖政府支持我国旅游产业发展中的一个主要问题是过度依赖政府支持。
尽管政府在旅游发展方面做出了很多努力，出台了许多鼓励旅游发展的政策，但旅游企业仍然面临着融资难、人才缺乏等问题。
政府应该逐步减少对旅游产业的直接干预，让市场在资源配置中起决定性作用。
同时，政府还应该创造良好的投资环境，吸引更多的私人资本进入旅游产业。
二、政策不稳定性政策不稳定性也是我国旅游产业发展中的一个主要瓶颈。
由于国家政策的频繁变动，旅游企业往往难以做出长期规划和决策。
政府应该加强政策的稳定性和连续性，给予企业更多的预期，以便企业能够做好长远的规划和投资。
三、管理体制不完善我国旅游产业发展中存在着管理体制不完善的问题。
由于旅游业涉及广泛的领域和多个部门的协调，管理体制常常比较复杂。
政府应该加强部门间的合作和协调，建立健全的旅游管理体制。
同时，还应该加强对旅游从业人员的培训和教育，提高他们的职业素质和服务水平。
四、市场监管不到位我国旅游产业市场监管不到位是一个需要解决的重要问题。
旅游市场上存在着一些不规范的行为，例如虚假宣传、价格欺诈等。
政府应该加强对旅游市场的监管，打击不法经营行为，保护游客的合法权益。
同时，还应该加强对旅游企业的信用体系建设，加强对旅游从业人员的监管和评估。
五、旅游基础设施建设不足我国旅游基础设施建设相对不足，这也是制约我国旅游产业发展的一大瓶颈。
尤其是在一些偏远地区和农村地区，旅游基础设施建设滞后，影响了当地旅游业的发展。
政府应该加大对旅游基础设施建设的投入，提高旅游基础设施的质量，为旅游产业的发展提供更好的支持。
综上所述，我国旅游产业发展中存在着政策瓶颈。
为了推动我国旅游产业的健康发展，政府应该逐步减少对旅游产业的干预，加强政策的稳定性和连续性，完善管理体制，加强市场监管，加大对旅游基础设施的建设。
分时度假在国内的现状与发展
分时度假在国内的现状与发展分时度假是指通过购买或租赁特定时间段的度假权益，享受特定度假房屋或度假村的度假设施。
这种度假方式在国外已经相当普遍，而在国内的发展则相对较新。
下面将对分时度假在国内的现状与发展进行详细分析。
可以说分时度假在国内的发展速度较快。
近年来，随着人们生活水平的不断提高以及度假需求的增加，分时度假逐渐成为一种新的旅游消费方式。
越来越多的国内旅游企业开始引入分时度假模式，并在各地建设度假村、度假公寓等度假设施，以满足人们对丰富多样、舒适便捷的度假体验的需求。
分时度假在国内目前还存在一些问题和挑战。
一方面，国内的分时度假市场还不够成熟，很多消费者对于分时度假的了解度较低，缺乏相应的消费保障措施。
目前国内分时度假企业众多，市场竞争激烈，一些企业过于追求规模扩张，导致服务质量参差不齐，甚至存在一些不良商业行为。
分时度假在国内仍然有很大的发展潜力。
中国庞大的旅游市场为分时度假提供了广阔的发展空间。
根据相关数据显示，中国国内旅游市场的规模庞大，每年吸引着海内外数亿人次的旅游者，因此分时度假可通过提供个性化、高品质的旅游产品吸引更多的消费者。
分时度假可以帮助旅游企业提升收益和降低成本。
通过开展分时度假业务，旅游企业可以将房屋、度假设施等经营资源更充分地利用起来，提高资产回报率，实现更高的经济效益。
分时度假还可以推动旅游业结构优化与升级。
分时度假提倡多元化的旅游产品和服务，通过与现有的旅游景区、景点、酒店等资源进行合作，可以实现旅游与度假的有机结合，提升旅游产品的品质和竞争力。
要实现分时度假在国内的良好发展，需要政府和企业共同努力。
政府应该加大对分时度假市场的监管和引导力度，出台相关法规和政策，完善市场准入机制，加强对分时度假企业的资质审核和行业监管，保障消费者的权益。
企业则应该加强自身建设，提升产品质量和服务水平，注重创新，不断满足消费者需求。
分时度假企业还可以通过与旅行社、在线旅游平台等合作，拓宽销售渠道，提高市场竞争力。
我国生态旅游发展中存在的问题及解决对策
我国生态旅游发展中存在的问题及解决对策随着人们生活水平的提高和环境意识的增强，生态旅游已经成为人们出行的热门选择之一。
然而，在我国生态旅游发展中，也存在着一些问题，如资源开发过度、环境破坏、管理混乱等。
本文将从多个角度来探讨这些问题，并提出解决对策。
一、资源开发过度1.1 问题描述随着旅游业的迅速发展，一些地方的生态资源开始遭受过度开发的压力。
过度的开发导致原本清幽的风景变得拥挤喧闹，生态环境受到破坏，土地资源得不到有效保护。
1.2 解决对策政府应加强对旅游资源的管理，实施严格的开发限制，划定生态保护区域，限制开发规模，保护原始的生态环境。
培养游客的环保意识，提倡低碳出行，减少对生态环境的影响。
二、环境破坏2.1 问题描述一些旅游景点因为大量游客的涌入而导致环境受到破坏，比如乱扔垃圾、破坏植被、扰乱野生动物的生活等，给当地的生态环境造成了不可逆转的损害。
2.2 解决对策加强环境监管和保护，制定相关法律法规，加大对违规行为的处罚力度，约束游客的不文明行为。
建立环保志愿者团队，定期组织环保宣传活动，提高游客对环境保护的重视程度。
三、管理混乱3.1 问题描述由于一些地方的管理不到位，导致旅游秩序混乱，安全隐患增加，影响了游客的体验和安全。
3.2 解决对策加强管理体制建设，完善管理机制，加大对旅游从业人员的培训力度，提高服务水平。
加强监管力度，建立健全的旅游投诉渠道，及时解决游客的投诉和问题，提升管理水平和服务质量。
总结回顾我国生态旅游发展中存在的问题需要从多方面进行全面解决。
政府、企业和游客都需要共同努力，促进生态旅游的持续健康发展。
政府需要出台更加严格的法律法规，加大对旅游资源的保护力度；企业需要加强自律，不断提高服务质量；游客也要增强环保意识，文明出游。
只有共同努力，才能实现我国生态旅游的可持续发展。
个人观点和理解我认为生态旅游是一个融合了自然、人文、地理、历史等多重元素的新兴旅游业态，具有较高的附加值和市场前景。
旅游发展中存在的问题及对策
旅游发展中存在的问题及对策一、问题分析1. 旅游资源过度开发问题旅游业的快速发展带来了对旅游资源的过度开发。
为了满足旅游需求，许多景区和旅游景点过度开发，导致资源破坏、生态环境恶化等问题。
例如，大量旅游开发项目对自然景观造成破坏，使得自然景观逐渐失去原有的美丽与独特性。
2. 旅游基础设施不完善问题旅游基础设施是保障旅游业健康发展的基础。
然而，许多地区的旅游基础设施仍然不完善。
交通、酒店、餐馆等配套设施的不足，严重制约了旅游业的发展和旅游者的舒适度。
3. 旅游服务质量不高问题旅游服务质量直接影响着旅游者的满意度和旅游业的可持续发展。
但是，目前旅游服务质量普遍存在问题。
有的旅游从业者素质不高，对游客服务态度不友好；有的旅游景区服务管理混乱，导致游客体验差。
这些问题严重影响了旅游业的形象和发展。
二、对策建议1. 加强旅游资源保护和管理为了解决旅游资源过度开发问题，我们必须加强旅游资源保护和管理。
首先，加强对旅游资源的调查研究，科学规划旅游开发项目，划定合理的保护区域，避免过度开发。
其次，加强执法力度，严厉打击非法采矿、乱建乱搭等行为，保护好自然景观、文化遗产等旅游资源。
2. 提升旅游基础设施建设水平为了改善旅游基础设施不完善问题，地方政府应加大对旅游基础设施建设的投入。
首先，加强交通建设，完善公路、机场、火车站等交通网络，提高旅游目的地可达性。
其次，加快酒店、餐馆等旅游配套设施建设，提供更好的服务和环境给游客。
此外，还要加强旅游基础设施的维护和管理，保持设施的良好状态。
3. 提高旅游服务质量为了解决旅游服务质量不高的问题，我们应该采取以下措施。
首先，加强旅游从业人员的培训和教育，提高他们的专业素质和服务意识。
其次，建立健全旅游服务监管体系，加强对旅游企业和景区的管理和监督。
此外，还要加强对游客的引导和服务，提供更好的旅游体验。
4. 引导旅游业发展多元化为了促进旅游业的发展，我们应该鼓励和引导旅游业的多元化发展。
分时度假在中国本土化面临的问题与对策.
分时度假在中国本土化面临的问题与对策一、分时度假在我国发展的条件分时度假概念和其产品于90年代末由英美企业导入我国。
笔者认为，分时度假是我国旅游业与房地产业产业扩张的产物。
当前我国分时度假业处于产业的萌芽时期和产品导入期。
从我国当前旅游业的宏观背景和微观条件分析，无论是供给还是需求，目前都已基本具备了发展旅游分时度假的条件：（一）我国国内旅游休闲度假消费逐步成熟，旅游市场日益庞大。
我国每年的节假日总天数已达115天，占了全年总天数的近三分之一，加上不远的将来带薪休假的实行，休闲度假已成为多数人的消费需求。
根据中国旅游网资料，自1999年至2001年，假日黄金周旅游的游客人数和旅游收入占全年旅游总人数和总收入的比重从1999年的5.60%和5.0%升至2001年的23.3%和20.90%。
国家统计局统计结果，2002年我国旅游业总收入5566亿元。
2002年中，游客人次：春节5158万，劳动节8710万；旅游收入：春节228亿元，劳动节330亿元；人均花费：春节442元，劳动节380元。
我国人均收入水平虽然还不高，但是高收入阶层已是一个数量较大的群体。
人均GDP是衡量一个国家和地区经济发展水平和综合经济实力的重要经济指标。
2002年上海人均GDP已突破4500美元；无锡人均GDP达到4200美元；苏州人均GDP达到4300美元，到2010年人均GDP要突破8000美元；广州人均GDP 已突破5000美元，按照世界银行的评估标准，已达到中等收入国家水平。
以上数据说明，我国东部沿海经济发达地区的居民已进入“休闲度假”消费阶段。
根据《中国旅游业发展“十五”计划和2015年、2020年远景目标纲要》，至2020年，我国国内旅游人数将达到36亿人次，旅游收入2.93万亿元，年均复合增长率分别为8.4%和11.8%，为分时度假提供了广阔的发展空间。
此外，据美国运通统计，我国每年商务旅游支出约占亚洲商务旅游市场的17%，仅次于日本。
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我国市场经济的繁荣给我国社会带来源源不断的活力，居民在享受物质成果的同时，对旅游这种满足精神需求的高层次消费也愈加重视，随着我国居民生活水平的不断提高，所要求的生活质量也随着可支配收入的增加而不断提高，越来越多的居民将闲暇时间用于旅游消费，这种消费需求直接刺激国内分时度假的发展，旅游消费市场的不断扩张形成了分时度假发展的原始驱动力。
一、分时度假的概念界定关于分时度假研究，国外已有40多年的历史，基础理论相对成熟，对于分时度假概念的表述方式虽有不同，但基本内涵是一致的。
目前流行最广的是美国福罗里达州的《分时度假房产法案》(Real Estate Timeshare Act CH721Florida)和《欧盟分时度假指令》(European Union Timeshare Directive)。
《分时度假房产法案》的定义是:“所有以会员制、协议、租契、销售或出租合同、使用许可证、使用权合同或其他方式做出的交易设计和项目安排，交易中购买者获得了对于住宿和其他设施在某些特定年度中低于一年的使用权，并且这个协约的有效期在三年以上”，称之为分时度假项目。
《欧盟分时度假指令》的定义:“所有的有效期在三年以上、规定消费者按某一价格付款之后，将直接或间接获得在一年的某些特定时段(这一期限要在一周之上)使用某项房产的权力的合同，住宿设施必须是己经建成使用、即将交付使用或即将建成的项目”。
简单来说，分时度假最初是指人们在旅游度假地购买房产时，只购买部分时段的产权，几户人家共同拥有一处房产，共同维护、分时使用的度假形式。
后来逐渐演变成每户人家在每年只拥有某一时段的度假房产使用权，并且可以通过网络交换系统对不同房产的使用权进行交换。
也就是说，在某一段时间内，归某一户人家所独有，可以自己享用，也可以借他人或租借给他人，或与相似的设施进行交换。
而且并不需要由哪一家自己来进行管理与维修，委托专门的公司来代办。
分时度假的特点就是在于把使用权按照时段分割，通过共享和交换来实现价值的最大化。
目前全球115个国家和地区拥有5000多个分时度假村，吸引着来自世界270多个国家的消费者。
在国外，分时度假权益已经是一个高度组织化和规范化的行业，拥有各种世界性、国家性、地区性的法律规章来保护消费者的权益；一些行业协会也针对其成员实施严格的行业规范和行业标准。
分时度假的概念引入中国，引起了中国旅游界和业界的普遍关注。
然而，我国在发展分时度假的过程中并非一帆风顺，出现过很多问题，甚至出现严重的诈骗事件。
目前我国旅游业正处于蓬勃发展时期，对于尚处在一个初期发展阶段的分时度假而言，是机遇与挑战共存。
二、我国发展分时度假的制约因素（一）法律法规因素分时度假在我国是一个新兴行业，涉及到房地产、旅游业、金融等多个学科的交融，但目前我国关于分时度假的法律法规尚是处于空白。
法律没有规定对分时度假企业的审批，管理，监管，造成我国分时度假市场发展混乱，真假难辨。
另外，分时度假涉及到使用权及产权的问题，没有相关的法律法规来对其界定，更缺失对购买分时度假消费者权益的法律保护，使我国分时度假市场难以全面发展，更难以面向国际。
（二）宏观环境因素分时度假的特征之一就是可交换性，能使不同时间段的消费者可以共享度假资源。
时间的可交换性能分散旅游地高峰时期的客流量，平衡淡旺季的收入。
然而我国的假期都集中在相对较长的五一、十一、春节三个长假，使我国的旅游消费时段相对集中，无法真正体现分时度假的可交换性。
虽然我国出台了带薪休假制度，但对大多数人而言，实际的工作中仍有许多困难，并且也很难确定每年的休假时间段。
（三）认知观念因素分时度假在我国尚处于初级阶段，而且照搬西方模式，没有考虑我国本土化因素。
对于和传统旅游消费不同的模式，分时度假购买的是使用权而非产权，我国消费者对这种模式的认知过程尚需要一段时间，消费观念也需要时间改变。
虽然我国旅游业目前正处于蓬勃发展态势，但仍是以观光旅游为主，度假旅游还不多见，更不提分时度假了。
与此同时，相关法律法规的不健全，也使我国消费者购买分时度假产品产生顾虑和担忧。
所以更多的消费者仍是持观望和谨慎态度。
对分时度假企业来说，仍需要加大市场宣传，做好分时度假的营销工作，逐渐改变我国消费者的态度和习惯。
（四）消费价格因素我国消费者的消费观念是“量入为出”，这与西方国家的提前消费观不同。
由于分时度假在我国全盘照搬西方模式，一次性购买较长时限，所需金额巨大，加上无法律的保障，我国消费者更不会作者简介：蒋文品（1985-），男，湖北孝感人，湖北大学商学院土地资源管理研究生，研究方向：房地产经营管理。
我国发展分时度假的制约因素及对策分析蒋文品（湖北大学商学院湖北武汉430062）摘要：本文通过对分时度假概念的界定，分析我国发展分时度假的主要制约因素，包括法律法规因素、宏观环境因素，社会环境因素和行业环境因素，并在此基础上探讨了发展我国分时度假的对策分析，以促进分时度假适应我国本土化发展。
关键词：分时度假；制约因素；对策分析蒋文品：我国发展分时度假的制约因素及对策分析148··企业研究Business research总第396期第06期2012年3月冒此风险。
而且房间也需要更新设施和维护，有的甚至需要大修或翻新，加上交换的费用，每年也得一笔大开支，这样算下来就算够买价格不高，平均价格也和酒店相差不多，使分时度假产品无便捷可言。
（五）信用制度因素目前，我国企业的信用制度并未真正的确立，有些企业利用分时度假先消费的性质，大打虚假广告，大肆圈钱后就不见踪影，扰乱正常的市场秩序。
还有些企业只顾眼前利益，并没有长期的规划，对分时度假的管理和服务没有具体的准则。
由于有些分时度假服务期限长达数十年，其管理和服务要以公司的正常、合法为运作前提，否则，如果中途公司出现问题，消费者的权益得不到保障，更加使我国消费者对分时度假失去信心。
（六）交换网络因素交换网络是分时度假最吸引人的功能，就是通过庞大、流畅的交换网络给消费者带来最大的便捷和实惠。
国外电子商务的发展为分时度假的繁荣提供了支撑。
分时度假开发商与公司相互依存，共同发展。
相比之下，我国目前尚未形成大规模、有影响力的交换网络。
我国最早的分时度假是个别房地产公司和饭店企业为了解决手上积压的房地产和提高饭店的出租率。
如今也只是一些小规模的企业在勉强支撑，其自身的实力不成规模，经营理念也不成熟，无法在全国范围建立庞大、具有影响力的交换网络，使消费者无法自由选择国内其他旅游地，降低了分时度假的吸引力。
三、我国发展分时度假的对策分时度假在我国尚处于初步发展阶段，还有很长的路要走，对于这一新兴的休闲产品，如何尽快融入我国本土市场，解决诸多问题，实现健康快速发展，需要从以下方面改善分时度假市场。
（一）加快完善相关法律法规我国分时度假尚处于初级阶段，是融合了房地产、旅游业、金融等多学科的新兴产业，相关的主管部门主体缺位，相应的法律法规仍处于空白状态，因此，国家相关部门应相互配合，在借鉴国外已经成熟的分时度假法律法规基础上，结合本土化情况，尽快制定出适合分时度假产业模式的法律法规。
通过对我国分时度假概念的界定，加强企业审定资格和监管力度，明确开发商、企业管理者、消费者的权利和义务，将相关利益者纳入法制化的框架内，确保权益的合法性，使更多消费者接受分时度假，市场得到正确的引导。
（二）进一步落实带薪休假制度普遍的休假制度是分时度假发展的前提，带薪休假制度的确切实施，使消费者可以放心选择旅游，自由选择出游时间，错开旅游高峰期，真正享受旅游带来的身心放松。
同时分时度假也能在销售时间有更多可交换性，发挥分时度假的重要功能。
（三）加强营销宣传转变消费者观念由于分时度假是一个新兴的行业，我国消费者对其的认知程度还不够深入。
消费者对这个外来行业的具体内涵不清楚，甚至有的第一次听说分时度假这个词。
所以概念的推广还需要靠强大的营销手段。
另外，在我国分时度假起步初期，出现了不少关于分时度假欺诈的负面新闻，如何消除消费者心理的疑虑，重新认识分时度假，这也需要广泛而有效地宣传。
（四）细分市场培育适合我国本土化的产品针对分时度假在旅游产品中的地位、我国目标消费者的度假习惯及我国现实法律法规等因素，推出适合我国本土化市场的分时度假产品。
首先，由于国内的信用体制不健全，如果做长期的产品信用问题比较多，可考虑将度假产品的期限缩短。
其次，应根据自身情况，选择不同的目标市场推出不同档次的分时度假产品。
同时结合消费者心理需求与当地或其网络中的旅游企业联合，推出一些具有我国民族特色的旅游项目，以增加产品的附加值。
最后，我国分时度假的产品开发可以与旅游目的地开发结合在一起，使两者相互促进，共同发展。
（五）建立我国本土化的交换网络目前我国已有的度假村和度假酒店数量大、种类多、分布广，其中很多旅游度假企业内部设施出现严重的资源闲置问题，吸收它们加盟分时度假交换网络后，既可以低成本，充分利用现有的资源，又可以提高这些度假设施的利用率，盘活现有资产，提高经济效益，搞好度假设施的维护和进一步发展。
我国地域广阔，旅游资源类型丰富，以国内不同资源类型的旅游目的地为主体，完全可以构建起配套成形的度假网络体系，满足旅游者多样性的度假需求。
四、结语分时度假作为一个新兴产业进入我国，受到政治、经济、社会文化等因素的影响，决定了分时度假目前在我国的发展还处在初始阶段，它的发展和完善还需要在本土化的过程中不断探索，对分时度假的发展既要积极促进又要慎重对待。
从我国发展分时度假的客观需要和具体国情出发，认真研究国际上发展分时度假的做法和经验，指导中国分时度假健康发展，在不久的将来，分时度假必将成为人们追捧的一种旅游消费新时尚。
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