房地产估价报告

房地产估价报告

项目名称盘锦长城房地产开发有限公司沟帮子新区分

公司所属的位于沟帮子镇富国社区阳光格林

小区2号、6号、9号楼共16户门市涉案价值

评估项目

估价委托人锦州市中级人民法院技术处

估价机构辽宁辽西房地产土地资产评估有限公司

注册房地产估价师曹蛟龙张丽敏

估价报告编号辽西房估字（2019）第Z019号

估价报告出具日期二〇一九年七月三十一日

致估价委托人函

锦州市中级人民法院技术处：

受贵处委托，根据（2019）锦州法鉴委字第388号司法鉴定评估委托书，本公司对盘锦长城房地产开发有限公司沟帮子新区分公司所属的位于沟帮子镇富国社区阳光格林小区2号、6号、9号楼共16户门市进行了评估工作。价值时点为2019年6月19日，价值类型为估价对象在价值时点，实物状况为现状条件下的客观合理的市场价值。估价目的为估价委托人司法处置所涉及的房地产提供价值参考。

本公司根据估价目的，遵照相关法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正、合法的原则，对委估房地产实施了现场查勘、市场调查与询证，在详实研究现有资料和仔细分析影响估价对象价值的相关市场因素的基础上，采用比较法经过认真仔细的测算，并结合长期的估价实践经验，确定估价对象在本次估价目的下，于价值时点—2019年6月19日时的市场价值为：￥12,942,100.00 元（人民币大写金额：壹仟贰佰玖拾肆万贰仟壹佰元整）。详见估价结果明细表（下页）。

特别提示：1、本估价报告的全文为一个不可分割的整体，敬请报告使用者详细查阅本报告的估价师声明、估价的假设与限制条件、房地产估价结果报告，以对本报告有一个全面正确的了解。

2、估价报告应用的有效期为2019年7月31日至2020年7月30日，但市场状况变化很大时估价报告的有效期不超过半年。

3、本报告共出具肆份，壹份估价机构存档，叁份提交估价委托人。

法定代表人（盖章）

辽宁辽西房地产土地资产评估有限公司

二〇一九年七月三十一日此页无正文。

估价结果明细表

目录

估价师声明......................................................... 错误!未定义书签。估价的假设和限制条件........................................ 错误!未定义书签。估价结果报告......................................................... 错误!未定义书签。

一、估价委托人 ....................................................... 错误!未定义书签。

二、估价机构 ........................................................... 错误!未定义书签。

三、估价目的 ........................................................... 错误!未定义书签。

四、估价对象 ........................................................... 错误!未定义书签。

五、价值时点............................................................ 错误!未定义书签。

六、价值类型............................................................ 错误!未定义书签。

七、估价原则............................................................ 错误!未定义书签。

八、估价依据............................................................ 错误!未定义书签。

九、估价方法............................................................ 错误!未定义书签。

十、估价结果............................................................ 错误!未定义书签。

十一、估价人员 ....................................................... 错误!未定义书签。

十二、实地查勘期................................................... 错误!未定义书签。

十三、估价作业期................................................... 错误!未定义书签。

附件 ....................................................................... 错误!未定义书签。

估价师声明

我们郑重声明：

1、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。

2、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。

4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-2015《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5、注册房地产估价师已于2019年6月19日对本报告中的估价对象进行了实地查勘和现状拍照，但查勘仅限于外观，对隐蔽工程部分仅依据委托方提供的资料或行业惯例进行评估。

6、没有本公司以外的人对本估价报告提供重要专业帮助。

7、本报告中所依据的有关估价对象建筑面积和权属资料由委托方提供，所提供资料（含复印件）的真实性、合法性、完整性、准确性及恰当使用估价报告是委托方的责任。

8、报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据，估价对象权属界定以有权管理部门认定为准。