碧桂园住宅施工工艺及质量标准
(碧桂园)货量区精装修施工工序流程及验收标准(2018版)
货量区精装修
施工工序流程及验收标准
运营中心
内部资料严禁外传
目录
一、湿作业——沉箱与楼地面找平
二、墙地砖铺贴
三、天花吊顶及石膏线
四、户内门
五、涂料
六、橱柜及其它安装
七、木地板
八、成品保护
施工工序总体原则
施工工序总体原则：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。
第一，“从天到地”的原则，即施工工序从天面→墙面→地面。不过这仅指装修的表层饰面的施工顺序。如“室内刷涂料→地板施工”，原则上是先涂刷天面涂料,再进行墙面涂料的施工，最后进行地板铺设。而对于内部基层或骨架施工，可以局部颠倒、穿插。
第二，“从内到外”的原则，即施工工序从内部到外部。如“吊顶施工”，必须在完成内部设备安装、管线敷设完成后，方可进行吊顶的施工；“沉箱封板”封板前必须通过闭水试验，并确保水电管线全部安装完成并验收合格，资料签字齐全后，方可进行下一道工序；“隔墙施工”，隔墙封好一面板后，应进行墙内各种管线的检查、调试，确认能够正常运作后，方可封另一面板，等等。
第三，“先湿后干”的原则，即找平、铺贴等湿作业大面积完成后，方可进行室内干作业的施工。按照“先湿后干”的原则，厨卫的门洞界面宜按地砖铺贴→门槛石安装→门套安装→木地板安装的工序进行。湿铺的门槛石能很好的起到干湿分区的作用；门套落于门槛石上，门套根部也不易受潮，从而提高木门的使用寿命。阳台地砖、公用部位面砖、大理石铺贴等湿作业工程与厨卫间湿作业可同时进行，施工完成后做好成品保护工作。
公共部位装修施工工序流程
放线墙砖
开荒保洁
地砖
天花吊顶
天花线条
油漆、涂料
开关面板、灯具
碧桂园十条红线检查标准
碧桂园十条红线控制检查标准
1、结构红线
（1）主体结构安全：砼、钢筋、模板
（2）产生较大质量缺陷未按要求修补
（3）施工环境存在重大安全隐患：①临边防护（整层缺失多于5处），②外脚手架，
③防护棚，④卸料平台，⑤主安全通道等
（4）楼板厚度
2、砌体、抹灰工程
（1）砌体工艺要求：①砂浆强度：砂浆强度满足要求，②组砌：组砌方法正确，无混砌，无通缝；砌体底部导墙高度满足20cm要求，③顶砖：顶部采用实心砖斜砌，斜砌角度在45°~60°之间，双侧双向斜砌（倒八）；顶砖待填充墙砌筑完成至少7天后方可施工；顶砖砂浆饱满、堵塞严实，无明显裂缝，④留槎：按要求留设斜槎、阳槎，禁止留阴槎；马牙槎留设符合要求，⑤拉结筋：位置、数量、间距、规格、长度及末端弯钩符合要求，⑥预埋件（预制件）：门窗垛及栏杆固定件部位按要求留设预埋件，位置、数量符合要求；砌体上空调孔洞、排气孔洞须采用混凝土预制件，⑦构造柱、系梁：按要求设置砼构造柱、系梁、加强带及拦河压顶，⑧门窗洞口、施工洞口：过梁、压顶、砼边框施工符合要求，⑨成品保护：墙体开槽（未使用机械）、二次构件施工不扰动、破坏砌体；构造柱或砼边框等支模未破坏外墙砌体。
（2）砌体观感要求：①砌体：单面墙明显缺棱掉角少于3处，单面墙无断砖，②灰缝：勾缝到位，灰缝宽度、厚度、饱满度符合要求，无瞎缝、透缝、假缝，③二次构件：二次结构浇筑密实，不存在蜂窝、麻面、漏浆、露筋、胀模、夹渣、马牙槎粗糙等缺陷。
（3）内墙抹灰工程工艺要求：①基底：拉毛、挂网前基底已按要求处理，洞口、线槽等已按要求修补，水电布管已完成，②拉毛：粘结牢固、毛刺感强，拉毛密度满足要求，③玻纤网：抹灰面层按两防要求挂玻纤网，搭接位置正确；门窗及洞口预留搭接网，④挂网：不同材料交接处、线管剔槽修补处等按要求挂钢丝网，
碧桂园水电精装修施工方案
碧桂园水电精装修施工方案
一、项目背景
碧桂园是一家知名房地产开发商，不仅注重房屋的建筑质量，也非常注重装修的质量和细节。在碧桂园的开发项目中，水电精装修是一个非常重要的施工环节。本文档将详细介绍碧桂园水电精装修施工方案。
二、施工内容
碧桂园水电精装修主要包括以下内容：
1.水电管线布置：根据建筑设计图纸和布置要求，在墙面、
地面和天花板中布置水电管线。包括冷热水管道、下水管道、电线和插座等。
2.安装水电设施：安装各类水电设施，如水龙头、洗衣机水龙头、浴室花洒、洗手盆、厨房水槽等。确保水电设施的正常运转和使用。
3.检测和维修：对于已经安装的水电设施进行检测，确保其正常运行。同时，针对发现的问题进行及时的维修和更换。
三、施工流程
碧桂园水电精装修的施工流程如下：
步骤一：准备工作
1.根据建筑设计图纸确定水电管线的走向和位置。
2.准备水电设施的材料和工具。
步骤二：管线布置
1.在墙面上预留水电管线的位置，并安装好敷设管线所需的插座和开关盒。
2.在地面上划定水电管线的走向，预留出插座和开关的位置，并敷设好水电管线。
3.在天花板中预留吊顶和灯具的位置，并敷设好水电管线。
步骤三：安装水电设施
1.根据设计图纸确定水龙头、洗衣机水龙头、浴室花洒、洗
手盆、厨房水槽等设施的位置。
2.通过管道连接将水龙头、洗衣机水龙头、浴室花洒、洗手盆、厨房水槽等设施安装到指定位置。
步骤四：检测和维修
1.对已经安装的水电设施进行全面检测，确保其正常运行和
漏水情况。
2.发现问题时，进行及时的维修和更换。
四、质量控制
为确保碧桂园水电精装修的质量，需要进行以下质量控制措施：
碧桂园精装洋房装修标准 装修材料工艺
碧桂园精装洋房装修标准装修材料工艺碧桂园精装洋房装修标准
一、设计规范
1.1 室内设计要求
1.1.1 居住空间布局合理，满足功能需求。
1.1.2 色彩搭配协调，装饰风格统一。
1.1.3 采光通风良好，充分利用自然光。
1.1.4 考虑家具、电器等摆放位置。
1.1.5 考虑人体工学和舒适度。
1.2 水电设计要求
1.2.1 符合国家标准和相关规范。
1.2.2 保证用水、用电安全稳定。
1.2.3 合理布置水电管线，便于日后维修。
1.3 室内装修材料要求
1.3.1 绿色环保材料，无有害气味。
1.3.2 耐磨、耐用、易清洁。
1.3.3 品牌可靠，有相关检测认证。
二、装修材料选择
2.1 地面材料
2.1.1 客厅、餐厅：大理石、实木地板。
2.1.2 卧室、阳台：复合地板、地毯。
2.1.3 厨房、卫生间：防滑瓷砖。
2.1.4 走廊、楼梯：瓷砖、地板。
2.2 墙面材料
2.2.1 客厅、餐厅：壁纸、乳胶漆。
2.2.2 卧室：壁纸、乳胶漆。
2.2.3 厨房、卫生间：防水涂料。
2.2.4 走廊、楼梯：乳胶漆。
2.3 天花材料
2.3.1 客厅、餐厅：石膏板、吊顶。
2.3.2 卧室、厨房、卫生间：吊顶。
2.3.3 走廊、楼梯：石膏板。
2.4 门窗材料
2.4.1 房门：实木门、装饰门。
2.4.2 窗户：铝合金窗、塑钢窗。
三、装修工艺要求
3.1 拆改工艺
3.1.1 墙体墙柱拆除：套管预留、填平、修补。
3.1.2 地面铺装：找平、修补。
3.2 水电工艺
3.2.1 冷热水管道铺设：使用优质PPR管材。
3.2.2 水电管道检测：经专业机构验收合格。
碧桂园住宅小区工程施工组织设计方案word版
碧桂园住宅小区工程施工组织设计方案word版目录
第一章:编制依据及编制说明
第二章:工程概况
2.1建筑、结构概况
2.2水卫工程
2.3电气工程
第三章:招标范围及要求
第四章:施工总体目标
4.1工程质量目标
4.2施工工期目标
4.3安全文明施工目标
4.4环境保护目标
第五章:施工部署
5.1施工布署总体指导思想
5.2公司工程管理及项目工程部施工网络
5.3施工组织与安排
5.4工程主要施工进度安排
5.5施工总平面布置规划
5.6施工应急措施
第六章:施工准备
6.1组织准备
6.2技术准备
6.3生产准备
第七章:主要分部(项)工程施工方法
7.1建筑物定位放线及标高测量
7.2基础施工方案
7.3主体施工方案
7.4屋面、楼地面施工方案
7.5装饰装修工程施工方案
7.6给排水、电气安装施工方案
第八章:重点部位施工措施
8.1柱节点细部处理措施
8.2结构尺寸控制措施
8.3屋面各构造层质量控制措施
8.4现浇楼梯成型质量控制措施
8.5施工缝的留设及处理措施
8.6控制砼开裂的技术措施
8.7保证抹灰面不开裂、不空鼓技术措施8.8保证外墙面砖粘结牢固的技术措施第九章:施工项目管理及项目配合
9.1施工项目管理
9.2施工协调配合
第十章:技术质量保证措施
10.1质量保证体系
10.2施工质量保证措施
第十一章:安全文明生产保证施工措施
1.1安全文明施工保证体系
第十二章:施工工期保证措施
2.1明确工期进度控制方法与原则
2.2实现工期进度计划的动态控制
2.3制定保证工期的技术措施
2.4采取保证工期的管理与组织措施
第十三章:文明施工保证措施
3.1指导思想
碧桂园工程施工步骤
碧桂园工程施工步骤
1.前期准备：在开始施工之前，碧桂园会进行充分的前期准备工作。这包括确定项目的设计方案，申请施工许可证和其他必要的许可证，招募施工团队和采购建筑材料。
2.地基工程：地基工程是任何建筑工程的基础，也是碧桂园施工的第一步。他们会根据设计方案对地基进行开挖和夯实，确保建筑物有稳固的地基。
3.结构施工：一旦地基工程完成，碧桂园会开始进行建筑物的主体结构施工。这包括搭建支撑结构和进行混凝土浇筑，确保建筑物的结构稳固。
4.建筑装修：在主体结构施工完成后，碧桂园会进行建筑物的装修工作。他们会进行内外墙的涂料和装饰，安装门窗和地板，以及进行厨房和卫生间的装修。
5.设备安装：随着建筑装修的进行，碧桂园还会进行各种设备的安装工作。这包括水暖设备、电气设备、空调设备等，确保建筑物有完善的设备设施。
6.景观设计：最后，碧桂园会进行建筑物周围的景观设计工作。他们会种植花草树木，修建园路和景观墙，打造美丽的园林环境。
在整个施工过程中，碧桂园非常重视质量和安全。他们会进行严格的验收和监督，确保施工质量符合规范要求。同时，他们也会制定详细的安全计划，保障施工过程中工人和周围居民的安全。
总的来说，碧桂园的工程施工步骤非常系统和规范。他们注重细节，确保每一个环节都得到妥善处理，从而打造出高质量的建筑工程。碧桂园将继续保持这样的施工标准，为客户提供优质的建筑产品。
碧桂园精装修标准
碧桂园精装修标准
碧桂园作为一家知名的房地产开发商，一直致力于为客户打造
高品质的居住环境。在精装修标准方面，碧桂园始终秉承着严格要
求和精益求精的态度，力求为客户提供舒适、安全、时尚的居住体验。以下是碧桂园精装修标准的详细介绍。
首先，碧桂园精装修标准注重材料的选择。在装修材料方面，
我们坚持选用环保、耐用、高品质的材料，如环保涂料、实木地板、石英石台面等，以确保居住环境的健康和持久。
其次，碧桂园精装修标准注重装修工艺的精细。我们拥有一支
经验丰富、技艺精湛的装修团队，他们严格按照标准施工，确保每
一个细节都达到高标准。无论是墙面的粉刷、地面的铺设，还是家
具的安装，都力求精益求精，做到完美无缺。
此外，碧桂园精装修标准注重功能性和实用性。我们充分考虑
居住者的实际需求，合理规划空间布局，设计合理的收纳空间和家
具配置，让居住者在舒适的环境中拥有更多的便利和舒适。
最后，碧桂园精装修标准注重细节和个性化。我们不仅注重整
体的装修效果，更注重细节的处理和个性化的设计。无论是装饰画的选择，还是软装搭配，都力求打造独具个性的居住空间，让每一位居住者都能找到属于自己的舒适之所。
总的来说，碧桂园精装修标准以高品质、精细化、个性化为目标，力求为客户提供舒适、安全、时尚的居住环境。我们将不断努力，不断创新，为客户打造更加优质的居住体验。
碧桂园房地产工程进度质量控制要点(全套)-值得借鉴
碧桂园房地产工程进度质量控制要点(全套)-值得借鉴
作为中国房地产领域的一员，碧桂园在不断发展壮大的过程中，不断探索创新，以保证工程质量和进度的双重管控，确保公司的业务稳步发展。在这里，我们将分享碧桂园房地产工程进度质量控制的全套要点，希望能为读者提供一些有价值的借鉴。
质量控制要点
工序控制
在工程施工过程中，工序控制是非常重要的一环。碧桂园在施工过程中非常注
重每个工序的规范执行。这里列举了碧桂园在工序控制方面的主要要点。
•严格限制水泥、混凝土的品种、品牌，对所有原材料严格检测，不开放施工区域给予第三方出入。
•要求施工人员必须持有相关的职业资质证书，并进行安全教育培训。
•实行「三同时」管理，即设备、物资、施工人员同步进场，保证施工的持续性和连续性。
•根据地基和墙体的承载能力，对混凝土强度等技术参数进行调试。
质量检测
在进行工程建设的过程中，及时、准确地进行质量检测，对于确保施工质量具
有非常关键的作用。在每一个施工阶段都要进行质量检测，如果发现问题要及时处理，确保施工进度和效率。这里列举了碧桂园在质量检测方面的主要要点。
•合理抽样，从不同的施工区域、阶段进行均衡抽样；严格按照相关的国家、行业标准进行检测。
•实行旁站检验制度，建立合理的管理机制；及时排查和解决质量问题，确保工程质量和安全。
•实行过程检验、交工验收、竣工验收和保修的全过程跟踪管理制度，确保工程质量和客户权益得到有效保障。
工程施工管理
在房地产开发过程中，施工管理对于项目建设效率和工程质量都有非常重要的
作用。在碧桂园的施工过程中，注重施工管理的方面是非常突出的。这里列举了碧桂园在工程施工管理方面的主要要点。
碧桂园质量验收标准
碧桂园质量验收标准
一、总则
1. 本标准适用于碧桂园集团所有开发项目的质量验收，包括住宅、商业、酒店等各类物业。
2. 质量验收标准应符合国家相关法规、规范及行业标准，同时应满足碧桂园集团的企业标准及项目特殊要求。
3. 质量验收标准分为基础类、一般类和特殊类三个等级，不同等级的适用范围和验收内容应按相关规定执行。
二、基础类
1. 基础类质量验收标准适用于所有碧桂园项目的开发建设，包括地基基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯及室外工程等。
2. 基础类质量验收标准应符合国家相关法规、规范及行业标准，同时应满足碧桂园集团的企业标准及项目特殊要求。
3. 基础类质量验收标准应包括材料进场验收、隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收等环节，每个环节的验收内容应符合相关规定。
三、一般类
1. 一般类质量验收标准适用于住宅类物业的开发建设，包括住宅小区的规划设计、建筑风格、景观环境、配套设施等。
2. 一般类质量验收标准应符合国家相关法规、规范及行业标准，
同时应满足碧桂园集团的企业标准及项目特殊要求。
3. 一般类质量验收标准应包括规划设计审查、施工图审查、施工过程质量控制、分户验收等环节，每个环节的验收内容应符合相关规定。
四、特殊类
1. 特殊类质量验收标准适用于商业、酒店等非住宅类物业的开发建设，包括商业街区、购物中心、酒店等。
2. 特殊类质量验收标准应符合国家相关法规、规范及行业标准，同时应满足碧桂园集团的企业标准及项目特殊要求。
3. 特殊类质量验收标准应包括消防安全、机电设备安装调试、室内装饰装修等环节，每个环节的验收内容应符合相关规定。
碧桂园内外墙施工方案
碧桂园内外墙施工方案
一、材料准备与保管
根据施工设计要求和工程规模，提前采购所需的内外墙涂料、保温材料、网格布、砂浆等。材料进场前，进行质量检验，确保材料符合国家标准和设计要求。材料应分类堆放，避免阳光直射和雨水淋湿，保持干燥和清洁。
二、基层处理与抹灰
清除基层表面的油污、灰尘等杂物，确保基层干燥、平整、无裂缝。对基层进行抹灰处理，抹灰前应先浇水湿润，抹灰时应分层进行，每层厚度不宜过厚。
三、网格布与防裂处理
在基层抹灰干燥后，铺设网格布，网格布应铺设平整、无皱褶。网格布铺设完成后，进行防裂处理，涂抹防裂砂浆，确保墙面不开裂。
四、打磨与修整
对墙面进行打磨处理，去除墙面上的凸起和不平整部分。修整墙角、窗边等部位，使其整齐、顺直。
五、无机保温砂浆施工
在墙面上涂抹无机保温砂浆，确保砂浆涂抹均匀、无空鼓。保温砂浆施工完成后，应进行养护，确保砂浆强度达到设计要求。
六、外墙找平层处理
在保温砂浆干燥后，进行外墙找平层处理，确保墙面平整、光滑。找平层材料应符合设计要求，涂抹时应均匀、无遗漏。
七、砂浆抹灰与刮平
在找平层干燥后，进行砂浆抹灰处理，抹灰前应先浇水湿润。抹灰时应分层进行，每层厚度不宜过厚，抹灰完成后应进行刮平处理，确保墙面平整。
八、质量检测与验收
在施工完成后，对墙面进行质量检测，包括墙面平整度、涂层厚度、颜色均匀度等。质量检测合格后，进行验收，验收时应按照相关标准和设计要求进行，确保施工质量符合要求。
以上是碧桂园内外墙施工方案的主要内容，施工过程中应严格按照方案要求进行施工，确保施工质量符合要求。同时，施工过程中应注意安全、环保等问题，保障施工人员的安全和施工环境的整洁。
碧桂园住宅部分工期标准
封顶后45天开始，1.5天/层
应提前量尺寸
外墙砖铺贴
封顶后4个月外排 栅拆除
封顶后70天开始，1.5天/层（有外墙保温封顶后90天开始）
抢工期则按1天/层
装修进场时间
无
封顶后45天进场
阳台栏杆封顶后45 天开始安装,1.5天 /层,外墙贴砖前完 成(建议 封顶后75天场第一 批(10层)地移交 完，再分三批移交 有地暖再加15天 场地，每批间隔时 间15天
2016年1月30日
其它工期要求
提前试桩静压桩10 天，其它桩1个月 按静载试验考虑 如无对撑则不考虑 时间，2层地下室 按照2层对撑考虑 无结构底板垫层及 承台15天，有结构 底板增加15天，1 仅抢塔楼部分， 层地下室至正 负 地下室 工期为 零30天，2层地下 室 至正负零 10天/层 60天，无地下室无 架空层15天，有架 空层增加工期8天
封顶后6个月
封顶后6个月
毛坯竣工前15天落 架完 成 全部场地移交后5 个月完成精装修, 超高层为6 个月
豪装竣工
无
毛坯竣工后2个月
毛坯竣工后2个月
毛坯竣工后2.5个 月
毛坯竣工后3个月
毛坯竣工后3.5个 月
注：1、冬歇期：沈阳：11月15日-3月15日；呼和浩特：10月30日-3月15日；石家庄、济南：1月15日-2月28日；太原：1月1日-2月28日；天津：12月1日-2月28日；郑州 、西安：2月1日-2月28日；长春、哈尔滨：11月15日-3月31日；银川：12月1日-3月15日；兰州：12月1日-2月28日；乌鲁木齐：11月1日-3月31日 。2、春节假期：30天 。
碧桂园施工方案精装修工程
碧桂园施工方案精装修工程
一、工程概述
碧桂园精装修工程是碧桂园房地产开发公司的一项重要服务，旨在为
购房者提供高品质、舒适的居住环境。本工程包括了房屋内部的装修设计
和施工，以及选材、施工流程等方面的详细内容。
二、装修设计
1.风格设计：根据购房者的需求和喜好，提供多种装修风格供选择，
如现代简约风格、欧式风格、中式风格等。
2.空间规划：合理利用房屋空间，设计合理的布局，保证每个功能区
域的舒适和实用性。
3.色彩搭配：根据室内光线状况和购房者喜好，选择合适的色彩搭配，打造温馨、舒适的居住环境。
三、选材标准
1.墙面材料：选用环保、耐用、易清洁的材料，如环保涂料、木质板
材等。
2.地面材料：选择质量好、美观耐用的地板材料，如进口实木地板、
复合地板等。
3.天花板材料：选用吸音效果好、美观的材料，如吊顶、金属天花板等。
4.门窗材料：采用节能、保温、隔音效果好的门窗材料，如双层中空
玻璃窗、实木门等。
四、施工流程
1.前期准备：确定装修风格和设计方案，制定施工计划，购买原材料
和装修设备。
2.拆除工程：清理房屋内的旧装修材料和陈设，保证施工区域的整洁。
3.水电改造：对房屋内的水电管线进行检查和改造，确保安全和合格。
4.顶棚装修：进行顶棚施工，包括天花板安装、吊顶装修等。
5.墙面装修：进行墙面施工，包括刷漆、贴墙纸、瓷砖等。
6.地面装修：进行地面施工，包括地板安装、铺贴瓷砖等。
7.门窗安装：进行门窗的安装和调试，确保密封性和安全性。
8.厨卫装修：进行厨房、卫生间等区域的装修，包括橱柜安装、卫浴
设备安装等。
9.家具布置：根据购房者的需求和设计方案，进行家具的安装和布置。
碧桂园质量验收标准
碧桂园质量验收标准
引言
碧桂园作为房地产开发商，在建筑质量方面一直秉承“质量第一、客户至上”的原则，致力于为客户提供优质的居住环境和舒适的居住体验。为了确保开发项目的质量达到一定
标准，我们特制订了《碧桂园质量验收标准》。本标准涵盖了建筑结构、装修材料、设施
设备、环境卫生等方面的要求，旨在为购房者提供一个可靠的质量保证，并提高开发项目
的整体质量水平。
一、建筑结构
1. 基础工程：建筑基础深度、地基处理、基础材料应符合国家标准，无水泥裂缝和
渗水现象。
2. 主体结构：墙体、梁柱结构、屋面结构等应符合相关建筑设计规范，无裂缝和变形，混凝土表面平整、光滑。
3. 外墙保温：外墙保温材料应符合相关标准，保温效果良好，无渗水现象。
4. 防水工程：卫生间、厨房等易渗水区域应进行专业防水处理，无渗水现象。
5. 窗户、门窗：窗户应符合设计要求，无漏风、漏水现象，门窗结构牢固，开闭顺畅。
二、装修材料
1. 地板：地板材料应选用品质优良，无开裂、起泡等现象，平整、美观。
2. 墙面：墙面装饰材料应平整、牢固，无开裂、脱落现象。
3. 天花板：天花板装饰材料应安装牢固、平整、无开裂、渗水现象。
4. 厨房、卫生间：水槽、浴缸、马桶等卫生洁具应牢固、无漏水、渗漏现象。
5. 厨房设施：燃气灶、抽油烟机、洗碗机等设施应正常使用，无渗漏、漏气现象。
三、设施设备
1. 厨卫设施：水管、燃气管道、电线等设施应符合国家标准，无漏水、漏气、跑电
现象。
2. 电梯：电梯应符合相关安全规范，运行平稳、安全可靠。
3. 供暖、空调：供暖设备、空调设备应正常使用，无漏水、漏气、漏电现象。
碧桂园工期标准(考核版)
仅抢塔楼部分，地下室 工期为10天/层
15天，1层地下室至正 负零30天，2层地下室 至正负零60天，无地下
室无架空层15天，有架
空层增加工期8天
主体施工阶段
主体结构进度 砖砌体进度 内墙批荡进度
15天/层（斜 屋面30天/ 层）
10天/层（首 层、顶层15天
/层）
标准层7天/层（首层10天、顶层10天/层），北方低 温天气可考虑8天/层
毛坯竣工前15天落架完 成
全部场地移交后5个月 完成精装修,超高层为6
个月
注： 1、冬歇期：沈阳：11月15日-3月15日；呼和浩特：10月30日-3月15日；石家庄、济南：1月15日-2月28日；太原：1月1日-2月28日；天津：12月1日-2月28日；郑州、西 安：2月1日-2月28日；长春、哈尔滨：11月15日-3月31日；银川：12月1日-3月15日；兰州：12月1日-2月28日；乌鲁木齐：11月1日-3月31日 。 2、春节假期：30天。
抢工期则按1天/层
装修进场时间
装修场地移交 时间
阳台栏杆封顶后45天开
无
封顶后45天进场
始安装,1.5天/层,外墙
贴砖前完成(建议
无
封顶后60天场 地移交完
封顶后60天场 地移交完成
封顶后75天第一批 (10层)场地移交 完，15天后第二批 场地移交完
碧桂园工艺样板实施过程质量准则
⑷对低、多层建筑，顶层和底层应在窗台位置通长设置水平系梁，高度不宜小于18㎝，纵筋不少于4￠12，箍筋￠6@200。
7、预制砼门窗两侧门窗固定块
9、构造柱顶部浇筑漏斗
10、框架柱根部清扫口
11、厕所、厨房排气道
12、屋面水落管用砼水簸萁
样板制罚则
1、材料样板罚则：
⑴“材料样板陈列间”所要求的材料样板没陈列，每项罚款2000元，并强制补做该工程材料样板，如仍没有材料样板继续施工，将按上述罚款双倍惩罚。
⑵实际使用的材料与“材料样板陈列间”的材料不相符且质量低劣，每项视质量情况罚款5000—15000元，并责成该材料退场，如该材料仍在继续使用将按前述罚款双倍执行，直至该材料退场为止。
⑵在工艺样板中，工艺样板没有经过质安部检查就进入施工，每项罚款1000元。
⑶在工艺样板中，工艺样板仅仅是“样板”，没有起到作为施工质量标准的样板作用，实际施工的工艺质量与样板工程质量相比相差甚远，每项视质量情况罚款1500—2500元。
对施工队自检的规定
1、结构砼的检查数据
①柱子的垂直：以竖向垂直线标示具体数据。独立柱子标注两相邻面，连墙柱子标注在外露的两个大面上。
2、实体工程样板罚则：
⑴在实体分项工程施工中，没有执行样板先行就进入正常施工，每项视情况罚款3000-5000元，并强制补做该工程样板，如仍没样板继续施工，将按上述罚款双倍惩罚。
碧桂园施工技术交底记录
技 术 交 底 记 录
编号：-011 工程名称
碧桂园公园壹号三标段室内外墙抹灰施工（厚抹灰） 交底时间 技术负责人（交
底人） 接受交底
人
交底内容：
施工范畴：碧桂园公园壹号三标段7#、9#、10#、14#、13#、21#、22#楼室抹灰施工（老式厚抹灰）
一、目旳规定
1. 质量目旳（质量原则）：符合设计规定，达到国家相应规范原则并一次性验收合格。
2. 安全规定（安全生产）：无任何安全生产事故。
3. 文明施工规定（创原则化工地状况规定）：按照宜昌市原则化工地进行文明施工。
二、重要施工根据（不限于）
设计图纸及设计图纸会审文献、监理部批准旳施工组织设计及施工技术方案。
《建筑构造荷载规范》（GB50009-）
《建筑工程施工质量统一验收原则》（GB50300-）
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-）
《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ 46-）
《抹灰砂浆技术规程》（JGJ/T20-）
《11ZJ001 建筑构造用料做法》、《碧桂园两防控制规定》及《工程质量管理检查评分表（）》
三、重要施工方案、施工措施交底
3．1施工准备
3.1.1 工具及材料准备
1、水泥：采用P.O32.5一般袋装硅酸盐水泥，采用同一批号、同一品种、同一强度级别旳产品，使用前必须检查合格。
2、本工程抹灰用料均采用干混预拌混合砂浆，抹灰厚度20mm ，钢丝网采用镀锌电焊网0.9*12.7*12.7mm ，玻纤网单位面积重量≥130g/m2，耐碱断裂强力保存率≥75%，断裂伸长率≤4%。
3、重要机具：手推车、铁板、铁锹、平锹、大桶、灰槽、胶皮管、水勺、灰勺、小水桶、喷壶、托灰板、木抹子、铁抹子、阴（阳）角抹子、塑料抹子、铝合金刮扛、2m 靠尺板、托线板、方尺等。
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1 轻钢龙骨吊顶工程
1.1施工要点：
1．天花造型部分（包括跌级、灯槽、弧面、拱型）采用阻燃木骨架、阻燃夹板；
2．金属预埋件，钢筋吊杆、型钢吊杆应进行防锈处理，木吊杆、木龙骨、木饰面必须进行防潮、防腐、防蛀、防火处理；
3．安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检验；
4．主龙骨间距：小于1.2m，主龙骨与墙体间距不得大于300mm，主龙骨连接处应增设吊杆加强；
5．主龙骨吊点间距应小于1.2m，吊杆应通直，距主龙骨端部距离不得超过300mm，当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆；
6．次龙骨间距不得大于600mm，在潮湿地区和场所，间距宜为300—400mm，相邻的次龙骨应错开连接；
7．吊顶应按房间短向跨度的1‰—3‰起拱；
8．吊杆应通直，当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑；
9．重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上；
10. 饰面板安装前必须进行隐蔽工程验收，完成吊顶内管道和设备的调试和验收；
11. 板材应在自由状态下进行安装，固定时应从板的中间向板的四周固定；
12. 纸面石膏板螺钉与板边距离：纸包边宜为10～15mm，切割边宜为15～20mm；水泥加压板
螺钉与板边距离宜为8～15mm；
13. 板周边钉距宜为150 ～170mm，板中钉距不得大于200mm，螺钉应进行防锈处理；
14. 安装双层面板时，上下层板的接通应错开，不得再同一根龙骨上接缝，相邻两块板之间应
错缝拼接安装；
15．饰面板缝需进行防裂处理，板缝顺直、宽窄一致、两板间缝隙为均匀的4-7mm；
16．不同材质交接处或板材间交接处采取防开裂措施。
1.2质量标准：
1．龙骨、吊杆、饰面板安装符合设计及规范要求，安装必须牢固，整体完好；
2．饰面板表面平整洁净、色泽一致，吊顶无开裂、破损、翘曲、污垢等情况；
3．饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备，位置合理、美观，套割尺寸准确、边缘整齐，与饰面板的交接应吻合、严密；
4. 金属吊杆、龙骨的接缝均匀一致，角缝吻合，表面平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨
顺直，无劈裂、变形；
5．允许偏差：吊顶表面平整度3mm，接缝直线度3mm，接缝高低差1mm。
2石膏线安装
2.1施工要点：
1.石膏线安装用石膏粘粉和自攻螺钉固定，使用的快干石膏粘粉须随用随拌，粘贴处粘粉饱满，
并快速粘贴，并以沉头自攻螺钉加固，确保安全和接口处平直无缝；
2．自攻螺钉采用磷化螺丝或不锈钢螺丝等防锈制品，严禁采用射钉固定，防止泛锈、脱落；
3．石膏线拼接，用石膏粘粉填满、补平、打磨光滑，1米内无明显接缝；
4．螺钉孔与墙面天花缝隙用石膏腻子补平、打磨，不显螺钉孔印迹、无缝隙；
5．石膏线严防遇水受潮、变质、变色。
2.2质量标准：
1.线条安装必须牢固，平整、顺直、清晰，不得有弯形，裂痕、变色、污痕等现象；
2.线条与天花、墙面无缝隙，接缝自然、无明显接缝痕迹，无缺损、裂缝等缺陷。
3. 涂饰（乳胶漆）工程
3. 1施工要点：
1．涂料的品种、颜色符合设计要求，涂饰工程所用腻子的粘结强度符合国家现行标准的有关规定；
2．涂饰工程施工前应对基层进行全面检查、清理、缺陷修补；
3．新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆；
4．旧墙面在涂饰前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂；
5. 天花、墙面基层应干燥，涂刷溶剂型涂料时，基层含水率不得大于8%；涂刷乳液型涂料时，
基层含水率不得大于10%，木材基层的含水率不得大于12%；
6. 基层的pH值不得大于10；
7. 施工现场温度宜在5-35℃之间，并应注意通风换气和防尘；
8. 基层处理应满刮腻子，砂纸打光，表面平整光滑，线角顺直；
9. 涂料使用前应搅拌均匀，并在规定的时间内用完；
10. 涂饰施工应按“底涂层，中间涂层，面涂层”的要求进行，后一遍涂饰材料的施工必须在
前一遍涂饰材料表面干燥后进行；
11.涂饰施工一般方法：
①滚涂法: 将蘸取漆液的毛辊先按W方式运动将涂料大致涂在基层上，然后用不蘸取漆液
的毛辊紧贴基层上下、左右来回滚动，使漆液在基层上均匀展开，最后用蘸取漆液的毛辊
按一定方向满滚一遍，阴角及上下口宜采用排笔刷涂找齐；
②喷涂法：喷枪压力宜控制在0.4～0.8MPa范围。喷涂时喷枪与墙面应保持垂直，距离宜
在500mm左右，匀速平行移动，两行重叠宽度宜控制在喷涂宽度的1/3；
③刷涂法：宜按先左后右、先上后下、先难后易、先边后面的顺序进行。
3.2质量标准：
1．基层腻子应牢固、坚实、无粉化，表面清洁、无灰尘、不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点、无附着力不良的旧涂层、无油迹、无锈斑、无霉点、无盐类析出物、无青苔等污染、杂物；
2．基层应表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、方正、无缺棱掉角；
3．乳胶漆应涂饰均匀、粘结牢固、颜色一致、表面平整、手感细腻、整洁无污染；
4．乳胶漆无漏涂、无刷纹、不起皮、无流坠、无疙瘩、无砂眼、无反锈、不透底、不变色、不咬色、无泛碱等现象；
5．门、窗四周基层扇灰方正、无大小头，门、窗、踢脚线、开关插座、灯具、消防喷淋、风口等洁净；；
6．墙、身天花乳胶漆一致，无色差，分色线平直，偏差不大于1mm；
7．涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面清晰，穿墙管、线盒等周边收口细腻、顺直，墙面开孔圆滑，死角位位置扇灰圆滑无瑕疵；
8．基层质量允许偏差：表面平整2mm，阴阳角垂直2mm，阴阳角方正2mm，立面垂直3mm。
4. 墙面铺装工程
4.1 石材墙面湿铺贴
4.1.1施工要点：
1．石材品种、规格应符合设计要求；
2．采用湿作业法铺贴的天然石材应作防碱背涂处理；
3．为预防石材泛碱，湿贴和灌浆宜用标号32.5级以上的白水泥；
4．石材墙面铺贴前应进行材料挑选，并应按设计要求进行预拼；
5．湿作业法施工时，固定石材的钢筋网应与预埋件连接牢固，每块石材与钢筋网连接点不得少于4个，连接用的金属丝应具有防锈性能，灌注砂浆前应将石材背面及基层湿润，并应用填缝材料临时封闭石材板缝，避免漏浆；
6．灌注砂浆宜用1：2.5的白水泥砂浆，灌注时应分层进行，每层灌注高度宜为150-200mm，且不超过板高的1/3，插捣应密实，待其初凝后方可灌注上层水泥砂浆。
7．强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布；
8．石材海棠角需厂家切割、打磨、抛光；
9．石材需在厂家排版生产，并做镜面处理。