江西省2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的原则模拟试题
2016年上半年江西省管理与法规辅导：土地执法与监察模拟试题
2016年上半年江西省管理与法规辅导：土地执法与监察模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增值税。
A：5％B：10％C：20％D：30％E：土地2、我国实行国有土地有偿使用制度是从__开始的。
A．1986年《土地管理法》B．1982年《宪法》C．1982年《国家建设征用土地条例》D．1988年12月修改后的《土地管理法》3、保险公司的利润主要来自于．【2008年考试真题】A：承保利润和广告利润B：承保利润和投资利润C：承保利润和推销利润D：投资利润和广告利润E：土地4、在我国，（）反映宏观地价水平。
A．基准地价B．标定地价C．出让底价D．市场交易价5、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金--管理费-维护费。
A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素6、按来源不同，固体废物与放射性污染物分类中，不包括__。
A．工业固体废物B．农业固体废物C．农业液体废物D．放射性固体废物7、按照我国会计准则的有关规定，企业短期投资的期末计价应采用。
A：成本法B：权益法C：市价法D：成本与市价孰低法E：土地8、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。
A：残余法B：剩余法C：成本法D：收益还原法E：时间因素9、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格．【2009年考试真题】A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地10、工业区位论中韦伯认为．__是一般集中因素。
A．经济集聚B．商品集聚C．社会集聚D．生产集聚11、生产要素包括__。
A．劳动B．资本C．文化D．利率E．政策12、在人类利用土地的过程中，下列属于间接增加土地经济供给的是。
A：开垦荒地以增加耕地数量B：因为城市人口的增加致使住宅用地开发进度不断加快C：绿化荒山D：粮食亩产量不断提高E：时间因素13、资产评估中的无风险利率一般采用。
2016年江西省管理与法规辅导：土地管理的对象考试试卷
2016年江西省管理与法规辅导：土地管理的对象考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地总体规划编制的依据中不包括__。
A．国民经济和社会发展规划B．国土整治规划C．当地土地价格情况D．资源环境保护的要求2、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】A：20％B：25％C：30％D：40％E：土地3、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了．【2004年考试真题】A：8．2％B：19．0％C：13．0％D：13．6％E：土地4、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于。
A：出让地块所在级别基准地价的70％B：出让地块所在级别的基准地价C：经基准地价系数修订后的宗地价格D：征地区片综合地价E：35％～50％5、证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部退还给发行人的承销方式是指__A．证券促销B．证券包销C．证券直销D．证券代销6、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，国有土地收益基金主要用于__。
A．土地出让业务费B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费C．城镇廉租住房保障支出D．土地收购储备7、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。
A：超额累进税率B：超率累进税率C：比例税率D：定额税率E：土地8、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／m2时，某地房地产市场需求量为100m2，若价格下降10％，则需求量为（）m2。
A.100 B.110 C.120 D.2009、债券与股票比较，相同的是__。
土地管理基础知识与法规测试题
土地管理基础知识与法规模拟测试一、判断题(共10题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。
每题1分，共10分。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)1.农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
( )2.1987年，颁布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇土地有偿使用走上法制化的轨道。
( )3.粗放型土地利用方式，是指依靠增加物质和劳动投入来提高土地收益的利用方式。
( )4.对于土地利用总体规划，规划图的比例尺大多是大于1：1万的;而对于土地利用详细规划和专项规划，布局调整大多是在大比例尺上进行，其比例尺通常小于l：1万。
( )5.农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，只能使用原有的宅基地和村内空闲用地。
( )6.因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。
( )7.土地的供求机制和价格机制是土地市场运行机制的核心。
( )8.土地使用权的出让市场是土地一级市场，其主要市场活动是国家以土地所有者的身份，将土地使用权按规划要求和投资计划及使用年限，出让给土地使用者或开发商。
( )9.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%。
( )10.《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
( )二、单项选择题(共40题，题号1~40，每题有a、b、c、d四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
每题1分，共40分。
选错不得分，不倒扣分)1.《土地管理法》规定，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，不包括( )。
a.城乡住宅和公共设施用地b.工矿用地c.交通水利设施用地d.农田水利用地2.土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有()年。
江西省2016年上半年管理与法规辅导：土地规划管理模拟试题
江西省2016年上半年管理与法规辅导：土地规划管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于货币作用的是__。
A．货币的本质B．货币的价值C．货币的职能D．信用货币2、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。
在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。
若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为。
A：6．20％B：5．56％C：7．23％D：6．12％E：合法性3、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。
A．由法人代表自己选定B．由政府指定C．应是被代理人的监护人D．由土地管理部门指定4、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__。
A．土地分配B．土地管理C．土地记录D．土地登记5、根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，下列不能采取划拨用地的建设项目包括__。
A．供水设施建设项目B．科研机构、办公设施建设项目C．营利性教育设施建设项目D．博物馆建设项目6、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。
A．土地利用定点规划B．土地利用定向规划C．土地利用专项规划D．土地利用单项规划7、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。
2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应（）。
A．没收田某出租房屋所得B．对田某予以罚款C．在批准时核减用地数量D．对田某的申请不予批准8、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。
A：城镇规模和职能调控B：行政建制协调C：城镇规模调控D：近邻平衡E：合法性9、行政复议原则上采取书面审查的办法，有下列__情形之一的，应当进行实地调查。
2016年上半年江西省管理与法规辅导：土地管理的主体考试试题
2016年上半年江西省管理与法规辅导：土地管理的主体考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。
A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C．按照规定税率一次性计算征收D．耕地占用税实行据实征收原则E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据2、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。
A：土地面积B：地质条件C：土地位置D：土地条件E：时间因素3、某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／㎡，则该写字楼单位建筑面积的年租金为元／㎡。
A：2769B：2570C：1080D：1170E：时间因素4、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是__。
A．依据委托方提供的数据B．根据销售广告中的报价C．选择三个市场案例经市场比较法修正确定D．采用申请销售许可证时备案的售价5、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。
A．测绘目的与依据B．测绘结果C．委托单位D．施测单位6、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。
A．土地用途多样性B．土地经济供给多样性C．土地种类多样性D．土地区位多样性7、《城乡规划法》规定，县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报__审批。
A．国务院报审批B．直辖市人民政府C．省、自治区人民政府D．上一级人民政府8、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。
A：合法原则B：预期收益原则C：最有效使用原则D：替代原则E：时间因素9、下列属于政府及其所属部门的不正当竞争行为的是__。
A．假冒和仿冒行为B．不正当销售行为C．滥用行政权力，限制外地商品进入本地市场D．侵犯商业秘密的行为10、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续（）年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
2016年江西省管理与法规辅导：土地管理的性质考试试卷
2016年江西省管理与法规辅导：土地管理的性质考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、直辖市的城市总体规划，由__审批。
A．国务院B．全国人大C．直辖市人民政府D．国务院规划行政主管部门2、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％．则该不动产的价格为元／平方米。
A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素3、中国法律的解释权属于__。
A．全国人民代表大会B．全国人民代表大会常务委员会C．国务院D．最高人民法院4、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。
A：斜交和正交B：切线和环线C：立体交叉D：平面交叉E：时间因素5、剩余法估价时，各种费用的计息期为。
A：整个开发期B：1／2开发期C：销售期D：因费用的不同而不同E：合法性6、收益还原法将土地的价格视为一笔货币额，如将其存入银行，每年可以得到一定的利息，这个利息可相当于土地的__。
A．地租B．租金C．纯收益D．还原率7、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。
A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素8、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】A：城市细部规划B：城市总体规划C：城市详细规划D：城市分区规划E：土地9、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。
A：该宗土地规划许可的用途B：该宗土地规划的容积率和建筑密度C：该宗土地开发周期D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价E：时间因素10、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。
江西省2016年土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试卷
江西省2016年土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。
【2004年考试真题】A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素2、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性3、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。
A：重置成本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素4、地租是扣除__后的余额。
A．成本、利润B．利息、税收C．成本、利润、税收D．成本、利润、利息、税收5、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。
A：权利类型B：价格形成方式C：价格表示方法D：土地的存在形态E：时间因素6、__是决定城市土地利用价值的重要因素。
A．城镇规划B．土地承载力C．区位D．环境质量7、”同一供需圈”是指。
A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素8、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／㎡，则其土地价格为元／㎡。
A：100B：200C：300D：600E：时间因素9、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于．【2004年考试真题】A：11％B：11．5％C：12％D：12．5％E：土地10、土地开发整理规划的主要作用不包括__。
A．保障土地利用总体规划目标的全面实现B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据C．是土地开发整理项目立项的科学依据D．是制订实施规划政策措施的依据11、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为。
2016年上半年江西省管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试题
2016年上半年江西省管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定．2008、【2004年考试真题】A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素2、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是__。
A．纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B．土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C．对土地出让收支实行预决算管理D．土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜3、在以下税种中，属于从量税。
A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地4、下列__情况下，可以依法收回国有土地使用权。
A．因地震造成原出让土地上的商场倒塌B．因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地C．因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地D．因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率E．土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期5、农用地开发规划的内容不包括__。
A．待开发土地资源调查评价B．土地开发规划方案的实施措施与计划C．土地开发的可行性论证D．土地勘测调查和社会经济情况的调查6、房地产市场调研的原则是遵循客观性与__。
A．知识性B．主观性C．完全性D．科学性7、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。
A：补交出让金B：抵押额度C：地价D：地租E：时间因素8、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按__求取。
A．宗地内外开发投入的费用总和B．宗地外开发投入的费用总和C．宗地内开发投入的费用之总和D．宗地内外受益分摊的开发费用总和9、确定土地产权的法律手段是。
A：地籍调查B：权属调查C：地籍测量D：土地登记E：35％～50％10、确定还原率可采用安全利率加上__调整值的方法。
2016年江西省管理与法规辅导：土地资源管理考试试卷
2016年江西省管理与法规辅导：土地资源管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素2、下列关于税率和税额的表述，正确的是__。
A．实际税率是指税法规定的税率B．比例税率的高低随征税对象数额的大小而变动C．按比例税率征收的税额与课税对象数额成正比例关系D．定额税率是根据征税对象的单位价格而规定的固定征税数额3、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。
【2004年考试真题】A：3B：5C：8D：35E：时间因素4、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。
A．500．00B．714．29C．750．00D．833．335、行政方法依靠行政权力，具有的特点不包括__。
A．权威性B．单一性C．无偿性D．严肃性6、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。
A：效用、相对稀缺性和有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：时间因素7、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。
A：建筑物剩余价值B：建筑物残值C：建筑材料剩余值D：建筑物报废价值E：时间因素8、由国土资源部拟定实施耕地特殊保护和鼓励耕地开发政策，组织__。
A．土地整理B．未利用土地开发C．土地复垦和开发耕地D．基本农田保护9、国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重，并致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是__。
江西省2016年上半年土地管理基础与法规：耕地资源状况考试试题
江西省2016年上半年土地管理基础与法规：耕地资源状况考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。
A：繁华程度高B：集聚规模大C：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素2、按照房产管理的基本规定，（）不属于常见的房产类型图。
A．房产分幅图B．房产分丘图C．房产分层图D．房产分户图3、某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨％。
A：4．0B：4．8C：4．9D：5．0E：土地4、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。
A．级差B．矿山C．契约D．经济E．绝对5、不动产可行性研究的必要内容具体包括__。
A．项目概况B．市场分析和需求预测C．项目预期收益D．规划方案的优选E．开发进度安排6、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般为米．【2004年考试真题】A：150～200B：150~300C：300~500D：800~1000E：土地7、征收土地主要涉及的费用不包括__。
A．土地补偿费B．安置补助费C．青苗补偿费D．拆迁补助费8、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括。
A：市场比较法B：收益法C：成本法D：剩余法E：合法性9、以下备选项中，__是正确的。
A．土地纯收益与地价成反比关系B．还原利率与收益价格成反比关系C．宗地各部分价值随离街道距离的增加无变化D．容积率与地价成反比10、在下列固定资产中，__属于应征房产税的。
A．水塔B．菜窖(小型)C．玻璃暖房D．锅炉房11、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。
A：区域的几何中心B：泛指的城镇或居民点C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市E：时间因素12、《国土资源听证规定》规定，主管部门对本规定有关事项举行听证的，应当在举行听证会__日前，向社会公告听证会的时间、地点、内容和申请参加听证会须知。
江西省土地管理基础与法规：土地管理考试题
江西省土地管理基础与法规：土地管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。
A．商业险B．物主险C．工业险D．仓储险E．普通险2、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。
A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：农业地租E：时间因素3、盘盈的固定资产应按计价。
A：评估确认价值B：市场价值C：净值D：重值完全价值E：土地4、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。
A．空间B．法律C．精确D．自主E．连续性5、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。
A．成本B．潜力C．价值D．使用价值6、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定土地等级每（）年调整一次。
A．4B．6C．7D．107、国有企业改制中，如土地使用权处置采取（），根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。
A．保留划拨方式B．授权经营方式C．国有土地出让方式D．国有土地租赁方式8、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，__应当按照出让年度计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的出让方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府国土资源行政主管部门组织实施。
A．市、县人民政府B．市、县人民政府国土资源行政主管部门C．市、县人民政府规划行政主管部门D．市、县人民政府建设行政主管部门9、下列不属于农用地类别的是__。
A．园地B．林地C．绿化用地D．牧草地10、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。
【2002年考试真题】A：统计B：分析C：比较D：选择E：时间因素11、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。
A．增加B．减少C．不变D．无法确定12、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。
2016年上半年江西省土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试卷
2016年上半年江西省土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国企业会计实务中的货币资金是指__。
A．现金B．现金和银行存款C．库存现金和有价证券D．库存现金、银行存款和其他货币资金2、下列不属于影响土地价格的社会因素的是__。
A．政治安定状况B．社会治安状况C．城市规划D．房地产投机3、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】A：土地使用面积B：建筑面积C：土地价格D：土地收益E：土地4、下列选项中说法错误的是。
A：绝对地租是土地价格存在的根源B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租E：时间因素5、建筑物的基本功能是满足人们的需要。
A：欣赏B：生活C：工作D：生产和生活E：时间因素6、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。
A：交易底价B：课税价格C：使用权价格D：租赁权价格E：时间因素7、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。
A：商业信用B：国家信用C：民间信用D：银行信用E：土地8、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与相衔接。
A：土地利用总体规划B：土地利用总体规划大纲C：土地利用专项规划D：建设用地年度供应计划E：35％～50％9、根据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。
A：三角形B：四边形C：六边形D：同心圆E：时间因素10、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。
A：1／4B：1／2C：整个D：1年E：时间因素11、根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2％，则待估地块的价格应为万元。
江西省2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的主体考试试卷
江西省2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的主体考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正综合评定农用地等别。
A．土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平B．土地自然质量、土地经济水平、土地利用水平C．土地利用水平、土地经济水平、土地自然质量D．土地利用水平、土地自然质量、土地经济水平2、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%～25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖度分值为__。
A．17.5B．25C．62.5D．53、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。
A．土地权利B．土地产权C．土地管理D．土地分配4、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在（）时完成。
A．准备工作B．权属调查C．地籍测量D．面积测量5、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。
A：7500B：7155C：7115D：9487E：时间因素6、土地变更登记是指因__，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
江西省2016年上半年管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试题
江西省2016年上半年管理与法规：土地利用总体规划重点内容考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据《》I、商投资开发经营成片土地暂行管理办法》规定，外商投资开发区域接引区域外水、电等资源的，应由__经营。
A．开发企业B．开发区管委会C．开发区所在地人民政府D．地方公用事业企业2、根据我国《房产测量规范》，对房产面积的精度要求可分为个等级．【2006年考试真题】A：2B：3C：4D：5E：土地3、连续年金是按照来划分的。
A：年金的支付时间和支付金额是否确定B：年金的支付期限长短C：年金的支付周期不同D：年金开始支付的时间不同E：合法性4、税收法律关系中最实质的是。
A：权利主体B：权利客体C：税收法律关系的内容D：征税对象E：土地5、某市在某年的土地出让总面积为1万m2，土地平均出让纯收益标准为90元/m2，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为__万元。
A．18B．13.5C．9D．4.56、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属策略。
A：风险回避B：风险抑制C：风险自留D：风险转移E：土地7、申报地价是由。
A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价B：土地所有人向有关机关申报的地价C：下级向上级申报的地价D：用地单位或个人向政府申报的地价E：时间因素8、用于表明各会计要素之间的基本关系的是．【2002年考试真题】A：会计科目B：会计等式C：会计方法D：会计制度E：土地9、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。
A．市级人民政府B．市级国土资源行政主管部门C．县级人民政府D．县级国土资源行政主管部门10、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。
A．坚持耕地总量动态平衡B．坚持加快经济发展，提高经济效益C．坚持最严格的国土资源管理制度D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针11、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。
2016年上半年江西省管理与法规：土地管理基本原则与基本理论考试题
2016年上半年江西省管理与法规：土地管理基本原则与基本理论考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是建筑地段地租的基础。
A：农业地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素2、剩余法估价中计算利息的基础是__。
A．地价款、开发建筑费B．地价款、开发建筑费、不可预见费C．开发建筑费、专业费D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费3、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。
A．调节供求总量之间的平衡B．调节供给在结构上的平衡C．配合价格调节生产和消费D．调节企业利润水平E．提高市场的需求量4、路线价估价法是根据路线价，再配合__和其他修正率表评估宗地价格的方法。
A．宽深比修正表B．深度指数表C．容积率修正表D．宽度修正表5、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是。
A：城市人民政府组织编制城市总体规划B：城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年C：控制性详细规划应当符合修建性详细规划D：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权E：35％～50％6、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。
A．包含与被包含的关系B．概念上存在本质差别，相互间没有关系C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定7、《企业会计准则——收入》准则规定，销售商品的收入，应满足一定的条件才能予以确认，下列关于其条件描述错误的是__。
A．企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购买方B．企业应该保留通常与所有权相联系的继续管理权，也应该对已售出的商品实施控制C．与交易相关的经济利益能够流入企业D．相关的收入和成本能够可靠地计量8、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是的要求．【2002年考试真题】A：重要性原则B：谨慎性原则C：客观性原则D：实际成本原则E：土地9、关于土地估价，下列表述中不正确的是__。
2016年上半年江西省土地管理基础与法规：土地管理考试题
2016年上半年江西省土地管理基础与法规：土地管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。
A：课税价格B：申报地价C：公告地价D：基准地价E：时间因素2、下列__行为可以被认定属于“骗取批准非法占地”。
A．行为人申请时误将耕地写错为非耕地B．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件C．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的D．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地3、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。
A．土地使用权收购价格B．土地使用权转让价格C．土地使用权出租价格D．土地使用权抵押价格E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用4、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人．【2004年考试真题】A：1000～2000B：1000～2500C：1000～3000D：2000～3500E：土地5、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。
A：肥沃程度B：区位条件C：自然和经济属性D：质量E：时间因素6、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。
A：设定标准深度B：划分地价区段C：划分地价等级D：划分路线价调查区段E：时间因素7、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。
A．计划B．行政指令C．经济政策D．法律惩戒E．市场调节8、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括__。
A．取得大专学历且从事相关工作满2年B．取得本科学历且从事相关工作满1年C．取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业D．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称E．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称9、建设用地的__特点，要求在农用地转变为建设用地时，一定要慎重行事，严格把关，不要轻易将农用地转变为建设用地。
2016年上半年江西省土地管理基础与法规：土地管理考试题
2016年上半年江西省土地管理基础与法规：土地管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、成本逼近法一般适合于的估价。
【2002年考试真题】A：有建筑的土地B：有开发潜力的土地C：建成区已开发的土地D：新开发的土地E：时间因素2、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素3、地籍最初的作用是以__为目的。
A．课税B．征税C．土地管理D．土地登记4、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。
A．2%～7%B．2%～5%C．3%～7%D．3%～6%5、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。
A.总报酬上升的速度递减 B.总报酬先升后降 C.平均报酬单调增加 D.平均报酬先升后降 E.平均报酬单调减少6、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。
A：距离B：原料产地C：运输费D：原料费用E：时间因素7、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。
【2006年考试真题】A：86．54B：70．50C：70．81D：107．94E：时间因素8、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。
A．专门调查B．全面调查C．一次性调查D．统计报表9、采用招投标方式的工程，其竣工结算原则上按进行。
A：预算价格加变更费用B：实际发生费用C：中标价格D：中标价格加变更费用E：土地10、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。
江西省2016年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策考试试题
江西省2016年上半年管理与法规辅导：土地法规与政策考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。
A：投资乘数B：通货膨胀率C：国民生产总值D：国民收入E：土地2、耕地占用税实行税率。
A：比例B：定额C：超额累进D：超率累进E：土地3、评估宗地价格一般应采用__方法。
A．一种B．两种以上C．三种以上D．两种4、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。
A．无限性B．再生性C．空间性D．实体性5、下列不属于农用地类别的是__。
A．园地B．林地C．绿化用地D．牧草地6、某房地产公司修建一幢写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。
其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。
该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳（）万元营业税。
A．15B．55C．95D．1257、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。
A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素8、可直接用于土地评估的收益是指。
A：实际收益B：客观收益C：最高收益D：平均收益E：合法性9、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示__。
A．人口密度B．交通状况C．繁华程度D．通达程度10、资产评估主要由__等要素构成。
A．评估的主体、客体；目的、程序、标准和方法B．评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法C．评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论D．评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论11、市场比较法的理论依据是。
A：替代原则B：均衡原则C：价格变动原则D：供求原则E：时间因素12、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。
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江西省2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的原则模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元／平方米、1850元／平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为。
A：甲小于乙B：甲略大于乙C：甲与乙相同D：甲远大于乙E：合法性2、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请。
A：初始登记B：变更登记C：异议登记D：更正登记E：35％～50％3、下列关于地籍管理的核心，正确的是__。
A．地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地B．在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源C．地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更D．土地权属管理是地籍管理的核心E．地籍调查是地籍管理的核心4、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
A：土地权利B：土地的存在形态C：土地价格形成方式D：土地价格使用目的E：时间因素5、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。
A：累进税率B：比例税率C：定额税率D：直接税率E：土地6、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营。
2008年4月，其个体企业实际交纳增值税20万元，消费税5万元，营业税15万元。
则，该个体企业2008年4月应交纳的教育费附加为__。
A．免于交纳B．0.6万元C．0.75万元D．1.2万元7、根据地价区段的划分结果以及区段地价的计算，可分按照区段地价的高低，划分出地价等级。
A：价值B：目的C：价格D：用途E：国家实行土地估价师资格认证制度8、绝对地租形成的根本原因是__。
A．土地的有限件B．土地所有权的垄断C．土地经营权的垄断D．农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成9、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减求得。
A：批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格B：原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格C：批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格D：批准时居住用地的土地使用权出让金E：合法性10、城市规划工作的特点有__。
A．独立性B．独创性C．综合性D．地区性E．预见性11、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。
【2006年考试真题】A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素12、企业所得税的计税依据为。
A：纳税人的应纳税所得额B：纳税人的收入总额C：纳税人的收入总额减去应纳税所得额后的余额D：纳税人的应纳税所得额减去准予扣除项目后的余额E：土地13、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。
A．综合分析B．整体控制C．主导因素D．土地收益差异14、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。
A．投资数额B．开发的难易程度C．资金来源D．规划要求15、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段．【2007年考试真题】A：投资机会选择B：决策分析C：前期工作D：获取土地使用权E：土地16、关于土地估价，下列表述中不正确的是。
A：采用不同估价方法评估的结果可能不同B：不同估价目的下的估价结果可能不同C：不同的估价时点将影响估价结果D：不同的估价作业时间将影响估价结果E：时间因素17、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。
A．申报B．权属审核C．地籍调查D．注册登记，颁发证书18、__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
A．叠置法B．地块法C．网格法D．多边形法19、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。
A：繁华程度高B：集聚规模大C：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素20、根据中心地理论，__市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。
A．三角形B．四边形C．六边形D．同心圆21、在下列区位关系中，__是采矿企业地价评估时需要分析的重点。
A．交通地理区位B．经济地理区位C．自然地理区位D．商业地理区位22、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。
A．定性研究B．定量研究C．经济数学D．数理统计23、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。
A．道路B．排气C．供水D．排水E．供气24、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更25、下列关于城市规划与土地利用总体规划的关系，表述错误的是__。
A．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系B．土地利用总体规划解决城市建设用地与农业用地之间的数量和空间配置关系；而城市规划解决各类城市内部用地之间数量和空间的关系C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划大，两者是局部与整体的关系D．城市总体规划的空间范围局限于城市建成区和规划区；土地利用总体规划的空间范围是整个区域或行政区划单位二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、常见的基准地价表现形式有__。
A．级别基准地价B．区片基准地价C．路线价D．标定地价E．重置价格2、房地产纯代理租售方式的特点有。
A：中介机构只收取佣金B：房地产开发商对项目开发管理力度较小C：中介机构收入相对较少D：中介机构经营风险较大E：房地产售价较低3、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，对农村村民住宅建设利用的，由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。
A：本村耕地B：村外空闲地C：村内空闲地D：老宅基地E：未利用土地4、下列关于路线价估价法说法正确的有。
【2002年考试真题】A：一条街道可以不只设一个路线价B：同一路线价区段可延长至数个街道C：设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数D：同一路线价区段可附设两种以上不同的路线价E：宗地总价=路线价+深度百分率×宗地面积5、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。
A：当月交付使用B：当月以经营租赁方式租出C：季节性停用D：已提足折旧继续使用E：取得开工许可证6、下列费用中属于营业外支出的有。
A：公益性捐赠B：教育费附加返还款C：违约金D：临时设施报废清理净损失E：罚款支出7、国家实行土地__使用制度。
A．有偿有限期B．有偿无限期C．无偿有限期D．无偿无限期8、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为__天。
A．15B．30C．45D．609、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。
据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。
假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为__万元/亩。
A．27.6B．41.4C．69.0D．71.410、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。
A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢B：具有明显个别性和地区性C：土地价格高低决定了地租水平高低D：土地价格由开发成本决定E：土地价格高低与社会经济水平相适应11、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于__。
A．填写统计报表B．普查C．重点调查D．抽样调查12、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是。
A：县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册B：县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册C：乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册D：任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权E：依法登记的土地所有权和使用权受法律保护13、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，坚决贯彻__的法律规定。
A．“两户一宅”B．“一户一宅”C．“一户二宅”D．“一户三宅”14、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。
A：居民收入和消费水平逐步增加B：财政收支与金融状况良好，并稳中有升C：对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高E：国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常15、制造业、零售商业及写字楼郊区化的原因有__。
A．城区人口外迁，购买力转移B．商家的决策C．市中心区的商业设施趋于饱和D．市中心区用地和基础设施受到限制E．边缘区自身的优势16、下列关于维修资金的表述中，不正确的有（）。
A．维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大中修和更新、改造B．售房单位代为收取的维修资金属全体业主共同所有，并计入住宅销售收入C．业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管D．业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨E．商品住房在销售时，购房者应当按购房款2%～3%的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定17、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到__。
A．省、自治区、直辖市B．新疆生产建设兵团C．计划单列市D．市E．县18、居住用地估价，宜选用。
A：市场比较法B：剩余法C：成本逼近法D：收益还原法E：基准地价系数修正法19、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有。
A：含义不同B：计息与计利润项目不同C：计算方法不同D：计算参数不同E：计算周期不同20、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为__会计。
A．外部B．内部C．对外报告D．对内报告E．综合报告21、在市场经济条件下，基本上是通过__来配置土地资源。
A．行政划拨B．市场分配C．市场机制D．行政分配22、关于地租与地价的关系，表述是正确的。
【2007年考试真题】A：类似利息和资本的关系B：70年的地租相当于地价C：地租的高低取决于地价的高低D：地价是地租的资本化E：地价与地租的变动成正相关23、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。
A：政治风险B：人事风险C：经济风险D：经营风险E：取得开工许可证24、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，那么将导致美元名义汇率贬值。
A：美国货币供给水平的增加B：欧洲货币供给增长率的提高C：对欧洲产品需求的增加D：对美国产品需求的减少E：美国货币供给增长率的提高25、下列行为中，不属于经营者不正当竞争行为的有__。