商品房预测面积转实测面积申请表(表7)
新版房产测绘中预测与实测面积差异产生的原因及解决方法30.doc
房产测绘中预测与实测面积差异产生的原因及解决方法商品房面积大小直接决定房屋总价，广大购房者对房屋面积非常关注，特别对同一房屋在预测和实测前后面积差异更为关心。
合理理解预测与实测，对整个房产测绘起着非常重要的实际意义。
1 、房屋预测绘面积及实测面积的数据采集房屋预测面积是指在商品房预售中，由开发部门委托，房地产行政主管部门认可的具有房产测绘资质的测绘单位，按照规划核准图纸上的尺寸，依据《房产测量规范》，并参考开发部门提供的公用面积使用说明，对尚未竣工的房屋预先计算的面积。
此面积可作为开发商在前期项目宣传中使用，同时也可以作为商品房网上备案和预销售使用。
房屋实测面积是指房屋竣工验收后，由开发部门委托房地产行政主管部门认可的具有房产测绘资质的测绘单位，依据《房产测量规范》和房屋竣工图纸、变更图纸、预算数据等，对房屋进行实地勘测、绘图、计算而得出的面积。
此面积是购房者办理房屋所有权证、他项权证、房款结算、物业费结算等的依据。
通常情况下，房屋的预测面积和实测面积会存在一定的差异，而产生差异的原因有多种，归纳为以下两点：（1）数据采集和图纸变更。
房屋预测主要是依据设计施工图纸进行，数据采集、共用部位面积确认、分摊办法等只能是“纸上谈兵”，没有直观的感受和认识。
房屋在设计上多样化、复杂化，而在后期的实测中所有数据采集都是经过实地勘测得来。
房地产开发部门在建筑施工过程中，由于多种原因，可能会对建筑设计进行变更，这是造成预测面积和实测面积差异的主要原因。
（2）技术性原因。
由于不少房产测绘单位技术水平、管理水平有限，从业人员所学专业单一、素质层次不齐，对规范、政策、法规等理解不同。
在具体工作中，由于工作程序不完善，质量意识淡薄，仪器设备落后，观测记录数据失误，计算过程差错等原因都会造成面积的不同。
2 、降低预测面积与实测面积差异的方法加强预测的准确性乃是解决面积差异问题的关键所在，而预测工作主要应该重点把握以下几点：(1)预测图纸资料的检查。
预购商品房预告登记转不动产转移登记申请书
办理预购商品房预告登记情况
预购商品房预告登记转不动产转移登记
房屋实测面积
业务受理宗号
总栋证号
土地用途
不动产登记证明（预告登记证号）
房屋用途
领证人：领证时间：年月日
领取的不动产（权证/证明）号码：
预购商品房预告登记转不动产转移登记申请书
160920版
不动产基本情况
总国土证号
土地总面积
出让合同编号
开发企业
项目名称
房屋坐落
预申请人情况
权利人姓名
证件号码
联系电话
代理人
证件号码
联系电话
义务人姓名（开发企业）
证件号码
代理人
证件号码
联系电话
询
问
注：请填写是/否。
1、是否同意在预购商品房建造完毕并办理了国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记之后，将所购商品房办理预购人的国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。
房地产测绘中房屋预测面积与实际面积对比分析_何淮岚
Design 建筑规划设计187房地产测绘中房屋预测面积与实际面积对比分析何淮岚（淮安市房地产测绘事务所淮阴分所，江苏淮安 223300）中图分类号：TU7 文献标识码：B 文章编号：1007–6344（2015）01–0193–01摘要：随着经济发展和社会进步，房地产业作为一种新兴的产业逐渐在市场中占据举足轻重的地位，并且作为国民经济的支柱产业持续至今。
但是我国房地产业发展相对缓慢，所以在房产面积测绘方面有许多技术还不尽完善。
在房产面积预测和实测过程中，常常会因为各种外部原因导致实测面积和预测面积存在一定出入。
由此引发的纠纷和矛盾数不胜数，为了避免不必要的纠纷，在房产测绘中就需要测绘单位、房地产商、施工单位等各方努力，并密切配合，尽量减少或避免实测和预测之间的差异。
关键词：房产测绘面积实测与预测存在差异分析房产预测是指在房产开发商取得了预售许可证的时候，由房产行政部门认可的具有资格的测绘部门利用规定的图纸和测绘工具对房产面积进行的预测。
这主要是依据国家相关政策和规定，对尚未竣工的房屋进行预估。
该预测结果通过审批之后，再由行政部门出具预售许可证。
实测结果是指在房产完成建设之后，由开发商委托相关具有正规测绘资格的单位，对已完成的房屋按照一定国家标准进行实地测绘。
这个实测过程往往会参照施工图纸、预测结果、土地合同等相关资料，在测算的基础上完成预测和实测的校对。
最终的房产面积测算结果则主要是服务于竣工后的价格结算，通过对比预测和实测面积，针对差异较大的环节重新进行核对和结算。
通常情况下，实测面积和预测面积的差异是不可避免的。
一、房产测绘实测和预测概况房屋预测面积是指在商品房预售中，由开发部门委托，房地产行政主管部门认可的具有房产测绘资质的测绘单位，按照规划核准图纸上的尺寸，依据《房产测量规范》，并参考开发部门提供的公用面积使用说明，对尚未竣工的房屋预先计算的面积。
此面积可作为开发商在前期项目宣传中使用，同时也可以作为商品房网上备案和预销售使用。
房产测绘中房屋预测及实测面积的误差分析及控制措施
房产测绘中房屋预测及实测面积的误差分析及控制措施摘要：随着我国城镇化规模的逐渐扩大，房屋测绘工作成为一项重要的基础工作，是确保房屋建筑面积真实性的基础，但在房屋面积测绘过程中经常出现销售时的预测面积与交房时的实测面积差距较大的问题。
因此本文对房屋测绘过程中的预测面积及实测面积进行了深入研究，对二者出现的误差原因进行了分析，并对此提出了一些合理的控制措施建议，旨在进一步提高房产测绘工作的准确性及科学性。
关键词：房屋测绘、预测面积、实测面积、误差分析1引言近10年来，我国房地产市场开发面积逐年升高，自1991年房地产市场开打之后，我国的房地产业就以肉眼可见的速度发展，是我国国民经济快速发展的重要组成部分；特别是近十年，据不完全统计我国房地产市场从2012年12亿平方米增加至2018年18亿平方米，地产的火热推动了北上广深等一线城市房价以数倍增长。
单位面积的房屋单价屡创新高，房产测绘的准确度直接关系到人民群众的房屋支出，由此可见房产测绘的重要性。
房产测绘是房地产开发过程中的重要组成部分，是保障房地产企业与消费者合法权益的重要工作。
但是在建筑施工放线、房产测绘等过程中难免会产生一定的误差，特别是现阶段房屋采用预售的方式进行销售，即建筑物基础施工完毕或施工至规定楼层后可进行房屋销售，此时的房屋面积一般为预测面积，而地产公司交房时一般采用最终的实测面积，预测面积与实测面积之间若出现较大的误差，会导致房地产开发企业或买房人的权益受损，不利于社会的稳定及企业的社会形象。
因此，如何较准确的明确预售时的预测面积与交房时的实测面积之间的差异，分析预测及实测面积误差产生的原因，并采取必要技术措施控制预测及实测面积误差就显得尤为重要。
2预测面积及实测面积房产测绘过程中主要分为房屋面积预测及房屋面积实测两个环节。
房屋面积预测主要出现在建筑施工前，主要用于房屋的预售阶段；房屋面积实测主要出现在施工结束后，主要用于房屋产权登记，明确房产的实际使用面积、公摊面积及内部空间的划分。
房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析
房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析摘要：当前我国房地产发展态势逐渐趋于缓慢，作为拉动经济循环的重要行业，其中房产测绘成为了重要研究领域，房产测绘属于专业测绘中的一部分，是专门测量房屋用地的专业，实测面积与房产预测由于差异较大而需要进一步改良。
基于此，下文将对房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析展开详细的分析。
关键词：房产测绘；房屋面积预测；实测对比1 房产测绘中房屋面积的实测与预测关系房屋测绘是指运用专业仪器对房屋的利用状况、房屋质量、数量、位置、自然状况和权属情况实行专业测绘的工作，其测绘方式主要采用测绘技术和仪器并运用专业手段执行作业，主要测量内容为房产面积测算、房产图绘制、房产要素测量、房产调查、平面控制测绘、成果验收检查和变更测量。
其中预测面积是在房屋验收前的测绘工作，通过设计图纸分析出房屋的面积、位置等信息，根据国家规定与要求，运用正确的计算条件与方式，并结合工地情况，对房屋面积实行科学的预测，需要结合工地与图纸两方面来作为预测工具。
房屋预测可以为房产销售提供理论数据，使房地产销售部门对房地产的面积有所了解，还可以作为房地产销售登记管理的执行标准，方便相关部门对房地产实行有效管理。
房屋实测面积是在审批文件递交给相关部门后，在房地产验收结束后得到质量审核批准时，测绘单位对已经验收的房屋做实际测量，得到房屋建好后的实际面积，在实际测量和计算时还会使用到设计图纸，同时还会运用到测量数据，最后通过科学计算得到真正的房屋实际面积，由于在预测面积时会与实际面积有出入，这种数据的差异主要来至于技术问题和图纸数据的更替变化，要保证房屋实测面积与预测面积具有较小的差异，还需要在多方面实行改良计划。
2 房屋面积测绘中预测和实测问题分析2.1 图纸变更和数据收集导致差异问题房屋预测面积和实测面积之间的差异性是无可避免的。
图纸绘制是在施工之前，而且施工过程中会结合实际情况变更图纸，变更图纸是导致图纸数据与实际数据造成差异的主要原因。
房产估值申请表
房产估值申请表申请人信息：
姓名：
性别：
联系电话：
邮箱：
身份证号码：
房产信息：
房屋地址：
建筑面积：
土地面积：
房屋结构：
产权证号：
使用年限：
当前状态：
房屋状况：
1. 房屋基本信息：
- 房屋建筑年代：
- 房屋朝向：
- 房屋楼层：
- 房屋户型：
- 房屋装修情况：
2. 房屋设施信息：
- 供暖方式：
- 空调设备：
- 电梯情况：
- 停车位：
- 公共设施（如游泳池、健身房等）：3. 周边环境信息：
- 交通情况：
- 商业配套：
- 社区环境：
- 学校医院：
估值用途：
1. 估值目的：
- 贷款办理：
- 购房交易：
- 公司资产评估：
- 资产分割与继承：
2. 估值报告要求：
- 精确估值：
- 大致估值：
- 市场调研数据：
- 其他需求（如特殊标准、额外附加信息等）：
申请人声明：
本人郑重声明，上述填写的信息为真实有效，如有提供虚假信息，愿意承担相应法律责任。
申请人签名：日期：。
更改购房面积申请书模板(3篇)
第1篇尊敬的[房产开发商/物业管理公司/相关部门负责人]：我是[您的姓名]，身份证号码：[您的身份证号码]，目前居住在贵公司开发的[楼盘名称]小区[楼号]栋[单元号]室。
在此，我因个人家庭情况发生变动，特向贵公司提出更改购房面积申请，恳请予以审批。
一、申请背景1. 原购房面积情况我于[购房日期]购买了贵公司开发的[楼盘名称]小区[楼号]栋[单元号]室，购房面积为[原购房面积]，总价为[原购房总价]。
2. 家庭情况变动自购房以来，我的家庭情况发生了以下变动：（1）家庭成员增加：[具体说明家庭成员增加情况，如生育、结婚等。
]（2）生活需求变化：[具体说明生活需求变化情况，如孩子成长、家庭成员增多等。
]（3）工作调动：[具体说明工作调动情况，如换岗、调动至其他城市等。
]鉴于以上原因，原购房面积已无法满足我家庭的实际需求。
二、申请理由1. 增加居住空间随着家庭成员的增加和生活需求的提高，原购房面积已无法满足居住需求。
为了改善居住环境，提高生活质量，我申请将购房面积增加至[新购房面积]。
2. 优化户型结构原购房户型结构可能存在不合理之处，如卧室较小、厨房空间不足等。
通过调整购房面积，我可以优化户型结构，使居住空间更加合理。
3. 提高生活品质增加购房面积有助于提高生活品质，使我家庭在舒适的环境中生活。
同时，合理的户型结构也能为家庭成员提供更好的居住体验。
三、申请方式1. 我愿意按照贵公司规定的方式申请更改购房面积，包括但不限于以下几种方式：（1）现场提交申请：我将在[具体日期]前携带相关材料到贵公司办理现场申请。
（2）邮寄申请：我将通过邮寄方式将申请材料寄至贵公司，邮寄地址为：[邮寄地址]。
（3）线上申请：如果贵公司提供线上申请服务，我将通过贵公司指定的平台提交申请。
2. 我承诺在申请过程中提供真实、准确的信息，并积极配合贵公司进行审核。
四、申请材料1. 个人身份证原件及复印件。
2. 房屋所有权证原件及复印件。
房产测绘中的房屋面积预测和实测
房产测绘中的房屋面积预测和实测发布时间：2021-06-02T02:41:42.888Z 来源：《房地产世界》2021年3期作者：周凯[导读] 现阶段，随着我国的科学技术水平不断的不断提升，推动了各行各业的稳步发展。
徐州市宏伟测绘制图公司摘要：在城市化建设规模的不断扩大的建设进程中，房地产行业受到了巨大的发展，从而也对房屋建筑物测绘的要求有所提高。
但是由于受到建筑和测绘方式的不同、施工的影响以及测绘技术不成熟所导致的误差，以及开发商的虚假宣传的影响，就会导致房屋预测面积和实测面积会有所差异。
这就要求了相关部门进行有效的控制，使房屋的实测面积与实际面积差异缩小。
关键词：测绘技术；预测；实测引言：现阶段，随着我国的科学技术水平不断的不断提升，推动了各行各业的稳步发展。
房地产行业在现代社会中得到迅速的提高，使得各城市中建筑物的数量一天天的再增加。
建筑物的实际面积与广大居住者的利益有着直接的影响，是广大居住者所关注的一个重要问题。
因为房屋的建设施工中，施工方案、测绘部门的选择、开发商的虚假宣传，这就很容易导致实际面积与预测面积不符而导致开发商与广大人民的矛盾纠纷。
为了避免这一现象的发生，就需要开发商企业各部门加强交流，以尽可能的减少房屋面积预测和实测的差异，保障广大群众的利益。
一、房产测绘中预测和实测的区别房产测绘指的是由国家所严格规定的有测绘资格的相关企业机构，一般情况下，房产测绘中预测的面积和实测的面积也会出现一定的差异。
这就需要测绘中去使用专业的测绘仪器以及相应个测绘方式进行建筑物内面积检测描绘。
（一）预测面积的概念房屋的预测面积指的是在商品房以及建筑物在竣工验收之前，根据国家的法律法规，由房地产开发部门委派给具有国家所认定的房屋专业测绘机构依照相关的设计图纸，对未竣工的房屋进行面积预测。
在房屋想要开展预售时，可以按照专业测绘机构所给出的图纸进行参考宣传，同时，在房地产开发商想要进行房屋预售前，也必须对预售的房屋进行面积预测，如果没有委派专业机构进行面积预测，擅自自主参考房屋面积而进行预售，就构成了相关企业的虚假预售，业主如果拿到房屋后发现与宣传预售时的房屋面积大小存在着差异，则可以通过法律来对开发商进行相关的法律责任追究。
房产测绘中预测面积与实测面积差异产生的原因及对策
房产测绘中预测面积与实测面积差异产生的原因及对策摘要：房产测绘中房屋面积预测和实测之间的差异关乎重大，本文概述了房地产测绘中预测面积与实测面积的概念，对其之间差异产生的原因进行了分析，并在此基础上对如何减小房产测绘中房屋面积预测和实测之间的差异进行了探讨，旨在为对于房产测绘中房屋面积预测和实测对比的研究起到一定的指导意义。
关键词：房产测绘；预测面积；实测面积；差异；原因；对策1 概述预测算面积是指在房屋开发建设单位领取商品房预售许可证时，由房地产行政主管部门认可的具有测绘资质的测绘单位按照规划核准图纸或设计变更图纸上标注的尺寸，依据房产测量规范的要求对尚未竣工的房屋预先计算的面积。
它是开发商预售房屋面积的依据。
实测面积是指房屋竣工验收后，开发建设单位委托具有测绘资质的房屋测绘机构，依据国家房产测量规范并参考规划图纸、竣工图纸以及预测算数据对房屋进行实地勘测、绘图、计算而得出的面积。
它是购房人办理房屋所有权证、他项权证、结算物业费用的依据。
换句话说，预测算面积就是购房人与开发商签署买卖合同时的面积，购房人通常是按照预测算面积支付房款的，而实测面积是产权登记面积，即房产证上的面积。
当然倒是也有很多人直接买竣工的，这也不例外。
要缩小预测算与实测面积的差异，必须先了解其差异的原因，才能避免较大差异的产生，从而减少购房人与开发商之间的矛盾与纠纷。
2 房产测绘中预测面积与实测面积差异产生的原因2.1 计算规则的改变目前，房产测绘主要依据的是2000年8月1日实施的《房产测量规范》(GB /T17986．1－2000、GB/T17986．2－2000)，该规范明确了房屋产权面积的测量要求，是一个原则性和灵活性相对平衡的规范，符合当时经济发展的需要。
但在新的形势下，由于房屋建筑风格不断创新，房产测量在个别环节上存在不统一的情况。
再加上《房产测量规范》的一些计算规则不够细化，造成了理解不统一，从而使得各地方、各测量单位的计算标准也不统一。
房产测绘中房屋面积预测和实测的对比
房产测绘中房屋面积预测和实测的对比摘要：随着科学技术水平的逐渐提高，各个行业均比较重视采用新技术提高质量与效率。
在房地产行业不断发展的同时，其房产测绘工作亦取得了较大进步。
但是，在房屋面积预测与实测当中仍旧存在着比较大的差异性，影响房地产行业的稳健发展。
为此，本文在对房产测绘只能够房屋面积预测与实测进行对比时，主要分析了影响二者之间存在差异的各方面因素，并且从多个角度制定了相应的解决措施。
关键词：房产测绘；房屋面积；预测；实测前言：房地产行业的快速发展对于我国社会进步和经济发展均具有良好的推动作用，并且与人们的切身利益存在密切关联。
鉴于房屋面积预测与实测当中存在较大差异，必须要通过有效的方法解决该问题，以此保障房地产行业的良好发展，维护人们的切身利益。
房屋面积预测主要是指在商品房并未竣工验收前，根据施工图纸以及实地考察进行面积的预测性计算。
房屋面积实测主要是指商品房已经竣工验收后，委托测绘机构进行实际测量所得的房屋面积数据。
二者之间由于多种原因会产生差异，对其影响因素进行研究，有利于寻找恰当的解决措施，具有重要积极意义。
一、房产测绘中房屋面积预测与实测存在差异的影响因素（一）建筑与测绘方法不同产生差异一般情况下，房屋规划部门会按照规划设计的图纸对房屋面积进行测绘，但是不同规划设计单位所采用的测绘方法并不相同。
或许依据房屋长宽高，或许依据房屋轴线等进行测绘，且每一种测绘方法所得出的结果均不相同。
同时，在房屋竣工验收完成后若对房屋面积进行测绘，测绘单位一般会按照整个房屋建筑施工最后确定的规划设计图纸进行具体测量，但是亦存在着按照竣工验收的房屋进行实地测量的情况。
此时，在实测时采用不同的测绘方法则相应的便会产生误差，不仅造成预测与实测之间存在差异，不同方法测绘下所得的实测结果亦存在差异。
即便测绘单位能够按照相同的标准对房屋面积进行测绘，但是受测绘方法不同的影响仍旧会出现差异。
（二）房屋规划设计的变更产生差异房屋正式进入施工建筑阶段之间均需要进行最初的规划设计，规划设计当中形成的数据，对房屋的尺寸以及功能均会产生影响。
实测报告和预测报告
实测报告和预测报告房产测绘中房屋面积预测与实测间存在偏差的可能原因1.方法间存在差异在房屋面积预测和实测两个环节可能涉及到不同的测绘单位，测绘数据的采集方法也不同，一个是实地测量，一个是依据设计图纸测算。
由于主体间存在差异，人员素质参差不齐，在选用所使用的测量方法上自然可能选择不同的方式和测绘方法。
测绘单位结合单位中设备和技术的方便程度，选择使用按照长宽高和房屋轴线的方式开展相应的测量活动，而预测部门充分基于设计图纸中的要求，确定预测数据信息四。
测绘单位采用实地测量的方式，在施工环节和人员行为的影响下很容易出现面积间存在差异的问题，并且因为选用的测绘方法间所产生的误差，使得最终得到的结果与设计标准产生偏差，说明房屋测绘单位要切实保证深化多种测量方法的使用要求与标准，针对可能出现误差的阶段设定解决方案，提升测绘的精准程度。
2.施工中出现设计变更实际房屋建设主要是基于原有的设计图纸开展相关活动，但实际建设中部分数据或者标准并不适用于实际场地和技术的要求，产生房屋功能和尺寸的变更，因此按照原有设计图纸中的数据和信息比对实测结果自然会出现偏差。
房屋设计变更主要指的是功能和尺寸的更改，尺寸的更改直接影响总体和局部使用面积，通过原有测量方式不足以满足使用上的需求，从而产生功能上的变更。
功能变更的作用位置集中在公共空间面积上，房屋使用若公用面积变大，则实际使用面积会降低，分户面积自然与原有计划产生偏离。
而因为房屋使用面积的变更带来纠纷的现象频发，不仅影响了使用感，而且对于住户的权益同样起到反面的作用，开发商和住户在面对此种问题时，要严格按照法律要求进行处理。
3.施工过程不符合图纸要求某些建筑单位和个人在管理施工作业的过程中，缺乏科学的管理机制和办法，造成施工人员不按照图纸计划准确施工的问题，施工作业的内容与效果与原计划中的图纸要求产生偏离，自然导致房屋面积的更改。
施工单位不注重放样环节，放样人员缺乏责任感，工作草草了事，但结合大量的资料来看，由于施工过程造成实测与预测面积差异的影响程度不高，即使如此也应当严格管控施工阶段，控制施工导致的误差值。
预测绘报告的面积超出规划审批面积的问题
预测绘报告的面积超出规划审批面积的问题预测绘报告的面积超出规划审批面积的问题房产测绘中预测面积与实测面积差异产生的原因及对策房产测绘中预测面积与实测面积差异产生的原因及对策摘要:房产测绘中房屋面积预测和实测之间的差异关乎重大，本文概述了房地产测绘中预测面积与实测面积的概念，对其之间差异产生的原因进行了分析，并在此基础上对如何减小房产测绘中房屋面积预测和实测之间的差异进行了探讨，旨在为对于房产测绘中房屋面积预测和实测对比的研究起到一定的指导意义。
关键词:房产测绘;预测面积;实测面积;差异;原因;对策1 概述预测算面积是指在房屋开发建设单位领取商品房预售许可证时，由房地产行政主管部门认可的具有测绘资质的测绘单位按照规划核准图纸或设计变更图纸上标注的尺寸，依据房产测量规范的要求对尚未竣工的房屋预先计算的面积。
它是开发商预售房屋面积的依据。
实测面积是指房屋竣工验收后，开发建设单位委托具有测绘资质的房屋测绘机构，依据国家房产测量规范并参考规划图纸、竣工图纸以及预测算数据对房屋进行实地勘测、绘图、计算而得出的面积。
它是购房人办理房屋所有权证、他项权证、结算物业费用的依据。
换句话说，预测算面积就是购房人与开发商签署买卖合同时的面积，购房人通常是按照预测算面积支付房款的，而实测面积是产权登记面积，即房产证上的面积。
当然倒是也有很多人直接买竣工的，这也不例外。
要缩小预测算与实测面积的差异，必须先了解其差异的原因，才能避免较大差异的产生，从而减少购房人与开发商之间的矛盾与纠纷。
2 房产测绘中预测面积与实测面积差异产生的原因2.1 计算规则的改变目前，房产测绘主要依据的是2000年8月1日实施的《房产测量规范》(GB /T17986(1,2000、GB/T17986(2,2000)，该规范明确了房屋产权面积的测量要求，是一个原则性和灵活性相对平衡的规范，符合当时经济发展的需要。
但在新的形势下，由于房屋建筑风格不断创新，房产测量在个别环节上存在不统一的情况。
预测面积管理办法
（五）预算提交材料 以下资料由预算委托单位向受托单位提供一式两份复印件 或晒蓝图（盖章），并提供原件供受托单位进行校对后盖章确认， 委托单位对提供资料的准确性与合法性全权负责。 1 ．报建审核意见书、建筑功能面积明细 复印件； 2 ．建筑工程规划许可证及其 1：500 总平面图复印件； 3 ．报建图资料，包括房屋各层平面图、立面图、剖面图、 大样图的复印件或晒蓝图，及其对应的电子图形（ .dwg ）文件； 4 ．建设 项目的名称、门牌地址的证明及其单元号的编排 表或示意图（编排规则见 附件 3 ） ； 5 ．预算项目说明原件，包括阳台封闭情况、飘窗情况、墙 体结构厚度、幕墙结构、车位的标准设计尺寸等情况作出说明；
3
预算受托单位将完成的预算面积成果及其电子数据（光盘或 磁盘）交市测绘所上载、归档，测绘所发出提交预算面积成果资 料的回执 。
二、楼盘明细表预算数据的确认程序 （一）填写楼盘明细表 预算委托单位按领取预算面积成果报告书后，根据成果报告 书中的有关数据，如单元套内面积、楼层房号、用地方案号（如 有该号，必须提供）等信息，按楼盘明细表各项信息的填写说明 （附件 5 ）和数据格式填写楼盘明细表。 （二）预算数据确认 市测绘所根据面积的预算成果数据，在房屋管理系统中对楼 盘明细表填写的面积数据进行校核，符合填写要求的予以确认。 （三） 数据确认后，预算委托单位到下一程序部门办理相 关手续。楼盘明细表的信息将在广州市房屋管理系统、局 GIS 系 统中供全局共享使用。 三、楼盘明细表的变更 1 ．楼盘明细表应如实填写，经市测绘所校核确认后，楼盘 明细表的内容不得随意更改； 2 ．楼盘明细表录入房屋管理系统后，因规划设计条件变化 的，房地产开发商需提供规划行政主管部门的批准文件及附图资 料，重新按商品房销售面积预算规定和楼盘明细表资料数据确认 相关程序操作。
房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析
房产测绘中房屋面积预测和实测对比分析摘要：在国民经济的发展进程中，城市化规模持续扩大，从而促进了房地产行业的兴起。
房屋面积是房产交易及以产权登记等活动中至关重要的一项信息参数，需要通过房产测绘来进行确定。
但是由于房产的测绘过程往往会受到外界因素的干扰，出现一定的测绘误差，从而导致房屋的实测面积与预测面积相去甚远，引发社会纠纷。
因此，有效减少房产测绘中预测面积和实测面积的差异已经成为当前房产测绘的首要任务。
本文主要对房产测绘中房屋面积预测和实测进行对比分析，为房产测绘的改进提供借鉴。
关键词：房产测绘；房屋面积预测；实测房产管理部门需要通过房屋面积预测来对开发商名下的房屋产权进行记录，此时的建筑物通常还处在施工阶段，而实测则是在项目竣工投入使用后，由开发商组织完成的房产测绘。
两者之间受到很多外界因素的干扰，如设计变更、测绘技术、测绘方法等差异都会导致房产的预测面积和实测面积存在一定的出入，这会引发不必要的房产纠纷。
因此，有关单位要结合实际情况，对预测面积和实测面积产生差异的原因进行分析，从而针对性的解决两者间的误差，保护房产所有者的合法权益。
1房产测绘中房屋面积预测与实测概念房产测绘主要是负责对房屋的有关参数展开测绘，从而明确房产信息。
在实际应用中，需要结合建筑物的完成情况来计算不同阶段的房屋面积，其中在竣工前根据测绘而计算出的房屋面积称为预测面积，竣工后测绘并计算出的房屋面积称为实测面积。
1.1预测面积进行房产测绘时，如果该建筑物尚未开工或正在施工阶段，此时为了满足房屋销售时客户的需要，开发商应当出具相关的房产面积信息，因此，需要房产主管部门以国家房产类法律法规为依据，指派具有国家认证资质的测绘单位对该阶段的建筑物的面积进程测绘计算。
而房产预测面积的计算需要在施工图纸、设计方案、工程资料、法律法规等框架内进行，是一种预测量行为。
预测面积只作为商品房网上备案和预售使用[1]。
1.2实测面积当商品房竣工之后，通过验收程序，且项目的所有指标都符合相关标准，在正式投入使用前，由开发商委托具有相应测绘资质的测绘机构对完工建筑物进行实地测绘。