开发项目报建报批取证工作规程
开发项目报建报批取证工作规程
开发项目报建/报批、取证工作规程
目的
明确开发项目报建/报批、取证范围、条件、法律、法规依据,以利开发项目的顺利进行
适用范围
适用于开发项目全进程的报建/报批、取证工作的治理。
职责
公司相关部门及各开发公司按职责/业务的划分,别离负责组织办理相关的报建/报批、取证工作。
治理中心负责:
a) 公司注册记录、营业执照、法人执照、资质评定申报;
b) 公司备案申报。
综合部负责:
a)《房地产开发项目手册》的办理;
b)《土地利用证书》办理;
c)《建设用地批准书》申办;
d)《建设用地计划许可证》的办理;
e)《建设工程计划许可证》的办理;
f)《施工许可证》的申办;
g) 《商品房预售许可证》的申办;
h) 《衡宇所有权证》的办理。
工程部负责办理:开发项目完工综合验收的申报。
作业内容
公司项目开发新立项目必需按国家法律、法规和项目所在地相关行政主管部门的要求,办理报建/报批、取证手续,获取有效的批准/注册/许可文件。
开发立项、报规、报建行政审批流程
开发立项、报规、报建行政审批流程第一部分房地产开发公司的准备工作?在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分?根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
?此阶段一般办理以下事项:1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
?2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
?3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
?4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
?5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
?6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:1、人防办进行人防工程建设布局审查。
?2、国土资源局办理土地预审。
?3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内?容和范围进行审查。
?4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
?5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
?2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
?3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
?4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
?5、国土资源局进行用地预审。
?6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
?7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
?8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。
项目开发报建报批流程(doc-12)
项目开发报建报批流程(doc-12)1.背景作为一项复杂的工程项目,立项报建和报批流程是必不可少的步骤。
在这个过程中,涉及到政府部门和企业申请者之间的多个环节和多个审批节点,因此对于这个流程的了解和掌握对于企业来说显得至关重要。
2.报建报批流程的基本流程以下是项目开发报建报批流程的基本流程:2.1 报建阶段1.提交申请材料:项目方向相关政府部门提交开发项目申请材料,申请材料包括工程建设规划方案、环境影响评价、招标文件等;2.材料审查:政府相关部门对项目方提交的所有材料进行审查和核实;3.通知:政府相关部门依据审批标准,在规定时间内通知项目方是否通过申请。
2.2 报批阶段申请材料全部通过审查后,项目方需要进行报批:1.提交项目建设地质勘探、招标投标工作方案等有关工作的报批文件,同时提交相关部门要求的资格条件文件;2.材料审查:政府相关部门对项目方提交的所有材料进行审查和核实;3.反馈:政府相关部门依据审批标准,在规定时间内通知项目方审批结果,若审批通过,将签发相关证书。
3.注意点报建报批流程虽然是一项固定的流程,但是其中存在很多的注意点,需要申请者有意识地遵守,这包括但不限于以下几点:1.提交材料要严格按照政府相关部门的要求进行整理和汇总;2.申请者需要对材料的真实性和准确性进行核实,并且要做到材料的真实性和准确性是需要作出承诺的;3.在把材料提交出去的同时,需要对材料的内容和进程进行跟踪和记录,以便在后续的环节中出现问题时能够及时处理和反馈;4.申请者还需要对审批时间进行合理的估计和规划,以便在合理的时间内完成各项实施工作。
4.项目开发报建报批流程是一项需要企业申请者高度重视的工作,在了解这个流程的同时,也需要注重流程的细节和注意点。
如果公司能够全程跟踪并且认真落实上述所有注意点,报建和报批过程将会变得更加顺畅和高效,也更有利于企业方的利益。
(完整版)房地产项目报建报批流程标准(精版)
房地产项目报建报批流程一、土地手续办理1、土地出让合同;通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同;2、土地用地勘测图。
3、建设用地批准书4、土地契税、地税完税证明(财政局、地税局)5、土地登记申请,审核发土地使用权证。
二、规划手续1、项目总平面规划,规划设计方案申报经规委会通过后,发规划批文,按规划批文办理建设用地规划许可证。
2、建设工程规划许可证,根据总平面图规划,进行项目建设工程单体初步设计,申报单体工程规划许可证。
3、交纳规划技术服务费、配套费等,办理城建档案馆移交合约。
三、项目发改立项1、项目申请报告2、项目规划批文、总平面规划图3、环境影响评价4、抗震设防5、办理完以上资料后报发改委审批后发立项批文。
四、工程施工手续1、场地三通一平,达到场地平整,水、电、路通具备施工条件。
2、工程勘察,设计。
根据单体工程规划具体要求进行勘察,勘察单位出详细勘察报告后,设计单位进行设计出施工图。
3、图纸设计审查;工程施工图审查(建委审图中心)、消防设计审图(消防局)、防雷设计审核(气象局)、人防手续(人防办)。
4、工程报建,勘察现场。
5、办理工程施工、监理招标,确定施工、监理单位,发中标通知书,签订施工。
监理合同。
6、前期绿化设计,办理绿化审批手续。
7、建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。
8、建筑垃圾处置、商混供应合同。
9、交纳相关费用,社会劳动保障费、开发管理费等。
10、申办建筑工程施工许可证。
五、工程建设阶段1、临时设施规划办理,规划放线验收工作。
2、开工建设,进行工程质量控制、成本控制、进度控制。
3、配套工程施工建设。
4、房屋面积测绘,办理房屋预售手续(房管局)。
5、签订销售合同。
六、工程项目竣工验收交付使用1、建设项目单体工程验收。
2、建设项目竣工综合验收。
3、办理建设项目竣工验收备案手续。
4、物业服务公司进驻管理、服务。
5、业主交接装修入住。
6、办理建设项目产权登记备案手续,业主办理房产权证。
项目报批报建工作流程1
建设过程中的质量控制与安全管理
质量控制
建立严格的质量管理体系,确保项目 施工过程中的质量符合国家相关标准 和设计要求。
安全管理
制定并执行安全管理制度,加强施工 现场的安全监管,预防和减少安全事 故的发生。
完成项目竣工验收
竣工验收准备
完成项目的各项施工任务,整理相关资料,确保符合竣工验收要 求。
竣工验收申请
许可证管理
按照许可证要求进行建设,如需变更需重新报批并更 换许可证。
04
设计与施工许可阶段
设计与施工招标
确定项目需求和要求
根据项目规模、性质和目标,明确项目的设 计和施工要求,制定招标文件。
发布招标公告
通过官方渠道发布招标公告,邀请符合条件 的单位参与竞标。
评审投标文件
对所有投标文件进行技术、商务和价格的评 审,筛选出合格的投标人。
移交相关资料
将整理好的项目资料移交给相 关单位或部门,确保资料得到 妥善保管。
建立项目档案
为项目建立完整的档案,方便 后续查阅和追溯。
项目总结与经验教训分享
总结项目成果
对项目的成果进行总结,提炼项目的核心价 值和亮点。
分享经验教训
将项目实施过程中的经验教训进行总结和分 享,促进团队成长。
分析项目不足
修改和完善
根据审查意见,对施工图进行必要的 修改和完善。
申请并获取施工许可证
准备申请材料
根据当地政府要求,准备齐全的施工许可证申请材料。
提交申请
向当地建设行政主管部门提交施工许可证申请。
现场核查
主管部门对施工现场进行检查,确保符合开工条件。
领取施工许可证
如果现场核查通过,主管部门将颁发施工许可证,允许项目开工建设。
开发房地产项目流程及报批手续
开发房地产项目流程及报批手续1.前期准备阶段:在此阶段,开发商需通过市场调研、项目选址、评估等方式确定项目的可行性。
包括确定投资回报率、收益预测、市场需求等。
此外,还需要从该项目所在地的相关部门了解地方政策,以及土地使用手续等。
2.立项阶段:在此阶段,开发商需要提交项目立项申请,包括项目的建设规模、总体布局、投资估算等,并向相关部门提交相关文件,如《项目建议书》。
3.规划设计阶段:在此阶段,开发商需要聘请设计单位进行项目的详细规划设计,包括项目总平面布局、建筑设计、土地利用等。
设计方案需要符合相关法律法规和地方规划要求。
4.项目报批阶段:在此阶段,开发商需要将规划设计方案提交相关部门进行审批。
报批手续包括环评报告、建设用地规划许可证申请、拆迁手续、用地性质转换等。
开发商需要将相关申请文件和报告提交给城市规划部门、土地部门、建设部门等。
5.开工建设阶段:在此阶段,开发商需要按照批准的规划和设计方案进行开工建设。
开工建设期间需要向相关部门报备施工计划、安全措施等。
6.竣工验收阶段:在此阶段,开发商需要按照相关标准完成建设工程,并进行竣工验收。
竣工验收包括质量验收、消防验收、环保验收等。
竣工验收合格后,方可进行下一步的销售交付。
7.销售交付阶段:在此阶段,开发商需要按照法律法规和市场需求进行房屋销售,签订买卖合同,办理产权过户手续,以及向业主交付房屋。
需要注意的是,以上所述的流程和报批手续可能会因地区、项目性质等因素而有所差异。
在实际操作中,开发商需要根据具体情况进行调整和补充。
此外,开发商还需与相关部门保持沟通,遵守各项法规和规定,确保项目的合法合规。
04报建报批、取证工作规程
04报建报批、取证工作规程04报建报批、取证工作规程常州市和诚建设工程有限公司作业文件报建/报批、取证工作规程文件编号:HC/QFW04版本/状态:A/0分发号:编制:审核:批准:发布日期:20__年12月20日实施日期:20__年1月1日常州市和诚建设工程有限公司作业文件1目的报建/报批、取证工作规程文件编号:HC/QFW04版本:A/0第1页共5页保证项目立项及报批报建工作能够及时适用和配合项目的开发建设和经营2适用范围本程序适用于公司业务范围内的新建、改建、扩建、代建、装修、修缮等项目的立项和报批报建工作。
3职责3.1总经理负责审批年度固定资产投资计划3.2工程管理部经理负责公司项目立项及有关报批报建的工作安排。
4程序4.1项目立项4.1.1新建项目,其《项目可行性研究报告》获公司批准后,工程管理部根据项目实施计划,向政府部门提出申报立项申请。
项目在完成前期准备工作后工程管理部向市开发办申报年度开发建设计划。
4.1.2工程管理部跟踪办理项目立项,获得计划立项批文,并将此项工作记于《项目立项及报建工作记录》。
4.2项目报批报建4.2.1规划方案报审4.2.1.1工程管理部到规划部门领取《建设工程设计方案送审单》填报,并同时附送下列文件:4.2.1.2批准的建设项目可行性研究报告或有关批准文件(原件及复印件各一份)。
4.2.1.3市测绘院提供的1/500或1/1000地形图一份,地形图上应有设计单位用≤0.3mm的墨线笔标明的下列内容:建筑基地用地界限,建筑物外轮廓及层数,新建建筑物与基地用地界限,道路规划红线及相关控制线,相邻建筑物间距尺寸。
4.2.1.41/500或1/1000总平面设计图(蓝图)二份,图纸须加盖建筑设计单位的设计方案出图章和注册建筑师印章,且符合国家和本市设计方案出图标准。
4.2.1.5建筑设计方案图(含平面、立面、剖面)及文本二套,图纸须加盖建筑设计方案出图章和注册建筑师印章,且符合国家和本市设计方案出图、文本的标准。
房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项:1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项.2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表).5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书.二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:1、人防办进行人防工程建设布局审查.2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》.5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查.4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查.7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。
房地产项目开发报建报批流程
房地产项目开发报建报批流程1. 项目前期准备在房地产项目开发报建报批流程中,项目前期准备是非常重要的一步。
首先,需要确定项目的基本情况,包括项目名称、用地性质、用途、规模和位置等。
同时,还需要对项目进行可行性研究,包括市场需求分析、投资回报预测、环境影响评估等。
2. 报建资料准备在报建报批流程中,需要准备一系列的报建资料。
根据不同的地区和项目,具体的报建资料有所不同,但一般包括以下内容:•《房地产项目建设规划申请书》:项目的规划申请书,包括项目背景、规划方案、环境影响评估等内容。
•《房地产项目建设用地申请书》:申请土地使用权的书面申请。
•《房地产项目用地批准文件》:土地使用权批准文件,通常由国土资源部门颁发。
•《房地产项目建设工程规划许可证》:项目建设工程规划许可的证明文件,通常由规划部门颁发。
•《房地产项目施工许可证》:项目施工的许可证明文件,通常由建设主管部门颁发。
•《房地产项目竣工验收备案证明》:项目竣工验收备案的证明文件,通常由建设主管部门颁发。
3. 报建报批程序在房地产项目开发报建报批流程中,通常遵循以下程序:•项目立项阶段:完成项目的规划设计、市场调研、资金预算等工作。
•报批申请阶段:准备报建资料,向相关部门递交申请,并缴纳相应的报建费用。
•报批审查阶段:相关部门对报建资料进行审查,并提出意见和要求。
•批复阶段:相关部门根据审查结果做出批复决定,通知报建单位。
•开工阶段:获得批复决定后,开始项目的实际开工建设。
•完工验收阶段:项目建设完成后,进行竣工验收,获得相应的竣工验收备案。
4. 相关部门和责任人在房地产项目开发报建报批流程中,涉及到多个相关部门和责任人。
主要部门和责任人如下:•国土资源部门:负责土地使用权的审批和批准。
•规划部门:负责项目的规划审批和许可。
•建设主管部门:负责项目的施工许可和竣工验收备案。
•相关设计单位:负责项目的规划设计和施工图设计。
•相关投资单位:负责项目的投资和资金筹集。
开发项目报建报批及取证工作规程
开发项目报建报批及取证工作规程1 目的明确房地产开发基础上报建/报批、取证范围、条件、法律、法规依据,以利开发项目的顺利进行。
2适用范围适用于房地产开发项目全过程的报建/报批、取证工作的管理。
3职责3.1集团公司相关部门及房地产项目公司(以下简称房地产公司)按职责/业务的划分,分别负责组织办理相关的报建/报批、取证工作。
3.2房地产项目公司负责:a)房地产项目公司注册登记、营业执照、法人执照、资质评定申报;b)房地产项目公司备案申报;c)《房地产开发项目手册》的办理;d)《施工许可证》的申办;e)《商品房预售许可证》的申办;f)《房屋所有权证》的办理。
3.3项目策划部负责;a)《建设用地批准书》申办;b)《土地使用证书》办理;c)《建设用地规划许可证》的办理;d)《建设工程规划许可证》的办理。
3.4房地产综合管理部负责办理:开发项目竣工综合验收的申报。
4工作程序4.1集团公司房地产开发新立项目必须按国家法律、法规和项目所在地相关行政主管部门的要求,办理报建/报批、取证手续,获取有效的批准/注册/许可文件。
4.2各负责办理报建/报批、取证的部门领导和具体工作人员,应认真学习相关法律、法规,了解报建/报批、取证的规定和要求,准备并提供所需的文件、资料,做到及时、完整、准确、清晰。
4.3房地产项目公司注册及资质等级的办理4.3.1本程序所称项目,是指由集团公司投资或与他方共同投资,从策划、立项、筹资、设计、工程建设、直至经营的全过程。
4.3.2集团公司或与他方共同投资开发的项目,应按相关法律、法规的规定,办理有关审批手续,领取营业执照/法人执照。
4.3.3注册房地产开发公司应具备下列条件:有明确的章程和固定的办公地点;有独立健全的组织管理机构,有上级部门或董事会任命的专职总经理/经理,并配备与企业资质等级相适应的专职技术、经济等管理人员;有不少于企业等级的自有流动资金;有符合国家规定的财务管理制度。
4.3.4国家对房地产开发企业实行资质管理,规定了不同资质等级企业应具备的条件和可承担的开发业务。
房地产开发立项、报规、报建行政审批程序
房地产开发立项、报规、报建行政审批流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项:1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。
项目开发报建工作流程
项目规划部工作流程项目规划部涵盖房地产项目土地开发到建设项目报建两方面旳工作内容,为保证企业开发项目获得完整审批手续,以便项目顺利进行建设、销售,特制定此工作流程。
一、项目开发工作流程:土地权证阶段1、土地储备‡ 工作任务:提出土地一级开发申请‡ 工作周期:‡ 所需文献/流程:1 )提出土地一级开发申请2 )市级国土资源管理部门受理申请并进行预审3 )由市级国土资源管理部门受理委托土地储备机构,编制土地一级开发实行方案‡ 主办部门:项目规划部‡ 协办部门:战略委员会审查部门:土地储备机构2、土地性质审批‡ 工作任务:‡ 工作周期:‡ 所需文献/流程:1 )市级国土资源管理部门会同有关部门,包括规划、建设、交通、环境保护等部门,就土地一级开发实行方案提出原则意见。
2 )土地一级开发项目波及征用土地旳,向所在区(县)政府提出征地申请,由区(县)政府按规定程序办理征地报批手续;波及农转用旳,向国土资源管理部门申办农转用手续;波及房屋拆迁旳,向房管部门办理房屋拆迁手续。
3)地储备机构通过委托或招标旳方式确定土地一级开发主体‡ 主办部门:项目规划部‡ 协办部门:战略委员会审查部门:土地储备机构3、土地招拍挂‡ 工作任务:搜集土地出让信息,组织材料,参与土地招标、挂牌、拍卖活动。
‡ 工作周期:5个工作日‡ 所需文献/流程:(1)挂牌程序。
国土局公布拟挂牌土地信息---竞买人缴纳保证金参与竞买---竞买人办理有关手续。
(2)招标程序拟订招标方案--公布招标公告--报名、审核、投标--签订协议(3)拍卖程序公布拍卖公告---提交有关身份证明---公开拍卖---签订协议‡ 主办部门:项目规划部‡ 协办部门:成本控制部审查部门:国土局2、文献组织‡ 工作任务:土地证办理前有关文献、图纸搜集组织‡ 工作周期:10工作日‡ 所需文献/流程:1 )市政府同意用地文献(原件)2 )土地使用权出让协议书(原件)3 )用地红线图、宗地图(原件)4 )缴付出让金、契税发票和收款部门出具旳缴清证明(原件) ‡ 主办部门:项目规划部‡ 协办部门:财务部审查部门:国土局3、提交申请‡ 工作任务:土地初始登记申请‡ 工作周期:5工作日‡ 所需文献/流程:(1)土地登记申请书、土地登记表(2)用地红线图、宗地图(3)法人代表证明复印件(4)建设用地同意书(5)完税证明(契税、印花税)(6)出让协议(7)土地出让金支付证明(发票)‡ 主办部门:项目规划部‡ 协办部门:财务部审查部门:国土局4、地籍调查:工作任务:地籍调查‡ 工作周期:7工作日‡ 所需文献/流程:1 )四邻界址调查表,配合现场调查。
房地产项目开发报建报批流程概述
房地产项目开发报建报批流程概述房地产项目的开发报建报批流程可以说是十分复杂和繁琐的过程,这涉及到整个项目的规划、审批、设计和建设等多个环节,需要经过很多的政府部门和专业机构的审批和监管。
下面我们就来简单地介绍一下房地产项目开发报建报批流程的基本流程和相关事项。
一、项目准备工作在开始开发一个新的房地产项目之前,首先需要进行项目的立项和前期调研工作。
这个过程涉及到对项目的市场分析、规划设计、技术可行性及经济可行性研究等多个方面,以保证项目开发的成功性、可持续性和经济效益。
二、建设项目立项在项目准备工作完成后,需要向发改委或省、市规划局进行建设项目立项申请。
这个申请过程需要提交一份建议书,包括项目的基本信息、建设规模、经济效益及社会效益等方面的详细资料,并得到相关部门的批准。
三、用地规划审批在得到立项批复后,需要向土地管理部门进行用地规划审批。
这个过程也称为“用地报批”,需要提交一份用地规划设计方案和采土方案等相关资料,通过审批后,才能取得相应的土地使用证书。
四、设计图纸审批在取得土地使用证书后,需要向建设主管部门进行建设工程设计图纸审批。
该过程通常由城市规划设计院或专业设计公司进行,注重通过审批、验收和评定等环节确保项目的总体规划设计、建筑布局、建筑结构及施工材料等符合安全、美观、耐用等要求。
五、施工许可和验收在通过图纸审批后,需要向工商、质监等监管部门进行施工许可和验收工作。
通常建筑施工过程需要遵照工程监管规范,实现施工现场安全、环保及合法等方面的要求。
六、竣工验收和办证在施工完成后,需要验收确认房屋的安全性、通行性等各方面问题并提供相应的证明。
随后需要当地证券公司或银行评定房产的价值,并注销施工许可手续,办理不动产产权证。
这个步骤是取得房屋产权、完成房屋交易或租赁的必要手续。
需要注意的是,以上的步骤在不同的城市和地区有差别和不同的法律规定,开发商应严格遵守相应的政策法规与流程。
同时,在项目开发过程中,开发商还需要对工程规划、施工质量、后期维护、环保和重要事件等方面有充分的规划和安排,以实现项目运营及管理的长期可持续发展。
【房地产报建流程】房地产项目开发报建报批规程[详细]
广州环碧科技有限责任公司房地产投资项目图纸审核管理制度总编:宁振宏编制:总工室【房地产报建流程】房地产项目开发报建报批规程一、土地手续:1.土地出让合同:通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同.2.土地用地勘测图.3.建设用地批准书.4.土地契税、地税完税证明(财政局、地税局).5.土地登记申请,审核发土地使用权证.二、规划手续:1.项目总平面规划,规划设计方案申报经规划委员会通过后,发规划批文,按规划批文办理建设用地规划证.时间需2-3周.2.建设工程规划许可,根据总平面图规划,进行项目建设工程单体初步设计,申报单体工程规划许可.时间需2-3周.3.交纳规划技术服务费、配套费等,办理城建档案移交合同.三、项目发改委立项:1.项目申请报告(工程咨询院).2.项目规划批文、总平面图.3.环境影响评价(环保局).4.抗震设防(地震局).5.无线电委员会等部门意见.6.办理完以上材料后报经发改委审批后发立项批文.四、工程施工手续:1.场地三通一平,达到场地平整,水、电、路通具备施工条件.2.工程勘察、设计.根据单体工程规划具体要求进行勘察,勘察单位出详细勘察报告后,设计单位进行设计出施工图.时间需6-7周.3.图纸设计审查:工程施工图纸审查(建设局图审中心),消防设计审核(消防局),防雷设计审核(气象局),人防手续(人防局).时间需2-3周.4.工程报建,察看现场.5.办理工程施工、监理招标,确定施工、监理单位,发中标通知书,签订施工、监理合同.时间需4-5周.6.前期绿化设计,办理绿化审批手续.7.建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续.8.建筑垃圾处置、商混供应合同.9.交纳相关费用,社会劳动保障费、开发管理费等.10.申办建筑工程施工许可证.11.签订开发项目合同、项目手册,办理开发经营许可证.五、工程建设阶段:1.临时设施规划许可,规划放验线工作.(规划局)2.开工建设,进行工程质量控制、成本控制、进度控制.3.配套工程施工建设.4.房屋面积测绘,办理房屋销售手续(房管局).5.签订销售合同,回收资金.六、工程项目竣工验收交付使用:1.建设项目单体工程验收.2.建设项目竣工综合验收.3.办理建设项目竣工验收备案手续.4.物业服务公司进住管理、服务.5.业主交接装修入住.6.办理建设项目产权登记备案手续,业主办理房产权证.每个房地产项目开发都是一个系统工程,对于报建/报批/取证工作规程经验分析是非常必要的.1.0目的明确开发项目报建/报批、取证范围、条件、法律、法规依据,以利开发项目的顺利进行2.0适用范围适用于开发项目全过程的报建/报批、取证工作的管理.3.0职责公司相关部门及各开发公司按职责/业务的划分,分别负责组织办理相关的报建/报批、取证工作.3.1 管理中心负责:a) 公司注册登记、营业执照、法人执照、资质评定申报;b) 公司备案申报.3.2 综合部负责:a)《房地产开发项目手册》的办理;b)《土地使用证书》办理;c)《建设用地批准书》申办;d)《建设用地规划许可证》的办理;e)《建设工程规划许可证》的办理;f)《施工许可证》的申办;g) 《商品房预售许可证》的申办;h) 《房屋所有权证》的办理.3.3工程部负责办理:开发项目竣工综合验收的申报.4.0 作业内容4.1 公司项目开发新立项目必须按国家法律、法规和项目所在地相关行政主管部门的要求,办理报建/报批、取证手续,获取有效的批准/注册/许可文件.4.2 各负责办理报建/报批、取证的部门领导和具体工作人员,应认真学习相关法律、法规,了解报建/报批、取证的规定和要求,准备并提供所需的文件、资料,做到及时、完整、准确、清晰.4.3 房地产项目公司注册及资质等级的办理4.3.1本程序所称项目,是指由公司投资或与他方共同投资,从策划、立项、筹资、设计、工程建设、直至经营的全过程.4.3.2 公司或与他方共同投资开发的项目,应按相关法律、法规的规定,办理有关审批手续,领取营业执照/法人执照.4.3.3 注册房地产开发公司应具备下列条件;a)有明确的章程和固定的办公地点;b)有独立健全的组织管理机构,有上级部门或理事会任命的专职总经理/经理,并配备与企业资质等级相适应的专职技术、经济等管理人员;c)有不少于企业等级的自有流动资金;d)有符合国家规定的财务管理制度.4.3.4 国家对房地产开发企业实行资质管理,规定了不同资质等级企业应具备的条件和可承担的开发业务.房地产项目公司办公室应按规定向项目所在地(省、自治区、直辖市)建设行政主管部门提报资质认定申请.4.3.5 以开发项目为对象从事单项房地产开发经营的项目公司,不定资质等级,由项目所在地建设行政主管部门根据其项目规模审定其资金、人员条件,核发一次性《资质证书》.4.3.6 本程序4.3条的具体办理按《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记条例》、《房地产开发企业资质管理规定》及《中华人民共和国外资企业法》相关规定办理.4.4房地产项目公司备案4.4.1 房地产开发公司自领取营业执照之日起30日内,到登记机关所在地的房地产开发行政主管部门备案.4.4.2 申请备案时,应提交下列文件:a) 营业执照复印件;b) 企业章程;c) 验资证明;d) 企业法定代表人的身份证明;e) 专业技术人员的资格证书和聘用合同.4.5《土地使用权证》的办理4.5.1 开发项目的土地位置由经批准的初步可行性研究报告选定.初步可行性研究报告选定的位置,应符合该位置土地使用条件.而使用条件由国家行政主管部门以“公告”或“文件”的形式予以明确.4.5.2 国家行政主管部门限定的土地使用条件,一般以《房地产开发项目建设条件意见书》的文件形式提交负责土地出让或划拨的管理部门,作为使用权出让合同的必备条件.4.5.3《房地产开发项目建设条件意见书》主要包括以下内容:a) 项目性质、规模和开发期限;b) 规划控制指标及规划设计要求;c) 基础设施和公共服务配套建筑的建设要求;d) 基础设施和公益设计建成后的产权界定;e) 项目拆迁、补偿、安置要求;f) 项目经营方式等.4.5.4 初步可行性研究报告经规划行政主管部门批准后,公司(以下简称公司)经办部门持批准的文件向县级以上人民政府土地行政主管部门提交开发项目用地申请.4.5.5 经批准的用地由市、县人民政府颁发《建设用地批准书》.4.5.6 通过拍卖、招标或协议方式取得土地使用权的,应依法与土地使用权出让方签订合同.4.5.7 公司对持有使用权的土地,依法支付出让金、地价、有关费用和履行拆迁、安置、补偿等责任.4.5.8 本程序4.5条应按照下列法律、法规的规定实施;a) 《中华人民共和国土地管理法》;b) 《中华人民共和国土地管理法实施条例》;c) 《中华人民共和国城市房地产管理法》;d)《城市房地产开发经营管理条例》;e)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》;f)《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》;g)《城市房地产开发管理暂行办法》.4.6《土地使用证书》的办理4.6.1 公司获得土地使用——《建设用地批准书》后,应依法办理土地登记.4.6.2 委托代理人办理土地登记的,公司应与受委托人办理授权委托书.4.6.3 申请土地登记时应向土地管理部门提交下列文件:a) 土地登记申请表;b)单位法定代表人证明、个人身份证明或户籍证明;c)土地权属来源证明;d)地上附着物权属证明.4.6.4经土地管理行政部审定后发给“土地使用证书”.4.6.5土地使用权、土地他项权利的设定登记及变更登记按相关法规规定办理.4.6.6 公司经办/管理部门应按当地土地管理行政部门的规定,办理《土地使用证书》,定期查验手续.4.6.7 本程序4.6条的具体实施按《土地登记规则》办理.4.7《房地产开发项目手册》的办理4.7.1 房地产公司应在土地使用权出让合同签订后或《建设用地批准书》下达后的十五日内,到项目所在地建设行政主管部门备案,并领取《房地产开发项目手册》.4.7.2 房地产公司应将房地产开发项目实施阶段的主要事项和政府有关管理部门对公司开发经营活动的审查、批准、处理意见,记录在《房地产开发项目手册》中.4.7.3 房地产公司应每半年和按项目各实施阶段,将《房地产开发项目手册》送主管部门验核.4.8《建设用地规划许可证》的办理4.8.1 开发项目用地使用权合同签订后或《建设用地批准书》下达后,项目策划部应向项目所在地城市规划行政主管部门申请定点,经审核批准后核发《建设用地规划许可证》.4.8.2 申报时应提交下列文件:a) 土地使用证书;b) 红线图;c) 开发项目规划方案(规划设计方案);d) 营业执照和房地产企业资质证书;e) 其他规定应提报的文件.4.8.3 房地产企业只有在取得《建设用地规划许可证》后,才允许对项目组织勘察、规划、设计工作,并按规划要求进行设计.4.9《建设工程规划许可证》的办理4.9.1 房地产公司在初步设计完成后,应向项目所在地城市规划行政主管部门申请办理《建设工程规划许可证》,只有在获取此证后才允许进行施工图设计.4.9.2申办时应提交下列文件:a) 建设用地规划许可证;b) 初步设计文件(含图纸、资料、说明,必要时应提供勘察设计文件/报告);c) 设计单位资质证明文件;d) 设计合同;e) 红线图;f) 其他规定应提交的文件.4.9.3 本程序4.9条的具体办理,按《中华人民共和国城市规划法》执行.4.10 《施工许可证》的办理4.10.1 房地产公司负责向当地县级及以上建设行政主管部门办理《施工许可证》申请.4.10.2 申请《施工许可证》时,应提交下列文件;a) 建筑工程用地批准文件/合同;b) 建设工程规划许可证;c) 需拆迁的,拆迁进度符合施工要求的证明文件;d) 确定的施工/承包合同;e) 满足施工需要的施工图纸及技术资料;f) 建设资金已落实的证据;g) 建设资金已落实的证据;h) 法律、法规规定的其他文件.4.10.3 经核准并领取了《施工许可证》后,开发项目工程方允许开工.4.10.4 本程序4.10条的具体办理按《中华人民共和国建筑法》及《建设工程施工现场管理规定》文件执行.4.11《商品房预售许可证》的办理4.11.1 商品房预售应符合下列条件:a) 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;b) 持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;c)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;d) 已办理商品房预售登记,取得《预售许可证》.4.11.2 申请《商品房预售许可证》登记,应提交下列文件;a) 本程序4.11.1款所列a)、b)、c)项规定的证明材料;b) 营业执照和资质等级证书;c) 工程施工合同;d) 预售商品房分层平面图;e) 商品房预售方案;f) 需向境外预售的,应同时提交允许销售的批准文件.4.11.3 本程序4.11条应按《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》执行.4.12 《开发项目综合验收报告批件》的办理4.12.1 开发项目全部竣工,经集团公司组织的预验收合格后,按集团公司《竣工综合验收组织程序》规定,由开发公司工程部向房地产开发行政主管部门申报竣工综合验收.4.12.2 竣工综合验收必须符合下列条件;a) 所有建设项目按批准的规划和有关专业管理及设计要求全部建设,并满足使用要求;b) 住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单位工程全部验收合格,验收资料齐全;c) 各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合规划的设计要求;d) 施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部清运完毕,达到场清地平;e) 拆迁居民已合理安置.4.12.3 申请竣工综合验收应提交下列文件:a) 申请书;b) 商品受置人身份证明;c) 土地使用权属证明;d) 建设工程规划许可证;e) 竣工验收证明;f) 交付使用证明;g) 总平面图和分层平面图h) 具有相应资质的测量机构出人的勘测报告;i) 规定其他应提交的文件.4.13.3 房产行政主管部门经审核属实后颁发《房屋所有权证书》.房地产公司应负责及时将证书送交房屋所有权人.4.13.4 本程序4.13条按《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城镇房屋所有权登记暂行办法》、《城市房地产开发经营管理条例》相关规定执行.5.0 记录5.1 报建/报批、取证获取的各种证照,按集团档案管理有关规定进行保存.5.2 所有申办报建/报批、取证提供的文件、资料,均应整套复印一份长期保存于申办部门.5.3 报建/报批、取证获得的技术性文件(含图纸)按集团有关文控规定进行保存、传递和使用.6.0 备注:6.1 报建/报批、取证程序因时间、地区的不同而有所变化,责任部门应根据当时、当地的具体情况予以调整.。
项目建设前期报批报建管理流程(全)
.项目建设前期报批报建管理流程……房地产公司……年……月……日目录1 流程概述 (3)1.1 流程目的及适用范围 (3)1.2 定义 (3)1.3 流程关系 (3)1.4 部门职责 (3)1.5 流程输入及输出文件 (4)2 图示 (5)2.1 系统图 (5)2.2 流程图 (6)3 流程操作指引 (6)3.1 项目前期报批报建阶段 (6)1) 项目投资备案的工作要点: (6)2) 办理建设用地规划许可证的工作要点: (7)3) 办理国有土地使用证的工作要点: (7)4) 办理建设工程规划许可证的工作要点: (7)5) 办理建筑工程施工许可证的工作要点: (8)1流程概述1.1流程目的及适用范围2图示2.1系统图•财务管理部门负责提供分期项目投资计划、资金来源信息。
•新取得项目在签订《国有土地使用权出让合同》后报批报建管理部门依据发展改革部门的要求填写《****省企业投资项目备案表》、《项目情况简介》,并提交审核。
详见《项目投资备案作业规则》。
2)办理建设用地规划许可证的工作要点:•根据规划部门的要求准备资料,提交《建设用地规划许可证办理申请表》等资料,并提交审核。
•规划主管部门经办人填写《建设用地规划许可证办理审批表》及《批前公示单》经主管领导审批后开始现场和网站批前公示。
•批前公示阶段报批报建管理部门将需支付的费用经审批后提交至财务管理部门,财务管理部门支付款项。
•公示结束,报批报建管理部门到公示牌制作单位领取公示照片及到规划部门公示窗口领取《批前公示单》到规划信访部门签署意见后提交规划主管部门经办人。
•督促规划主管部门经办人进行审批、发证。
办理建设用地规划许可证工作内容详见《建设用地规划许可证办理作业规则》。
3)办理国有土地使用证的工作要点:•报批报建管理部门负责项目《国有土地使用证》相关手续办理及资料准备。
•财务管理部门:负责土地出让金及契税的审核与支付。
•资料齐备后,报批报建管理部门至土地主管部门办理土地证。
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开发项目报建/报批、取证工作规程1目的明确房地产开发项目报建/报批、取证范围、法律、法规依据,以利开发项目的顺利进行。
2适用范围适用于房地产开发项目全过程的报建/报批、取证工作的管理。
3职责集团公司相关部门及房地产项目公司(以下简称房地产公司)按职责/业务的划分,分别负责组织办理相关的报建/报批、取证工作。
3.1房地产项目公司负责:a)房地产项目公司注册登记、营业执照、法人执照、资质评定申报;b)房地产项目公司备案申报;c)《房地产开发项目手册》的办理;d)《施工许可证》的申办;e)《商品房预售许可证》的申办;f)《房屋所有权证》的办理。
3.2项目策划部负责:a)《建设用地批准书》申办;b)《土地使用证书》办理;c)《建设用地规划许可证》的办理;d)《建设工程规划许可证》的办理。
3.3房地产综合管理部负责办理:开发项目竣工综合验收的申报。
4作业内容4.1集团公司房地产开发新立项目必须按国家法律、法规的和项目所在地相关行政主管部门的要求,办理报建/报批、取证手续,获取有效的批准/注册/许可文件。
4.2各负责办理报建/报批、取证的部门领导和具体工作人员,应认真学习相关法律、法规,了解报建/报批、取证的规定和要求,准备并提供所需的文件、资料,做到及时、完整、准确、清晰。
4.3房地产项目公司注册及资质等级的办理。
4.3.1本程序所称项目,是指由集团公司投资或与他方共同投资,从策划、立项、筹资、设计、工程建设、直至经营的全过程。
4.3.2集团公司或与他方共同投资开发的项目,应按相关法律、法规的规定,办理有关审批手续,领取营业执照/法人执照。
4.3.3注册房地产开发公司应具备下列条件:a)有明确的章程和固定的办公地点;b)有独立健全的组织管理机构,有上级部门或董事会任命的专职总经理/经理,并配备与企业资质等级相适应的专职技术、经济等管理人员;c)有不少于企业等级的自有流动资金;d)有符合国家规定的财务管理制度。
4.3.4国家对房地产开发企业实行资质管理,规定了不同资质等级企业应具备的条件和可承担的开发业务。
房地产项目公司办公室应按规定向项目所在地(省、自治区、直辖市)建设行政主管部门提报资质认定申请。
五级资质企业仅限于在本地区范围内的村镇从事房地产开发经营。
4.3.5以开发项目为对象从事单项房地产开发经营的项目公司,不定资质等级,由项目所在地建设行政主管部门根据其项目规模审定其资金、人员条件,核发一次性《资质证书》。
4.3.6本程序4。
3条的具体办理按《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记条例》、《房地产开发企业资质管理规定》及《中华人民共和国外资企业法》相关规定办理。
4.4房地产项目公司备案。
4.4.1房地产开发公司自领取营业执照之日起30日内,到登记机关所在地的房地产开发行政主管部门备案。
4.4.2申请备案时,应提交下列文件:a)营业执照复印件;b)企业章程;c)验资证明;d)企业法定代表人的身份证明;e)专业技术人员的资格证书和聘用合同。
4.5《土地使用权证》的办理。
4.5.1开发项目的土地位置由经批准的初步可行性研究报告选定。
初步可行性研究报告选定的位置,应符合该位置土地使用条件。
而使用条件由国家行政主管部门以“公告”或“文件”的形式予以明确。
4.5.2国家行政主管部门限定的土地使用条件,一般以《房地产开发项目建设条件意见书》的文件形式提交负责土地出让或划拨的管理部门,作为使用权出让合同的必备条件。
4.5.3《房地产开发项目建设条件意见书》主要包括以下内容:a)项目性质、规模和开发期限;b)规划控制指标及规划设计要求;c)基础设施和公共服务配套建筑的建设要求;d)基础设施和公益设施建成后的产权界定;e)项目拆迁、补偿、安置要求;f)项目经营方式等。
4.5.4初步可行性研究报告经规划行政主管部门批准后,集团公司(以下简称公司)经办部门持批准的文件向县级以上人民政府土地行政主管部门提交开发项目用地申请。
4.5.5经批准的用地由市、县人民政府颁发《建设用地批准书》。
4.5.6通过拍卖、招标或协议方式取得土地使用权的,应依法与土地使用权出让方签订合同。
4.5.7公司对持有使用权的土地,依法支付出让金、地价、有关费用和履行拆迁、安置、补偿等责任。
4.5.8本程序4。
5条应按照下列法律、法规的规定实施:a)《中华人民共和国土地管理法》;b)《中华人民共和国土地管理法实施条例》;c)《中华人民共和国城市房地产管理法》;d)《城市房地产开发经营管理条例》;e)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》;f)《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》;g)《城市房地产开发管理暂行办法》。
4.6《土地使用证书》的办理。
4.6.1公司获得土地使用权——《建设用地批准书》后,应依法办理土地登记。
4.6.2委托代理人办理土地登记的,公司应与受委托人办理授权委托书。
4.6.3申请土地登记时应向土地管理部门提交下列文件:a)土地登记申请表;b)单位法定代表人证明、个人身份证明或户籍证明;c)土地权属来源证明;d)地上附着物权属证明。
4.6.4经土地管理行政部审定后发给“土地使用证书”。
4.6.5土地使用权、土地他项权利的设定登记及变更登记按相关法规规定办理。
4.6.6公司经办/管理部门应按当地土地管理行政部门的规定,办理《土地使用证书》,定期查验手续。
4.6.7本程序4。
6条的具体实施按《土地登记规则》办理。
4.7《房地产开发项目手册》的办理。
4.7.1房地产公司应在土地使用权出让合同签订后或《建设用地批准书》下达后的十五日内,到项目所在地建设行政主管部门备案,并领取《房地产开发项目手册》。
4.7.2房地产公司应将房地产开发项目实施阶段的主要事项和政府有关管理部门对公司开发经营活动的审查、批准、处理意见,记录在《房地产开发项目手册》中。
4.7.3房地产公司应半年和按项目各实施阶段,将《房地产开发项目手册》送主管部门验核。
4.8《建设用地规划许可证》的办理。
4.8.1开发项目用地使用权合同签订后或《建设用地批准书》下达后,项目策划部应向项目所在地城市规划行政主管部门申请定点,经审核批准后核发《建设用地规划许可证》。
4.8.2申报时应提交下列文件:a)土地使用证书;b)红线图;c)开发项目规划方案(规划设计方案);d)营业执照和房地产企业资质证书;e)其他规定应提报的文件。
4.8.3房地产企业只有在取得《建设用规划许可证》后,才允许对项目组织勘察、规划、设计工作,并按规划要求进行设计。
4.9《建设工程规划许可证》的办理。
4.9.1房地产公司在初步设计完成后,应向项目所在地城市规划行政主管部门申请办理《建设工程规划许可证》,只有在获取此证后才允许进行施工图设计。
4.9.2申办时应提交下列文件:a)建设用地规划许可证;b)初步设计文件(含图纸、资料、说明,必要时应提供勘察设计文件/报告);c)设计单位资质证明文件;d)设计合同;e)线红图;f)其他规定应提交的文件。
4.9.3本程序4。
9条的具体办理,按《中华人民共和国城市规划法》执行。
4.10《施工许可证》的办理。
4.10.1房地产公司负责向当地县级及以上建设行政主管部门办理《施工许可证》申请。
4.10.2申请《施工许可证》时,应提交下列文件:a)建筑工程用地批准文件/合同;b)建设工程规划许可证;c)需拆迁的,拆迁进度符合施工要求的证明文件;d)确定的施工/承包合同;e)满足施工需要的施工图纸及技术资料;f)保证工程质量和安全的具体措施;g)建设资金已落实的证据;h)法律、法规规定的其他文件。
4.10.3经核准并领取了《施工许可证》后,开发项目工程方允许开工。
4.10.4本程序4。
10条的具体办理按《中华人民共和国建筑法》及《建设工程施工现场管理规定》文件执行。
4.11《商品房预售许可证》的办理。
4.11.1商品房预售应符合下列条件:a)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;b)持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;c)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;d)已办理商品房预售登记,取得《预售许可证》。
4.11.2申请《商品房预售许可证》登记,应提交下列文件:a)本程序4。
11。
1款所列a)、b)、c)项规定的证明材料;b)营业执照和资质等级证书;c)工程施工合同;d)预售商品房分层平面图;e)商品房预售方案;f)需向境外预售的,应同时提交允许销售的批准文件。
4.11.3本程序4。
11条应按《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》执行。
4.12《开发项目综合验收报告批件》的办理。
4.12.1开发项目全部竣工,经集团公司组织的预验收合格后,按集团公司《竣工综合验收组织程序》规定,由房地产综合管理部向房地产开发行政主管部门申报竣工综合验收。
4.12.2竣工综合验收必须符合下列条件:a)所有建设项目按批准的规划和有关专业管理及设计要求全部建成,并满足使用要求;b)住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单位工程全部验收合格,验收资料齐全;c)各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合规划的设计要求;d)施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部清运完毕,达到场清地平;e)拆迁居民已合理安置。
4.12.3申请竣工综合验收应提交下列文件:a)规划部门及其他专业管理部门批准的选址意见书,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,修建性详细规划,及各个单项工程设计文件等;b)工程承发包合同;c)工程质量监督机构核定的各单项工程质量等级评定文件;d)竣工资料(含图纸)和技术档案资料;e)建设行政主管部门规定的其他文件资料(如施工单位签署的工程保修书)。
4.12.4经房地产开发行政主管部门组织的由城建规划、设计、工程质量监督、消防及小区物业管理等单位参加的综合验收小组进行资料审查、现场检查、全面评定,提出验收意见报房地产开发行政主管部门审批。
4.12.5分期建设的住宅小区可以实行分期验收,待全部建成后进行综合验收。
分期验收的住宅小区,市政公用基础设施和公共配套设施满足使用功能要求的,可以分期投入使用。
4.12.6本程序4。
12条按《城市房地产开发经营管理条例》、《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》执行。
4.13《房屋所有权证》(房产证)的办理。
4.13.1房地产公司应在竣工验收扣商品房销售合同签订之日起90日内,协助购置人向当地房地产行政主管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记。
4.13.2办理商品房屋初始登记应提交下列文件:a)申请书;b)商品受置人身份证明;c)土地使用权属证明;d)建设工程规划许可证;e)竣工验收证明;f)交付使用证明;g)总平面图和分层平面图;h)具有相应资质的测量机构出具的勘测报告;i)规定其他应提交的文件。