2018年造价工程师《案例分析》讲义：第一章第四节

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2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析完整版

2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第一章8月26日2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第一章考纲要求1.建设项目投资估算;2.建设项目财务分析;3.建设项目不确定性分析与风险分析。

2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第二章8月31日2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第二章考纲要求1.设计方案评价指标与评价方法;2.施工方案评价指标与评价方法;3.综合评价法在设计、施工方案评价中的应用;4.价值工程在设计、施工方案评价中的应用;5.寿命周期费用理论在方案评价中的应用;6.决策树法的基本概念及其在投资方案决策中的应用;7.工程网络进度计划时间参数的计算、进度计划的调整与优化。

2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第四章9月8日点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森考纲要求1.建设工程施工招标投标程序;2.决策树法和技术经济分析方法在投标决策中的运用;3.投标策略与报价技巧的选择和运用;4.评标定标方法及需注意的问题;5.工程量清单招标的有关问题;6.标段划分与合同类型。

2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第五章9月9日2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第五章考纲要求1.工程合同价款的约定与调整起因;2.工程合同争议的处理;3.工程变更的处理;4.工程现场签证的处理;5.工程索赔的内容与分类;6.工程索赔成立的条件与证据;7.工程索赔程序;8.工程索赔的文件组成;9.工程索赔的计算。

点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森9月11日2018年造价工程师考试《案例分析》历年考点分析：第六章考纲要求1.建筑安装工程价款结算方法;2.工程预付款及计算;3.工程进度款的计算与支付;4.工程价款调整方法;5.工程质量保证金的计算与扣留;6.竣工决算的内容与编制;7.新增资产构成及其价值确定;8.资金使用计划编制及投资数据统计;9.投资偏差、进度偏差分析;10.工程利润水平分析。

2018年工程造价案例分析考试重难点分析培训课件

1.3 不确定性分析
1.3.1盈亏平衡分析
1.3 不确定性分析
盈亏平衡分析的基本公式：
产量盈亏平衡点×产品单价（1-销售税及附加税率）＝固定成本＋单位产品可变成本×产量盈亏平衡点
产量盈亏平衡点＝固定成本
产品单价（ 1 - 销售税及附加税率） - 单位产品可变成本
1.1 建设项目投资估算
投资估算案例 [案例一]
[案例二] [案例三]
1.2 建设项目财务评价
财务评价的基本概念： •建设项目财务评价是根据财务评价指标分析的结果，对
建设项目可行性进行评价并给出可行与否的结论。 •建设项目财务分析包括融资前分析和融资后分析。 •融资前分析以动态分析为主，静态分析为辅。 •融资后分析是在融资前分析结论满足要求的基础上，考察项目在初步设定的融资条件下的盈利能力。
2018年注册造价工程师
工程造价案例分析
培训内容：
第1章建设项目财务评价第2章工程设计、施工方案技术经济分析第3章建设工程计量与计价第4章建设工程施工招标投标第5章建设工程合同管理与索赔第6章工程价款结算
与竣工决算
1.1 建设项目投资估算
1.1.1建设项目投资构成
设备原价
2.4 网络计划法
2.4.1 网络计划的基本概念
网络图、网络图的分类、网络图的绘制、网络计划表达方法。
2.4.2 网络计划时间参数与关键线路
工作的时间参数： Di,j ESi,j EFi,j LSi,j LFi,j TFi,j FFi,j
工期：Tc Tp Tr 关键线路：总持续时间最长的线路。关键线路的确定方法：
1.2 建设项目财务评价

2018年造价工程师考试《案例分析》知识要点归纳完整版

2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第一章8月27日第一章建设项目财务评价1、建设项目财务评价的基本概念。

2、建设项目财务评价中基本报表的编制。

3、建设项目财务评价的指标体系的分类。

4、建设项目财务评价主要内容(包括：估算建设项目投资总额;建设项目财务净现值、投资回收期和内部收益率等盈利能力分析指标的计算;建设项目借款偿还期、资产负债率等清偿能力分析指标的计算;建设项目抗风险能力的不确定性分析等)。

2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第二章8月27日第二章建设工程设计、施工方案技术经济分析1、设计方案评价指标与评价方法。

2、施工方案评价指标与评价方法采集者退散3、综合评价法在设计、施工方案评价中的应用。

4、价值工程法在设计、施工方案评价中的应用。

5、工程网络进度计划时间参数的计算、进度计划的调整与优化。

2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第三章8月30日第三章建设工程计量与计价点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森1、建筑安装工程定额及《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》、《全国统一安装工程预算工程量计算规则》和《建设工程工程量计价规范》。

2、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法。

3、概预算定额单价的组成、确定、换算及补充方法。

4、工程造价指数的确定及运用。

5、建设项目投资估算的编制方法。

6、设计概算的编制方法。

7、单位工程施工图预算的编制方法。

8、建设工程概预算审查的主要方法。

2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第四章8月30日第四章建设工程招标投标1、建设工程施工招投标程序。

2、标底的编制方法及有关问题。

3、报价技巧的选择和运用(主要是多方案报价法、增加建议方案法、突然降价法、不平衡报价法)。

4、决策树方法的基本概念及其在投标决策中的运用。

5、评标定标的具体方法(如两阶段评标法、百分制打分法)及需注意的问题。

2018年造价工程师《案例分析》知识要点归纳：第五章8月30日第五章建设工程合同管理与索赔点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森1、建设工程施工合同的类型及选择。

2018年造价工程师考试案例分析辅导讲义一

2018年造价工程师考试案例分析辅导讲义一11月28日第一题：项目建设投资3000万，建设期2年，运营期8年。

建设贷款本金1800万，年利率6%，建设期均衡投入，全部形成固定资产，折旧年限8年，直线折旧，残值5%。

贷款运营期前4年等额还本付息。

运营期第一年投入资本金流动资金300万。

正常年份营业收入1500万元，经营成本680万，第一年按80%计算。

所得税率25%，营业税金及附加税率6%。

问题：1.计算年折旧。

2.计算第一二年的还本付息额。

3.计算第一二年总成本费用。

4.第一年能否归还贷款，计算并说明。

5.正常年份的总投资收益率。

问题1：计算年折旧。

首先需要计算固定资产原值，固定资产原值=建设投资+建设期贷款利息建设期贷款利息的计算如下：第一、二年贷款本金为1800/2=900万元第一年贷款利息：900/2×6%=27万元第二年贷款利息：（900+27+900/2）×6%=82.62万元建设期利息合计：82.62+27=109.62万元年折旧费：（3000＋109.62）×（1-5%）/8=369.27万元问题2：计算第一、二年的还本付息额。

第3年初贷款本息合计：1800+27+82.62=1909.62万元第1、2年应还本付息为：1909.62×（1+6%）4×6%/[（1+6%）4-1]=551.10万元表还本付息计划表单位：万元551.10551.10问题3：计算第一、二年总成本费用。

总成本=经营成本+折旧+摊销+利息支出运营第1年总成本：680×80%+369.27+114.58=1027.85万元运营第2年总成本：680+369.27+88.39=1137.66万元问题4：第一年能否归还贷款，计算并说明。

偿债备付率=（息税折旧摊销前利润-所得税）/应还本付息的点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森金额利润=营业收入-营业税金及附件-总成本=1500×0.8×（1-6%）-1027.85=100.15万元所得税=利润总额×所得税税率=100.15×25%=25.04万元息税折旧摊销前利润-所得税=营收-营税及附加-经营成本-所得税＝1500×0.8×（1-6%）-680×0.8-25.04=558.96万元应还本付息551.10万偿债备付率558.96/551.10=1.011，满足还偿条件。

2018造价建设工程造价培训案例分析讲义

造价案例分析的讲解顺序
第一章招投标与合同管理(16′~17′) 第二章定额计价与清单计价(15′~5′) 第三章工程价款结算(15′~17′) 第四章索赔与进度计划的应用(15′~16′) 第五章方案优选与优化(15′~16′) 第六章投资估算与财务评价(12′~15′)
4
第一章
招投标
14
确定分部分项工程综合单价时的注意事项
招标与投标（程序）
1. 2.
3.
4.
5. 6.
7.
发布招标公告：国家指定的信息媒介资格预审：方法是合格制与有限数量制结果要通知所有参加资格预审的单位发售招标文件：售期5日；售价为成本；自发售日起至投标截止日至少20日，潜在投标人有异议，在投标截止日前10日提出，招标人收到后3日内答复；若修改或补充招标文件距投标截止日至少15日；不足需顺延截止日踏勘现场：可不组织，但不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘现场投标有效期考虑评标、定标以及签合同所需时间，投标预备会建议大型项目120天，一般为60-90天投标：保证金不超过招标项目估算价2%，最高不超过 80万元；投标有效期（从投标截止日起算）内撤标、拒签合同、未提交履约保证金时被没收；投标截止日前撤标及签合同后5日内退还提交投标文件：投标截止日前可以修改、替代、撤回；投标截止日后，投标人只能撤销，且保证金被没收 11
【P155案例一】【P157案例二】【P160案例三】【P162案例四】【P165案例五】【P150案例六】【P184案例十二】【P193案例十四】 2013年~2017年真题中的【案例三】
5
招标投标法（2000.1.1）招标投标法实施条例（2012.2.1）招标投标办法（2013.5.1）标准施工招标文件（2015版）

2018年造价工程师《案例分析》章节重点完整版

2018造价工程师考试《案例分析》章节重点：第一章第一节估算项目的投资总额2月27日第一章建设项目财务评价第一节估算项目的投资总额一、投资估算的内容投资估算的费用内容根据分析角度的不同，可有不同的划分。

(1)从体现建设项目投资规模的角度，投资估算可分为固定资产投资估算和铺底流动资金估算。

其中固定资产投资估算的费用内容又包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税(已暂停征收)等。

流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。

它是伴随着固定资产投资而发生的长期占用的流动资产投资，流动资金;流动资产—流动负债。

其中，流动资产主要考虑现金、应收账款和存货;流动负债主要考虑应付账款。

因此，流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。

(2)从体现资金的时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资和动态投资两项。

静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用中静态部分(不涉及时间变化因素的部分)，以及预备费里的基本预备费(不是全部的预备费不包括预备费里的涨价预备点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森费)等。

动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分，如预备费里的涨价预备费，建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。

二、投资估算的编制方法投资估算的编制一般分为静态投资估算的编制、动态投资估算的编制和铺底流动资金估算的编制。

(一)静态投资估算的编制静态投资估算的编制方法主要有：1.单位生产能力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。

其计算公式为：拟建项目投资额=(已建类似项目的投资额/已建类似项目的生产能力)*拟建项目的生产能力*综合调整系数综合调整系数：不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。

2018年造价师案例分析讲解

内容提要1，建设项目财务评价的基本概念；2．建设项目财务评价指标体系的分类与构成；3．建设项目财务评价的静态、动态分析基本方法；4，建设项目财务评价指标体系的建立；5．建设项目财务评价的主要内容6．设计方案评价指标与评价方法；7．施工方案评价指标与评价方法；8，综合评价法在设计、施工方案评价中的应用；9．价值工程在设计、施工方案评价中的应用；重点、难点1、估算项目的投资总额；2、分析、计算项目直接发生的财务效益和费用，3、编制财务报表，计算评价指标4、考察项目的盈利能力、清偿能力等财务状况5、判别项目的财务可行性6、设计方案的技术经济评价指标及评价方法7、施工方案的技术经济评价指标及评价方法8、运用价值工程进行设计、施工方案的评价。

投资估算的内容投资估算的费用内容根据分析角度的不同，可有不同的划分。

(1) 从体现建设项目投资规模的角度，投资估算可分为固定资产投资估算和铺底流动资金估算。

其中固定资产投资估算的费用内容又包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税等。

流动资金是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。

流动资金的概念，实际上就是财务中的营运资金。

(2)从体现资金的时间价值的角度，可将投资估算分为静态投资和动态投资两项。

静态投资是指不考虑资金的时间价值的投资部分，一般包括建筑安装工程费用、设备及工器具购置费、工程建设其他费用中静态部分（不涉及时间变化因素的部分），以及预备费里的基本预备费（不是全部的预备费不包括预备费里的涨价预备费）等动态投资包括工程建设其他投资中涉及价格、利率等时间动态因素的部分，如预备费里的涨价预备费，建设期贷款利息以及固定资产投资方向调节税。

投资估算的编制方法(一)静态投资估算的编制静态投资估算的编制方法主要有：1．单位生产能力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。

【造价工程师】2018造价-案例-精讲-11、(2018)第一章-案例一讲解-推荐

2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班【教材案例】案例一：生产能力指数法；预备费（基本预备费、涨价预备费）；综合调价系数；进口设备。

案例二：建设期贷款利息；流动资金估算；总投资估算。

案例三：估算指数的调整和计算：工程费用=建+安+设备；综合调整系数。

【案例一】背景：某集团公司拟建设A、B两个工业项目，A项目为拟建年产30万t铸钢厂，根据调查统计资料提供的当地已建年产25万t铸钢厂的主厂房工艺设备投资约2400万元。

A项目的生产能力指数为1。

已建类似项目资料：主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资的比例，见表1-1，项目其他各系统工程及工程建设其他费用占主厂房投资的比例，见表1-2。

表1-1 主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资的比例表表1-2 项目其他各系统工程及工程建设其他费用占主厂房投资的比例表A项目建设资金来源为自有资金和贷款，贷款本金为8000万元，分年度按投资比例发放，贷款利率为8%（按年计息）。

建设期3年，第1年投入30%，第2年投入50%,第3年投入20%。

预计建设期物价年平均上涨率为3%，投资估算到开工的时间按一年考虑，基本预备费率为10%。

B项目为拟建一条化工原料生产线，厂房的建筑面积为5000m2，同行业已建类似项目的建筑工程费用为3000元／m2，设备全部从国外引进，经询价，设备的货价（离岸价）为800万美元。

【问题】1.对于A项目，已知拟建项目与类似项目的综合调整系数为1.25，试用生产能力指数法估算A项目主厂房的工艺设备投资；用系数估算法估算A项目主厂房投资和项目的工程费用与工程建设其他费用。

2.估算A项目的建设投资。

3.对于A项目，若单位产量占用流动资金额为33.67元/t，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。

确定A项目的建设总投资。

4.对于B项目，类似项目建筑工程费用所含的人工费、材料费、机械费和综合税费占建筑工程造价的比例分别为18.26%、57.63%、9.98%、14.13%。

2018年造价工程师《案例分析》辅导完整版

造价工程师《案例分析》辅导一11 月11 日施工索赔的内容根据《建设工程施工合同文本》，施工索赔的主要包括以下内容。

(一)不利的自然条件与人为障碍引起的索赔这里所提到的自然条件及人为因素主要是与招标文件及施工图纸相比而言的。

在处理此类索赔时，一个主要掌握的原则就是所发生的事件应该是一个有经验的承包人所无法预见的，特别是对不利的气候条件是否构成索赔的处理上，更要把握住此条原则。

(二)工期延长和延误的索赔在处理这一类索赔时，应注意以下几个方面：(1) 导致工期延长或延误的影响因素属于非承包人本身的原因;(2) 如果是由于客观原因(如不可抗力、外部环境变化等)造成的工期延长或延误，一般情况下业主可以批准承包人延长工期，但不会给以费用补偿;(3) 如果是属于业主或工程师的原因引起的工期延长或延误，则承包人除应得到工期补偿外，还应得到费用补偿;网络进度计划在方案评价中的应用网络计划是表示一项工程中各项工作的开展顺序及其相互关系的一种方法，在案例分析中常用的是双代号网络图。

造价工程师《案例分析》辅导二11 月11 日按索赔事件的性质分类按索赔事件的性质可以将工程索赔分为工程延误索赔、工程变更索赔、合同被迫终止索赔、工程加速索赔、意外风险和不可预见因素索赔和其他索赔。

1. 工程延误索赔。

因发包人未按合同要求提供施工条件，如未及时交付设计图纸、施工现场、道路等，或因发包人指令工程暂停或不可抗力事件等原因造成工期拖延的，承包人对此提出索赔。

这是工程中常见的一类索赔。

2. 工程变更索赔。

由于发包人或监理工程师指令增加或减少工程量或增加附加工程、修改设计、变更工程顺序等，造成工期延长和费用增加，承包人对此提出索赔。

3. 合同被迫终止的索赔。

由于发包人或承包人违约以及不可抗力事件等原因造成合同非正常终止，无责任的受害方因其蒙受经济损失而向对方提出索赔。

4. 工程加速索赔。

由于发包人或工程师指令承包人加快施工速度，缩短工期，引起承包人人力、财力、物力的额外开支而提出的索赔。

2018造价工程师《造价案例分析》考点串讲

第一章建设项目财务评价大纲要求1.建设项目投资构成与建设投资估算方法;2.建设项目财务评价中基本报表的编制;3.建设项目财务评价指标体系的分类;4.建设项目财务评价的主要内容。

历年考试内容2009年生产能力指数法计算静态投资编制融资前项目投资现金流量表，计算财务净现值求静态投资回收期，并判断项目是否可行2008年类似工程法计算造价综合差异系数，并计算建筑工程总费用计算进口设备购置费即其他从属费计算全部建设投资2007年调整类似工程造价指标中的建筑工程费、设备购置费和安装工程费用类似工程法计算建筑安装工程费用利用指标法计算建筑安装工程费用2006年固定资产折旧及无形资产摊销、固定资产余值总成本费用根据数据，求产量盈亏平衡点，并进行盈亏平衡分析。

2005年还本付息表、经营成本敏感性分析、敏感系数、临界点2004年建设项目投资估算2003年贷款利息还本付息表、总成本费用表财务指标2002年无形资产摊销还本付息表、总成本费用表、损益表盈亏平衡分析2001年累计借款还本付息表、现金流量表固定资产折旧、财务指标计算2000年建设项目投资估算题型及重点考点内容分析财务报表及财务评价(案例4、5、7)建设贷款利息折旧计算、无形资本摊销还本付息表(最大偿还能力、等额本金、等额本息)财务分析及评价(融资前、融资后)总成本费用计算投资估算(案例1、2、3)指标法、生产能力指数法、类似工程估算风险分析(案例6、8)盈亏平衡点计算及盈利能力和抗风险能力分析敏感性分析(敏感系数及临界点计算及分析)第二章建设工程设计、施工方案技术经济分析大纲要求1.设计方案评价指标与评价方法;2.施工方案评价指标与评价方法;3.综合评价法在设计、施工方案评价中的应用;4.价值工程在设计、施工方案评价中的应用;5.寿命周期费用理论在方案评价中的应用;6.工程网络进度计划时间参数的计算，进度计划的调整与优化。

历年考试内容2009年0-4评分法计算功能的权重用价值指数法选择最佳设计方案用寿命周期年费用法选择最佳设计方案2008年关键工作或非关键工作的延误对总工期的影响赶工采取不同方法的比较2007年按建设工程不同阶段的投资情况，计算投资的净现值采用不同方式加快施工进度技术措施的选择2006年0-1评分法确定功能权重用价值指数选择最佳设计方案寿命周期费用理论在方案评价中的应用2005年0-4评分计算功能的权重年费用的计算成本指数、功能指数、价值指数的计算，并选择最佳设计方案2004年、2003年网络计划进行方案优选2002年运用决策树进行方案选优2001年运用价值工程进行方案比选2000年施工机械配置方案优化题型及重点考点内容分析利用价值工程进行方案评价及改造(案例3、4、5)功能权重系数计算(0-4法、0-1法)功能指数计算、成本指数计算、价值指数计算利用价值工程方案优选(价值指数最大)利用价值工程进行方案改造(价值指数等于1，求目标成本与实际成本的差)全寿命周期成本最低确定最优方案(案例6、13、14、15))利用时间价值求全寿命周期成本(利用资金现金流量表计算建造成本与运营成本的和)利用费用效率法优选方案其他方法进行方案优化施工机械配置方案优化(案例7)决策树进行方案比选(案例9网络优化(工期优化和费用优化)(案例10、11、12)第三章建设工程计量与计价大纲要求1.建筑安装工程定额及《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》、《全国统一安装工程预算工程量计算规则》、《建设工程工程量清单计价规范》、《建设工程建筑面积计算规范》、《建标(2003)206号文件》;2.建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法;3.概预算工料单价的组成、确定、换算及补充方法;4.工程造价指数的确定及运用：5.设计概算的编制方法;6.单位工程施工图预算的编制方法;7.建设工程工程量清单计价方法。

2018年度造价项目工程师案例解析第一章讲义

第一章建设项目投资估算与财务评价本章授课思路（三步走）本章应具备的知识点小结→基础知识点详解与同步专项训练→综合知识点详解与教材相关典型案例剖析第一步：应具备的知识点小结包括：1.建设项目投资构成与估算；2.建设项目财务评价报表的编制；（二张辅助报表、三张基本报表）3.建设项目财务评价指标的计算及评价；4.建设项目的不确定性分析（抗风险能力分析）第二步：基础知识点详解与同步专项训练本章的基础知识点主要包括：1.总投资构成；2.建安工程费；3.预备费；4.利息；5.总成本费用；6.盈亏平衡分析。

基础知识点一：总投资构成1.目标：熟练掌握建设项目的总投资构成及计算。

2.详解（1）建设项目总投资估算内容（2）生产能力指数法C2＝C1（Q2/ Q1）n×f式中：C2—拟建项目的静态投资额；C1—类似项目的静态投资额；Q2—拟建项目生产能力；Q1—类似项目生产能力；n—生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5～2之间，可取n＝1；f—综合调整系数。

3.与公共科目的关联：《建设工程计价》4.同步训练训练1：某建设项目的工程费由以下内容构成：（1）主要生产项目1500万元，其中建筑工程费300万元，设备购置费1050万元，安装工程费150万元。

（2）辅助生产项目300万元，其中建筑工程费150万元，设备购置费110万元，安装工程费40万元。

（3）公用工程150万元，其中建筑工程费100万元，设备购置费40万元，安装工程费10万元。

工程建设其他费为250万元，基本预备费为220万元，价差预备费为316.11万元。

项目建设期2年，建设期贷款1200万元，贷款利息合计为65.66万元。

项目流动资金为500万元，其中300万元为自有资金，200万元为银行借款。

列式计算该项目的工程费用、建设投资、固定资产投资及总投资额（以万元为单位）。

（计算过程及计算结果保留小数点后两位）。

2018年造价工程师考试知识笔记《案例分析》复习笔记完整版

2018造价师考试知识笔记《案例分析》复习笔记13月26日第五节设计概算的编制与审查设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算。

它是设计文件的重要组成部分，是投资估算的延伸和细化。

设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。

在案例分析中重点要掌握的是单位工程概算和单项工程综合概算。

一、单位工程概算的编制单位工程概算即单位建安工程概算，它由建安工程中的直接工程费、间接费、计划利润和税金组成。

单位工程概算又分为土建工程概算和设备及安装工程概算两大类。

（一）土建工程概算其编制方法主要有以下几种。

1．概算定额法又称扩大单价法，是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似于采用预算定额编制工程预算。

概算定额法适用于初步设计达到一定深度、建筑结构比较明确的工程。

2．概算指标法这是用拟建的建筑物的建筑面积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。

概算指标法适用于初步设计深度不够、工程量不明确，但技术成熟，有类似工程概算指标可以利用的工程。

点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森3．类似工程预算法这是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程的造价资料编制拟建工程设计概算的方法。

这种方法在应用中要注意的是必须对建筑结构差异和价差进行调整。

概算指标法、类似工程预算法都需要按实际情况进行调整，概算指标法用换入换出需调整的费用调整，类似工程预算法用个费用的调整系数调整具体件计价与控制教材（二）设备及安装工程概算这一概算又包括设备购置费概算和安装工程概算两个内容。

其中设备购置费由设备原价和运杂费组成，其概算的编制方法主要是估价指标法；安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。

二、单项工程综合概算的编制单项工程综合概算是以各个单位工程概算为基础来编制的。

根据建设项目中所包含的单项工程的个数的不同，单项工程综合概算的内容也不相同。

2018造价案例分析基础专题讲义-打印版

竣工结算决算
概算定额
预算定额
预算定额企业定额
2
初步认识造价案例分析
一、教材框架知识体系二、试卷结构三、试题特点
一、教材框架知识体系
章节
名称
第一章建设项目投资估算与财务评价
第二章工程设计、施工方案技术经济分析
第三章工程计量与计价
第四章建设工程招标投标
第五章工程合同价款管理
第六章工程结算与决算
6
基础班授课说明一、授课思路由浅入深、由基础到综合、知识点配备专项训练、详解教材典型综合案例、循序渐进、搭建每章知识框架结构。二、适用人群零基础和有基础学员均适用。
7
考试最大的障碍是时间！考试最大的敌人是自己！
反复就是成功！成功=必过的信念+有效的方法
努力到无能为力，拼搏到感动自己！
8
第一章建设项目投资估算与财务评价一、投资估算二、财务评价
知识点一：建设项目总投资构成
固定资产投资︱工程造价建设项目总投资
建筑安装工程费建设投资工程费用
设备及工器具购置费
建设用地费
工程建设其他费与项目建设有关的其他费用
与未来生产经营有关的其他
预备费
费用基本预备费
价差预备费
建设期利息
静态投资部分
分部分项工程费
营改增
1.房屋建筑与装饰工程 ①土石方工程 ②桩基工程 ······ 2.仿古建筑工程 3.通用安装工程
4.市政工程 5.园林绿化工程 6.矿山工程 7.构筑物工程 8.城市轨道交通工程 9.爆破工程 ······
后
1.安全文明施工费
6.工程定位复测费
建筑安

【造价工程师】2018造价-案例-精讲班-23、(2018)第一章-案例四讲解(一)

2018造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班【教材案例】案例四：项目现金流量表，投资回收期，资本金现金流量表案例五：还本付息表（本题目重点，需要临时借款），总成本，利润表，总投资收益率，资本金净利润率，资本金现金流量表；案例六：还本付息计算，资本金现金流量表案例七：建设期利息，还本付息，折旧，摊销，总成本，利润表，财务计划现金流量表，资产负债表，案例八：盈亏平衡点案例九：敏感性分析，敏感系数、临界点【案例四】背景：某企业拟投资建设一个生产市场急需产品的工业项目。

该项目建设期1年，运营期6年。

项目投产第一年可获得当地政府扶持该产品生产的补贴收入100万元。

项目建设的其他基本数据如下：1.项目建设投资估算1000万元，预计全部形成固定资产（包含可抵扣固定资产进项税额100万），固定资产使用年限10年，按直线法折旧，期末净残值率4%，固定资产余值在项目运营期末收回。

投产当年需要投入运营期流动资金200万元；2.正常年份年营业收入为702万元（其中销项税额为102万），经营成本为380万元（其中进项税额为50万）；税金附加按应纳增值税的10%计算，所得税税率为25%；行业所得税后基准收益率为10%，基准投资回收期为6年，企业投资者期望的最低可接受所得税后收益率为15%；3.投产第一年仅达到设计生产能力的80%，预计这一年的营业收入及其所含销项税额、经营成本及其所含进项税额均为正常年份的80%；以后各年均达到设计生产能力；4.运营第4年，需要花费50万元（无可抵扣进项税额）更新新型自动控制设备配件，维持以后的正常运营需要，该维持运营投资按当期费用计入年度总成本。

【问题】1.编制拟建项目投资现金流量表；2.计算项目的静态投资回收期、财务净现值和财务内部收益率：3.评价项目的财务可行性：4.若该项目的初步融资方案为：贷款400万元用于建设投资，贷款年利率为10%（按年计息），还款方式为运营期前3年等额还本，利息照付。

2018年造价工程师考试《案例分析》教材知识点完整版

造价工程师考试《案例分析》教材知识点：财务报表的编制7月22日财务报表的编制是与项目财务分析目的相关联的。

为分析项目的盈利能力需编制的主要报表有：现金流量表、损益表及相应的辅助报表;为分析项目的清偿能力需编制的主要报表有：资产负债表、现金流量表及相应的辅助报表;为分析项目的外汇平衡情况需编制项目的财务外汇平衡表。

以上这些也可能在确定控制中出选择题。

下面主要介绍现金流量表。

现金流量表是能够直接、清楚地反映出项目在整个计算期内各年的现金流量情况的一种表格，可以进行现金流量分析，计算各项静态和动态评价指标，从而分析项目的财务盈利能力。

按照投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资的现金流量表和自有资金的现金流量表。

一、全部投资的现金流量表的编制全部投资的现金流量表是站在项目全部投资(包括自有资金和借债)的角度，对项目各年的现金流量所进行的计算。

全部投资的现金流量表中主要包括以下几个内容：(一)现金流入现金流入由产品销售(营业)收入、回收固定资产余值和回收流动资金等三项内容构成。

产品销售收入是项目建成后对外销售产品或提供劳务所取得的收入。

在计算时，点击【造价工程师学习资料】或复制打开?wenkuwd，注册开森一般是假定生产出来的产品全部售出;也就是销售量等于生产量，其计算公式为：销售收入=销售量*销售单价=生产量*销售单价。

计算时要注意：(1)在项目的投产期，尚未达到设计生产能力，此时的销售收入与达产期的销售收入是不同的，一般题目中都给出计算方法。

(2)回收固定资产余值一般是在项目计算期的最后一年一次收回，固定资产余值回收额应按题目中给的固定资产折旧方法计算。

(3)回收流动资金也是在项目计算期的最后一年一次收回。

要注意流动资金回收额为项目的全部流动资金。

(二)现金流出现金流出由固定资产投资、流动资产投资、经营成本、销售税金及附加、所得税等五部分内容构成.(1)固定资产投资(固定资产投资总额):包括固定资产投资、预备费、建设期利息以及投资方向调节税等四个内容。