昆山市住宅工程质量通病防治办法
江苏省住宅工程质量通病防治标准
江苏省住宅工程质量通病防治标准住宅工程是人们生活的重要场所，其质量直接关系到人们的生活质量和安全。
然而，在住宅工程建设过程中，常常会出现一些质量问题，严重影响了住宅工程的安全性和舒适度。
为了加强对住宅工程质量的管理，提高住宅工程的质量水平，江苏省制定了《住宅工程质量通病防治标准》，以规范住宅工程建设行为，防范和治理住宅工程质量通病，保障人民群众的生命财产安全。
一、基础工程。
住宅工程基础工程是整个建筑工程的基础，是保障建筑物结构安全的重要部分。
通病防治标准要求，在基础工程中要严格控制地基沉降，确保地基承载力，防止地基沉降不均匀导致房屋倾斜和裂缝的出现。
同时，要求基础工程中的防水、防潮措施要到位，确保地下室和墙体不受潮湿影响，从而有效防治地基沉降引起的质量问题。
二、结构工程。
住宅工程的结构工程是保障建筑物整体结构安全的关键环节。
通病防治标准要求，在结构工程中要严格控制混凝土强度和钢筋含量，确保结构的承载能力和抗震性能。
同时，要求加强对结构连接部位的质量控制，防止连接部位出现开裂和脱落现象，保证结构的整体稳定和安全性。
三、建筑装饰工程。
住宅工程的建筑装饰工程是保障建筑物舒适度和美观度的重要环节。
通病防治标准要求，在建筑装饰工程中要加强对装饰材料的质量控制，确保装饰材料的环保性和安全性。
同时，要求加强对装饰工艺的监督，防止装饰工艺不合理导致装饰面材开裂和脱落，影响建筑物的整体美观度和使用寿命。
四、设备工程。
住宅工程的设备工程是保障建筑物功能性和便利性的重要环节。
通病防治标准要求，在设备工程中要加强对设备材料和设备安装质量的把控，确保设备的正常运行和使用寿命。
同时，要求加强对设备工程的验收和维护，防止设备工程出现漏水、漏电等安全隐患，保障住宅工程的整体安全性和舒适度。
总之，江苏省住宅工程质量通病防治标准的出台，对规范住宅工程建设行为，提高住宅工程的质量水平，保障人民群众的生命财产安全具有重要意义。
各相关部门和施工单位要严格按照标准要求进行施工，加强质量监督和管理，共同维护好住宅工程的质量和安全，为人民群众提供一个安全、舒适的居住环境。
昆山住宅工程质量通病治理手册
昆山住宅工程质量通病治理手册导言在现代社会，人们对住宅的质量要求越来越高，而作为房地产开发的前沿区域之一，昆山住宅建筑业的蓬勃发展离不开质量的保证。
然而实际情况却让人感叹：不少开发商利益驱动机制疲软，对于住宅工程质量通病的认知不足，甚至出现违规行为，给消费者带来了巨大的隐患。
因此，本手册旨在探讨昆山住宅工程质量的通病及治理手段，提升消费者对于住宅质量安全的保障意识，建立一个良好的开发生态。
通病概述1. 没有做好基础工程住宅建筑是一个高度复杂的体系，而其基础在整个建筑构造中扮演着最重要的角色，越是重要的位置越容易出现问题。
然而很多开发商为了节省成本，往往在基础工程上偷工减料。
诸如不按要求深度加固基础、土方开挖不规范等问题，经过一段时间的使用后，基础质量就很容易出现严重问题。
2. 隐蔽工程质量存在隐患隐蔽工程是在建筑工程的施工过程中必须要完成的工程，包括水电安装、管道接口处理、墙体保温等工程。
然而不少开发商为追求速度，忽视质量，导致隐蔽工程的不良质量，极大影响了住宅的使用，甚至会影响居民的生命安全。
3. 二次装修存在多种风险有很多住宅居民在入住后需要进行二次装修，比如更换材料、改造原始设计等。
但是如果不遵循正确的装修流程，不仅会影响住宅的美观度，更容易损坏原有的水电设施和结构，给人们带来不必要的风险。
4. 施工图纸不守规矩施工图纸是指在施工前绘制的图纸，旨在指导施工，跟踪施工并保证施工中质量的合格。
然而不少开发商为了减少工程成本，采用随意修改的施工图，导致在施工过程中出现质量问题。
如果当时监理机构没有及时发现问题，住宅质量就会严重受损。
治理手段1. 质量监管制度的严格执行对于基础工程的质量控制，不能仅仅看表面。
必须要看实物，才能更好地把握节奏，外加测量技术、材质对比等手段，全方位地检查质量。
2. 隐蔽工程的全方位把控隐蔽工程一旦出现质量问题，其对使用质量的影响是非常严重的。
因此，在工程进行到隐蔽工程的时候，必须要对各种接口、管路等细节进行把控。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅楼质量通病的预防方案及施工措施目录一、土方工程3二、模板工程3三、钢筋工程5四、砼工程7五、砌体工程12六、装饰工程14七、防水工程16八、安装工程22住宅楼质量通病的预防方案及施工措施一、土方工程1、通病现象:回填土下沉。
2.原因:沉降可能是回填时分层碾压，未能控制最佳含水量，回填土施工未得到有效控制。
3.预防措施:(I)回填土应按规定取样检测每层压实后的干容重，符合设计要求后方可回填上一层。
回填前必须清理基底。
(2)严格控制每层回填土的厚度，以保证土层的压实密度。
(3)严格选择回填材料质量，控制含水量和压实遍数是防止回填土下沉的重要环节。
(四)机械夯填的边角应仔细夯实，并使用细粒土回填。
(五)填方施工不宜在雨天进行。
应使用砾石土、沙子、石屑和其他填料。
现场应采取防雨和排水措施，防止地表水流入坑(槽)内。
二、模板工程安装模板前，检查模板的质量。
不符合质量标准的，不得投入使用。
(一)梁模板1.通病:轴线位移导致梁体不直，梁底不平下弯，梁侧模膨胀，局部模板嵌在柱与梁之间，拆模困难。
2.原因:梁模板与柱模板连接处下料尺寸不准确，梁底未按跨度要求起拱，梁模板侧面未按要求配筋。
3.预防措施:支模时应遵循侧模和底模的原则。
在梁模和柱模的交接处，下料尺寸一般应略短。
梁的侧模必须有垫板、斜撑、拉线，然后钉梁侧模。
梁底模板应按规定起拱。
浇筑混凝土前，模板应彻底浇水。
(二)柱模板1.通病:模板膨胀、截面尺寸鼓出、漏浆、混凝土不密实或蜂窝麻面、柱体偏斜、扭曲。
2.原因:柱模板封底未按要求进行，导致烂根，浇筑时混凝土振捣不密实，支模时柱模板未按要求挂正，检查时未检查垂直度。
3.预防措施按指定的柱箍间距钉牢。
柱子底部要提前用砂浆封好，避免烂根。
成排墙体支模时，应先支立两端墙体支模，调直并检查位置是否正确，顶部拉通长线，然后支立中间支模，四周拉筋要牢固。
柱的垂直度应在四周测量，墙的垂直度应在两侧和转角处每隔一米测量一次。
昆山市《住宅工程质量通病防治办法(修订)》-推荐下载
昆山市住宅工程质量通病防治办法（修订）1 总 则1.1 为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防预与治理（以下简称通病防治）工作，制定本办法。
1.2 本办法适用于本市行政区域内新建的住宅工程。
1.3 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。
2 基本规定2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《办法》的规定。
2.2 建筑工程材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和合同要求并由建设单位直接委托工程质量检测机构进行检测。
2.3 监理单位应认真审查施工单位的施工组织设计和技术方案。
对住宅工程质量通病的防治提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
2.4 施工单位应认真编制施工组织设计和技术方案（专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施），针对住宅工程质量通病的防治提出具体措施并报监理（建设）单位审查批准后实施。
2.5 设计单位应按照国家有关法律、法规、技术标准结合具体工程，在通病防治的分项和分部工程上应具体设计措施。
2.6 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。
2.7 在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文件；通病防治的设计措施、涉及结构安全和使用功能的重大变更应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。
2.8 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。
2.9 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的要求以外，还应提供下列相关资料：（1）由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）（2）施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。
（3）监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。
3 参建各方责任主体的管理措施3.1 建设单位 3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。
住在工程质量通病防治方案
住在工程质量通病防治方案一、住宅工程的质量通病1、墙体开裂：常因设计、施工和材料质量不过关造成。
2、水泥外墙开裂：常因施工过程中忽略预防和施工技术不到位所致。
3、屋面渗漏：常因屋面材料选用不当、工艺施工不规范以及未能及时维修所致。
4、楼梯裂缝：常因设计、施工要求和操作要领不当造成。
5、家居电气火灾：常因设计施工材料质量和后期维护管理不到位所致。
二、预防和治理方案1、加强设计和施工过程监管。
工程设计阶段，应加强对设计图纸的审查，确保符合国家标准和规定。
在施工过程中，应加强对施工现场的监督检查，及时发现和解决问题。
2、严格控制施工质量。
施工单位应加强对施工操作和施工人员的管理，确保施工过程中各项操作符合规定，材料符合质量要求。
3、加强材料管理。
施工单位应加强对施工材料的采购和使用管理，保证材料的品质，防止使用劣质材料。
4、加强施工现场管理。
施工单位应加强对施工现场的管理，确保施工现场的安全和整洁，提高施工质量。
5、加强质量检验。
施工单位应加强对施工质量的检验，确保工程达到国家要求的标准。
6、加强后期维护管理。
业主、物业公司应加强对房屋的日常维护管理，确保房屋的安全和舒适度。
7、强化建筑质量管理制度。
建立和完善建筑质量管理制度，明确相关责任人，引导和规范工程建设过程。
8、加强社会监督。
加强对工程建设过程的社会监督，提高公众对工程质量问题的关注度，促使相关部门和企业加强质量管理，保障建设工程的质量和安全。
三、结语工程质量通病不仅影响房屋的使用寿命和安全性，也对人们的生活质量和幸福感造成一定的影响。
因此，对工程质量通病进行有效的预防和治理是非常重要的。
只有在加强相关方面的管理和监督的基础上，才能有效预防和治理工程质量通病，保障建设工程的质量和安全。
希望有关部门、企业和社会各界能够共同努力，形成合力，推动工程质量的全面提升，为人民群众提供更加安全和舒适的居住环境。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施1
住宅工程质量通病防治方案和施工措施一、编制依据：1、《华强青春雅居3#楼施工图》及设计交底；2、《昆山市住宅工程质量通病防治导则》3、住宅工程质量通病防治任务书4、《建筑地基基础设计规范》GB50202-2002二、工程概况：昆山市华强青春雅居3#楼，框架九层的结构房屋，工程建筑总面积为14102.03㎡。
建筑室内地面相对标高±0.000，相当于吴淞高程4.30 m ，室内外高差0.15m 。
1、基础工程：本工程基础均为承台、承台底面标高为-2、70M、局部深-2.90M.地梁面标高同承台面，承台与地梁为钢筋砼整浇结构。
2、柱：钢筋砼框架柱。
3墙体：框架结构部分均采用砖砌体填充墙。
4结构层梁板：屋面层现浇板厚度为120㎜，其余结构层板厚90-120㎜，板均为钢筋砼整浇结构。
三、方案和措施1、墙体裂缝防治技术措施①、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
严格控制供货商砂的货源，派专人负责砂进场时的质量检查，确保为中粗砂，杜绝山砂和混合粉，其粒径、级配等应符合MX≥2.3且在第二级配区。
②、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d）,上墙含水率宜为5%～8%。
砼小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
制定好材料计划，并告知生产厂家，使加气砼砌块出釜停放时间不得小于28天，并提供合格的质保书。
严格控制上墙含水率（5%～8%），不得在饱和水状态下施工。
③、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对两侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
填充墙砌至接近梁底、板底时，留有200mm左右的空隙，填充墙砌筑完并间隙15d后，将其补砌挤紧；补砌时对两侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
④、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得小于30d。
在墙体充分的沉实稳定后再抹灰，能确保抹灰质量，否则砌筑砂浆未稳定，极易产生裂缝和空鼓，须尽量延迟抹灰时间，并不得小于30d。
江苏省住宅工程质量通病防治标准
5.1防水混凝土结构裂缝、渗水
5.1.1混凝土裂缝、渗水
1设计
1)设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的作用，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。
2)地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应≤150mm，分布宜均匀；水分分布钢筋设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。
3.0.8住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以外，还应提供防治住宅工程质量通病的相关资料。
3.0.9本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。
3.0.10住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。
3)地下结构用混凝土，应采用防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施。
4)结构设计时，应根据平面形状、荷载、地区变化等合理设置后浇带和变形缝。
5)设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。
2材料
防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。
6桩基(地基处理)施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。
7桩基(地基处理)工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量(地基强度)、承 载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。
3施工
1)浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。
昆山住宅工程质量通病治理手册-昆山建设工程质量监督站
昆山住宅工程质量通病治理手册-昆山建设工程质量监督站前言近年来，昆山市住宅工程建设快速发展，但也存在一些质量问题，例如水电隐患、建筑材料质量问题、装修质量差等，这些问题都在一定程度上影响了业主们的安全与生活质量。
为了全面提高住宅工程质量，昆山建设工程质量监督站特研制此《昆山住宅工程质量通病治理手册》，希望能通过此手册，让广大开发商、施工单位和物业管理公司更好地了解住宅工程建设中的常见问题与解决方法，共同推动昆山市住宅工程质量的提升。
一、水电隐患在住宅工程建设中，水电隐患可能会导致一些安全问题，例如短路、漏电、火灾等。
下面，列举一些常见的水电隐患及解决方法：1.电线敷设不规范电线敷设需符合国家电气设备安装规范，尽量避免与其他管线接触。
建议施工方应派专业电工进行电线安装和检测，确保安全、可靠、合格。
2.水管连接不牢固在住宅工程建设中，水管连接的质量对于日后的使用安全至关重要。
水管接口处应做好密封，接头处必须要有橡胶垫圈加固，确保连接牢固，防止出现渗漏情况。
3.排水管道施工不到位排水管道是排放污水和雨水的管道，如果施工不到位，可能会导致水流不畅、异味等问题。
因此，在施工排水管道时，需注意排水坡度和施工材料的质量，确保排水管道畅通。
二、建筑材料质量问题建筑材料是住宅工程建设中不可或缺的部分，如果建筑材料不合格，则可能会影响住宅工程的整个质量。
以下是常见的建筑材料质量问题及解决方法：1.砖瓦缺陷施工过程中一些砖瓦可能存在质量问题，例如裂纹、表面有杂质等情况。
建议施工方在材料采购前进行质量检查，避免使用质量不合格的材料。
2.钢筋连接不牢固钢筋作为住宅工程中不可或缺的材料，必须要与其他构件连接牢固。
建议施工方在施工前仔细检查钢筋的连接情况，确保连接牢固。
3.油漆涂料施工质量差油漆涂料是住宅内墙面和门窗的保护材料。
如果施工过程中涂料厚度不一、刷涂不均匀或没有进行预处理，都可能导致油漆涂料出现剥落等情况。
建议施工方应选用质量可靠的油漆涂料，并在涂料施工前进行适当的预处理。
住宅工程质量通病治理方案和施工措施
住宅工程质量通病治理方案和施工措施首先，水电安装问题是住宅工程常见的质量通病之一、水电安装的合理设计和施工是保证住宅工程质量的关键。
治理方案包括：建立科学合理的水电安装设计规范，与住宅工程设计师密切合作，确保水电系统的合理布局和设计；严格按照国家标准进行施工，实施全程监控和质量检测，确保水电安装的质量。
其次，墙体开裂是住宅工程常见的质量通病之一、开裂问题主要是由于墙体的施工不规范造成的。
治理方案包括：严格按照施工工艺要求进行施工，保证墙体结构的牢固和稳定；注意墙体建筑材料的选用，确保材料的质量和安全性；进行墙体施工前的技术交底，确保施工人员对施工工艺和质量要求的理解和掌握。
第三，门窗不合格是住宅工程常见的质量通病之一、治理方案包括：要求门窗生产厂家按照国家相关标准进行生产，对不合格产品进行处理，确保产品的质量；进行门窗安装前的检验，确保产品的安装质量；进行门窗的保养和维护，提高产品的使用寿命。
此外，地面铺装不平整和漏水问题也是住宅工程常见的质量通病之一、治理方案包括：进行地面铺装前的设计和施工方案论证，确保地面的平整和结实；进行地面铺装时的现场检验和施工质量控制，确保地面的质量；对于漏水问题，要加强对水管和排水系统的设计和施工监管，严格执行国家相关标准，确保系统的密封性。
最后，住宅工程的防水问题也是常见的质量通病之一、治理方案包括：进行防水施工前的设计和施工方案论证，确保防水材料和施工工艺的合理性；进行防水施工时的现场检验和质量控制，确保防水系统的质量；对于防水问题，要加强工程验收和质保期的监管，保证防水系统的长期可靠性。
综上所述，住宅工程质量通病的治理方案和施工措施包括合理的设计和施工，严格的质量控制和监管，以及对产品和材料的选择和检验。
只有在这些方面都做到科学有效的治理和合理的施工措施，才能够提高住宅工程的质量，确保住宅工程的安全可靠性。
《昆山市住宅工程质量通病防治办法》修改及补充意见1
附件：《昆山市住宅工程质量通病防治办法》修改及补充意见一、原《办法》“4.1.2”修改为：砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不应小于120㎜、纵筋不小于4φ10 ，箍筋φ@200，其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带（若层高不大于3m，则窗台梁可替代，有阁楼层的阁楼曾可作为顶层处理）。
板带的厚度不小于60㎜，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不应小于3φ8。
二、原《办法》“4.1.3”修改为：混凝土小型空心砖块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱每层墙高的中部增设厚度为120㎜一墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
三、原《办法》“4.1.4”修改为：顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
四、原《办法》“4.1.9”及“4.1.10”取消，有关保温措施按现行规范、标准及文件执行。
五、原《办法》增加“4.1.9”项：外墙转角出构造柱的截面积不宜大于240㎜×240㎜且边长不得大于墙厚，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300㎜。
六、原《办法》增加“4.1.10”项：屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。
当采用砌体结构时，应增设间距不大于3m的构造柱和厚度不小于120㎜的钢筋混凝土压顶。
七、原《办法》“5.1.1”修改为：住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变。
当平面有凹凸时，凹凸周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施。
八、原《办法》“5.1.2”修改为：钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度不应小于120㎜（短边长度不大于3m的开间，可适当放低要求，厨房、浴厕、阳台等板厚不得小于90㎜）。
九、原《办法》“5.1.3”修改为：屋面、建筑物两端端开间及变形缝两侧端开间的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不应大于100㎜，直径不应小于8㎜。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
建筑工程质量通病是指建筑工程中易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。
为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，提高建设工程质量，我方制定了以下措施及制度：一、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：副组长：组员：防治小组的权限、责任、范围：1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。
3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。
二、管理措施1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。
3、建立工序的交接与会签制度；4、建立成品保护制度，发至各参建方。
三、技术措施1、钢筋混凝土工程质量通病砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。
原因及防治措施：a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。
砼施工时，保持合适的坍落度，下料高度超过3m时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。
b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。
墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。
c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮。
砼浇筑前模板应浇水湿润，但不得有积水，立面模板应在砼终凝后且有一定强度时再拆除，拆除时不得生拉硬撬，注意对砼构件棱角的保护。
昆山市住宅工程质量通病防治办法
昆山市住宅工程质量通病防治办法1 总则1.1 为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防预与治理（以下简称通病防治）工作，制定本办法。
1.2 本办法适用于本市行政区域内新建的住宅工程。
1.3 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。
2 基本规定2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《办法》的规定。
2.2建筑工程材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和合同要求并由建设单位直接委托工程质量检测机构进行检测。
2.3 监理单位应认真审查施工单位的施工组织设计和技术方案。
对住宅工程质量通病的防治提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
2.4 施工单位应认真编制施工组织设计和技术方案（专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施），针对住宅工程质量通病的防治提出具体措施并报监理（建设）单位审查批准后实施。
2.5 设计单位应按照国家有关法律、法规、技术标准结合具体工程，在通病防治的分项和分部工程上应具体设计措施。
2.6施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。
2.7在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文件；通病防治的设计措施、涉及结构安全和使用功能的重大变更应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。
2.8通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。
2.9住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的要求以外，还应提供下列相关资料：（1）由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）（2）施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。
（3）监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。
3 参建各方责任主体的管理措施3.1 建设单位3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。
3.1.2 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。
江苏省住宅工程质量通病防治标准
3.0.1建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。
3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
3.0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。
4.1.2施工
1施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。
2施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。
3施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。
4地基基础工程
4.1地基基础产生较大沉降、不均匀沉降
4.1.1设计
1地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降)，对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算，变形计算值不应大于表4.1.1-1的相应允许值。
表4.1.1建筑物的地基变形允许值
变形特征
3)成孔后应采用井径仪和和沉渣仪分别测量孔径和沉渣厚度，数量均不少于总桩数的 10%；挤扩桩成孔后，应采用井径仪全数检查扩径尺寸。
4)泥浆护壁钻孔桩二次清孔后2h内(嵌入遇水软化、膨胀岩中的桩基0.5h内)必须浇筑混凝土，否则应重新清孔；混凝土浇筑前应对导管连接密封性进行水压试验，浇筑过程中导管埋深应控制在1-6m，每次拆除导管长度不应大于5m，在每次拔管和拆除导管前，应测量导管内外的混凝土标高。
4)水泥土搅拌桩应在成桩7d内，按总桩数的2%，用轻便触探检查桩身均匀性和判断桩身强度；成桩7d后，按总桩数的5%，开挖桩头检查搅拌均匀性和成桩直径。
住宅工程质量通病防治方法及施工措施
住宅工程质量通病防治方法及施工措施审批表年月日第一章、编制依据本工程是高层住宅工程,为了提高工程的施工质量，减少工程的质量通病，以便交工后更好的进行工程保修服务。
我公司根据本工程的实际情况特制订本《住宅工程工程质量通病防治方案和施工措施》.编制依据及说明：1、北京中华建规划设计研究院和华森建筑与工程设计顾问有限公司。
2、现行的建筑施工验收规范、规程和技术标准.3、江苏省《住宅工程质量通病控制标准》4、《昆山市住宅工程质量通病防治办法》5、本质量通病防治方案所发生的费用按《昆山市住宅工程质量通病防治办法》第二章第八条规定列入本工程概预算.第二章、工程概况昆山东方国际广场工程位于昆山市前进东路与青阳中路交汇处，由昆山中源房地产开发有限投资开发，2#楼（原7＃楼）、4＃、5#、6＃楼（原11#、12#、13＃楼)由华森建筑与工程设计顾问有限公司设计,7＃楼(原14＃楼）由北京中华建设计。
本工程为一栋高层住宅24层，四栋住宅工程12层，剪力墙结构,采用桩基筏板基础。
总建筑面积为82793平方米。
原总承包单位南通三建集团有限公司已完成的施工节点如下：1、7＃楼及D区地下室基础底板浇筑完成。
2、6＃楼地下室结构顶板浇筑完成.3、4＃、5#楼二层结构顶板浇筑完成。
4、2#楼完成至主体结构封顶，二次结构及墙体完成至2层、4—24层，外墙粉刷完成约90％。
第三章、住宅工程质量通病防治管理措施1、细心看图纸，学习领会设计单位就审查合格的施工图设计文件，特别是防治质量通病的设计技术要求，设计交底。
2、对作业班组及专业分包进行书面交底。
3、专业分包单位提出工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。
4、做好原材料、构配件和工序质量的报验工作，在采用新材料时，除有产品合格证、有效的新材料检定证书外，还进行必要检测.5、各分项工程施工过程中认真做好自检、交接工作，隐蔽工程在隐蔽前，提前通知建设单位、监理单位。
江苏省建筑工程质量通病防治办法 条文解释
住宅工程质量通病防治3基本规定建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。
条文说明：建设单位应采取以下具体管理措施：．在工程开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》。
．批准施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》。
．定期如召开工程例会，协调和解决质量通病控制过程中出现的问题。
．应将质量通病控制列入工程检查验收内容，并明确奖罚措施。
设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。
施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，经监理单位审查，建设单位批准后实施。
条文说明：施工单位要认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，并要报监理单位审查和建设单位批准。
在具体实施中，要做好以下工作：．原材料、构配件和工序质量的报验工作。
．在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。
．记录、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技术交度和隐蔽验收等相关资料。
．根据批准的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，对作业班组技术交底，样板引路。
．专业分包单位应提出分包工程的通病控制措施，由总包单位核准，监理单位审查，建设单位批准后实施。
．工程完工后，总包单位应认真填写〈住宅工程质量通病控制内容总结报告〉。
监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
条文说明：监理单位在具体实施中还做好以下工作：．隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序的施工。
．配备常用的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。
．工程完工后，应认真填写〈住宅工程质量通病控制工作评估报告〉。
施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。
住宅质量通病防治方案和施工措施
昆山四季花园2.1期工程住宅工程质量通病防治方案和施工措施南通建筑工程总承包有限公司2012年7月28日目录一、编制依据 (3)二、工程概况 (3)三、质量通病防治特点 (3)四、主体结构工程施工中通病防治措施 (3)五、装饰工程施工中的通病防治措施 (8)六、室内标高和几何尺寸控制措施 (10)七、水电安装质量控制措施 (11)住宅工程质量通病防治方案和施工措施一、编制依据1、根据昆山市下发的《住宅工程质量通病防治管理办法》的要求，针对本工程的实际情况特制定本方案；2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；3、《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）；4、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）。
二、工程概况昆山四季花园2.1期总承包工程位于昆山市巴城镇马鞍山路北侧，古城路西侧。
建设单位为昆山四季房地产开发有限公司，设计单位为苏州科技学院设计研究院有限公司此次开发的是地块内的1#2#3#5#高层住宅项目和1#地下车库，高程住宅地上面积36559㎡，地下面积2202.57㎡，地下车库面积9125㎡，商业配套4859.85㎡共计建筑面积约52745.85㎡。
本工程1#2#3#5#住宅工程为剪力墙结构，基础采用桩基+筏板基础。
1#地库为筏板基础。
本工程2#配电房和商业配套工程为框架结构。
三、通病防治特点针对本工程的实际情况，在本工程主体施工阶段应做好以下几个项目的通病防治工作：1、钢筋混凝土现浇板裂缝防治；2、填充墙裂缝防治；3、地下工程渗漏防治。
在装修施工阶段应做好：1、楼地面工程渗漏防治；2、外墙渗漏防治、3、门窗渗漏防治；4、屋面渗漏防治工作；5、变形缝渗漏水的防治技术措施；6、室内标高和几何尺寸控制措施；7、水电安装的质量控制措施。
文明施工中：1、安全防护的技术措施。
四、主体工程中的通病防治措施（一）、钢筋混凝土现浇板裂缝防治措施1.裂缝原因分析1.1混凝土的水灰比、坍落度过大，易产生收缩裂缝。
修改版住宅质量通病防治方案和施工措施
昆山四季花园期工程住宅工程质量通病防治方案和施工措施南通建筑工程总承包有限公司2012年7月28日目录二、工程概况 (4)三、通病防治特点 (4)四、主体工程中的通病防治措施 (4)（一）、墙体裂缝防治措施 (4)（二）、钢筋混凝土现浇板裂缝防治措施 (6)（三）、地下工程渗漏防治措施 (9)五、装饰施工中的通病防治措施 (10)（一）、楼地面渗漏防治措施 (10)（二）、外墙渗漏防治措施 (11)（三）、门窗渗漏防治措施 (11)（四）、屋面渗漏防治措施 (12)六、室内标高和几何尺寸控制措施 (13)七、水电安装质量控制 (14)（一）、给排水工程 (14)（二）、电器工程 (16)一、编制依据1、根据昆山市下发的《住宅工程质量通病防治管理办法》的要求，针对本工程的实际情况特制定本方案；2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）；3、《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）；4、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）。
二、工程概况昆山四季花园期总承包工程位于昆山市巴城镇马鞍山路北侧，古城路西侧。
建设单位为昆山四季房地产开发有限公司，设计单位为苏州科技学院设计研究院有限公司此次开发的是地块内的1#2#3#5#高层住宅项目和1#地下车库，高程住宅地上面积36559㎡，地下面积㎡，地下车库面积9125㎡，商业配套㎡共计建筑面积约㎡。
本工程1#2#3#5#住宅工程为剪力墙结构，基础采用桩基+筏板基础。
1#地库为筏板基础。
本工程2#配电房和商业配套工程为框架结构。
三、通病防治特点针对本工程的实际情况，在本工程主体施工阶段应做好以下几个项目的通病防治工作：1、墙体裂缝防治；2、钢筋混凝土现浇板裂缝防治；3、地下工程渗漏防治。
在装修施工阶段应做好：1、楼地面工程渗漏防治；2、外墙渗漏防治、3、门窗渗漏防治；4、屋面渗漏防治工作；5、室内标高和几何尺寸控制措施；7、水电安装的质量控制措施。
住宅工程质量通病控制和施工措施方案
目录一、工程概况 (2)1、总体概况 (2)2、基础、主体概况 (2)3、砌体概况 (3)4、屋面概况 (3)5、楼地面概况 (4)6、外墙概况 (4)二、编制依据 (4)1、编制依据 (4)2、本工程采用的主要技术规范(规程)和标准 (5)三、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施 (5)1、地基基础工程 (5)2、地下防水工程 (6)3、砌体工程 (8)4、混凝土结构工程 (10)5、楼地面工程 (12)6、装饰装修工程 (14)7、屋面工程 (17)8、给水排水及采暖工程 (20)9、电气工程 (23)10、通风与排烟工程 (26)11、电梯工程 (26)12、智能建筑工程 (26)13、建筑节能 (27)14、工程测量 (28)四、质量通病控制专项验收 (29)1、工程资料 (29)2、功能性试验及专项验收 (29)住宅工程质量通病控制方案和施工措施一、工程概况1、总体概况拟建昆山中南世纪城22#楼工程，地理位置优越，交通便利，由昆山中南锦城房地产开发有限责任公司开发，苏州设计研究院股份有限公司设计，昆山市恒昌工程建设监理有限公司全过程监理，江苏中南建筑产业集团有限责任公司总承包施工。
本工程为新建住宅楼，由22＃楼组成,总建筑面积约29109。
62㎡。
,2、基础、主体概况本工程结构设计使用年限为50年，建筑工程等级一级，耐火等级一级，抗震设防烈度为七度，框架抗震等级二级（需使用抗震钢筋）,剪力墙抗震等级二级。
本工程为剪力墙土结构。
建筑物外形尺寸：该工程22＃楼为34层建筑，地上34层,地下2层，房屋高度99.30m，剪力墙结构，总建筑面积约29109.62㎡。
本工程±0.000相当于国家(85)黄海高程系统，绝对标高3.300m。
3、砌体概况3。
1除特殊标注外，±0。
000以下与室外土壤直接接触部分用混凝土实心砌块，地下室内墙用混凝土空心砌块；±0.000以上内外墙均用蒸压加气混凝土砌块。
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昆山市住宅工程质量通病防治办法1 总则1.1 为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防预与治理（以下简称通病防治）工作，制定本办法。
1.2 本办法适用于本市行政区域内新建的住宅工程。
1.3在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。
2 基本规定2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《办法》的规定。
2.2建筑工程材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和合同要求并由建设单位直接委托工程质量检测机构进行检测。
2.3监理单位应认真审查施工单位的施工组织设计和技术方案。
对住宅工程质量通病的防治提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
2.4施工单位应认真编制施工组织设计和技术方案（专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施），针对住宅工程质量通病的防治提出具体措施并报监理（建设）单位审查批准后实施。
2.5设计单位应按照国家有关法律、法规、技术标准结合具体工程，在通病防治的分项和分部工程上应具体设计措施。
2.6施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。
2.7在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文件；通病防治的设计措施、涉及结构安全和使用功能的重大变更应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。
2.8通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。
2.9住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的要求以外，还应提供下列相关资料：（1）由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）（2）施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。
（3）监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。
3 参建各方责任主体的管理措施3.1 建设单位3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。
3.1.2 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。
3.1.3 定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。
3.1.4 不得随意压缩工程建设的合理工期。
3.1.5 应明确通病防治的奖罚措施。
3.2 设计单位3.2.1 在住宅工程设计中对通病防治提出相应的设计措施。
3.2.2 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
3.3 施工单位3.3.1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。
3.3.2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。
在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。
3.3.3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
3.3.4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。
3.3.5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。
3.3.6 工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。
3.4 监理单位3.4.1 应配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验及检测，要将检测数据记录在案。
发现问题及时处理并报告建设单位及市质监站。
3.4.2 工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。
4 墙体裂缝防治的技术措施4.1 设计4.1.1住宅长度大于4Om时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。
4.1.2 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12Omm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。
板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。
4.1.3 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为12Omm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
4.1.4 顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7.5。
4.1.5 主体与阳台栏板之间的拉结筋应预埋,若采用植筋等其他手段的,应按规定进行检测.4.1.6 在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。
外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。
4.1.7 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。
4.1.8 顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。
4.1.9 外墙应采用保温砂浆或复合保温材料等外墙外保温措施。
4.1.10 屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26M2.K/W。
4.2 施工4.2.1 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉,砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。
4.2.2蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。
混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
4.2.3严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑4.2.4新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。
4.2.5墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。
4.2.6砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。
如设计无规定时，应在与扶手交接处设置2Ф6拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2Ф6拉结筋。
拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直。
若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉拔检测试验.4.2.7 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔10d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
4.2.8砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
4.2.9砌体结构砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于2Od。
4.2.10 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
4.2.11框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。
4.2.12采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
4.2.13外墙砌体砌筑时,对灰缝应作勾缝处理,应随砌随勾。
5钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施5.1 设计5.1.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
5.1.2 钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于12Omm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。
5.1.3 屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。
外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。
5.1.4 在现浇板的板宽急剧变化处、打开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。
板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15％。
5.1.5 外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于30Omm。
5.1.6住宅长度大于4Om时，宜在楼板中部设置后浇带。
后浇带两边应设置加强钢筋。
5.2 施工5.2.1 现浇板的混凝土应采用中粗砂。
5.2.2 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。
5.2.3 预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15％。
5.2.4 预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。
5.2.5 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。
5.2.6 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。
严禁水管水平埋设在现浇板中，当给排水管道设计为埋置式时应对是否有方便可行的检修措施进行严格把关。
5.2.7 现浇板浇筑时，模板使用前表面应清理干净，组合后应使接缝严密，必要时应采用双面胶带加强，浇混凝土前对模板、墙体充分湿润；在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
5.2.8 现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。
5.2.9 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。
当混凝土强度小于1OMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
5.2.10 现浇板的板底宜采用免粉刷措施。
5.2.11 支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。
根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。
5.2.12 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。
后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700～1000mm。
后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
6 楼地面渗漏防治的技术措施6.1 设计6.1.1 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
6.1.2 厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20～30mm。
6.2 施工6.2.1 上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。
6.2.2 管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。