8栋楼价格分析工作表
单价分析表.doc
F．单价分析表说明：1、工序是指综合项目所含的子目及摊销在综合单价中的所有其他附属项目。
2、分项单价是指上述工序的价格。
3、项目号应与“工程量清单”中的细目编号相一致。
4、每一项分为两栏填写，其中上栏填项目组成，下栏填单价组成。
2．工程项目单价组成分析表说明:1、项目号应与“工程量清单”中的细目编号一致。
2、“项目说明”应填写主要工作内容等。
3、其他事项填入说明中。
3、机械台班单价分析表附注：1、直接工资为直接发给工人的工资，包括加班费、生活津贴等。
2、间接工资包括奖金、福利、劳保、医疗、教育培训等费用。
3、其他费用包括工人的探亲差旅费、工具费、水电费等。
美文欣赏1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。
秋天，虽没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。
秋天，没有夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。
清风落叶舞秋韵，枝头硕果醉秋容。
秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。
2、人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。
聪明的人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。
让心灵长出北归大雁的翅膀，乘着吹动彩云的熏风，捧着湿润江南的霡霂，唱着荡漾晨舟的渔歌，沾着充盈夜窗的芬芳，回到久别的家乡。
我翻开解冻的泥土，挖出埋藏在这里的梦，让她沐浴灿烂的阳光，期待她慢慢长出枝蔓，结下向往已久的真爱的果实。
4、好好享受生活吧，每个人都是幸福的。
人生山一程，水一程，轻握一份懂得，将牵挂折叠，将幸福尽收，带着明媚，温暖前行，只要心是温润的，再遥远的路也会走的安然，回眸处，愿阳光时时明媚，愿生活处处晴好。
5、漂然月色，时光随风远逝，悄然又到雨季，花，依旧美；心，依旧静。
住宅楼分部分项工程量清单综合单价分析表
m3
13 010101003012
挖基础土方【1.二类土CT-6B;2.底面 积10.64M2;3.挖土深度1.32M;4.弃土 m3 运距100M】
(1)
T1-51-1
在挡土板 沉箱下及打桩后坑内挖二 类干土深1.5m内
m3
(2)
T1-92 单(双)轮车运土50m内
m3
(3)
T1-95 单(双)轮车运土500m内每增50m
m3
6 010101003005
挖基础土方【1.二类土CT-3A;2.底面 积22.36M2;3.挖土深度3.0M;4.弃土 m3 运距100M】
(1)
T1-52-1
在挡土板 沉箱下及打桩后坑内挖二 类干土深3m内
m3
(2)
T1-92 单(双)轮车运土50m内
m3
(3)
T1-95 单(双)轮车运土500m内每增50m
m3
(3)
T1-95 单(双)轮车运土500m内每增50m
m3
20 010101003019
挖基础土方【1.二类土、板下地梁 DL-1、4;2.垫层底宽500,;3.挖土深 m3 度0.42M;4.弃土运距100M】
(1)
T1-19 人工挖地槽 地沟二类干土深1.5m内 m3
(2)
T1-92 单(双)轮车运土50m内
m3
2 010101003001
挖基础土方【1.二类土CT-A;2.底面 积1M2;3.挖土深度1.68M;4.弃土运距 m3 100M】
(1)
T1-52-1
在挡土板 沉箱下及打桩后坑内挖二 类干土深3m内
m3
(2)
T1-92 单(双)轮车运土50m内
m3
房价对比分析表模板V9
区域
1.8米 大床 房 景观 大床 标准 间 所属区域 景观 标准 2米豪 华大 套房
-600 特色大床房 288 -360 雅致双床房 288 -1037 景观双床房 328 -1080 景观大床房 328 -40 商务景观房 338
69 经济房
-32 经济大床房 -41 标准大床房 10 商务大 床房 31 标准双 床间 -91 商务双 床房 -121 商务三人间 272 商务套 房
49 自主大床房 198 130 传统大床房 208 109 商务大床房 250
主要调价原因：房价较高 酒店地理位置如何： 酒店最近一次质检分数：**分 酒店上个月的宾客满意度评分：**分 酒店当前收益、平均房价和出租率：
39 自主双 208 床房 -80 山水套房 388 49 传统双 218 床房 0 山水家庭房 388 388 商务双 272 床房 APP双/ 208/19 -3197 大床房 8 官网照片审核情况是否符合规范： 硬件设施状况如何： 是否发过整改承诺书: 近距离的格林豪泰酒店： 调整后的预计收益、平均房价和出租率：
格林豪泰酒店管理集团
竞争对房价分析
市场销售部
**酒店周边竞争对手房价对比分析表 我方酒店需填信息
酒店名称：格林豪泰北京市海淀区八角东街石景山游乐园店 调价时间段：2016年4月12日到2016年5月25日 名称 房型 房量 30 18 17 18 2 4 原价 ¥239.00 ¥259.00 ¥259.00 ¥279.00 ¥319.00 ¥359.00 新价 ¥219.00 ¥239.00 ¥198.00 ¥219.00 ¥299.00 ¥339.00 涨幅 -20 -20 -61 -60 -20 -20 0 总计 89 日营收变化 酒店名称：山水时尚酒 店 调价时间段： 总房量：127 距离：0.8公里 房型 房价 差价
某住宅楼(市场价)组价清单
m³（设计图纸 图示尺寸）
16 架子工
㎡（建筑面 积）
17
外墙一体化保 温安装费
㎡（展开面 积）
保温砂浆抗裂
18
砂浆(大墙面 以外)（15
厚）
㎡（展开面 积）
直径12以上（含 Φ12）全部按直
螺纹连接
甲供钢材
含安全文明防护 架
甲供主材
含外墙GRC构件 装饰线
19
防水砂浆(大 墙面以外)
㎡（展开面 积）
㎡
布）
36 顶棚面层
㎡
37 炉渣找坡层
m³
38 屋面保温
m³
39
屋面细石砼保 护层
㎡
40
屋面水泥找平 层层
㎡
41
3+3mm卷材防 水
㎡（实铺面 积）
商混甲供 商混甲供，地面 垫层下不做找平
层
一道 含附加层
42
地下室外墙防 水
㎡（实铺面 积）
43 薄膜隔离层
㎡
44 防水找平层
㎡（实铺面 积）
45 屋面通气管
59 垂运费
60 超高费
61 管理费
62 资料整理
63 电子归档费
64
文明施工、 扬尘治理
65 招待费用
66
现场临时设 施
㎡（建筑面 积）
㎡（建筑面 积）
㎡（建筑面 积）
㎡（建筑面 积）
㎡（建筑面 积）
㎡（建筑面 积）
㎡（建筑面 积）
㎡（建筑面 积）
含消防及弱点预 埋
一道
67
水
68
电
㎡（建筑面 积）
顶棚涂料
㎡（展开面 积）
28
乳胶漆踢脚线 m（设计图纸图
住宅小区造价分析表
13620820
3123.94
2935.80
856273
196.39
1270337
291.35 131312
30.12 144822
33.21 4954942
1136.42 2850625
653.79 252223
57.85
3225327
739.73
13685861
3138.86
2942.47
1101660
建筑面积 m2
平米单价 元/m2
不பைடு நூலகம்桩
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 1 2 A区
26# 21# 22# 31# 27# 28# 29# 30# 24# 25# 配建1 配建2 配建3 地下车库A 3、4号变电站 基坑支护 合计 1# 2#
15 11 11 11 21 17 17 17 17 15 3 3 3 0 1
223.66
1117642
225.34
103781
20.92
78152
15.76 5062395
1020.67 2465852
497.16 481803
97.14 3455901
696.77
13874869
2797.43
2573.77
0.00
0.00
0.00
0.00 2986623
1854.08 1310201
677.54
560189
85.99
4265849
654.85
19013761
2918.80
2746.21
1124259
172.56
工程量清单综合单价分析
2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。
2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。
2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。
2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。
2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。
2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。
2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。
2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。
2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。
2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。
2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。
2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。
2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。
2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。
2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。
2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。
2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。
2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。
2.招标文件提供了暂估单价的材料，按暂估的单价填入表内“暂估单价”栏及“暂估合价”栏。
房屋各楼层价格计算表(带公式计算)
90.09 4611.4750 ########## 11403 90.09 4611.4750 ########## 11503 90.09 4611.4750 ########## 11603 90.09 4611.4750 ########## 11703 90.09 4621.7000 ########## 11803 90.09 4621.7000 ########## 11903 90.09 4621.7000 ########## 12003 90.09 4621.7000 ########## 12103 90.09 4616.5875 ########## 12203 90.09 4611.4750 ########## 12303 90.09 4611.4750 ########## 12403 90.09 4611.4750 ########## 12503 90.09 4611.4750 ########## 12603 90.09 4570.5750
X# X# 楼层系数 X#
朝向系数 朝向系数 朝向系数
房 号
2
0.0225 0.0025 0.0125
10111 84.98 4565.4625 ########## 10201 84.98 4570.5750 ########## 10301 84.98 4580.8000 ########## 10401 84.98 4580.8000 ########## 10501 84.98 4591.0250 ########## 10601 84.98 4591.0250 ########## 10701 85.55 4591.0250 ########## 10801 85.55 4591.0250 ########## 10901 85.55 4601.2500 ########## 11001 85.55 4601.2500 ########## 11101 85.55 4601.2500 ########## 11201 85.55 4601.2500 ########## 11301
表 综合单价分析表
项目编码030412004001项目名称LED洗墙灯计量单位m工程量1884清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润4-1726LED洗墙灯10m0.112068.564816.812 6.86 4.8 1.68综合人工工日小计12 6.86 4.8 1.680.15工日未计价材料费339.36清单项目综合单价364.7材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）成套灯具套0.808420339.36BV铜芯聚氯乙烯绝缘线 105℃-2.5mm2m 2.28 1.65 3.76铜接线端子 DT-4mm2个0.609 1.290.79金属软管 CP15m0.20620.41金属软管接头 φ15～20个 1.03 1.37 1.41瓷接头 双路个0.8240.240.2镀锌自攻螺钉 M4～6×10～35十个0.1660.590.1其他材料费-0.19-项目编码030412004002项目名称LED轮廓灯计量单位m工程量4884清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润4-1726LED轮廓灯10m0.112068.564816.812 6.86 4.8 1.68综合人工工日小计12 6.86 4.8 1.680.15工日未计价材料费290.88清单项目综合单价316.22材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）成套灯具套0.808360290.88BV铜芯聚氯乙烯绝缘线 105℃-2.5mm2m 2.28 1.65 3.76铜接线端子 DT-4mm2个0.609 1.290.79金属软管 CP15m0.20620.41金属软管接头 φ15～20个 1.03 1.37 1.41瓷接头 双路个0.8240.240.2镀锌自攻螺钉 M4～6×10～35十个0.1660.590.1其他材料费-0.19-项目编码030408001001项目名称电缆计量单位米工程量80清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润4-740铜芯电力电缆敷设YJV-5*16mm2100m0.01335.247.3911.24134.0846.93 3.350.470.11 1.340.47综合人工工日小计 3.350.470.11 1.340.470.04工日未计价材料费48清单项目综合单价53.74材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）铜芯电力电缆敷设 一般五芯电缆 电缆截面16mm2以下m14848汽油kg0.00989.120.09镀锌铁丝 13#～17#kg0.0231 5.150.12镀锌电缆卡子 2×35个0.0402 1.460.06标志牌个0.06890.160.01封铅 含铅65%含锡35%kg0.00528.580.04沥青绝缘漆kg0.004915.440.08硬酯酸 一级kg0.000310.29精制带母镀锌螺栓 M8×50内2平1弹垫套0.07960.690.05橡胶垫 δ2m20.001214.580.02其他材料费--项目编码030408001002项目名称电缆计量单位米工程量60清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润4-739铜芯电力电缆敷设YJV-5*10mm2100m0.01327.244.811.24130.8845.81 3.270.450.11 1.310.46综合人工工日小计 3.270.450.11 1.310.460.04工日未计价材料费37清单项目综合单价42.6材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）铜芯电力电缆敷设 一般五芯电缆 电缆截面10mm2以下m13737汽油kg0.00989.120.09镀锌铁丝 13#～17#kg0.0231 5.150.12镀锌电缆卡子 2×35个0.0402 1.460.06标志牌个0.06890.160.01封铅 含铅65%含锡35%kg0.00238.580.02沥青绝缘漆kg0.004915.440.08硬酯酸 一级kg0.000210.29精制带母镀锌螺栓 M8×50内2平1弹垫套0.07960.690.05橡胶垫 δ2m20.001214.580.02其他材料费--项目编码030408001003项目名称电缆计量单位米工程量5220清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润4-722铜芯电力电缆敷设YJV-3*2.5mm2100m0.01126.433.628.4450.5617.7 1.260.340.080.510.18综合人工工日小计 1.260.340.080.510.180.02工日未计价材料费8.3清单项目综合单价10.67材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）铜芯电力电缆敷设 一般四芯电缆 电缆截面2.5mm2以下m18.38.3汽油kg0.00759.120.07镀锌铁丝 13#～17#kg0.01778 5.150.09镀锌电缆卡子 2×35个0.0309 1.460.05标志牌个0.0530.160.01封铅 含铅65%含锡35%kg0.000888.580.01沥青绝缘漆kg0.003815.440.06硬酯酸 一级kg0.000110.29精制带母镀锌螺栓 M8×50内2平1弹垫套0.06120.690.04橡胶垫 δ2m20.000914.580.01其他材料费--项目编码030408001004项目名称电缆计量单位米工程量26750清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润4-723铜芯电力电缆敷设RVV2*4mm2以下100m0.01152.833.628.4461.1221.39 1.530.340.080.610.21综合人工工日小计 1.530.340.080.610.210.02工日未计价材料费 5.5清单项目综合单价8.27材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）铜芯电力电缆敷设 一般四芯电缆 电缆截面4mm2以下m1 5.5 5.5汽油kg0.00759.120.07镀锌铁丝 13#～17#kg0.01778 5.150.09镀锌电缆卡子 2×35个0.0309 1.460.05标志牌个0.0530.160.01封铅 含铅65%含锡35%kg0.000888.580.01沥青绝缘漆kg0.003815.440.06硬酯酸 一级kg0.000110.29精制带母镀锌螺栓 M8×50内2平1弹垫套0.06120.690.04橡胶垫 δ2m20.000914.580.01其他材料费--项目编码030411001001项目名称镀锌钢管计量单位米工程量56清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润4-1134镀锌钢管D50100m0.011225.6514.4331.62490.24171.5812.26 5.140.32 4.9 1.72综合人工工日小计12.26 5.140.32 4.9 1.720.15工日未计价材料费12.88清单项目综合单价37.22材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）焊接钢管m 1.0312.512.88镀锌电线管接头 φ50×7个0.1648 3.10.51镀锌锁紧螺母 3×50个0.15450.930.14塑料护口(钢管用) dn50个0.15450.370.06镀锌管卡 DN50个0.6798 3.88 2.64自攻螺钉 M4×65十个0.068640.270.02圆钢 φ5.5～9kg0.0278 3.420.1电焊条 J422 φ3.2kg0.0113 3.770.04镀锌铁丝 13#～17#kg0.0066 5.150.03锯条根0.030.190.01醇酸防锈漆 C53-1kg0.055612.860.72溶剂汽油kg0.01377.890.11厚漆kg0.01818.580.16清油kg0.007413.720.1冲击钻头 φ6～12根0.0092 2.570.02塑料膨胀管 φ8×50十个0.06930.860.06沥青清漆kg0.006360.04膨胀螺栓 M6套0.67320.430.29其他材料费-0.09-项目编码030411001002项目名称镀锌钢管计量单位米工程量40清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润4-1133镀锌钢管DN40100m0.011154.4378.831.62461.76161.6211.54 3.790.32 4.62 1.62综合人工工日小计11.54 3.790.32 4.62 1.620.14工日未计价材料费9.79清单项目综合单价31.68材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）焊接钢管m 1.039.59.79镀锌电线管接头 φ40×7个0.1648 2.10.35镀锌锁紧螺母 3×40个0.15450.720.11塑料护口(钢管用) dn40个0.15450.370.06镀锌管卡 DN40个0.6798 2.51 1.71自攻螺钉 M4×65十个0.068640.270.02圆钢 φ5.5～9kg0.0278 3.420.1电焊条 J422 φ3.2kg0.0113 3.770.04镀锌铁丝 13#～17#kg0.0066 5.150.03锯条根0.030.190.01醇酸防锈漆 C53-1kg0.044412.860.57溶剂汽油kg0.01097.890.09厚漆kg0.01458.580.12清油kg0.00613.720.08冲击钻头 φ6～12根0.0092 2.570.02塑料膨胀管 φ8×50十个0.06930.860.06沥青清漆kg0.006360.04膨胀螺栓 M6套0.67320.430.29其他材料费-0.09-项目编码0311********项目名称配管计量单位米工程量31000清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润4-1243PVC20100m0.01561.6141.6815.12224.6478.62 5.62 1.420.15 2.250.79综合人工工日小计 5.62 1.420.15 2.250.790.07工日未计价材料费 3.52清单项目综合单价13.75材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）刚性阻燃管m 1.1 3.2 3.52管接头 FST20个0.1470.250.04伸缩接头 FSE20个0.0210.690.01塑料管直角弯头 FBN20个0.021 1.580.03T形接头 FTE20个0.0315 2.680.08管码 FSA20个0.840.60.5管卡 FCL20个0.630.390.25塑料膨胀管 φ8×50十个0.3360.860.29自攻螺钉 M4×65十个0.33280.270.09冲击钻头 φ6～12根0.0225 2.570.06镀锌铁丝 13#～17#kg0.0025 5.150.01锯条根0.010.19胶合剂kg0.00118.560.01其他材料费-0.05-项目编码030404031001项目名称防水电源计量单位个工程量337清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润4-272防水开关电源个161.69.8924.648.6261.69.8924.648.62综合人工工日小计61.69.8924.648.620.77工日未计价材料费245清单项目综合单价349.75材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）自动空气开关安装 DZ装置式个1245245破布kg0.0560.3铁砂布 2#张0.50.860.43橡皮护套圈 φ6～32只60.69 4.14电力复合脂kg0.0317.150.51精制带母镀锌螺栓 M10×100内2平1弹垫套 4.1 1.1 4.51其他材料费--项目编码030404031002项目名称防水电源计量单位个工程量31清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润4-272防水开关电源个161.69.8924.648.6261.69.8924.648.62综合人工工日小计61.69.8924.648.620.77工日未计价材料费255清单项目综合单价359.75材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）自动空气开关安装 DZ装置式个1255255破布kg0.0560.3铁砂布 2#张0.50.860.43橡皮护套圈 φ6～32只60.69 4.14电力复合脂kg0.0317.150.51精制带母镀锌螺栓 M10×100内2平1弹垫套 4.1 1.1 4.51其他材料费--项目编码030404031003项目名称防水电源计量单位个工程量8清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润4-272防水开关电源个161.69.8924.648.6261.69.8924.648.62综合人工工日小计61.69.8924.648.620.77工日未计价材料费385清单项目综合单价489.75材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）防水开关电源个1385385破布kg0.0560.3铁砂布 2#张0.50.860.43橡皮护套圈 φ6～32只60.69 4.14电力复合脂kg0.0317.150.51精制带母镀锌螺栓 M10×100内2平1弹垫套 4.1 1.1 4.51其他材料费--项目编码030404017001项目名称防水箱计量单位个工程量112清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润4-1542防水箱10个0.1789.656.98315.84110.5478.96 5.731.5811.05综合人工工日小计78.96 5.731.5811.050.99工日未计价材料费220清单项目综合单价347.29材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）接线箱个1220220地脚螺栓 M10×100套 4.08 1.37 5.59其他材料费-0.11-项目编码030404017002项目名称配电箱(AL1)计量单位台工程量1清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润4-270配电箱(AL1)台1171.230.87 4.3468.4823.97171.230.87 4.3468.4823.97综合人工工日小计171.230.87 4.3468.4823.972.14工日未计价材料费1200清单项目综合单价1498.86材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）成套配电箱安装 悬挂嵌入式 半周长2.5m台112001200破布kg0.1260.72铁砂布 2#张 1.20.86 1.03电焊条 J422 φ3.2kg0.15 3.770.57无光调和漆kg0.0512.860.64钢垫板kg0.2 3.770.75酚醛磁漆kg0.0212.860.26塑料软管kg0.2515.78 3.95焊锡丝kg0.142.88 4.29电力复合脂kg0.4117.157.03自粘橡胶带 20mm×5m卷0.212.43 2.49镀锌扁钢 -25×4kg 1.5 4.55 6.83精制带母镀锌螺栓 M10×100内2平1弹垫套 2.1 1.1 2.31其他材料费--项目编码030404017003项目名称配电箱(AL2)计量单位台工程量1清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润4-270配电箱(AL2)台1171.230.87 4.3468.4823.97171.230.87 4.3468.4823.97综合人工工日小计171.230.87 4.3468.4823.972.14工日未计价材料费1200清单项目综合单价1498.86材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）成套配电箱安装 悬挂嵌入式 半周长2.5m台112001200破布kg0.1260.72铁砂布 2#张 1.20.86 1.03电焊条 J422 φ3.2kg0.15 3.770.57无光调和漆kg0.0512.860.64钢垫板kg0.2 3.770.75酚醛磁漆kg0.0212.860.26塑料软管kg0.2515.78 3.95焊锡丝kg0.142.88 4.29电力复合脂kg0.4117.157.03自粘橡胶带 20mm×5m卷0.212.43 2.49镀锌扁钢 -25×4kg 1.5 4.55 6.83精制带母镀锌螺栓 M10×100内2平1弹垫套 2.1 1.1 2.31其他材料费--项目编码030404017004项目名称配电箱(AL3)计量单位台工程量1清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润4-270配电箱(AL3)台1171.230.87 4.3468.4823.97171.230.87 4.3468.4823.97综合人工工日小计171.230.87 4.3468.4823.972.14工日未计价材料费1200清单项目综合单价1498.86材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）成套配电箱安装 悬挂嵌入式 半周长2.5m台112001200破布kg0.1260.72铁砂布 2#张 1.20.86 1.03电焊条 J422 φ3.2kg0.15 3.770.57无光调和漆kg0.0512.860.64钢垫板kg0.2 3.770.75酚醛磁漆kg0.0212.860.26塑料软管kg0.2515.78 3.95焊锡丝kg0.142.88 4.29电力复合脂kg0.4117.157.03自粘橡胶带 20mm×5m卷0.212.43 2.49镀锌扁钢 -25×4kg 1.5 4.55 6.83精制带母镀锌螺栓 M10×100内2平1弹垫套 2.1 1.1 2.31其他材料费--项目编码030404017005项目名称配电箱(AL4)计量单位台工程量1清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润4-270配电箱(AL4)台1171.230.87 4.3468.4823.97171.230.87 4.3468.4823.97综合人工工日小计171.230.87 4.3468.4823.972.14工日未计价材料费1200清单项目综合单价1498.86材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）成套配电箱安装 悬挂嵌入式 半周长2.5m台112001200破布kg0.1260.72铁砂布 2#张 1.20.86 1.03电焊条 J422 φ3.2kg0.15 3.770.57无光调和漆kg0.0512.860.64钢垫板kg0.2 3.770.75酚醛磁漆kg0.0212.860.26塑料软管kg0.2515.78 3.95焊锡丝kg0.142.88 4.29电力复合脂kg0.4117.157.03自粘橡胶带 20mm×5m卷0.212.43 2.49镀锌扁钢 -25×4kg 1.5 4.55 6.83精制带母镀锌螺栓 M10×100内2平1弹垫套 2.1 1.1 2.31其他材料费--项目编码030404017006项目名称配电箱(AL5)计量单位台工程量1清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润4-270配电箱(AL5)台1171.230.87 4.3468.4823.97171.230.87 4.3468.4823.97综合人工工日小计171.230.87 4.3468.4823.972.14工日未计价材料费1200清单项目综合单价1498.86材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）成套配电箱安装 悬挂嵌入式 半周长2.5m台112001200破布kg0.1260.72铁砂布 2#张 1.20.86 1.03电焊条 J422 φ3.2kg0.15 3.770.57无光调和漆kg0.0512.860.64钢垫板kg0.2 3.770.75酚醛磁漆kg0.0212.860.26塑料软管kg0.2515.78 3.95焊锡丝kg0.142.88 4.29电力复合脂kg0.4117.157.03自粘橡胶带 20mm×5m卷0.212.43 2.49镀锌扁钢 -25×4kg 1.5 4.55 6.83精制带母镀锌螺栓 M10×100内2平1弹垫套 2.1 1.1 2.31其他材料费--项目编码030404017007项目名称配电箱(AL6)计量单位台工程量1清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润4-270配电箱(AL6)台1171.230.87 4.3468.4823.97171.230.87 4.3468.4823.97综合人工工日小计171.230.87 4.3468.4823.972.14工日未计价材料费1200清单项目综合单价1498.86材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）成套配电箱安装 悬挂嵌入式 半周长2.5m台112001200破布kg0.1260.72铁砂布 2#张 1.20.86 1.03电焊条 J422 φ3.2kg0.15 3.770.57无光调和漆kg0.0512.860.64钢垫板kg0.2 3.770.75酚醛磁漆kg0.0212.860.26塑料软管kg0.2515.78 3.95焊锡丝kg0.142.88 4.29电力复合脂kg0.4117.157.03自粘橡胶带 20mm×5m卷0.212.43 2.49镀锌扁钢 -25×4kg 1.5 4.55 6.83精制带母镀锌螺栓 M10×100内2平1弹垫套 2.1 1.1 2.31其他材料费--项目编码030404017008项目名称配电箱(AL7)计量单位台工程量1清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润4-270配电箱(AL7)台1171.230.87 4.3468.4823.97171.230.87 4.3468.4823.97综合人工工日小计171.230.87 4.3468.4823.972.14工日未计价材料费1200清单项目综合单价1498.86材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）成套配电箱安装 悬挂嵌入式 半周长2.5m台112001200破布kg0.1260.72铁砂布 2#张 1.20.86 1.03电焊条 J422 φ3.2kg0.15 3.770.57无光调和漆kg0.0512.860.64钢垫板kg0.2 3.770.75酚醛磁漆kg0.0212.860.26塑料软管kg0.2515.78 3.95焊锡丝kg0.142.88 4.29电力复合脂kg0.4117.157.03自粘橡胶带 20mm×5m卷0.212.43 2.49镀锌扁钢 -25×4kg 1.5 4.55 6.83精制带母镀锌螺栓 M10×100内2平1弹垫套 2.1 1.1 2.31其他材料费--项目编码030404017009项目名称配电箱(AL8)计量单位台工程量1清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润4-270配电箱(AL8)台1171.230.87 4.3468.4823.97171.230.87 4.3468.4823.97综合人工工日小计171.230.87 4.3468.4823.972.14工日未计价材料费1200清单项目综合单价1498.86材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）成套配电箱安装 悬挂嵌入式 半周长2.5m台112001200破布kg0.1260.72铁砂布 2#张 1.20.86 1.03电焊条 J422 φ3.2kg0.15 3.770.57无光调和漆kg0.0512.860.64钢垫板kg0.2 3.770.75酚醛磁漆kg0.0212.860.26塑料软管kg0.2515.78 3.95焊锡丝kg0.142.88 4.29电力复合脂kg0.4117.157.03自粘橡胶带 20mm×5m卷0.212.43 2.49镀锌扁钢 -25×4kg 1.5 4.55 6.83精制带母镀锌螺栓 M10×100内2平1弹垫套 2.1 1.1 2.31其他材料费--项目编码030404017010项目名称配电箱(AL9)计量单位台工程量1清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润4-270配电箱(AL9)台1171.230.87 4.3468.4823.97171.230.87 4.3468.4823.97综合人工工日小计171.230.87 4.3468.4823.972.14工日未计价材料费1200清单项目综合单价1498.86材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）成套配电箱安装 悬挂嵌入式 半周长2.5m台112001200破布kg0.1260.72铁砂布 2#张 1.20.86 1.03电焊条 J422 φ3.2kg0.15 3.770.57无光调和漆kg0.0512.860.64钢垫板kg0.2 3.770.75酚醛磁漆kg0.0212.860.26塑料软管kg0.2515.78 3.95焊锡丝kg0.142.88 4.29电力复合脂kg0.4117.157.03自粘橡胶带 20mm×5m卷0.212.43 2.49镀锌扁钢 -25×4kg 1.5 4.55 6.83精制带母镀锌螺栓 M10×100内2平1弹垫套 2.1 1.1 2.31其他材料费--项目编码030404017011项目名称配电箱(AL10)计量单位台工程量1清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润4-270配电箱(AL10)台1171.230.87 4.3468.4823.97171.230.87 4.3468.4823.97综合人工工日小计171.230.87 4.3468.4823.972.14工日未计价材料费1200清单项目综合单价1498.86材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）成套配电箱安装 悬挂嵌入式 半周长2.5m台112001200破布kg0.1260.72铁砂布 2#张 1.20.86 1.03电焊条 J422 φ3.2kg0.15 3.770.57无光调和漆kg0.0512.860.64钢垫板kg0.2 3.770.75酚醛磁漆kg0.0212.860.26塑料软管kg0.2515.78 3.95焊锡丝kg0.142.88 4.29电力复合脂kg0.4117.157.03自粘橡胶带 20mm×5m卷0.212.43 2.49镀锌扁钢 -25×4kg 1.5 4.55 6.83精制带母镀锌螺栓 M10×100内2平1弹垫套 2.1 1.1 2.31其他材料费--项目编码030404017012项目名称配电箱(AL11)计量单位台工程量1清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润4-270配电箱(AL11)台1171.230.87 4.3468.4823.97171.230.87 4.3468.4823.97综合人工工日小计171.230.87 4.3468.4823.972.14工日未计价材料费1200清单项目综合单价1498.86材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）成套配电箱安装 悬挂嵌入式 半周长2.5m台112001200破布kg0.1260.72铁砂布 2#张 1.20.86 1.03电焊条 J422 φ3.2kg0.15 3.770.57无光调和漆kg0.0512.860.64钢垫板kg0.2 3.770.75酚醛磁漆kg0.0212.860.26塑料软管kg0.2515.78 3.95焊锡丝kg0.142.88 4.29电力复合脂kg0.4117.157.03自粘橡胶带 20mm×5m卷0.212.43 2.49镀锌扁钢 -25×4kg 1.5 4.55 6.83精制带母镀锌螺栓 M10×100内2平1弹垫套 2.1 1.1 2.31其他材料费--项目编码030404017013项目名称配电箱(AL12)计量单位台工程量1清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润4-270配电箱(AL12)台1171.230.87 4.3468.4823.97171.230.87 4.3468.4823.97综合人工工日小计171.230.87 4.3468.4823.972.14工日未计价材料费1200清单项目综合单价1498.86材料费明细主要材料名称、规格、型号单位数量单价（元）合价（元）暂估单价（元）暂估合价（元）成套配电箱安装 悬挂嵌入式 半周长2.5m台112001200破布kg0.1260.72铁砂布 2#张 1.20.86 1.03电焊条 J422 φ3.2kg0.15 3.770.57无光调和漆kg0.0512.860.64钢垫板kg0.2 3.770.75酚醛磁漆kg0.0212.860.26塑料软管kg0.2515.78 3.95焊锡丝kg0.142.88 4.29电力复合脂kg0.4117.157.03自粘橡胶带 20mm×5m卷0.212.43 2.49镀锌扁钢 -25×4kg 1.5 4.55 6.83精制带母镀锌螺栓 M10×100内2平1弹垫套 2.1 1.1 2.31其他材料费--项目编码0313********项目名称脚手架搭拆计量单位项工程量1清单综合单价组成明细定额编号定额项目名称定额单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润4-F1第四册10kv以下架空线路除外(定额4-1051～4-9999) 脚手架搭拆费，取人工费的4%,其中人工25%,材料75%,机械0%。
连排别墅动态造价指标分析表(82修正)
/
单方造价(元/M2) 65.78 57.58 14.88 913.67
1111.86 0.00
162.50 0.00
2326.27 0.00 89.16 73.05 11.44
166.50 30.52 370.66 0.00 10.01 39.03 143.47 12.67 20.78 225.96 0.00 0.00 111.17 131.80 45.35 32.73 35.00 356.06
小计
2010986.35
（四）附录C安装工程分部分项工程量清单（元）
给排水工程
电气工程
989386.22
消防工程
1173030.61
通风系统工程
403649.21
潜水泵排水系统
291313.19
智能化系统工73.28
总计
29182049.53
武进电大周边地块
施
门窗工程
1481821.72
油漆、涂料裱糊工程
工
小计
271619.90 3298824.42
做
（三）措施项目费用清单（元）
大型机械设备进退场及安拆
89067.00
法
施工排水
347323.96
说
混凝土、钢筋混凝土模板及支架
脚手架
1276850.73 112796.65
明
垂直运输机械费
184948.00
3278.94
1、地下室单方造价测算：3278.94元，其中建筑：2922.88元，安装：356.06元； 备注
备注
2、一、编制依据 （1）《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）。 （2）《江苏省建筑与装饰工程计价表》及相应费用定额(09版)。 （3）设计文件及施工规范要求。
住宅成本分析表
1.75 15.03 137.74
115.46 766.07
41.53
13.65 2.82
51.65 65.72
3.58 36.57
12.14
外审 外审 外审 外审 外审 外审 外审
外审 外审 外审 外审 外审 外审 外审 外审
63600.00
21000.00
90000.00
514167.87
1328748.43
165365.40
1040000.00
95000.00
8085105.27 1011330.32 6710002.42
363772.53
1523911.50 119569.50 24699.00 452363.00 575624.00 31356.00 320300.00
22.64
114030.00
2.11
57501.00
48064.00
1.00
51750.00
582873.00
1.01 48.64
20970.00
1.75
138.68 1060.39
48.78
9.52 4.80 4.01 4.32
外审 外审 外审 外审 外审 外审
外审 外审 外审 外审 外审
外审
外审
共70万全部面积分摊
四
主体土建 其中
F3独立费1合计
F3楼独立费1分解
F3楼独立费2合计 F3楼独立费2分解
F3分摊签证费 F3电气安装工程
人工 钢筋
砼
大理石地面 大理石踢脚及套边
腻子 电梯大理石门套
厨房烟道 卫生间气道 栏杆(所有)
住宅楼分部分项工程量清单综合单价分析表
第1页 共52页工程名称:住宅楼第2页 共52页工程名称:住宅楼第3页 共52页工程名称:住宅楼第4页 共52页工程名称:住宅楼第5页 共52页工程名称:住宅楼第6页 共52页工程名称:住宅楼第7页 共52页工程名称:住宅楼第8页 共52页工程名称:住宅楼第9页 共52页工程名称:住宅楼第10页 共52页工程名称:住宅楼第11页 共52页工程名称:住宅楼第12页 共52页工程名称:住宅楼第13页 共52页工程名称:住宅楼第14页 共52页工程名称:住宅楼第15页 共52页工程名称:住宅楼第16页 共52页工程名称:住宅楼第17页 共52页工程名称:住宅楼第18页 共52页工程名称:住宅楼第19页 共52页工程名称:住宅楼第20页 共52页工程名称:住宅楼第21页 共52页工程名称:住宅楼第22页 共52页工程名称:住宅楼第23页 共52页工程名称:住宅楼第24页 共52页工程名称:住宅楼第25页 共52页工程名称:住宅楼第26页 共52页工程名称:住宅楼第27页 共52页工程名称:住宅楼第28页 共52页工程名称:住宅楼第29页 共52页工程名称:住宅楼第30页 共52页工程名称:住宅楼第31页 共52页工程名称:住宅楼第32页 共52页工程名称:住宅楼第33页 共52页工程名称:住宅楼第34页 共52页工程名称:住宅楼第35页 共52页工程名称:住宅楼第36页 共52页工程名称:住宅楼第37页 共52页工程名称:住宅楼第38页 共52页工程名称:住宅楼第39页 共52页工程名称:住宅楼第40页 共52页工程名称:住宅楼第41页 共52页工程名称:住宅楼第42页 共52页工程名称:住宅楼第43页 共52页工程名称:住宅楼第44页 共52页工程名称:住宅楼第45页 共52页工程名称:住宅楼第46页 共52页工程名称:住宅楼第47页 共52页工程名称:住宅楼第48页 共52页工程名称:住宅楼第49页 共52页工程名称:住宅楼第50页 共52页工程名称:住宅楼措施项目费分析表工程名称:住宅楼。
2011年上海8层教学楼造价指标分析
7
基础
类型
PHC砼管桩、桩承台基础、带形基础
埋置深度
2.75
计价方式
清单计价
造价类别
结算价
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003)、上海市2000建筑安装工程系列定额及相关文件
价格取定期
2009年9月-2010年12月施工期间建筑材料市场信息价
表二、工程特征
终端（个）
3.12
建筑设备监控
终端（个）
0.25
有线电视
终端（个）
0.26
智能识别管理
终端（个）
-
安全防范
终端（个）
-
7
电梯
总台数（台）
层数（层）
停靠站（站）
-
-
-
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
防腐、隔热、保温工程
喷涂硬质聚氨酯泡沫塑料外墙保温体系，40厚XPS挤塑泡沫聚苯板屋面保温
其他工程
-
装饰装修工程
楼地面工程
PVC卷材、玻化砖、防滑地砖、实木复合地板、硬木地板
墙柱面工程
干挂石外墙面、涂料墙面、玻化砖墙面、吸音板墙面、铝塑板墙面、软包墙面、镜面玻璃墙面
天棚工程
涂料天棚、吸音板吊顶、格栅吊顶、石膏板吊顶、铝扣板吊顶
287.89
-
-
-
-
-
-
3.2
给排水工程
37.94
47.18
-
-
-
-
-
-
3.3
燃气工程
-
房地产住宅价格表的制作
沙漏模式的应用
价格分布：拉高中低层价格,压低中高层价格,低层和高层价格适中； 适用范围：向园林,楼距适中。
价格走势图(均价5000)
5,500
中低层看园林 价格可拔高些
5,000 低层看小面积园 林，起价可适中
高层视野采光 较好，价格可 适度拉高
单价=均价×综合系数 =均价×（1+水平系数）×（1+垂直系数）×（1+特殊系数）×（1+增值系数） =均价×（1+水平系数）×（1+垂直系数）×（1+特殊系数） ×（1+∑赠送面积×折算率÷实用率÷建筑面积）
✓公式源自市场比较法； ✓以均价为基准进行各影响因素逐一修正（因素相乘，非相加）； ✓系数的规律性更强； ✓通过综合系数，直观表现任意两个单位的价格差幅；
一、定价目标
二、价格制定
内
1、公式
容
2、取值
导
3、步骤
航
三、价格审核 四、价格统计
五、定价说明书
六、实例演示
水平系数
步骤
垂直系数
增值系数
特殊系数
或=单价已考虑赠送面积×（建筑面积+折算后的赠送面积）÷建筑面积 ={[试算价×（1+水平系数）±层差 － 干扰] ×（建筑面积+赠送面积×折算率÷实用率）} ÷建筑面积
修正基准与修正标准不统一，规律性不强
方法二、系数修正法（推荐）
借鉴：市场比较法公式
评估价格=参照物市场价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数 ×区域因素修正系数×个别因素修正系数
了！
客户
目标
• 快速、均衡、销售控制 • 合理的价位 • 定价方法取得发展商认同